MARIBEL URBINA CAUDILLO
VS
JULIO PÉREZ LOBATO
ASUNTO: SE PRESENTA ESCRITO
INICIAL DE DEMANDA
JUZGADO CIVIL DE PARTIDO EN TURNO
EN LA CIUDAD DE GUANAJUATO, GUANAJUATO
P R E S E N T E.-
C. MARIBLE URBINA CAUDILLO, por mi propio derecho, mexicana, mayor de
edad, en pleno uso y goce de mis derechos y facultades, señalando desde este momento
como domicilio procesal, para oír y recibir todo de notificaciones, inclusive de carácter
personal en el edificio ubicado en CALLE ALONSO 75 INTERIOR 1, ZONA CENTRO DE
ESTA CIUDAD DE GUANAJUATO, GTO. Así mismo, autorizo como mi MANDATARIO
JUDICIAL al Licenciado en Derecho AXEL EDUARDO BARCO URBINA, con número de
cedula profesional 4268258 con fundamento en el numeral 2099 del Código Civil vigente
para el Estado de Guanajuato; autorizando de igual manera a la pasante jurista DIANA
ELIZABETH BARCO URBINA, para consultar el expediente, recoger toda clase de
documentos tanto simples como originales, así como recibir todo tipo de notificaciones,
ante usted Juez de manera atenta y respetuosa comparezco a fin de:
EXPONER
Que por medio del presente ocurso, vengo en la VÍA ORDINARIA CIVIL y en ejercicio de
la ACCIÓN REAL REIVINDICATORIA a demandar al señor JULIO PÉREZ LOBATO
quien puede ser emplazado en el inmueble ubicado en Carretera Guanajuato- Juventino
Rosas Km 9.5, localidad San Isidro, Código postal 36262, esquina con la calle Miguel
Alemán, denominado también lote de terreno 1 de la manzana 1 del predio denominado
Zona Baja, las siguientes:
PRESTACIONES
a) La declaración en sentencia definitiva, en el sentido de que, LA QUE SUSCRIBE ES
PROPIETARIA del inmueble ubicado en Carretera Guanajuato – Juventino Rosas Km
9.5, localidad San Isidro, Código postal 36262, esquina con la calle Miguel Alemán, en
esta ciudad y denominado también lote de terreno 1 de la manzana 1 del predio
denominado Zona Baja.
b) La entrega que deberá hacer el demandado, de la casa y terreno antes mencionados
con sus frutos y accesiones, a partir de que tomó posesión de la cosa.
c) El pago del valor de los menoscabos que han sufrido el terreno y la casa desde que
ha estado en su poder.
d) El pago de los daños y perjuicios derivados de su posesión ilícita.
e) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine hasta su total terminación.
Fundo mi demanda en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:
H E C H O S
PRIMERO. - La suscrita soy legítima propietaria del inmueble ubicado en Carretera
Guanajuato – Juventino Rosas Km 9.5, localidad San Isidro, Código postal 36262,
esquina con la calle Miguel Alemán, denominado también lote de terreno 1 de la manzana
1 del predio denominado Zona Baja tal como lo acredito con la copia certificada de la
escritura pública número 36262, volumen V, tomo II, de fecha 15 de diciembre de 2010,
otorgada ante la fe del Notario Público número 10 de la Ciudad de Guanajuato. Gto; LIC.
JUAN CARLOS ROMERO RODRÍGUEZ, debidamente inscrita en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Guanajuato y que agrego al presente legajo
del presente ocurso como ANEXO PRIMERO.
SEGUNDO. – El 23 de diciembre del 2021 me constituí en el inmueble que
presumiblemente se encontraba desocupado y me encontré con la sorpresa de que hoy el
demandado JULIO PÉREZ LOBATO se encuentra habitando el inmueble de mi
propiedad desde noviembre del 2020 y sin legal título alguno, por lo tanto, dicha persona
se encuentra en posesión de MALA FE y SIN TÍTULO ALGUNO del inmueble a que se
refiere este juicio que es propiedad de la suscrita MARIBEL URBINA CAUDILLO.
TERCERO. – A pesar de que he solicitado en reiteradas ocasiones a pedirle de manera
pacífica la desocupación del inmueble, y no obstante las gestiones extrajudiciales que he
realizado para recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo que me veo
en la necesidad de demandar en la forma y términos descritos en este ocurso. Para
robustecer mi argumento, cito la siguiente tesis jurisprudencial:
“ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La reivindicación compete a quien no está en
posesión de la cosa de la cual tiene la propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene dominio
sobre ella y se la entregue al demandado con sus frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe
acreditar: a). - La propiedad de la cosa que reclama; b). - La posesión por el demandado de la
cosa perseguida y c). - La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cuál es la cosa que
pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de la acción, precisando
situación, superficie y linderos, hechos que demostrará por cualquiera de los medios de prueba
reconocidos por la ley”.
Tesis visible en Registro número 219236, Localización: Octava Época. Instancia:
Tribunales Colegiados de Circuito, Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la
Federación, 53, Mayo de 1992.
CUARTO. – MEDIDAS Y COLINDANCIAS. – apuntando los elementos de existencia de
la acción que se pretende ejercitar en la presente vía, el inmueble objeto de la presente
acción reivindicatoria cuenta con las siguiente superficie, medidas, linderos y colindancias.
Superficie. – 3,000 M2
- AL NOROESTE: 11.70 METROS CON CALLE LA NORIA.
- AL SUROESTE: 11.68 METROS CON LOTE 2.
- AL NORESTE: 14.55 METROS CON CALLE MIGUEL ALEMÁN .
- AL SURESTE: 11.40 METROS CON LOTE 14.
QUINTO. – AVALÚO DEL INMUEBLE. – Según queda acreditado en los recibos del pago
del impuesto predial de fecha 1° a 6° (primero a sexto) bimestre del 2022 (dos mil
veintidós), mismos que se agregan al legajo del presente escrito como ANEXO DOS, en
el contenido de los mismos se hace constar que el valor catastral de inmueble objeto de la
presente demanda es de $ 6,000,000.36 (seis millones de pesos 36/100), de donde se
deriva la competencia de este H. Juzgado.
DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo las disposiciones contenidas en los artículos 793, 813,
828, 829, 1051,1054 del Código Civil Vigente para el Estado de Guanajuato.
Determinan el procedimiento los artículos 331, 336 y demás relativos aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato.
Rigen la competencia los artículos 16, 24y 30 fracción III tercera del Código de
Procedimientos Civiles en vigor para el Estado de Guanajuato.
PRUEBAS
a) DOCUMENTAL PÚBLICA. – Consistente en Título de Propiedad de fecha 15
(quince) de diciembre de 2010 (dos mil diez), inscrito y expedido por el Registro
Público de la Propiedad bajo el folio real número 00622385 (cero-cero-seis-dos-
tres-cinco-ocho-cinco).
El objeto de la presente prueba será constar que el inmueble objeto de la presente
acción reivindicatoria es de mi propiedad.
b) CONFESIONAL. – Consistente en que los pliegos de posiciones que en su
momento serán presentados para que el hoy demandado JULIO PÉREZ LOBATO,
comparezca, ante la presencia judicial, a absolver posiciones.
El objeto de la presente prueba será que el hoy demandado confirme los hechos
alegados en el presente escrito, bajo apercibimiento que, si dejare de comparecer
sin justa casusa, serán tenidos por confesos.
c) INSPECCIÓN JUDICIAL. – Consistente en que el juzgador, o cualquiera de las
personas autorizadas dentro de este H. Juzgado a su digno cargo, se constituya
en el inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria, pudiendo observar a
través de los sentidos los siguientes datos:
Verificar la plena identidad del inmueble materia de la presente litis.
Verificar la forma en que el ocupante de dicho inmueble, hoy demandado,
se encuentra ocupando efectivamente el inmueble en cuestión.
Verificar el estado de conservación del inmueble en cuestión.
El objeto de la presente prueba será constatar plenamente la identidad del
inmueble que se pretende reivindicar, así también que, a través de la ilegal
posesión del inmueble por parte del hoy demandado, se esté ocasionando
menoscabos, daños y alteraciones al mismo, así como afectando
patrimonialmente a la propietaria del inmueble.
Por lo anteriormente expuesto, solicito atentamente a Usted Juez, se sirva:
PRIMERO. – Tenerme por presentada en los términos del presente escrito, con la
personalidad con que me ostento demandando en juicio ordinario civil y en ejercicio de la
acción reivindicatoria las prestaciones que señalo en el capítulo respectivo.
SEGUNDO. – Se admita la demanda, se ordene correr traslado al demandado decretando
que se le emplace para que dé contestación en el término de la ley-
TERCERO. – Tener por autorizada a la persona mencionada y para los fines expuestos, y
tener por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones.
CUARTO. – Se tengan por admitidas las pruebas que ofrezco.
QUINTO. – En el momento procesal oportuno se dicte sentencia definitiva que declare
que la que suscribe es propietaria del bien inmueble de la presente controversia y en
consecuencia se ordene inmediatamente la desocupación del mismo al hoy demandado.
PROTESTO LO NECESARIO
GUANAJUATO, GTO. A FECHA DE SU PRESENTACIÓN
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MARIBEL URBINA CAUDILLO
