REPUBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DE BOYACA
MUNICIPIO DE SANTA MARIA
CONCEJO MUNICIPAL

ACUERDO No. 015

31 de Agosto de 2003

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL

MUNICIPIO DE SANTA MARÍA, SE CLASIFICAN Y DETERMINAN LOS USOS DEL SUELO.

El Honorable Concejo Municipal de Santa María, en uso de sus atribuciones legales, en especial las
conferidas en el Artículo 313, numerales 7º. y 9º. de la Constitución Política de Colombia, las contenidas
en las Leyes 9 de 1989, 388 de 1997 y 507 de 1999, demás normas sobre el particular, y

CONSIDERANDO

- Que se hace necesario, para el municipio de Santa María, contar con un reglamento de usos del suelo
para el manejo de su territorio.

- Que es necesario armonizar las orientaciones y acciones derivadas de la planificación municipal, regional
y sectorial.

- Que es indispensable dictar las normas necesarias para el control, la regulación, prevención y la defensa
del patrimonio ambiental y cultural del municipio.

- Que se hace necesario dictar normas que armonicen el desarrollo sostenible de las actividades
económicas y sociales del municipio, para con la región, el departamento y el país.

- Que se hace necesario reglamentar el uso del territorio municipal de Santa María.

- Que se hace necesario definir la clasificación del territorio municipal en zona urbana, que incluye el
desarrollo urbanístico y las zonas de protección; la zona de desarrollo urbano, que incluye los suelos para
desarrollo urbano y de protección y en la zona rural que incluye los suelos de desarrollo silboagropastoril y
de protección.

- Que se hace necesario fijar de manera general, la estrategia de localización y distribución espacial de las
actividades que se desarrollan en el territorio municipal.

- Que se hace indispensable para la Administración Municipal, contar con información técnica actualizada y
especializada del territorio municipal.

- Que se hace necesaria la adopción de planes, programas y proyectos para el uso, desarrollo y manejo del
suelo.

- Que el Gobierno Nacional expidió la Ley 388 de 1997, por medio de la cual se fija la formulación y
adopción de los Planes de Ordenamiento Territorial Municipal.

- Que la Corporación Autónoma Regional de Chivor CORPOCHIVOR, atendiendo lo dispuesto en la ley 388
de 1997 emitió la Resolución 306 del 31 de Junio de 1999, por medio de la cual se fijan los Determinantes
Ambientales del Ordenamiento Territorial, para los municipios del área de su jurisdicción.

- Que la Corporación Autónoma Regional de Chivor CORPOCHIVOR, a través de la Resolución No.

00259de abril 25 de 2.003, declaró concertado y por consiguiente aprobado el proyecto de EOT.

- Que el Consejo Territorial de Planeación emitió concepto favorable al proyecto de EOT, según consta en el
acta suscrita el día 29 de abril de 2.003.
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________

ACUERDA

Articulo 1. Adopción: Adóptese el Esquema de Ordenamiento Territorial para el municipio de Santa María,
consignado en los siguientes Títulos, Capítulos, Artículos y Parágrafos.

Parágrafo: Hacen parte integral del presente Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT): el Documento
Técnico, el Documento Resumen, los mapas y planos (memorias gráficas) que soportan el mismo.

TITULO I
COMPONENTE GENERAL
CAPITULO I

Artículo 2. Visión del Municipio: Para el año 2011, Santa María, basado en su posición geográfica
estratégica, como paso obligado en la Vía Alterna al Llano, estará posicionado como un municipio líder a
nivel nacional en la generación de energía eléctrica y a nivel regional en la producción agropecuaria
sostenible, con excelente cobertura y calidad en la prestación de servicios sociales, buena oferta de
servicios ambientales y de desarrollo turístico en la región del Valle de Tenza, en el Sur Oriente del
Departamento de Boyacá; con altos índices de calidad de vida, adecuado manejo de su patrimonio natural y
cultural; ambientalmente estable, con grandes reservas de flora, fauna y agua pura y limpia; competitivo y
armónico socialmente; con una comunidad activa y participativa, educada y solidaria, gestora de su propio
desarrollo, respetuosa y defensora de sus valores.

Artículo 3. Misión: La misión de la Alcaldía Municipal de Santa María es la implementación del EOT,
promoviendo en la población, el uso adecuado del territorio y el manejo sostenible del patrimonio natural,
fundamentado en la aplicación de políticas y estrategias de desarrollo en la ejecución de programas y
proyectos para el crecimiento territorial, teniendo en cuenta los principios de cooperación, imparcialidad,
economía, transparencia, equidad, eficiencia y eficacia, con miras a fomentar el civismo, la solidaridad y el
progreso en paz y convivencia de cada uno de sus habitantes.

Artículo 4. Vigencia: El Esquema de Ordenamiento Territorial, tendrá una vigencia de tres períodos
constitucionales de las Administraciones Municipales, es decir doce (12) años contados a partir de la fecha
de su aprobación por parte del Concejo Municipal.

Artículo 5. Sistema de Información Municipal: Para el adecuado manejo, procesamiento y uso de la

información municipal, créase el Sistema de Información Municipal, compuesto por las bases de datos, archivos
y sistemas estadísticos, documentales y cartográficos que contengan la información de los estudios del análisis
territorial, en sus componentes Administrativo, Económico, Social y Geográfico. Con el fin de atender esta labor,
facúltese al Alcalde Municipal de Santa María, para que en el término de 12 meses, contados a partir de la
aprobación del presente Acuerdo, realice las apropiaciones correspondientes con el fin de estructurar el SIM,
con base en los documentos fijados en el Esquema de Ordenamiento Territorial para este municipio.

Artículo 6. Instrumentos Técnicos: La información técnica presentada en los planos, mapas y bases de
datos, que hacen parte del presente acuerdo y demás que lleguen a conformar el Sistema de Información
Municipal, se constituye en el instrumento técnico para la gestión del Esquema de Ordenamiento Territorial.

Artículo 7. Instrumentos de Participación y Control Social: Para contribuir a la implementación del Esquema
de Ordenamiento Territorial Municipal y dar continuidad y legitimidad al proceso de Ordenamiento Territorial, la
Administración Municipal de Santa María, facilitará la implementación de los mecanismos e instrumentos de
participación y control social contenidos en la Ley.

Municipio de Santa María - Boyacá 2

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
El municipio posee un territorio y una tradición social y económica con amplias posibilidades para desarrollar
la agricultura, la ganadería, las artesanías y el turismo urbano y rural. Para el desarrollo de estas actividades
es necesario adaptarlas al concepto del desarrollo sostenible, que busca por una parte disminuir el deterioro
y contaminación de los recursos naturales (suelo, bosques, agua, fauna, paisaje, aire) y por otro lado, utilizar
en forma óptima, todos los recursos disponibles (tierra, mano de obra, tecnología, minería, recursos
financieros) para lograr pleno empleo de estos factores productivos, conllevando a mejorar los ingresos y
aumentar la posibilidad de financiar el desarrollo general de todos los habitantes, en términos de acceso a la
salud, la educación básica y superior, la vivienda digna, los servicios públicos domiciliarios, la alimentación y
el vestido entre otros, como necesidades básicas. Además, de encontrar un sitio en la sociedad donde poder
contribuir como ciudadanos en el fortalecimiento del afecto, el trabajo en equipo, la pertenencia a lo local y la
posibilidad de desarrollar las aspiraciones individuales y colectivas. Aparte de las actividades anteriores
existe la posibilidad para el desarrollo de acciones importantes como: la generación de energía eléctrica, el
turismo rural y ecológico, los sistemas productivos no contaminantes, el apoyo a los procesos productivos
solidarios sostenibles, el comercio, la agroindustria, silvicultura, estímulo al desarrollo deportivo y cultural,
aprovechando adecuadamente el paisaje, el clima y los atractivos naturales existentes.

Por otra parte, la prosperidad económica, social y ambiental del municipio de Santa María está íntimamente
relacionada con los procesos de desarrollo en los siguientes aspectos:

1. Capacitación de los agentes económicos: Se requiere mejorar los conocimientos y habilidades de las
personas en forma gerencial y operativa, de tal manera que se puedan formar empresarios y
trabajadores calificados, con los conocimientos tanto técnicos como ambientales y de manejo
empresarial que requieren estas actividades económicas.
2. Mejoramiento y ampliación de la infraestructura vial: Se requiere buscar la pavimentación de la vía
intermunicipal más importante como es Santa María – San Luis de Gaceno; reparación de la vía Santa
María - Las Juntas; mejoramiento de la vía Santa María – Mámbita; continuar con la construcción, el
mejoramiento y ampliación de las vías veredales existentes, articulando los sectores productivos a través
de anillos viales, con el fin de facilitar el traslado de los productos e insumos y el desplazamiento de los
turistas dentro, hacia y desde el municipio, en coordinación con las entidades responsables del área y
con las empresas EMGESA (Vía a Mámbita y Variante), CHIVOR S.A. e ISA (Vías San Rafael, Sta
Cecilia, Planadas, Almenara y Repetidora), dada la influencia que sobre la zona, tiene la operación de
estas empresas.
3. Manejo y preservación del agua: El municipio adelantará programas y proyectos agropecuarios de alto
rendimiento con adecuación de tierras a través de protección, reglamentación de usos, recuperación y
ordenamiento de cuencas, lo cual permitirá disponer de agua en todo el tiempo y programar las
cosechas en forma permanente. Así mismo, la creación de granjas integrales y cultivos agroecológicos,
de carácter demostrativo y didáctico.
4. Reconocimiento, adecuación y mejoramiento de suelos: Para adelantar los diversos procesos
productivos, se diseñarán y aplicarán programas que propendan por la conservación y buen uso de la
tierra, utilizando tecnologías alternativas productivas no deteriorantes y sostenibles en el tiempo.
5. Organización Gremial: La mejor forma de manejar volúmenes para el mercadeo de productos
agropecuarios, artesanales y agroindustriales, es mediante la Asociación de Productores que desarrollen
las funciones de acopio, mercadeo y promoción de las actividades, una vez que hayan recibido la
asistencia técnica y la capacitación gerencial y cooperativa.
6. Para el desarrollo del turismo de descanso, ecoturismo, turismo rural y alternativo, se conformará
un ente local, con capacidad para administrar el proceso productivo, mediante las acciones tendientes a:
establecer y adecuar los sitios de interés, promocionar a través de campañas publicitarias, afiches,
Internet, plegables; facilitar la logística (transporte, hospedaje, rutas, eventos culturales, venta de
artesanías, promoción de la gastronomía local y recuperación de conocimientos ancestrales), asesorar a
los diferentes agentes y mantener la actividad en forma permanente. En este sentido el municipio
promocionará el fortalecimiento de las empresas asociativas de trabajo mediante la capacitación
administrativa, financiera, tecnológica y de mercadeo, procurando generar verdaderas empresas
productivas.

Municipio de Santa María - Boyacá 3

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
7. Mejoramiento de la capacidad institucional del gobierno municipal: La Administración local asumirá
los nuevos retos generados por el avance de la tecnología y la ciencia, para lo cual generará procesos
permanentes de actualización y mejoramiento de su personal e instrumentará, de acuerdo a los
requerimientos de calidad, en aquellas funciones y procesos donde se requiere avanzar en forma
sincronizada con el sector privado y la academia.
8. Se requiere que el municipio inicie la prestación de los servicios de educación laboral para
adultos (educación no formal) en programas que formen destrezas en artes y oficios específicos.
Apoyo al fortalecimiento y organización gremial por actividades. Desarrollo de hábitos sostenibles y
ambientales en la mayoría de la población. Promoción del desarrollo humano de todos los habitantes.
inclusión en el sistema de información (económica, social, ambiental, institucional y política). Ejecución
de actividades de Gestión para la formulación de proyectos de desarrollo, fomento de la microempresa y
la famiempresa, elaboración de material de difusión y apoyo; gestionar ante las entidades del gobierno
departamental, nacional e internacional.

Las anteriores actividades se desarrollarán en el corto plazo y serán prioridad. La administración municipal
dedicará todos sus recursos y esfuerzos para adelantarlos.

CAPITULO II
POLITICAS, OBJETIVOS, Y ESTRATEGIAS DEL EOT

Artículo 8. Políticas: Las políticas para lograr la implementación del EOT son de tipo general y particular.

Las políticas generales del EOT son las de corto, mediano y largo plazo; las políticas particulares son las
políticas de incentivos y las políticas de seguimiento y control

1. Políticas Generales:

1.1 Políticas de corto y mediano plazo:

 Permitir un desarrollo local equilibrado, sobre la base agropecuaria, prestación de servicios ambientales
y turismo ecológico, a través de la promoción de nuevas alternativas productivas sostenibles y el
fomento a la inversión privada, con énfasis en la generación de nuevos puestos de trabajo y reinversión
de utilidades en el municipio.
 Redistribuir el uso adecuado de los recursos y competencias municipales, en materia de ingresos
propios, endeudamiento, regalías y cofinanciación.
 Acercar el Municipio a los estándares de cobertura de servicios sociales departamentales y nacionales
tanto a nivel urbano como rural. Procurar superar estos estándares.
 Implementar un proceso educativo y un sistema de incentivos económicos y sociales, que promuevan la
participación activa de las comunidades en la protección, recuperación y conservación del medio
ambiente y orientar el uso adecuado de los suelos y manejo de los recursos naturales.
 Fortalecimiento de la capacidad planificadora de la administración municipal, con fundamento en la
utilización de técnicas, instrumentos y procesos que faciliten y dirijan la toma de decisiones con visión de
largo, mediano y corto plazo.

1.2 Políticas de largo plazo:

 Establecer la acción administrativa como un permanente gestor de acciones regionales y locales, de
manera que lidere la transformación de las condiciones de la población, de los sistemas e instituciones y
de la relación con la comunidad.
 Promover la permanente gestión y coordinación con instancias en las cuales participe tanto la
administración como la población, en el establecimiento y presentación de programas y proyectos que
beneficien a la comunidad y propendan por la protección del medio ambiente.

Municipio de Santa María - Boyacá 4

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
 Implementar un sistema de incentivos económicos y sociales, que promuevan la participación activa de
las comunidades, en la protección, recuperación y conservación del medio ambiente y orienten el uso
adecuado del suelo local.
 Encauzar las acciones públicas y privadas en los diferentes niveles, subregional y local hacia la
protección y recuperación del sistema natural, promoviendo el desarrollo sostenible de las diferentes
actividades humanas y ecosistemas compartidos.
 Elevar el nivel de calidad de vida de la población, que la acerque a una condición de satisfacción de
necesidades, de crecimiento individual, colectivo y a la consolidación de una cultura solidaria y justa.
 Facilitar y promover la inversión privada y el crecimiento de los recursos públicos, que establezcan un
desarrollo local equilibrado.

2. Políticas particulares:

2.1 Políticas de Incentivos: Los incentivos que se utilizarán para que las personas se adecuen al uso del
suelo recomendado, son de tres tipos: Tributario, económico y social; teniendo en cuenta que dicha
adecuación requiere de esfuerzos y sacrificios por parte de los ciudadanos; sacrificios que equivalen a
disminución de áreas para los cultivos, a realizar costos adicionales y a modificar sus actividades,
hábitos y costumbres.

2.2 Políticas Tributarias: Uno de los objetivos planteados se refiere a la recuperación de los recursos
naturales. Dentro de estos existen los recursos bosque, agua, fauna y suelos que combinados entre sí,
generan para los habitantes importantes insumos para la vida, como son el aire, la regulación de lluvias,
la regulación del clima, el abastecimiento del agua, la dispersión de semillas y el control biológico entre
otros. El municipio, previa concertación, definirá el tratamiento para cada caso específico.

Normalmente, estos ecosistemas deben estar presentes en las zonas de recarga de acuíferos, áreas
adyacentes a nacederos, rondas de quebradas y ríos, terrenos con pendientes superiores al 45%, en los
límites de las propiedades de los habitantes, a lado y lado de las vías, entre otros. En adelante los
propietarios que destinen áreas exclusivamente a la conservación o recuperación de terrenos de
protección, tendrán derecho a una rebaja considerable del impuesto predial, proporcional al área
destinada. Para que esta política sea efectiva, la Alcaldía Municipal amojonará, a solicitud del
interesado, el área utilizando coordenadas geográficas y monitoreará anualmente dicho terreno, con lo
cual expedirá un certificado que le permitirá la rebaja de impuestos.

También gozarán de incentivos tributarios los habitantes del Municipio que adopten acciones tendientes
a disminuir la producción de desechos sólidos y aguas residuales, con el fin de mitigar la contaminación
del ambiente y los recursos naturales.

2.3 Políticas Económicas: Los propietarios que destinen áreas a la recuperación de los recursos naturales,
tendrán derecho a recibir compensaciones en educación formal y no formal, prioridad en asistencia
técnica integral para el desarrollo de sus actividades económicas, apoyo en el montaje de proyectos
productivos y la potencial compra del respectivo lote por parte del municipio, previa certificación de
conservación expedida por el municipio a través de la Secretaría de Planeación Municipal.
2.4 Políticas Sociales: Los propietarios que destinen áreas para la recuperación y preservación de recursos
naturales, tendrán prioridad sobre los que no lo hagan, en los subsidios de salud, vivienda y educación,
siempre que se encuentren en estrato 1 y 2, sin perjuicio de la aplicación de la ley a todos los habitantes
del municipio.
2.5 Políticas de Seguimiento y Control: Las políticas de seguimiento y control se establecen para hacer
efectivo el cumplimiento de la Ley. Una vez expedida una reglamentación y debidamente aprobada, será
dada a conocer a los habitantes y su cumplimiento se hará obligatorio. La Alcaldía Municipal dentro de
la concertación institucional se apoyará en la Fiscalía, la policía, el sistema judicial, la procuraduría
agraria, la Corporación Autónoma Regional de Chivor - CORPOCHIVOR o Autoridad Ambiental
Competente, y en general en las instituciones de seguimiento y control, a fin de investigar y castigar los

Municipio de Santa María - Boyacá 5

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
delitos contra el medio ambiente y cobrar las multas y tasas retributivas respectivas por el deterioro, la
contaminación o el daño a los recursos naturales, el espacio público, el paisaje y en general el territorio.

El establecimiento de penas, tasas, multas y demás se hará de acuerdo a la Ley vigente y dentro de la
competencia institucional que corresponda. Además, las contravenciones contra el medio ambiente
serán sancionadas por la autoridad ambiental. En el caso de competencia municipal, las normas estarán
debidamente aprobadas por la Corporación competente.

Los delitos llamados a ser reconocidos y penalizados por parte de los organismos de control son los de
contaminación de aguas, aire, incendios de bosques, daño a plantaciones forestales, caza de especies
consideradas en vía de extinción, caza y pesca en épocas de veda y todos aquellos que atenten contra
el patrimonio ambiental municipal.

Así mismo en adelante entrarán a ser parte de las contravenciones todas las actividades que no se
ajusten al uso recomendado de suelos reglamentado por este acuerdo. Una vez los certificados de uso
no conforme expiren, las sanciones por las contravenciones serán reglamentadas por el Concejo
Municipal.

2.6 Política de Socialización del EOT. Será prioritaria la divulgación del esquema de ordenamiento
territorial, mediante la aplicación de los instrumentos y mecanismos establecidos en la Ley.

Artículo 9. Objetivos: El Esquema de Ordenamiento Territorial tiene como objetivo fundamental, el de

regular y encauzar el desarrollo físico del municipio, con la expedición de normas para la zonificación
urbana, la reglamentación de los usos del suelo rural, la regulación de las normas de urbanismo y
construcción, que permitan un crecimiento ordenado del casco urbano, articulado con el desarrollo
sostenible rural, acorde con las necesidades y el bienestar integral de los habitantes.

1. Objetivo general: Promover el ordenamiento territorial del área de la jurisdicción del Municipio de Santa
María, que disponga y conforme una estructura apropiada para el desarrollo de las actividades económicas,
el crecimiento social, la mejor calidad de vida de la población y el equilibrio ambiental como producto del
uso racional del suelo, la adecuada localización y distribución de la población, la provisión de las
infraestructuras, equipamientos productivos, sociales y la protección de los recursos naturales.

2. Objetivos Específicos:
 Adecuar el uso del suelo a las aptitudes que presenta de acuerdo con sus características físicas y de
oferta ambiental.
 Desarrollar la vocación económica del municipio en su potencialidad turística, forestal y agroindustrial,
dentro de los criterios de competitividad, globalización, protección a la salud, el medio ambiente y la
equidad.
 Crear un tipo de educación que permita integrar la vocación económica del municipio y promover la
cultura del desarrollo sostenible.
 Construir la infraestructura física, social e institucional que facilite y garantice el objetivo general.
 Recuperar y preservar los ecosistemas de importancia ambiental, económica y social.
 Propiciar el desarrollo urbano del municipio dentro de los criterios ambientales y funcionales, armónico,
crecimiento ordenado y bienestar ciudadano.
 Enfocar la actividad administrativa municipal, hacia la búsqueda de la eficiencia y la eficacia en los
procesos administrativos, planificadores, operativos, financieros, presupuestales y evaluativos en
congruencia con las políticas regionales y nacionales.
 Dar cumplimiento al régimen de competencias en materia de Ordenamiento Territorial de acuerdo con
los principios y normas constitucionales, señalados para la Nación, el Departamento y el Municipio.
 Garantizar la equitativa distribución de la red de servicios públicos a nivel urbano y rural, que permita
reducir el índice de necesidades básicas insatisfechas.

Municipio de Santa María - Boyacá 6

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
 Definir modelos de desarrollo sociocultural que permitan proteger los valores familiares, garantizar los
derechos ciudadanos y la estabilidad de la estructura social de Santa María.
 Garantizar la cobertura plena de la educación básica y la reducción total del analfabetismo, con
preferencia de los grupos más pobres y vulnerables.
 Garantizar la cobertura plena del servicio de atención básica en salud, con preferencia de los grupos
más pobres y vulnerables.
 Propiciar acciones públicas concertadas con el sector productivo tendientes a lograr el pleno empleo de
los recursos y factores básicos de la producción, representados en la fuerza laboral, los recursos
naturales, los recursos tecnológicos, el capital financiero y humano.
 Fomentar la inversión en el campo, intensificando la producción por unidad de área para el sector
agrícola y pecuario e implementar tecnologías sostenibles.
 Definir modelos de desarrollo económico que permitan la captación y utilización óptima de los recursos
tributarios, no tributarios, del Sistema General de Participaciones de la Nación y demás recursos propios
y del crédito, así como la medición de la rentabilidad social de las inversiones y su proyección en planes
para cuatro (4) años.
 Establecer incentivos tributarios y crediticios, así como de tarifas diferenciales de servicios públicos e
impuestos para fomentar la realización de las políticas de Ordenamiento Territorial y a su vez sancionar
a los propietarios que contravengan el presente Acuerdo.
 Fortalecer el mercado local y articularlo al sistema regional de mercados con el ánimo de crear un
vínculo permanente con el desarrollo regional.
 Implementar procesos productivos limpios mediante el desarrollo de tecnologías locales y la promoción
de la seguridad alimentaría de la población, utilizando como herramienta las empresas asociativas de
trabajo y la producción no contaminante.
 Implementar programas de recuperación, protección y conservación de zonas degradadas y de interés
ecológico local y regional con el fomento de proyectos participativos sostenibles.
 Reducir los niveles de impacto a nivel general y por veredas de los diferentes eventos de amenaza, tales
como deslizamientos, incendios forestales, inundaciones, contaminación, erosión y otros.
 Promocionar la conservación y el uso sostenible de los bosques, incentivar su restauración ecológica y
fortalecer la incorporación del sector forestal a la economía municipal y regional para mejorar la calidad
de vida de la población y garantizar la perpetuidad de los recursos forestales.
 Promover prácticas de manejo sostenible de suelos que fortalezcan la producción agropecuaria, la
seguridad y diversidad alimentaría limpia.
 Prevenir y controlar el deterioro de la calidad ambiental en el sector urbano, como centro de mayor
dinámica poblacional y económica (comercio y servicios).
 Promover acciones tendientes a provisionar recursos para enfrentar el pasivo ambiental y económico
que a su tiempo se causará por la finalización de la vida útil de la Central Hidroeléctrica de Chivor.

Artículo 10. Estrategias: Para lograr el ordenamiento del uso del territorio y cumplir los objetivos se
utilizarán las siguientes estrategias:
 Implementar un programa de socialización del E.O.T. a nivel de toda la comunidad, que involucre la
importancia de la ejecución del mismo en el desarrollo municipal.
 Aplicar medidas administrativas y financieras para el logro de la financiación nacional de programas y
proyectos para la ejecución del Esquema de Ordenamiento Territorial, mediante el fortalecimiento de los
parámetros establecidos en el Artículo 7 de la ley 388 de 1997, en especial los referidos a competitividad
territorial y esfuerzo fiscal.
 Implantar mecanismos de participación ciudadana que coadyuven a las instituciones de la administración
pública local en la resolución de conflictos, económicos, sociales y culturales (veedurías y demás formas
asociativas).
 Incluir de manera obligatoria en los presupuestos de inversión anual los rubros para programas y
proyectos prioritarios que se han definido en el ordenamiento territorial
 Coordinar con el departamento los procedimientos y presupuestos para la definición de infraestructura
de alto impacto social, proyección espacial de planes de incidencia regional y concertar los casos en que
el departamento ejerza funciones de subsidiaridad y concurrencia.

Municipio de Santa María - Boyacá 7

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
 Lograr la vinculación directa de la comunidad y los sectores productivos en la ejecución, control y
seguimiento del E.O.T. como sujeto activo de su propio desarrollo en un horizonte de tres períodos
constitucionales de las Administraciones Municipales.
 Fomentar e incentivar la inversión pública y privada para la preservación y el desarrollo de la
potencialidad económica de los bienes culturales, paisajísticos, ecológicos y arquitectónicos del
municipio.
 Fomentar e incentivar la inversión pública y privada para mejorar la posición comparativa del municipio a
nivel regional y departamental en cada uno de los componentes de la dimensión sociocultural.
 Implementar programas de incentivos económicos y sociales que garanticen la vinculación del sector
productivo en el desarrollo agropecuario.
 Realizar las gestiones necesarias ante Chivor S.A. el SENA, universidades públicas y privadas y
CORPOCHIVOR, encaminadas al manejo integral de las microcuencas que abastecen el embalse y los
demás municipios, como ecosistemas de interés estratégico.
 Mejorar la estadística en rendimiento y optimización del uso del suelo.
 Implementar y desarrollar los proyectos de desarrollo municipal, provincial y nacional que integren las
ventajas competitivas del municipio, en los aspectos turísticos, de mercado, ambientales, geográficas y
paisajísticas.
 Racionalizar la utilización de recursos provenientes del crédito para la financiación de programas y
proyectos previstos en los Planes de desarrollo municipal y en el presente Esquema de Ordenamiento
Territorial.
 Asignación de la mayor parte de la inversión al gasto social, de manera que se beneficien los habitantes
en condiciones de inferioridad económica, se redistribuya el ingreso y se estimule el esfuerzo de la
comunidad, siendo prioridad: Los sectores de agua potable, saneamiento básico, desarrollo
agropecuario, salud, educación, vivienda y nutrición.
 Aumentar la relación de inversión y carga tributaria por habitante, mediante una mayor eficiencia de los
gastos de inversión y la disminución de los recursos del crédito.
 Implementar programas de turismo ecológico pedagógico en los sitios de interés estratégico, así como
establecer un sistema de incentivos económicos y sociales y de educación ambiental, encaminados a la
recuperación, protección y conservación de zonas de gran valor ambiental.
 Adoptar e implementar, en el corto plazo (4 años), mecanismos e instrumentos (económicos, financieros,
realizar convocatorias y concertaciones institucionales) para la solución de conflictos ambientales
municipales y regionales.
 Concertación de programas y proyectos interregionales para la solución a los problemas físico-bióticos
compartidos con otros municipios conjuntamente y CORPOCHIVOR.
 Fomento y aplicación de procesos de restauración ecológica ambiental, para disminuir los niveles de
erosión del suelo generados por las quebradas Honda, Negra, La Perillana, La Argentina, El Toro, Las
Cristalinas, La Colorada, Caño Negro, La Clarita, Montecillos, Encenillos, La Gacenera.
 Establecer indicadores de gestión de fácil aplicación que permitan el control y seguimiento de los
objetivos del presente EOT.
 Parágrafo. Alcances: Las disposiciones definidas en la presente reglamentación son de obligatorio
cumplimento para todos los sectores públicos, privados y comunitarios que a través de sus actuaciones
directas o indirectas intervienen en la conformación y transformación del espacio municipal.

Artículo 11. Instrumentos del EOT. Son instrumentos del Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio
de Santa María los siguientes:

1. Instrumentos normativos: El presente Acuerdo y las demás disposiciones reglamentarias del mismo, serán
el principal instrumento de gestión administrativa para lograr la realización y cumplimiento cabal del proceso de
Ordenamiento Territorial Municipal en Santa María.

2. Instrumentos de Planificación: El Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal y el Plan de Desarrollo

Municipal, serán los principales instrumentos de planificación del desarrollo municipal y se deberán identificar,

Municipio de Santa María - Boyacá 8

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
formular, estructurar, gestionar y ejecutar en coordinación y armonía, bajo los principios de complementariedad,
sostenibilidad y concertación.
3. Instrumentos técnicos. La información técnica presentada en los planos, mapas y bases de datos que
hacen parte del presente acuerdo y demás que lleguen a conformar el Sistema de Información Municipal, se
constituyen en el instrumento técnico para la gestión del Esquema de Ordenamiento territorial.

4. Metodología de implementación y ajuste. El proceso de implementación y ajuste del Esquema de

Ordenamiento Territorial Municipal atenderá los lineamientos conceptuales y metodológicos que sobre la
materia establezcan la Ley 388 de 1.997, sus Decretos reglamentarios y las entidades competentes.

5. Instrumentos financieros. Los recursos económicos y financieros necesarios para la ejecución del Esquema
de Ordenamiento Territorial Municipal, se incorporarán al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal
mediante el Programa de ejecución, a través de los planes anualizados de caja y presupuestos anuales de
inversión.

6. Instrumentos de participación y control social. Para contribuir a la implementación a cabalidad del

Esquema de Ordenamiento Territorial y la continuidad y legitimación del proceso de Ordenamiento Territorial, se
implementarán los mecanismos e instrumentos de participación y control social e institucional, mediante el
establecimiento de veedurías ciudadanas contemplados en el componente general como instrumentos de
control y seguimiento.

Dentro de los instrumentos está el COMITÉ DE EVALUACIÓN Y OPERACIÓN DEL EOT, el cual se
encargará de la revisión y evaluación periódica de la ejecución general del esquema de ordenamiento y sus
diferentes planes de desarrollo, y trabajará mancomunadamente con la Comunidad y la Administración
Municipal. Se integrarán unidades operativas sectoriales para una mejor verificación y control ciudadano. El
comité estará integrado mínimo por la Personería, un representante de cada dependencia adscrita a la
Administración Municipal y un representante de cada vereda. La Alcaldía municipal se encargará de la
creación y conformación de dicho comité mediante Decreto.

7. Acciones prioritarias. Como acciones prioritarias para la ejecución del Esquema de Ordenamiento Territorial
Municipal, se tendrán:

a- La divulgación amplia y efectiva del Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal.

b- El fortalecimiento de la capacidad de gestión de la Administración Municipal, especialmente en las áreas de
Planeación, Hacienda Pública y Participación y Control Social.

CAPITULO III

CLASIFICACION Y CATEGORIAS DEL SUELO

Articulo 12. Suelo Urbano: Lo constituyen las áreas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por
el Esquema de Ordenamiento Territorial, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía,
aseo, acueducto y alcantarillado, posibilitándo su urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán
pertenecer a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización incompleta, comprendidas en
áreas consolidadas, que se definan como áreas de mejoramiento integral. Las áreas que conforman el suelo
urbano son delimitadas por el perímetro y en ningún caso éste podrá ser mayor al denominado perímetro de
servicios públicos o sanitario. Adóptese a partir de la aprobación del presente acuerdo municipal, como Zona
Urbana del municipio de Santa María, el área comprendida por 75.86 hectáreas (105 manzanas), la cual
estará delimitada por un Perímetro Urbano de 4933.59 metros lineales, delimitado y espacializado en el
Mapa No. 42, Propuesta de Uso del Suelo Urbano, comprendido dentro de las siguientes coordenadas
planas:

Municipio de Santa María - Boyacá 9

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________

Tabla No. 1. Perímetro Urbano.

PUNTO NORTE ESTE PUNTO NORTE ESTE

1 1.029.714,00 1.090.930,00 36 1.028.322,84 1.090.429,53

2 1.029.666,78 1.090.926,45 37 1.028.298,39 1.090.388,24
3 1.029.537,00 1.090.822,00 38 1.028.300,56 1.090.352,04
4 1.029.515,00 1.090.846,00 39 1.028.271,62 1.090.332,84
5 1.029.471,70 1.090.822,97 40 1.028.250,50 1.090.349,64
6 1.029.428,50 1.090.770,13 41 1.028.173,37 1.090.325,22
7 1.029.384,00 1.090.697,00 42 1.028.176,30 1.090.246,37
8 1.029.335,00 1.090.717,00 43 1.028.212,01 1.090.264,97
9 1.029.327,00 1.090.699,00 44 1.028.246,96 1.090.251,74
10 1.029.274,00 1.090.707,00 45 1.028.281,19 1.090.138,25
11 1.029.248,39 1.090.698,91 46 1.028.264,29 1.091.070,47
12 1.029.199,86 1.090.713,85 47 1.028.298,88 1.090.963,18
13 1.029.174,52 1.090.707,96 48 1.028.408,57 1.090.906,14
14 1.029.096,67 1.090.738,48 49 1.028.520,98 1.090.927,08
15 1.029.062,00 1.090.721,00 50 1.028.645,75 1.090.038,79
16 1.029.031,12 1.090.722,55 51 1.028.852,93 1.090.159,61
17 1.028.944,03 1.090.784,24 52 1.028.978,14 1.090.177,30
18 1.028.924,00 1.090.778,00 53 1.029.129,04 1.090.154,28
19 1.028.871,88 1.090.786,77 54 1.029.186,64 1.090.098,77
20 1.028.932,53 1.090.711,78 55 1.029.239,56 1.090.091,33
21 1.028.919,01 1.090.668,85 56 1.029.356,08 1.090.132,09
22 1.028.890,45 1.090.636,74 57 1.029.400,64 1.090.130,35
23 1.028.864,34 1.090.644,13 58 1.029.463,28 1.090.120,59
24 1.028.872,90 1.090.615,94 59 1.029.476,66 1.090.152,07
25 1.028.734,20 1.090.582,67 60 1.029.563,33 1.090.152,57
26 1.028.708,71 1.090.574,64 61 1.029.563,00 1.090.145,00
27 1.028.678,38 1.090.583,15 62 1.029.574,82 1.090.143,40
28 1.028.682,38 1.090.512,08 63 1.029.606,13 1.090.306,71
29 1.028.625,35 1.090.502,98 64 1.029.588,81 1.090.478,60
30 1.028.578,91 1.090.508,65 65 1.029.590,55 1.090.563,48
31 1.028.546,17 1.090.519,12 66 1.029.543,92 1.090.658,28
32 1.028.430,24 1.090.434,87 67 1.029.606,51 1.090.703,42
33 1.028.411,40 1.090.469,55 68 1.029.631,16 1.090.742,47
34 1.028.367,57 1.090.450,90 69 1.029.646,94 1.090.808,26
35 1.028.348,72 1.090.432,15

Articulo 13. Suelo de Desarrollo Urbano: Constituido por la porción del territorio municipal destinada al
desarrollo urbano, que se habilita para el uso urbano durante la vigencia del Esquema de Ordenamiento
Territorial para el municipio de Santa María, determínese a partir de la aprobación del presente acuerdo
municipal como suelo de desarrollo urbano, el espacializado en el mapa No 42, propuesta de uso del suelo
urbano:

1. Zona de Desarrollo a Corto Plazo (DCP) comprendido por las manzanas Nos. 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11,12,13,
14, 16, 37, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 82, 91, 92, 94, 96, 97, 98, 99, 101.

Municipio de Santa María - Boyacá 10

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
2. Zona de Desarrollo a Mediano Plazo (DMP) Manzana 1, 15, 25, 26, 27, 28, 36, 40, 41, 56, 58, 59, 60, 61,
67, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 103.

3. Zona de Desarrollo a Largo Plazo (DLP): Manzanas: 45, 47, 48 y 57.

Parágrafo: Facúltese al Alcalde Municipal de Santa María, para que en el término de seis (6) meses,
contados a partir de la aprobación del presente acuerdo municipal, actualice y legalice lo pertinente ante el
Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Artículo 14. Suelo Rural: Constituyen ésta categoría, los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones
de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos
naturales y actividades análogas.

A partir de la aprobación del presente acuerdo municipal, acójase como División Político Administrativa para
el municipio de Santa María Boyacá, la conformada por las veinte (20) veredas y el casco urbano que se
espacializan en el Mapa No.30, División Político Administrativa Propuesto, las cuales se relacionan a
continuación en la tabla No. 2
Tabla No. 2, División Política Administrativa.
No VEREDA AREA (ha) %
1 SANTA CECILIA 2689,38 8,24
2 SAN RAFAEL 2223,55 6,81
3 CALICHANA 1463,20 4,48
4 PLANADAS 1688,48 5,17
5 SAN AGUSTIN DEL CERRO 955,68 2,93
6 EL RETIRO 378,34 1,16
7 HOYA GRANDE 576,90 1,77
8 CAÑO NEGRO 5125,03 15,70
9 CARBONERA 967,91 2,97
10 VARA SANTA 814,73 2,50
11 HORMIGUEROS 980,56 3,00
12 GUADUALES 1547,89 4,74
13 CULIMA 1416,69 4,34
14 CHARCO LARGO 3066,72 9,39
15 CEIBA GRANDE 1792,68 5,49
16 CEIBA CHIQUITA 1938,03 5,94
17 BALCONES 1014,73 3,11
18 NAZARETH 766,51 2,35
19 LA VICTORIA 665,54 2,04
20 SAN MIGUEL 2495,50 7,64
ZONA URBANA 75,86 0,23
TOTAL 32643,91 100,00

Parágrafo: Facúltese al Alcalde Municipal de Santa María, para que en el término de seis (6) meses,
contados a partir de la aprobación del presente acuerdo, actualice y legalice lo pertinente ante el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi.

Artículo 15. Suelo de Protección: Constituido por las zonas y áreas de terrenos localizados dentro del
perímetro urbano, rural o suburbano que por sus características geográficas, paisajísticas, ambientales, o de
amenazas y riesgo, forman parte de las zonas de utilidad pública y no permiten la localización de
asentamientos humanos, por lo cual, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse. Las Zonas de

Municipio de Santa María - Boyacá 11

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Protección Ambiental Urbana (ZPA) se localizan en el Mapa No. 42, en las manzanas 12, 16, 24, 25, 26, 27,
28, 39, 40, 43, 44, 46,49, 56, 57 59, 60, 62, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 89, 90, 102 y 105. Zona de Protección de
Rondas de ríos Urbanas: (ZPR) compuesta por las manzanas: 24, 27, 44, 43, 63, 64, 69, 89, 90, 98, 102
propuesta de Usos del Suelo Rural Mapa No. 31 y Mapa No. 42, propuesta de Uso del Suelo Urbano. Las
zonas de protección están representadas en suelos rurales considerados como ecosistemas estratégicos y
suelos que requieren de prácticas de restauración ecológica (ZCA, ZBME, ZRE, R, SE Y ARE), Mapa No.
18; Propuesta de Reglamentación de Usos del Suelo Rural Mapa No. 31 ( AF-p, AF-Pp, AP-Sp, CB, AR-h,
H1 y H2) Así mismo, los suelos localizados en Áreas de Amenaza Alta de origen Antrópica y Natural, Mapa
No. 31 (AS-Rn y AR-m); Amenazas y Riesgos Rural Mapa No. 9; Mapa No. 34, Amenazas Urbanas y Mapa
No. 40 Zonas Estratégicas Urbanas.

CAPITULO IV
CATEGORIAS PARA EL USO DEL TERRITORIO MUNICIPAL

Articulo 16. Para efecto de la determinación de zonificación y usos del suelo en las diversas áreas de la
jurisdicción del municipio de Santa María, se distinguen cuatro categorías:

 Uso Principal: Es aquel que ofrece las mayores ventajas en su explotación o la mayor eficiencia desde
los puntos de vista ecológico, económico, social, institucional y/o político en un área específica y en un
periodo dado.

 Uso Compatible: Es aquel uso que no se opone al uso principal y que concuerda eficientemente con la
potencialidad, la productividad y sobre todo con la protección a los recursos naturales y la seguridad
ecológica del suelo y que por tanto, se puede establecer o practicar sin autorización o previo permiso.

 Uso Condicionado: Son aquellos que por ofrecer algún grado de incompatibilidad con el uso principal y
por presentar ciertos riesgos previsibles y controlables para la seguridad ecológica de la tierra y sus
recursos naturales conexos, están supeditados a permisos o autorización previa y condicionamientos
específicos de manejo por parte del municipio y CORPOCHIVOR.

 Uso Prohibido: Son aquellos que son incompatibles en el uso principal de un área y con las
características ecológicas de los suelos y con los propósitos de preservación ambiental o que entrañan
graves riesgos para la seguridad de la población y por tanto, no deben ser practicados ni autorizados por
la administración municipal ni por CORPOCHIVOR.

CAPITULO V
DELIMITACION DE AREAS DE RESERVA

Articulo 17. Areas de Reserva y Protección del Medio Ambiente: Son áreas que incluyen ecosistemas
cuya estructura no ha sido seriamente degradada y que prestan servicios ecológicos vitales de suelo, agua,
aire y energía; y actúan como reguladores de elementos biofísicos del ecosistema para mantener el
equilibrio en los procesos ecológicos, cumpliendo una función fundamental para la habitabilidad de la
población y el bienestar social.

El concepto de servicios ecológicos incluye todos los mecanismos de estabilización dinámica de los
ecosistemas, tales como evapotranspiración e intercepción del escurrimiento en el ciclo hidrológico y las
funciones realizadas con los procesos de evolución que conducen a la diversidad biológica, en un hábitat
especificado como constituyentes de una de las mejores riquezas del país.

La función ambiental de las áreas descritas es integral, además de la regulación hídrica, sirven de base para
la conservación de la diversidad biológica, la protección de la fauna silvestre, el equilibrio de los ecosistemas
y como depuradores naturales de agua, aire y suelo.

Municipio de Santa María - Boyacá 12

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Incluyen sectores de bosques primarios y secundarios poco intervenidos, reservas hidrológicas y naturales,
refugios de fauna y flora, zonas de recarga hidrogeológica, áreas de reserva forestal y zonas de nacimiento
de corrientes de agua y protección de aguas subterráneas, ecosistemas naturales de gran biodiversidad y
márgenes de ríos y quebradas.

Las áreas de conservación y protección del medio ambiente y los recursos naturales se encuentran
zonificadas en el Mapa No 31, Propuesta de reglamentación de usos del suelo rural, usos definidos de
manera concertada con la comunidad de Santa María, de la misma manera se han tenido en cuenta las
normas determinantes ambientales y las directrices dadas por CORPOCHIVOR.

Esta es una propuesta de uso y manejo de los recursos naturales, como parte fundamental y básica para la
implementación del EOT del municipio y para garantizar la sostenibilidad de los ecosistemas existentes.
Las áreas de reserva son:

Areas Periféricas a Nacimientos de Agua, Cauces de Quebradas, Arroyos, Lagunas, Humedales y el

embalse la Esmeralda mapa No 31; (H1 y H2): Corresponden a ésta jerarquía los ríos Bata, Lengupá,
Guavio,Tunjita y Bocachico cuyos cauces tendrán una ronda de protección ambiental de 30 metros de ancho
medidos a partir de su cota de máxima inundación; el Sistema de Lagunas y Humedales contempla una
franja de protección ambiental de 50 metros a partir de sus aguas máximas y el Embalse la Esmeralda que
debe contemplarse en su Plan de Manejo Ambiental. Esta categoría se considera como ecosistema
estratégico ya que son las unidades bióticas que permiten la renovabilidad del recurso agua. Las rondas de
protección se han definido concertadamente en el Plan de Uso Recomendado del Suelo de conformidad con
el Decreto 1449 de 1977, y Ley 79 de 1986, que dispone la distancia de las franjas de protección para
sistemas hídricos.

Se declaran como sitios con alto valor natural, estético e hidrológico: La Cuchilla Negra, Cuchilla de
Guaneque, Cuchilla de Calichana, Cuchilla de San Agustín, Los Farallones, Embalse la Esmeralda,
Humedales y demás cuerpos de agua.

La Alcaldía Municipal desarrollará un programa de adquisición de áreas de interés con el fin de proteger
sitios de valor natural especialmente de interés hídrico. En el componente general se identifican los predios
correspondientes a los Ecosistemas Estratégicos (Ver Mapa No.18)
.
También, se desarrollarán acciones de sensibilización, formación y educación de la población, estimulando a
los propietarios con el desarrollo de proyectos agroforestales productivos que les permitan asimilar la medida
legal de protección de rondas. Este proceso se desarrollará en el corto, mediano y largo plazo, estableciendo
indicadores y plazos para su cumplimiento.

AREAS DE INFILTRACION PARA RECARGA DE ACUIFEROS (AR-h)

Estas zonas de gran importancia para la estabilidad ecosistémica de Santa María, se estiman en una gran
superficie de terreno ubicado en las Cuchillas Negra, Guáneque, Calichana, San Agustín, Farallones y las
áreas de recarga de las veredas Balcones, Nazareth, La Victoria, San Miguel y Planadas. Esta zona coincide
con las áreas donde nace todo el sistema hídrico municipal.

Estas áreas permiten la infiltración, circulación o tránsito de aguas entre superficie y el subsuelo. El agua
circula sobre areniscas y rocas fracturadas; son áreas potenciales de recarga, y se convierten en áreas de
infiltración de los depósitos subterráneos de agua.

AREAS DE BOSQUE PROTECTOR (AF-p)

Estas áreas se encuentran protegiendo los principales cauces hídricos del municipio, como lo son El Río
Batá, Tunjita, Lengupa y Guavio junto con todo su sistema tributario. Se encuentra en las veredas:
Municipio de Santa María - Boyacá 13
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Hormigueros, Culima, Guaduales, Caño Negro, San Rafael, Santa Cecilia, Charco Largo, Carbonera, El
Retiro, Calichana. Vara Santa, Ceiba Grande, Ceiba Chiquita, Balcones, Nazareth, San Miguel, Planadas y
San Agustín del Cerro, es una zona de fuerte pendiente, y corresponde a las Cuchillas Negra, Guáneque,
Calichana, Farallones y San Agustín, en las cuales se encuentran importantes áreas de bosque primario y
sucesional el cual se considera como patrimonio natural del municipio, representa la cobertura de protección
del sistema hídrico municipal.

El uso del suelo en los bosques protectores los cuales requieren de prácticas de manejo, además de
preservar las características propias del ecosistema. En esta zona no se debe realizar práctica alguna de
laboreo del suelo ni se debe dejar desprovisto de cobertura vegetal en ningún periodo del año ni realizar
entresaca. No se admite la tala, ni la rocería de la vegetación herbácea. Estas áreas de bosque nativo son
patrimonio cultural y ambiental que deben protegerse al máximo y por ninguna razón deben aprovecharse,
excepto cuando se dé una renovación natural. Los usos se encuentran definidos en el Uso Potencial y
capacidad de Uso Agropecuario Mapa No. 16.

Existen franjas y manchas pequeñas de bosque secundario en las zonas de nacimientos de algunas
quebradas en la Cuchilla Calichana y San Agustín y en las veredas de Balcones, Nazareth, La Victoria, San
Miguel, Planadas y San Agustín del Cerro como también en las márgenes de las partes altas y de difícil
acceso de las mismas. Los usos para esta jerarquía se han definido en el plan de uso recomendado de las
tierras rurales.

AREAS DE PROTECCION DE CORREDORES BIOLOGICOS (CB)

Las áreas de protección de fauna y flora silvestre, corresponden a las áreas de bosque protector y protector-
productor. Son territorios que asociados al concepto de Ecosistemas Estratégicos, dada su diversidad
biológica, se deben proteger con fines de conservación, investigación y manejo de la fauna y flora silvestre.
Estas zonas son de gran importancia en Santa María, debido a la existencia de especies de gran interés
como sitios especiales de actividad faunística.

CAPITULO VI
AREAS DE AMENAZAS Y RIESGOS

Articulo 18. Zonas de Alto Riesgo: Existen zonas catalogadas como de amenaza alta para la
localización de vivienda y actividades humanas.

Rural: Estas se localizan en los Mapas Amenazas y Riesgos Rural No. 9 y Urbanos No. 34 y se
reglamentan en el Mapa No. 31 como Zona de Restauración y Protección Ambiental, se localizan en los
siguientes sitios:

 Los deslizamientos de material, los cuales se presentan en las márgenes de las quebradas:
Montecillos, Miralindo, Honda, Hela, Caño Negro, Chorro Hondo, Montenegro, Caño Seco ( San Rafael-
donde se encuentra la Zona Industrial – Casa de Máquinas) Caño Seco ( Santa Cecilia), Cachipay, El
Mincho, Negra, Argentina, Chico, Castillo, Gema, Cangrejo, Caño León, Hoya Grande, Vara Santa,
Guadualera, Ceiba Chiquita, Yacoreña, Pilarica, Farallones, Gazajarro, Caño Aposentos, Cristalina
(Planadas), La Perillana y El Pedregal, zonificados con grado de amenaza alta.

 La Reptación: Estos son movimientos lentos y hundimientos del terreno, los cuales se presentan en el
sector de la quebrada Negra ( Calichana), poniendo en alto riesgo las viviendas aledañas, la vía que
comunica San Luis de Gaceno, Caño Aposentos (San Miguel). El grado de la amenaza es alto y se
identifica en el Mapa No. 31 como (DC-Re y AR-r)

Municipio de Santa María - Boyacá 14

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
 La socavación lateral se presenta en la Quebrada Blanca en la Vereda Santa Cecilia, el grado de la
amenaza es alto y de manera frecuente se observa la caída de material que puede ocasionar
taponamiento y represamiento del cauce.

 La erosión presenta un grado de amenaza alto, se presenta de manera generalizada, debido a las altas
pendientes, ganadería extensiva e intervención del bosque protector productor.

 El fenómeno de las inundaciones presenta un grado bajo de amenaza en las veredas: Caño Negro,
Culima, Carbonera y El Retiro; un grado medio en las veredas de: Charco Largo, Balcones, Nazareth,
estos por el posible efecto de los reboses de los embalses Guavio y La Esmeralda; y Ceiba Chiquita por
el aumento del caudal de la Quebrada la Gacenera. Son graves los daños sobre la infraestructura vial
que se presentan por los desembalses. La prolongación por varios días de los desembalses ocasiona
trastornos en el tránsito de las personas y animales. Igualmente el impacto negativo de los desembalses
se acentúa cuando el nivel de la represa llega a sus cotas máximas y no se adelantan de manera
paulatina. Así mismo, cuando operan las ocho turbinas, se expulsa gran cantidad de agua turbinada al
lecho del Río Lengupá sin tener en cuenta los niveles de éste, aumentando los daños a infraestructura y
a animales, aguas abajo.

 Los incendios forestales presentan un grado de amenaza alto, áreas de bosque protector y bosque
protector productor Cuchilla Calichana, Cuchilla Negra, Guáneque, Cerro de la Vieja, San Agustín,
Farallones, Alto de la Burra, Hoya Grande, Vara Santa, Alto de Pan de Azúcar y El Alto el Presidio.

 Las heladas es un fenómeno que se presenta por cambios drásticos en la temperatura, son usuales en
las madrugadas y priman en las zonas altas de las veredas Caño Negro, San Rafael y Santa Cecilia.
Históricamente, según la población, se han presentado cambios bruscos en la temperatura y la humedad
relativa es mayor en el perímetro urbano desde la construcción de la represa La Esmeralda; no existe
registro oficial de este tipo de fenómenos ni la población ha indicado que se presentara en el pasado. No
hay estaciones metereológicas que permitan adelantar un seguimiento a esta circunstancia, sin embargo
se han presentado daños en cultivos y pastos cercanos a la rivera del Río Batá, que la población
atribuye a bajas de temperatura ocasionadas por los reboses.

 Incendios, remosiones en masa, inundaciones, filtraciones y otros riesgos por operación de la

Central. Históricamente se han reportado explosiones de gases en el sitio Casa de Máquinas; Chivor
manifiesta sobre el particular que es un riesgo muy localizado que no afecta a toda una región, la
explosión se presentó en la construcción de una galería de drenaje y se instalaron extractores, los
cuales son activados cuando va a ingresar personal a la misma. No se conocen con certeza el
funcionamiento de los mecanismos de mitigación y control de tales riesgos. Se han detectado fuentes de
agua que afloran en los sitios Monte Bonito, Alto el Vegón y en las veredas San Rafael y Calichana, las
cuales no existían antes de la construcción de la presa, fuentes que en las épocas de vaciado de los
túneles de carga se secan, circunstancia que junto con las remosiones en masa que se presentan en los
sitios Monte Bonito, Puente Muros, La Almenara y en las veredas de Calichana y San Rafael,
comprobarían la existencia de fugas de agua en los túneles de carga de la Central. Contaminación de
aguas por derivados industriales (aceites y combustibles) en Casa de Máquinas y estaciones de servicio,
se aclara que en Casa de Máquinas los aceites son dispuestos en sitios predeterminados y con
condiciones de seguridad.

La inadecuada explotación del suelo y del agua por parte de los productores agropecuarios, ha
incrementado las remosiones en masa, debido a la tala y quema indiscriminada; Finalmente la
comunidad considera que algunos de estos movimientos en masa son también producto de la
realización de estudios sismográficos para la explotación petrolera y la presencia de la Falla Santa María

Las zonas descritas serán destinadas a la recuperación morfológica y a actividades de estabilización, solo se
permitirán actividades de reforestación, construcción de obras de estabilización. Se recomienda manejar las
Municipio de Santa María - Boyacá 15
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
aguas superficiales especialmente sobre las vías y los taludes de las mismas, conducirlas por canales hacia
las quebradas, reforestar los predios pendientes, no realizar actividades de agricultura ni ganadería, plantear
estudios de manejo de estas zonas inestables y hacer monitoreo permanente a las zonas. Se debe realizar
un inventario de las viviendas e infraestructura existente como escuelas y salones comunales los que se
deben reubicar para evitar problemas de riesgo.

Respecto a la operación de la Central Hidroeléctrica de Chivor, debe ajustarse su Plan de Manejo Ambiental
de conformidad con las circunstancias antes mencionadas.

Urbano: Existen zonas catalogadas como de amenazas, impactos y conflictos de origen natural y antrópico,
donde se presenta alta susceptibilidad de un evento desestabilizador de la normalidad de la ciudad o una
porción de ella. Estas se relacionan en el Mapa Amenazas Urbanas No. 34 y Mapa No. 42 Propuesta de Uso
del Suelo Urbano, se localizan en los siguientes sitios:

Amenazas Naturales:

 Inundación: Desbordamiento en los caños El Cangrejo, Gema, Castillo, El Toro, las Quebradas las
Vueltas, la Argentina y el Río Batá.

 Deslizamientos: Por factores como la inestabilidad de los suelos, altas pendientes y deforestación, se
presentan principalmente en las riveras de las quebradas La Argentina, El Toro, Caño Cangrejo y río
Batá (Barrios Chicó, La Libertad, Progreso, Centro y Cundinamarca). También se presentan en las
estribaciones de las cuchillas Calichana y Guáneque (Barrios Progreso, Centro y Cundinamarca),
zonificados con grado de amenaza alta.

 Incendio: Existe riesgo medio en las laderas de la quebrada La Argentina y el río Batá.

 Falla Geológica: El área urbana es atravezada longitudinalmente por la falla Santa María, ubicada en
el Caño Cangrejo, zonificada con grado de amenaza alta.

 Sismos: Por su localización en el pie de monte llanero y sabiendo que más del 90% de las
construcciones no cuentan con estructura sismoresistente, según Ingeominas el Municipio de Santa
María se zonifica en alto riesgo.

Amenazas Antrópicas:

 Por inundación por falla de represa: Se considera que en la zona urbana todos los terrenos que se
encuentren por debajo de la cota de 850 msnm. Barrios Centro, Cundinamarca, Colombia, Chicó, Chivor
S.A. y La Libertad, serán afectados en caso de falla del muro de contención del embalse la esmeralda
de la represa de Chivor. La comunidad no tiene conocimiento del real funcionamiento de la válvula de
drenaje de la presa, tampoco se tiene registro de pruebas adelantadas a este mecanismo de
evacuación del agua del embalse en caso de emergencia, lo cual implicaría un altísimo riesgo para toda
la población aguas abajo del embalse. Para el efecto deben adelantarse las gestiones necesarias para
medición del riesgo y en todo caso incluirse dentro del Plan de Manejo Ambiental de la Central;
Empleados de la Empresa de Chivor confirman la existencia de monitoreos frecuentes de la presa pero
las cifras no fueron reportadas para este estudio.

 Redes de Transmisión de Alto Voltaje: Las viviendas localizadas debajo o en zona de protección de
redes, torres o subestaciones eléctricas de alto o medio voltaje, ubicadas en los barrios Cundinamarca y
La Libertad; se zonifica con alto riesgo. En la zona rural se presenta este riesgo en la medida en que las
redes de alto voltaje atraviezan en varios sentidos el Municipio, sin embargo el problema se acentúa en
la zona donde confluyen estas redes de alta tensión propiedad de ISA, en particular en las veredas de
San Agustín del Cerro, San Rafael, Planadas y Calichana.
Municipio de Santa María - Boyacá 16
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________

 Contaminación de Aire, Agua y Suelo: Se clasifican aquí sitios en que se produce algún tipo de
afectación a los recursos naturales no renovables, se localizan en esta los colectores de aguas
residuales (Caño Cangrejo, Quebrada La Argentina, Quebrada El Toro y el río Batá) de los barrios
Progreso, Centro, Cundinamarca, La Libertad, Chicó, Chivor S.A. y Colombia; Cementerio, ubicado en el
barrio Cundinamarca, las estaciones de servicio en los barrios Cundinamarca y Progreso, mataderos
actual y nuevo barrios Progreso y Cundinamarca, porquerizas y galpones en todo el perímetro urbano y
la planta de tratamiento de residuos sólidos en el barrio La Libertad, se zonifican con riesgo alto.

 Cruce de Vías: Teniendo en cuenta la incidencia de accidentes de transito se ubican las siguientes
cruces: Vía a Mámbita con entrada al barrio La libertad, Vía alterna al Llano con Carrera 3ª, Vía alterna
al Llano con Carrera 1ª C, Vía alterna al Llano con Calle 4ª, Calle 4ª con Carrera 1ª C, Calle 4ª con
Carrera 2ª, Calle 4ª con Carrera 3ª, Calle 3ª con Carrera 2ª y Calle 3ª con Carrera 3ª.

 Incendio: La localización de dos estaciones de servicio en límites del perímetro urbano, generan un
riesgo permanente a los habitantes ubicados en su zona de influencia, Barrios Progreso y
Cundinamarca. Así también los expendios de gas propano localizados en los Barrios Centro,
Cundinamarca y Progreso se zonifican con riesgo alto.

 Invasión de Espacio Público y contaminación visual: Son los elementos que ocupan total o
parcialmente el espacio público, de forma temporal o permanente impidiendo su uso y disfrute visual por
parte de vehículos y peatones. Se presenta en el Barrio Centro, Parque Central, Calles 3ª, 4ª y Carreras
2ª y 3ª. Se zonifican con riesgo medio.

TITULO II
COMPONENTE URBANO

CAPITULO I
PLAN DE VIAS

Artículo 19. Clasificación: Las vías vehiculares se clasifican según su función y corresponden a:

 Vías Nacionales de primera categoría: para el caso del Municipio de Santa María corresponde a la red
nacional terciaria (Sisga – Secreto) y la vía a Santa María - Mámbita - San Pedro de Jagua.
 Vías Departamentales de segunda categoría. Vías que conectan las principales con regiones del
municipio, Vía San Rafael – Santa Cecilia – Teguas (Campohermoso)
 Vías Municipales de tercera categoría: Corresponde a las vías veredales.

Artículo 20. Sistemas de Comunicación Vial Local Regional (Rural): Para la integración del municipio
con la región y los mercados Nacionales utilizará las siguientes vías:

Vías de primera categoría:

 Vía alterna al Llano (Red nacional terciaria), Sisga – Guateque - Santa María – San Luis de Gaceno - El
Secreto – Agua Clara. Pavimentada parcialmente hasta Santa María y del Secreto a Agua Clara.
 Vía Santa María – Mámbita - San Pedro de Jagua 24 kms. sin pavimento (hasta Mámbita)

La entidad responsable de la vía prestará especial atención por parte de la entidad responsable al tramo
La variante-Santa María y Santa María – Río Guavio, debido a profundos problemas erosivos que
presenta; las actividades de mantenimiento se desarrollarán de acuerdo con las disposiciones
ambientales vigentes.

Vías de segunda categoría:

 Vía San Rafael – Santa Cecilia – Teguas (Campohermoso) 12 kms.
Municipio de Santa María - Boyacá 17
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Vías de tercera categoría:
1. Vía municipal Santa Cecilia – Planadas, 3.6 kms.
2. Vía municipal Calichana – La Almenara, 4 kms. (es una vía privada desde la portería).
3. Vía municipal Calichana – Hoya Grande – Vara Santa – Ceiba Chiquita - Balcones. 7 kms (construidos) y
5 kms (proyectados),
4. Vía municipal Calichana la Repetidora, 2.2 Kms.
5. Vía municipal Calichana El Retiro 0.8 Kms.
6. Vía Ceiba Grande - Charco Largo – Nazareth 4 Kms (construidos) y 6.5 Kms (proyectados).
7. Vía Alto José Moreno - Ceiba Grande. 8 Kms (construidos). 4 Kms (por adecuar). Proyectados 5 Kms Alto
del Mono - Balcones.
8. Vía Culima – Guaduales 6 Kms.
9. Vía Caño Negro Guaduales 2.5 Kms (proyectados)
10. Vía Carbonera 2.5 Kms (proyectados)
11. Vía San Agustín 2.5 Kms (construidos) 3.5 Km (Proyectado a Planadas)
12. Vía Curva del indio – Casa de Maquinas 2.3 Kms (Privada).
13. Vía Puente Guavio – Montecillos – Hormigueros (Proyectada).
14. Vía Quince Letras – Finca Sr. Gelacio Alfonso
15. Vía Centro- Caño Negro 10 Kms.
16. Vía El Retiro - Finca Sra Eulogia 1 Kms.

Las Vías Calichana - Almenara, Curva del Indio – Casa de Máquinas y Puente Muros - Rebosadero, están
sujetas a la autorización de su tránsito, por la Empresa Privada.

El presente E.O.T. contempla la construcción, adecuación y mantenimiento de eco senderos representados

en el Mapa No. 31 (AR-e) de color amarillo.
Tabla No 3: Vías Rurales

SISTEMA DE COMUNICACIÓN VIAL LOCAL REGIONAL (Rural)

COMPONENTES PROPUESTA
EJES VIALES Clasificación Diseño (1) Construcción Adecuación (3) Mantenimiento (4)
(2)
1 Vía Sisga - Guateque - Red Nacional Pavimentación Obras de arte Rocería
Santa Maria - San Luis Terciaria Recebada
de Gaceno – Secreto
2 Vía San Rafael - Red Obras de arte Rocería
Santa Cecilia Departamental Recebada
3 Vía Santa cecilia - Red municipal Obras de arte Rocería
Planadas Recebada
4 Vía Calichana - la Red municipal Obras de arte Rocería
almenara (privada) Recebada
5 Vía Calichana – Hoya Red municipal alto de la burra Tramo alto de Obras de arte Rocería
Grande - Vara Santa - – Ceiba la burra – Recebada
Ceiba Chiquita – Chiquita Ceiba Chiquita
Balcones
6 Vía Calichana – la Red municipal Obras de arte Rocería
repetidora el Retiro Recebada
7 Vía Calichana - Retiro Red municipal Obras de arte Rocería
Recebada
8 Vía Santa Maria – Red Nacional Obras de arte Rocería
Mámbita- San Pedro (Según el Dto Recebada
de Jagua esta vía
pertenece a
EMGESA y por
tanto se
considera
privada)
9 Vía Ceiba Grande - Red municipal Tramo Charco Tramo Charco Obras de arte Rocería
Charco Largo - Largo – Largo – Recebada

Municipio de Santa María - Boyacá 18

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Nazareth Nazareth Nazareth
10 Vía Puente Guavio- Red municipal Tramo Tramo Obras de arte Rocería
Montecillos- completo completo Recebada
Hormigueros
11 Vía Culima – Red municipal Obras de arte Rocería
Guaduales Recebada
12 Vía Caño Negro – Red municipal Tramo Q. Tramo Q. Obras de arte Rocería
Guaduales Honda – E. Honda – E. Recebada
Guaduales Guaduales
13 Vía Alto José Moreno - Red municipal Ceiba Grande Ceiba Grande Obras de arte Rocería
Ceiba Grande – – Balcones – Balcones Recebada
Balcones
14 Curva del indio - Casa Red municipal Rocería
de maquinas (privada) Recebada

15 Vía San Agustín – Red municipal Diseño Construcción Obras de arte Rocería
Planadas de vía Recebada

16 Vía Carbonera Red municipal Carbonera Carbonera Obras de arte Rocería

Recebada
17 Quince Letras – Finca Red municipal Obras de arte Rocería
Sr. Gelacio Alfonso Recebada

18 Vía Centro – Caño Red municipal Obras de arte Rocería

Negro Recebada

19 El Retiro Finca Sra. Red municipal Obras de arte Rocería

Eulogia Recebada

20 Ecosenderos Red Veredal Todas Todas Construcción y Mantenimiento

mantenimiento

El sistema vial urbano está conformado de la siguiente manera:

Tabla No 4: Vías Urbanas

SISTEMA DE COMUNICACIÓN VIAL URBANO

COMPONENTES PROPUESTA
EJES VIALES Clasificación Diseño (1) Construcción (2) Adecuación (3) Mantenimiento (4)
1 Carrera 2ª Red vial urbana Pavimentación Replanteo Tramo Repavimentación
primaria Tramo salida a Mámbita salida a Mámbita – Tramo calle 4ª -
– B. La Libertad salida a Mámbita
B. La Libertad Andenes señalización
2 Carrera 3ª Red vial urbana Andenes señalización
primaria
3 Calle 4ª Red vial urbana Pavimentación Andenes señalización Repavimentación
primaria Tramo polideportivo - Tramo carrera 2ª
salida a Caño Negro y - salida a San
Barrio Progreso Luis

4 Calle 3ª Red vial urbana Pavimentación Andenes señalización Repavimentación

primaria Tramo carrera 4ª - Tramo carrera 2ª-
carrera 6ª matadero viejo y
carrera 4ª –
carrera 3ª
5 Calle 6ª Red vial urbana Pavimentación Andenes señalización Replanteo
secundaria Tramo carrera 4ª - calle Rocería
4
6 Circunvalar Red vial urbana 1 año Reapertura Obras de arte Replanteo
del Río Batá secundaria señalización Rocería

7 Principal La Red vial urbana pavimentación Obras de arte Replanteo

Libertad secundaria señalización Rocería

Municipio de Santa María - Boyacá 19

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
8 Perimetral B. Red vial urbana Andenes, señalización Rocería
Colombia secundaria y zonas verdes

9 Carrera 1ª C Red vial urbana Andenes señalización Repavimentación

secundaria y zonas verdes tramo calle 4ª –
calle 5ª

10 Carrera 1ª B Red vial urbana Andenes señalización Repavimentación

secundaria
11 Carrera 1ª A Red vial urbana Andenes, señalización
secundaria y zonas verdes

12 Otras Red vial urbana Pavimento de rotonda Andenes señalización

vehiculares terciaria transversal 2ª
B. Colombia
13 Vehiculares Red vial urbana Andenes señalización
campamento terciaria y zonas verdes
de Chivor S. (privada)
A.
14 Perimetral Red vial urbana estudio Apertura y replanteo Obras de arte Replanteo
externa terciaria Rocería
campamento
de Chivor S.
A.
15 Vehiculares Red vial urbana Andenes señalización
Villas de terciaria y zonas verdes
Santa Maria
16 Calle 2ª Red vial urbana Andenes señalización
terciaria
17 Calle 5ª Red vial urbana Andenes señalización
terciaria
18 Otras Red vial urbana Pavimento Carrera 5ª en Andenes señalización
vehiculares terciaria la subestación
B.
Cundinamar
ca
19 Otras Red vial urbana Andenes señalización Replanteo
vehiculares terciaria Rocería
B. La
Libertad
20 Barrio Red peatonal Estudio Carrera 1ª A Zonas verdes y zonas
Progreso urbana duras
21 Barrio Red peatonal Estudio Calle 5ª A y Carrera 5ª A Zonas verdes y zonas
Cundinamar urbana duras
ca
22 Barrio Red peatonal Estudio Carrera 2ª, carrera 1ªC y Zonas verdes y zonas
Centro urbana Calle 2ª duras
23 Barrio Red peatonal Estudio Diagonal 2ª, Diagonal 3ª, Zonas verdes y zonas
Colombia urbana transversal 2ª y calle 1ª C duras
24 Barrio La Red peatonal Diseño de Construcción de Zonas verdes y zonas
Libertad urbana vías peatonales duras
peatonales
25 Barrio Chico Red peatonal Diseño de Construcción de Zonas verdes y zonas
urbana vías peatonales duras
peatonales

La articulación urbano – rural, en el municipio de Santa María, se desarrollará basada en la ampliación y

mejoramiento de la red vial rural, comunicando las Instituciones Educativas, equipamientos sociales,
viviendas y áreas productivas del municipio. Se pretende mediante este plan construir la red vial faltante en
el periodo de vigencia del plan, compuesta por las vías: Calichana – Hoya Grande – Vara Santa – Ceiba
Chiquita, en el tramo Vara Santa – Ceiba Chiquita (5 kms); Ceiba Grande - Charco Largo – Nazareth en el
tramo Charco largo – Nazareth (6.5 Kms); Vía Charco Largo - Ceiba Grande (4 Kms por adecuar), Vía Caño
negro guaduales (2.5 Kms); Vía Carbonera (2.5 Kms), vía Ceiba Chiquita – Balcones (3.5 kms.) y Vía San
Municipio de Santa María - Boyacá 20
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Agustín del Cerro en el tramo San Agustín del Cerro – Planadas (3.5 Kms) y el mantenimiento y
mejoramiento del resto de la red vial rural.

Las vías diseñadas para cada zona del casco urbano se determinan en el capítulo de funcionamiento
espacial, en Red Vial Urbana Proyectada, Mapa No. 41 y Plan Vial Rural, Mapa No. 28.

Continuidad de Vías: Toda urbanización deberá tener en cuenta un sistema de vías con continuidad
conectado a otras vías de mayor jerarquía de los sectores vecinos y con posibilidad de empalmar futuras
urbanizaciones, respetando lo definido en la Propuesta Vial Municipal.

Artículo 21. Cesión de Vías: Todas las áreas correspondientes a vías, serán de cesión gratuita y obligatoria
al Municipio de Santa María y la construcción de las mismas estará a cargo del urbanizador, el cual deberá
entregarlas completamente terminadas.

Parágrafo: Se exceptúan las vías y andenes de los conjuntos cerrados, las cuales serán cedidas a la
comunidad y no pueden interrumpir la malla vial local.

Artículo 22. Especificaciones Técnicas: Las especificaciones técnicas de construcción de las vías, serán
dictadas por la Secretaría de Planeación Municipal, sujetas a la normatividad vigente.

Artículo 23. Vías Límites de Urbanización: Será de obligatorio cumplimiento por parte del urbanizador la
construcción total de vías límites de su urbanización dentro de sus propios predios, respetando las
respectivas áreas de cesión, en concordancia con el decreto 1504 de1998

Artículo 24. Empalmes de Vías: Cuando una urbanización sea colindante con áreas urbanizables o de
futuro desarrollo urbano, deberá prever la prolongación y empalmes de vías de urbanizaciones con lotes
colindantes.

Artículo 25. Vías Cerradas: cuando se plantee una vía vehicular con uno de los extremos cerrados, éste
terminará en una rotonda de volteador con un diámetro mínimo de 14 metros.

Artículo 26. Espacio público: Se define como espacio público las áreas destinadas a vías vehiculares, vías
peatonales, andenes y las zonas de protección ambiental en las rondas de las quebradas La Argentina, El
Toro, Caño Cangrejo y El río Batá; las manzanas 1, 12, 16, 24, 26, 27, 28, 39, 40, 43, 44, 49, 56, 60, 64, 65,
66, 68, 69, 70, 89, 90, 98, 102 y 105 propuestas como zona de protección, las manzanas 2, 7, 9, 10, 11, 27,
57, 58, 59, 60, 62, 64, 81, 84, 95 y 103, zonas libres del barrio Colombia, propuestas como zonas verdes; la
plaza de mercado ubicada en la manzana 45, la plaza de ferias en la manzana 15, el cementerio municipal
actual ubicado en la manzana 12, el polideportivo ubicado en la manzana 38, el parque principal ubicado en
la manzana 104, las canchas deportivas de los barrios Progreso, manzana Nº 45, La Libertad manzana Nº
93, la cancha deportiva del barrio Colombia y el Estadio Municipal de fútbol en la manzana Nº 89. Igualmente
el espacio público de tipo natural el cual incluye bienes de uso público y elementos constitutivos naturales
como son las áreas de conservación y preservación del sistema hídrico y los demás contemplados en el
Decreto 1504 de 1998; para el municipio de Santa María.

Parágrafo: La Administración Municipal adelantará, dentro del año siguiente a la aprobación del presente
Acuerdo, los estudios pertinentes para identificar alternativas de ubicación del Parque Cementerio, las
cuales serán sometidas a consideración del Concejo Municipal para su selección y aprobación definitiva,
todo de conformidad con la Ley.

Artículo 27. Plan de Servicios Domiciliarios: Se contempla la ampliación de redes de acueducto,

alcantarillado y energía eléctrica para dar servicio a los nuevos usuarios que vayan ocupando los espacios
urbanizables, dentro del perímetro urbano definido en el presente Acuerdo. (Ver Mapas No. 29 Acueductos y

Municipio de Santa María - Boyacá 21

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Alcantarillados Rurales, No. 38 Servicio de Acueducto Urbano Actual y Propuesto y No. 39 Servicio de
Alcantarillado Urbano Actual y Propuesto), previos estudios y diseños.

CAPITULO II
PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS

Artículo 28. Los servicios Públicos domiciliarios de agua potable, manejo de aguas residuales, aseo, energía
eléctrica y telecomunicaciones, para su prestación, se organizarán como sistemas conformados por su
infraestructura física, herramientas y equipos y manejo o funcionamiento administrativo y operacional.

Se articulan funcionalmente sus instalaciones dentro y fuera de la cabecera municipal, con el fin de alcanzar
cobertura geográfica y poblacional total y con la mejor calidad posible.

Los sistemas de acueducto y tratamiento de aguas residuales veredales serán entregados para su operación y
mantenimiento a asociaciones o juntas de usuarios del servicio, mediante convenio, con el ánimo de que se
garantice la eficiencia y continuidad de la prestación del servicio. Este convenio se hará mediante resolución
emanada de la Unidad de Servicios Públicos Domiciliarios, que será para todos los efectos la que realice el
seguimiento a este proceso y quien lo reglamente.

Articulo 29. Serán objeto de prestación obligatoria de servicios públicos por parte del Municipio, sólo aquellos
predios que se encuentren dentro del perímetro urbano propuesto que corresponde al perímetro de los servicios
públicos y que se desarrollen según normas establecidas por el presente Acuerdo. Se adopta el Mapa No. 38,
Servicios de Acueducto Urbano actual y Propuesta y el Mapa No. 39, Servicios de Alcantarillado Urbano Actual y
Propuesta, en los cuales se contempla el suministro del servicio.

CAPITULO III
PLAN DE SERVICIOS COLECTIVOS O SOCIALES

Articulo 30. Los servicios sociales de salud, educación, cultura, recreación y deporte, para su prestación
satisfactoria se organizan como un sistema integrado, el cual estará conformado por su infraestructura física o
instalaciones y el manejo o funcionamiento operativo mediante programas y proyectos.

Se articularán funcionalmente las instalaciones dentro y fuera de la cabecera municipal, con el fin de alcanzar
una cobertura geográfica y poblacional total, y la mejor calidad posible, de acuerdo con la demanda futura y las
proyecciones realizadas en el EOT.

Artículo 31. Los Equipamientos o Servicios Colectivos están constituidos por la Plaza de Mercado, el Matadero
Municipal ubicado en el Barrio Cundinamarca, el Cementerio Municipal, el Polideportivo, el Estadio y las
Canchas Deportivas de los Barrios Progreso, Colombia y La Libertad.

Para una adecuada prestación del servicio se requiere de una evaluación, proyección y seguimiento, teniendo
en cuenta la funcionalidad espacial de los mismos, con el fin de lograr una cobertura geográfica y/o poblacional
total y mejorar la calidad.
CAPITULO IV
NORMATIVIDAD URBANA

Artículo 32. Zonificación Urbana: El Suelo Urbano, de Desarrollo Urbano, de Protección de Ronda y de
Protección Ambiental del municipio de Santa María, a partir del presente acuerdo municipal, tendrá las
siguientes unidades de desarrollo y uso de acuerdo a la reglamentación consignada en el Mapa No. 42,
Propuesta de Uso del Suelo Urbano.

UNIDADES DE DESARROLLO

Municipio de Santa María - Boyacá 22

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
1. Zona de Desarrollo a Corto Plazo (DCP): Este sector se encuentra identificado en el Mapa de
Propuesta de Uso del Suelo Urbano y se define con el símbolo DCP. Allí se podrán realizar tratamientos
y actividades de desarrollo arquitectónico y urbanístico, servicios mixtos, servicios institucionales y
religiosos, vivienda unifamiliar y bifamiliar, recreación y comercio, y se debe desarrollar en un plazo de
cuatro (4) años a partir de la aprobación del presente plan, Comprende las manzanas Nos. 2, 4, 5, 6, 7,
9, 10, 11,12, 13, 14, 16, 37, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 82, 91, 92, 94, 96, 97, 98, 99 y 101.

2. Zona de Desarrollo a Mediano Plazo (DMP): Este sector se encuentra identificado en el Mapa de
2Propuesta de Uso del Suelo Urbano y se define con el símbolo DMP. Allí se podrán realizar
tratamientos y actividades de desarrollo arquitectónico y urbanístico, servicios mixtos, servicios
institucionales y religiosos, vivienda unifamiliar y bifamiliar, recreación y comercio, y se debe desarrollar
en un plazo de ocho (8) años a partir de la aprobación del presente plan. Comprende las manzanas Nos.
1, 15, 25, 26, 27, 28, 36, 40, 41, 56, 58, 59, 60, 61, 67, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 84,
85, 86, 87, 88, y 103.

3. Zona de Desarrollo a Largo Plazo (DLP): Este sector se encuentra identificado en el mapa de
propuesta de uso del suelo urbano y se define con el símbolo DLP. Allí se podrán realizar tratamientos y
actividades de desarrollo arquitectónico y urbanístico, vivienda unifamiliar y bifamiliar y se debe
desarrollar en un plazo de doce (12) años a partir de la aprobación del presente plan, Comprende las
manzanas Nos. 45, 47, 48 y 57.

4. Zona de Protección Ambiental (ZPA): Se destina a la protección ambiental. Comprende las manzanas
Nos. 5, 12, 16, 24, 25, 26, 27, 28, 39, 40, 43, 44, 46, 49, 56, 57, 59, 60, 62, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 89,
90, 102 y 105. Al igual que las rondas de protección de las quebradas La Argentina, El Toro, Caño
Cangrejo y la ronda del río Batá; se deberá iniciar en el corto plazo y con estadía permanente.

5. Zona de Conservación Urbana (ZCU): Comprende los sectores que por su desarrollo arquitectónico o
urbanístico deben ser conservados en su uso actual para mantener la baja densidad. A está clasificación
corresponden las manzanas Nos. 2, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 42 y 49; este último
se declara como inmueble de patrimonio histórico y cultural y estará sujeto a los procesos de
adquisición, adecuación, restauración y mejoramiento arquitectónico, para prestación de los servicios
del “MUSEO CASA DE LOS FUNDADORES LA ARGENTINA”

6. Zona Institucional (ZIN): Comprende los sectores definidos para desarrollar algún tipo de
infraestructura o construcción destinadas a la prestación de servicios de salud, educación, deporte o que
tengan función pública; se localizan en las manzanas Nos. 1, 2, 3, 4, 7, 9, 12, 15, 25, 27, 28, 31, 41,
45,63, 81, 84, 93, 95, 100, 103 y 104.

7. Zona de Alto Riesgo (ZAR): Comprende las zonas de riesgo que deben preservarse o tenerse en
cuenta al momento de desarrollarse; localizadas en los mapas Amenazas Urbanas No 34 y No. 42,
Propuesta de Uso del Suelo Urbano.

8. Zona de Protección de Rondas (ZPR): Se destina a la protección ambiental de rondas de cuerpos de

agua, principalmente las rondas de los caños Gema, Cangrejo, Castillo y Chicó; quebradas La Argentina,
Las Vueltas, Negra y El Toro; el río Batá, ubicados en el mapa No. 42, Propuesta de Uso del Suelo
Urbano.

USOS PROPUESTOS

1. Uso Residencial (1): El sector destinado a desarrollo de vivienda de manera exclusiva, de acuerdo
al lugar donde se desarrolle el tipo de densidad: Alta (A), baja (B) y de interés social (C) comprende
proyectos de vivienda unifamiliar y multifamiliar con comercio liviano.

Municipio de Santa María - Boyacá 23

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
2. Uso Mixto (Comercio Vivienda) (2): Sector destinado al desarrollo de zonas en el que se permite el
uso de vivienda y comercio de manera alterna en el mismo predio o manzana, con los debidos
aislamientos para cada uso.

3. Uso Complejo Educativo (3): Comprende las zonas, instalaciones o infraestructuras destinada a la
prestación de los servicios de educación.

4. Uso Complejo Deportivo o Recreacional (4) Comprende las zonas, instalaciones o

infraestructuras destinadas a la prestación de los servicios deportivos o de recreación, como
polideportivo, estadio, campos deportivos y senderos ecológicos.

5. Uso Complejo Servicios Administrativos (5) Comprende las zonas, instalaciones o

infraestructuras destinadas a la prestación de los servicios administrativos.

6. Uso Complejo de Salud (6) Comprende las zonas, instalaciones o infraestructuras destinadas a la
prestación de los servicios de Salud.

7. Uso Servicios Complementarios (7) Comprende las zonas, instalaciones o infraestructuras

destinadas a la prestación de los servicios complementarios como Matadero, Cementerios, Plazas
de mercado y ferias.

8. Uso Complejo Industrial (8) Comprende las zonas, instalaciones o infraestructuras destinadas al
desarrollo de actividades Industriales.

9. Uso Conservación (9) Comprende las zonas destinadas a la preservación y conservación de los
recursos naturales.

10. Uso Rehabilitación (10) Comprende las zonas destinadas a la rehabilitación en un plazo corto de
áreas degradadas.

Artículo 33. Obligatoriedad de solicitar Licencias y Permisos: Toda parcelación, urbanización,

construcción, adecuación y restauración, modificación, cerramiento y demolición que se realice dentro del
territorio de jurisdicción del municipio de Santa María, requiere la respectiva licencia o permiso, de acuerdo
con las disposiciones existentes a nivel nacional y con lo definido en el presente acuerdo.

Artículo 34. Licencias y Permisos: Las licencias de urbanismo, parcelación, adecuación, restauración,
cerramiento, demolición y construcción, serán expedidas por la Secretaría de Planeación Municipal de
acuerdo a las leyes y a lo contemplado en el presente Acuerdo y en el Esquema de Ordenamiento Territorial.

Artículo 35. Titulares de las Licencias: Serán titulares de las licencias anteriormente mencionadas, los
propietarios y poseedores de inmuebles. No serán titulares de una licencia o de un permiso los adquirientes
de inmuebles resultantes de la parcelación, urbanización o construcción realizadas al amparo de una licencia
o de un permiso cuando no se haya legalizado su propiedad. La expedición de licencia o permiso no implica
pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio, la titularidad de su dominio ni las características de
su posesión.

Parágrafo: La licencia y el permiso producirán todos los efectos aún cuando este sea posteriormente
enajenado.

Artículo 36. Responsabilidad del Titular: El titular de la licencia o del permiso será responsable de cumplir
todas las obligaciones Urbanísticas y Arquitectónicas adquiridas con ocasión de su expedición y extra
contractual por perjuicios que se causaren en el desarrollo de la misma.

Municipio de Santa María - Boyacá 24

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 37. Término de la Licencia: Las licencias de urbanismo y construcción se expedirán por el término
de un año. El valor será estipulado en el Estatuto de Rentas que anualmente apruebe el Concejo Municipal,
el cual podrá prorrogarse hasta por otro año más.

Artículo 38. Control Urbano: La alcaldía, a través de la Secretaría de Planeación Municipal, durante la
ejecución de la obra deberá vigilar el cumplimiento de lo estipulado en las licencias y/o permisos urbanísticos
y arquitectónicos de conformidad con las normas de construcción, ocupación, funcionamiento y usos.

Artículo 39. Normas Para la Empresa de Servicios: En la expedición de licencias de urbanismo,

construcción ampliación y remodelación o restauración en el perímetro urbano, se deberá contar con la
disponibilidad de prestación del servicio público de la Unidad Municipal de Servicios Públicos Domiciliarios,
ésta se obligará a garantizar el servicio ofertado. Entiéndase por disponibilidad definida la existencia física
de: Plan de diseño, programa, tiempo para construcción y puesta en marcha del servicio por parte de la
respectiva entidad o del municipio.

Parágrafo: una vez expedida la disponibilidad definida por parte de la Unidad Municipal de Servicios
Públicos Domiciliarios, esta se obligará a garantizar el servicio ofertado.

Artículo 40. Reglamento de Cada Urbanización: Cada urbanización deberá tener su propio reglamento en
el que se regulan las alturas, aislamientos y usos específicos de cada caso, de conformidad con lo
establecido en el presente Acuerdo. Este deberá ser presentado a la Secretaría de Planeación al momento
de solicitar la respectiva licencia.

Artículo 41. Modificaciones del Reglamento: La alcaldía municipal, mediante Decreto, y teniendo en
cuenta el presente Acuerdo, con el visto bueno de la Secretaría de Planeación Municipal, podrá reglamentar
Urbanizaciones que carezcan de ellas y modificar aquellas ya existentes siempre y cuando se encuentren
con el visto bueno de la mayoría de los propietarios de los inmuebles de la urbanización. El reglamento debe
contemplar por lo menos: Alturas máximas y mínimas permitidas; aislamientos posteriores y laterales,
antejardines, andenes, zonas de protección, uso del suelo, determinación de áreas verdes y comunales,
disposición final de residuos sólidos y líquidos y todas las normas y complementarios.

CAPITULO V
NORMAS DE HABITABILIDAD Y ORDENAMIENTO URBANO

Artículo 42. Unidad de Vivienda Mínima: Deberá contar con alcoba, cocina y baño, iluminados y
ventilados directamente y contar con los servicios públicos domiciliarios básicos.

1. Dimensión de Espacios: En los inmuebles con uso residencial los espacios que lo conformen deben
tener como dimensiones mínimas internas las que aparecen en la siguiente tabla:

Cocina Baño 1 Baño 2 Salón comedor Cuartos Parqueo Patio

6.5 M2 3.3 M2 2.25 M2 15 M2 7.5 M2 15 M2 4 M2
Baño 1 (lavamanos, retrete y ducha) Baño 2 (lavamanos y retrete)

2. Sismo Resistencia: Toda construcción nueva, ampliación o adecuación debe tener estructura sismo
resistente de acuerdo al Código Colombiano de Sismo Resistencia para esta zona del país (zona de riesgo
sísmico alto).

3. La Secretaría de Planeación emitirá concepto técnico, previa visita, fijando plazo no mayor de un año
para que el propietario de la vivienda cumpla con lo ordenado en el Código Colombiano de Sismo
Resistencia.

Municipio de Santa María - Boyacá 25

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 43. Iluminación y Ventilación: En las viviendas, los espacios definidos como alcobas, salas,
comedores, estares, deberán tener en todos los casos ventilación directa y natural. La localización de los
baños para efecto de comunicación, iluminación, ventilación o extracción, deben ser hacia el patio o áreas
libres comunes del edificio.

Parágrafo: No se permite construcción de baños, para efecto de comunicación, iluminación o ventilación en

los costados laterales, ni en las fachadas principales de las edificaciones; cuando estén ubicados sobre
muros colindantes, las cocinas y patios de ropa podrán ser iluminados por marquesinas con el debido control
de los rayos solares, siendo indispensable la ventilación natural, los baños podrán ser iluminados
artificialmente siempre y cuando se ventilen a través de ductos o buitrones. Los patios destinados a
ventilación e iluminación desde el primer piso habitable, tendrán un lado mínimo de 3 metros.

Artículo 44. Altura de Piso: En las edificaciones destinadas a unidades de vivienda, los espacios habitables
deben tener una altura de 2.40 metros como mínimo, medidos desde el piso acabado hasta el cielo raso
acabado o una altura de 2.40 metros en la parte más baja cuando se trate de cielo rasos no horizontales.

Artículo 45. Circulaciones Internas: En construcciones destinadas a albergar gran cantidad de personas o
donde circulen gran número de ellas, las puertas de salida deberán abrir siempre hacia afuera. Se prohíbe
el uso de puertas de salida que abran directamente sobre una escalera o tramo de escalera. Toda puerta de
salida deberá abrir sobre un plano horizontal, no menor de profundidad al giro de la puerta, al abrirse no
deberá reducir el ancho mínimo exigido para pasajes corredores y similares. Todos los niveles de una
edificación se deberán comunicar por circulación exclusivamente peatonal. En la edificación de dos (2) o
más pisos previstos, de azotea o terrazas, las escaleras principales deben llegar hasta estas.

Parágrafo 1: Se deben tener en cuenta las mínimas normas de accesibilidad y circulación para personas
discapacitadas.

Reglamentación por manzana - Barrio Progreso

HABITABILIDAD AISLAMIENTO
ALTURA ILUMINACI
MANZA VENTILACIÓN ÓN
MÁXIMA
NA PARAMENTO USO PERMITIDO NATURAL NATURAL Exterior Interior
PERMITI
DA % DEL ÁREA % MÍNIMO mínima mínima
PARA PATIO DE
ESPACIOS
41 2 pisos Discontinuo, Residen. 20% del área 95% 1 3
Con empalme Comercial medio para patio metro metros

25 2 pisos Discontinuo, Residen. 20% del área 95% 1 3

Con empalme Comercial para patio metro metros
medio.
26 2 pisos Continuo Residen. 20% del área 95% 1 3
Comercial para patio metro metros
medio.

Municipio de Santa María - Boyacá 26

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________

HABITABILIDAD AISLAMIENTO
ALTURA ILUMINACI
MANZA VENTILACIÓN ÓN
MÁXIMA
NA PARAMENTO USO PERMITIDO NATURAL NATURAL Exterior Interior
PERMITI
DA % DEL ÁREA % MÍNIMO mínima mínima
PARA PATIO DE
ESPACIOS
15 2 pisos Discontinuo Residen. 20% del área 95% 1 3
Con Comercial. para patio metro metros
empalmes medio
institucional
45 1piso continuo Institucional 20% del área 95% 1
para patio metro
6 2 pisos Discontinuo Residen. 20% del área 95% 1 3
Con empalme Comercial para patio metro metros
medio.
5 1y 2 continuo Residen. 20% del área 95% 1 metro 3
pisos Comercial para patio metros
medio.

Reglamentación por manzana - Barrio Centro

Manzana Altura Paramento Uso Permitido Habitabilidad Aislamiento

máxima
permitida
Ventilación Iluminación Exterior Interior
Natural %del natural % mínima mínima
Área para mínimo del
patio volumen
16 2 pisos Discontinuo Residen. 20% del área 95% 1 metro 3 metros
con empalme Comercial para patio
medio.
institucional
14 2y3 Continuo Residen. 25% del área 95% 1 metro 4 metros
pisos Comercial para patio
pesado.
13 2y3 Continuo Residen. 25% del área 95% 1 metro 4 metros
pisos Comercial. para patio

7 2 pisos Continuo Residen. 20% del 95% 1 metro 3 metros

Comercial volumen para
pesado. patio
institucional
2 3 pisos Discontinuo Residen. 25% del área 95% 1 metro 4 metros
empalme Comercial. para patio
pesado
institucional
4 2y3 Continuo Residen. 25% del área 95% 1 metro 4 metros
pisos Comercial para patio
Pesado
institucional
1 2 pisos Discontinuo Residen. 20% del área 95% 1 metro 3 metros
con empalme Comercial. para patio
medio
institucional
36 1y2 Discontinuo Residen. 20% del área 95% 1 metro 2 metros
pisos Con Comercial. para patio
empalme liviano
Municipio de Santa María - Boyacá 27
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________

Reglamentación por Manzana - Barrio Cundinamarca

Manzana Altura Paramento Uso Habitabilidad Aislamiento

máxima Permitido
permitida
Ventilación Iluminación Exterior Interior
Natural %del natural % mínima mínima
área para mínimo del
patio volumen
3 2 pisos Continuo institucional 20% del 95% 1 metro 3 metros
volumen para
patio
9 2 pisos Discontinuo Residencial 20% del 95% 1 metro 2 metros
con Comercial volumen para
empalmes Pesado patio
institucional
11 2 pisos Continuo Residencial 20% del 95% 1 metro 3 metros
comercial volumen para
mediano patio
12 2 pisos Discontinuo Residencial 20% del 95% 1 metro 3 metros
Comercial volumen para
medio patio
institucional
28 1 pisos Continuo Residencial 20% del 95% 1 metro 2 metros
Comercial. volumen para
medio patio
institucional
37 2 pisos Continuo Residencial 20% del 95% 1 metro 3 metros
Comercial volumen para
liviano patio
38 1 pisos Continuo institucional

10 2 pisos Discontinuo Residencial 20% del 95% 1 metro 3 metros

con empalme Comercial volumen para
medio patio
27 1 pisos Continuo Institucional 20% del 95% 1 metro 2 metros
industrial volumen para
patio
40 1 pisos Discontinuo Residencial 20% del 95% 1 metro 2 metros
Con limitado volumen para
empalmes patio

Reglamentación por Manzana - Barrio Colombia y Campamento Chivor S.A.

Manzanas Altura Paramento Uso Permitido Habitabilidad Aislamiento

máxima Ventilación Iluminación Exterior Interior
permitida Natural %del natural % mínima mínima
Área para mínimo del
patio volumen
17, 18, 19, 1 pisos Continuo Residencial 20% del 95% 1 metro
20, 21, 23, Comercial volumen
29,34,35 y liviano para patio
42

Municipio de Santa María - Boyacá 28

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Reglamentación por manzana de acuerdo al Barrio la Libertad

Manzanas Altura Paramento Uso Permitido Habitabilidad Aislamiento

máxima Ventilación Iluminación Exterior lateral
permitida Natural natural % mínima mínima
%del Área mínimo del
para patio volumen
45, 47, 48, 2 pisos Continuo de Residencial 20% del 95% 1 metro 2 metros
50, 51, 52, con altillo la zona Comercial volumen
53, 54, 55, verde liviano para patio
56, 57, 58,
59, 60, 61,
67, 71, 72,
73, 74, 75,
76 77, 78,
79, 80, 81,
83, 84, 85,
86, 87, 88,
91, 92, 94,
96,97, 98,
99, 101 y
103

Ver la propuesta de subdivisión de manzanas del Barrio La Libertad, en el mapa de Propuesta de Uso del
Suelo Urbano No. 42

Artículo 46. Circulación de Discapacitados: En los establecimientos públicos y/o que generan flujos
peatonales, se deben eliminar las barreras que dificulten el desplazamiento de discapacitados.

Para facilitar la movilización de los discapacitados se deben construir rampas con piso en material
antideslizante en las entradas de los edificios, en los lados de las esquinas de los andenes con un ancho
mínimo de 0.80 metros y con una pendiente que oscile entre 8% y el 20%.

Artículo 47. Instalaciones Contra Incendios: Toda edificación con un área superior a 1.000 M2 deberá
tener una red contra incendios con un sistema de columnas húmedas.

Todos los establecimientos de uso institucional, comercial, industrial, residencial, multifamiliar, deberán
proveerse de dispositivos de seguridad contra incendio como gabinetes y extintores. Toda urbanización
deberá tener una red de hidrantes cada 200 metros para cubrir la totalidad de la zona urbanizada.

Cuando existan redes de gas éstas deben cumplir con las especificaciones exigidas por las respectivas
Empresas o por el Ministerio de Minas y Energía. No se permitirá el almacenamiento de cilindros de gas con
fines comerciales dentro del perímetro urbano; los existentes deberán ser reubicados fuera del perímetro
urbano de acuerdo las normas existentes.

Parágrafo: Lo referente a la red de hidrantes será responsabilidad de los urbanizadores.

Artículo 48. Sanitarios Públicos: Los locales comerciales deberán estar provistos de un sanitario y un
lavamanos para personas discapacitadas o con movilidad reducida, adicionalmente deberán estar provistos
en un sanitario y un lavamanos (para hombres y mujeres) por cada 200 metros cuadrados de construcción
de acuerdo a las normas reglamentarias.

Parágrafo 1. Para los centros comerciales existentes y que no cuenten con este requisito se concederá un
plazo de seis (6) meses a partir de la promulgación del presente Acuerdo, para la dotación de que habla el
Artículo anterior.

Municipio de Santa María - Boyacá 29

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Parágrafo 2. Se prohíbe la construcción de sanitarios con acceso directo sobre las fachadas exteriores de
construcciones o lotes.

Artículo 49. Almacenamiento de Residuos Sólidos: El diseño y construcción de las instalaciones internas
para el depósito de residuos sólidos en conjuntos residenciales y en inmuebles generadores de gran
cantidad de los mismos, se regirán por las normas que para tal efecto dispongan la Unidad de Servicios
Públicos, con diseño y construcción de contenedores de residuos.

CAPITULO VI
NORMAS URBANAS ARQUITECTONICAS

Artículo 50. Altura Máxima: La altura máxima de una edificación nueva, deberá cumplir con los
requerimientos de área mínima del lote, de frente mínimo y aislamiento posterior de acuerdo con la Tabla 4.

Tabla No. 4. Requisitos de Construcción para Vivienda (Barrios Progreso, Centro y Cundinamarca).

FRENTE AREA AISLAMIENTO ALTURA

MINIMO DEL LOTE MINIMA DEL LOTE MINIMO POSTERIOR MAXIMA
6ML 70 M2 3ML 2 pisos
8ML 100 M2 4ML 2 pisos y altillo
10 M L 150 M2 5ML 3 pisos y altillo

Tabla No. 5. Requisitos de Construcción para vivienda (Barrios Colombia y Campamento Chivor).

FRENTE AREA AISLAMIENTO ALTURA

MINIMO DEL LOTE MINIMA DEL LOTE MINIMO (zona verde MAXIMA
privada)
13 ML 300 M2 120 M2 1 piso

Tabla No. 6. Requisitos de Construcción para vivienda (Barrio La Libertad).

SECTOR FRENTE AREA AISLAMIENTO ALTURA

MINIMO DEL LOTE MINIMA DEL LOTE MINIMO MAXIMA
La Libertad 10 ML 250 M2 150 M2 zona 2 pisos altillo
verde
Villas de Santa 8 ML 88 M2 22 M2 patio 2 pisos (sí
María originalmente se
diseñó)

Artículo 51. Edificaciones en Aislamiento Posterior: En sectores ya desarrollados se permitirán

construcciones nuevas sin aislamiento posterior, si existen culatas contra los linderos, pero se exigirá la
autorización de los propietarios vecinos y se deberá proyectar patios interiores de iluminación.

En urbanizaciones nuevas se aceptarán viviendas sin aislamiento posterior siempre y cuando se unan
culatas y provean patios interiores de iluminación.

En lotes con doble frente será aceptable la ocupación total de lote, siempre y cuando se cumpla con las
condiciones mínimas de iluminación y ventilación de todos los espacios.

Para los lotes esquineros se aceptará como aislamiento posterior a un patio diagonal a la esquina con lado
mínimo igual al aislamiento exigido según la altura.

Municipio de Santa María - Boyacá 30

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 52. Aislamientos en Conjunto Cerrado: En conjunto cerrado de vivienda multifamiliar se exigirá
aislamiento entre edificaciones con fachadas abiertas de zonas sociales o alcobas enfrentadas del mismo
conjunto, tal como lo especifica la Tabla 7.

Tabla No. 7. Aislamiento Conjuntos Cerrados.

NUMERO DE PISOS AISLAMIENTO

De 2 pisos 5.00 m.
De 3 pisos 6.00 m.

Parágrafo: Patios de Ventilación: Para fachadas de servicios enfrentadas, deberá dejarse aislamientos o
patios de ventilación con lado mínimo hasta de 4.00 metros.

Artículo 53. Voladizos: La altura mínima de un voladizo sobre el andén será de 2.20 metros. Para las casas
ubicadas en los sectores ya desarrollados se determinará el voladizo con base a las edificaciones
colindantes y el tipo de voladizo predominante en la cuadra.

Los voladizos máximos permitidos en las construcciones nuevas se determinarán de acuerdo al ancho de la
vía, el ancho del andén, zonas de protección o del ancho del antejardín. La Tabla 8 muestra las medidas
de los voladizos permitidos para el municipio de Santa María.

Tabla No. 8: medidas de voladizos permitidos.

VOLADIZO ANDEN+ZONA
MAXIMO DE PROTECCION ANTEJARDIN ANCHO VIA

No se permiten Menor de 1.50 Sin antejardín Menor de 6.00

0.60 1.50 1.50 6.5
0.80 2.00 2.00 9.00
1.20 3.00 3.00 12.00
1.60 4.00 4.00 14-00
2.00 5.00 5.00 16.00

Artículo 54. Ochavas: En las construcciones esquineras, cuando no exista antejardín se deberá hacer ya
sea en línea recta, quebrada o curva dentro de una circunferencia tangente a los lados de una edificación,
radio mínimo de 1.50 metros.

En la esquina de los andenes y de los antejardines se deberán hacer ochavas en forma circular con un radio
mínimo de 1.50 metros.

Artículo 55. Andenes: El ancho mínimo de los andenes será de 1.00 metro con altura mínima de 0.17
metros, pendiente transversal mínima de 0.50% y máxima de 2%. Los andenes con pendiente longitudinal
superior al 8% deberán construirse con material antideslizante.

No se permitirá construir en el andén ningún tipo de escalinatas o rampas que alteren su nivel establecido, ni
ubicar obstáculos como canales, avisos, casetas y similares que impidan la circulación peatonal.

Es obligatorio construir rampas de acceso y salida en todos los andenes esquineros de vías del municipio y
en todos los andenes y accesos principales a las edificaciones y sin obstaculizar el paso normal del peatón
ocupando máximo 0.80 metros de ancho y 0.95 metros de largo a partir del borde exterior del sardinel,
permitiendo la libre circulación de los discapacitados.

Municipio de Santa María - Boyacá 31

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Los andenes secundarios serán construidos paralelos al andén principal para dar acceso a semisótano,
sótano o primeros pisos. Se permitirán cuando el nivel del andén principal cumpla sus dimensiones y demás
especificaciones establecidas. Cuando esto se de, deberá colocarse baranda de protección en la separación
de los niveles para la seguridad del peatón.

No se permitirá ningún tipo de construcción debajo del área de los andenes, excepto aquellas que hagan
parte de las redes de servicio publico. En las calles con pendientes superiores al 22%, el andén podrá
construirse en forma de escalinata con materiales antideslizantes; deberán producirse descansos cada 10
contrahuellas.

La partida de las rampas para sótanos y semisótanos no será sobre la zona de anden, sino desde el
paramento de la construcción.

Parágrafo: Toda edificación urbana debe respetar las zonas públicas de cesión o andenes establecidos
para su sector. Si alguna vivienda lo ha usurpado u ocupado, deberá restablecerlo en un plazo no superior a
tres años contados a partir de la fecha de aprobación del presente reglamento.

Artículo 56. Andenes en Zonas Comerciales Nuevas: En las vías principales y en zonas comerciales
nuevas, los andenes deberán diseñarse de acuerdo con el perfil de la vía y con el flujo peatonal. El ancho
mínimo del andén será de 1.50 metros y para zonas con rampas de acceso y salida para discapacitados
será de 0.80 metros.

Artículo 57. Antejardines y Zonas de Protección: En las viviendas del barrio Colombia se deben mantener
los actuales antejardines o zonas verdes privadas sin cubrir, ni construir como aislamiento de las vías
públicas; para el caso de las nuevas construcciones del Barrio la Libertad deberá plantearse en todos los
casos zonas verdes de protección entre las vías (vehicular y peatonal) y los predios; igualmente zonas para
andenes, de acuerdo con las medidas de la tabla siguiente.

TABLA No. 9: Medida de antejardines permitidos.

SECTOR ANDEN ANTEJARDIN

MINIMO

Barrio Colombia 1.5 M 120 M2

Villas de Santa María 1M 8 M2
Barrio La Libertad 2M 40 m2

Artículo 58. Garajes y Parqueaderos Para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar: Para estratos 1 y 2 no es
necesario plantearse, para viviendas estrato 3 es necesario uno por cada 3 viviendas. En caso de que
aparecieren estratos 4 y 5 se requiere uno por cada vivienda, así como la construcción de zonas de parqueo
para visitantes.
URBANIZACIONES

Artículo 59. Licencia de Construcción Parcial: Para la solicitud de la licencia de urbanismo deberán
adjuntarse los planos arquitectónicos de proyectos para la aprobación de los mismos por parte de la
Secretaría de Planeación Municipal. Sin embargo, para la realización de las obras arquitectónicas, por parte
de los urbanizadores, deberán obtener las respectivas licencias de construcción, previa presentación del
proyecto definitivo. Los Urbanizadores podrán solicitar licencias de construcción parcial para un número
determinado de unidades de vivienda y paulatinamente solicitar licencias parciales, de acuerdo al avance del
trabajo.

Municipio de Santa María - Boyacá 32

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 60. Protección del Medio Ambiente: Para todas las urbanizaciones, incluyendo las denominadas
de interés social, se deberá considerar en los estudios pertinentes, el mantenimiento, conservación, la
protección, y el mejoramiento ambiental, con el fin de lograr una propuesta urbana integrada al medio físico
natural.

El urbanizador deberá dotar de obras de protección ambiental las urbanizaciones de conformidad con las
normas y reglamentos vigentes.

Artículo 61. Condiciones Mínimas de Toda Urbanización: todo proyecto de urbanización deberá
diseñarse de tal manera que reúna las siguientes condiciones y/o características:
1. Que se prevea espacio adecuado para las edificaciones y obras complementarias de acuerdo con los
usos asignados.
2. Que se ajuste en forma adecuada a las condiciones topográficas.
3. Que todo lote tenga frente a una vía.
4. Que exista la posibilidad de instalar los servicios públicos en todos y cada uno de los lotes de la
urbanización.
5. Que se ejecuten las obras necesarias para garantizar la estabilidad de cada uno de los lotes de la
urbanización.
6. Que los lotes resultantes sean fácilmente deslindables.
7. El urbanizador deberá dotar la obra con infraestructura vial totalmente terminada, con servicios públicos
(alcantarillado, acueducto, energía, alumbrado público, instalaciones para gas de conducto), zonas
verdes, áreas de servicios comunales y obras de protección ambiental, de conformidad con las normas y
reglamentos vigentes y espacios públicos de acuerdo al decreto 1504/98.

Artículo 62. Afectaciones: En un proceso urbanístico se consideran como afectación al predio las
siguientes:

 Rondas de ríos y quebradas

 Redes de alta tensión
 Redes principales de acueducto y alcantarillado
 Zonas de producción ambiental específicas
 Cárcavas.

En las urbanizaciones donde sea necesario localizar red eléctrica de alta tensión, estas deberán extenderse
por vías o zonas públicas. En caso de extenderse por zonas o vías privadas deberá escriturarse la
servidumbre a favor de la respectiva entidad de servicios públicos y/o la Alcaldía Municipal.

Artículo 63. Aislamiento de Corrientes de Agua y Cárcavas: A los lados de toda corriente de agua
superficial y cárcavas, en una franja de 20 metros a partir de la cota de máxima inundación y a cada lado, no
se podrán efectuar obras de urbanismo ni obra alguna. Esta franja debe ser utilizada como protección, para
lo cual se deben iniciar en ella los procesos de recuperación ecológica, reforestación y arborización con
especies nativas.

Los aislamientos de las zonas de corrientes de agua deberán ser arborizados por el propietario del lote. En
el momento de ejecución de la obra se deberá buscar la asesoría de CORPOCHIVOR, entidad encargada
de la Administración y protección del Medio Ambiente y de la Secretaría de Planeación Municipal.

La Unidad de Servicios Públicos Domiciliarios, podrá utilizar las áreas de aislamiento de la corriente de
aguas para extender las redes de servicios.

Artículo 64. Área de Reserva Ambiental: cuando en una urbanización se planteen áreas de reserva
ambiental se debe especificar el tipo de vivienda, altura y número de viviendas que se proyectan construir

Municipio de Santa María - Boyacá 33

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
posteriormente en ellas, para que la urbanización sea aprobada acorde con las áreas de cesión, zonas
verdes, la infraestructura de servicios públicos y áreas comunes.

Artículo 65. Cortes y Taludes: Todos los cortes deberán ajustarse de tal manera que ofrezca la máxima
seguridad para los trabajadores, transeúntes, usuarios y vecinos. En ningún caso los taludes con cobertura
vegetal pueden exceder las pendientes y altura recomendadas para el tipo del suelo en el cual se esté
trabajando, de acuerdo a la normatividad vigente. Una vez realizados los cortes, deberán protegerse todos
los taludes a fin de aumentar su estabilidad y evitar que sea afectada por la erosión. Esta protección se
deberá realizar por el urbanizador o constructor que realice el corte.

Artículo 66. Rellenos y Depósito de Sobrantes: Se prohíbe utilizar los cauces permanentes y cárcavas
como sitios de depósito y destino final de los sobrantes de construcción

Parágrafo 1: No se permitirán rellenos con basuras o cualquier otro tipo de material orgánico en lotes
destinados para construcción. En todo caso el único sitio destinado para relleno con escombros o sobrantes
de construcción será definido por la Administración Municipal en concordancia con las normas ambientales.

Parágrafo 2: Las contravenciones que se presenten respecto al parágrafo anterior serán sancionadas de
acuerdo a la Ley.
CESIONES

Articulo 67. Clases de Cesiones: Todo proyecto de urbanización debe incluir las áreas de cesión al
municipio, a título gratuito y mediante escritura pública. Las áreas de cesión son de tres tipos a saber:
 Áreas verdes
 Áreas de Servicios Comunales
 Vías públicas vehiculares y peatonales.

Articulo 68. Afectaciones: Son todos los aislamientos de ronda de las quebradas, ríos, redes de alta
tensión, redes de acueducto y alcantarillado, los accesos principales y los requeridos por el sector y las
zonas ambientales de protección especificas. Las zonas de afectación serán cedidas mediante el
reglamento de Urbanización elevado a escritura pública al municipio o la empresa de Servicios Públicos
respectiva.

Artículo 69. Cesión de Áreas Verdes: Es la que tiene que ver con las áreas empradizadas y/o arborizadas
para el disfrute de todos los habitantes del municipio. Deberá dotarse de paseos, lagos, parques, mobiliario
urbano requerido y, por lo menos, una obra de arte o monumento alusivo a la cultura o historia del Municipio.

Las áreas verdes deberán ser cedidas al Municipio mediante la reglamentación de la urbanización elevada a
escritura pública.

Artículo 70. Cesiones de Áreas Comunales: Son las relacionadas con las áreas destinadas a la dotación
de servicios para los habitantes del sector y están conformadas por los siguientes equipamientos.

 Uso Recreativo: Parque de juegos infantiles y parques en general.

 Uso Mixto: Salón múltiple, gimnasio, polideportivo.
 Uso Administrativo: Guardería, Hogar Geriátrico, Hogar de bienestar
 Uso Asistencial: Enfermería, Puesto de salud.
 Adicional: Zonas Verdes, celadurías, otros.

Las áreas de servicios comunales serán cedidas a la comunidad mediante el reglamento de la urbanización
elevado a escritura pública a favor del Municipio.

Municipio de Santa María - Boyacá 34

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 71. Áreas Comunales de Uso Recreativo: El urbanizador asignará mínimo el 5% del área de
cesión de servicios comunales como uso recreativo. Deberá construirse y realizarse por cuenta del
urbanizador su correspondiente equipamiento, engramado, arborizado y la infraestructura de servicios
públicos, para esto elaborará un proyecto, el cual deberá contener como mínimo los siguientes elementos:

 Unidad integral Recreativa

 Senderos Peatonales en adoquín o similares
 Bancos y sitios de descanso y esparcimiento
 Amoblamiento urbano, almacenamiento de basuras, iluminación y señalización visual
 Arborización y ornamentación.
 Manejo adecuado de aguas lluvias (sumideros y canales)

Parágrafo: Para lo anterior se tendrá en cuenta la legislación existente en Colombia y la mencionada en el

presente Acuerdo, tendiente a lograr el bienestar integral de la población vulnerable.

Artículo 72. Tamaño del Área de Cesión: toda nueva urbanización, parcelación o conjunto cerrado, luego
de haber cumplido con las afecciones que tenga dicho predio, deberá proveer áreas verdes y áreas de
servicios comunales de acuerdo con las siguientes proporciones:

Para urbanizaciones unifamiliares bifamiliares hasta de dos pisos y altillo:

 Áreas Verdes 10% de áreas urbanizables por vivienda.

 Área Comunal 10% de área neta urbanizada por vivienda.

Para todo tipo de urbanización comercial, industrial, bodega o similar se deberá ceder mínimo el 16% del
área urbanizable, así:

Área Verde 10%

Área Comunal 6%

Éstas áreas serán entregadas al municipio o a la comunidad por medio de la reglamentación del conjunto
urbanístico elevado a escritura pública. En todo caso las áreas verdes y comunales deben estar englobadas
adecuadamente y tener una forma regular y ubicación tal que sean efectivamente útiles a la comunidad.
Estas áreas en ningún caso serán diseminadas por todas partes como una parte de pequeños lotes que no
representan beneficios para la comunidad y deberán cumplir con los fines y propósitos para los cuales han
sido destinadas dentro del proyecto.

Parágrafo: Para casos especiales no se podrán compensar las cesiones de áreas verdes o equipamientos
en dineros o con predios localizados fuera del terreno objeto de la urbanización. Las áreas verdes de
protección ecológica y de vista al paisaje deberán ser abiertas, sin ningún tipo de cerramiento que limite su
acceso al público ni a la vista.

Artículo 73. Perfeccionamiento de la Transferencia: La tradición de las zonas de cesión o comunal se

perfeccionará mediante el registro de la escritura en la oficina de registro de instrumentos públicos, previa
conformación por parte de la oficina de Planeación Municipal, de las áreas cedidas sobre planos de escala
indicada, donde se referencian éstas áreas y según lo estipulado en la minuta correspondiente.

Artículo 74. Entrega Material de la Zona de Cesión: Dentro de los 30 días hábiles siguientes a la
terminación de las obras, el propietario de predio objeto de la licencia de urbanización deberá hacer entrega
material y definitiva de la zona de cesión.

Parágrafo: Para efectuar la entrega de las zonas de cesión de uso público el interesado deberá presentar
los documentos pertinentes ante la Alcaldía municipal.
Municipio de Santa María - Boyacá 35
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
La Alcaldía municipal recibirá dichas zonas dentro de la fecha y hora que la misma fije y comunique al
interesado. De esta diligencia se levantará la correspondiente acta en concordancia con la legislación
vigente.

Artículo 75. Cesión por Etapas: para proyectos urbanísticos o de parcelación que cumplan su realización
por etapas, las cesiones de uso público no podrán efectuarse en una proporción menor a la que corresponde
a la ejecución de etapa respectiva. Estas deben entregarse, para las respectivas etapas, con base en los
planos del proyecto urbanístico aprobado.

Artículo 76. Área de Cesión en Edificación Aisladas: En las edificaciones multifamiliares aisladas en
altura con área mayor de 6.000 M2 de construcción en vivienda (sin contar comercio), deberá entregarse
como área de cesión por cada 100 M2 de área neta de vivienda construida, 7 M2.

Parágrafo: Para cada uno de los diferentes aspectos contemplados en este Artículo será de obligatorio
cumplimiento la normatividad existente en Colombia y en el presente acuerdo tendiente a favorecer la
población con movilidad reducida en la región.

Artículo 77. Área de Cesión en Comercio y Oficinas: En las edificaciones de uso comercial, deberá
destinarse, el 7% de área útil como área de cesión a la copropiedad.

Artículo 78. Afectaciones urbanas: Se deben solicitar ante la oficina de planeación Municipal, para
determinar las afectaciones del terreno en aspectos tales como: Uso del suelo, afectaciones viales, áreas de
reforestación, redes de servicios, canales, vías o quebradas, líneas férreas. El uso de suelos se solicita en
la misma Secretaría de Planeación Municipal.

Articulo 79. Requisitos para la Licencia de Urbanismo: Para la realización de toda obra de urbanismo es
indispensable obtener la respectiva licencia de urbanismo para lo cual se requiere:

 Consulta previa a la Secretaría de Planeación Municipal y definir las afectaciones urbanas

 Anteproyecto: Se presenta ante la Secretaría de Planeación Municipal, donde debe incluir:

1. Formulario de solicitud y/o carta, apertura y trámite levantamiento topográfico referido a las coordenadas
del IGAC y relacionada con red vial existente en el municipio o Casco Urbano.

2. Levantamiento topográfico referido a las coordenadas del IGAC y relacionado con la red vial existente en
el municipio o casco urbano.

3. Propuesta de loteo debidamente acordada y con cuadro de áreas de los lotes y las áreas de afectación y
cesión. También deberán especificarse las alturas propuestas.

4. Copia de la escritura de propiedad del terreno.

5. Certificaciones de disponibilidad de servicios expedidos por las respectivas empresas y/o por la Unidad
Municipal de Servicios Públicos.

6. El anteproyecto estará sometido a estudio ante la Oficina de Planeación. El Consejo de Planeación

Municipal actuará como segunda instancia.

7. Para la construcción de las obras de gran influencia peatonal de uso público y/o comercial, será
obligatorio anexar la propuesta para el uso y diseño del inmueble en mención teniendo en cuenta las
limitaciones de las personas con movilidad reducida.
Municipio de Santa María - Boyacá 36
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
8. Certificado de paz y salvo por concepto de impuestos predial y demás obligaciones con el municipio.

La Secretaría de Planeación Municipal expedirá la comunicación de la aprobación del anteproyecto y

posteriormente del proyecto definitivo.

El Proyecto de Urbanismo Definitivo deberá contener:

1. Levantamiento topográfico referido a las coordenadas del IGAC, relacionadas con la red vial existente en
el Municipio o en el área urbana.
2. Proyecto de loteo a escala 1:500 en segundo original y tres copias heliográficas que contengan: Cuadro
de área de los lotes de las áreas de afectación en cesión, andenes, y antejardines, aislamiento, altura de
edificaciones y vías con sus respectivos perfiles.
3. Planos arquitectónicos y constructivos de los elementos de las áreas de cesión.
4. Dos copias heliográficas de los proyectos de redes de servicios públicos aprobados por las respectivas
empresas y/o por la Secretaría de Planeación Municipal.
5. Plano con el loteo de la urbanización a escala 1:2.000.
6. Estudio de impacto ambiental, en el que se incluya tratamiento de aguas residuales, aprobado por
CORPOCHIVOR o su radicación ante dicha entidad. No obstante los procesos de construcción no se
llevarán a cabo hasta tanto estén debidamente aprobados todos los trámites
7. Anteproyecto con el visto bueno de las áreas públicas de cesión.
8. Copia del folio de matricula inmobiliaria expedida con anterioridad no mayor de tres meses y escritura de
propiedad y paz y salvo Municipal.
9. Toda la información debe presentarse en medio magnético.
10. Minuta para escritura sobre la reglamentación de la urbanización con áreas cedidas a la comunidad y/o
al municipio de Santa María.
11. Para las construcciones de obra de gran influencia peatonal de uso público y/o comercial será obligatorio
anexar la propuesta para el uso y disfrute del inmueble en mención expedido por Planeación Municipal,
teniendo en cuenta las limitaciones físicas de los peatones.

Artículo 80. Comunicación de las Solicitudes de las Licencias: La Administración Municipal expedirá la
resolución autorizando la ejecución de los trabajos de urbanismo, la cual deberá ser comunicada a los
vecinos de acuerdo con los términos del Decreto 2111 de 1997, o las disposiciones que modifiquen el mismo
a nivel nacional.

Una vez cumplidos los requisitos de comunicación a los vecinos y el pago de los respectivos impuestos, la
oficina de Planeación Municipal expedirá la Licencia de Urbanismo en los términos establecidos en el
decreto 2111 de 1997, o las disposiciones que modifiquen el mismo a nivel de Urbanismo.

Artículo 81. Permisos de Ventas: Para enajenación ya sea de lotes o de unidades de vivienda producto de
una licencia de Urbanismo, es requisito indispensable obtener el permiso de ventas expedido por la
Administración Municipal, para lo cuál se exigirá la minuta del reglamento de la urbanización con el visto
bueno de la oficina de planeación Municipal y la póliza de cumplimiento y estabilidad de las obras de
urbanismo.

Artículo 82. Reglamento de la Urbanización:

Con el proyecto de urbanismo definitivo deberá presentarse la minuta para el reglamento de la urbanización,
la cual deberá contener por lo menos:

- Memoria descriptiva de urbanización. Localizaciones y linderos generales.

- Plan de loteo con cuadro de áreas.
- Reglamentación sobre alturas, antejardines, andenes, zonas verdes.
- Reglamentación sobre reforma y ampliaciones permitidas.

Municipio de Santa María - Boyacá 37

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
- Reglamentación sobre usos del suelo.
- Reglamentación sobre administración y aportes porcentuales para cada predio.
- Delimitación de áreas de afectación y cesión de las mismas al Municipio de Santa María y/o a las
empresas respectivas.
- Delimitación de las zonas verdes y cesión de las mismas al municipio de Santa María.
- Delimitación de las áreas comunales y cesión de las mismas a la comunidad
- Delimitación de las áreas públicas y cesión de las mismas a la administración municipal.

Artículo 83. Elevación a Escritura Pública del Reglamento: La minuta del reglamento de Urbanización,
será aprobada por la Secretaría de Planeación Municipal y revisada por la Unidad Municipal de Servicios
Públicos y se elevará a escritura pública.

Artículo 84. Póliza de Cumplimento y Estabilización: El urbanizador deberá presentar póliza de

cumplimiento al inicio de la obra. El plazo de la póliza será igual a la de la duración de la programación de
las obras y seis meses más y por una cuantía equivalente al 10% del valor de la obra de urbanismo.

Además deberá presentar una póliza de estabilidad con una duración de cinco años contados a partir de la
fecha de entrega de áreas de cesión al Municipio y una cuantía del 20% del valor de las obras de Urbanismo
entregadas.

Parágrafo: El valor de las obras de urbanismo será determinado por la Secretaría de Planeación Municipal,
de acuerdo a la lista de precios y con los presupuestos de obras adjuntos y constitutivos del diseño, previa
actualización.
CAPITULO VII
LICENCIAS DE CONSTRUCCION

Artículo 85. Requisitos para la Licencia de Construcción: la Secretaría de Planeación Municipal,

expedirá la resolución autorizando la licencia de construcción de acuerdo a lo estipulado en el Decreto 2111
de 1997, o las disposiciones que modifican el mismo a nivel Nacional.

Una vez cumplidos los requisitos de comunicación a los vecinos y los pagos de los respectivos impuestos y
expensas, la Secretaría de Planeación Municipal expedirá Licencia de Construcción en los términos
establecidos en el decreto 2111 de 1997, o las disposiciones que modifican el mismo a nivel Nacional.

Artículo 86. Requisitos de Licencia de Construcción y Obras de Urbanismo que Afecten un Área de
Valor Arquitectónico o Histórico: Además de las exigencias contempladas en el Decreto 2111 de 1997 y
normas que modifiquen el mismo a nivel Nacional, deberá anexar: Plano de fachadas, en caso de que
existan construcciones adyacentes y un estudio del perfil arquitectónico incorporado a la propuesta, a
Escala 1.50, plano de fachada principal del inmueble y de sus alrededores e interiores si lo considera
necesario.

Artículo 87. Permisos de Ventas: Cuando se trate de viviendas Multifamiliares, para la enajenación de las
unidades de vivienda es imprescindible el permiso de venta expedido por la Administración Municipal, para
lo cual se expedirá la misma para el nuevo reglamento de propiedad, con el visto bueno de Secretaría de
Planeación Municipal.

Artículo 88. Reglamento de Propiedad Horizontal: La minuta para el reglamento de propiedad será
elaborada de acuerdo con las normas existentes al respecto. Deberá ser revisada por la Secretaría de
Planeación Municipal, para ser elevadas a escritura pública. En este documento se transfieren, ya sea al
municipio o a la comunidad, las áreas de cesión.

Municipio de Santa María - Boyacá 38

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
CAPITULO VIII
LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN

Artículo 89. Modificaciones: Las licencias podrán ser modificadas, ya sea para ampliación, reforma o
modificación interna, siempre y cuando se cumplan las normas urbanísticas del sector y deberán
presentarse los mismos documentos que se exigen para la licencia original además de los planos
arquitectónicos, estructurales e hidrosanitarios con las reformas solicitadas. En caso de aumento de áreas,
deberá pagarse el impuesto correspondiente.

Artículo 90. Control de Desarrollo de la Obras: El control sobre el desarrollo de las obras urbanísticas y
arquitectónicas será ejercido por la alcaldía de Santa María, a través de la Secretaría de Planeación
Municipal.

Artículo 91. Cumplimiento de Especificaciones: Toda obra deberá desarrollarse de acuerdo con las
licencias expedidas y los planos aprobados por la Secretaría de Planeación Municipal y por las respectivas
empresas de servicio público. El titular de la licencia deberá cumplir con las especificaciones urbanísticas,
arquitectónicas y técnicas que se deriven de la licencia y deberá cumplir con los requerimientos que puedan
hacer la Secretaría de Planeación Municipal, las empresas de servicios públicos y la entidad encargada del
control ambiental.

Artículo 92. Responsabilidad Ante Terceros: El titular de la licencia responderá extraordinariamente por
los perjuicios que se pueda causar a terceros durante la ejecución de los trabajos.

Artículo 93. Responsabilidad Profesional: El arquitecto que presenta la solicitud de licencia figura como
responsable de supervisión arquitectónica del desarrollo de la obra. A los profesionales responsables de
obra urbanística o de construcción que adelanten con violación a las normas vigentes, se comunicará al
consejo de ingeniería y Arquitectura para que apliquen las sanciones correspondientes. Cuando el Arquitecto
o ingeniero, por algunas circunstancias no ejerza la correspondiente supervisión técnica, deberá dejar
constancia por escrito en la Secretaría de Planeación Municipal.

Parágrafo: La Secretaría de Planeación Municipal exigirá que en el desarrollo de la obra se incluya el

personal idóneo y necesario para la ejecución de ésta.

Artículo 94. Reglamento de Covecindad: Para edificaciones de (2) pisos en adelante y las edificaciones
que la Secretaría de Planeación Municipal determine, el solicitante de la licencia de construcción de común
acuerdo con cada uno de los vecinos colindantes, realizará una inspección del bien inmueble registrado en
el estado de la construcción y manifestando un acuerdo de voluntades en el cual el interesado se
compromete a reparar daños causados en el predio durante el proceso de construcción.

CAPITULO IX
PERMISOS

Artículo 95. Obligatoriedad de Permisos: Para toda obra de remodelación, reforma, mantenimiento, cerca
del lote, adecuación reforma de fachada, que no implique modificación sustancial ni aumento de área
construida, se deberá solicitar el respectivo permiso en la Secretaría de Planeación Municipal.

Artículo 96. Requisitos para Obtención del Permiso: Los permisos serán otorgados por la Secretaría de
Planeación Municipal y para ello se exigirá:

- Formulario de solicitud con localización de la obra y descripción de los trabajos, firmado por el
propietario.
- Paz y salvo Municipal.
- Cancelar en tesorería municipal las expensas correspondientes a la expedición del permiso.

Municipio de Santa María - Boyacá 39

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 97. Permisos de ocupación del Espacio Público: Para cualquier obra que implique la ocupación
de espacio público, solo se expedirá permiso para ocupación del 70% de andén. No se permite ocupación
de vía vehicular o peatonal. El incumplimiento a lo anterior acarreará sanción de ley. El respectivo permiso
se deberá solicitar en la Secretaría de Planeación Municipal, para lo cual se exigirá:

1. Formulario de solicitud con la localización del predio, descripción de los trabajos a realizar, especificando
área a ocupar y tiempo de ocupación.
2. Paz y Salvo Municipal.
3. Recibo de pago a nombre de la Tesorería Municipal por concepto del pago de impuestos por ocupación
del espacio público.
4. Pagar en la tesorería municipal, las expensas correspondientes a la expedición de permisos.

La vigencia del permiso será máximo de quince (15) días calendario renovables. No obstante la Secretaria
de Planeación reglamentará los lineamientos de determinados permisos, de acuerdo al tipo de obra a
ejecutar.

Artículo 98. Permisos de Demolición: Toda obra de demolición deberá contar con el respectivo permiso
otorgado por la Secretaría de Planeación Municipal, para lo cual se exigirá:

1. Formulario de solicitud con localización del inmueble y descripción de los trabajos.

2. Copia de Folio de Matricula inmobiliaria expedido con anterioridad no mayor a tres meses-
3. Paz y salvo Municipal.
4. Recibo de pago de tesorería por concepto de pago de impuesto de demolición.
5. Pagar en la Tesorería Municipal las expensas correspondientes a expedición de permisos.

Artículo 99. Permiso de Cerramiento Temporal: La Secretaría de Planeación Municipal, concederá

permiso para encerrar un predio avanzado hasta el máximo de 50% del ancho del andén. Podrá exigir el
cerramiento de obra de construcción, reforma o demolición cuando su ubicación, magnitud y características
así lo ameriten.

Parágrafo: La Secretaría de Planeación Municipal, con relación a avisos y tableros para su respectivo
permiso, deberá tener en cuenta la siguiente reglamentación:

Todos los avisos publicitarios, nombres de establecimientos comerciales, industriales, de servicios e

institucionales podrán elaborarse en cualquier tipo de material apto para ser expuesto.

Los avisos colocados en primer piso de las construcciones deberán ir adosados sobre el muro lleno, sin
sobresalir de la fachada mas de 3 cm, la altura mínima de colocación no podrá ser inferior de 1.50 m
contados del piso del anden al borde inferior del aviso.

Los avisos colocados en segundo piso o piso superior podrán ir adosados a muro lleno, en cuyo caso
deberán instalarse a una altura de 2.50 m contados entre el piso terminado del anden y borde inferior del
aviso.

Solo se permitirá colocar pasacalles o afiches u otro tipo de propaganda política, comercial, social o
similares, de forma transitoria, o máximo de un mes y previo depósito cuyo monto se fijará en el Estatuto de
Rentas.
CAPITULO X
PLUSVALIA

Articulo 100. De conformidad a lo dispuesto en la ley 388 de 1997, constituyen hechos generadores de la
participación en plusvalía, las decisiones administrativas que configuran acciones urbanísticas según lo

Municipio de Santa María - Boyacá 40

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
establecido en el artículo 8 de la misma ley, y que autorizan específicamente ya sea a destinar el inmueble a
un uso más rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área
edificada. Son hechos generadores de plusvalía:

1. La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana.

2. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación urbana
3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando el índice de
ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.

CAPITULO XI
UTILIDAD PÚBLICA

Artículo 101. Para efectos de decretar su expropiación y además de los motivos determinados en otras
leyes vigentes se declara de utilidad pública o interés social la adquisición de inmuebles para destinarlos a:

Ejecución de proyectos de construcción de infraestructura social en los sectores de la salud, educación,

recreación, centrales de abasto y seguridad ciudadana.

1. Desarrollo de proyectos de vivienda de interés social.

2. Ejecución de programas y proyectos de renovación urbanística y provisión de espacios públicos
urbanos.
3. Ejecución de proyectos de producción, ampliación, abastecimiento y distribución de servicios públicos
domiciliarios.
4. Ejecución de proyectos de infraestructura vial y sistemas de transporte masivo.
5. Ejecución de proyectos de ornato, turismo y deportes.
6. Preservación del patrimonio cultural, natural de interés regional y local, incluidos el paisajístico,
ambiental, histórico y arquitectónico.
7. Construcción de zonas de reserva para la expansión futura de ciudades.
8. Ejecución de proyectos de urbanización y de construcción prioritarios en los términos previstos en los
planes de ordenamiento de acuerdo con lo dispuesto en la ley.
9. Ejecución de proyectos de urbanización, redesarrollo, renovación urbana a través de la modalidad de
unidades de adecuación, mediante los instrumentos de reajuste de tierras, integración inmobiliaria,
cooperación o los demás sistemas previstos en la ley

Articulo 102. Las entidades competentes para realizar la expropiación, según el artículo 11 de la ley 9ª de
1989, serán las entidades territoriales, las áreas metropolitanas y asociaciones de municipios, además de lo
dispuesto en otras leyes vigentes, podrán adquirir por enajenación voluntaria o decretar la expropiación de
bienes para el desarrollo de actividades previstas en el artículo 10 de ley 9ª de 1989.

Parágrafo: Iniciación del Proceso de Enajenación Forzosa: corresponderá al Alcalde Municipal mediante
resolución motivada ordenar la enajenación forzosa de los inmuebles que no cumplan con la función social
en los términos previstos en la ley 388/97. En dicha resolución se especificará uso o destino que deba darse
al inmueble, de conformidad con lo establecido en el presente esquema y normas urbanísticas. La resolución
que ordene la enajenación forzosa se notificará de conformidad con lo establecido en el código contencioso
administrativo.

Contra la resolución que declare la enajenación forzosa podrá proceder por vía gubernativa, el recurso de
reposición que deberá interponerse dentro de los 15 días siguientes a la fecha de notificación. Transcurrido
el término de dos (2) meses, contados a partir de la fecha de la interposición contra esta resolución, sin que
se hubiere resuelto dicho recurso, éste se entenderá negado y la autoridad competente no podrá resolverlo,
sin perjuicio de las sanciones disciplinarias y judiciales a que hubiere lugar.

Municipio de Santa María - Boyacá 41

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenación forzosa se inscribirá en el folio de
matricula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles correspondientes. Los inmuebles así afectados quedarán
fuera del comercio a partir de la fecha de inscripción y mientras subsista, ninguna autoridad podrá otorgar
licencias urbanísticas. La situación de enajenación forzosa se consignará en los certificados de libertad y
tradición de los inmuebles objeto de dicho proceso.

CAPITULO XII
USOS DEL SUELO URBANO

Artículo 103. Clasificación de los Usos del Suelo por su Destinación: Se considera como uso de destinación
asignada a un terreno, lote, local y/o edificación y de acuerdo con sus actividades especificas de las
siguientes maneras:

UNIDADES DE DESARROLLO

 Zona de Desarrollo a Corto Plazo (DCP)

 Zona de Desarrollo a Mediano Plazo (DMP)
 Zona de Desarrollo a Largo Plazo (DLP)
 Zona de Protección Ambiental (ZPA)
 Zona de Conservación Urbana (ZCU)
 Zona Institucional (ZIN)
 Zona de Alto Riesgo (ZAR)
 Zona de Protección de Rondas (ZPR)

USOS
 Uso Residencial (1)
 Uso Mixto (Comercio Vivienda) (2)
 Uso Complejo Educativo (3)
 Uso Complejo deportivo o recreacional (4)
 Uso Complejo Servicios Administrativos (5)
 Uso Complejo de Salud (6)
 Uso Servicios Complementarios (7)
 Uso Complejo Industrial (8)
 Uso Conservación (9)
 Uso Rehabilitación (10)

Artículo 104. Determinación del Uso del Suelo Urbano: La Secretaría de Planeación Municipal, será la
entidad encargada de estudiar e introducir las modificaciones permanentes a la tipología del uso del suelo,
previa autorización hecha por el Concejo Municipal y de conformidad con la Ley 388 de 1997.

Artículo 105. Autorización del Uso del Suelo Urbano: La autorización del uso del suelo es la certificación
expedida por la oficina de Planeación municipal, en la cual consta que la actividad que se pretende
desarrollar en un inmueble determinado, se ajusta en todos los requerimientos contenidos en el título de uso
del suelo del presente Acuerdo.

Parágrafo 1: El municipio podrá aprobar o negar la autorización de uso. En caso de negarla debe comunicar
por escrito al interesado, explicando las razones que lo motivaron.

Parágrafo 2: Los requisitos para expedición del certificado del uso del suelo son los siguientes:

 Solicitud por escrito especificando la ubicación exacta del predio y su destinación.

 Fotocopia del Paz y Salvo Municipal.
 Fotocopia de la escritura y/o contrato del predio o inmueble.
Municipio de Santa María - Boyacá 42
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
 Recibo de cancelación por concepto de certificación de uso del suelo de la Tesorería Municipal.

Parágrafo 3: Cuando se trate de renovación de autorización del uso del suelo, se deberán acreditar,
además, los requisitos contenidos en los numerales 2, 3, 4, 5 y 6 del Artículo 47 del Decreto 2150 de 1995.

Artículo 106. Cambio de Actividad: Para cambiar la actividad para la cual fue diseñada una edificación se
requiere la autorización previa de la Secretaría de Planeación Municipal.

Artículo 107. De los Usos ya establecidos: En caso de que se presente usos o actividades permitidos y
establecidos para determinada zona que se encuentren vigentes, que se clasifiquen como no permitidos a
partir de la vigencia del presente Acuerdo, la Secretaría de Planeación Municipal comunicará por escrito al
interesado sobre la situación en que se encuentra, poniéndole de presente que deberá reubicar en las zonas
establecidas para dicha actividad y cumplir con los requisitos establecidos en el presente Acuerdo, fijando el
plazo respectivo para su traslado. Cuando la actividad desaparezca del sitio de ubicación por fenecimiento,
por cierre voluntario, por traslado a otro sector que admita la actividad, por destrucción del inmueble, por
cambio en reglamentación de los usos, esta actividad no podrá ser reconstruida en el mismo inmueble.

Parágrafo 1: Para los casos a los que este Artículo se refiere no se permitirá adicionales, ampliaciones,
reformas, ampliación de capacidad de energía o reinstalación de servicios públicos, que tiendan a perpetuar
la actividad en la zona.

Parágrafo 2: Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como no permitidas esté
causando perjuicio o se constituya en un serio riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentre ubicada,
el inspector de policía o la alcaldía municipal procederá a la fijación de un plazo prudencial para la
adecuación a la reglamentación dispuesta o para su cierre o traslado según sea el caso, previa cancelación
del permiso.

Parágrafo 3. A partir de la vigencia del presente Acuerdo, cuando una actividad establecida se desarrolle
en un predio y no esté autorizado por el presente código y este predio sea loteado mientras desaparece la
actividad, no podrá servir de justificación para autorizar usos o actividad de iguales o similares en dicha
zona.

Artículo 108. Industria: En caso de presentarse industria en las zonas determinadas, esto no será razón
para definir la zona como Industrial. Se fijarán las restricciones correspondientes con relación a usos
asignado a la zona sobre la cual se ubica. En caso de traslado o liquidación de la industria, el área o terreno
pasará a ser ordenado o asumido por el uso asignado en la zona.

A partir de la vigencia del presente Acuerdo, se concertará con la Empresa de Energia Eléctrica de Boyacá
EBSA, para el traslado, en un mediano plazo, de la Subestacion ubicada en el Barrio Cundinamarca, ya que
su localización actual representa un alto riesgo para la población cercana.

Artículo 109. De los Usos Restringidos: Para catalogar un determinado uso como restringido, debe tener
alguna de las siguientes características:

Que la actividad y tipo de servicio requieran de una reglamentación y ubicación especial.

Que la ubicación y el impacto que pueda producir en un determinado sector requieran de un análisis
urbanístico ambiental y social por alguno de los siguientes aspectos:

 El procesamiento de productos contaminantes (Sólido, líquido, gaseosos, energéticos, térmicos,

acústicos y otras) y la producción de desechos contaminantes.
 El aumento de las frecuencias del tráfico vehicular y peatonal y/o la necesidad de grandes áreas de
parqueo.
Municipio de Santa María - Boyacá 43
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
 El volumen de producción o de comercialización El impacto al paisaje, características del suelo, la
arborización valiosa o bosques protectores.
 El impacto psico-social negativo que pueda producir sobre el bienestar, la tranquilidad, la moral y las
buenas costumbres de la comunidad.
 El uso del espacio público derivado de la insuficiencia del área. La producción de ruidos y/o olores que
afecten el bienestar de la comunidad.
 La insuficiencia que se produce sobre el servicio público debido a altos consumos.
 Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes.

Parágrafo: Si con base en análisis de los aspectos anteriores, se hace necesario efectuar consultas de
vecinos, está será realizada por la Secretaría de Planeación Municipal, según las normas vigentes.

Artículo 110. Uso Vivienda: Se considera como unidad de vivienda todo espacio destinado a servir como
lugar de habitación a una o más personas.

Artículo 111. Clasificación: Se establecen las siguientes tipologías de uso de vivienda, para efectos de
reglamentación así:
 Vivienda Unifamiliar: Está conformada para una familia por predio, diseñada y construida con
características propias.
 Vivienda Bifamiliar: Está conformada por dos unidades de vivienda, en una misma edificación, con
características arquitectónicas similares.
 Vivienda Multifamiliar: Conformada por tres o más unidades de vivienda, en una misma edificación.
 Agrupaciones o conjuntos: Están conformadas por varias edificaciones (unifamiliares, bifamiliares, y/o
multifamiliares) en un mismo predio, con características arquitectónicas similares, con espacios
exteriores o interiores comunes.

Artículo 112. Uso Comercial y de Servicios: Para la clasificación de los establecimientos comerciales y/o
de servicios se tendrá en cuenta el impacto sobre el espacio público y sobre el uso de vivienda.

Impacto Sobre el Espacio Público:

 Intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere.
 Requerimientos de establecimientos y áreas de cargue y descargue.
 Magnitud de áreas requeridas.

Impacto Sobre el Uso Residencial:

 Impacto psico-social negativo.

 Impacto ambiental negativo en cuanto a ruido, desechos y olores que pueden producirse.
 Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes.
 Contaminación visual.

Con base en lo anterior, el uso comercial y de servicios se clasifica así:

 Comercio de cobertura local (IA): Son aquellos establecimientos comerciales y/o de servicios de
cumplimiento local, de uso frecuente y periódico por parte de la comunidad y de bajo impacto en el
medio urbano.

Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos:

 Venta de Bienes:

Municipio de Santa María - Boyacá 44

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
- Alimentos y víveres de consumo diario de venta al detal: Carnicerías, Dulcerías, Frutas y legumbres,
granos, productos lácteos, rancho y licores, salsamentarias, ventas de huevos y pollos, panaderías,
bizcocherías y similares.
- Artículos farmacéuticos y de tocador: Farmacia y perfumería.
- Artículo de uso variado al detal Misceláneas, Cacharrerías, boutiques y pequeños almacenes afines.

 Servicios:

 Servicios Personales: Salones de belleza, peluquerías, lavanderías y tintorerías.

 Servicios alimenticios: Cafeterías, Heladerías, salones de onces y restaurantes, comidas rápidas y
ventas ambulantes.
 Oficinas de servicios profesionales y técnicos.
 Varios: Modistería, sastrería, estudios fotográficos y artísticos, floristerías, marqueterías,
encuadernación, papelería, fotocopias, remontadoras de calzado, alquiler de películas, reparación de
electrodomésticos.

Los establecimientos deben cumplir con los servicios mínimos de baño, cocina, depósito, exhibición y
atención al cliente según el caso. Se permite su funcionamiento en todos los sectores del Municipio, con
excepción de aquellas urbanizaciones, conjuntos o multifamiliares que lo prohíban en el reglamento interno.

 Comercio de cobertura local (IIA). Son los establecimientos en los que se desarrollan un comercio y/o
servicio de mayor cubrimiento a nivel del sector, que produce cierto nivel de impacto en el medio porque
requieren áreas mayores para su funcionamiento por cuanto:

- Requieren áreas para su funcionamiento

- Requieren vitrinas de exhibición que generen mayor permanencia del peatón
- Generan mas tráfico vehicular y tienen mayores exigencias de parqueo
- Pueden generan flujos peatonales concentrados.
- Pueden requerir de mayor área de cargue y descargue.

Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos

 Venta de Bienes:

 Alimentos, rancho y licores: Supermercados, comidas rápidas.

 Almacenes de vestuario y textiles en general
 Artículos para el hogar: Almacenes de electrodomésticos, muebles, tapetes y alfombras, artículos de
cocina, colchones.
 Artículos de ferretería, eléctricos, pinturas, vidrios y materiales livianos, repuestos y accesorios en
general.
 Otros con características similares.

 Servicios:

 Profesionales: Centros profesionales de asesoría.

 Consultorios especializados de salud: Consulta médica, odontología, optometría, laboratorio clínico y
urgencias.
 Personales: Centro de estética, academia y gimnasio
 Turísticos: residencias, hostales y pensiones
 Financieros y Bancarios: Bancos, corporaciones, compañías de seguros, gerencia de finca raíz.
 Alimentos y bebidas: cafeterías, Auto servicio, pizzerías
 Parqueaderos
 Talleres de reparación de maquinaria liviana: vehículos, motores y accesorios, ornamentación.
Municipio de Santa María - Boyacá 45
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
 Servicios destinados a la diversión: Discotecas, tabernas, bares, billares, canchas de tejo y salas de
juegos.
 Otros de características similares.

Los establecimientos anteriores requieren según el caso, estar dotados de los servicios mínimos de vestier,
baño, cocineta, bodega, depósito, administración y exhibición; áreas de parqueo, de modo que no
obstaculicen o afecten la vía pública y zonas de circulación peatonal. Además, los que lo requieran deberán
adecuar elementos que aíslen de contaminación auditiva, visual y ambiental a sus vecinos, de conformidad
con las normas vigentes para cada servicio específico.

Artículo 113. Uso Institucional: Son establecimientos destinados a la prestación de servicios de orden
social asistencial, administrativo y recreativo, requeridos por la comunidad. Se clasifican de acuerdo a su
importancia, magnitud y compatibilidad con las zonas predominantes de vivienda.

 Grupo Institucional Uno (I.1): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel de uno
o más barrios.

Comprende los servicios como:

 Educación: Escuela, Guardería y jardín infantil.

 Administración: Inspección de policía y correos.
 Social y Cultural: Caseta comunal, teléfono comunitario.
 Salas de Culto: Capillas, iglesias y casas parroquiales.
 Asistencial: Centro y puestos de salud.
 Recreativo: Parque de barrio, juegos infantiles y canchas deportivas.

 Grupo Institucional Dos (I.2): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel del
sector, los cuales pueden generar impacto por su cubrimiento.

 Educación: Institutos técnicos especializados, centros de capacitación, colegio de enseñanza media y

similares.

 Administrativos: Centros Administrativos Locales (CAMI) Defensa Civil, Centros de Atención Inmediata
(CAI), telecomunicaciones.

 Social y Cultural: Teatro al aire libre, centros culturales comunitarios, academia, casas de cultura y
auditorios.

 Asistencial: Centro de salud, unidades intermedias de salud.

 Recreativo: Polideportivos, canchas múltiples, escenarios al aire libre, centros de espectáculos, parque
de diversión.

 Otros: Instalaciones de acueducto, plantas de tratamiento, teléfonos, disposiciones de residuos sólidos.

Los usos de instalaciones deben acogerse a las normas del presente código sobre parqueaderos, seguridad
industrial, ambiental y de construcción.

Artículo 114. Uso de Protección de Medio Ambiente: Tendrá como uso primordial la protección y
recuperación del medio ambiente y aquellas áreas urbanas que por características especiales son aptas
para adelantar programas dirigidos a la defensa del entorno cultural existentes.

Municipio de Santa María - Boyacá 46

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 115. Zona de Conservación Ambiental: Las zonas de conservación ambiental están constituidas
por aquellas áreas urbanas que por sus características topográficas y ecológicas se integran al medio
ambiente natural y constituyen la zona de protección ambiental.

Las zonas de conservación ambiental deberán ser objeto de programas dirigidos a su recuperación forestal,
turística y ecológica en general.

Artículo 116. Delimitación. Las zonas de conservación natural serán delimitadas por la Oficina de
Planeación Municipal o la Alcaldía municipal según estudios y previo concepto de CORPOCHIVOR.

TITULO III
COMPONENTE RURAL

CAPITULO I
ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO

Artículo 117. La Zona Rural: Es la zona destinada a actividades de preservación, protección y producción
primordialmente y teniendo en cuenta criterios sociales, económicos, ambientales y condiciones físicas
determinadas por la red hidrográfica y el balance hídrico, geología, geomorfología, calidad de suelo,
pendiente del terreno, usos actuales, presencia de recursos forestales, mineros y localización geográfica.

Artículo 118. Forman parte de este reglamento el mapa No 31 Propuesta de uso del suelo rural a escala
1:25.000, el cual contiene la delimitación cartográfica de las diferentes áreas comprendidas en ellas y los
diferentes usos establecidos para cada una.

Artículo 119. Zonificación para efectos de la reglamentación de usos del suelo, la preservación y defensa
del patrimonio ecológico, histórico y cultural, se zonifica el territorio del municipio de la siguiente manera:

1. AREAS DE CONSERVACION Y PROTECCION ECOLOGICA, HISTORICA Y CULTURAL:

Son las zonas de tierra rural, que por su importancia estratégica ambiental y por su interés natural requieren
la protección absoluta, se encuentran especificadas en el mapa No 31 (DC-Re y AF-e)

1.1 Cuchillas Negra, Guáneque, Calichana, San Agustín y Farallones

Son áreas que se encuentran en las veredas Hormigueros, Guaduales, Caño Negro (Cuchilla Negra); áreas
por encima de los 1.400 m.s.n.m.; San Rafael Santa Cecilia (Cuchilla de Guáneque), áreas por encima de
los 1.400 m.s.n.m; Charco Largo, Carbonera, Retiro, Calichana, Hoya Grande, Vara Santa, Ceiba Chiquita y
Ceiba Grande ( Cuchilla Calichana); áreas por encima de los 800 m.s.n.m; San Agustín del Cerro y Planadas
( Cuchilla de San Agustín); áreas por encima de los 1200 m.s.n.m; Charco Largo y Balcones (Los
Farallones), por encima de los 600 m..s.n.m. Son áreas ecológicas y bioclimáticas de morfología
montañosa.
Uso principal: Protección absoluta de los recursos naturales.
Usos compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e investigación controlada.
Usos condicionados: Aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios para cuya
obtención no se requiera cortar los árboles, arbustos o plantas; infraestructura básica para usos compatibles,
vías y captación de acueductos.
Usos Prohibidos: Agropecuarios intensivos, industriales, minería, urbanización institucional y otros usos y
actividades, como la quema, tala, caza y pesca que ocasionen deterioro ambiental.

1.2 AREAS PERIFERICAS A NACIMIENTOS DE AGUA, LAGUNAS, ARROYOS, MICROCUENCAS Y

EMBALSE LA ESMERALDA (H1 Y H2)

Municipio de Santa María - Boyacá 47

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Esta jerarquía de uso define las franjas de suelo ubicadas paralelamente a los cauces de agua o en la
periferia de los nacimientos y cuerpos de agua y su ancho se ha definido teniendo en cuenta lo establecido
en el código 2811/74 (artículo 83) y su decreto reglamentario 1449/77 y Ley 79/86, además del proceso de
concertación con la comunidad, como quiera que a la fecha no se le ha dado cumplimiento a este código y a
través del EOT y su acuerdo municipal se le quiere dar viabilidad a unos compromisos serios de protección
de las rondas, los cuales desde luego se han concertado, como único mecanismo de protección y control.

El proceso de concertación comunitaria de las rondas hídricas dio como resultado:

Se ha acordado dejar una franja de protección de 30 metros a lado y lado a partir de las máximas cotas de
inundación a lo largo de su recorrido en los ríos: Bata, Guavio, Tunjita, Lengupá y Bocachico. Y las demás
corrientes una franja a cada lado correspondiente a dos (2) veces su ancho promedio en el sector a partir de
su cota máxima de inundación.

Los usos de esta jerarquía son:

Uso principal: Parques lineales ambientales y pedagógicos, conservación de suelos y restauración de la

vegetación adecuada para la protección de los mismos.
Usos compatibles: Recreación pasiva o contemplativa y establecimiento de sistemas forestales
Usos condicionados: Captación de aguas o incorporación de vertimientos, siempre y cuando no afecten el
cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos; construcción de infraestructura de apoyo para
actividades de recreación, embarcaderos, puentes y obras de adecuación, desagüe de instalaciones de
acuicultura y extracción de material de arrastre.
Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construcción de
viviendas, minería, disposición de residuos sólidos, tala y rocería de la vegetación.

Parágrafo. La medida de las rondas de protección será gradual y el municipio promoverá y apoyará la
ejecución de proyectos de conservación (Obras biomecánicas y sistemas agroforestales) en dichas franjas
de protección bajo condicionamientos para el aprovechamiento de los recursos y uso del suelo.

1.3 AREAS DE INFILTRACION PARA RECARGA DE ACUIFEROS (AR-h)

Son todas aquellas áreas que de acuerdo a sus características de geología, estructurales, litológicas y de
cobertura permiten la captación y la infiltración de aguas superficiales que van a enriquecer los depósitos
subterráneos; se encuentra en las veredas de: Hormigueros: Cerro de la Vieja; Guaduales: Cerro Negro,
parte alta de las microcuencas Montecillos y Miralindo; Caño Negro: Cuchilla Negra, Alto de Santa Elena;
Calichana: Cuchilla Guánegue; San Rafael y Santa Cecilia: Cuchilla Guáneque, alto de Pan de Azúcar y Alto
el Presidio; Culima: Cerro de Altamira,

Esta unidad también hace presencia en la parte alta de las microcuencas Remolino, La Morales, Yopal y el
Mico; Cuchilla Calichana: Charco Largo, Carbonera, Ceiba Grande, Retiro, Ceiba Chiquita, Vara Santa y
Calichana; Los Farallones: Charco Largo, Ceiba Grande y Balcones; Ceiba Grande: Parte media de la
vereda entre las microcuencas: Yacue, Yacoreña y el Carmen; Balcones Parte alta de la Vereda; Nazareth:
Entre las microcuencas La Cristalina y Corneta, parte alta del rió Bocachico; La Victoria: Parte alta de Caño
Frió, Higuerón y el Alto del Tigre; San Miguel: Parte alta de las microcuencas: Azulejos, Engranujada, Las
Lajas, Vencedora, Aposentos y Doradas; San Agustín del Cerro: Cuchilla de San Agustín; Planadas:
Cuchilla de San Agustín, Cerro de La Vieja y la parte media de las microcuencas Encenillos y Cristalina.

Uso principal: Forestal Protector con especies nativas.

Usos compatibles: Actividades agropastoforestales, recreación contemplativa y vivienda campesina con
máximo de ocupación de 5%.
Usos condicionados: Infraestructura vial, institucionales, equipamiento comunitario, aprovechamiento
forestal de especies exóticas.

Municipio de Santa María - Boyacá 48

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Usos prohibidos: Plantación de bosques con especies foráneas, explotaciones agropecuarias bajo
invernadero, parcelaciones con fines de construcción de vivienda, zonas de expansión urbana, extracción de
materiales, aprovechamiento forestal de especies nativas.

1.4 CATEGORIA DE USO FORESTAL

Corresponde a las áreas forestales de importancia ambiental constituidas por bosques protectores
productores y productores existentes en el municipio, considerada como las áreas productoras de agua y el
albergue de innumerables especies de fauna terrestres y aves. Se prioriza su recuperación pronta en la
medida en que sea efectiva su protección.
La Alcaldía municipal a través de la UMATA y en convenio con CORPOCHIVOR implementará la restitución
de la vegetación mediante el establecimiento de plantaciones productoras y dendroenergéticas en zonas
especificas, con lo cual se pretende dar una alternativa a las familias dedicadas a la silvicultura,
disminuyendo de este modo el consumo de especies nativas y de valor comercial.
Estas áreas se encuentran protegiendo los principales cauces hídricos del municipio, como lo son el río
Batá, Tunjita, Lengupá, Bocachico y Guavio junto con todos sus sistemas tributarios en las cuales se
encuentran importantes manchas de bosque primario y sucesional el cual se considera como patrimonio
natural del municipio.

El uso del suelo en los bosques protectores los cuales requieren de ciertas prácticas de manejo, además de
preservar las características propias del ecosistema. En esta zona no se debe realizar práctica alguna de
laboreo del suelo ni se debe dejar desprovisto de cobertura vegetal en ningún periodo del año ni realizar
entresaca. No se admite la tala, ni la rocería de la vegetación herbácea. Estas manchas de bosque nativo
son patrimonio cultural y ambiental que deben protegerse al máximo y por ninguna razón deben
aprovecharse, excepto cuando se dé una renovación natural.

Los usos se encuentran definidos en el uso recomendado de las tierras rurales Mapa No 31.

Estos ecosistemas están representados por importantes áreas de bosque natural

1.5 AREAS DE PROTECCION DE CORREDORES BIOLOGICOS (CB)

Las áreas de protección de fauna y flora silvestre, corresponden a las áreas de bosque protector y protector
productor. Son territorios que asociados al concepto de Ecosistemas Estratégicos, dada su diversidad
biológica, se deben proteger con fines de conservación, investigación y manejo de la fauna silvestre. Estas
zonas son de gran importancia en Santa María, debida a la existencia de especies de gran interés. Los
sitios especiales de actividad faunística se localizan en las áreas de bosque protector (Ver mapa No 31)

Los usos recomendados son:

Uso principal: Protección ambiental absoluta. Hábitat de Fauna silvestre.

Usos compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e investigación y establecimiento de
plantaciones forestales protectoras, en áreas desprovistas de vegetación nativa.
Usos condicionados: Construcción de vivienda, infraestructura básica para el establecimiento de usos
compatibles, aprovechamiento persistente de especies foráneas y de productos forestales secundarios para
cuya obtención no se requiera cortar los árboles, arbustos, o plantas en general.
Usos prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minería, loteo para fines de
construcción de viviendas y otras que causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetación nativa
y la caza.

2. AREA FORESTAL PROTECTORA - PRODUCTORA (AF-Pp)

Municipio de Santa María - Boyacá 49

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Son áreas destinadas al uso en bosques protectores productores que no requieren la remoción del suelo y
ningún tipo de práctica pecuaria. Se permite que queden desprovistas de cobertura vegetal en áreas
pequeñas y por periodos relativamente cortos, ya que la tala debe ser selectiva o por sectores, creando una
protección permanente al suelo por la vegetación remanente. Son plantaciones heterogéneas de árboles
nativos con diferentes tasas de crecimiento, demanda y valor ambiental.

Uso principal: Protección de la biodiversidad, conservación y establecimiento forestal. Protección de fauna

y flora Silvestre.
Uso Compatible: Recreación contemplativa, rehabilitación e investigación controlada.
Uso Condicionado: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimiento de
infraestructura para los usos compatibles.
Uso Prohibido: Agropecuarios, minería, industria, urbanización, tala y pesca.

3. AREAS AGROPECUARIAS
Este gran sector de uso, clasifica las diferentes actividades económicas que priman en el municipio de Santa
María. Dentro de estas se mencionan, las áreas de actividades agropecuarias, las actividades mineras y los
usos urbanos.

3.1 CATEGORIA DE USO AGROFORESTAL (AT-Af)

Es la categoría de uso recomendado del suelo que armoniza los cultivos agrícolas, forestales y pastoriles,
mediante una correcta distribución de las áreas de un suelo con limitaciones para el uso continuado en
agricultura o pastoreo de ganado, o condicionados por situaciones sociales de mercadeo, autosuficiencia,
tamaño o tenencia de la tierra.

Es el uso que combina el pastoreo y el bosque, no requiere de remoción continua y frecuente del suelo, ni
tampoco queda desprovisto de una cobertura vegetal protectora, permitiendo el pastoreo permanente del
ganado dentro del bosque. Dentro de este sistema tenemos pastos Brachiaria, Imperial 60 y 70, Estrella y
árboles como Yopos, guamos, plátano con cítricos, entre otros.

Este uso combina la agricultura y los bosques, permitiendo la siembra, la labranza y la recolección de la
cosecha junto con la remoción frecuente y continuada del suelo, dejándolo desprovisto de una cobertura
vegetal permanente en algunas áreas, pero procurando la cobertura de árboles en forma continua y
permanente en otras áreas.

3.2 CATEGORIA DE USO AGROPASTOFORESTAL (AT-Pf1)

Se combina la agricultura, los bosques y el pastoreo dentro de los cultivos y el bosque sin dejar desprovisto
de vegetación al suelo. Cultivos y cítricos, entre otros sistemas. No se practica la remoción continua y
frecuente del suelo, ni tampoco queda desprovisto de una cobertura vegetal protectora, permitiendo el
pastoreo permanente del ganado dentro del bosque.
En términos generales, esta actividad combina actividades de labranza mínima orgánica con bosques y
pastos, permitiendo actividades culturales permanentes; la cobertura arbórea es aproximadamente un 25%
de la unidad. Tienen las siguientes condiciones de uso:

Uso principal: Agropecuario tradicional y forestal. Se destinará como mínimo el 20% del predio para uso
forestal protector - productor, para promover la formación de bosques productores – protectores.
Usos compatibles: Vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales de tipo rural,
granjas avícolas y silvicultura.
Usos condicionados: Piscicultura, cultivos de flores, granjas, porcinas, recreación, vías de comunicación,
Minería, infraestructura de servicios, agroindustria, parcelaciones rurales con fines de construcción de
Municipio de Santa María - Boyacá 50
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los indicados por el municipio para tal
fin y minería.
Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, extractivos, industria de
transformación y manufacturera.

 CATEGORIA DE USO PARA CULTIVOS LIMPIOS (AM-l)

Es el uso que requiere laboreo y remoción frecuente del suelo, generalmente los cultivos tienen un periodo
vegetativo menor de un año, dejando el suelo desnudo en ciertas épocas del año y en otras épocas sin
protección entre las plantas; a esta jerarquía pertenecen los cultivos como el Maíz, Fríjol, Yuca y hortalizas.

Se recomienda este uso para algunos sectores de las veredas Charco Largo, Balcones, Vara Santa, Ceiba
Chiquita, Ceiba grande, Culima, Carbonera y Hoya Grande

Uso principal: Producción de cultivos de interés comercial con tecnologías limpias y labranza apropiada
Usos compatibles: Pasto forestal, bosques comerciales protectores praderas mejoradas
Usos condicionados: Agricultura de baja intensidad, cultivos asociados y bosques
Usos prohibidos: Minería, agricultura intensiva y actividades urbanísticas e industriales

 CATEGORIA DE USO PARA CULTIVOS DENSOS (AM- Cd)

Es el uso que no deja desprovisto al suelo de cobertura vegetal protectora. Son terrenos ondulados a
quebrados, mecanización restringida pueden cultivarse para pastos y forrajes, cultivos de buena cobertura al
suelo, de alta capacidad radicular, con practicas de conservación y no debe someterse constantemente a
remoción.

Se recomienda este uso para algunos sectores de las veredas Charco Largo, Ceiba Grande, Balcones y
Ceiba Chiquita

Uso principal: Cultivos con coberturas permanentes, frutales y bosques productores

Usos compatibles: Bosque protector, agricultura de baja intensidad y bancos de proteínas.
Usos condicionados: Cultivos transitorios, anuales, pastoreo intensivo
Usos prohibidos: Minería, agricultura intensiva y actividades urbanísticas e industriales

 CATEGORIA USO PARA PRADERAS MEJORADAS (AM-Pm)

Áreas dedicadas al establecimiento de pastos de corte, bancos de proteína y bosques forrajeros, en la
actualidad se encuentran ubicados a nivel de finca que no son cartografiables.
Se propone el establecimiento en todas las veredas de parcelas a nivel de las fincas de gramíneas y
leguminosas, Comprende la utilización de tierras para el uso pecuario semiintensivo, aumentando así la
capacidad de carga de los potreros. Esta actividad se desarrolla en los suelos de pendientes moderadas a
semionduladas.

Uso principal: Producción de pastos y forrajes

Usos compatibles: Cultivos asociados y bosques protectores
Usos condicionados: Bosques comerciales, cultivos limpios.
Usos prohibidos: Todos los demás, incluidos los de vivienda campestre.

4. AREAS SUSCEPTIBLES DE ACTIVIDADES MINERAS (M1)

Esta Categoría de uso está definida para las áreas del territorio municipal que presenten potencialidad para
la explotación de minerales, especialmente los agregados para el afirmado de vías.

Municipio de Santa María - Boyacá 51

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Las explotaciones de recebo, arena y agregados se realizaran bajo un manejo técnico, considerando
lineamientos ambientales que expida la Autoridad Ambiental competente al respecto.
Cabe anotar que estas explotaciones deben tener un manejo especial para evitar que se conviertan en
zonas de conflictos ambientales por su mal aprovechamiento.

Uso principal: Explotación minera controlada ambientalmente, la cual debe tener la respectiva licencia
ambiental y titulo de legalización ante la autoridad competente. El municipio velará por que las explotaciones
estén en regla.
Usos compatibles: Otros usos que tengan como finalidad la rehabilitación morfológica y restauración.
Usos condicionados: Silvicultura, agropecuarios, urbanos y suburbanos, vivienda, institucionales,
recreacionales y vías.
Usos prohibidos: Todo aquel que no se relacione con la rehabilitación.

4.1 AREAS DE CONSERVACIÓN DE SUELOS Y RESTAURACIÓN ECOLOGICA (DC-Re)

Las áreas de conservación de suelos y restauración ecológica se han definido como las zonas que por su
estado de deterioro y afectación requieren de la implementación de programas de restauración morfológica y
estética, además del control de la erosión y la ejecución de prácticas y obras biomecánicas (geotecnia)
para la rehabilitación de dichos terrenos. Corresponden estas zonas a sitios muy definidos en las rondas de
las quebradas: Montecillos, Miralindo, Honda, Hela, Caño Negro, Chorro Hondo, Montenegro, Caño Seco
(San Rafael), Caño Seco ( Santa Cecilia), Cachipay, El Mincho, Negra, Argentina, Chico, Castillo, Gema,
Cangrejo, Caño León, Hoya Grande y Vara Santa, Guadualera, Ceiba Chiquita, Yacoreña, Pilarica,
Farallones, Gazajarro, Caño Aposentos, Cristalina (Planadas), El Pedregal, La Perillana y Quebrada Blanca,
zonificados con grado de amenaza alta. Las cuales se encuentran definidas en el mapa geomorfológico y de
amenazas. La acción torrencial de estas microcuencas se potencia por la desprotección de las rondas y la
fragilidad de los terrenos. (Ver mapa No 31 Propuestas de uso del suelo rural). Los usos son:

Uso principal: Conservación y restauración ecológica.

Usos compatibles: Actividades agrosilvopastoriles.
Usos condicionados: Agropecuarios, institucionales, recreación general, vías de comunicación en
infraestructura de servicios.
Usos prohibidos: Aquellos que generan deterioro de la cobertura vegetal o fenómenos erosivos:
quemas, tala rasa, rocería, minería, industria y usos urbanos.

5. AREAS DE SUSCEPTIBILIDAD A LAS AMENAZAS NATURALES

Las amenazas naturales presentes en Santa María se tratan de manera detallada en el componente de
Amenazas Naturales del Diagnóstico territorial. El señalamiento de las zonas de amenaza alta y media se
han realizado con las orientaciones de la Gobernación a través del Comité Departamental de Prevención de
Riesgos y Atención de Desastres.

Para efectos del presente acuerdo se han identificado:

 Los deslizamientos de material, los cuales se presentan en las márgenes de las quebradas:
Montecillos, Miralindo, Honda, Hela, Caño Negro, Chorro Hondo, Montenegro, Caño Seco ( San Rafael-
donde se encuentra la Zona Industrial – Casa de Máquinas) Caño Seco ( Santa Cecilia), Cachipay, El
Mincho, Negra, Argentina, Chico, Castillo, Gema, Cangrejo, Caño León, Hoya Grande, Vara Santa,
Guadualera, Ceiba Chiquita, Yacoreña, Pilarica, Farallones, Gazajarro, Caño Aposentos, Cristalina
(Planadas), La Perillana y El Pedregal, zonificados con grado de amenaza alta.

 La Reptación: Estos son movimientos lentos y hundimientos del terreno, los cuales se presentan en el
sector de la quebrada Negra ( Calichana), poniendo en alto riesgo las viviendas aledañas, la vía que
Municipio de Santa María - Boyacá 52
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
comunica San Luis de Gaceno, Caño Aposentos (San Miguel). El grado de la amenaza es alto y se
identifica en el mapa No 31 como (DC-Re y AR-r)

 La socavación lateral se presenta en la quebrada Blanca, en la vereda Santa Cecilia, el grado de la

amenaza es alto y de manera frecuente se observa la caída de material que puede ocasionar
taponamiento y represamiento del cauce.

 La erosión presenta un grado de amenaza alto, se presenta de manera generalizada, debido a las altas
pendientes, Ganadería extensiva e intervención del bosque protector productor.

 El fenómeno de las inundaciones presenta un grado bajo de amenaza en las veredas: Caño Negro,
Culima, Carbonera y El Retiro; un grado medio en las veredas de: Charco Largo, Balcones, Nazareth
estos por el posible efecto de los reboses de los embalses Guavio y La Esmeralda; y Ceiba Chiquita por
el aumento del caudal de la Quebrada la Gacenera. Son graves los daños sobre la infraestructura vial
que se presentan por los desembalses. La prolongación por varios días de los desembalses ocasiona
trastornos en el tránsito de las personas y animales. Igualmente el impacto negativo de los desembalses
se acentúa cuando el nivel de la represa llega a sus cotas máximas y no se adelantan de manera
paulatina. Así mismo, cuando operan las ocho turbinas, se expulsa gran cantidad de agua turbinada al
lecho del Río Lengupá sin tener en cuenta los niveles de éste, aumentando los daños a infraestructura y
a animales aguas abajo.

 Los incendios forestales presentan un grado de amenaza alto, áreas de bosque protector y bosque
protector productor Cuchilla Calichana, Cuchilla Negra, Guáneque, Cerro de la Vieja, San Agustín,
Farallones, Alto de la Burra, Hoya Grande y Vara Santa, Alto de Pan de Azúcar, Alto el Presidio.

 Las heladas es un fenómeno que se presenta por cambios drásticos en la temperatura, son usuales en
las madrugadas y priman en las zonas altas de las veredas Caño Negro, San Rafael y Santa Cecilia.
Históricamente, según la población, se han presentado cambios bruscos en la temperatura y la humedad
relativa es mayor en el perímetro urbano desde la construcción de la represa La Esmeralda; no existe
registro oficial de este tipo de fenómenos ni la población ha indicado que se presentara en el pasado. No
hay estaciones metereológicas que permitan adelantar un seguimiento a esta circunstancia, sin embargo
se han presentado daños en cultivos y pastos cercanos a la rivera del Río Batá, que la población
atribuye a bajas de temperatura ocasionadas por los reboses.

Las zonas de amenaza alta y media, requieren la elaboración de estudios de riesgos y vulnerabilidad para
determinar las acciones inmediatas a realizar por parte de las autoridades competentes, y ajustar los planes
de manejo ambiental de las empresas que operan en la zona. Como medida inmediata el Municipio de Santa
María debe fortalecer su Comité Local de Emergencias y Atención de Desastres, al cual se le deben definir
funciones, (Decreto 919 de 1989).

Uso principal: Acciones de rehabilitación paisajística y restauración ecológica.

Usos compatibles: Movimiento de tierras, operación de maquinaria, manejo de aguas superficiales,
revegetalización dirigida y drenajes.
Usos condicionados: Infraestructura vial, campamento temporal e infraestructura para transporte de gas,
crudo y agua.
Usos prohibidos: Minería, vivienda rural y urbana, parcelaciones y recreación.

Parágrafo: Facultase al Alcalde Municipal para que en el término de seis (6) meses, a partir de la fecha de
aprobación del presente acuerdo, fortalezca el Comité Local de Emergencias y Atención de Desastres y
realice las gestiones necesarias para la elaboración de estudios de riesgos y vulnerabilidad tendientes a
determinar acciones inmediatas.

6. AREAS DE RECREACIÓN ECOTURISTICA – (Are)

Municipio de Santa María - Boyacá 53
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Son áreas especiales que por factores ambientales y sociales deben constituir modelos de aprovechamiento
racional destinados a la recreación pasiva y a las actividades deportivas, de tipo urbano o rural.
Esta categoría de uso se ha establecido en recreación pasiva. Se han definido los siguientes usos:

Uso principal: Recreación pasiva, turismo ambiental pedagógico y deportes de aventura

Usos compatibles: Actividades campestres, diferentes a vivienda.
Usos condicionados: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles.
Usos prohibidos: Todos los demás, incluidos los de vivienda campestre.

7. AREAS DE PROTECCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS (AP-Pa)

Corresponden a esta categoría de uso, las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se
deben prever para la instalación de obras de infraestructura y prestación de servicios públicos de agua
potable, energía, tratamiento de aguas residuales y residuos sólidos y equipamientos colectivos veredales y
urbanos.

Se destacan las bocatomas de los acueductos veredales existentes en el municipio como: Calichana, Piedra
Campana, Charco Largo, Ceiba Chiquita, Carbonera, Nazareth, Santa Cecilia, San Agustín del Cerro, Ceiba
Grande, La Victoria, Culima, Planadas y Hoya Grande; de la misma manera la bocatoma y planta de
tratamiento del acueducto urbano y sus áreas de afectación. En cuanto a la energía eléctrica se refiere, al
lote de donde se localiza la subestación, se respetarán las servidumbres de las líneas de alta y media
tensión, de conformidad con la ley y los planes de compensación. También se incluye el lote donde funciona
actualmente la Planta de Tratamiento de Residuos Sólidos lo mismo que el lote para su reubicación y sus
lotes vecinos; los cuales, por su condición topográfica, deben ser asumidos y protegidos por el Municipio,
para uso exclusivo de infraestructura de Servicios Públicos y de protección.

En el sector urbano se destacan los equipamientos colectivos como el cementerio actual y el proyectado, la
plaza de mercado, la plaza de ferias y el matadero.

Uso principal: Sistemas de captación y transporte de agua cruda para tratamiento, sistemas de tratamiento
y potabilización del agua, plaza de ferias y exposiciones, cementerio propuesto, plaza de mercado y centro
de acopio, Planta de Tratamiento de Residuos Sólidos, planta de tratamiento de aguas residuales y redes de
transporte de energía.
Usos compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal.
Usos condicionados: Represas, infraestructura productiva, sistemas agropecuarios sostenibles, frigoríficos,
terminales de transporte de pasajeros y polideportivos municipales.
Usos prohibidos: Industria, minería, agropecuarios y vivienda.

8. AREAS DE CORREDORES VIALES DE SERVICIOS RURALES

Corresponde a las áreas aledañas a las vías secundarias, que pueden ser objeto de desarrollos suburbanos
diferentes al uso principal de la zona respectiva, ocupan una superficie aproximada de 6 hectáreas,
localizadas sobre la margen oriental de la vía Santa María – San Luis de Gaceno, en el sitio denominado
Piedracampana.

En esta franja paralela se permiten usos complementarios de la infraestructura vial así:

 Ancho de la franja: 100 metros

 Aislamiento ambiental: 15 metros a partir del borde de la vía
 Calzada de desaceleración y parqueo.

Municipio de Santa María - Boyacá 54

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
El uso del corredor vial sólo podrá desarrollarse en la extensión establecida en el acuerdo y el área restante
deberá dedicarse al uso que corresponda al área respectiva.

Uso principal: Servicios de ruta: Paradores, restaurantes, vivienda y estacionamientos.

Usos compatibles: Centros de acopio de productos agrícolas, centros de acopio para almacenamiento y
distribución de alimentos, artesanías y ciclovías.
Usos condicionados: Comercio de insumos agropecuarios, agroindustrias que procesen productos de la
región, construcción, ampliación, modificación, adecuación y operación de terminales para el transporte
terrestre de pasajeros y carga; usos institucionales; centros vacacionales y estaciones de servicio.
Establecimiento de vallas y avisos según lo dispuesto en la Ley 140 de 1997.
Usos prohibidos: Industrias, minería y parcelaciones.

Para todos los usos incluido el principal, se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por el
municipio y la autoridad ambiental.
TITULO IV
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 120. Para los nuevos establecimientos de juego de suerte y azar, esferódromos, juegos
electrónicos, casinos y otros con características similares, o su reubicación, deberán estar a una distancia
mínima de 100 metros a la redonda de centros educativos.

Artículo 121. En las zonas de zanjones, cárcavas, cañadas naturales y otras características similares no
se permitirá ningún uso, comercial, residencial, industrial, ni institucional, solamente serán para protección,
conservación o recuperación ambiental.

Artículo 122. Todo tipo de uso que se de en las urbanizaciones, estará restringido por las normas
establecidas en su reglamentación, así como en conjunto con reglamentos de propiedad horizontal.

Artículo 123. La autorización para explotación de minas, materiales pétreos, gases y otras características
similares estarán regidos por la normatividad legal vigente.

Artículo 124. Las casas de lenocinio y otras de similares características, se permitirán en el municipio de
Santa María, solo en la periferia y en un máximo dos (2) de estos sitios, cumpliendo con las normas
sanitarias, de higiene y de salubridad vigentes, en todo caso no funcionarán cerca de centros educativos o
religiosos.

Artículo 125. Es obligatorio para los establecimientos abiertos al público que reúnan los siguientes
requisitos.

 Cumplir con todas las normas referentes al suelo, intensidad auditiva, horario, ubicación y destinación
expedida por la autoridad competente en el Municipio.
 Cumplir con las condiciones sanitarias y ambientales definidas en la legislación y demás normas
vigentes sobre la materia.
 Cancelar los derechos de autor previstos en la ley si en el establecimiento se ejecutan obras musicales
causantes de dicho pago.
 Obtener y mantener vigente la matricula mercantil, tratándose de establecimientos de comercio.
 Cancelar los impuestos de carácter municipal.

Municipio de Santa María - Boyacá 55

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Parágrafo: En cualquier tipo de establecimiento, las autoridades policivas del lugar verificarán el estricto
cumplimiento de los requisitos señalados en materia de uso del suelo y en cada caso de inobservancia
adoptarán las medidas previstas en la Ley, garantizando el ejercicio del derecho de defensa.

Artículo 126. Las obras de urbanismo deben ser entregadas al Municipio por los urbanizadores,
completamente terminadas y en perfecto estado de funcionamiento, así:

 Andenes terminados
 Vías completamente terminadas
 Zonas verdes: arborizadas, amobladas, con un sistema de iluminación instalado de acuerdo con la zona
verde.
 Los sistemas para los servicios de acueducto, alcantarillado y alumbrado público, perfectamente
terminado e instalado en las acometidas para cada vivienda o predio según el caso.
 Obras que señala la ley y el presente acuerdo para las personas con movilidad reducida.

Artículo 127. CORREDORES VIALES: se establece el aislamiento de 15.00 metros en las vías rurales, será
de uso netamente de conservación natural, deberán ser empradizados y arborizados. En esta zona no es
permitido construir, ni desarrollar un uso diferente al mencionado.

Artículo 128. Partiendo de la culminación de la zona de aislamiento de quince (15.00) metros se destinará
una franja de cien (100) metros a lado y lado de la calzada, y se permitirá la construcción de vivienda
unifamiliar.

Artículo 129. En la aprobación de los proyectos de construcción será obligación de la Secretaría de

Planeación Municipal exigir a los urbanizadores y constructores dentro del diseño presentado incluir
rampas, senderos, pasamanos, amoblamiento urbano, y demás elementos que permitan el fácil
desplazamiento, uso y disfrute de estas construcciones, lo cual se reglamenta la Ley No. 361 del 7 de
Febrero de 1997.

Artículo 130. En la aprobación de proyectos de construcción será obligación de la Secretaría de Planeación

Municipal exigir a los urbanizadores y constructores dentro del diseño presentado incluir rampas, senderos,
pasamanos, amoblamiento urbano, y demás elementos que permitan el fácil desplazamiento, uso y disfrute
de los mismos por personas con discapacidades físicas y movilidad reducida, en Zonas verdes, áreas
comunales, zonas de juegos, parques, plazas y demás espacios Públicos. El municipio exigirá como
obligatorio el cumplimiento de lo anterior dentro de la entrega de áreas de cesión.

Artículo 131. Para la aprobación de proyecto la Secretaría de Planeación Municipal exigirá la continuidad
vial entre barrios y urbanizaciones colindantes, las cuales estarán de acuerdo al plan vial del municipio.

Artículo 132. En las zonas donde se proyectan ampliaciones de vías se debe tener en cuenta para nuevos
proyectos el concepto de la Secretaría de Planeación Municipal con el objeto de que estos no afecten el
futuro proyecto vial.

Artículo 133. Los lotes susceptibles de ser urbanizados, que no posean disponibilidad de alguno o varios
de los servicios públicos que se requieren y que se vean beneficiados por obra futura adelantada ya sea por
la Alcaldía o por algún particular, deberán efectuar pagos a la institución o persona que efectuó los trabajos
en virtud del valor agregado que implica esta situación.

Artículo 134. Definiciones: En adelante se adoptan las siguientes definiciones, para la comprensión y
correcta interpretación de los términos utilizados en el presente acuerdo municipal:

ANDEN: Cualquiera de las superficies de una vía pública adosada al paramento de los predios y
construcciones, reservadas al tránsito peatonal.
Municipio de Santa María - Boyacá 56
 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
ADECUACIÓN: Reformas locativas y remodelación interna que mantiene las características del inmueble,
conserva el uso y el área de la edificación.
AFECTACIONES: Son todas las áreas de rondas de quebradas, de ríos, de redes de alta tensión y
separación entre el paramento de la construcción y el lindero del predio.
AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia horizontal comprendida entre fachadas laterales y los linderos
laterales del predio.
AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la distancia horizontal comprendida entre la fachada posterior de la
construcción del predio y su limite posterior.
ALERO: Cuerpo arquitectónico que hace parte de la cubierta y que sobresale del plano de la fachada.
ALTURA BASICA: Es la altura máxima que puede alcanzar una edificación sin necesidad de efectuar
retrocesos.
ALTURA DE EDIFICACION: Es la distancia vertical, tomada desde el nivel medio del frente del lote hasta la
parte superior externa de la cubierta más alta, excluyendo cuarto de equipo y otros elementos.
ALTURA DEL PISO: es la distancia vertical que existe entre el piso acabado y el cielo raso acabado.
AMPLIACION: Es la adición en área y volumen de una edificación. Se caracteriza porque se conserva el
carácter y el uso de la edificación.
ANCHO DE LA VIA: Es la suma de los anchos de calzadas, separador central, andenes y zonas verdes que
existen entre dos paramentos sin incluir antejardines.
ANTEJARDIN: Área libre de un lote, comprendida entre las líneas de paramento exterior de la edificación y
la línea que delimita la zona pública.
AREA BRUTA: Es la superficie total del predio que se pretende urbanizar o construir.
AREA CONSTRUIDA: Es la suma de todas las áreas cubiertas de todos los pisos de una edificación,
excluyendo las proyecciones de voladizo y alero de los pisos superiores que no configuren áreas utilizables
sobre el piso inferior.
AREA CUBIERTA: Es la proyección de la línea de cubierta sobre el terreno o lote, excluidos los aleros, las
cornisas y los balcones abiertos.
AREA DE CESIÓN: Es la parte del predio que todo urbanizador entrega el Municipio o la comunidad a título
gratuito por medio de escritura pública para proveer circulación vehicular y peatonal, recreación o servicios
a los habitantes del sector.
AREA LIBRE: Es la superficie restante de un lote, al descontar al área construida en el primer piso.
AREA BRUTA URBANIZABLE: Es la superficie equivalente al total del globo de terreno que se pretende
urbanizar.
AREA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del área bruta Urbanizable, las áreas
correspondientes a afectaciones de vías, servicios, canales, líneas de alta tensión, ferrocarriles, protecciones
de cauces.
AREA ZONA COMUNAL: Es aquella destinada a los servicios comunitarios necesarios para el bienestar de
los habitantes.
AREA VERDE: Espacio abierto, empradizado, destinado a la ambientación y recreación.
AVISO: Son los letreros o emblemas, impresos o vallas localizadas en un inmueble, ya sea aplicado
directamente sobre las superficies exteriores o adosados de modo que sobresalgan de la fachada.
AZOTEA: Cubierta horizontal de un inmueble.
BALCON: Parte de un inmueble que sobresale de plano y que está limitada por un antepecho, barandilla,
balaustrada o vidriera.
CALZADA: Superficie destinada a la circulación de vehículos en la vía pública, comprendida entre los dos
andenes o bordillos.
CALLE: Vía pública que constituye la base del sistema de espacio público de las ciudades.
CARTELERA: Elemento diseñado y dispuesto especialmente para fijar carteles o avisos en papel o
similares.
CORNIZA: Cuerpo satélite con molduras que sirve de remate a otros.
CENTRO HISTÓRICO: Zona delimitada con el propósito de preservarla, mediante normas urbanísticas y
Arquitectónicas especiales, orientadas a proteger sus monumentos, sus valores arquitectónicos, artísticos o
su estructura urbana.

Municipio de Santa María - Boyacá 57

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
CONJUNTO CERRADO: Es el que presenta cerramientos físicos de su área con vigilantes que sólo
permiten el acceso al libre disfrute de sus construcciones y áreas libres a sus respectivos propietarios,
residentes o empleados.
INDICE DE CONSTRUCCION: Es la relación que existe entre el área máxima permitida a construir y el área
del lote.
INFRAESTRUCTURA: Conjunto de obras que dotan a una Urbanización o parcelación de los servicios
básicos.
FACHADA: Plano vertical de una construcción que da sobre una vía pública o cualquiera de sus
aislamientos.
FACHADA EXTERIOR: Es la alzada de una edificación que limita con la zona pública o comunal. Las
edificaciones en lotes de esquina tienen dos o más fachadas.
FACHADA INTERNA: Es la calzada de una edificación que da sobre patios interiores y posteriores del
mismo predio.
FACHADA LATERAL: Es la cara de una edificación ubicada en uno o ambos costados de la edificación y
que da sobre los aislamientos en el mismo predio.
LICENCIA: Acto por el cual se autoriza a solicitud del interesado, la realización de una actividad.
LICENCIA DE URBANISMO: La autorización para ejecutar en un predio la creación de espacios abiertos
públicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la construcción de un conjunto de
edificaciones, acorde con las normas urbanísticas del Municipio de Santa María. Son modalidades de la
licencia de urbanismo las autorizaciones que se concedan para parcelación de un predio en suelo rural o de
expansión urbana y el encerramiento temporal durante la ejecución de las obras autorizadas. Las licencias
de urbanismo y sus modalidades, están sujetas a modificaciones o prórroga.
LICENCIA DE CONSTRUCCION Y SUS MODALIDADES: Se entiende por licencia de construcción la
autorización para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el
Acuerdo de urbanismo de la ciudad. Son modalidades de licencias autorizaciones para ampliar, adecuar,
modificar, cercar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades están
sujetas a prórrogas y modificaciones.
LOTE: Terreno, deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a una o más zonas de uso público.
Predio sin construir pero apto para dicho efecto.
MANZANA: Área comprendida entre las calles que constituyen el trazado urbano.
MONUMENTO NACIONAL: Edificación de carácter excepcional por antigüedad, de significativo valor
artístico o arquitectónico, técnico e histórico declarado como tal por organismos competentes de acuerdo
con la ley.
OBRAS DE URBANISMO: Obras cuyo fin es dotar de infraestructura de servicios un globo de terreno
urbano.
OCHAVA: Recorte de la esquina de una construcción y/o andén cuyo fin principal es el de obtener mayor
visibilidad y comodidad en el tránsito de peatones y de vehículos.
PAÑETE: Revestimiento de las paredes, equivale al enlucido o retoque.
PARAMENTO: Es la línea que determina el límite de la construcción referido al eje de la vía o al sardinel.
PARAMENTO OFICIAL: Es el límite que se especifica en la licencia de construcción.
PENDIENTE: Es la inclinación de una vía con respecto a la horizontal, corriente de agua, canal o terreno
natural, expresada en un tanto por ciento, por mil o en grados.
PERALTE: Inclinación transversal de una calzada, con el propósito de contrarrestar la fuerza centrífuga que
sobre el vehículo se ejerce en las curvas.
PERFIL DE VIA: Proyección horizontal y vertical del eje y demás elementos de una vía.
PERIMETRO URBANO: Es la poligonal que delimita las áreas urbanas de la ciudad, para la cual se
establecen normas especificas, buscando un ordenamiento espacial de la vivienda, de los servicios públicos,
de la red vial, de los servicios sociales y permitiendo satisfacer adecuadamente a la comunidad que allí
habita.
PLAZA: Espacio libre de espacio público de un núcleo urbano.
PRIMERA PLANTA: Primer piso de una edificación tomado a partir del nivel de la calle principal adyacente a
ella.

Municipio de Santa María - Boyacá 58

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
PROYECTO ARQUITECTONICO: Es el diseño definitivo o la representación gráfica, mediante planos
arquitectónicos y técnicos, de una edificación que se proyecta construir en un terreno previamente
urbanizado, de conformidad con las normas arquitectónicas vigentes.
PROYECTO URBANISTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno, localizado
dentro del perímetro de los servicios, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios públicos,
infraestructura, vías y áreas de uso público y comunitario, de conformidad con las normas urbanísticas
vigentes.
RAMPA: Superficie inclinada para circulación vehicular o peatonal que une dos o más niveles.
RECONTRUCCION TOTAL Y PARCIAL: Obra por medio de la cual se rehace fielmente toda una
edificación o parte de esta.
REFORMA LOCATIVA: Cambios de exteriores o interiores con redistribución parcial de los espacios, sin
ocasionar nuevas destinaciones y sin alterar el diseño estructural.
RENOVACIÓN URBANA: Es aquel sector desarrollado y considerado como tratamiento de desarrollo que
se requiere por el alto grado de deterioro físico, social y económico o por el desarrollo de actividades
incompatibles con la zona, un cambio sustancial de la actividad y sus estructuras, a través de normas
tendientes a promover acciones integrales sobre el espacio urbano, de uso público y privado para su
recuperación.
REPARACION: Trabajos que tienen por objeto mantener en buenas condiciones de funcionamiento las
partes de un inmueble tales como: cambio de tuberías hidráulicas, sanitarias, eléctricas y acabados;
construcción de obras de protección como muros de contención interiores y cambio de algunos elementos
estructurales para garantizar la estabilidad de la edificación. No implica cambio de uso ni variaciones en el
parámetro, ni el área construida.
RESTAURACION: Técnicas y procedimientos mediante los cuales se interviene una edificación, con el
objeto de preservarlo, darle firmeza o recuperar sus valores arquitectónicos o artísticos, con el mayor
respeto hacia la materia original y la autenticidad.
SECTOR: Parte de la cuidad que reúne cierta característica de tipo físico, social, económico y cultural que lo
hacen homogéneo.
SEPARADOR: Faja de terreno utilizada como elemento para dividir dos calzadas de una vía.
SEMISOTANO: Parte de una edificación que no sobresale más de 1.50 metros sobre el nivel más bajo del
andén.
SOLAR: Predio de un lote, también área libre en la parte posterior de las edificaciones.
SOTANO: Parte de una edificación que es totalmente por debajo del nivel de la vía.
UNIDAD DE VIVIENDA: Espacio destinado a servir como lugar de habitación a una o más personas, con
todos los servicios requeridos.
URBANIZACIÓN: Proceso mediante el cual un lote de terreno de cualquier extensión se vincula plenamente
a la malla urbana, dotándolo de servicios públicos, de infraestructura vial, de zonas libres comunales y/o
recreativas; ubicando los lotes o sectores específicos para edificaciones que cumplan con las normas de
construcción vigente en el momento de su aprobación.
URBANIZADOR: Persona natural o jurídica que en su propio nombre o en el del propietario de un terreno,
directa o indirectamente emprenda el proceso de una urbanización.
USO: Es la actividad asignada a un lote de acuerdo con la ubicación y las normas del sector.
USO MIXTO: Son las actividades afines o compatibles que se puede asignar a un lote o edificación, sin que
se creen impactos negativos en el sector (comercio y Vivienda).
USO NO PERMITIDO: Es la destinación que por su cubrimiento, impacto psico-social negativo, impacto
ambiental o saturación que no puede presentarse en un sector.
USO PERMITIDO: Es la actividad que puede darse en cualquier predio, en un barrio o sector sin ninguna
restricción.
USO RESTRINGIDO: Son las actividades que por su cubrimiento, impacto psico - social negativo e impacto
ambiental, intensidad o saturación, pueden afectar negativamente al sector o barrio por tanto se requiere de
un análisis previo para determinar si puede ser o no permitido bajo ciertas limitantes que lo restringen.
VECINOS: Se entiende por vecinos a los propietarios, poseedores y tenedores de inmuebles colindantes sin
distinción alguna.
VIA PANORAMICA: Vía de paisajes, sin construcciones en sus costados.

Municipio de Santa María - Boyacá 59

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
VIA PEATONAL: Zona de uso público destinada al movimiento exclusivo de peatones.
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Soluciones de vivienda integral de carácter especial dirigidas a las clases
menos favorecidas y cuyos planes se regirán por las normas establecidas por el Gobierno Nacional.
VOLADIZO: Volumen de un edificio que sobresale el parámetro oficial a partir del primer piso o plataforma.
VOLUMETRIA: Elementos que conforman el espacio ocupado de un inmueble, como los voladizos,
aislamientos, semisótano y paramentación.
YERMO: Predio, solar o división catastral que carece de cualquier edificación, mejora o tratamiento de una
superficie.
ZAGUAN: Espacio cubierto que sirve de vestido en la entrada de una casa.
ZONA DE RECUPERACION AMBIENTAL: Son aquellas que por sus condiciones físicas, constituyen áreas
de alto riesgo y no son susceptibles de urbanizar. Pertenecen a este rango las cárcavas y las áreas con alto
grado de erosión.
ZONA URBANIZADA: Son aquellas áreas desarrolladas dotadas de la infraestructura vial y de servicios
públicos.
ZONAS URBANIZABLES: Son aquellos fragmentos del área urbana que cuentan con la estructura básica
de servicios públicos o la posibilidad de dotarlas, de acuerdo con los planes de desarrollo y que por sus
condiciones geomorfológicas se pueden urbanizar y construir sin ningún riesgo.

CAPITULO II
INDICES DE OCUPACION

Articulo 135. Para fines de desarrollo de vivienda campestre se debe tener en cuenta:

a) Los municipios deberan adoptar normas y procedimientos que permitan controlar su desarrollo dado su
elevado impácto ambiental asociado con el uso del agua y disposcicion de residuos solidos y liquidos e
intervencion sobre el paisaje.
b) Se debe mantener el carácter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad
indivisible. Hasta tanto se adelante un estudio más detallado que determine las caracteristicas de cada
vereda, los predios rurales no podran fraccionarse por debajo de cinco (5) hectárea. Para el efecto
facúltase al Alcalde Municipal por el término de un año, contado a partir de la expedición del presente
acuerdo, para que adelante el estudio correspondiente y presente el proyecto de acuerdo
correspondiente.
c) Se entiende como ocupacion máxima del predio el area de construcciones tanto cubiertas como
descubiertas. Las densidades y los indices de ocupacion, se deben calcular sobre el area total del
predio.
d) El número de viviendas estara asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales del area de
influence de la cuenca, con especial enfasis en el recurso hidrico, tanto en abastecimiento como en
disposicion final.

AREA OCUPACION MAXIMA DEL AREA AREA A REFORESTAR CON

DEL PREDIO (Indice de ESPECIES NATIVAS
ocupacion)
Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
AGROPECUARIA
TRADICIONAL Cerro o 15% 20% 85% 80%
Montaña
AGROPECUARIA
SEMIINTENSIVA Cerro o 15% 20% 85% 80%
Montaña
DE RECREACION 15% 30% 85% 70%

Paragrafo: para el desarrollo de actividades agrícolas bajo invernadero los índices máximos de ocupación
definidos serán los siguientes:

Municipio de Santa María - Boyacá 60

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
a. Area cubierta por invernaderos y usos complementarios 60%.
b. Areas en barreras vivas perímetrales de aislamiento ambiental 10%.
c. Areas de manejo ambiental y zonas verdes en un solo globo 30%.

CAPITULO III
AREAS QUE CONSTITUYEN SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS Y
PARA LA DISPOSICION FINAL DE RESIDUOS SOLIDOS Y LIQUIDOS

Artículo 136. Los nacimientos de agua que abastecen acueductos tanto urbano como rurales serán
protegidos debidamente mediante compra, reforestación y cerramiento de dichas áreas. (ver mapa No.27,
acueductos rurales)

Para la disposición final de residuos sólidos, debido a que actualmente su infraestructura está ubicada en el
área urbana, se destinará un predio localizado en el sector rural, previo estudio de alternativas por parte de
la Administración Municipal, la cual las someterá al Concejo Municipal para su selección definitiva.

TITULO V
PROCEDIMIENTOS, PLANES, PROGRAMAS Y PROYECTOS

CAPITULO I
PROCEDIMIENTOS

Artículo 137. Adquisición de inmuebles por enajenación voluntaria y expropiación judicial: para
efectos de decretar la expropiación por motivos de utilidad pública o interés social, la adquisición de
inmuebles podrá ser destinado a los siguientes fines:

a. Ejecución de proyectos de construcción de infraestructura social.

b. Desarrollo de proyectos de vivienda de interés social y reubicación de asentamientos humanos y
rehabilitación de inquilinatos.
c. Ejecución de programas y proyectos de renovación urbana y provicíón de espacios públicos urbanos.
d. Ejecución de proyectos de producción, ampliación, abastecimiento y distribución de servicios públicos
domiciliarios.
e. Ejecución de programas y proyectos de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo.
f. Ejecución de proyectos de ornato, turismo y deportes.
g. Funcionamiento de sedes administrativas de entidades públicas.
h. Preservación del patrimonio cultural y natural de interés regional y local.
i. Constitución de zonas de reserva para expansión futura.
j. Constitución de zonas de reserva para protección del medio ambiente.
k. Ejecución de proyectos de urbanización y construcción prioritaria.
l. Ejecución de proyectos de urbanización desarrollo y renovación urbana a través de planes parciales y
unidades de actuación urbanística.

Paragrafo: toda expropiación se hará con base en el Esquema de Ordenamiento Territorial de Santa María,
La ley 388 de 1.997 y la ley 09 de 1.989.

Artículo 138. Toda persona natural o juridica, publica o privada, que este utilizando el suelo o pretenda
utilizarlo, para los usos condicionados de este acuerdo, debera solicitar al municipio el concepto de viabilidad
tecnica y el correspondiente permiso de construccion.

Parágrafo: conforme lo expone el presente acuerdo, en las areas industriales para todos los usos, incluido
el principal se requiere viabilidad tecnica y los permisos respectivos de entidades competentes.

Municipio de Santa María - Boyacá 61

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 139. La expedicion del concepto de viabilidad no exime a su titular de obtener las licencias de
construccion y funcionamiento que expedira el municipio y sin las cuales no puede iniciar la construccion de
las obras.

Artículo 140. La viabilidad tecnica de uso del suelo no podra ser invocado para excluir o disminuir la
responsabilidad civil, penal o de cualquier indole en que pudieren incurrir los permisionados.

Artículo 141. Cuando se acometa la construccion de obras o el cambio de uso del suelo sin la obtencion del
respectivo permiso el alcalde municipal en ejercicio de las funciones policivas y con base en los articulos 15
y 215 del Codigo de Policia, ordenara la suspensión inmediata de la obra.

CAPITULO II
PLANES, PROGRAMAS Y PROYECTOS

Artículo 142. Programas y Proyectos: Los Programas y Proyectos a adelantar dentro del periodo de
vigencia del Esquema de Ordenamiento Territorial, se encuentran plasmados en fichas en el capítulo de
formulación, los cuales forman parte integral del presente acuerdo y se relacionan a continuación (resumen)
los proyectos de carácter prioritario:

PLANES, PROGRAMAS Y PROYECTOS

SUBPROGRAMA
PROGRAMA

VALOR
PLAN

(miles $)
PROYECTOS QUE LO CONFORMAN

50.000 Actualización de la Formación Catastral del área urbana y rural 50.000

Equidad en cargas tributarias y tarifarias
Plan de Desarrollo Institucional

20.000 Estratificación Socioeconómica 20.000

Legalización de Software Comercial 61.000

Software al Día 81.000
Actualización de Software Administrativo 20.000

Adecuación de la Estructura Administrativa y la Planta de Personal 125.000

Reestructuración Administrativa 130.000
Ajuste a los manuales de funciones y procedimientos 5.000

Continuar el proceso de capacitación al personal en el

5.000
mantenimiento de equipos de cómputo y otro tipo de bienes.

Capacitación al Personal en la utilización del Software 10.000

Capacitación Personal 133.000 Implementación de Incentivos al Personal de acuerdo a Ley 443 de
100.000
1999
Instrucción al Personal en áreas de relaciones humanas, novedades
18.000
normativas, etc

Agenda Conectividad 62.000 Vincular al Municipio dentro de la Agenda de Conectividad 62.000

Delimitación Veredal 0
Actualización de Limites veredales y municipales 42.000
Delimitación Municipal 42.000
Desarrollo social y

Capacitación a la comunidad en alternativas organización y 90.000

comunitario

desarrollo comunitario
Plan de

Comunidad activa y participativa 110.000

20.000
Capacitación a la comunidad en veedurías

Municipio de Santa María - Boyacá 62

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________

Formación Política 20.000 Capacitación y Formación política 20.000

Protección y compra de Zonas de recarga Hídrica 468.000

Diagnostico y recuperación de zonas degradadas 158.000

Manejo integrado de la Q. La Cristalina y aportantes a los

820.000
acueductos veredales

Adecuación de tierras por medio de distritos de riego 109.000

Reforestación de zonas productoras protectoras 59.000

Establecimiento de incentivos tributarios a quienes protegen el

0
medio ambiente

Establecimiento y Protección de zonas de bosque protector 109.000

Establecimiento al interior de fincas de bosques productivos para la

obtención de leña, cercas, construcción y a largo plazo 54.000
Manejo de Unidades de Importancia ambiental 2.401.000 aprovechamiento como maderables con fines económicos.
Reglamentación de los usos del suelo y establecimiento de zonas de
0
PLAN DE DESARROLLO AMBIENTAL: SANTA MARIA MUNICIPIO VERDE DE

protección

Manejo integrado del río Bata 99.000

Creación Senderos Ecológicos: Cristalina, Honda, Almenara,

Repetidora, Cerro Negro, Tesoro, Charco, Largo- Farallones-
Nazareth; Nazareth-Portones-Agua, Caliente; Nazareth- Bocachico- 187.000
Balcones- Agua Caliente; La Cristalina- Bocas rió Tunjita- Laguna
Planadas- Humedales - Puerto San Agustín y Cristalina- Q. Blanca

Recuperación y protección de la cuenca la Quebrada la Perillana

315.000
Vda. San Agustín del Cerro

Creación oficina de protección y recuperación ambiental 23.000

Interconexión de corredores de Fauna 42.000

Fauna 62.000 Complementar el estudio sobre la fauna en todo el territorio

20.000
municipal, identificando las especies en vías de extinción

Reconocimiento de suelos, determinación y reglamentación de su

15.000
aptitud de uso
Suelo 101.000 Manejo integral de los recursos geotérmicos 62.000

Recuperación del suelo 24.000

Recuperación de áreas degradadas afectadas por fenómenos de

57.000
remoción en masa, inundaciones movimientos telúricos e incendios.

Reubicación de viviendas y escuelas ubicadas en zonas de alto

300.000
Fortalecimiento prevención de desastres 407.000 riesgo en el área rural
Fondo para la protección y ayuda a las personas afectadas por
20.000
riesgos naturales

Fortalecimiento del CLOPAD 30.000

Educación para la preservación de fauna y flora 10.000
Capacitación de funcionarios municipales para la implementación del
5.000
E.O.T.
Capacitación a la población municipal sobre E.O.T. 10.000
Desarrollo de cultura ambiental 260.000 Establecimiento de Jardín Botánico 30.000
Protección del patrimonio cultural y arqueológico municipal 100.000
Elaboración del Libro Ambiental de Santa María 25.000
Capacitación en el manejo adecuado del agua 5.000

Municipio de Santa María - Boyacá 63

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Estación metereológica 25.000
Observatorio ambiental 50.000

Parcelación de la Tierra 0 Reglamentación a la división de la propiedad 0

Mejoramiento de la producción agrícola 45.000

Implementación de cultivos innovadores como borojó, arazá y otros 45.000

Mejoramiento de
las condiciones de
760.000 Recuperación de Suelos 80.000
Plan de Desarrollo Económico

producción
agrícola
Asistencia directa a pequeños productores 560.000

Tratamiento de poscosecha y generación de valor agregado a

30.000
productos
Programa Agropecuario Estabulación del Ganado y establecimiento de pastos de corte 60.000
Municipal PAM Tecnificación de
explotaciones 155.000 Mejoramiento genético de especies comerciales 45.000
pecuarias
Utilización de alimentos alternativos 50.000

Organizar el Funcionamiento de la plaza de mercado, y de ferias y

2.000
exposiciones.

Mercadeo 61.000 Organizar a los productores para mejorar canales de

12.000
comercialización buscando venta directa a consumidores

Instalación de Tanque de Enfriamiento para Lácteos 47.000

Establecimiento de bosques protector, protector-productor y

Subsector Forestal 180.000 180.000
productor.

Subsector Minero 15.000 Mineria sostenible 15.000

Plan de Desarrollo Económico

Capacitación en artes y oficios relacionados con las actividades que

Sector Secundario 25.000 25.000
se desarrollan en el Municipio.

Capacitación en administración de negocios 6.000

Establecimiento de estímulos tributarios 5.000

Sector Terciario 27.000

Asesoría a la comunidad en presentación de proyectos y solicitud de

16.000
créditos

Creación de senderos ecológicos y utilización de Fuentes hídricas

Plan turístico municipal integral:
Santa María Destino Turístico

40.000
confines ecoturísticos, (parques lineales).
Ecoturismo 55.000
Capacitación a comunidades y Organización de microempresas
15.000
Ecoturisticas

Organización de fincas demostrativas y Apoyo a proyectos

30.000
agropecuarios
Agro turismo 50.000
Capacitación comunidades y Organización de microempresas
20.000
Agroturísticas

Municipio de Santa María - Boyacá 64

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Organizar lugares de actividad turística 90.000

Turismo de
110.000 Elaborar Cartilla de Plan turístico municipal 20.000
descanso

Capacitación de propietarios y empleados , Organización de

0
microempresas turísticas

Desarrollar acciones de Turismo al Interior de la Comunidad, paseos

15.000
ecológicos, días de campo (esparcimiento), concursos campestres.

Acciones
205.000 Fomento del Turismo desde el exterior del Municipio, mediante
complementarias
convenios con cajas de compensación, colegios, universidades, 90.000
entidades y empresas.

Recuperación del patrimonio histórico y creación de un museo. 100.000

Plan Crecimiento Poblacional

Demografía actualizada 5.000

Cuántos somos y cómo estamos? 20.000

Sostenible

Actualización del SISBEN 15.000

Natalidad con responsabilidad 39.000 Fomento de la paternidad y maternidad responsable 39.000

Dotación de Establecimientos educativos 305.000

Mantenimiento de equipos y mobiliario 60.000
Provisión de los insumos para los resturantes escolares 1.800.000
Mejoramiento de la Calidad de la Educación 2.530.000
Conexión de los centros educativos a Internet 155.000
Fomento de Educación para adultos 100.000
Adecuación de la educación a las necesidades reales de la
110.000
comunidad
Plan de Educación

Continuación y ampliación del Transporte escolar 270.000

Mejoramiento de la Cobertura 450.000

Ampliación de Internados Escolares y Programas de Postprimaria 180.000

Colegio de Educación Básica y Media Técnica Jacinto Vega 147.000

Sección Primaria Centro 171.000
Sección Primaria La Libertad 85.000
Preescolar 33.000
Escuela Santa Cecilia 73.000
Escuela San Rafael 19.000
Escuela Planadas 89.000

Colegio de Educación Básica Marco Aurelio Vargas de San Agustín

Infraestructura Educativa 2.194.000 215.000
del Cerro

Escuela Piedra Campana de Calichana 325.000

Escuela Hoya Grande 43.000
Escuela Agua Caliente de Varasanta 43.000
Escuela La Gacenera de Ceiba Chiquita 84.000
Escuela Ceiba Grande 67.000
Escuela San José de Carbonera 61.000
Escuela El Retiro 40.000

Municipio de Santa María - Boyacá 65

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Escuela Caño Negro 100.000
Escuela Guaduales 169.000
Escuela Hormigueros 30.000
Escuela San Antonio de Culima 67.000
Escuela Charco Largo 9.000
Escuela Balcones 47.000
Escuela Nazareth 72.000
Escuela la Victoria 128.000
Escuela San Miguel 77.000

Depuración de las bases del SISBEN 10.000

Mejoramiento de Cobertura 3.327.182 Incentivar a la población para la afiliación a los que tengan 7.000
capacidad de pago para afiliarse al regimen contributivo

Continuación y ampliación de cobertura al régimen subsidiado 3.310.182

Plan de Salud

Desarrollar el PAB, de conformidad con las condiciones sanitarias de

450.000
la comunidad.

Mejoramiento de la Calidad de los Servicios de Instrucción a la comunidad sobre derechos y deberes como usuarios
530.000 10.000
Salud de servicios de salud

Realización de Interventoría a los contratos de régimen subsidiado 70.000

Continuación construcción, adecuación y mantenimiento de Centro

370.000
de Salud Centro

Mantenimiento de Puesto de Salud de Nazareth 10.000

Infraestructura para la Salud 440.000
Adecuación y mantenimiento de Puesto de Salud de Ceiba Grande 40.000

Mantenimiento Puesto de Salud en San Agustín 20.000

Formación de lideres deportistas en el area rural y Escuelas de

120.000
Formación Deportiva
Formación de lideres deportistas en el area urbana y Escuelas de
80.000
Formación Deportiva
Fomento de Actividades Deportivas 440.000
Fomento y Desarrollo de actividades deportivas 180.000
Plan de Deporte

Capacitación a docentes en actividades deportivas 60.000

Terminación Polideportivo 275.000

Terminación Estadio Municipal 245.000
Mejoramiento escenarios Deportivos Colegio de Educación Básica y
50.000
Media Técnica Jacinto Vega.
Mejoramiento Campo deportivo B. Progreso 130.000
Mejoramiento Campo deportivo B. Colombia 85.000
Infraestructura para el Deporte 1.228.000
Mejoramiento Campo deportivo B. La Libertad 30.000
Construcción Cancha y Parque Recreacional Villas de Santa Maria 55.000
Construcción Unidad Deportiva Multiple. (detrás del polideportivo) 50.000
Construcción cancha fútbol 8 Piedra campana 30.000

Construcción Campo deportivo Colegio Educación Básica Marco

35.000
Aurelio Vargas San Agustín del Cerro.

Municipio de Santa María - Boyacá 66

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Adecuación campo deportivo Hoya Grande 20.000
Adecuación campo deportivo Hormigueros 20.000
Adecuación campo deportivo la Victoria. 28.000
Adecuación campo deportivo Nazareth 25.000
Ampliación campo deportivo San Miguel 25.000
Ampliación campo Deportivo Ceiba Grande 25.000
Ampliación Campo Deportivo Agua caliente 25.000
Construcción Campo Deportivo Guaduales 25.000

Mejoramiento y mantenimiento campos deportivos Santa Cecilia,

Planadas, San Rafael, Carbonera, Ceiba Chiquita, Balcones, Charco 50.000
Largo, Culima, Piedra Campana, Caño Negro.

Fomento y Desarrollo de actividades Culturales 70.000

Capacitación a líderes en actividades culturales 60.000
Plan de Cultura

Fomento de Actividades Culturales 210.000

Desarrollar cursos en bellas artes (música, pintura, escultura, teatro,
80.000
danzas, etc)

Casa de la Cultura y biblioteca- ludoteca 131.000

Infraestructura para la Cultura 203.000 Adecuación Escenario Cultural, Vda Ceiba Grande 12.000
Adecuación auditorio La Libertad 60.000

Reubicación Matadero 115.000

Infraestructura para el Mercadeo 270.000 Optimización Plaza de Mercado 125.000
Plan de Equipamento Municipal

Remodelación embarcadero de Ganado 30.000

Hogar geriátrico 135.000

Infraestructura de los Servicios Sociales 527.000 Reubicación Cementerio 380.000

Recuperación cementario Vda Nazareth 12.000

Reubicación y reestructuración Oficina de turismo 45.000

Mejoramiento y Remodelación antiguas Instalaciones de la
27.000
Infraestructura Institucional 322.000 Inspeccion de Nazareth
Mejoramiento Parque Central Nazareth 60.000
Ampliación Edificio Municipal 190.000
Vivienda urbana y rural

Mejoramiento de estructuras 270.000

Mejoramiento de vivienda 490.000
Programas de mejoramiento habitacional 220.000
Construcción de vivienda nueva urbana, directamente o mediante
515.000
subsidios
Vivienda nueva 1.150.000 Legalización y titularización de predios 20.000
Construcción de vivienda nueva rural directamente o mediante
615.000
subsidios

Construcción de parque longitudinal Río Batá y Q. La Argentina 215.000

Recuperación y adecuación de zonas verdes y
Espacio Público

340.000
públicas o del disfrute público
Recuperación de áreas verdes urbanas 125.000

Reglamentación del espacio Público en la cruz fundacional 0

Reglamentación del espacio Público. 0 Reglamentación del espacio Público en el Ensanche 0
Reglamentación del espacio Público en la expansión geomorfica 0

Recuperación de áreas de sesión en la cruz fundacional 0

del

Mejoramiento zonas verdes Casco urbano 0

Plan

Reglamentación de áreas de sesión 0

Recuperación de áreas de sesión en el Ensanche 0
Recuperación de áreas de sesión en la expansión geomorfica 0

Municipio de Santa María - Boyacá 67

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Redes de conducción 180.000
Plan Maestro de Acueducto y

Redes de distribución 380.000

Alcantarillado Urbano

Planta tratamiento 160.000

Optimización del sistema de Acueducto 1.110.000
"Cero desperdicio de agua" 110.000
Tarífas equitativas 15.000
Adquisición zonas interes acueducto urbano 265.000

Redes de recolección de aguas negras y lluvias 695.000

Optimización del Sistema de Alcantarillado 1.365.000 Planta de tratamiento aguas residuales Centro 350.000
Planta de tratamiento aguas residuales Barrio La Libertad 320.000

Acueducto vereda Ceiba Grande 76.000

Acueducto vereda Charco Largo 66.000
Acueducto vereda Culima, Guaduales 775.000
Acueducto de Planadas 75.000

Ampliación de la cobertura en sectores y veredas Acueducto San Miguel 73.000

1.928.000
Potabilización del Agua en Zona Rural

sin servicio de acueducto Acueducto Hormigueros 73.000

Acueducto San Rafael 71.000
Acueducto San Agustín II (Parte Baja) 74.000
Acueducto Balcones 195.000
Acueducto Caño Negro 450.000

Acueducto vereda Calichana 100.000

Acueducto vereda Nazareth 40.000
Acueducto vereda San Agustín 30.000
Acueducto vereda Hoya Grande 71.000
Acueducto vereda Carbonera 50.000
Acueducto vereda Ceiba Chiquita 66.000
Optimización de los sistemas existentes 631.000
Acueducto No. 2 Vda Ceiba Chiquita 56.000
Acueducto Piedra Campana 50.000
Acueducto la Victoria 33.000
Acueducto Santa Cecilia 50.000
Acueducto El Retiro 69.000
Acueducto Vara Santa 16.000
Tratamiento de aguas residuales rurales

Capacitación en la importancia de utilizar sistemas sépticos a nivel

Cultura para el tratamiento de residuos líquidos 20.000 20.000
rural

Tratamiento de Aguas Residuales, sector Piedra Campana 15.000

Tratamiento de Residuos Sólidos Sector Piedra Campana 25.000

Construcción de sistemas sépticos comunitarios Tratamiento de aguas residuales Sector Curva del Indio. 40.000
235.000
en área rural Tratamiento de aguas residuales Nazareth 45.000
Tratamiento de aguas residuales Ceiba Grande 50.000
Adecuación de los sistemas actuales 60.000

Municipio de Santa María - Boyacá 68

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________

Construcción de sistemas sépticos individuales en

260.000 Implementación de sistemas sépticos rurales 260.000
área rural

Adquisición de equipos 140.000

Tratamiento de residuos sólidos

Optimización de Tratamiento Residuos Sólidos Adecuación de Infraestructura 115.000

595.000
zona urbana Traslado de Planta de Tratamiento de residuos sólidos 290.000
Educación Comunitaria 50.000

Educación Comunitaria 50.000

Disposición Final de Residuos Sólidos en la zona Acopio de material reciclable 60.000

175.000
Rural

Proyectos piloto de compostaje y lombricultura 65.000

Optimización de energía eléctrica en las áreas

155.000 Mejoramiento de la calidad del servicio 155.000
urbana y rural

Optimización del servicio de telefonía rural 53.000 Ampliar cobertura en el área rural 53.000
Servicios Públicos

Optimización del servicio de internet urbana y

265.000 Ampliar cobertura urbana y puntos estratégicos en la zona rural 265.000
rural

Optimización del servicio de televisión urbana y Mejorar los sistemas de recepción de la señal de televisión nacional.
170.000 170.000
rural y canal de televisión local Y establecimiento del canal local

Mejorar los sistemas de recepción de la señal y establecimiento de

Establecimiento de la emisora local 145.000 145.000
la emisora local

Cambio de hábitos en la utilización de materiales combustibles,

Programa de cocción de alimentos en las áreas
100.000 reemplazar leña por gas propano, y a largo plazo por gas natural y 100.000
urbana y rural
biogas.

Ampliación y reconstruccion de la Canalización del Caño el cangrejo 215.000

Canalizaciones
Plan de

Canalización Aguas lluvias y algibes, sector parte Oriental Barrio El

Programa Especial de Canalizaciones 602.000 72.000
Progreso

Canalización Caño el Toro, Barrio la Libertad 315.000

Carrera 2ª 203.000
transportes y
Plan de

Carrera 3ª 46.000
vias

Programa de Infraestructura Vial Urbana 2.009.000

Calle 4ª 175.000
Calle 3ª 115.000

Municipio de Santa María - Boyacá 69

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Calle 6ª 61.000
Circunvalar del Río Batá 80.000
Principal La Libertad 220.000
Perimetral B. Colombia 50.000
Carrera 1ª C 87.000
Carrera 1ª B 27.000
Carrera 1ª A 55.000
Otras vehiculares B. Colombia 28.000
Vehiculares campamento Chivor S. A. 45.000
Apertura vía occidental campamento Chivor S. A. 65.000
Perimetral externa campamento Chivor S. A. 92.000
Vehiculares Villas de Santa Maria 108.000
Calle 2ª 7.000
Calle 5ª 6.000
Otras vehiculares B. Cundinamarca 42.000
Otras vehiculares B. La Libertad 100.000
Puente Argentina B C/marca 55.000
Puente Peatonal parque Q. La Argentina 40.000
Barrio Progreso 37.000
Barrio Centro 65.000
Barrio Colombia 40.000
Barrio La Libertad 120.000
Barrio Chico 40.000

25.000 Señalización vial urbana 25.000

Organización del Sistema de Transporte

5.000 Organización, registro y control transportadores 5.000

Vía Sisga - Guateque -Santa Maria - San Luis de Gaceno – Secreto 0

Vía Santa Maria - Mambita 0
Vía San Rafael - Santa Cecilia 90.000
Vía Santa cecilia - Planadas 37.000
Vía Calichana – Hoya Grande - Vara Santa - Ceiba Chiquita -
575.000
Balcones
Vía Calichana – la repetidora el Retiro 48.000
Vía Quince letras - Finca señor Gelacio Alfonso 10.000
Vía Puerto San Agustín - Puente Lengupá 20.000
Programa de Infraestructura Vial Rural 7.034.000
Vía Calichana - Retiro 15.000
Vía Ceiba Grande - Charco Largo - Nazareth 495.000
Vía Alto José Moreno - Escuela Ceiba Grande - Alto del Mono -
270.000
Balcones
Vía Culima - Guaduales 183.000
Vía Caño Negro – Guaduales 365.000
Vía San Agustín - Planadas 468.000
Vía Santa María - Escuela de Caño Negro 80.000
Vía Carretera Central - Esc- El Retiro 15.000

Municipio de Santa María - Boyacá 70

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Vía Puerto Yopo- Esc. Carbonera - Empalme vía Ceiba Grande 214.000

Vía Colegio Marco Aurelio Vargas, hacia la parte alta de la Vereda

85.000
de San Agustín del cerro

Vía Calichana -La Almenara 0

Vía Pte. Guavio - Hormigueros- Pte Q. Montecillos 200.000
Curva del indio - Casamaquinas 0
Caminos rurales peatonales 330.000
Puente muros 0
Puente Cachipay 0
Reubicación por Invias de Alcantarilla cerca de predios Sr. Jorge
0
Monroy
Puente Piedra Campana sobre el río Lengupá - Vía San Luis de
0
Gaceno
Puente sobre Río Batá, Vía Santa María Rio Guavio 0
Puente La cristalina San Rafael 80.000
Puente la Cristalina de Caño Negro 70.000
Puente sobre el río Batá, vía Santa María Caño Negro 340.000
Puente Los Teguas sobre Rio Tunjita, vía Sta María Campohermoso 500.000
Puente la Yacoreña Vía Ceiba Grande 65.000
Puente San Agustín 192.000
Puente Q. Gacenera en Ceiba Chiquita 215.000
Puente sobre Q. Caño Negro 115.000
Puente Pto Charco Largo 260.000
Batea Quebrada Blanca Vda Caño Negro 17.000
Batea Chorro Hondo, Vda Caño Negro 15.000
Puente Vehicular sobre la Quebrada la Chucua, Vda. Ceiba Chiquita 85.000
Puente Vehicular sobre la Quebrada Vara Santa, Vda Vara Santa 70.000
Puente Vehicular Quebrada Negra, Vda Caño Negro 85.000
Puente las Cuevas sobre el Río Batá - Vda Caño Negro 32.000
Puente La Clarita Vdas Carbonera y Caño Negro 43.000
Puente Pto. Yopo Vdas Carbonera y Caño Negro 48.000
Puente Pto. Gloria Vdas Charco Largo y Culima 55.000
Puente Pto. Charco Largo 45.000
Puente el Cajón Vda Culima 65.000
Puente quebrada Montecillos Vda Hormigueros 30.000
Puente Guzmán Vda Nazareth 12.000
Puente agua Caliente 70.000
Puente La Cantonera vía San Agustín del Cerro - Planadas 73.000
Puente Las Bocas río Lengupá Vdas Teguas y Planadas 40.000
Puente las bocas del río Tunjita Vdas Santa Cecilia y Teguas 25.000
Puente quebrada Honda Vda Caño Negro 366.000
Puente Quebrada Blanca Vda Santa Cecilia 85.000
Puente las Lajas en San Miguel 25.000
Puente Bocachico en Nazareth 30.000
Puente la Corneta en Nazareth 15.000
Puente el Salitre río Tunjita Vda Santa Cecilia y Teguas 75.000
Puente Peatonal Caño Frio, Vda La Victoria 4.000

Municipio de Santa María - Boyacá 71

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Puente Peatonal Caño Higuerón, Vda la Victoria 15.000
Puente Peatonal Caño Bonito frente a la Escuela de la Vda la
4.000
Victoria
Puente Peatonal Caño Bonito frente a don Ignacio Mendez 8.000
Puente Peatonal Quebrada las Lajas, Vda la Victoia 15.000
Puente Peatonal en las Bocas de las Quebradas las Lajas y el Caño
45.000
Bonito, Vda San Miguel
Puente Peatonal sobre la Quebrada la Dorada, Vda San Miguel,
45.000
límites con el Municipio de San Luis de Gaceno.
Puente Peatonal sobre la Quebrada la Yacoreña, Vda, Nazareth 15.000
Puente Peatonal sobre la Tesalia, Vda Nazareth 15.000
Puente Peatonal sobre el Caño Viotá, Vda Nazareth 10.000
Puente Peatonal las Moyas, Vda Vara Santa 5.000
Puente Colgante Peatonal sobre el río Guavio, sector el Balceadero,
65.000
Vda Guaduales - Mpio Ubala
Puentes Peatonales Quebrada Agua Fría, Vda Planadas 15.000

Puente Peatonal sobre la Queb. La Volcanera, Vda. Planadas 15.000

Puente Peatonal sobre la Queb. Encenillos entre la Vda Planadas y

15.000
Sabanetas (Campohermoso)
Plan de Organización

General por lado de manzana 0

Reglamentación urbana 0
física urbana

Normativa de construcción por sector 0

Rediseño de andenes 0
Organización de andenes 0
Reconstrucción de andenes 0
Plan Interrelación urbano regional

Proyecto de intercambio de información político administrativo 0

provincial y
Integración

regional

0
Proyecto de integración cultural y deportiva 0

Proyecto de mercadeo regional. 0

Programa de
mercadeo

Proyecto de mercadeo de productos del sector en el área urbana 0

0

Mayor presencia administrativa 0

TOTAL $
37.114.182.000

Artículo 143. El Concejo Municipal y las Veedurías Ciudadanas, velarán por el extricto cumplimiento de lo
adoptado en el presente Acuerdo. La ejecución de los Planes, Programas y Proyectos contemplados en el
mismo, estará sujeta a la disponibilidad de Ingresos Corrientes de Libre Destinación, Rentas de Destinación
especifica para Inversión, Trasferencias Corrientes de la Nación, Aportes de Capital de Entidades
Nacionales y Departamentales y demás Recursos que el Municipio gestione para Inversión.

Artículo 144. Facúltese al Alcalde Municipal para realizar los estudios de preinversión, realizar convenios y
realizar las gestiones necesarias para la consecución de los recursos que demanda la ejecución del
Esquema de Ordenamiento Territorial, ejecutar las estrategias y políticas que contiene el presente acuerdo
las cuales están destinadas al logro de los objetivos.

Paragrafo 1. Las normas no contempladas en el presente Acuerdo se regirán por la Ley 388 de 1997, sus
Decretos Reglamentarios y por la Ley 9ª. de 1989.

Municipio de Santa María - Boyacá 72

 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
________________________________________________________________________________________
Artículo 145. Enviese copia del presente Acuerdo a la Oficina Jurídica del Departamento para conocimiento
y para la respectiva revisión.

Articulo 146: Enviese copia del presente Acuerdo a la Secretaría de Planeación Departamental para
conocimiento y fines pertinentes.

Articulo 147: Este Acuerdo requiere para su validéz de la sanción por parte del señor Alcalde y la
respectiva publicación.

Articulo 148: El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de sanción y su publicación y deroga todas las
disposiciones que le sean contrarias.

Conforme lo contempla la Ley 136, en su artículo 73, el presente acuerdo fue aprobado por el Honorable
Concejo Municipal de Santa María, Boyacá, mediante debates de fecha agosto 30 y 31 del año dos mil tres
(2.003), realizados en el salón de la Corporación.

Dado en el salón del Honorable Concejo Municipal de Santa María, Boyacá, a los treinta y un (31) días del
mes de agosto del año dos mil tres (2.003)

ALFONSO BENIGNO PERILLA ROMERO

Presidente Concejo Municipal

Municipio de Santa María - Boyacá 73