CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE
CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE EL C. JESUS CABAÑAS LANDEROS
Y EL C. GRUPO QUERETARO GILBERTO VEGA POR SU PROPIO DERECHO,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LOS PROPIETARIOS” Y
POR UNA SEGUNDA PARTE A EL C. BRAULIO MERCADO CORDERO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMISIONISTA”, Y A
QUIENES EN SU CONJUNTO SE LES DENOMINARA “LAS PARTES”, QUIENES
SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- DECLARAN “EL COMISIONISTA”, POR SU PROPIO DERECHO:
A.- SER MEXICANO POR NACIMIENTO, MAYOR DE EDAD Y SER
PROFESIONISTA, QUE EJERCE LIBREMENTE SU PROFESION, CON
CONFORMIDAD EN LAS LEYES VIGENTES EN LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS.
B.- QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD, EXPERIENCIA Y EQUIPO NECESARIO
PARA LLEVAR A CABO LA ATENCION DEL ASUNTO QUE “LOS
PROPIETARIOS” LE VAN A ENCOMENDAR Y QUE ES OBJETO MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO.
C.- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN CDA. VOLCAN DE
CHACAGUA LT 410 B MZ 66 SAN BUENAVENTURA IXTAPALUCA ESTADO DE
MEXICO.
II.- DECLARAN “LOS PROPIETARIOS”, POR SU PROPIO DERECHO:
A.-SER MEXICANOS POR NACIMIENTO, MAYORES DE EDAD Y QUE POR ASI
CONVENIR A SUS INTERESES, REQUIEREN LOS SERVICIOS DE “EL
COMISIONISTA”, LOS CUALES MAS ADELANTE SE DETALLARAN.
B.-SER LEGÍTIMOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LOTE 4,
MUNICIPIO SIERRA MOJADA, ESTADO COAHUILA DE ZARAGOZA. AL QUE
PARA EFECTOS PRÁCTICOS EN ADELANTE SE DENOMINARÁ “EL
INMUEBLE”, Y TENER PLENA CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA
ENAJENARLO Y ENTREGARLO LIBRE DE CUALQUIER TIPO DE GRAVAMEN
ASI MISMO ACREDITÁNDOLO INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD.
D.- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO AVENIDA
INSURGENTES 1099 COLONIA CUAUTLIXCO 62747 CUAUTLA MORELOS
E.- QUE ES DE SU CONOCIMIENTO QUE LA OBLIGACION DE “EL
COMISIONISTA” PACTADA EN EL PRESENTE CONTRATO, ES DE
PROMOVER EL INMUEBLE.
F.- QUE ESTA ENTERADO DEL PRESUPUESTO APROXIMADO DE LOS
GASTOS Y HONORARIOS QUE SE GENERARAN POR LA ATENCIÓN DEL
ASUNTO ENCOMENDADO Y QUE SON MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, LOS CUALES SE OBLIGA A PAGAR DE ACUERDO CON LOS
TERMINOS PACTADOS EN EL PRESENTE.
G.- QUE, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, LE HA PROPORCIONADO A
“EL COMISIONISTA” TODA LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE
SOPORTA EL ASUNTO.
III.- DECLARAN “LAS PARTES”:
QUE HAN CELEBRADO PLÁTICAS DURANTE LAS CUALES HAN
MANIFESTADO SU MUTUO INTERÉS,
"EL COMISIONISTA" EN PRESTAR SUS SERVICIOS PROFESIONALES Y "LOS
PROPIETARIOS" EN RECIBIRLOS.
POR LO QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO Y SE OBLIGAN A
SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO. - “EL COMISIONISTA” SE OBLIGAN
FRENTE A “LOS PROPIETARIOS” A:
REALIZAR LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES CONSISTENTES EN:
A.-” EL COMISIONISTA” ANALIZARA EL INMUEBLE A FIN DE DETERMINAR SU
VALOR EN EL MERCADO Y LA MANERA MÁS ADECUADA PARA
ENAJENARLO, TOMANDO EN CONSIDERACIÓN SUS CARACTERÍSTICAS
FÍSICAS Y CONSECUENCIAS FISCALES, PARA QUE EL PAGO DE
IMPUESTOS SE EFECTÚE EN LA FORMA QUE MÁS LE BENEFICIE
CONFORME A LAS LEYES VIGENTES.
ASIMISMO, “EL COMISIONISTA” ORIENTARA A “LOS PROPIETARIOS” EN
RELACIÓN CON LOS CONTRATOS Y DOCUMENTACIÓN NECESARIOS PARA
EL MANEJO DE LA OPERACIÓN Y SU ESCRITURACIÓN ANTE NOTARIO
PÚBLICO E INSTITUCION FINANCIERA.
B.- “EL COMISIONISTA” PROMOVERA EL INMUEBLE UTILIZANDO LOS
MEDIOS DE DIFUSIÓN QUE CONSIDERE ADECUADOS CONFORME A SUS
CARACTERÍSTICAS Y PROPORCIONARÁ INFORMACIÓN A LOS POSIBLES
COMPRADORES QUE LA SOLICITEN. “LOS PROPIETARIOS” DEBERÁN
MANTENERSE AL MARGEN DE LAS DEMOSTRACIONES DE EL INMUEBLE Y
DE LA NEGOCIACIÓN SALVÓ LOS INTERVENGAN EN ELLAS CUANDO SEA
REQUERIDO POR “EL COMISIONISTA”. “LOS PROPIETARIOS” AUTORIZAN Y
APRUEBAN QUE EN CASO DE QUE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA O
HIPOTECAR, SE LLEGASE A CONCRETAR PARA ESTE CONDUCTO, SE
UTILICEN LAS FORMAS Y CONTRATOS APROBADOS PARA DICHA
PROPIEDAD.
C.- “LOS PROPIETARIOS” SE COMPROMETEN A COADYUVAR CON “EL
COMISINISTA” EN CADA MOMENTO REFERENTE A ESTE ASUNTO.
D.- “LOS PROPIETARIOS” SE OBLIGAN A ENTREGAR A “EL COMISIONISTA” A
LA FIRMA DE ESTE CONTRATO COPIAS DEL TÍTULO DE PROPIEDAD,
BOLETA PREDIAL Y TODOS AQUELLOS QUE SE REQUIERAN. ASIMISMO, SE
COMPROMETE A ENTREGAR LOS ORIGINALES DE DICHOS DOCUMENTOS
O DE CUALQUIER OTRO RELACIONADO CUANDO SEAN SOLICITADOS
PARA EL NOTARIO O “EL COMISIONISTA” PARA LA ESCRITURACIÓN
CORRESPONDIENTE.
E.- “LOS PROPIETARIOS” Y “EL COMISIONISTA” SE COMPROMETEN A
ASISTIR A LAS REUNIONES RELATIVAS AL ASUNTO.
F.- EN CASO DE REALIZAR LA VENTA FAVORABLE A “LOS PROPIETARIOS”,
SE REALIZARÁ EL PAGO DE LA COMISION DE LA VENTA DE LA PROPIEDAD
A EL C. BRAULIO MERCADO CORDERO “EL COMISIONISTA” EN MONEDA
NACIONAL.
“EL COMISIONISTA” SE OBLIGAN A PONER TODA SU EXPERIENCIA,
CONOCIMIENTO Y ACTUAR CON TODA DILIGENCIA EN TODO MOMENTO EN
EL ASUNTO QUE “LOS PROPIETARIOS” LE ENCOMIENDEN BAJO EL
PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA. - FORMA DE PAGO. – DERIVADO DE LA VENTA DE “EL
INMUEBLE” “LOS PROPIETARIOS” SE OBLIGAN A PAGAR UNA COMISION
POR LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE “EL COMISIONISTA” EN MONEDA
NACIONAL TAL COMO LO INDICA EL INCISO F
LA COMISION YA MENCIONADA, SERA PAGADA Y PACTADA DE LA
SIGUIENTE MANERA ENTRE “EL COMISIONISTA” Y “LOS PROPIETARIOS”:
DERIVADO DE LA VENTA DEL “INMUEBLE” EL 100% DE LA GANANCIA SE
LLEGO DE MUTUO ACUERDO, QUE ENTRE “EL COMISIONISTA” Y “LOS
PROPIETARIOS”, SE DIVIDIRA EN TRES PARTES CON LOS SIGUIENTES
PORCENTAJES:
PARA EL C. BRAULIO MERCADO CORDERO 40%
PARA LA C JESUS CABAÑAS LANDEROS 30%
PARA EL C. GRUPO QUERETARO GILBERTO VEGA 30%
TERCERA. - OBLIGACIONES DE “EL COMISIONISTA”. - BAJO EL PRESENTE
CONTRATO, “EL COMISIONISTA” ESTA OBLIGADO CON “LOS
PROPIETARIOS” A:
A.- ESTUDIAR EL ASUNTO PLANTEADO Y DEFINIR LA ESTRATEGIA A
SEGUIR EN FUNCION DE LOS INTERESES DE “LOS PROPIETARIO”.
B.- A INFORMAR A “LOS PROPIETARIOS” SOBRE EL AVANCE DEL ASUNTO
ENCOMENDADO.
C.- A PRESTAR UN SERVICIO PROFESIONAL DILIGENTE EN TODO
MOMENTO.
D.- A GUARDAR LA CONFIDENCIALIDAD CON RELACION A TODA LA
INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE LE HAYA SIDO PROPORCIONADO
A “EL COMISIONISTA”.
CUARTA. - DERECHOS DE “EL COMISIONISTA”. - BAJO EL PRESENTE
CONTRATO, “EL COMISIONISTA” TIENEN DERECHO FRENTE A “LOS
PROPIETARIOS” A:
A.- SER INFORMADO COMPLETA Y VERAZMENTE DE TODAS LAS
CIRCUNTANCIAS RELATIVAS AL ASUNTO.
B.- A QUE SE LE ENTREGUE EN TIEMPO Y FORMA TODA LA
DOCUMENTACIÓN E INFORMACION QUE SOPORTE EL ASUNTO.
C.- A COBRAR EN TIEMPO Y FORMA LA COMISION PACTADA EN EL
PRESENTE CONTRATO.
QUINTA. - OBLIGACIONES DE “LOS PROPIETARIOS”. - BAJO EL PRESENTE
CONTRATO, “LOS PROPIETARIOS” TIENE LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES
PARA CON “EL COMISIONISTA”:
A.- A INFORMAR A “EL COMISIONISTA” DE TODAS LAS CIRCUNTANCIAS,
HECHOS Y PERSONAS INVOLUCRADAS EN EL ASUNTO ENCOMENDADO.
B.- A ENTREGAR LA DOCUMENTACION QUE SOPORTE EL ASUNTO A “EL
COMISIONISTA” EN FORMA OPORTUNA.
C.- A PAGAR LA COMISION DE LA VENTA DE “EL INMUEBLE” DE ACUERDO
CON LO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO.
D.- A ASISTIR A LAS REUNIONES A LAS QUE LO CONVOQUE “EL
COMISIONISTA”.
SEXTA. - NATURALEZA CIVIL DEL CONTRATO. - “LAS PARTES” SABEN QUE
LA NATURALEZA DEL PRESENTE CONTRATO ES CIVIL Y QUE ESTA
REGULADO POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL
PARA EL ESTADO DE SU LOCALIDAD.
SEPTIMA. - NO EXCLUSIVIDAD DE “EL COMISIONISTA”. - “LAS PARTES”
SABEN QUE “EL COMISIONISTA” NO ACTUARA EN FORMA EXCLUSIVA
PARA “LOS PROPIETARIOS”, POR LO QUE “EL COMISIONISTA” TENDRA
LIBERTAD DE ACTUACION Y NO SE LIMITARAN A ATENDER UNICAMENTE
EL ASUNTO ENCOMENDADO POR “LOS PROPIETARIOS”
OCTAVA. - SI ALGUNO DE “LOS PROPIETARIOS” RESINDE A EL PRESENTE
CONTRATO POR CUALQUIERA QUE SEA EL MOTIVO, ESTARAN OBLIGADOS
DAR UNA COMPENSACION ECONOMICA DEL 1% SOBRE EL VALOR DE “EL
INMUEBLE” A “EL COMISIONISTA”
NOVENA. - SI ALGUNO DE “LOS PROPIETARIOS” REALIZARAN LA VENTA DE
“EL INMUEBLE” POR ALGUN OTRO MEDIO ESTARAN OBLIGADOS A PAGAR
A “EL COMISIONISTA” EL PAGO DE LA COMISION YA PACTADO EN EL
PRESENTE CONTRATO.
DECIMA. – LOS GASTOS EXTRAORDINARIOS O POR PEDIDO CORRERAN A
CUENTA DE “LOS PROPIETARIOS”
DECIMA PRIMERA. - DURACION DEL CONTRATO. - EL PRESENTE
CONTRATO TENDRÁ UNA DURACIÓN DE UN AÑO A PARTIR DE LA FECHA
DE SU FIRMA.
DECIMA SEGUNDA. - MODIFICACIONES. - “LAS PARTES” ACUERDAN QUE
CUALQUIER MODIFICACIÓN AL PRESENTE CONTRATO DEBE CONSTAR
POR ESCRITO Y ESTAR FIRMADO POR “LAS PARTES”.
DECIMA TERCERA. - JURISDICCION Y COMPETENCIA. - PARA TODO LO
RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE AL FUERO DE
LAS LEYES LOCALES Y A LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL, DE SU
LOCALIDAD, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO QUE POR SU
DOMICILIO PRESENTE O FUTURO LES PUDIERA CORRESPONDER.
ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DEL
PRESENTE CONTRATO, EL CUAL ENTIENDEN Y MANIFIESTAN SU
CONFORMIDAD CON EL MISMO FIRMANDO POR DUPLICADO EL PRESENTE
CONTRATO, EN _______, ESTADO DE MEXICO, A LOS ____ DIAS DEL MES
DE __________________DE DOS MIL VEINTIUNO
________________________ ________________________
“EL COMISIONISTA” [Link] CABAÑAS
LANDEROS
C. BRAULIO MERCADO
CORDERO
[Link] QUERETARO
GILBERTO VEGA
“LOS PROPIETARIOS”
