CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que
celebran las siguientes partes:
a) Doña GLADYS CARAZAS HUAYLLAPUMA identificada con DNI 29701373
con domicilio legal en la calle Alfonso Ugarte 208 A. del distrito de Mariano
Melgar provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR.
b) Don LUIS GOTUZZO DIAZ identificado con DNI N° 29726896 con
domiciliado legal en Avenida Mariscal Castilla N° 1024 distrito de Mariano
Melgar provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO.
Los términos y condiciones del presente contrato son los siguientes:
PRIMERO: BIEN INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO
La ARRENDADORA, declara ser propietario del departamento, de material noble,
del segundo piso, ubicada en el inmueble de la calle Alfonso Ugarte 208-C del
distrito de Mariano Melgar provincia y departamento de Arequipa que consta de:
1.1. Dos (02) dormitorios de los cuales uno (01) cuenta con ventanales en
buenas condiciones sin rajaduras con ventana corrediza al medio que corre
y cierra bien con sus respectivas galerías para cortinas en buenas
condiciones; las puertas y jaladores están completos y no tiene manchas ni
rajaduras.
Los dormitorios, cuentan con una debida instalación de luz posee todos los
soquetes, interruptores, tomacorrientes operativos en buen estado y
funcionando, se encuentran en perfecto estado; las paredes no cuentan con
rajaduras y están pintadas de color blanco satinado.
1.2. Dos (02) servicios higiénicos cada uno cuenta con sus espejos empotrados
y con su repisa de vidrio sin rajaduras, inodoros con tanque y accesorios
completos y en perfectas condiciones, jaboncilleras, papeleros, lavamanos y
soporte. que tiene dos llaves para el agua los cuales no gotean y se
encuentran secas, ducha y con dos llaves de paso para agua caliente y fría,
y un (01) porta toalla todos de porcelana en perfectas condiciones,
Cada servicio higiénico cuenta con su puerta corrediza divisoria de vidrio sin
diseño sin rajaduras ni raspones y de bordes lisos; cuentan con una debida
instalación de luz posee todos los soquetes, interruptores, tomacorrientes
operativos en buen estado y funcionando; y, las puertas y jaladores están
completo y no tiene manchas ni rajaduras.
1.3. La sala cuenta con ventanales en buenas condiciones sin rajaduras con
ventana corrediza al medio que corre y cierra bien con sus respectivas
galerías para cortinas en buenas condiciones; las paredes no cuentan con
rajaduras y están pintadas de color blanco satinado, y, tiene una debida
instalación de luz posee todos los soquetes, interruptores, tomacorrientes
operativos en buen estado y funcionando.
1.4. La cocina tiene 03 puertas de aluminio con vidrio pavonado, las chapas
aseguran bien y tienen sus respectivas llaves, debajo del lavatorio en buen
estado, tratar de conservarlo lo mejor posible. Tiene un lavatorio empotrado
y pilón de cuello ganso móvil para agua operativo no gotea y en perfectas
condiciones. Tiene ventana de vidrio corredizo en buenas condiciones y sin
rajaduras; las paredes no cuentan con rajaduras y están pintadas de color
blanco satinado, y, tiene una debida instalación de luz; y, las puertas y
jaladores están completo y no tiene manchas ni rajaduras.
1.5. El pasillo consta de iluminación con cuatro soquetes con sus respectivos
focos y sus interruptores todos operativos; las paredes no cuentan con
rajaduras y están pintadas de color blanco satinado.
1.6. La puerta de ingreso es de madera de color marron, tiene chapa de dos
golpes marca CanTol, y con borde de vidrio, sin rajaduras, en el lado
izquierdo.
1.7. La lavandería de su uso tiene tres cordeles y un lavatorio. El pilón es nuevo.
El lavatorio se encuentra en buenas condiciones sin rajaduras.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO
2.1. La arrendadora da en alquiler a el arrendatario el inmueble mencionado en
la cláusula precedente, para destinarlo a vivienda por el plazo y renta
indicados en las cláusulas siguientes del presente documento.
2.2. El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo
a casa – habitación.
TERCERO: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO
El plazo de duración del presente contrato es de SEIS (06) MESES, que se inicia el
20 de mayo de 2021, venciendo el 19 de noviembre de 2021, fecha en que EL
ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del presente a LA
ARRENDADORA, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno,
en las mismas condiciones en que lo recibió.
CUARTO: MERCED CONDUCTIVA
4.1. La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de S/. 550.00
(quinientos cincuenta con 00/100) soles mensuales que se pagarán en forma
adelantada. El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL
ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfacción.
4.2. La renta mensual será de S/. 550.00 (quinientos cincuenta con 00/100) soles,
que el arrendatario se compromete a pagar el 20 de cada mes para empezar
el siguiente. En caso de incumplimiento o impuntualidad a partir del quinto
día se cobrará un interés moratorio del 5 %, del pago mensual, por día.
QUINTO: GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega y LA ARRENDADORA recibe a su entera satisfacción
a la suscripción del presente contrato, el importe de S/. 550.00 (quinientos cincuenta
con 00/100) soles, por concepto de garantía, la cual cubrirá cualquier daño al
inmueble materia de arriendo.
SEXTO: PAGO DE SERVICIOS
EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de energía eléctrica, el cual se
encuentra al día al momento de suscripción del presente contrato.
Respecto al pago por servicio de agua potable, el pago será mancomunado y
proporcional entre las partes.
SÉPTIMO: RENOVACIÓN DEL CONTRATO
El presente contrato podrá ser renovado, siempre y cuando las partes estén de
acuerdo, y así lo manifiesten, debiendo EL ARRENDATARIO comunicar a EL
ARRENDADOR su intención de renovar el presente contrato QUINCE DÍAS antes
del vencimiento.
OCTAVO: ARRENDATARIO
El arrendatario se compromete a cuidar la vivienda, darle el uso exclusivo de
vivienda, devolverla en las mismas condiciones físicas que se encuentra al suscribir
el presente contrato, por lo que se obliga a cuidar diligentemente el bien, efectuar
las reparaciones que le correspondan (en razón de que los servicios se le entrega
en buenas condiciones), a no realizar cambios ni modificaciones sin consentimiento
de la Arrendadora bajo responsabilidad por daños y perjuicios resultantes. Así como
permitir acceder al bien para inspeccionarlo en cualquier instante.
La casa es vivienda familiar donde las personas que habitan deben guardar el
respeto, consideración, limpieza del área por donde circulan. Las discusiones, gritos
con palabras soeces, peleas son inaceptables. En caso de tener alguna fiesta
mantener el ruido de la música moderado. La puerta debe estar siempre cerrada
con llave para evitar posibles robos. Si tiene algún imperfecto con el agua
comunique de inmediato para que lo revise el gasfitero puesto que eso nos
aumentara el consumo de agua. Contamos con agua caliente de terma solar y
tanque de agua por lo que se le conmina a racionalizar su uso para evitar problemas
con los vecinos. La luz tiene medidor propio por lo cual usted regulará su uso.
NOVENO: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
9.1. La falta de pago de la renta en un mes y quince días producirá la resolución
automática del presente contrato, quedando expedito el derecho de EL
ARRENDADOR para iniciar las acciones judiciales pertinentes; producirá el
mismo efecto el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, de
cualquiera de las obligaciones que le asigne el presente contrato o la Ley.
9.2. Así también: si el arrendatario hace escándalos, consume bebidas
alcohólicas, genere problemas, o si se evidencia humo de cigarro, que
genere incomodidad a los demás inquilinos se procederá a la resolución
automática del contrato.
DECIMO: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE
10.1 El arrendatario no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar
la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deberá tener la autorización escrita del arrendamiento, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior del arrendador.
10.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble materia del presente
contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo
recibió.
10.3. En caso de que el arrendatario cambien de color uno de los ambientes, será
obligatorio que el arrendatario, al momento de entregar el bien inmueble sea
del mismo color, es decir, blanco satinado.
DECIMO PRIMERO: SOMETIMIENTO DE JURISDICCIÓN
Cualquier duda o diferencia que pudiera surgir entre las partes derivada del
cumplimiento y/o interpretación del presente Contrato será resuelta amistosamente,
mediante consultas mutuas entre éstas. Las resoluciones y acuerdos serán
tomadas bajo las reglas de la buena fe.
Si no obstante lo establecido, la duda, diferendo, desavenencia o controversia que
pudiera derivarse de este Contrato subsistiera, las partes se someten a la
competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Arequipa,
renunciando de manera expresa al fuero de sus domicilios o a cualquier otro que
les pueda corresponder, de ser el caso.
DÉCIMO SEGUNDO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato será de aplicación lo
establecido por el Código Civil y demás normas que resulten aplicables.
Firmando las partes el presente contrato en señal de conformidad, en la ciudad del
Arequipa a los veinte días del mes de mayo del dos mil veintiuno, sin que medie
error, dolo, o violencia que pudiera invalidarlo.
Arequipa, 20 de mayo del 2021
