CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

Entre la señora ARACELI ESCOBAR GUERRERO, mayor

de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de Cali
(V), identificada con la cédula de Ciudadanía Número 29.
068.314 expedida en Cali (V), hábil para contratar y
obligarse, quien obra en su propio nombre, quien en
adelante se denominara LA PROMETIENTE VENDEDORA,
por una parte y por la otra parte la señor CARLOS
HUMBERTO CELEMIN CASTAÑEDA mayor de edad, con
domicilio y residencia en la ciudad de Cali (V) ,
identificado con la cédula de ciudadanía número
[Link] expedida en Cali, quien en adelante se
denominara EL PROMETIENTE COMPRADOR, hábil para
contratar y obligarse, acordamos celebrar el contrato de
promesa de compraventa expresado en las siguientes
cláusulas:
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PRIMERO-OBJETO : La señora ARACELI ESCOBAR
GUERRERO promete vender al señor CARLOS
HUMBERTO CELEMIN CASTAÑEDA, y éste promete
comprar el pleno derecho de dominio y posesión que tiene
y ejerce en forma exclusiva EL PROMETIENTE
VENDEDOR sobre el siguiente bien inmueble: Predio
RURAL Un lote de terreno aproximadamente de
DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (M2) , que
Corresponden a un Área Parcial de una Mejora de
Quinientos Veintiocho Metros Con Doce Centímetros
Cuadrados Aproximadamente (528.12M2) predio
identificado con Escritura Nº Cuatro Mil Seiscientos Quince
(4.615). De la oficina de Registro de Este Círculo,
comprendido en todo por los siguientes Linderos por el
Norte, en veinticinco metros catorce centímetros (25.14
Mts) , con propiedad de Francisco Perafan; por el Sur, en
Veinticinco Metros con Catorce Centímetros (25.14
Mts)con camino que conduce a la Vereda el Aguacatal y
predio de la familia Pabón; por el Oriente, en Veinte
Metros, con camino Publico que conduce a la misma
vereda del Aguacatal; por el Occidente, en Veinte Metros
(20,00Mts)con Carretera Publica que conduce al
Corregimiento de la Elvira.-----------------------------------------
El lote arriba descrito hace parte Con sus coordenadas y
linderos de un porcentaje del área total del Inmueble que
se encuentra inscrito en el Catastro de Cali (V) con el
Numero de Predio 2-010-195.
SEGUNDO - MODO DE ADQUIRIR: El Terreno que por
este contrato promete vender por una parte y comprar por
la otra lo adquiere venta de la Señora MARIA
ALEJANDRINA GARCIA DE PEREZ, mayor edad y Hábil
para contratar, Identificada con C.C. Nº29.014.520 de Cali
(V) transfiere a título de venta y enajenación perpetua a
favor de ARACELI Guerrero Identificada con C.C.
Nº29.068.314, según escritura Nº Cuatro Seiscientos
Quince (4.615) del 07 de Noviembre de Mil Novecientos
Setenta Y Cuatro (1974), Notaria Publica Principal de
Este Circuito.
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TER CERO - LIBERTAD Y SANEAMIENTO : Manifiesta EL
PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble que se
promete en venta por este contrato, se encuentra en la
actualidad libres de Censos, Pleitos pendientes,
Usufructos, Patrimonio de familia, Hipotecas, Litis,
demandas judiciales, anticresis, Condiciones resolutorias
de dominio y declara bajo la gravedad de juramento que el
inmueble objeto de la presente negociación NO se
encuentra afectado a vivienda familiar.
En todo caso el promitente vendedor se obliga a salir al
saneamiento de la venta, en los casos previstos por la ley,
tanto por evicción y vicios
redhibitorios.----------------------------------------------------------
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CUARTO - PRECIO Y FORMA DE PAGO : El precio total
estipulado en pago por el inmueble prometido en venta es
la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS MCTE
($[Link]), suma que EL PROMETIENTE
COMPRADOR pagará a ALA PROMETIENTE VENDEDORA
así: A) A la firma del presente instrumento la suma de
QUNIENTOS MIL PESOS MCTE ($ 500.000ºº) en dinero en
efectivo, que se hará a la firma del presente instrumento,
más la suma de QUINIENTOS MIL PESOS ($[Link])
MONEDA CORRIENTE, que corresponde al valor de los
impuestos, este valor lo asumirá el PROMITENTE
COMPRADOR, dinero que utilizara para el pago de los
impuestos de predial y complementarios del bien inmueble.
B) El saldo es decir la suma QUINIENTOS MIL PESOS
MCTE ($ 500.000) en cheque o efectivo, a la firma de la
escritura de venta, que se hará el día 15 de Noviembre
del año 2021. ---------------------------
QUINTO-PLAZO : La escritura que deberá hacerse para el
perfeccionamiento del contrato de compraventa del
inmueble identificado en la cláusula primera, se extenderá
hasta el día 15 de Diciembre de 2021, a las 11:00 A.M.
En una Notaria del Octava del Circulo de Cali – Valle,
pudiéndose anticipar y prorrogar la fecha, de común
acuerdo entre las partes.
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SEXTO - PRORROGA : Solo se podrá prorrogar el término
para el cumplimiento de las obligaciones que por este
contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes
mediante OTRO SI que se agregue al presente
instrumento, firmada por ambas
partes.------------------------------------------------------------------
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SÉPTIMO – ENTREGA: EL PROMETIENTE VENDEDOR
hará entrega real y material del Terreno AL
PROMETIENTE COMPRADOR, con todas sus mejoras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbres, que
legalmente le corresponde sin reservar para sí derecho
alguno, el día de la firma de presente promesa de
Compraventa, libre pleitos pendientes, usufructos,
embargos, movilización, impuestos, tasas, contribuciones,
causados hasta la fecha de entrega del bien inmueble.
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OCTAVO-CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de una
cualquiera de las obligaciones que, por este contrato, han
ajustado las partes, dará lugar a que la parte que incumpla
pague a la otra, a título de sanción o multa, la suma de UN
MILLON DE PESOS ($1.000.000,oo) MONEDA
CORRIENTE. PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes
convienen en que, para efectos del cobro de la sanción o
multa, el presente contrato presta suficiente mérito
ejecutivo, renunciando desde ya, en su mutuo beneficio, a
la constitución en mora, protesto, requerimientos y
presentación para su pago.---------- PARÁGRAFO
SEGUNDO: Queda expresamente establecido entre las
partes que el pago de la multa no los libera del
cumplimiento de la obligación principal.
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NOVENO – GASTOS: Los Derechos Notariales, retención
en la fuente y demás gastos que ocasione este
instrumento, el otorgamiento de la escritura será a cargo
por el promitente comprador del 100% y la Boleta Fiscal y
Registro por parte del comprador. ------------------
DÉCIMO: PRESTA MÉRITO EJECUTIVO ; El presente
contrato de promesa de compraventa presta para fines
judiciales MERITO EJECUTIVO por reunir en su contenido
obligaciones claras, expresas, liquidadas, exigibles y
actuales consistentes en reclamar el cumplimiento de la
cancelación de una suma concreta de
dinero.------------------------------------------------------------------
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DÉCIMO PRIMERO: CLÁUSULA COMPROMISORIA: EL
PROMETIENTE COMPRADOR y VENDEDOR , manifiestan
que no reconocerán validez a estipulaciones verbales
relacionadas con el presente contrato de promesa de
compraventa, puesto que en este documento se consignan
el acuerdo total y completo acerca de su objeto y todo lo
relacionado con él y remplaza y deja sin validez cualquier
otro contrato escrito pactado anteriormente celebrado
entre las partes.
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DÉCIMO SEGUNDO: En caso de no comparecer uno de los
contratantes a la notaria escogida, en la fecha y hora
pactadas, el PROMETIENTE presente deberá solicitar al
notario un testimonio escrito de la comparecencia
mediante acta o escritura pública a elección del
interesado, de acuerdo con el decreto 2148 de 1983, con
el fin de obtener prueba del incumplimiento de la otra
parte.-----------
Leído el presente instrumento por los otorgantes, asisten
expresamente a lo estipulado y firman como aparece al pie
de sus respectivos nombres, en la ciudad Santiago de
Cali, a los Dos (02) días del mes Noviembre de dos mil
veintiuno (2.021). ---------------

PROMETIENTE VENDEDOR :

_____________________________________________
ARACELI ESCOBAR GUERRERO
C.C. No. 29. 068.314 de Cali (V).
Celular 3193514408

PROMETIENTE COMPRADOR

________________________________________
CARLOS HUMBERTO CELEMIN CASTAÑEDA
C.C. No. [Link] De Cali (V).
Teléfono Fijo 370-68-82

DECIMA QUINTA. – DEUDOR SOLIDARIO. La suscrita: MARIA

LUZ GRISALES, identificada con C.C. 31.945.025 De Cali
(V). mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad Santiago
de Cali (V), y quien recibe notificaciones en la dirección
correspondiente al Inmueble descrito anteriormente en este
contrato, quien libre y voluntariamente se declara CODEUDOR
SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO, en forma solidaria e
indivisible, junto con EL ARRENDATARIO de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el
término inicialmente pactado, como durante todas sus prórrogas
expresas o tácitas y solo hasta que se produzca la entrega material
del inmueble ala ARRENDADORA, por concepto de arrendamiento,
servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble,
intereses moratorios, honorarios causados en caso de mora en el
pago del canon de arrendamiento por las gestiones de cobranza
extrajudicial o judicial y las costas procesales a que sea condenado
LA ARRENDATARIA en la cuantía señalada por el respectivo
juzgado en el caso del proceso de restitución, ejecutivo, cláusulas
penales, etc.; las cuales podrán ser exigidas por LA
ARRENDADORA a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva,
Todo lo anterior, sin perjuicio de que en caso de abandono del
inmueble el deudor solidario pueda hacer entrega válidamente del
inmueble a la ARRENDADORA o a quien este señale, bien sea
judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto EL
DEUDOR SOLIDARIO, manifiesta que ha recibido copia del
presente contrato, con las firmas originales. VIGÉSIMA CUARTA-
MÉRITO EJECUTIVO. El presente contrato, junto con los
documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta
mérito ejecutivo para exigir el pago de la suma estipulada como
cláusula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los
servicios públicos, cuotas de administración o intereses, daños del
inmueble, así como cualquier otra suma a cargo de del
ARRENDATARIO.---------------------------------------------------------

DECIMA SEXTA.- LA ARRENDADORA acepta la persona

propuesta por el ARRENDATARIO como deudor solidario,
en caso de incumplimiento en alguna de las cláusulas del
presente contrato firmado por las partes. DECIMA
SEPTIMA.- Al suscribir este contrato, la parte arrendataria
faculta expresamente a la parte arrendadora para penetrar
en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos testigos, en procura de
evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble
siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca completamente abandonado y deshabitado y
que sea expuesto a un riesgo de tal manera que amenace
la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.