CONTRATO DE COMPRA VENTA
DENOMINADO COMO “EL CONTRATO DE COMPRA VENTA” QUE CELEBRA POR
UNA PARTE ___________________, EN ADELANTE NOMBRADA COMO “EL
VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE _____________________, DENOMINADA EN
LO SUCESIVO “EL COMPRADOR”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
l. EL VENDEDOR, el C. ____________________, de quien se anexa identificación
oficial bajo el CIC _______, que es propietario del terreno ubicado en
________________________, siendo que lo acredita como propietario de dicho
inmueble la Escritura Pública con número ______________, de fecha datada
el_______________________, y establecida bajo la fe del Notario Público con número
____________ de la ciudad _________________.
II.- EL COMPRADOR, el C. _________________________, de quien se anexa
identificación oficial bajo el CIC _______, declara que está conforme en adquirir el
terreno ubicado en ___________________, en el Estado de _________________, y
que lo realiza con pleno conocimiento de la declaración anterior.
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno mencionado en
las declaraciones anteriores.
SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una superficie de
________________ metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las
siguientes:
Al Norte ______________ metros colinda con _____________________.
Al Sur ______________ metros colinda con _____________________.
Al Oriente ______________ metros colinda con __________________.
Al Poniente____________ metros colinda con __________________.
TERCERA. El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra al corriente en el pago
del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el
recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la
constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregará al apéndice de la
escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago
de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.
CUARTA. El precio del terreno en venta es el de $____________
(____________________________00/100 M/N), cuya cantidad pagará EL
COMPRADOR, bajo los términos establecidos en las cláusulas que siguen.
QUINTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la transferencia
de la propiedad a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las
siguientes estipulaciones:
1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de
$__________ (________________________00/100 M/N).
2. En caso de ser requerido, se efectuarán _____________ pagos con valor cada
uno de $__________ (________________________00/100 M/N), con
frecuencias __________________ y un pago final de $_______
(__________________00/100 M/N) para complementar el precio final y total del
terreno.
3. En caso de que se efectúen pagos, EL COMPRADOR se compromete a
entregar puntualmente en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en
__________________________ o depositar a la cuenta ___________________
el monto de los pagos acordados los días ____________ de cada mes, hasta
complementar el precio total del terreno. Si EL COMPRADOR incumple con los
pagos en tiempo, modo y lugar convenido por ambas partes deberá pagar una
pena convencional del 1% diario sobre el importe periódico.
4. La escritura será entregada a EL COMPRADOR hasta que la cantidad
estipulada por ambas partes sea liquidada en su totalidad y esto sea
comprobable por medio de recibos de pago.
SEXTA. La falta de pago de _________ mensualidades consecutivas dejará inexistente
este contrato, para lo cual quedan conformes las partes que se dé por rescindido. En
dicho caso, EL COMPRADOR no tendrá derecho a exigir devolución de las cantidades
de que ha pagado hasta el momento, aceptando que esa cantidad quede a beneficio
del VENDEDOR en calidad de renta. En caso de suceder, EL COMPRADOR se
compromete a entregar el terreno a más tardar en ___ días.
SÈPTIMA. En el caso de que existiesen construcciones en el terreno de referencia y
que se anule el contrato bajo los términos descritos en la cláusula anterior, acepta EL
COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de una Institución Bancaria,
para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor
sea rebajado en una ____ parte de su avalúo, y que el pago de lo restante se le haga
precisamente en el término que se fijó al presente contrato para el pago total del
inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades
adecuadas.
OCTAVA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o menor a los
establecido en las cláusulas anteriores, esto sólo dará lugar a la corrección del valor
total del terreno, en proporción y de acuerdo con el precio que se fijó para cada metro
cuadrado previamente.
NOVENA. EL VENDEDOR contará con un plazo de ___ días hábiles siguientes a la
liquidación total de este Contrato para entregar al notario público designado por EL
COMPRADOR todos y cada uno de los documentos que éste requiera para elaborar la
correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que
no existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo
anterior y, en cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más
tardar con fecha ______________ y se hará a favor de EL COMPRADOR o de quien
éste designe.
Leído en su completitud el presente contrato de los cuales serán entregados en original
a ambas partes dándose así por enterados del contenido y alcances, lo firman en
_____________, a los ___ días del mes de ___________ del _________.
___________________________ __________________________
FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR
______________________________ __________________________
FIRMA DEL TESTIGO FIRMA DEL TESTIGO
DEL VENDEDOR DEL COMPRADOR
