CONTRATO DE COMPRAVENTA DE USUFRUCTO
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE USUFRUCTO
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE USUFRUCTO QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y
DE OTRA PARTE , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO
CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:
a).- Ser legítimos propietarios del usufructo del inmueble identificado como
lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura
pública número otorgada ante la fé del señor licenciado
Notario Público número de la ciudad de
, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de
la Propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos
registrales:
mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y
colindancias:
superficie:
medidas y colindancias:
al norte:
al sur:
al este:
al oeste:
b).- Que la Nuda Propiedad del inmueble antes mencionado la detenta
como se acredita en términos de la escritura pública número
otorgada ante la fé del señor licenciado Notario
Público número de la ciudad de , el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la
ciudad de bajo los siguientes datos registrales:
c).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente
contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es
el siguiente:
El señor , casado bajo el régimen matrimonial de
con la señora .
El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le
corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este
estado civil.
d).- Que el nudo propietario le ha manifestado su consentimiento para que
"LA PARTE COMPRADORA", adquiera los derechos de usufructo del
inmueble antes mencionado, ya que él no tiene interés en adquirirlo.
II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA":
a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico
consignado en el presente documento y conocer el inmueble materia del
presente contrato.
b).- Saber de los derechos y obligaciones que contrae con el nudo
propietario al adquirir el usufructo del inmueble descrito. por lo que
manifiesta su conformidad con el otorgamiento del mismo.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende con el consentimiento
expreso del señor en su carácter de nudo propietario, a "LA
PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si los derechos de usufructo
del inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a)
del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos
los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- El precio establecido por los derechos de usufructo del
inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE
COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de pesos
moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera:
1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad
de pesos moneda nacional.
2.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir la
cantidad de moneda nacional que es el importe del saldo del
precio de la operación, mediante cheque certificado a nombre de "LA
PARTE VENDEDORA", momento en que esta deberá entregar la posesión
del inmueble.
TERCERA.- A partir de este momento los frutos y productos del inmueble
que a la fecha esta dado en arrendamiento pasan a ser parte de "LA
PARTE COMPRADORA", quien para poder ejercer este derecho solicita
que en forma conjunta con "LA PARTE VENDEDORA" notifiquen al
arrendatario del inmueble la celebración del presente contrato.
CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas
en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del
contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional
plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará
dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE
VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión
del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada,
además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha
entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que
hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los
mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato
fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá
retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada,
devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo
hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir
de haber recibido el anticipo.
QUINTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las
partes fijan como pena convencional la cantidad de pesos
moneda nacional.
SEXTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado
se formalice ante la fé del notario público que elija "LA PARTE
COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos,
derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de
propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso
de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a
entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público
correspondiente.
SEPTIMA.- "LA PARTE VENDEDORA" es responsable con "LA PARTE
COMPRADORA" del saneamiento para el caso de evicción en términos de
Ley
OCTAVA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente
contrato no existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de
algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese
invalidar el presente contrato.
NOVENA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto
que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas
que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la
materia.
DECIMA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del
presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de
la ciudad de , renunciando al fuero de cualquier otra jurisdicción
que les pudiere corresponder.
DECIMA PRIMERA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las
partes señalan los domicilios que a continuación se mencionan:
PARTE VENDEDORA
PARTE COMPRADORA
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del
presente contrato lo firman el día de de 199
al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última
para todos los efectos legales a que haya lugar.
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
NUDO PROPIETARIO
TESTIGO TESTIGO
Modelos de Contratos Profesionales
Desarrollo Jurídico 2000 Copyright 2000.
Todos los Derechos Reservados
CP - PC017
