Introducción

Mediante el presente trabajo pretendo enfocarme en los medios utilizables para ejercer el

derecho de defensa de la propiedad; como es la acción reivindicatoria o la reivindicación
En el derecho de propiedad podemos distinguir diferentes formas de adquisición del
derecho de propiedad; una de estas formas es la prescripción adquisitiva la cual tiene
mucha correlación con nuestro tema a tratar que es el derecho de reivindicación de la
propiedad el cual es un derecho de cierta forma garantista del derecho del propietario
a poder recuperar su bien aun cuando no lo tenga en posesión; siempre y cuando no exceda
o traspase el tiempo límite para solicitar la acción de reivindicación de su bien.
Reiterando, la reivindicación es una acción que tutela al derecho de propiedad: sirviendo
como instrumento para prevenir, impedir o reparar una lesión al derecho de propiedad y al
ejercicio de las facultades que él supone. De manera, que no se puede concebir el ejercicio
de la propiedad, sin que puedan ser ejercidas algunas acciones necesarias para su defensa o
tutela, frente a las eventuales intromisiones ajenas.
En el presente trabajo vamos a considerar: los antecedentes, los requisitos de la
reivindicación; los bienes reivindicables, los no reivindicables; la prescripción de la acción
reivindicatoria; efectos de la reivindicación; las mejoras y el derecho de retención.
CAPITULO I:

Antecedentes de la reivindicación
Es la acción por excelencia, destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien de la
que se ha privado el propietario.1
Castañeda decía: "al no extinguirse la propiedad por el no uso, la acción reivindicatoria es
imprescriptible".
Se basa y fundamenta en el derecho de propiedad, pero sus efectos recaen en la posesión
del bien.
El reivindicante invoca su condición de dueño para obtener o recuperar la posesión que le
corresponde o de que ha sido privado. El reivindicante funda la acción en su derecho de
propiedad; lo que reclama no es la propiedad, sino la posesión del bien.
Etimológicamente reivindicar proviene del latín "Reivindicare" que significa reclamar
con justicia la posesión de una cosa.2
El derecho justinianeo conserva la reivindicatio, que a través del tiempo ha pasado al
derecho español y de él ha venido al derecho latinoamericano.
La reivindicación sirve para la protección de la propiedad contra una privación o detención
posesoria. Se dirige sobre todo a la recuperación de la cosa, la entrega de los frutos y la
indemnización correspondiente.3
1_La Corte Suprema ha señalado que la reivindicación es el ejercicio de la persecutoriedad
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real de perseguir el bien sobre
el cual recae su derecho. Sin embargo, si de lo actuado en el proceso se acredita que el
demandado por reivindicación ha construido de buena fe en el terreno de propiedad del
actor, resulta de aplicación la norma que contiene el artículo 941 del Código Civil, debiendo
el actor optar, en ejecución de sentencia, entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a
que le pague el terreno.
2-Reivindicación viene de la palabra latina res que significa "cosa" y vindicare que significa
"reclamar con justicia aquello de que se ha desposeído a alguno".
3-Para Maish Von Humboldt una característica de la propiedad es la perpetuidad, donde la
acción reivindicatoria, debía ser imprescriptible.
CAPITULO II:
Requisitos de la reivindicación
 a) Que la ejercite el propietario que no tiene la posesión del bien:
La acción de reivindicación corresponde exclusivamente al propietario de bienes muebles
como de inmuebles, tanto al propietario exclusivo como al copropietario (Art. 979 C.C).
Nace del derecho de propiedad, pero cuyos efectos recaen en la posesión del bien.4
 b) Que este destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad:
Se funda en el derecho de propiedad, que concede el jus possidendi, es decir el derecho a la
posesión; lo cual está regulado en el Art. 923 del C.C.
Este derecho a la posesión, es el que se reclama en la acción reivindicatoria. El propietario
podrá ejercer la acción reivindicatoria en cualquier momento. El Art. 927 C.C la ha hecho
imprescriptible, salvo que el poseedor haya ganado la posesión.
 c) Que el bien este poseído por otro que no sea el dueño:
El bien en Litis debe estar bajo la posesión de otra persona ajena al propietario, ni que
tenga título legítimo para la posesión. Si el poseedor fuese el dueño; la acción será
improcedente y el actor condenado a pagar las costas del juicio.
Si el poseedor tiene título legítimo de la posesión, como el arrendamiento, usufructo, uso,
habitación, etc., tampoco será procedente la reivindicación, pues el propietario habría
cedido su derecho a la posesión en favor del poseedor, que presentaría así un título legítimo
de posesión oponible a la pretensión de reivindicación. Se trataría de un poseedor
inmediato que recibió la posesión del propietario.
4-Según Alberto Vásquez Ríos, un requisito de la reivindicación debería ser: el demandante
debería ser el dueño de la cosa.
El articulo 952 C.C que quien adquiere un bien por prescripción puede promover acción
para que se le declare propietario y que la sentencia que defina ese proceso será título para
la inscripción del derecho en el registro pertinente y para cancelar el título del anterior
propietario.
Esta acción podría ser enervada si se estimase como título del prescribiente, la sentencia y
no la posesión, pues el propietario citado en el proceso, podría reclamar la reivindicación,
que siendo imprescriptible según el Art. 927 C.C procedería mientras no se haya producido
la prescripción.
.Esta acción de la imprescriptibilidad garantiza el bien a los verdaderos propietarios.
En ese sentido es importante dejar establecido que el prescribiente "gana" la prescripción,
por el transcurso del plazo prescriptorio como lo establece el Art. 952 C.C que se refiere a
"quien adquiere un bien por prescripción…" su título es la posesión prescriptoria y no la
sentencia.
En el proceso se debatirán de una parte la prescripción y de otra la reivindicación.
Si fue o no adquirido el derecho de propiedad por prescripción y de haberlo sido rechazara
la reivindicación.
Los requisitos exigidos por la ley a título de dueño, pacifica, continua ni interrumpida, por
el plazo legal.
 d) Que el bien sea una cosa determinada:
El bien objeto de la reivindicación será necesariamente una cosa mueble o inmueble y
habrá de ser determinada para que pueda ser identificada.
Serán reivindicables solamente los muebles perdidos y los adquiridos con infracción de la
ley penal; es decir los que han sido robados o han sido objetos de las diferentes formas de
apropiación ilícita que sanciona el código penal.
El código de comercio y el código civil hacen irreivindicables los muebles que se venden en
los establecimientos abiertos al público, así como el dinero que se paga por ellos (Art. 85-86
del Código. de Comercio y Art. 1542 del código civil).
La naturaleza identificable de la cosa objeto de reivindicación, determina que no sean
susceptibles de reivindicación las universalidades jurídicas, como el patrimonio o
la herencia. Pero si podrán ser reivindicables las universidades de hecho (un rebaño,
una biblioteca, un establecimiento comercial).
Con relación a la herencia del código de 1948 contiene dos acciones que conviene
diferenciar. La petitoria de herencia que se dirige contra quien posee todo aparte de los
bienes a título de heredero, debiendo corresponder esos bienes al actor, quien no los posee
(Art. 634 C.C).
La acción reivindicatoria, se dirige contra el tercero, que sin buena fe adquiere los bienes
que constituyen la herencia por efecto de contratos a título oneroso, celebrado con el
heredero aparente que entro en posesión de ellos.
La acción reivindicatoria no se dirige a reclamar la herencia en poder de otro heredero real
o aparente, sino que se dirige contra el tercero que hubiese celebrado contrato oneroso con
el heredero aparente.
.Esto quiere decir que la herencia vendida a un tercero antes de que se tenga posesión del
bien por parte del heredero el acto de reivindicación procedería automáticamente contra el
tercero; sin antes previa demanda.
El código admite la presunción de buena fe del tercero, si hubiese celebrado la adquisición
al amparo de la fe del registro; si el derecho adquirido estuviese correctamente inscrito en
el registro público y no hubiese embargo, ni medida precautoria del derecho del
reivindicante (Art. 665 C.C).
En este caso los reivindicables, en mérito al principio registral que establece que para
oponer derechos reales sobre inmuebles, a quienes también tienen derechos reales sobre los
mismos, es necesario que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al derecho
al que se opone (Art. 2022 C.C).
.En este caso hay excepción y el primero que inscribió la propiedad se queda como
propietario.
CAPITULO III:

Bienes reivindicables y no reivindicables:

 A) Bienes reivindicables:
 a) Los inmuebles, inscritos o no inscritos: Deben estar en el registro de la
propiedad inmueble, la reivindicación procederá solamente si el derecho del
reivindicante está inscrito con anterioridad al del demandado.
Si fuesen inmuebles no inscritos, procederá la acción reivindicatoria en cualquier
circunstancia debiendo anotarse previamente la demanda, tal cual lo dispone el artículo
2019 en su inciso 7°.
 b) Los muebles inscritos en los registros de bienes muebles: los artículos
2043 y 2044 del código civil son inscribible en el registro los bienes muebles
identificables esto es, aquellos que por sus caracteres naturales o adquiridos sean
susceptibles de ser individualizados. La individualización ha de servir para poder
identificarlos en cualquier momento y consiguientemente los hace susceptibles de
reivindicación.
Sobre ellos se puede constituir prenda sin desplazamiento, de acuerdo con las normas de
los artículos 1055 y 1059 del código civil. Los muebles registrables conforme a ley, son los
identificables.
 c) Los muebles perdidos: Aquellos en que sin voluntad del poseedor se pierde la
posesión, sin saber tampoco el lugar donde se encuentran.
Se trata de los objetos técnicamente extraviados, con relación a los cuales la ley establece la
obligación del hallador a de entregarlo a la municipalidad, laque enunciara por avisos
públicos el hecho del hallazgo y si en el plazo de 910 días no s e presenta el dueño, se
vendrán en subasta pública, partiéndose el hallador y el municipio el resultado de la
subasta.
La reivindicación procede solamente en el caso del que el hallador cometa delito de
apropiación ilícita o haya transmitido el bien a favor de tercero. Si este lo hubiera adquirido
de buena fe, seria de todos modos reivindicable, (el derecho no puede amparar el delito).
No serán aplicables en este caso las normas de la tradición adquisitiva de dominio, (Art.
948 C.C).
 d) Los muebles adquiridos con infracción de la ley penal: Serán
susceptibles de reivindicación los muebles robados y los que son objeto de las diferentes
formas de apropiación ilícita, sancionada por los artículos 190-193 del código penal.
Esos muebles serán reivindicados por mucho que hayan sido adquiridos por terceros de
buena fe y por mucho que se haya hecho tradición de ellos. Por tanto el titular del
derecho de propiedad sobre esos muebles, podrá recuperarlos del poder de quien los
tenga, salvo que se hubiese operado la prescripción adquisitiva de domino.
 e) Los derechos derivados de la propiedad intelectual: De estos derivan dos
clases de derechos: los patrimoniales que conceden al propietario los derechos de
aprovechamiento económico de su creación y los derechos morales que son
intransferibles, que lo autorizan a reivindicar la paternidad de la obra u oponerse a su
deformación, mutilación o modificación (Art. 32 Ley N° 13714). La propia ley de derecho
de autor, establece las vías civil y penal para el ejercicio de las acciones pertinentes.
 B) Bienes no reivindicables:
 a) Son irreivindicables, los bienes muebles adquiridos como propietario
con buena fe y a título oneroso, aunque el transferente carezca de derecho
para enajenarlos: La adquisición a título gratuito hace reivindicable el bien, dado que
no se producirá disminución en el patrimonio del adquiriente. Se requerirá que se haya
tradición del bien.
Si no se hubiese hecho tradición del bien, será susceptible de apropiación.
 b) Son asimismo, irreivindicables las mercaderías compradas
en almacenes o tiendas abiertas al público: Art. 85 C.C es la norma con la cual se
otorga seguridad a las operaciones de tráfico diario. Los contratos de compraventa de
mercaderías que se celebran en las tiendas o almacenes abiertos al público, se presumen
de buena fe.
Si hubiese sido resultado de algún acto ilícito, quedara para los propietarios realizar las
acciones civiles o penales pertinentes.
 c) Será irreivindicables el dinero con el que se compre las mercaderías
en los almacenes abiertos al Publio: el dinero es irreivindicable no solamente
porque es un bien fungible por excelencia, sino porque desde este aspecto es preciso
asegurar las operaciones de compraventa mercantil.
 d) Los títulos valores adquiridos de buena fe: Si el título valor ha sido
adquirido de conformidad con las normas que regulan su circulación y ha sido adquirido
de buena fe, no será reivindicable. (Art. 14 de la Ley N° 16587) la cual establece la
irreivindicabilidad de del título valor adquirido de buena fe.
 e) Los billetes de lotería: Art. 1947 C.C dice los contratos de
lotería, pronósticos sobre competencias deportivas, apuestas hípicas, peleas de gallos y
otros espectáculos similares se rigen por las normas legales o administrativas
 pertinentes. Entre esas normas especiales tenemos la Ley de 25 de octubre 1895, que
dispone que solo se pagara la lotería a la presentación del billete y que no se admitirá
prueba en contra del tenedor del billete. Salvo el caso de robo o apropiación ilícita, que
no paralizaran el pago y podrán ejercitarse en la vía pertinente.
 f) Las cosas no individualizables y las fungibles: la reivindicación
exige que la cosa objeto de ella, sea individualizable (identificable). Para evitar que el
resultado de la acción recaiga sobre otro bien. No podrán ser reivindicados, los bienes
no individualizables ni los bienes fungibles.
 g) Las universalidades de derecho, como el patrimonio y la herencia en
que concurren bienes de diversa naturaleza, tanto cosas como
derechos: Para la accesión petitoria de la herencia, Art. 664. C.C tienen diferentes
denominaciones con los mismos efectos. la acción petitoria de herencia se otorga al
heredero que no posee los bienes que le pertenecen y procede contra quien los posea en
todo o en parte a título de heredero. La irreivindicabilidad de la herencia, es solo
aparente y puede proceder bajo la denominación de petición de herencia.
El art. 665 del código civil concede además la acción reivindicatoria contra el tercero no
heredero, que sin buena fe, hubiese adquirido los bienes hereditarios por efecto de contrato
a título oneroso celebrado con el heredero aparente.
 h) Los inmuebles registrados con anterioridad al derecho del
reivindicante: Deberá estar inscrito el derecho que se opone con anterioridad al
derecho a que se opone. Art. 1135 del código civil, esto hace referencia que solo el que
inscriba primero el bien, será propietario y el reivindicante que no haya inscrito su
propiedad perderá el derecho a la reivindicación automáticamente.
 i) Son irreivindicables los minerales comprados a personas autorizadas
para disponer de ellos: Serán reivindicables los minerales comprados a personas no
autorizadas, por mucho que el comprador haya actuado de buena fe.
 j) La cuota que tiene el copropietario: el artículo 979 del código civil que
cualquier copropietario puede reivindicar el bien común. Será la totalidad del bien en
copropiedad.
La copropiedad es forma del derecho de propiedad que reclama una pluralidad de sujetos
sobre un objeto indiviso. Se trata de un derecho de propiedad plural, cuya proporción es
conocida, pero que no se sabe en qué parte de la cosa radica.
Si el bien mueble o inmueble de la copropiedad, está bajo la posesión de uno de los
copropietarios le corresponderá la acción de partición.
Si el bien se encuentra bajo la posesión de un extraño a la copropiedad, la reivindicación no
será parcial, sino total.
CAPITULO IV:

La prescripción de la acción reivindicatoria

Supuestamente en la doctrina la acción reivindicatoria es imprescriptible, porque el
derecho de propiedad no se extingue por el no uso.
El derecho de propiedad es perpetuo decía la doctrina o la tesis derivada
del concepto tradicional de la perpetuidad, mientras la cosa sobre la recae subsista. Solo el
aniquilamiento total de la cosa extinguirá el derecho de propiedad.
Una de las primeras formas de extinción de este derecho, será el acto
jurídico. la destrucción de la cosa o su aniquilamiento total para su destino, es otra forma
de extinción de este derecho y son también la expropiación y la prescripción. Por lo tanto
no es exacta la tesis de la eternidad del derecho de propiedad.
El artículo 968 del código civil agrega una causa para la extinción del derecho de propiedad,
se trata del no uso, el inciso 4° se refiere al abandono del bien durante veinte años a cuyo
término pasara a poder del estado. (El bien se incorpora en el dominio del estado).
Se tratara de la dereliccion inmobiliaria, cuando habla de que el "predio" pasa al dominio
del estado (despojo voluntario que hace del bien el titular, sin conocer a poder de quien ira).
Planiol considera que la acción reivindicatoria e imprescriptible por no existir prescripción
extintiva dela propiedad. Si la propiedad no se extingue por el no uso, como otros derechos
reales, como las servidumbres por ejemplo, no podrá entonces oponerse a la prescripción
de la acción real de reivindicación, a la pretensión reivindicatoria. El derecho del
propietario estará siempre vigente, se use o no se use de la propiedad.
Sin embargo de admitir la extinción del derecho de propiedad por el no uso (Art. 968 inc.4)
el código de 1984, ha establecido expresamente la imprescriptibilidad de la acción
reivindicatoria. La cual sería la perdida de la esencia de la reivindicación.
Mientras el bien no hubiese sido ganado por prescripción se encuentra vigente la acción
reivindicatoria en cualquier circunstancia.
Puede suceder, y sucede, que el bien se encuentra en poder de otro, sin que haya sido
reclamado por plazo mayor al de la prescripción larga, debido a interrupciones del plazo
prescriptorio y que estando próximo a vencer el plazo prescriptorio se interpone la acción
reivindicatoria, que siendo imprescriptible podría ser ejercida en cualquier momento.
El poseedor perdería todo el derecho ganado y no tendría como defender su expectativa a la
prescripción adquisitiva de dominio. 5
La declaración de la reivindicación no es susceptible de prescripción, perjudica el derecho
de poseedor prescribiente, tanto porque le puede hacer perder todo el plazo de la
prescripción, porque permite que un bien que quedo sin destino económico ni social, vuelva
al dominio del propietario que lo había abandonado.
La acción de reivindicación debe ser prescriptible como cualquier acción real, derivada del
derecho real de propiedad.
La prescripción de la acción real y el plazo de la prescripción larga inmobiliaria, sería el
mismo; según el Art. 2001, inc. 1°, la acción prescribe a los diez años y de acuerdo con el
artículo 950, se adquiere inmuebles por prescripción con la posesión a título de dueño,
pacifica, publica y continúa durante diez años.
5-La reivindicación y prescripción adquisitiva de dominio: este supuesto exige las
siguientes condiciones: a) un demandado poseedor de un bien por más de diez años sin
ninguna relación jurídica que reconozca un derecho de propiedad de un tercero. b) un
accionante propietario del bien cuya pretensión procesal sea la reivindicación. Se trata de
un propietario que no ha hecho valer su derecho de reivindicación por más de diez años que
tampoco ejercito el proceso de prescripción adquisitiva de dominio.
CAPITULO V:

Efectos de la reivindicación
Son efectos de la reivindicación:
 a) Restituir la posesión del bien reclamado: El objeto es que el propietario recupere
la posesión del bien de su propiedad.
 b) Restituir los frutos a su valor si el poseedor fue de mala fe: el artículo 910 del
código civil establece que l poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos
percibidos y si no existen a pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o debió
percibir.
 c)  Restitución de todos los incrementos: que haya recibido el bien durante la
posesión del demandado, si se trata de incrementos naturales.
 d) La indemnización de los perjuicios ocasionados con la posesión o detención
indebida del bien.
 e) Las costas de juicio de reivindicación.
CAPÍTULO VI:

Las mejoras y el derecho de retención

El demandado de reivindicación, que hubiese hecho mejoras necesarias tendrá derecho de
reembolso, pues las mejoras necesarias están destinadas a evitar la destrucción o deterioro
del bien (Art. 917 C.C).
Si fuese una posesión de mala fe, a sabiendas que no sea título y sin embargo se hicieron
mejoras útiles, estas no serán de reembolso, pues el criterio legal es de reembolsar
únicamente las mejoras hechas de buena fe.
No serán reembolsables las que se hubiesen hecho después del emplazamiento con la
demanda, porque esta extinguió la presunción de legitimad del título y demostró al
demandado que su posesión era ilegitima. (la posesión se estima de mala fe).
El demandado que hubiese hecho mejoras reembolsables, tiene derecho a retener la entrega
del bien, mientras no se le paguen las mejoras (Art.918. C.C).
Que si en acción reivindicatoria se han discutido también las mejoras y ha quedado
establecida la obligación del propietario de reembolsarlas, no se podrá exigir la entrega del
bien mientras no se haya satisfecho del valor de las mejoras.
CAPITULO VII:

Conclusiones:
 Como acción reivindicatoria puedo apreciar, que viene a ser una forma de garantía
o una acción garantista del derecho de propiedad, la cual va a ayudar al propietario a
que se le restituya la posesión del bien o de la propiedad.
 Con respecto a los requisitos de la acción reivindicatoria, van a ser de uso exclusivo
o exclusivamente del que se presupone que es el dueño de la propiedad o el propietario,
el cual tiene demostrar su derecho por medio de pruebas, debido a que sobre el recae la
acción reivindicante.
 La reivindicación va a tener posibilidades de ser favorable para el propietario,
siempre y cuando este, interponga dicha acción de reivindicación antes de que se cumpla
el plazo perentorio de la prescripción adquisitiva a favor del poseedor.
 Además el reivindicante está obligado a probar a plenitud que le corresponde el
derecho a reivindicar.