SERVIDUMBRE
“Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del
cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad”
Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad
de otro predio de distinto dueño
Ejemplo de servidumbre
Juan es dueño de una finca, que está antes de la finca de Miguel; para que Miguel tenga acceso en
carro a su finca es necesario que pase por la finca de Juan, y es a este camino de acceso que se le
denomina servidumbre.
En este caso el predio dominante es el de Miguel que es el que se beneficia de dicho camino para
acceder a la finca en el carro; el predio sirviente es de Juan que es el que sufre el gravamen o carga
sobre su propiedad.
Clasificación de la servidumbre
Por su origen
1. naturales.
2. legales.
3. voluntarias.
NATURALES: las que provienen de la natural situación de los lugares (C.C ART. 888). la
servidumbre natural por excelencia es la de derrame de aguas lluvias: “el predio inferior está
sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la
mano del hombre contribuya a ello” ( c.c art. 891).
cuando el código se refiere a las servidumbres naturales habla de la servidumbre de aguas, que se
da cuando de un predio superior descienden aguas a otro predio sin que la mano del hombre haya
hecho nada para que esto sucediera. En la servidumbre de corrientes de agua o servidumbre
natural se establece que el dueño de la heredad pueda hacer uso del agua, pero dicho uso tendrá
las siguientes limitaciones:
1. Cuando el propietario de la heredad inferior ha adquirido el derecho a usar las mismas aguas
por prescripción.
2. Cuando se contravinieren las leyes de navegación o flote.
3. Cuando las aguas fueren necesarias para el uso doméstico de los propietarios ribereños.
LEGALES: son las impuestas por la ley.
las servidumbres legales que como su nombre lo indica son aquellas que son constituidas por la
ley, se trata de las de uso público y las constituidas a favor de particulares.
También existe la servidumbre de acueducto y la servidumbre de luz que son servidumbres
legales.
Pueden ser de utilidad pública o privada.
PUBLICAS: estas se denominan servidumbres administrativas, EJ: las de conducción de
redes de energía eléctrica o las de aeródromo.
PRIVADAS: son las que se constituyen entre predios de particulares EJ: la servidumbre de
tránsito.
VOLUNTARIAS: son las originadas por la voluntad de las partes.
las servidumbres voluntarias, que son aquellas que las personas pueden constituir a su arbitrio,
siempre y cuando que no se contravengan las leyes y pueden ser adquiridas por sentencia judicial.
Por su ejercicio
1. continuas.
2. discontinuas.
CONTINUAS: las que para su ejercicio no re quieren un hecho actual del hombre. EJ: un acueducto
no requiere la presencia diaria de un propietario beneficiado por él, funciona sin intervención de
nadie, no necesita las pisadas diarias para supervivir.
DISCONTINUAS: las que suponen un hecho actual del hombre y se ejercen durante intervalos
más o menos largos de tiempo. (ART.881). EJ: la servidumbre de tránsito, el sacar agua de un pozo
a través de un predio.
Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un
hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece
al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos más o menos largos
de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito.
Por las señales de su existencia
1. aparentes.
2. inaparentes.
APARENTES: las que están continuamente a la vista, como las de tránsito, cuando se hace por
una senda o una puerta especialmente destinada a el. (art. 882 C.C), o la del acueducto por un
sendero visible.
INAPARENTES: las que no se conocen por una señal exterior, como la misma de tránsito por un
sendero oculto, la de acueducto a través de un canal que no es visible a la superficie.
Por la carga del Predio sirviente
1. positivas.
2. Negativas.
POSITIVAS: imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo al dueño del
predio dominante, como la servidumbre de abrevadero, acueducto y tránsito.
NEGATIVAS: imponen al propietario del predio sirviente una carga de no hacer, que si no fuera
por la existencia de la servidumbre le seria licito hacerlo. La servidumbre de la luz, la de vista, la de
no edificar hasta cierta altura, estos son ejemplos de este tipo de gravamen.
Puede ser definitiva como aquella mediante la cual el dueño de un predio (sirviente), niega el
derecho a la servidumbre a aquel que en el pleito o contienda se constituye en la calidad de
demandado que quiere el derecho, y está fundada en el principio de que la propiedad es libre
mientras no se pruebe lo contrario
SERVIDUMBRES PASIVAS Y ACTIVAS (ART.880 CODIGO CIVIL)
Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante, la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio
sirviente, se llama pasiva.
¿Qué es una servidumbre en Colombia?
El artículo 793 del Código Civil se refiere a las servidumbres como una limitación válida del
derecho de dominio y el artículo 879 de ese mismo código las define como el “gravamen impuesto
sobre un predio, en beneficio de otro de distinto dueño o de una entidad sea de derecho público o
privado”, de ahí que, que las servidumbres, constituyen limitaciones al derecho de dominio que
generan derechos reales accesorios porque siempre se ejercen sobre bienes inmuebles y se
imponen a los predios y no a los propietarios de los mismos. Luego entonces, la servidumbre es
una carga que la ley o la naturaleza imponen a un predio que, por sus condiciones naturales, debe
servirle a otro inmueble que pertenece a otro propietario.
La servidumbre cuenta con los siguientes elementos:
la existencia de dos predios, uno dominante y otro sirviente.
la imposición de una carga (por ley o por voluntad) sobre el predio sirviente en beneficio
del predio dominante.
Las servidumbres se podrán establecer por ley o por voluntad de las partes. Por ley, cabe
distinguir dos supuestos: 1. Cuando aparece la servidumbre de manera automática, ligada con
un determinado supuesto de hecho que la ley contempla; 2. Que la ley atribuya a una persona
la posibilidad o facultad de exigir esta constitución. En este caso, este mandato legal se
concretará entonces a través de un acto jurídico, mediante un acuerdo entre los interesados.6
Ahora bien, por voluntad de los particulares, encauzada a través de un negocio jurídico, es, por
consiguiente, una voluntad negociar. El negocio constitutivo lo formarán los interesados, es
decir el que tenga derecho a la servidumbre y el obligado a prestarla
una carga que permite al dueño del predio dominante practicar ciertos actos de uso del
predio sirviente o para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
Características del derecho de servidumbre
características
Es un derecho sobre un bien ajeno
puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga
es necesario que exista una utilidad
¿Cómo se constituyen las servidumbres en Colombia?
A través del acuerdo de voluntades entre los propietarios de los predios sirviente y
dominante, y dicho acuerdo ha sido materializado a través de documento privado o de
escritura pública.
Y a través de una sentencia judicial.
¿Qué es una servidumbre activa en Colombia?
Se llama servidumbre activa a aquel beneficio (de utilizar el paso) que recibe el predio dominante
(el que no tiene comunicación de acceso a la vía pública) sobre el predio sirviente, que es, al que
se le impone la carga de servir al predio dominante.
¿Qué es una servidumbre voluntaria en Colombia?
Es aquella, que se impone a un predio por la propia decisión y voluntad de los propietarios, es
decir, sin que, medie orden judicial.
Al respecto señala el artículo 937 del Código Civil:
Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios
vecinos, con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas el orden público, ni se
contravenga a las leyes.
¿Cuándo se debe iniciar un proceso de servidumbre en Colombia?
Cuando entre los dueños de los predios dominante y sirviente no se ha logrado un acuerdo
de voluntades sobre la imposición de la servidumbre.
Cuando no exista acuerdo de voluntades entre el propietario del predio sirviente y las
empresas de servicios públicos que pretenden la prestación de un servicio domiciliario
público y de interés general.
Cuando existe inconformidad con la indemnización pagada.
Cuando con la imposición del gravamen de servidumbre se ha causado un daño o perjuicio
al predio gravado.
¿Qué clases de servidumbres existen?
Los artículos 888 y 897 del Código Civil, establece que las servidumbres pueden ser: naturales, que
provienen de la situación natural de los predios; voluntarias, constituidas por la propia decisión del
hombre, y legales, que se imponen por voluntad del legislador. Estas últimas, pueden tener como
destino el uso público o la utilidad de los particulares.
¿A Qué tengo derecho si poseo una servidumbre?
Como quiera que las servidumbres generan “relaciones jurídicas” entre los propietarios de los
predios, dicho gravamen garantiza el derecho a ejercer los derechos derivados del dominio o
propiedad, permitiendo la adecuada y eficiente utilización y explotación del predio.
El beneficio de la servidumbre, conlleva, adicionalmente, el derecho de construir obras y adecuar
la franja de terreno a utilizar para el eficiente tránsito que se requiere, a fin, de que el dominio o
propiedad cumpla con su función.
¿Qué leyes regulan las servidumbres en Colombia?
Las normas emanan del Código Civil Colombiano, en sus artículos 879 y siguientes.
La ley 142 de 1994, para el caso de las servidumbres impuestas por las empresas de
Servicios Públicos Domiciliarios.
La ley 56 de 1981, que regula los criterios de tasación de la indemnización.
La ley 1274 de 2009 que establece el procedimiento de avalúo para las servidumbres
petroleras.
Ley 685 de 2001, que regula las servidumbres mineras.
¿Qué pasa si compro una propiedad con servidumbre?
La servidumbre en Colombia es un derecho real y se encuentra protegido por la legislación
colombiana, todo predio sobre el cual ha sido impuesto el gravamen de servidumbre, goza del
derecho real de propiedad, al igual que el titular del dominio de dicha propiedad. En este orden de
ideas, si se compra un predio afectado por servidumbre el nuevo propietario tiene todos los
derechos sobre la servidumbre por lo tanto la puede usar, gozar y disfrutar.
EXTINCION DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE:
CAP- IV. DE LA EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES ART.942
1. Por la resolución del derecho del que las ha constituido
2. por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de estos modos.
3. por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un
mismo dueño.
4. por la renuncia del sueño del predio dominante
5.por haberse dejado de gozar durante 20 años
en las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las
continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
