1.
-) Características del préstamo hipotecario:
Los préstamos tienen garantías que se derivan del inmueble hipotecado.
Si el deudor no cumple con el pago, se ejecutará la hipoteca, rematando el bien y el
acreedor o prestamista cobrará el monto del capital de la hipoteca, los intereses que
estos hayan causados, los gastos judiciales y cualquier otro gasto por el cual haya
incurrido el incumplimiento de la misma.
El acreedor no llega a ser necesariamente el propietario del bien hipotecado.
Los préstamos hipotecarios son créditos que se otorgan a clientes con garantía de un
inmueble por supuesto a largo plazo.
Si el cliente incumple con el pago acordado el banco actúa contra la garantía real y se
queda con ella en caso de que este gane la misma.
La persona una vez adquirido el bien a través del préstamo hipotecario este no queda como
dueño del inmueble hasta tanto haya cancelado la totalidad del préstamo al banco.
2.-) La cuota fija del préstamo hipotecario representa, la forma de pago del crédito el cual
incluye en esa cuota una porción que se paga de intereses y otra porción al capital del
mismo hasta llegar a la cancelación total del mismo. .
3.-) Cuando se cancelan las cuotas de un préstamo hipotecario comenzamos cancelando
más intereses que capital a medida que esta va avanzando en el tiempo pasas a cancelar más
capital y menos intereses
Nro. Fecha Cuota Fija Intereses Capital Total a deber
30/08/2017 12.000.000,00
01 30/11/2017 500.000,00 450.000,00 50.000,00 11.950.000,00
02 28/02/2018 500.000,00 448.125,00 51.875,00 11.898.125,00
03 31/05/2018 500.000,00 446.179,69 53.820,31 11.844.304,69
04 31/08/2018 500.000,00 444.161,43 55.838,57 11.788.466,11
05 30/11/2018 500.000,00 442.067,48 57.932,52 11.730.533,59
06 28/02/2019 500.000,00 439.895,01 60.104,99 11.670.428,60
07 31/05/2019 500.000,00 437.641,07 62.358,93 11.608.069,67
08 31/08/2019 500.000,00 435.302,61 64.697,39 11.543.372,29
En el ejemplo se puede apreciar que en los primeros meses cancelo mas intereses que
capital luego esa situación cambia más adelante ya que cancelaríamos mas capital y menos
intereses.
4.-) Si la empresa no cancela con puntualidad las cuotas del préstamo hipotecario al banco
esto traería consecuencias fatales para la organización ya que el banco actuaría en contra de
la empresa quedándose con la garantía o inmueble por el cual se dio el préstamo y por ende
afecta de manera directa la confianza que el banco tenía con la empresa.
5.-) La empresa XSA. En octubre 30, le es aprobado un préstamo garantizado por un
monto de Bs. 19.500.000,00 al 19% anual a 20 años. Se establecieron pagos de Bs.
1.500.000,00 cuatrimestralmente, la empresa cierra ejercicio el 31/12/ de cada año;
Se pide:
a- Hacer los asientos de la obtención del préstamo y pago de intereses correspondientes a los
períodos 02,04,05 y 06
b- Cuál es el saldo del préstamo transcurrido los dos primeros años.
c- Respaldar la información con la respectiva tabla de amortización..
Datos:
La tasa anual es del 19% como el pago de las cuotas es cuatrimestral dividimos este entre el
número de cuatrimestres del año = 18 / 3 = 6,333333%
19.500.000,00 x 6,33333% = Bs. 1.235.000,00 (Intereses)
1.500.000,00 – 1.235.000,00 = Bs. 265.000,00 (Capital)
19.500.000,00 – 265.000,00 = Bs. 19.235.000,00 (Saldo Préstamo)
1 año ----- 3 cuatrimestres
20 años ----- x
X = 60 cuatrimestres
Tabla de Amortización del Préstamo
Obtención del préstamo y pago de intereses correspondientes a los 2 primeros años.
Fecha de Pago mensual Gastos de interés Reducción de Saldo de hipoteca por
pago hipoteca por pagar pagar
30/10/2008 19.500.000,00
28/02/2009 1.500.000,00 1.235.000,00 265.000,00 19.235.000,00
30/06/2009 1.500.000,00 1.218.216,67 281.783,33 18.953.216,67
31/10/2009 1.500.000,00 1.200.370,39 299.629,61 18.653.587,06
28/02/2010 1.500.000,00 1.181.393,85 318.606,15 18.334.980,90
30/06/2010 1.500.000,00 1.161.215,46 338.784,54 17.996.196,36
31/10/2010 1.500.000,00 1.139.759,10 360.240,90 17.635.955,46
Libro Diario
Fecha Descripción Debe Haber
01-06-18 -1 -
Banco 19.500.000,00
Hipoteca por pagar 19.500.000,00
Registro de préstamo hipotecario
a 10 años al 20% anual
01-09-18 -2-
Gastos de intereses 1.235.000,00
Hipoteca por pagar 265.000,00
Bancos 1.500.000,00
Primer pago de interés e hipoteca
-3-
01-12-18 Gastos de intereses 1.218.216,67
Hipoteca por pagar 281.783,33
Bancos 1.500.000,00
Tercer pago de interés e hipoteca
-4-
01-03-19 Gastos de intereses 1.200.370,39
Hipoteca por pagar 299.629,61
Bancos 1.500.000,00
Cuarto pago de interés e hipoteca
-5-
01-06-19 Gastos de intereses 1.181.393,85
Hipoteca por pagar 318.606,15
Bancos 1.500.000,00
Quinto pago de interés e hipoteca
d- Cuál es el saldo del préstamo transcurrido los dos primeros años.
Bs.17.635.955,46
