NOMBRE ALEXANDER CHILLO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En la ciudad de ______________, Provincia de ______________, con fecha _______
de ________ del año ___________, comparecen por una parte la señora ___________,
de nacionalidad ___________, de estado civil _________, con domicilio en la ciudad de
_____________, que en adelante y para efectos de este contrato se le denominará LA
ARRENDADORA; y, por otra parte el señor ______________, de nacionalidad
___________, de estado civil _________, con domicilio en la ciudad de _____________,
quien tiene el negocio bajo la Razón Social ________________ con RUC No.
____________________, que en adelante y para efectos de este contrato se le denominará
EL ARRENDATARIO, en tal virtud, libre y voluntariamente convienen en celebrar el
presente contrato de Arrendamiento, el mismo que se estipula en las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- ANTECEDENTES.- La señora ___________________, es propietaria
del inmueble, ubicado en ____________ No. ________ y _______________, de esta
ciudad de ___________, provincia de _________; el señor _______________________,
se dedica a ________________, bajo la Razón Social de _________________.
SEGUNDA.- ARRENDAMIENTO.- Con los antecedentes expuestos, LA
ARRENDADORA, arrienda AL ARRENDATARIO, un local comercial de
______________ metros cuadrados aproximadamente, para que realice la actividad de
______________________________.
TERCERA.- CANON.- El canon de arrendamiento mensual pactado libre y
voluntariamente entre las partes es de _________________DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (USD $000,oo) más IVA mensuales.
En el valor del canon de arrendamiento no está incluido el valor por el pago de los
servicios básicos de luz, agua y teléfono, estos valores serán cubiertos por EL
ARRENDATARIO, y está obligado a presentar las planillas de pago al día a la
terminación del presente contrato.
CUARTA.- GARANTIA.- EL ARRENDATARIO entrega en concepto de garantía
la suma de USD.______ (______________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTEAMERICA), valor que garantiza el buen mantenimiento del local arrendado,
y el cumplimiento del pago de los servicios básicos; aclarando que en ningún caso este
valor será compensado con el canon de arrendamiento, y que dicho valor será devuelto a
la terminación de este contrato.
QUINTA.- ESPECIFICACIÓN.- El bien inmueble materia del presente contrato
será utilizado por EL ARRENDATARIO únicamente para actividades de
________________.
SEXTA.- PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de __________
años, contados a partir de la fecha del presente contrato, plazo que será renovable si así
consideran las partes contratantes, pero mediante la celebración de un nuevo contrato de
arrendamiento. Pudiendo las partes dar por terminado este contrato por lo menos con
noventa días de anticipación, de igual forma EL ARRENDATARIO comunicará con
treinta días de anticipación, si desea o no renovar el contrato; si ninguna de las partes ha
notificado se entenderá renovado el contrato.
SÉPTIMA.- SEGURIDAD Y EMERGENCIAS.- EL ARRENDATARIO declara
conocer y sujetarse al Reglamento de Seguridad de la empresa, al Plan de Emergencias y
Contingencias, al Plan de Manejo Ambiental y a las normas de seguridad establecidas por
los órganos de control; el incumplimiento o violación de cualquiera de los reglamentos,
planes y normas antes descritas, será causal suficiente para la terminación inmediata del
presente contrato.
OCTAVA.- MANEJO DE DESECHOS Y RESIDUOS DE PRODUCTOS.-Es
obligación del ARRENDATARIO, el manejo responsable de los residuos y desechos de
la actividad que realiza; EL ARRENDATARIO deslinda de toda responsabilidad civil o
penal que pudiera derivarse de la inobservancia de esta obligación a LA
ARRENDADORA, quedando facultada a dar por terminado el presente contrato de forma
inmediata.
NOVENA.- DISPOSICIONES ESPECIALES.- EL ARRENDATARIO se obliga a
entregar el inmueble al final de este contrato en las mismas condiciones que lo recibió y
en el plazo estipulado, corriendo de su cuenta y riesgo cualquier daño que existiere, a no
ser de aquellas que se produzcan con el uso normal del bien inmueble arrendado; todas
las mejoras que se realicen en el local comercial arrendado quedará en beneficio de LA
ARRENDADORA, sin que esta tenga obligación alguna de reconocer tales mejoras
realizadas en el bien al ARRENDATARIO.
DÉCIMA.- SUBARRENDAMIENTO O CESIÓN.- EL ARRENDATARIO no
podrá subarrendar, ceder ni traspasar el presente contrato de arrendamiento ni parcial o
total sin el consentimiento expreso de LA ARRENDADORA.
DÉCIMA PRIMERA.- En caso de que hubieren violaciones a las estipulaciones
constantes en este contrato de arrendamiento, las partes renuncian domicilio y se
someterán a los Jueces competentes de la provincia de _____________, además declaran
incorporadas todas las disposiciones de la Ley de Inquilinato y el trámite respectivo.
Para constancia de todo lo estipulado en este contrato, las partes firman por triplicado,
el ______ de __________ del año ___________.
SRA. _______________ SR. _______________
C.C. C.C.
ARRENDADORA: ARRENDATARIO:
DIRECCIÓN: DIRECCIÓN:
TELEF: TELEF:
EMAIL: EMAIL:
LO QUE ESTA RESALTADO CON COLOR AMARILLO SON SUS
CARACTERISTICAS
QUÉ ELEMENTOS DEBO TENER EN CUENTA EN UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
1 El contrato de arrendamiento
2 Características del contrato de compraventa
3 Elementos propios del contrato de arrendamiento
4 Los elementos formales del contrato de arrendamiento
5 Contrato de alquiler de viviendas y de uso distinto a la vivienda
6 Contrato de arrendamiento de uso distinto a la vivienda
7 Elementos que debemos tener en cuenta en el contrato de arrendamiento de
vivienda
8 Cláusulas de un contrato de arrendamiento de vivienda
9 Elementos que debemos tener en cuenta en el contrato de arrendamiento para uso
distinto del de vivienda
10 Cláusulas de un contrato de arrendamiento de local para un negocio
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE MOTO
REUNIDOS
De una parte, D. ----------------- con NIF ----------, y domicilio en [Ciudad y
Provincia], C/ [Calle], en adelante el vendedor (se adjunta como anexo 1 fotocopia del
DNI)
De otra parte D. -------------- con NIF -------------------- y domicilio en, [Ciudad y
Provincia], [Calle], en adelante el comprador
Ambos declaran ser mayores de edad y contar con capacidad plena para contratar
para lo que adoptan los siguientes
ACUERDOS
1.-El vendedor declara ser propietario del vehículo motocicleta sin sidecar, marca
[marca], modelo [modelo], matrícula [matrícula], con fecha de primera matriculación el
[día, mes y año], y número de bastidor [nº de bastidor] (se adjuntan como anexo 2 a este
contrato fotocopias del Permiso de circulación y de la Tarjeta de Inspección Técnica de
Vehículos).
2.-El vendedor declara que en el momento de la entrega del mismo el vehículo objeto
de la transmisión está libre de cualquier carga o gravamen, que cumple con la normativa
española de homologación técnica, y que está en orden y dispone de recibo acreditativo
del pago del Impuesto Municipal de Vehículos de Tracción Mecánica del Ayuntamiento
de [Ayuntamiento] para el año en vigor y anteriores (ver fotocopia de este documento
de [año en vigor] en el anexo 3).
3.-El vendedor declara que en el momento de la entrega del mismo, el vehículo
objeto de la transmisión está en perfectas condiciones de uso, no habiendo sufrido
caídas de relevancia que afectaran al chasis del vehículo ni anomalías en su
funcionamiento más que las propias de su kilometraje. El vendedor conoce lo estipulado
en Derecho sobre la garantía que extiende al comprador del vehículo por esta
compraventa.
4.-Las partes acuerdan fijar el valor de compra-venta del vehículo en cuestión, en
[importe en letra] dólares ([importe en número] $) que serán desembolsados en un único
acto, contra la entrega del vehículo conforme a la condición 6 siguiente.
5.-El comprador se obliga a atender en lo sucesivo los impuestos, tasas, gravámenes
y tributos locales que recaigan sobre el vehículo así como al aseguramiento legal del
vehículo una vez firmado el contrato y producida la transferencia de la propiedad.
6.-Con la entrega del vehículo el vendedor acompañará, además de la documentación
original necesaria para realizar la transferencia, dos juegos de llaves del vehículo, el
libro de revisiones original y el original del recibo de la revisión vehicular del año en
curso así como [detalle de otras cosas o accesorios que se entreguen con la
compraventa].
Y para que conste a todos los efectos probatorios ante quien sea oportuno y a efectos
documentales, las partes, habiendo leído y aceptado el contenido íntegro de este
contrato de compra-venta, lo rubrican por duplicado junto con sus anexos en [ciudad], a
fecha de [día, mes y año].
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
[Nombre y firma] [Nombre y firma]
Cuáles son las características del contrato de compraventa
Tiene, como todo documento de tal importancia, algunas características que deben ser
resaltadas:
En primer lugar, se trata de un documento cuya existencia no depende de la existencia
de otros contratos; es decir, se trata de un contrato autónomo.
En segundo lugar, es bilateral, ya que su existencia determina la existencia de
obligaciones recíprocas. El vendedor, debe vender el inmueble y el comprador debe
pagar, ni más ni menos, el precio convenido.
En tercer lugar, es un contrato a título oneroso, porque su existencia confiere provechos
y gravámenes también recíprocos.
En cuarto lugar, es consensual; es decir este documento no puede existir si es que las
dos partes no se han puesto previamente de acuerdo. Se requiere, nunca hay que olvidar,
el necesario acuerdo entre ambas partes.
Y en quinto lugar, es obligatorio. Lo que equivale a decir en el caso de los inmuebles, o
los llamados bienes raíces, la compraventa del inmueble tiene necesariamente que
celebrarse de manera escrita, negro sobre blanco.
Los 6 elementos del contrato de compraventa más importantes
Los elementos del contrato de compraventa son el objeto de los trastes y la validez
del contrato, el precio y forma de pago, el vendedor y el comprador también llamados
par.
Un contrato de compraventa es el que se utiliza cuando dos partes acuerdan
intercambiar uno o varios bienes por una cantidad acordada de dinero
