Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE IBAGUE – REPARTO
E. S. D.
Ref.: Demanda de proceso declarativo ordinario de Cumplimiento del Contrato.
JHON BRAYAN ENCISO QUINTERO, mayor de edad, identificado con cedula de
ciudadanía No. 1.110.477.397 de Ibagué y Tarjeta Profesional No. 201.411 del
C.S.J., obrando como apoderado de la señora OLGA LUCIA AMAYA
CRISTANCHO, identificada con cedula de ciudadanía No. 65.734.778 de Ibagué,
quien es representante legal de la Fundación OLAMA O.N.G., entidad
establecida en Cámara de Comercio de Ibagué con el Nit. No. 809.011.439-1, que
por medio del presente escrito y siguiendo concretas instrucciones de mi
mandante, formulo DEMANDA DE PROCESO DECLARATIVO ORDINARIO DE
RECLAMACIÓN DE CUMPLIMENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA, en
contra del señor JOSE WILLIAM ALVARADO GONGORA, mayor de edad,
identificado con Cedula de Ciudadanía No. 93.372.967 de Ibagué, vecino de esta
ciudad, sirviendo de base a la presente demanda los siguientes:
HECHOS
PRIMERO.- Mi poderdante es representante legal de la fundación OLAMA O.N.G.,
nombrada en asamblea de fecha 20 de diciembre de 2020, debidamente incluida
en el certificado de cámara y comercio de Ibagué, quien me ha otorgado poder
para iniciar esta demanda.
SEGUNDO.- La fundación OLAMA O.N.G. mediante contrato de promesa de
compraventa de fecha 26 de julio de 2019, llego a un acuerdo con el señor JOSE
WILLIAM ALVARADO GONGORA, para la adquisición de un predio denominado
el Danubio Villa Alejandra parcela No. 11 A y B, de 6.478 metros cuadrados
aproximadamente o 3 hectáreas, identificado con los siguientes linderos: se tomó
como punto de partida el punto 122ª de coordenadas X973029.499E y
Y881102.324N, en la concurrencia de las colindancias de Hacienda Candilejas,
Blanca Nubia Trujillo Bahoz- Guillermo García Gómez, y el predio Villa Alejandra
(parcela No. 11). NORTE.- Del punto 122ª. 107B. 112, 111, 110, 109, y 103ª,
hasta encontrar el punto 103B, de coordenadas X973372.517E y Y881391.943N,
en la concurrencia de las colindancias de Blanca Nubia Trujillo Bahoz-Guillermo
García Gómez y Hacienda la Pilar. ESTE Y SUR.- Del punto 103B se sigue en
dirección sureste en una longitud de 188.28 mts., hasta encontrar el punto 11ª de
coordenadas X973205.455E y Y881478.790N, en la concurrencia de las
colindancia de Hacienda la Pilar y María Eugenia cano Javier Trujillo Vargas
(parcela No.12) al punto 11ª se sigue en dirección sureste en una longitud de
642.42 metros, pasando por los puntos 11ª, 112ª, 113, 114, 115,115ª y 115B,
hasta encontrar el punto 126ª, de coordenadas x972860.655E y Y881150.957N,
en la concurrencia de las colindancia de Marie Eugenia Sánchez cano – Javier
Trujillo Vargas (parcela No. 12) y hacienda candilejas. OESTE. Del punto 126ª se
sigue en dirección noreste en una longitud de 175.70 mts., pasando por el punto
126, hasta encontrar el punto 122ª, punto de partida de coordenadas ya conocidas
en la concurrencia de las colindancias de hacienda candilejas, blanca Nubia
Trujillo Bahoz – GILLERMO GACIA GOMEZ Y encierra, bien inmueble que se
identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. 350-254698 y ficha catastral No.
00-01-0005-0696-000.
TERCERO: Como ya se advirtió la razón social Fundación Olama O.N.G. realizo
la compraventa como persona jurídica, tan cual se indica en el contrato de
promesa de compraventa, en esa oportunidad el representante legal de la misma
era el señor NESTOR DARIO SAAVEDRA GUERRERO, quien firmó el
documento para cerrar el negocio.
CUARTO: La forma de pago del negocio que ascendía a la suma de MIL CIENTO
CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($ 1.150.000.000.oo), fue pactado de
la siguiente manera: la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE
(50.000.000.oo) a la firma del contrato, para el día 30 de agosto del 2019 la suma
de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE (200.000.000.oo), para el día 20
de diciembre de 2019 la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE
(300.000.000.oo), a mediados del año 2020 la suma de TRESCIENTOS
MILLONES DE PESOS MCTE (300.000.000.oo), para el 20 de noviembre de
2020 la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE
(300.000.000.oo).
QUINTO.- Transcurridos los plazos de pago, los asociados a la Fundación Olama
fehacientemente cancelaban los dineros que fueron aceptados pagar para la
adquisición del inmueble y se cancelaron las tres primeras cuotas y CIEN
MILLONES DE PESOS MCTE de la cuarta cuota, momento en el cual la
Pandemia del Covid -19 afecto la economía en todos los sectores y genero
zozobra entre los negociantes.
SEXTO: La Junta directiva preocupada por el inconveniente cito al vendedor y
representante legal para resolver el inconveniente, situación que nunca sucedió
toda vez que el acá demandado nunca quiso comparecer a las reuniones o
requerimientos que se le hacían por parte de los socios ni para recibir el dinero o
para devolver el ya entregado, de esta situación se le solicito explicación
inmediata al señor NESTOR DARIO SAAVEDRA GUERRERO y no supo dar las
razones por las cuales no se presentaba el vendedor, así mismo SAAVEDRA
GUERRERO, empezó a dar evasivas y no volvió a recibir dinero de los socios
para continuar con el compromiso, estas peticiones insistentes se realizaron
alrededor de todo el segundo semestre de 2020.
SEPTIMO: La junta directiva realizo una junta extraordinaria para que el
representante legal explicara que estaba sucediendo, y manifestó que el negocio
ya no continuaba con la Fundación Olama, para continuar una compraventa entre
personas naturales entre WILLIAM ALVARADO GONGORA (vendedor) y
NESTOR DARIO SAAVEDRA GUERRERO (comprador), razón por la cual fue
expulsado de la Fundación y se nombró nueva junta directiva para tomar las
medidas necesarias para la continuación de la compraventa.
OCTAVA: Por otro lado, en el contrato se estipulo que el bien objeto de
compraventa estaría libre de embargos, pleitos, arrendamientos, clausulas
resolutorias y demás que indicara la ley, ante esto el vendedor se obligaba a
sanear lo que se indicó, sin embargo, revisando el certificado de tradición del
inmueble se pudo observar que existe dos embargos en las anotaciones 2 y 3
donde el acreedor es AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A. AGRINSA y
UNION DE ARROCEROS S.A.S., lo que sin lugar a dudas hace que el señor
WILLIAM ALVARADO GONGORA, incumplió dos veces el contrato una al no
recibir el pago y dos al tener vicios ocultos en la hoja de vida del inmueble.
NOVENA: Por todo lo anterior, se requirió en varias ocasiones mas al señor
WILLIAM ALVARADO GONGORA, el cual tiene firmado un contrato de promesa
de compraventa con la fundación la cual ya le cancelo la suma de SEISCIENTOS
CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($650.000.000.oo) y este no
respondió a los requerimientos, advirtiéndole que de no comparecer ni alegar justa
causa de su incomparecencia, procedería a exigir el cumplimiento del contrato por
vía judicial.
NOVENA: Han sido numerosas las gestiones llevadas a cabo por mi mándate,
tendientes a que el demandado procediera a dar cumplimento al contrato, no
habiendo dado resultado positivo alguno, por lo que se ve en la ineludible
obligación de interesar el cumplimento del contrato mediante el ejercicio de la
presente acción, siendo de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Es competente su Juzgado por la naturaleza del proceso y la cuantía
del mismo.
SEGUNDO: Mi representada se encuentra legitimada activamente para interponer
la presente demanda, habida cuenta que está ejercitando una acción de carácter
contractual nacida del documento de promesa de compraventa privado suscrito en
su día, estando legitimado el demandado para soportar el ejercicio de la presente
acción, habida cuenta del cumplimento de determinadas obligaciones
contractuales.
TERCERO: El procedimiento a seguir será el de los denominados procesos
declarativos, que regulan el Código General del Proceso, toda vez que a efectos
de cuantía esta parte fija la de MIL CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS
MCTE (1.1150.000.000.oo), que es el precio fijado en el contrato de compraventa
cuyo cumplimiento se interesa.
CUARTO: Establece el Código Civil que las obligaciones nacen de la Ley, de los
contratos y cuasi contratos y de los actos y omisiones ilícitos en que intervenga
cualquier género de culpa o negligencia. A su vez establece que el contrato existe
desde que una o varias personas consienten en obligarse respecto de otra u otras,
a dar alguna cosa o prestar algún servicio, añadiendo que los contratantes pueden
establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente,
siempre que no sean contrarios a las Leyes, a la moral ni al orden público.
Por su parte, define el contrato de compraventa como aquel vínculo obligacional
por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el
otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
La obligación fundamental del vendedor, es, precisamente, la entrega y
saneamiento de la cosa objeto de la venta, mientras que, por el contrario, en
cuanto a las obligaciones del comprador, como obligación fundamental que el
comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar
fijados en el contrato, situación que incumplió el acá demandado y que cumplió
cabalmente mi poderdante.
A su vez, se establece que en las obligaciones bilaterales el perjudicado podrá
escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el
resarcimiento de daños y abono de intereses, en ambos casos.
En el caso que nos ocupa mi representada, que ha cumplido fielmente las
obligaciones asumidas en el contrato privado de promesa de compraventa, está
interesando del vendedor que proceda a dar cumplimiento a lo que constituye su
obligación fundamental, cual es recibir el dinero restante, sanear el inmueble
pagando a sus acreedores y entregue el inmueble a la Fundación Olama O.N.G.,
PRETENCIONES
PRIMERO: De conformidad a lo expuesto anteriormente, solicito se me reconozca
personaría para actuar y por interpuesta demanda de juicio declarativo, en
ejercicio de acción de cumplimiento de contrato, dictar sentencia en contra de
JOSE WILLIAM ALVARADO GONGORA para que dé cumplimiento del contrato
de compraventa suscrito entre las partes, proceda a sanearlo, reciba el dinero
restante pactado y firme escritura pública de compraventa del inmueble
denominado el Danubio Villa Alejandra parcela No. 11 A y B, de 6.478 metros
cuadrados aproximadamente o 3 hectáreas, identificado con los siguientes
linderos: se tomó como punto de partida el punto 122ª de coordenadas
X973029.499E y Y881102.324N, en la concurrencia de las colindancias de
Hacienda Candilejas, Blanca Nubia Trujillo Bahoz- Guillermo García Gómez, y el
predio Villa Alejandra (parcela No. 11). NORTE.- Del punto 122ª. 107B. 112, 111,
110, 109, y 103ª, hasta encontrar el punto 103B, de coordenadas X973372.517E y
Y881391.943N, en la concurrencia de las colindancias de Blanca Nubia Trujillo
Bahoz-Guillermo García Gómez y Hacienda la Pilar. ESTE Y SUR.- Del punto
103B se sigue en dirección sureste en una longitud de 188.28 mts., hasta
encontrar el punto 11ª de coordenadas X973205.455E y Y881478.790N, en la
concurrencia de las colindancia de Hacienda la Pilar y María Eugenia cano Javier
Trujillo Vargas (parcela No.12) al punto 11ª se sigue en dirección sureste en una
longitud de 642.42 metros, pasando por los puntos 11ª, 112ª, 113, 114, 115,115ª y
115B, hasta encontrar el punto 126ª, de coordenadas x972860.655E y
Y881150.957N, en la concurrencia de las colindancia de Marie Eugenia Sánchez
cano – Javier Trujillo Vargas (parcela No. 12) y hacienda candilejas. OESTE. Del
punto 126ª se sigue en dirección noreste en una longitud de 175.70 mts., pasando
por el punto 126, hasta encontrar el punto 122ª, punto de partida de coordenadas
ya conocidas en la concurrencia de las colindancias de hacienda candilejas,
blanca Nubia Trujillo Bahoz – GILLERMO GACIA GOMEZ Y encierra, bien
inmueble que se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. 350-254698 y
ficha catastral No. 00-01-0005-0696-000.
SEGUNDO: Que se haga valer la cláusula penal del contrato de compraventa de
fecha 26 de julio de 2019, esto es la suma de CIENTO QUINCE MILLONES DE
PESOS MCTE ($115.000.000.oo), por el directo incumplimiento del mismo por
parte del acá demandado.
TERCERO: Se condene en costas al demandado.
PRETENCION ESPECIAL
PRIMERO: Se conoce por información de terceros y como hecho público que el
acá demandado se encuentra ofreciendo en venta el inmueble a terceros de
buena fe, para lo cual solicito se oficie a la Oficina de Instrumentos públicos para
que se inscriba la presente demanda en el folio de matrícula inmobiliaria No. 350-
254698 y ficha catastral No. 00-01-0005-0696-000de conformidad al artículo 591
del Código General del Proceso para así evitar que otras personas puedan verse
perjudicadas.
SEGUNDO: Se autorice en el auto admisorio de la demanda, que se permita
publicar por medio de aviso en el inmueble referido que se está tramitando una
demanda de acción de cumplimiento de contrato para que así las personas que
accedan al terreno sean preavisadas del presente proceso y no sean víctimas de
buena fe.
PRUEBAS
DOCUMENTALES
1. Contrato de Promesa de Compraventa de fecha 26 de julio de 2019
2. Certificado de tradición con No. de matrícula inmobiliaria 350-254698
3. Certificado de cámara y comercio de existencia y representación legal
TESTIMONIALES
OLGA LUCIA AMAYA CRISTANCHO, identificada con C.C. No. 65.734.778
LUIS ALEJANDRO LEAL ANDRADE, identificado con C.C. No. 14.242.147
ELIANA REPISO VERA, identificada con C.C. No. 65.775.641
NESTOR DARIO SAAVEDRA GUERRERO, identificado con C.C. No. 9.497.466
ANEXOS
1. Lo descrito en el acápite de pruebas documentales.
2. Correo dirigido al suscrito donde la demandante me envía el poder
debidamente notariado.
3. Poder para Actuar
NOTIFICACIONES
El suscrito al correo electrónico [email protected] o en la calle 32 No. 2
sur 41 Barrio Brisas, Celular 3155397200
La demandante en el correo [email protected], dirección sector 2 casa
5 barrio Florida Variante boquerón de Ibagué
Al demandado en el correo electrónico [email protected], dirección
Email que fue sustraída del propio demandado, al tener este negocio con la
Fundación Olama O.N.G., celular 3208502213 y fijo 2686771
Atentamente,
JHON BRAYAN ENCISO QUINTERO
C.C. No. 1.110.477.397 de Ibagué
T.P. No. 201.411 del C.S.J.
