CENTRO UNIVERSITARIO TECNOLÓGICO
LICENCIATURA EN DERECHO
OBLIGACIONES Y CONTRATOS II
Sección:549
Presentado a:
Abogada: VIVIAN ARELLY RODRIGUEZ
TAREA 3
Alumno:
Olger Josue Betancourt Perdomo 32051240
Febrero 2022
INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo se plantea la documentación necesaria para llevar a
cabo un contrato de arrendamiento entre ambas partes donde se
comprometen de mutuo acuerdo y con consentimiento de las partes a
cumplir y respetar las clausulas establecidas en el contrato de
arrendamiento de un bien inmueble que tendrá una duración de 4 años
como mínimo con la oportunidad de poder ser postergado de común
acuerdo entre las partes.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE.
Nosotros, CARLOS ROLANDO , casado, comerciante, con tarjeta de identidad
numero 0801199112365, actuando en mi condición de Representante Legal del señor
BLAS GEOVANY , mediante Poder General que se me fue otorgado por Don Lisandro
Rosales Banegas, en su condición Notario Publico por Ministerio de la Ley, en la
ciudad de Tegucigalpa M.D.C, de fecha diez de enero del dos mil cinco; debidamente
facultado para esta clase de actos; y de este domicilio y quien en adelante se denominara
EL ARRENDADOR y JORGE ADALBERTO mayor de edad, casado, comerciante,
hondureño, con tarjeta de identidad número 0801198723561 y de este domicilio, quien
en adelante se denominara EL ARRENDATARIO, libres y espontáneamente
manifiestan: Que han convenido en celebrar como en efecto así lo hacen el presente
Contrato de Arrendamiento de un Inmueble, bajo las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR, en su condición indicada declara que su
representado es dueño y se encuentra en posesión de un inmueble ubicado en la
Colonia 24 de Mayo de esta ciudad, el cual tiene las medidas y colindancias siguientes:
Al Norte: Mide 20.70 metros, limita con propiedad de Silvia Lidabel paredes; Al Sur:
Mide 20.70 Metros, limita con propiedad de Roberto Osorio, calle de por medio; Al
Este: Mide 44.35 Metros, limita con propiedad de Alfredo Amílcar Martínez, Avenida
de por medio; y Al Oeste: Mide 44.35 Metros, limita con propiedad de María Aurora
Duarte.- Teniendo un área superficial de 918.05 Metros Cuadrados, junto con sus
mejoras que incluye toda la estructura de lo que es Hotel Villa´s Catalina.- SEGUNDO:
EL ARRENDADOR manifiesta: Que por medio del presente contrato da a EL
ARRENDATARIO en arrendamiento el inmueble antes descrito junto con sus mejoras,
en base a las clausulas siguientes: a) El Valor del arrendamiento será de VEINTE MIL
LEMPIRAS (Lps. 20,000.00) mensuales a partir del Veintiuno de Noviembre del año
dos mil diesisiete.- b) El valor de la renta será depositado en la cuenta de cheques
número 2326265 del Banco , confirmando dicho deposito a los correos electrónicos
[email protected] y .- c) El ARRENDATARIO Pagara la cuota por concepto de
alquiler por adelantado, en fecha veintisiete de noviembre del año dos mil diesisiete; e
igualmente dejara como depósito el valor de una cuota o sea la cantidad de VEINTE
MIL LEMPIRAS (Lps. 20,000.00), este depósito será utilizado para hacer
reparaciones y por faltantes en el inventario de bienes muebles propiedad de Villas
Catalina que se presenten a la hora de dar por terminado el presente contrato, de no ser
suficiente los recursos para cubrir los mismos, el ARRENDATARIO cubrirá el resto de
la totalidad de los gastos, igualmente de no haber ningún daño o faltante el dinero será
devuelto a EL ARRENDATARIO.- d) EL ARRENDATARIO deberá cancelar su
mensualidad el Veintiuno (21) de cada mes a partir del veintiuno (21) de Noviembre del
año en curso, y los pagos se harán en la forma indicada en la cláusula b) del presente
contrato.- e) El plazo del arrendamiento será de Seis (4) años con posibilidades de
prórroga, comenzando desde el 21 de Noviembre del año en curso hasta el 21 de
Mayo del año 2021.- f) Correrán por cuenta del ARRENDATARIO el pago de los
servicios públicos como ser: luz, agua, teléfono, televisión por cable, tren de aseo,
alcantarillado sanitario, bomberos, igualmente los impuestos por los volúmenes de
venta, limpieza de la yarda del hotel, servicios de internet y otros que se deriven del
mismo.- g) EL ARRENDATARIO hará buen uso del inmueble y sus instalaciones,
teniendo el mayor cuidado para su conservación, mantenimiento y presentación, será
responsable de cubrir los gastos por daños ocasionados al inmueble por descuido o
negligencia, excepto en los casos en que los mismos se hayan producido por deterioro
debido a factores del tiempo o de la naturaleza, igualmente se compromete a darle
mantenimiento y soporte técnico al equipo como ser: Computadoras, teléfonos, estufas,
extractores, aires acondicionados y otros.- h) Cualquier mejora o modificación que se
realice al inmueble tendrá que solicitarse la autorización por escrito a el
ARRENDADOR, quedando a beneficio del Inmueble, si el dueño así lo deseara, en
caso contrario deberán ser removidas por el ARRENDATARIO.- i) EL
ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble para lo cual fue arrendado y
no podrá subarrendar todo o parte del inmueble sin consentimiento por escrito DEL
ARRENDADOR. j) Se permitirá al ARRENDADOR la entrada previo aviso a revisar
el inmueble cuando lo estime conveniente.- k) EL ARRENDADOR delega a la
Licenciada Silvia Lidabel Paredes Núñez para que una vez al mes pueda realizar
inspección física de las instalaciones, verificar si se está cumpliendo con lo estipulado
en los incisos f y g del presente contrato y de cualquier otro bien o equipo del hotel.- l)
EL ARRENDATARIO se compromete a facilitar la cooperación necesaria para que la
actividad antes mencionada se realice dejando constancia por escrito ambas partes.- m)
EL ARRENDATARIO no podrá sacar del inmueble ningún objeto o equipo, salvo aquel
como sillas, mesas y manteles que se puedan rentar.- n) EL ARRENDATARIO
realizara el mantenimiento respectivo de los aires, como mínimo cada seis (6) meses,
esto con el propósito de su funcionamiento y calidad en el servicio a los clientes del
Hotel.- o) EL ARRENDATARIO se compromete a establecer vigilancia y seguridad de
las personas y de las instalaciones físicas del hotel.- p) Es responsabilidad de EL
ARRENDATARIO al finalizar el contrato entregar según inventario todos los bienes y
equipo en las mismas condiciones y funcionamiento adecuado.- q) EL
ARRENDATARIO podrá solicitar por escrito con 10 días de anticipación al
vencimiento del contrato, prórroga para otro periodo más y de común acuerdo
establecer dicha continuidad.- r) En caso de mora en el cumplimiento de las
mensualidades del alquiler el Arrendatario pagara un Cinco por ciento (5%) por cada
cuota de alquiler atrasada.- s) EL ARRENDADOR tendrá derecho a dar por terminado
el presente contrato, quedando expeditas las acciones que en virtud de este convenio
tenga a ejercer y a exigir el cumplimiento total del presente contrato así como la
indemnización por daños y perjuicios por cualesquiera de las cláusulas siguientes: 1)
Por incumplimiento en el pago de una (1) mensualidad.- 2) Por acuerdo de ambas
partes.- 3) Por incumplimiento de una o más de las cláusulas establecidas en el presente
contrato.- 4) Por vencimiento del periodo de la duración del arrendamiento.-
SEGUNDO: EL ARRENDATARIO acepta y se compromete a cumplir todas las
cláusulas de este contrato de arrendamiento, por lo tanto firmamos, en la ciudad de
tegucigalpa, Francisco Morazan a los veintiún días del mes de Noviembre del año dos
Mil Diesisiete.- TERCERO: Clausula Especial en caso que EL ARRENDADOR
vendiese el Hotel con todos sus bienes este se obliga a indemnizar al
ARRENDATARIO con dos (2) meses del valor de la renta establecida en este contrato
y que serán cancelados mediante cheque certificado al ARRENDATARIO, excepto
cuando el ARRENDATARIO fuese el mismo comprador o vendedor del inmueble.
CARLOS ROLANDO JORGE ADALBERTO
ARRENDADOR ARRENDATARIO
CONCLUCIONES
- Es de vital importancia que en este tipo de contratos ambas partes estén en
consenso para llevar cabo las respectivas obligaciones.
- Las cláusulas deberán estar redactadas de fue fe sin actuar con malicias por parte
del arrendatario.
- Se beberá de respetar las cláusulas establecidas en el contrato para poder llevar a
término el contrato en lo mejores términos.
BIBLIOGRAFIA
- FUENTE DOCUMETAL PROPIA
ARCHIVOS
PC. OLGER BETANCOURT
