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IMPUESTO ÚNICO SOBRE INMUEBLES
Decreto 15-98
¿Qué es un impuesto? ¿Cómo se determinan los valores?
Es un tributo que se paga al Estado para El valor de un inmueble se puede determinar
soportar los gastos públicos, y estos son de las siguientes maneras:
obligatorios para las personas físicas, y
Por auto avalúo, presentado por el
jurídicas.
contribuyente.
Impuesto Único Sobre Inmuebles Por avalúo directo del inmueble que
practique o apruebe la Dirección
El Impuesto Único Sobre Inmuebles, más
General de Catastro o la
conocido como IUSI (Decreto 15-98), es la
Municipalidad, según sea el caso,
contribución que los guatemaltecos dueños
conforme al Manual de Avalúos
de inmuebles proporcionan al Estado y una
elaborado por el ministerio de
de sus principales características es que la
Finanzas.
mayor parte de lo recaudado tiene como
destino las municipalidades del país. Por avalúo técnico, practicado por un
valuador autorizado por la Dirección
La mayoría de comunas ya lo recauda y de Catastro a requerimiento del
administra, en tanto que para las otras, corre propietario.
a cargo de la Dirección de Catastro y Avalúo
de Bienes Inmuebles del Ministerio de Para el caso del auto avalúo, el
Finanzas Públicas. contribuyente (que puede ser el propietario,
representante legal, apoderado, etc.)
Según la ley, el impuesto recae sobre los deberá presentar una declaración del valor
inmuebles rústicos o rurales y urbanos, del o de los inmuebles, pero la Dirección de
incluyendo el terreno, las estructuras, Catastro o la municipalidad podrán efectuar
construcciones e instalaciones del inmueble inspecciones de campo si lo estiman
y sus mejoras, así como los cultivos pertinente, con el objetivo de verificar los
permanentes (los que tengan un término de valores consignados. Un pago al año o
producción superior a tres años). Así mismo, fraccionado.
el incremento o decremento determinado
por factores hidrológicos, topográficos,
geográficos y ambientales, su naturaleza
urbana, suburbana o rural, población,
ubicación, servicios y otros.
No se debe incluir la maquinaria o equipo y
para las propiedades rústicas o rurales,
tampoco se deben incluir las viviendas,
escuelas, puestos de salud, dispensarios u
otros centros de beneficio social
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Los propietarios de inmuebles tienen la ¿Cuál es el destino del IUSI?
opción de pagar el impuesto una vez al año,
Tanto el impuesto, como las multas, se
o bien fraccionar el pago en cuatro partes
reciben por las municipalidades del país,
iguales, que deberá cancelar así:
para el desarrollo local. Lo recaudado se
distribuye así:
La primera cuota en abril. Para las municipalidades que posean la
La segunda en julio. capacidad administrativa y técnica para
La tercera en octubre. recaudar y administrar el impuesto, el
La cuarta en enero. Ministerio de Finanzas les trasladará dichas
atribuciones. Por lo tanto, el monto
recaudado les corresponderá a las
También se podrá pagar uno o más municipalidades respectivas en un 100 por
trimestres (hasta cuatro) por adelantado. ciento.
Los propietarios de inmuebles tienen la Lo recaudado por el Ministerio de Finanzas
opción de pagar el impuesto una vez al año, a los contribuyentes afectos al 2 por millar
o bien fraccionar el pago en cuatro partes se traslada a las municipalidades
iguales, que deberá cancelar así: respectivas, en su totalidad.
La primera cuota en abril, la segunda en De lo cobrado por el Ministerio de Finanzas
julio, la tercera en octubre y la cuarta en a los contribuyentes afectos al 6 ó 9 por
enero. También se podrá pagar uno o más millar, se distribuirá el 25 por ciento para el
trimestres (hasta cuatro) por adelantado. Estado y el 75 por ciento para las
Si alguien está atrasado y adeuda el municipalidades en cuya jurisdicción
impuesto por más de cuatro trimestres y las territorial está ubicado el inmueble. Estos
multas respectivas (20% sobre la cantidad recursos únicamente podrán destinarse en
adeudada), podrá pedir facilidades de pago un 70 por ciento para inversiones en
en cuotas mensuales, hasta un máximo de servicios básicos y obras de infraestructura
12 meses. de interés y uso colectivo, y hasta un
máximo del 30 por ciento para gastos
Los propietarios de inmuebles tienen la administrativos de funcionamiento.
opción de pagar el impuesto una vez al año,
o bien fraccionar el pago en cuatro partes
iguales, que deberá cancelar así: La primera
cuota en abril, La segunda en julio, la tercera
en octubre y la cuarta en enero. También se
podrá pagar uno o más trimestres (hasta
cuatro) por adelantado.
Si alguien está atrasado y adeuda el
impuesto por más de cuatro trimestres y las
multas respectivas (20% sobre la cantidad
adeudada), podrá pedir facilidades de pago
en cuotas mensuales, hasta un máximo de
12 meses.
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¿Cómo calcular el IUSI en Guatemala?
Como bien sabemos el Impuesto Único ¿Cómo calcular el pago?
Sobre Inmuebles —IUSI— es un pago en
Según la escala de valores (Q) se debe
Guatemala que se hace por los bienes
verificar en qué rango se encuentra el valor
inmuebles. Su valor se determina con base
del inmueble y con ello saber el monto de la
en factores geográficos, hidrológicos,
tasa. Dependiendo de este valor es lo que
topográficos y ambientales.
se debe pagar anual pero se divide por los 4
La contribución que se recauda con este trimestres.
impuesto se destina a las diferentes
municipalidades y a la administración
pública del país. No se cobra IUSI a Ejemplo
maquinarias, equipo, así como entidades
del Estado, colegios o escuelas y centros Si el inmueble tiene un valor de Q 35,000.00
que sean de beneficio social como los la tasa corresponde a 6 por millar, que sería
puestos de salud. Q 210.00 como pago anual. Este monto
debe dividirse dentro de 4 que es el pago
Valores que califica el IUSI trimestral, por lo que el contribuyente pagará
Q 52.50 cada 3 meses.
Este tributo debe ser pagado por los dueños
de casas, terrenos, construcciones o
cultivos permanentes. Para aplicar el IUSI
es necesario hacer una valuación y con ello
determinar la tasa de impuesto a pagar.
Autoevalúo presentado por el
contribuyente.
Avalúo directo practicado y aprobado
por la Dirección de Catastro o
municipalidad local.
Nuevos valores por aviso notarial.
Avalúo técnico efectuado por una
persona autorizada a requerimiento
del dueño.
Disminución de matrícula fiscal por
devaluación o deterioro del inmueble.
Tasas de pago
Hasta Q 2,000.00 queda exento o ¿Sabías que?
libre de carga tributaria. El impuesto se puede pagar anual,
De Q 2,000.01 a Q 20,000.00 la tasa trimestral a cuatro cuotas o por
es de 2 por millar. adelantado.
A partir de Q 20,000.01 a Q Al no pagar el impuesto se incurre en
70,000.00 es 6 por millar. una mora del 20% del adeudo.
De Q 70,000.01 en adelante son 9 Algunas municipalidades tienen la
por millar. opción del pago del IUSI en línea.
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