NÚMERO CUARENTA (40).

En la ciudad de Guatemala el treinta de octubre de dos mil veinte,

ANTE MI: MERCEDES ADOLFO BLANCO MATEO, Notario, comparece por una parte el

señor: EDGAR ARMANDO AQUINO JACOBO de setenta y siete años de edad, soltero,

guatemalteco, Empresario, de este domicilio, se identifica con documento personal de

identificación (DPI) código único de identificación número un mil ochocientos sesenta y nueve,

sesenta y nueve mil noventa, dos mil ciento siete (1869 69090 2107), extendido por el Registro

Nacional de las Personas República de Guatemala, Centroamérica; quien actúa en nombre

propio y a quien en lo sucesivo se denominara indistintamente como “EL ARRENDANTE O LA

PARTE ARRENDANTE”. Por la otra parte comparecen: a) EDUARDO GARCIA

LOWENTHAL, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio,

se identifica con documento personal de identificación (DPI) código único de identificación

número dos mil novecientos ochenta y seis, cincuenta y siete mil trescientos diecisiete, cero

ciento uno (2986 57317 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas República de

Guatemala, Centroamérica, y quien comparece en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO

DE ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad ENERGIAS FORESTALES,

SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el Acta Notarial en la que consta su

nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad con fecha cuatro de octubre de dos mil

diecinueve por el Notario GUNTHER DUBON RAMOS, nombramiento que se encuentra

debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica, bajo el número de

registro quinientos setenta y cuatro mil doscientos cuarenta y nueve (574249), folio: doscientos

cincuenta y dos (252), del libro setecientos veinticinco (725), de Auxiliares de Comercio. A la

entidad ENERGIAS FORESTALES, SOCIEDAD ANONIMA, podrá hacerse referencia en el

presente contrato como LA ARRENDATARIA O LA PARTE ARRENDATARIA; b) EDUARDO

GARCIA LOWENTHAL, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este

domicilio, se identifica con documento personal de identificación (DPI) código único de

diecisiete, cero ciento uno (2986 57317 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas República de Guatemala, Centroamérica, quien comparece en nombre propio y a

quien en lo sucesivo se denominara indistintamente como “EL FIADOR”. Como Notario hago

constar que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi

juicio para la celebración del presente acto; que los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, contenido en las clausulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el

señor EDGAR ARMANDO AQUINO JACOBO, en calidad con que actúa, que es usufructuario

del bien inmueble consistente en oficina ubicada en la dieciocho calle número veinticuatro guion

sesenta y nueve de la zona diez de esta ciudad, Edificio Zona Pradera, Torre Uno, identificada

con el número un mil doscientos ocho (1208), que cuenta con el área, medidas y colindancias

que constan en su primera inscripción registral, Asimismo, dicho inmueble cuenta con un

espacio de parqueo en el sótano dos, reservado específicamente para dicha oficina y también

cuenta con el derecho de uso de un espacio de parqueo en el sótano tres del edificio, en el área

de visitas del mismo. De igual forma el inmueble cuenta con mobiliario detallado en el inventario

suscrito por las partes según documento privado de esta misma fecha. SEGUNDA: DEL

ARRENDAMIENTO: Continua manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en

arrendamiento a favor de La entidad ENERGIAS FORESTALES, SOCIEDAD ANONIMA, a

través de su representante legal, señor EDUARDO GARCIA LOWENTHAL, el bien inmueble

detallado en la clausula primera de este contrato, de conformidad con las condiciones y

estipulaciones siguientes: A) PLAZO: El plazo forzoso de este contrato es de tres (3) años,

contados a partir del día nueve de noviembre de dos mil veinte y estará tomando posesión del

inmueble el día treinta de octubre del dos mil veinte por lo que en consecuencia vencerá el ocho
de noviembre del dos mil veintitrés. Las partes convienen de común acuerdo que el primer año

del plazo pactado será forzoso y que a partir del segundo año las partes podrán dar por

terminado el mismo según el procedimiento adelante detallado. Al vencimiento del plazo de este

contrato, las partes convienen que el mismo podrá ser prorrogado, a solicitud de la PARTE

ARRENDATARIA, de dos maneras: i) PRORROGAS CONVENCIONALES: Serán las que se

ajustaran en forma directa entre ARRENDANTE Y ARRENDATARIA y quedaran formalizadas

mediante la suscripción de un nuevo contrato de arrendamiento en escritura pública o en un

documento privado; en este caso LA ARRENDANTE, concederá la prorroga si conviniera a sus

intereses, siempre que LA ARRENDATARIA acepte la nueva renta, la cual se ajustara de mutuo

acuerdo, tomando en cuenta diversos factores, como la inflación y costo de vida; ii)

PRORROGAS AUTOMATICAS: Para el caso de que al vencimiento del plazo continuara LA

ARRENDANTE recibiendo las rentas subsiguientes sin hacer reserva alguna, habiéndose

omitido la suscripción de un nuevo contrato de arrendamiento y para el caso de que se admita

una ley que deje en suspenso temporalmente el vencimiento del plazo como causal para

demandar la desocupación, deberá entenderse que el plazo se ha prorrogado en forma

automática circunstancialmente, pero por periodos de seis meses cada uno, y jamás se tendrá

el plazo como indefinido o indeterminado; para el caso de las prorrogas automáticas la renta se

incrementara también en forma automática, diez por ciento, calculado no sobre la renta inicial,

sino sobre la ultima renta pagada, de manera que si LA ARRENDATARIA no quisiera incurrir en

el aumento automático de la renta deberá negociar con LA ARRENDANTE una prorroga

convencional; B) RENTA: La renta mensual será de UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA

DOLARES EXACTOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($1,250.00) durante el primer

año del plazo de este contrato, para el segundo y tercer año del plazo antes indicado, la renta

será de UN MIL TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE AMERICA CON VEINTINUEVE CENTAVOS ($.1,339.29). Dicha renta será facturada por EL
ARRENDANTE, mediante factura de pequeño contribuyente y la misma ya incluye el Impuesto

al Valor Agregado (IVA) del cinco por ciento (5%) que grava la misma para tal efecto EL

ARRENDANTE, el señor EDGAR ARMANDO AQUINO JACOBO, con el número de

Identificación Tributaria (NIT) nueve mil cuatrocientos ochenta y cuatro guion seis (9484-6),

emitirá de manera mensual la respectiva factura a favor de la entidad ENERGIAS

FORESTALES, SOCIEDAD ANONIMA, con número de Identificación Tributaria (NIT) nueve

millones setecientos diecinueve mil ochocientos ochenta guion cinco (9719880-5), por el monto

de la renta antes detallado. Para el caso que la obligación se hiciera efectiva en quetzales

moneda de curso legal en Guatemala, se estará a lo dispuesto por el artículo un mil trescientos

noventa y seis del Código Civil, es decir que LA ARRENDATARIA cumplirá su obligación

entregando su equivalencia en moneda nacional, al tipo de cambio que rija en plaza el día del

pago; para ese caso se tomara como base el precio promedio en que los bancos vendan los

dólares al público, según publicaciones que se hacen en los diarios. La renta la pagara LA

ARRENDATARIA, en forma mensual y anticipada y dentro de los primeros cinco días de cada

mes-renta, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, mediante depósito monetario a la

cuenta que indique EL ARRENDANTE. Si no se pagara la renta en el tiempo establecido, LA

ARRENDANTE tendrá el derecho de cobrar una multa civil indemnizatoria por incumplimiento

de contrato, del dos por ciento mensual sobre el saldo en mora, hasta la cancelación de dicho

saldo, sin perjuicio de las demás acciones que pueda ejercitar; C) El inmueble será destinado

por LA ARRENDATARIA para el funcionamiento de oficinas de la entidad, la cual se dedica a la

prestación de servicios de importación y exportación, industrialización y comercialización de

toda clase de bienes de todos los sectores. Asimismo, en tal virtud ambas partes acuerdan que

LA ARRENDATARIA podrá utilizar la dirección del bien inmueble objeto de este contrato para

todas las gestiones que realiza en nombre de sus clientes, tales como consignarlos como lugar

para recibir notificaciones y como dirección fiscal. A LA ARRENDATARIA le queda prohibido

ceder sus derechos en cualquier forma. Se exceptúa de la prohibición de subarrendar, el

derecho a uso de parqueo antes detallado, para cuyo subarrendamiento LA ARRENDANTE

faculta en este acto a LA ARRENDATARIA, quedando obligada esta última a notificar por

escrito de tal extremo a LA ARRENDANTE en un plazo de cinco días a partir de la celebración

del subarrendamiento, indicando en dicha notificación los datos de la subarrendataria. LA

ARRENDANTE no reconocerá “Derecho de Llave” alguno; D) La cuota de mantenimiento de

áreas comunes, utilización de media paja de agua y servicios de extracción de basura están

incluidos en la cuota de mantenimiento del Edificio, la cual será cubierta directamente por EL

ARRENDANTE, no obstante correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA los excesos en el

servicio de agua que pudieran generarse. El gasto de energía eléctrica con que cuenta el

inmueble será pagado directamente por LA PARTE ARRENDATARIA, con toda puntualidad y

cada mes, quedando obligada a entregar a EL ARRENDANTE, cada vez que este lo requiera,

una fotocopia de los recibos, debidamente pagados, para acreditarle que esta cumpliendo

puntualmente con esta estipulación. Correrán también por cuenta de LA ARRENDATARIA

cualesquiera otros servicios que desee contratar, tales como telefonía, internet o cable, siendo

esta directamente responsable de las obligaciones que adquiera ante las empresas que brindan

dichos servicios. E) Las mejoras necesarias y útiles de cualquier naturaleza que requiera el

inmueble durante el plazo del presente contrato correrán a cargo de EL ARRENDANTE,

comprendiendo las mismas reparaciones estructurales tales como fugas o daño a la tubería de

alimentación o drenajes y cableado eléctrico. Asimismo, correrán por cuenta de EL

ARRENDANTE la reparación y mantenimiento de las puertas de vidrio templado corredizo, de

batería de resguardo para la alimentación de energía y del regulador de voltaje, siempre y

cuando tales desperfectos no se deban a un mal uso de parte de LA ARRENDATARIA o de

terceros. Las pinturas reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza no descrita

aprovechamiento, comodidad o lucimiento, serán por su cuenta; previamente a efectuarlas

deberá obtener el consentimiento de EL ARRENDANTE, y quedara a beneficio del inmueble sin

compensación alguna, las que se encuentran adheridas a pisos, paredes o cielos. Le queda

prohibido a LA ARRENDATARIA depositar en el inmueble sustancias húmedas, corrosivas,

incendiarias, explosivas, y de toda naturaleza que lo pongan en inminente o paulatino peligro de

destrucción; así como materiales o substancias cuya tendencia, tráfico o consumo sea prohibido

por las leyes. Asimismo, le queda prohibido abandonar el inmueble objeto de este contrato; de

ocurrir este supuesto, LA ARRENDATARIA desde ya autoriza a LA ARRENDANTE para tomar

inmediata posesión del inmueble objeto de este contrato, sin necesidad de declaración judicial

alguna y sin responsabilidad de su parte. También le queda prohibido mantener en el bien

objeto de este contrato una suma de dinero en efectivo cuyo monto exceda a los DIEZ MIL

DOLARES EXACTOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. G) LA ARRENDATARIA

autoriza expresamente a EL ARRENDANTE a efectuar inspecciones al bien inmueble objeto de

este contrato, en días y horas hábiles y se obliga a cumplir con las recomendaciones que se le

efectúen, tendientes a la adecuada conservación del bien objeto de este contrato. Dichas

inspecciones podrá efectuarlas LA ARRENDANTE de forma personal o mediante la designación

de una persona para el efecto, debiendo en ambos casos notificar a EL ARRENDANTE, con

dos días de anticipación. H) La falta de pago de una sola renta en la forma convenida o en la

infracción por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las estipulaciones de este

contrato, dará derecho a LA ARRENDANTE a dar por vencido el plazo del mismo y a demandar

la desocupación y cobro de las rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a esta acción

podrá agregarse el cobro de daños causados al inmueble. I) En el caso de que alguna de las

partes desee dar por terminado el presente contrato antes del plazo del vencimiento estipulado,

debe notificar a la otra parte con treinta días de anticipación. Esta disposición es aplicable a
partir del segundo año del plazo de este contrato, en virtud de que ambas partes convinieron en

que el primer año de este es un plazo forzoso. J) LA ARRENDATARIA expresa manifiestamente

que se somete a las normas vigentes, reglamento de usos de áreas comunes y a cualquier

normativa futura o reglamento que rija el Edificio Zona Pradera Uno. TERCERA: Manifiesta LA

ARRENDATARIA, que acepta todas las condiciones anteriores, que se encuentra ya en

posesión del inmueble a partir de la presente fecha, mismo que recibe a su entera satisfacción,

también declara que se encuentra en posesión de los bienes muebles detallados en el

documento de inventario suscrito en la presente fecha en documento privado, mismos que

también recibe a su entera satisfacción. Continua manifestando LA ARRENDATARIA que por

este acto recibe dos tarjetas electrónicas de acceso a los parqueos previamente detallados con

que cuenta el inmueble. Asimismo, declara LA ARRENDATARIA que ha examinado el bien

objeto de este contrato y lo encontró en buen estado, apropiado al fin que será destinado, con

todos los vidrios, puertas y ventanas, adimentos y accesorios completos y en buen estado, y en

la misma forma se obliga a devolverlos, sin mas demerito que el causado por un prudente y

adecuado uso, corriendo por su cuenta la reparación o sustitución de todo aquello que por

descuido, negligencia, o mal trato, se rompa, descomponga o inutilice, aunque los daños sean

causados por visitantes, empleados o personas no autorizadas a ingresar al bien inmueble, o

por transeúntes, para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio,

sometiéndose a los tribunales del departamento de Guatemala y señala para recibir

notificaciones el bien inmueble objeto de este contrato. Por su parte manifiesta EL

ARRENDANTE que autoriza a LA ARRENDATARIA el uso de manera gratuita del bien

inmueble objeto de este contrato desde la presente fecha hasta el inicio del plazo convenido.

CUARTA: Declara LA PARTE ARRENDATARIA, que hizo entrega a LA PARTE ARRENDANTE

en calidad de deposito la suma de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DOLARES

EXACTOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($.3,750.00), como garantía de

vencidas o en mora. Este deposito se devolverá a LA ARRENDATARIA hasta que restituya el

bien inmueble, a entera satisfacción de EL ARRENDANTE de la misma forma que lo recibió y

compruebe estar solvente con las rentas, cuotas de mantenimiento y lo servicios de energía

eléctrica. Por consiguiente, ante una eventual mora en el pago de la renta, LA

ARRENDATARIA, no podrá invocar la existencia de este depósito para contradecirla. Queda

claro que en caso de existir un aumento en la renta, el monto de este deposito se ira

incrementando en la misma proporción de dicho aumento, es decir que su valor siempre será

equivalente a una renta incluyendo el Impuesto Al Valor Agregado (IVA). En el supuesto que LA

ARRENDATARIA no cumpla con devolver el bien objeto de este contrato en la forma que lo

recibió, recién pintado y con sus artefactos en buen estado, de acuerdo a lo antes detallado, o

que existan servicios pendientes de pago, EL ARRENDANTE podrá hacer uso de este fondo

para tal fin, sin responsabilidad de su parte, pudiendo reclamar de LA ARRENDATARIA

cualquier monto adicional que deba pagarse para tal efecto, en caso de que el fondo antes

indicado no sea suficiente para cubrir estos rubros. QUINTA: Para garantizar el cumplimiento

del pago de la totalidad de obligaciones contraídas por LA ARRENDATARIA (pago de rentas,

servicios, cuotas y excesos, casos de prorroga del plazo contractual, reparaciones,

prohibiciones y responsabilidades de cualquier naturaleza), el señor EDUARDO GARCIA

LOWENTHAL, se constituye en fiador mancomunadamente solidario de la entidad ENERGIAS

FORESTALES, SOCIEDAD ANONIMA, fianza mancomunadamente solidaria que subsistirá

comprendiendo todas las obligaciones que LA ARRENDATARIA asuma por medio del presente

contrato y que se extiende por todo el plazo contractual y sus prorrogas si las hubiere, sin

importar la forma en que se verifiquen las mismas, sin necesidad de nueva declaración o

aceptación, hasta que LA ARRENDATARIA haga entrega del bien inmueble a entera

satisfacción de EL ARRENDANTE previa liquidación de cuentas, para los efectos de este

y señala para recibir notificaciones la dirección del bien inmueble objeto de este contrato.

SEXTA: ACEPTACION: Por su parte el señor EDUARDO GARCIA LOWENTHAL, en las

calidades con que actúa y estando debidamente facultado para la celebración del presente

contrato, manifiesta que en nombre de su representada la entidad ENERGIAS FORESTALES,

SOCIEDAD ANONIMA y en nombre propio acepta el contenido integro del presente instrumento

publico. Y los comparecientes manifiestan que en las calidades con que actúan y en lo que a

cada quien corresponde, expresan su plena conformidad y aceptación respecto de todas y cada

una de las clausulas precedentes. Yo el Notario DOY FE: a) De que lo escrito me fue expuesto;

b) De haber tenido a la vista los documentos de identificación personal relacionados, asi como

los documentos con los que la parte arrendante acredita sus derechos de usufructo del bien

objeto de este contrato y la representación que se acredita y ejercita; c) Que advierto a los

otorgantes de las obligaciones legales que se derivan del presente documento; y d) De que leo

lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.