TABLA I

Programa de mantenimiento trimestral y semestral de los sistemas de protección activa contra

incendios
Operaciones a realizar por personal especializado del fabricante, de una empresa mantenedora, o bien, por el personal
del usuario o titular de la instalación:

CADA
Equipo sistema
TRES MESES SEIS MESES
Sistemas de detección y alarma de Paso previo: revisión y/o implementación de
incendios medidas para evitar acciones o maniobras no
Requisitos generales. deseadas durante las tareas de inspección.
Verificar si se han realizado cambios o
modificaciones en cualquiera de las
componentes del sistema desde la última
revisión realizada y proceder a su
documentación.
Comprobación de funcionamiento de las
instalaciones (con cada fuente de suministro).
Sustitución de pilotos, fusibles, y otros
elementos defectuosos.
Revisión de indicaciones luminosas de
alarma, avería, desconexión e información en
la central.
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de
bornas, reposición de agua destilada, etc.).
Verificar equipos de centralización y de transmisión
de alarma.
Sistemas de detección y alarma de Revisión de sistemas de baterías: Prueba de
incendios conmutación del sistema en fallo de red,
Fuentes de alimentación. funcionamiento del sistema bajo baterías,
detección de avería y restitución a modo
normal.
Sistemas de detección y alarma de Comprobación de la señalización de los Verificación de la ubicación, identificación,
incendios pulsadores de alarma manuales. visibilidad y accesibilidad de los pulsadores.
Sistemas de detección y alarma de Verificación del estado de los pulsadores
incendios (fijación, limpieza, corrosión, aspecto exterior).
Dispositivos para la activación
manual de alarma.
Sistemas de detección y alarma de Comprobar el funcionamiento de los alarma de
incendios incendios. avisadores luminosos y acústicos.
Dispositivos de transmisión de Si es aplicable, verificar el funcionamiento del
alarma. sistema de megafonía.
Si es aplicable, verificar la inteligibilidad del audio
en cada zona de extinción.
Extintores de incendio. Realizar las siguientes verificaciones:
- Que los extintores están en su lugar asignado y
que no presentan muestras aparentes de daños.
- Que son adecuados conforme al riesgo a
proteger.
- Que no tienen el acceso obstruido, son visibles o
están señalizados y tienen sus instrucciones de
manejo en la parte delantera.
- Que las instrucciones de manejo son legibles.
- Que el indicador de presión se encuentra en la
zona de operación.
- Que las partes metálicas (boquillas, válvula,
 CADA
Equipo sistema
TRES MESES SEIS MESES
manguera…) están en buen estado.
- Que no faltan ni están rotos los precintos o los
tapones indicadores de uso.
- Que no han sido descargados total o
parcialmente.
También se entenderá cumplido este requisito si se
realizan las operaciones que se indican en el
“Programa de Mantenimiento Trimestral” de la
Norma UNE 23120.
Comprobación de la señalización de los extintores.
Bocas de incendio equipadas Comprobación de la señalización de las BIEs.
(BIE). Aclaración: Para mayor seguridad, se
recomienda realizar también las siguientes
operaciones (aunque estas ya se realizan
anualmente):
- Comprobación de la buena
accesibilidad de los equipos.
- Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio.
Comprobación por inspección de todos los
componentes, procediendo a desenrollar la
manguera en toda su extensión, y accionando la
boquilla caso de tener varias posiciones
Hidrantes Comprobar la accesibilidad a su entorno y la Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar
señalización en los hidrantes enterrados. la cámara de aceite del mismo.
Inspección visual, comprobando la Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el
estanquidad del conjunto. funcionamiento correcto de la válvula principal y
Quitar las tapas de las salidas, engrasar las del sistema de drenaje.
roscas y comprobar el estado de las juntas de
los racores.
Comprobación de la señalización de los hidrantes.
Columnas secas Comprobación de la accesibilidad de la
entrada de la calle y tomas de piso.
Comprobación de la señalización.
Comprobación de las tapas y correcto
funcionamiento de sus cierres (engrase si es
necesario).
Maniobrar todas las llaves de la instalación,
verificando el funcionamiento correcto de las
mismas.
Comprobar que las llaves de las conexiones
siamesas están cerradas.
Comprobar que las válvulas de
seccionamiento están abiertas.
Comprobar que todas las tapas de racores
están bien colocadas y ajustadas.
Sistemas fijos de extinción: Comprobación de que los dispositivos de Comprobación visual de las tuberías, depósitos
Rociadores automáticos de descarga del agente extintor (boquillas, y latiguillos contra la corrosión, deterioro o
agua. rociadores, difusores, …) están en buen estado y manipulación. En sistemas que utilizan agua,
Agua pulverizada. libres de obstáculos para su funcionamiento verificar que las válvulas, cuyo cierre podría
correcto. impedir que el agua llegase a los rociadores o
Agua nebulizada.
Comprobación visual del buen estado general de pudiera perjudicar el correcto funcionamiento de
Espuma física. una alarma o dispositivo de indicación, se
los componentes del sistema, especialmente de
Polvo. los dispositivos de puesta en marcha y las encuentran completamente abiertas.
Agentes extintores conexiones. Verificar el suministro eléctrico a los grupos
gaseosos. Lectura de manómetros y comprobación de que de bombeo eléctricos u otros equipos
 CADA
Equipo sistema
TRES MESES SEIS MESES
Aerosoles condensados. los niveles de presión se encuentran dentro de eléctricos críticos.
los márgenes permitidos.
Comprobación de los circuitos de señalización,
pilotos, etc.; en los sistemas con indicaciones
de control.
Comprobación de la señalización de los
mandos manuales de paro y disparo.
Limpieza general de todos los componentes.
Sistemas de abastecimiento de Verificación por inspección de todos los Accionamiento y engrase de las válvulas.
agua contra incendios elementos, depósitos, válvulas, mandos, Verificación y ajuste de los prensaestopas.
alarmas motobombas, accesorios, señales, etc. Verificación de la velocidad de los motores
Comprobación del funcionamiento automático y con diferentes cargas.
manual de la instalación, de acuerdo con las Comprobación de la alimentación eléctrica,
instrucciones del fabricante o instalador. líneas y protecciones.
Mantenimiento de acumuladores, limpieza de
bornas (reposición de agua destilada, etc.).
Verificación de niveles (combustible, agua,
aceite, etc.).
Verificación de accesibilidad a los elementos,
limpieza general, ventilación de salas de bombas,
etc.
Sistemas para el control de Comprobar que no se han colocado obstrucciones Comprobación del funcionamiento de los
humos y de calor o introducido cambios en la geometría del edificio componentes del sistema mediante la activación
(tabiques, falsos techos, aperturas al exterior, manual de los mismos.
desplazamiento de mobiliario, etc.) que modifiquen Limpieza de los componentes y elementos del
las condiciones de utilización del sistema o impidan sistema.
el descenso completo de las barreras activas de
control de humos.
Inspección visual general.
 TABLA II
Programa de mantenimiento anual y quinquenal de los sistemas de protección activa
contra incendios
Operaciones a realizar por el personal especializado del fabricante o por el personal de la empresa mantenedora:

CADA
Equipo Sistema
AÑO CINCO AÑOS
Sistemas de detección y alarma de Comprobación del funcionamiento de maniobras
incendios. programadas, en función de la zona de detección
Requisitos generales. Verificación y actualización de la versión de
“software” de la central, de acuerdo con las
recomendaciones del fabricante
Comprobar todas las maniobras existentes:
Avisadores luminosos y acústicos, paro de aire,
paro de máquinas, paro de ascensores, extinción
automática, compuertas cortafuego, equipos de
extracción de humos y otras partes del sistema de
protección contra incendios
Se deberán realizar las operaciones indicadas en
la Norma UNE-EN 23007- 14.
Sistemas de detección y alarma de Verificación del espacio libre, debajo del y alarma
incendios. de incendios. detector puntual y en todas las
Detectores. Detectores. direcciones, como mínimo 500 mm
Verificación del estado de los detectores (fijación,
limpieza, corrosión, aspecto exterior).
Prueba individual de funcionamiento de todos los
detectores automáticos, de acuerdo con las
especificaciones de sus fabricantes.
Verificación de la capacidad de alcanzar y activar el
elemento sensor del interior de la cámara del
detector. Deben emplearse métodos de verificación
que no dañen o perjudiquen el rendimiento del
detector.
La vida útil de los detectores de incendios será la
que establezca el fabricante de los mismos,
transcurrida la cual se procederá a su sustitución.
En el caso de que el fabricante no establezca una
vida útil, esta se considerará de 10 años
Sistemas de detección y alarma de Prueba de funcionamiento de todos los pulsadores
incendios.
Dispositivos para la activación
manual de alarma.
Sistemas de abastecimiento de Comprobación de la reserva de agua.
agua contra incendios. Limpieza de filtros y elementos de retención de
suciedad en la alimentación de agua.
Comprobación del estado de carga de baterías y
electrolito.
Prueba, en las condiciones de recepción, con
realización de curvas de abastecimiento con
cada fuente de agua y de energía.
Extintores de incendio Realizar las operaciones de mantenimiento según Realizar una prueba de nivel C (timbrado), de
lo establecido en el “Programa de Mantenimiento acuerdo a lo establecido en el anexo III, del
Anual” de la Norma UNE 23120. Reglamento de Equipos a Presión, aprobado por
En extintores móviles, se comprobará, Real Decreto 2060/2008, de 12 de diciembre,
adicionalmente, el buen estado del sistema de A partir de la fecha de timbrado del extintor (y
traslado. por tres veces) se procederá al retimbrado del
mismo de acuerdo a lo establecido en el anexo
 CADA
Equipo Sistema
AÑO CINCO AÑOS
III del Reglamento de Equipos a Presión.
Bocas de incendio equipadas Realizar las operaciones de inspección y Realizar las operaciones de inspección y
(BIE). mantenimiento anuales según lo establecido la mantenimiento quinquenales sobre la manguera
UNE-EN 671-3. según lo establecido la UNE-EN 671-3.
La vida útil de las mangueras contra incendios
será la que establezca el fabricante de las mismas,
transcurrida la cual se procederá a su sustitución.
En el caso de que el fabricante no establezca una
vida útil, esta se considerará de 20 años.
Hidrantes Verificar la estanquidad de los tapones. Cambio de las juntas de los racores.
Columnas secas Prueba de la instalación en las condiciones de
su recepción.
Sistemas fijos de extinción: Comprobación de la respuesta del sistema a las Prueba de la instalación en las condiciones de
Rociadores automáticos de agua. señales de activación manual y automáticas. su recepción.
Agua pulverizada. En sistemas fijos de extinción por agua o por
Agua nebulizada. espuma, comprobar que el suministro de agua En sistemas fijos de extinción por espuma,
está garantizado, en las condiciones de presión y determinación del coeficiente de expansión,
Espuma física.
caudal previstas. tiempo de drenaje y concentración, según la
Polvo.
En sistemas fijos de extinción por polvo, parte de la norma UNE-EN 1568 que
Agentes extintores comprobar que la cantidad de agente extintor se corresponda, de una muestra representativa
gaseosos. encuentra dentro de los márgenes permitidos. de la instalación.
Aerosoles condensados. En sistemas fijos de extinción por espuma, Los valores obtenidos han de encontrarse
comprobar que el espumógeno no se ha dentro de los valores permitidos por el
degradado. fabricante.
Para sistemas fijos de inundación total de agentes
extintores gaseosos, revisar la estanquidad de la Los sistemas fijos de extinción mediante
sala protegida en condiciones de descarga. rociadores automáticos deben ser
Los sistemas fijos de extinción mediante inspeccionados cada 10 años, según lo
rociadores automáticos deben ser inspeccionados, indicado en “Programa de 10 años” de la
según lo indicado en “Programa anual” de la UNE- UNE-EN 12845.
EN 12845. Los sistemas fijos de extinción mediante
Los sistemas fijos de extinción mediante rociadores automáticos deben ser
rociadores automáticos deben ser inspeccionados inspeccionados cada 25 años, según lo
cada 3 años, según lo indicado en “Programa cada indicado en el anexo K, de la UNE-EN 12845.
3 años” de la UNE-EN 12845.
Nota: los sistemas que incorporen componentes a
presión que se encuentre dentro del ámbito de
aplicación del Reglamento de Equipos a
Presión, aprobado mediante el Real Decreto
2060/2008, de 12 de diciembre, serán
sometidos a las pruebas establecidas en dicho
reglamento con la periodicidad que en él se
especifique.
Sistemas para el control de humos Comprobación del funcionamiento del sistema en
y de calor sus posiciones de activación y descanso,
incluyendo su respuesta a las señales de
activación manuales y automáticas y comprobando
que el tiempo de respuesta está dentro de los
parámetros de diseño.
Si el sistema dispone de barreras de control de
humo, comprobar que los espaciados de cabecera,
borde y junta (según UNE-EN 12101-1) no
superan los valores indicados por el fabricante.
Comprobación de la correcta disponibilidad de la
fuente de alimentación principal y auxiliar.
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Programa de mantenimiento de los sistemas de señalización luminiscente

Operaciones a realizar por personal especializado del fabricante, de una empresa mantenedora, o bien, por el personal
del usuario o titular de la instalación:

Equipo Sistema CADA AÑO

Sistemas de señalización Comprobación visual de la existencia, correcta ubicación y buen estado en cuanto a limpieza,
luminiscente legibilidad e iluminación (en la oscuridad) de las señales, balizamientos y planos de evacuación.
Verificación del estado de los elementos de sujeción (anclajes, varillas, angulares, tornillería,
adhesivos, etc.).