Bogotá D.C.
, 26 de Marzo de 2021
Señor(es)
NESTOR ESNEIDER GONZALEZ JIMENEZ
CL 34 SUR 72 J 45
BOGOTA (Bogotá D.C)
Ref.: Aprobación de Crédito Hipotecario 103061760155412
Apreciado(a) señor(a):
Para el Banco Caja Social es grato comunicarle que se aprobó su solicitud de crédito hipotecario
en los siguientes términos:
. Nombres y apellidos del (los) titular(es) del crédito:
Titular: NESTOR ESNEIDER GONZALEZ JIMENEZ, CC 80.002.294
· Valor: $ 95,000,000.00 (NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE)
. Plazo: 240 meses
. Sistema de Amortización 1 : AMORTIZACION EN PESOS - CUOTA DECRECIENTE -
FRECH
A partir de la fecha de generación de esta comunicación, usted(es) cuenta(n) con 540 días para
escoger la vivienda que cumpla con sus necesidades. Respecto de la elección del inmueble, las
siguientes son las condiciones mínimas que el mismo debe cumplir para que el Banco acepte su
financiación:
1. Para inmuebles de estratos 5 y 6, se financia máximo el 50% del valor comercial,
según el avalúo.
2. El valor del crédito deberá ajustarse a los montos máximos de financiación
establecidos en la ley, de acuerdo con el tipo de vivienda (70 % para no VIS y
80 % para VIS, siempre y cuando estén incluidas en las estrategias o convenios del
Banco).
3. La vivienda que se presente como garantía debe disponer de los servicios de
energía, acueducto y alcantarillado definitivos, y no puede estar localizada en una
zona de riesgo que no pueda subsanarse.
4. Cuando la vivienda presentada como garantía figure como lote en el certificado de
tradición y libertad, usted(es) deberá(n) hacer la declaración de la construcción ante la
Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, previo al iniciar el proceso de
constitución de la garantía.
5. No se aceptan viviendas sobre las cuales esté constituido patrimonio de familia, que
presenten limitaciones al dominio, como embargos, condiciones resolutorias ,
sucesiones pendientes y usufructo, o que tengan una hipoteca constituida.
6. Zonas de parqueo:
. Las viviendas de estratos 4, 5 y 6 deben contar con parqueaderos, bien sea de
carácter privado o en área común de uso exclusivo.
1 Para los créditos en unidades de valor real (UVR), se hará la conversión del valor correspondiente en dichas unidades, con base en la cotización que
corresponda al día en que se haga el desembolso. El sistema de amortización que regirá el crédito se encuentra debidamente aprobado por la
Superintendencia Financiera.
. Las viviendas de estrato 3, sometidas al régimen de propiedad horizontal (con
excepción de los bifamiliares), cuyo valor supere los 225 SMMLV, deben tener
parqueadero.
. Las viviendas que superen los 765 SMML del valor comercial, de acuerdo con el
avalúo respectivo, deben tener por lo menos dos unidades de parqueo.
7. Todos los propietarios del inmueble deben participar en la solicitud de crédito, así
como firmar el pagaré y la escritura pública de compraventa e hipoteca.
Una vez que seleccione(n) la vivienda, deberá(n) contactar a su asesor comercial para
comenzar el análisis y estudio del inmueble presentado y, si es del caso, dar la posterior
aprobación de la garantía, de modo que se pueda perfeccionar el crédito hipotecario .
Para iniciar este proceso deberá(n) reunir los siguientes documentos dentro de los
mismos 540 días:
. Certificado de Tradición y Libertad de la vivienda y sus anexidades (garaje o depósito, si
tienen un folio independiente), con fecha de expedición no mayor de 30 días si es
vivienda usada y no mayor de 90 días si es nueva.
. Boletín de nomenclatura, requerido cuando en el certificado de tradición y libertad no está
registrada la dirección actual de la vivienda, o cuando ésta ha cambiado y todavía no se
ha hecho la novedad en el folio de matrícula.
Después de verificada la anterior documentación por parte del Banco y de cumplirse los
requisitos establecidos por el mismo, se surtirán los siguientes procesos, los cuales le (s)
permitirá(n) identificar de manera clara el paso a paso para el trámite de constitución de la
garantía y el desembolso:
1. Se le remitirá una liquidación de gastos, por concepto de: Estudio de crédito, avalúo y
estudio de títulos.
2. Se hará un análisis prejurídico de la vivienda, con el propósito de identificar que no
haya ninguna limitación o gravamen que impida la compraventa y la hipoteca.
3. Si el proceso anterior resulta correcto, un perito del Banco irá a la vivienda
seleccionada con el fin de validar el cumplimiento de los requisitos para que se acepte
como garantía. Se emitirá el avalúo respectivo, el cual tendrá vigencia de seis
meses. En caso de que la vivienda no cumpla con los requisitos exigidos por el
Banco, podrá(n) presentar otras opciones dentro del mismo término definido de 540
días.
4. Cumplidos los requisitos anteriores, el Banco expedirá una carta de ratificación con el
valor y la garantía aprobada, junto con el anexo del análisis prejurídico, el cual indica
la documentación requerida para la constitución de la garantía. Esta carta tiene una
vigencia de 120 días calendario desde su fecha de expedición, tiempo en el que se
deberá constituir la garantía y efectuar el desembolso. Para poder constituir dicha
garantía, se deben cumplir estos requisitos:
. Firma del pagaré y de la póliza del incendio, rayo y terremoto, que amparará el
inmueble, y entrega completa de la documentación requerida en el anexo del análisis
prejurídico en el Centro de Servicios Hipotecarios correspondiente o en la oficina
comercial donde usted(es) se encuentra(n) para ciudades diferentes de Bogotá,
Medellín, Cali, Bucaramanga, Pereira y Barranquilla.
. Estudio de títulos, elaboración de la minuta de hipoteca y remisión a la notaría
correspondiente, de lo cual se hará cargo el abogado externo que asigne el banco.
. Usted(es) deberá(n) presentarse en la notaría, previa citación efectuada por ésta, para
la firma tanto del vendedor como de usted(es). Recuerde que en este punto usted(es)
deberá(n) cancelar los rubros de notariado y registro, los cuales están determinados
por la cuantía de la compraventa y de la hipoteca.
. Es preciso tener presente que una vez registradas las anteriores firmas, la escritura
pública será suscrita por el Banco, y posteriormente se devolverá a la notaría para
expedir tres copias exactas de la misma.
. Las tres copias se deberán radicar en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos
correspondiente, que llevará a cabo el registro en un término de diez o doce días
hábiles.
5. Una vez registrada la garantía a favor del Banco se procederá con el
desembolso, acorde con las condiciones que ya le fueron aprobadas.
El desembolso del crédito está sujeto a la disponibilidad financiera de la entidad, a que se
mantengan las condiciones que se consideraron para expedir esta comunicación y a que se
cumplan en forma estricta las políticas internas del Banco.
Otra información de Interés tiene que ver con la asignación del subsidio a la tasa de interés
Frech2 en la financiación de operaciones de crédito para compra de vivienda nueva, establecido
por el gobierno nacional en el decreto 1190 del 5 de junio de 2012. Esta asignación está
condicionada a que en el momento del desembolso haya cupos disponibles y a que el titular del
crédito cumpla la totalidad de los requisitos fijados. Así mismo, la extensión de este beneficio
hasta la cancelación total de la obligación se realizará para todas las solicitudes que tengan este
beneficio.
Con gusto atenderemos sus inquietudes en nuestras oficinas, en los centros de servicios
hipotecarios de cada ciudad, o en la Línea Amiga, 307 7060 en Bogotá y 01 8000 910 038 desde
el resto del país, o marcando #233 desde su celular.
Cordialmente,
Esperanza Pérez Mora
Vicepresidenta de Banca Masiva
2 Fondo de Reserva para Estabilización de Cartera Hipotecaria.
