BLOQUE I

[Link], SUS ÁMBITOS, LOS ELEMENTOS, SU

CLASIFICACIÓN, LA PROMESA.

1.1. CONCEPTO DE CONVENIO: Es considerado como aquel contrato,

convención o acuerdo que se desarrolla en función de un asunto especifico
destinado a crear, transferir, modificar o extinguir una obligación. Todo convenio
supone un acuerdo de voluntades entre dos o más personas sobre cualquier
cuestión pendiente de resolver, los alcances del mismo serán señalados en el
convenio.

Este acto, como todo negocio jurídico se encuentra regulado por el artículo 1660
del Código Civil en Vigor para el Estado de Guerrero, por lo tanto los convenios
que crean o transfieren las obligaciones y derechos toman el nombre de contratos.

Es por ello que los contratos están considerados dentro del género de los
convenios, como lo prevé el artículo 1661 del mismo ordenamiento.

1.2. CONCEPTO DE CONTRATO: Siguiendo los lineamientos que

establece el Código Civil en Vigor para el Estado de Guerrero diremos que los
contratos entran dentro del género de los convenio como lo dispone la siguiente
disposición;

Articulo 1662.-Los contratos se perfeccionaron por el mero consentimiento;

excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley. Desde que
se perfeccionan obligan a los contratantes no solo al cumplimiento de lo
expresamente pactado, sino también a las consecuencias que según su
naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso o a la ley.

1
 [Link]. Convenio entre partes que se obligan recíprocamente
sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.

2. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Los contratos pueden ser clasificados según diversos autores, siguiendo la

doctrina contractual y entre ellos señalaremos solo algunos en razón de que la
clasificación de los contratos por si sola es muy extensa, y siguiendo los clásicos
tenemos los siguientes tratadistas:

2.1. CLASIFICACIÓN DE GIORGI

Agrupa los contratos con base en el fin perseguido por las partes y define
las siguientes categorías:

-Traslativos de dominio: Compraventa, Donación, y Mutuo

-Traslativo de uso: Arrendamiento y Comodato.

-Contratos dirigidos a ejecutar: Depósito, Mandato, y Prestación de servicios

profesionales.

-Comunes: Sociedad y Asociación.

-De garantías o accesorios: Fianza, Prenda e Hipoteca.

2.2. CLASIFICACIÓN DE PLANIOL

Ordena los contratos atendiendo a su objeto, ya que consista en una cosa

con o sin contraprestación en los grupos:

-Trasmisión definitiva de ella: Venta, Permuta o Donación y Sociedad.

-Uso temporal de la misma: Comodato y Arrendamiento de cosa.

-Un trabajo gratuito o retribuido: Mandato, Arrendamiento de obra y servicios y

Sociedad.

2
-Un derecho en función a la enajenación: Donación, Venta Y cesión de derechos.

-Un derecho en función de garantía o de renuncia: Prenda para el primero y

Remisión de deudas y Transacción para el segundo.

2.3. CLASIFICACIÓN DE ROJINA VILLEGAS

Propone clasificar los contratos atendiendo a su función jurídica o

económica, en tres categorías fundamentales:

-Los que tienen por objeto una finalidad económica: prestación de servicios
(profesionales o no profesionales), depósito y celebrados por porteadores y
alquiladores.

-Los que tienen por objeto una finalidad jurídica: Promesa de contrato,
Transacción y de Compromiso.

- Los que tienen por objeto una finalidad jurídico-económica: Fianza, Prenda,
Hipoteca, Cesión de derechos y Cesión de obligaciones.

3. EL CONTRATO EN ROMA

En el derecho romano cada una de las convenciones sancionadas por el

derecho civil constituían un contrato y se les designaba con un nombre especifico
y atendiendo al modo como se formaban, distinguían cuatro especies de
contratos:

-Los Verbales, que se creaban mediante el empleo de palabras solemnes:

estipulación.

-Los Literales, que precisaban de menciones escritas.

-Los Reales, que se perfeccionaban por la entrega de una cosa: Mutuo,

Comodato, Deposito y Prenda.

3
-Los Consensuales, que se perfeccionaban por el solo acuerdo de las partes:
Venta, Arrendamiento Sociedad y Mandato.

4. EL CONTRATO COMO ACTO Y COMO NORMA

ACTO JURIDICO: El autor, Miguel Acosta Romero define al acto jurídico

como: “el acto jurídico es una manifestación externa de voluntad de un sujeto de
derecho, que crea, reconoce, modifica, transmite, declara o extingue derechos u
obligaciones.”

COMO NORMA:Es un convenio de naturaleza colectiva y de carácter

obligatorio que tiene como objetivo fundamental establecer condiciones de trabajo
equitativas en una rama de la industria en particular, siempre busca que los
beneficios laborales se extiendan a todos los trabajadores y a las empresa que
realizan actividades laborales dentro de un mismo sector económico o de
explotación productiva, se realiza mediante una convocatoria pública realizada por
el poder público.

Haciendo notar que en este tipo de contrato ley no opera la llamada autonomía de
la voluntad del sujeto a diferencia de los contratos estrictamente civiles.

5. LOS ELEMENTOS ESENCIALES Y FORMALES DEL CONTRATO

CONCEPTO: Todo contrato es por definición un acto jurídico bilateral, dado

que se requiere del acuerdo de dos voluntades para su perfeccionamiento; sin
embargo cuando se afirma que el contrato es unilateral o bilateral se entiende, al
número de obligaciones que genera.

“El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que esta le quede obligada”.

4
En otras palabras el contrato unilateral, aun implicando a dos partes, y dos
declaraciones de voluntad genera obligación para solo una de ellas y derechos
solo para la otra. Es decir una de ellas al asumir las obligaciones es el deudor y
los derechos correlativos son todos para la otra que funge como acreedor.

El siguiente precepto jurídico contenido en el Código Civil Vigente para el Estado

de Guerrero:

Articulo 1668.- El contrato será bilateral o sinalagmático cuando las partes se

obliguen recíprocamente y será unilateral cuando una sola de las partes se obligue
en favor de la otra sin que esta le quede obligada.

5.1. ELEMENTOS ESENCIALES

Como lo establece el título I del Código Civil Vigente para el Estado de

Guerrero que nos habla sobre las fuentes de las obligaciones. Así mismo el
capítulo I que hace referencia al negocio jurídico que implica que para la validez
se requiere de ciertos elementos jurídicos que le den certeza a dicho acto, por lo
tanto según lo dispone el siguiente precepto de la norma antes citada:

Articulo 1593.-Son elementos del negocio jurídico:

I. La capacidad de la parte que se obliga.

II. El consentimiento, libre de vicios y que se manifieste como lo establece
la ley.
III. Un objeto, motivo o fin suficiente determinado, y
IV. La forma que requiera la ley.

Articulo 1594.-La falta de alguno de los elementos del negocio jurídico, producirá
las consecuencias que se establezcan en cada caso.

5.1.1. LACAPACIDAD

Como lo dispone el artículo 1595 del Código Civil Vigente para el Estado de
Guerrero cuando dice; serán hábiles para emitir una declaración negocial, todas

5
las personas no exceptuadas por la ley. La falta de capacidad a mipareja la
anulabilidad del negocio jurídico etc.

5.1.2. EL CONSENTIMIENTO

Como lo dispone el artículo 1601 del Código Civil Vigente para el Estado de
Guerrero, cuando establece: para la validez del negocio jurídico se requiere el
consentimiento de las partes este puede ser expreso o puede ser tácito.

El consentimiento será expreso cundo se manifieste verbalmente, por escrito o por

signos inequívocos.

Tácito cuando resulte de hechos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo,

salvo en los casos en que por ley o por convenio, deba manifestarse
expresamente.

El silencio vale como declaración negocial cuando ese valor, le haya sido atribuido
por la ley.

5.1.3. EL OBJETO, MOTIVO O FIN SUFICIENTE DETERMINADO

Como lo establece el artículo 1622 del Código Civil Vigente para el Estado
de Guerrero, el objeto del negocio jurídico será el objeto de las obligaciones que
por el se contrajeron; esto es, el bien que se deba dar o el hecho que se deba
hacer o no hacer.

Articulo 1623.-El bien objeto del deberá;

I. Se
II. r física y legalmente posible;
III. Sr determinado o determinable, y
IV. Estar en el comercio.

Artículo 1624.-El hecho positivo o negativo, objeto del negocio debe de ser;

I. Posible, y
II. Licito

6
Artículo 1627.- El fin o motivo determinante de la voluntad de las partes, tampoco
debe ser contrario a las leyes de orden público, ni a las buenas costumbres.

Articulo 1630.- Sera nulo el negocio jurídico cuyo objeto sea imposible,
indeterminable o este fuera del comercio.

[Link] FORMA EN LOS CONTRATOS

En sentido estricto o técnico-jurídico la forma se define como el mecanismo

concreto y determinado que la ley o la voluntad de los particulares imponen para
exteriorizar la voluntad negocial, mediante la que se alcanza la plena validez
jurídica de dicha voluntad.

EJEMPLO DE CONVENIO

CONVENIO DE PAGO
El deudor RAMÍREZ ESPINOZA JOSÉ FRANCISCO, con número de identificación
oficial 00987464981743 y el acreedor PÉREZ SOTO MAURICIO, con número de
identificación oficial 8748794387954 suscribimos, a través de este documento, un
“Convenio de pago” que establece lo siguiente:
Primero: El deudor acepta y se compromete a pagar la deuda contraída con el acreedor, la
cual asciende a la cantidad de $100,000.00 m.n.
Segundo: De mutuo acuerdo se establece el siguiente plan de pagos:
El deudor pagará mensualmente $2,770.00 en un plazo no mayor a 36 meses a partir del
inicio de este convenio.
Tercera: Si el deudor incumple en algún pago o no cancela en su totalidad la deuda
contraída según el plazo estipulado, el acreedor puede iniciar inmediatamente las acciones
legales que mejor considere pertinentes para cobrar el monto establecido.
El presente convenio se establece a los 15 días del mes de Agosto del año 2010 en la ciudad
de México.
José Francisco Ramírez Espinoza        Mauricio Pérez Soto 
________________________ _____________________
[Link] CLASIFICACIONES

7
 De acuerdo como lo establece el Código Civil Vigente para el Estado de
Guerrero, los contratos pueden ser:

a) De promesa
b) De compraventa
c) De permuta
d) De donación
e) De mutuo
f) De comodato
g) De arrendamiento
h) De deposito
i) De mandato
j) Del contrato de prestación de servicios profesionales
k) Del contrato de obra a precio alzado
l) Del contrato de transporte
m) Del contrato de hospedaje
n) De la aparcería rural

Habrá promesa de contratar, cuando una o ambas partes, asuma la

obligación de celebrar un contrato futuro (artículo 2185 CCEG).

Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obligue a transferir

la propiedad de un bien y el otro, a su vez, se obligue a pagar por el un precio
cierto en dinero (artículo 2190 CCEG).

La permuta será un contrato por el cual uno de los contratantes trasmita al

otro la propiedad de un bien o un derecho a cambio de otro cuyo dominio también
se transfiere. Etc. (artículo 2255CCEG).

La donación será un contrato por el que una persona transfiere a otra

gratuitamente uno o más bienes de su propiedad. Articulo 2559 CCEG).

8
 El mutuo llamado también préstamo de consumo, será un contrato por el
cual el mutuante transfiera la propiedad de una suma de dinero o de otros bienes
fungibles al mutuario, quien se obligara a devolver otro tanto de la misma especie
y calidad. (Artículo 2299 CCEG).

Será permitido estipular interés por el mutuo ya consista en dinero, ya en

especies. (Artículo 2309 CCEG).

El comodato llamado también préstamo de uso, será el contrato por el cual

el comodante conceda temporal y gratuitamente el uso determinado de un bien no
fungible al comodatario, quien se obligara a restituirlo individualmente. (Artículo
2314 CCEG).

El arrendamiento será el contrato por el cual una persona, llamada

arrendador, conceda a otra llamada arrendatario el uso o goce temporal de un
bien a cambio de un precio cierto. (Artículo 2328 CCEG).

El deposito será un contrato por el cual el depositario se obliga a custodiar

el bien mueble o inmueble que el depositante le confié y a restituirlo cuando este
se lo pidiere. (Artículo 2439 CCEG).

El mandato será un contrato por el que el mandatario se obligue a ejecutar,

por cuenta y a nombre del mandante o solo por cuenta de este, los actos jurídicos
que el mandante le encargue. (Artículo 2466 CCEG).

La persona que preste y la que reciba servicios profesionales, podrán fijar,

de común acuerdo, los honorarios correspondientes cuando no haya arancel que
los regule. Etc. (Artículo 2529 CCEG).

Habrá contrato de obra a precio alzado, cuando el empresario dirija la obra

y ponga los materiales por un precio determinado o por piezas o por medidas.
(Artículo 2538 CCEG).

El contrato por el cual una persona llamada porteador, se obligue a

transportar, bajo su inmediata dirección o la de sus dependientes, por tierra, por

9
agua, o por aire, a personas, animales, mercaderías o cualquier otro objeto y que
no constituya un contrato mercantil, se regirá por las reglas establecidas en el
artículo 2567 del Código Civil Vigente para el Estado de Guerrero (Artículo 2566
CCEG).

Habrá contrato de hospedaje cuando una persona preste a otro albergue,

mediante la retribución convenida. Los contratantes podrán estipular,
comprendiéndose o no el suministro de alimentos y demás servicios que las partes
convengan.(Artículo 2580 CCEG)

Habrá aparecería agrícola cuando una persona dueña de un precio rustico

le de a otra para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma que
convengan o, a falta de convenio, conforme a las costumbres del lugar, en el
concepto de que el aparcero nunca podrá corresponderle por su trabajo menos del
cincuenta por ciento de la cosecha.(Artículo 2585 CCEG).

7. DE LOS CONTRATOS ALEATORIOS

7.1. DEL JUEGO Y DE LA APUESTA

Los contratos aleatorios son aquellos que no se encuentran prohibidos por

alguna legislación correspondiente. (Artículo 2605 CCEG).

En el juego, el resultado final podrá depender de la habilidad o destreza de

los contratantes o del azar, o de la concurrencia conjunta de uno u otros factores;
y en la apuesta el acontecimiento incierto del que dependerá el resultado final,
será completamente ajeno a la actividad de los contratantes. (Artículo 2506
CCEG).

No habrá acción para reclamar lo que se gane en juego; pero no se podrá

repetir lo que el perdidoso pague voluntariamente. (Artículo 2507 CCEG).

La deuda de un juego no puede ser convertida por novación en una

obligación civilmente eficaz. Quien hubiere fincado una obligación que tenga por

10
causa de una deuda de juego conservara aunque se atribuya a la obligación una
causa civilmente eficaz la excepción que nace de ese artículo pudiendo probar
por todos los medios la causa real de la obligación. (Artículo 2608 CCEG).

Si una obligación de juego se le hubiera dado la forma de título a la orden o

al portador el suscriptor deberá pagarla al tenedor de buena fe, pero tendrá contra
el tomador original del documento el derecho de repetir el importe pagado.(Artículo
2609 CCEG).

7.2. DE LA RENTA VITALICIA

La renta vitalicia será un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a

pagar periódicamente una pensión durante la vida de una o más personas
determinada, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de un bien mueble
o raíz estimado, cuyo dominio se le transferirá desde luego. (Artículo 2613 CCEG).

El contrato de renta vitalicia deberá hacerse por escrito, y en una escritura pública,
cuando el inmueble cuya propiedad se transfiera deba enajenarse con esa
formalidad, en cuyo caso y en todos los que implique traslación de dominio de
bienes raíces, deberá el contrato ser inscrito en el Registro Público de la
Propiedad para que surta sus efectos legales. (Artículo 2615 CCEG).

[Link] LA COMPRA DE ESPERANZA

Se llamara compra de esperanza al contrato que tuviere por objeto adquirir,

por una cantidad determinada, los frutos que un bien produjere en el tiempo fijado,
tomando el comprador para si el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o
bien, los productos inciertos de un hecho que pudieren estimarse en dinero.

El vendedor tendrá derecho al precio aunque no llegaren a existir los frutos o

productos comprados. (Artículo 2629 CCEG)

11
 7.4. DE LA FIANZA EN GENERAL

La fianza será un contrato accesorio generalmente gratuito, que deberá

formalizarse por escrito y por el cual el fiador se compromete con el acreedor a
pagar por el deudor si este no lo hiciere.

Pudiendo ser la fianza legal, judicial, convencional, gratuita o a título oneroso.

(Artículos 2631 y 2632 CCEG).

7.5. DEL CONTRATO DE PRENDA

Por el contrato accesorio de prenda se constituirá el derecho real del mismo

nombre sobre un bien mueble, enajenable, que el deudor o un tercero, entregue al
acreedor para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia al
pago, quedando obligado quien lo reciba a devolverle cuando se pague la deuda
así garantizada.

Prenda también se llamara al bien empeñado.(Artículo 2693 CCEG)

7.6. DE LA HIPOTECA

La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se

entregaran al acreedor, y que da derecho a este en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada a ser pagada con el valor de los bienes en el grado de
preferencia establecido por la ley.

Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque pasen a

poder de terceros.(Artículos 2638 y 2639 CCEG).

7.7. DE LA TRANSACCIÓN

Habrá transacción cuando las partes, haciéndose reciprocas concesiones

terminen una controversia presente o prevengan una futura.

En cualquiera de ambos casos la transacción deberá constar por escrito, que las
partes deberán ratificar en presencia del juez o tribunal de los autos cuando
mediante ella se ponga fin a una contienda judicial. (Artículo 2796 CCEG).

12
 8. DE LA PROMESA DE CONTRATO

8.1. DEFINICION

DestacaRojina Villegas, “Los contratos preliminares [son aquellos] que

tienen por objeto preparar la celebración de un contrato definitivo: su función es
estrictamente jurídica.”

Los contratantes en un negocio jurídico podrán obligarse en la forma o

manera de un contrato preliminar o de promesa, es decir, que consiste en celebrar
el contrato determinado, de acuerdo con lo ofrecido, pero este contrato tiene la
particularidad que se perfecciona a cierto plazo o termino que en el mismo
contrato las partes hayan pactado, también se le denomina contrato a futuro.

El Código Civil Vigente para el Estado de Guerrero en el título I, capítulo I,

establece la promesa de contratar y de acuerdo a las disposiciones generales
dice: podrá asumirse contractualmente, por una o ambas partes la celebración de
un contrato futuro. (Artículo 2185 CCEG)

El contrato de promesa solo dará origen a obligaciones de hacer consistentes en

celebrar el contrato determinado de acuerdo con lo ofrecido. (Artículo 2186
CCEG).

Las formalidades que exige este tipo de contratos se encuentran establecidas en

el código civil vigente para el estado de guerrero de la forma siguiente:

Artículo 2187.- El contrato de promesa, además de satisfacer los requisitos

esenciales y de validez de los contratos, para obligar deberá:

I. Constar por escrito:

II. Expresar los elementos característicos del contrato cuya celebración
se promete precisando las bases fundamentales sobre las que deban
desarrollarse sus cláusulas principales y ;
III. Limitarse a cierto tiempo.

13
 Si el promitente rehusare afirmar los documentos necesarios para dar forma
legal al contratado concertado en su rebeldía los firmara el juez, salvo en los
casos de que le bien ofrecido haya pasado por título oneroso a la propiedad de un
tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedara sin efecto siendo
responsable el que la hizo, de todos los daños y prejuicios que se hayan originado
a la otra parte (Artículo 2188 CCEG).

8.2. UTILIDAD Y SU FUNCIÓN

La promesa de contratar es útil, en razón de que por medio de ese tipo de

contrato, ambas partes aseguran el cumplimiento de las obligaciones antes de
formalizar un contrato final, y su función consiste en que el promitente reciba todas
las prestaciones, contenidas en el contrato antes de transmitir el objeto motivo de
contrato al promitente obligado.

9. LA PROMESA DE COMPRA Y VENTA

9.1. CONCEPTO lo

La promesa de compraventa es una promesa de contrato que funciona

como garantía, donde las partes se obligan recíprocamente a celebrar, en el futuro
y con todos los requisitos que la ley exige, un contrato de compraventa de un
inmueble.

EJEMPLO DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO, EN LO SUCESIVO "LA
COMPRADORA", REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR______________, CON LA
ASISTENCIA DE_________________;Y POR LA OTRA_____________EN

14
ADELANTE "EL VENDEDOR", REPRESENTADO POR:_______________, AL
TENEDOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
[Link] CLARA "LA ARRENDADORA":
1. Que es una corporación pública, organismo descentralizado del Estado, dotado de plena
capacidad jurídica, de conformidad con el artículo I de su Ley Orgánica, publicada en el
Diario Oficial de la Federación, el 6 de enero de 1945, y que tiene entre sus fines impartir
educación superior y realizar investigaciones, principalmente acerca de las condiciones y
problemas nacionales, y extender con la mayor amplitud los beneficios de la cultura.
2. Que la representación de esta Casa de Estudios, recae originalmente en el Rector,
________________de conformidad con los artículos 9 de su Ley Orgánica y
30 de su Estatuto General.
3. Que dentro de su estructura orgánico-administrativa se encuentra el (la)_____________
el (la) cual cuenta con los recursos necesarios para el cumplimiento de este contrato.
4. Que señala como domicilio, para efectos de este contrato, el 9o piso de la Torre de
Rectoría, en la Ciudad Universitaria, Coyoacán, D.F., CP. 04510.
II. DECLARA "EL VENDEDOR":
1. Que es una__________________legalmente constituida, de conformidad con las leyes
mexicanas como lo demuestra con la escritura de su acta constitutiva número___________
volumen____________otorgada ante la fe del Notario Público
Número_______________del Distrito Federal. del______________________
* Como se ha aclarado en el apartado 4 "Particularidades de los contratos", estas
declaraciones deberán modificarse en éste y en todos los contratos a celebrarse con
personas físicas
2. Que los señores________________en su calidad tienen facultades para suscribir el poder
notarial número______de fecha_________numero_________del_________instrimento de
conformidad con el poder notarial número otorgado ante la fe del Notario Público
Número__________.
3. Que dentro de su objeto social se encuentra el de___________________.
4. Que señala como domicilio legal el ubicado en___________.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

ÚNICO. Que en atención a lo expuesto, están conformes en sujetar su compromiso a
términos y condiciones insertos en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. "EL VENDEDOR" vende a "LA COMPRADORA" y ésta adquiere
SEGUNDA. "LA COMPRADORA" cubrirá a "EL VENDEDOR" la cantidad por el
concepto del pago de los bienes materia de este contrato.
TERCERA. "EL VENDEDOR" se compromete a entregar a "LA COMPRADORA bienes
que se mencionan en la cláusula primera en el lugar que ésta designe, a más tardar
día_______________.
CUARTA. * 'EL VENDEDOR" garantiza los bienes contra defectos de materiales y de
obra, comprometiéndose a sustituirlos por otros nuevos, en caso de defectos c mismos.

15
QUINTA.' EL VENDEDOR" se obliga al saneamiento en caso de evicción, en los términos
de los artículos 2119, 2120 y demás relativos aplicables, del Código Civil para el Distrito
Federal.
SEXTA. El presente contrato no causa impuesto por lo que respecta a "LA COMPRA RA",
toda vez que el artículo 17 de su Ley Orgánica ordena que: los ingresos Universidad y los
bienes de su propiedad, no están sujetos a impuestos o derechos federales locales o
municipales y que tampoco estarán gravados los actos o contratos en que intervenga si los
impuestos conforme a la ley respectiva, debiesen estar a cargo Universidad.
La interpretación cabal del artículo mencionado es que la Universidad Nacional Autónoma
de México, goza de un régimen fiscal de no sujeción impositiva, como ha sido reconocida
por el Poder Judicial de la Federación en la Jurisprudencia I.5.A.8. del Quinto Tribunal
Colegiado en Materia Administrativa del Primer Circuito, publicado en la Gaceta del
Seminario Judicial de la Federación en el número 19-20, julio-septiembre de 1989, en la
página 123, bajo el rubro "UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO. NO
ES SUJETO TRIBUTARIO", con base en las ejecuciones de los amparos en revisión
35/88, 5/89, 25/89, 45/89 y 85/89.
SÉPTIMA. El presente contrato empezará a surtir efectos a partir de la fecha de su firma.
OCTAVA. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no
previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales
federales de la Ciudad de México, Distrito Federal, por lo que renuncia expresamente al
fuero que, por razón de su domicilio, presente o futuro pudiera corresponderles.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo
firman.

En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los____días del mes de______de_______.

POR ''LA COMPRADORA" POR ''EL

VENDEDOR''

16
 BLOQUE II

10. LA COMPRAVENTA, LA PERMUTA, LA DONACIÓN, EL

MUTUO.

11. LA IMPORTANCIA DE LA COMPRAVENTA

Es presupuesto del contrato que las partes se encuentren en un plano de

igualdad desde el punto de vista jurídico, puesto que no siempre lo están desde el
punto de vista económico. Sobre este particular, Josserand comenta: “En el tipo
tradicional y clásico del contrato se pesan, discuten y establecen en el momento
del trato, las clausulas y las condiciones, y a esta tarea ambas partes cooperan
igual y libremente. Este tipo no ha desaparecido completamente; lo volvemos a
encontrar en la venta de inmuebles, en la venta de géneros en un mercado.

Pues el contrato de compraventa como todo contrato es una fuente para crear,
modificar o extinguir obligaciones, como parte de los negocios jurídicos.

Y decimos que habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obligue a

transferir la propiedad de un bien y el otro a su vez se obligue a pagar por el un
precio cierto y en dinero. (Artículo 2190 CCEG)

Por regla general, la venta será perfecta y obligatoria para las partes, cuando
hayan convenido en el bien y su precio, aunque el primero no hubiera sido
entregado ni el segundo satisfecho.

Cuando la materia de la compraventa fuera en bienes muebles no entregados al

comprador la falta del pago del precio en todo o en parte, o el no otorgamiento de
las garantías a que se hubiera obligado el contrato quedara rescindido de pleno
derecho sin la necesidad de declaración judicial, en los términos previstos para el
caso por este código (Artículo 2191 CCEG)

Si el precio del bien vendido se ha de pagare parte en dinero y parte con el valor
del otro bien el contrato será de venta cuando la parte enumerario sea igual o

17
mayor que la que se pague con el valor del otro bien. Si la parte numerario fuere
inferior, el contrato será de permuta. (Artículo 2192 CCEG).

Los contratantes podrán convenir en que le precio sea el que corra en día o lugar
determinados o el que fije un tercero; pero fijado el precio por el tercero nopodrá
ser rechazado por los contratantes, sino de común acuerdo o porque el tercero al
fijarlo no hubiere observado las reglas que sobre el particular recibió. Si el tercero
no lo señalare quedara el contrato si efecto, salvo convenio en contrario.

El señalamiento del precio no podrá dejarse al arbitrio de los contratantes.

(Artículo 2194 CCEG).

El comprador deberá pagar el precio en los términos y plazos convenidos. A falta

de convenio lo deberá pagar al contado. La mora en el pago del precio lo
constituirá en la obligación de pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad que
adeude. (Artículo 2195 CCEG).

11.1. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA

Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obligue a transferir

la propiedad de un bien y el otro, a su vez, se obligue a pagar por el un precio
cierto en dinero.

11.2. LA NULIDAD Y ANULABILIDAD DE LOS CONTRATOS DE

COMPRAVENTA

Habrá lugar a la anulabilidad si el vendedor presentare el acervo como de

especie homogénea y ocultare en él, especies de inferior clase y calidad de las
que están a la vista.

Las acciones que nacen del artículo 2200 del Código Civil para el estado de
guerreo, prescribirán en un año contando a partir del día de la entrega.

18
En esta materia suceden diversas formas por la cual se realizan con cargo alguna
de las partes contratos fraudulentos ya sea de manera dolosa o puede sr de
manera involuntaria, sin embargo para algunos casos la ley prevé cual es el
procedimiento a seguir para el efecto de declarar la nulidad total de un contrato de
compraventa o solo únicamente la nulidad parcialo de ese contrato, y los casos
más comunes que en la práctica nos podemos encontrar es cuando un mimo bien
es vendido a diversas personas como suele suceder y para ellos el código civil
para el estado de guerreo establece lo siguiente.

Artículo 2204.-si un mismo bien fuere vendido por el mismo vendedor a diversas
personas se observara lo siguiente:

I. Si el bien vendido fuera mueble, prevalecerá la venta primera en fecha;

si no fuere posible verificar la propiedad de esta, prevalecerá la fecha al
que se hallare en posesión del bien, y
II. Si el bien vendido fuere inmueble prevalecerá la venta que primero se
haya registrado; y si ninguna lo ha sido se observara lo dispuesto en la
fracción anterior.

[Link] LA MATERIA DE LA COMPRAVENTA

Solo los bienes que existen en la naturaleza, sean determinados o

determinables en cuanto a su especie y no estén fuera del comercio podrán ser
materia del contrato de compraventa. (Artículo 2206 CCEG).

Ninguno puede vender sino lo que sea de su propiedad. La venta del bien ajeno
será anulable y el vendedor será responsable de los daños y prejuicios si
procediere con dolo o mala fe; debiendo tener en cuenta lo que se dispone en el
artículo relativo al Registro Público de la Propiedad para los adquirentes de buena
fe. El contrato quedara convalidado si antes de que tenga lugar la evicción o se
declaren ejecutoriadamente la nulidad, adquiere el vendedor por cualquier título
legítimo la propiedad del bien vendido.

19
 11.4. DE LOS QUE PUEDEN VENDER Y COMPRAR

Las personas físicas y jurídicas no podrán adquirir bienes raíces, sino

sujetándose a lo dispuesto en el artículo 27 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos y sus leyes reglamentarias.

Artículo 27.- La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los

límites del territorio nacional, corresponde originalmente a la nación, la cual ha
tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares,
constituyendo la propiedad privada.

Las expropiaciones solo podrán hacerse por causa de utilidad pública y mediante
indemnización, etc.

Los consortes casados bajo el régimen de sociedad conyugal, no podrán celebrar

entre si el contrato de compraventa, pero podrán hacerlo si aquel fuere de
separación, en cuyo caso se observará lo dispuesto en el Libro Segundo de este
Código para el efecto. (Artículo 2211 CCEG).

Los magistrados, jueces, agentes del ministerio público, defensores oficiales,

abogados, procuradores, corredores, peritos y demás auxiliares de la
administración de justicia, no podrán comprar los bienes que sean objeto de los
juicios en que intervengan. Tampoco podrán ser concesionarios de los derechos
que tengan sobre esos bienes. (Artículo 2212 CCEG).

Los propietarios de bienes indivisos no pueden vender su parte respectivas a

extraños sino cumpliendo lo dispuesto en los articulo 914 y 915 del Código Civil
del estado de guerrero.(Artículo 2215 CCEG).

Articulo 914.-Los propietarios del bien indiviso no deberán enajenar a extraños su

partealícuota respectiva si los partícipes quieren hacer uso del derecho del tanto.
A ese efecto, el copropietario notificará a los demás, por medio de notario o
judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho días
siguientes hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos los ocho días, se
perderá este derecho. Si se omitiere la notificación, los copropietarios afectados

20
podrán intentar la acción de anulabilidad y el pago de daños y perjuicios dentro del
término de un año, contado a partir del momento que tuvieren noticia de la venta.

Articulo 915.- Si varios propietarios de bien indiviso hicieren uso del derecho del
tanto, será preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el designado
por la suerte, salvo convenio en contrario.

11.5. DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

En una operación de compraventa, la ley impone a las partes contratantes

derechos y obligaciones, las cuales se comprometen a cumplir en el momento,
que se da, primeramente un acuerdo de voluntades en razón a un objeto que es
motivo de la operación y por el cual una de ellas se obliga a pagar un precio
determinado, y la otra a hacer entrega del objeto.

El Código Civil Vigente para el Estado de Guerrero entre otras cosas establece lo
siguiente:

Articulo 1219.- Si la carga consistiere en la ejecución de un hecho, el heredero o

legatario que aceptare la sucesión, quedará obligado a prestarlo.

La entrega puede ser real, jurídica y virtual. La entrega real consiste en la entrega
material del bien vendido, o en la entrega del título si se trata de un derecho.

Habrá entrega jurídica cuando, aun sin estar entregado materialmente el bien, la
ley lo considera recibido por el comprador.

Dese el momento en que el comprador aceptare que el bien vendido quede a su

disposición, se tendrá por virtualmente recibido de él, y el vendedor que lo
conserve en su poder solo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
(Artículo 2220 CCEG).

21
El vendedor deberá entregar el bien vendido en el estado pactado o en el que se
hallaba en al perfeccionamiento del contrato (Artículo 2222 CCEG).

La entrega del bien vendido deberá hacerse en la forma modo y lugar convenidos,
y si no hubiere lugar designado en el contrato se entregara en el que se
encontraba el bien en la época en que se vendió (Artículo 2224 CCEG).

11.6. DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMPRADOR

El comprador estará obligado a pagar el precio en el tiempo lugar y forma,

convenidos; sino se hubiere fijado tiempo y lugar para ello, el pago se hará en el
lugar en que el bien haya de ser entregado (Artículo 2226 CCEG).

Si existe duda sobre cuál de los contratantes deberá hacer primero la entrega el
uno del bien vendido y el otro del precio, ambos harán el depósito con un tercero.

Por disposición de la ley la obligación de pago respecto a intereses legales por

incumplimiento por alguna de las partes, en razón a las obligaciones contraídas en
el contrato, se atenderán a la siguiente disposición:

Articulo 2228.-El comprador pagará intereses legales por el tiempo que medie
entre la entrega del bien y el pago del precio, en los siguientes casos:
I. Si así se hubiere convenido;
II. Si el bien vendido y entregado produjere fruto o renta; y
III. Si se hubiere constituido en mora.

La falta del pago del precio dará derecho para pedir la recisión del contrato,
aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si el bien ha sido enajenado a un
tercero se observara lo dispuesto por los artículos 2006 y 2007. (Artículo 2231
CCEG)

22
Articulo 2006.- La resolución del negocio jurídico, fundada en la falta de pago por
parte del adquirente de la propiedad de bienes inmuebles, u otro derecho real
sobre los mismos, no surtirá efectos contra tercero de buena fe, si no se ha
estipulado expresamente y la estipulación ha sido inscrita en el Registro Público
de la Propiedad en la forma prevista por la ley.

Articulo 2007.- Respecto de bienes muebles no tendrá lugar la resolución, salvo

lo previsto para las ventas en las que se faculte al comprador a pagar el precio en
abonos.

11.7. DE LA FORMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compraventa no requerirá para su validez formalidad alguna

especial, sino cuando recayese sobre bienes inmuebles. (Artículo 2249 CCEG).

Sin embargo la ley prevé que en las cuestiones relativas a los bienes
considerados como inmuebles, se tendrán que cubrir ciertas formalidades para
darle certeza a dicho acto jurídico, en razón de que por la naturaleza del bien se
requerirá de ciertos instrumentos ya sea de naturaleza pública o privada que están
sujetas a cierto gravámenes públicos como lo son el pago de prediales
municipales o impuestos federales como lo es el impuesto sobre la renta y otros
derechos o pagos de carácter estatal como pueden ser las inscripciones ante el
registro público de la propiedad, por lo tanto las partes deberán sujetarse a lo que
dispone el artículo siguiente:

Artículo 2250.- Se podrá hacer constar en escritura privada la transmisión de

derechos reales y enajenaciones de bienes inmuebles destinados a la habitación
cuyo valor no exceda de:
I. Quinientas veces el salario mínimo de la zona económica del lugar, en el
caso los terrenos ubicados en zonas urbana y suburbanas, cuya superficie no
supere a los 150 m2;

23
 II. Mil veces el salario mínimo de la zona económica del lugar, en viviendas
que se localicen en zonas urbanas y suburbanas que no tengan una superficie
construida mayor de 80 m2; y
III. Seiscientas veces el salario mínimo de la zona económica del lugar, los
que se encuentren ubicados en zonas rurales en los que la superficie no sea
mayor a los 450 m2.

Los contratos para su validez deberán ser firmados por el vendedor y el

comprador ante dos testigos y ratificados ante el Juez de Paz del lugar, o ante la
Dirección del Registro Público de la Propiedad, Notario Público, o autoridad que
esté investida de fe pública.

Los contratos y operaciones por los que los Gobiernos Federal, Estatal o
Municipal, directamente o a través de los organismos correspondientes, adquieran
o enajenen terrenos y viviendas para ser adquiridos por sus derechohabientes o
para personas de escasos recursos económicos, podrán otorgarse en documentos
privados sin requisitos de testigos ni de ratificación de firmas, o en escritura
pública ante Notario, y podrán ser inscritos como patrimonio de familia cuando así
se exprese en el negocio jurídico sin necesidad de declaración judicial.

12. DE LAS VENTAS JUDICIALES

Las ventas judiciales en almoneda subasta o remates públicos se regirán

por las disposiciones de este título, en cuanto a la substancia del contrato y a las
obligaciones y derechos del comprador y del vendedor, con las modificaciones

que se expresan en este capítulo. En cuanto a los términos y condiciones en que

hayan de verificarse se regirán por lo que disponga el código de procedimientos
civiles en el estado (Artículo 2251 CCEG)

Las ventas judiciales se harán en dinero, efectivo y al contado, y cuando el bien

fuera inmueble pasara al comprador libre de todo gravamen a menos de

24
estipulación expresa en contrario a cuyo efecto el juez mandara hacer la
cancelación o cancelaciones respectivas, en los términos que disponga el código
de procedimientos civiles del estado.

12.1. MODALIDADES

12.2. COMPRAVENTA DE BIENES A PLAZO

Articulo 2241.- La venta que se haga facultando al comprador para que

pague el precio en abonos, se sujetará a las reglas siguientes:
I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago
de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá
efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre
que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público;
II. Si se trata de bienes muebles, tales como automóviles, motores, pianos,
máquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificación de manera
indubitable, podrá también pactarse la cláusula resolutoria de que habla la fracción
anterior, y esa cláusula producirá efecto contra tercero que haya adquirido los
bienes, si se inscribió en el Registro Público; y
III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse
indubitablemente y que, por lo mismo, su venta no pueda registrarse, los
contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio,
pero esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere
adquirido dichos bienes.

12.3. COMPRAVENTA DE BIENES CON RESERVA DE DOMINIO

Articulo 2243.- Podrá pactarse que el vendedor se reserve el dominio del

bien vendido hasta que su precio haya sido totalmente pagado.
Cuando los bienes vendidos sean de los mencionados en las fracciones I y II del
artículo 2241, el pacto producirá efectos contra tercero si se inscribe en el Registro
Público; cuando los bienes sean de la clase a que se refiere la fracción III del
artículo que se acaba de citar, se aplicará lo dispuesto en esta fracción.

25
El vendedor, entre tanto no se rescinda el contrato, no podrá vender a un tercero
el bien vendido con la reserva de propiedad; y, al margen de la respectiva
inscripción de venta se hará una anotación preventiva en la que se hará constar
esa limitación de dominio.
Si el vendedor recogiere el bien vendido, serán aplicables a la venta con reserva
de dominio, las disposiciones del artículo 2242.

12.4. COMPRAVENTAS JUDICIALES

12.5. ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Los elementos esenciales del contrato de compraventa:

● Cosauobjeto; objeto en oposición a los derechos creados sobre el y a las

prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del
comercio.
● Precio; significa valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones
deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
● Persona o partes; el vendedor, que es la persona física o jurídica que
transfiere la propiedad y el comprador que es quien la adquiere.
● Formales; los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que
la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual
que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de
prueba. Hay excepciones por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o
ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito.
● Validez; la capacidad, en donde se dice que toda persona capaz de
disponer de sus bienes, puede vender y toda persona capaz de obligarse,
puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo
de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

26
 13. LA PERMUTA
13.1. DEFINICIÓN

Según lo dispone el código civil vigente para el estado de guerrero, la

permuta será un contrato por el cual uno de los contratantes trasmita al otro la
propiedad de un bien o un derecho a cambio de otro cuyo dominio también se
transfiere.

También se le conoce en el derecho mexicano como contrato de trueque, que era

una práctica común en el comercio en el periodo del imperio azteca por el año
1500 y que aún se sigue practicando hasta nuestros días.

13.2. ELEMENTOS DE LA PERMUTA

● Consentimiento; es la manifestación de la voluntad de las partes en relación

a la creación de obligaciones, a lo concerniente al objeto materia del
contrato.
● Objeto; son el objeto jurídico y el material. El objeto jurídico se divide en
directo e indirecto. El primero es la creación de obligaciones; y el segundo
es la función de dar. El objeto material es la cosa o titularidad de los
derechos que se van a transmitir.

13.3. ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO DE PERMUTA

No pueden permutar las siguientes personas:

● Los menores de edad

● Los extranjeros

Así mismo son incapaces:

● Los magistrados
● Los jueces
● El ministerio publico
● Los defensores oficiales
● Abogados

27
 ● Los procuradores
● Los peritos

No pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan
excepto cuando las personas mencionadas en los artículos transcritos arriba sean
coherederos o copropietarios.

13.4. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA PERMUTA EN GENERAL

Los elementos constitutivos del contrato como negocio jurídico son tres:

Los personales es decir los que intervienen en el contrato, los reales, que tiene
que ver sobre el objeto sobre el cual recae el contrato y los formales que es en
relación a los requisitos que se necesitan para su validez

Ejemplo de contrato de permuta

CONTRATO DE PERMUTA
En México Distrito Federal, y siendo el día 23 de Junio de 2012, de conformidad en lo
establecido en el artículo 2250 del Código Civil vigente en el Distrito Federal se lleva a
cabo este contrato de permuta, para el cual se presenta por una parte y ejerciendo su propio
derecho el Sr. Alfonso Martínez Flores quien declara ser mexicano, soltero, tener 36 años
de edad, de ocupación profesor, originario de esta ciudad con su domicilio en la calle Valle
de Bravo Núm. 3659 delegación Álvaro Obregón  y como contraparte se presenta el Sr
Francisco Téllez Galván, quien es mexicano de nacimiento, casado de 45 años de edad,
comerciante originario de la ciudad de Tampico En el estado de Tamaulipas y tener su
domicilio en la calle Vicente Rivapalacio Núm. 4635 de esta ciudad, declara encontrarse al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y siendo estas, dos personas consideradas
con suficiencia y capacidad legal para contratar y obligarse, quienes vienen a celebrar el
contrato mencionado al inicio de este escrito, ajustándose al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS:
Primera.- El C Francisco Téllez Galván, transmite la propiedad de un vehículo  modelo
357ia el cual adquirió en compra que hizo a la firma BMW, según factura Núm. 698547 de
fecha 15 DE MARZO DE 2010.
Segunda.- El C Francisco Téllez Galván, por su parte, transmite la propiedad al C Alfonso
Martínez Flores de un vehículo de primera calidad que deberán ser entregado por el C
Francisco Téllez Galván en calle Valle de Bravo Núm. 3659 delegación Álvaro Obregón
encontrándose ubicados en calle Valle de Bravo delegación Álvaro Obregón Núm. 3659 de
esta ciudad.

28
Tercera.- La entrega del vehículo así como de los documentos correspondientes deberán
ser hechos a más tardar, el día 25 de Junio de 2012.
Cuarta.- El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes
contratantes, dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte
afectada.
Quinta.- Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la
ciudad la Ciudad de México para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo
del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato.

Este contrato, contará con las firmas de los interesados así como de dos testigos quienes
manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, y estar
conscientes de que tienen la capacidad legal para celebrar ese contrato dando fe.
Permutante     Permutante

_____________________________ _________________________
Firma                         Firma 

Testigo                          Testigo

________________________ _________________________
Firma                              Firma

CONTRATO DE PERMUTA
            En la ciudad de ________________, siendo las ___________ horas del día
________________________, se extiende este contrato de permuta que con fundamento en
lo establecido por el artículo _______________ del Código Civil, y con los testigos
instrumentales que al final expresarán, comparecieron por una parte, por sus propios
derechos, los CC. Por una parte _________________________, mexicano, mayores de
edad, casados, en pleno uso y goce de sus derechos, y por la otra parte
_________________________, mexicano, mayor de edad, y en pleno uso y goce de su
derechos; todos con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en
contrario u que dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado al principio de este
escrito, y al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
            PRIMERA. El C. ________________________, transmite la propiedad de un
tractor marca __________, modelo _____________, motor __________, el cual adquirió
en compra que hizo a la firma __________________, según factura No. ___________, con
fecha _____________________.

29
            SEGUNDA. El C. ______________________, por su parte, transmite la propiedad
al C. _____________________, de _________________ toneladas de ______________ de
primera calidad que deberán ser entregadas por el C. ______________________, en
Almacenes Generales, ubicados en ______________________, de esta ciudad.
            TERCERA. La entrega del tractor así como de las ___________ toneladas de
________________, deberá ser hecha a más tardar, el día ______________________.
CUARTA. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes
contratantes, dará lugar a la rescisión de contrato, y al pago de daños y perjuicios a la parte
afectada.
            QUINTA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales de la ciudad de ___________________, para cualquier controversia que llegase a
suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato.
            Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía de los
testigos, los CC. __________________________, quienes manifiesten conocer
personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad legal para
contratar y obligarse. Damos fe.

__________________________ _____________________________
PERMUTANTE PERMUTANTE
 
_____________________________ _____________________________
TESTIGO TESTIGO

[Link] LAS DONACIONES

14.1. DEFINICIÓN

30
De acuerdo como lo establece el código civil vigente para el estado de guerrero
diremos que la donación será un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente, uno o más bienes de su propiedad (artículo 2259 CCEG)

La donación no podrá comprender bienes futuros ni tampoco todos los presentes,

de donde resulta que si el donante expresa en el documento respectivo que dona
la totalidad de sus bienes, la donación será nula si aquél no se reserva, en
propiedad o en usufructo, lo necesario para poder subsistir según sus necesidades
y circunstancias particulares.(Artículo 2260 CCEG)

La donación podrá ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.

Pura será la donación que se otorgue en términos absolutos; condicional la que

dependa de algún acontecimiento incierto; onerosa la que se haga imponiendo
algún gravamen, y remuneratoria la que se haga en atención a servicios recibidos
por el donante y que éste no tenga obligación de pagar. (Artículo 2261 CCEG)

Cuando la donación sea onerosa, sólo se considerará donado el exceso que

hubiere en el precio del bien, deducidas de él la carga o cargas impuestas.
(Artículo 2262 CCEG)

Las donaciones sólo podrán tener lugar entre vivos y no podrán revocarse sino en
los casos declarados en la ley. (Artículo 2263 CCEG)

Las donaciones que se hicieren para después de la muerte del donante, se regirán
por las disposiciones relativas de este ordenamiento sobre derecho sucesorio; y
las que se hicieren entre consortes, así como las antenupciales, por lo dispuesto al
respecto en este propio ordenamiento, en el Libro Segundo. (Artículo 2264
CCEG)

La donación será perfecta desde que el donante recibe la aceptación del donatario
si se tratare de donación de muebles, y cuando se inscribiere en el Registro
Público de la Propiedad, si la donación fuere de inmuebles. (Artículo 2265 CCEG)

31
La donación podrá hacerse verbalmente o por escrito, pero sólo será verbal la que
recaiga sobre bienes muebles cuyo precio no pase del equivalente a la cantidad
que resulte de multiplicar por cincuenta el salario mínimo diario vigente en el lugar
de la celebración del contrato.

Si excediere de esa suma se hará constar por escrito privado; y en escritura

pública si el valor de los muebles donados pasare del equivalente a la cantidad
que resultare de multiplicar por cien el salario mínimo diario vigente en el lugar de
la donación.

La donación de bienes raíces se hará en la misma forma exigida para la

compraventa de esos bienes. (Artículo 2266 CCEG).

14.2. CLASES DE DONACIÓN

[Link]ÓN PURA

Es aquella que se otorga en términos absolutos.

[Link]ÓN CONDICIONAL

Es la que depende de un acontecimiento incierto.

[Link]ÓN REMUNERATORIA

Es aquella que se hace en atención a servicios recibidos por el donante, y

este tiene acción legal para reclamarla.

14.3. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN

14.3.1. CONTRATO GRATUITO

La donación por su misma aceptación es un contrato de manera gratuito.

● Es bilateral; cuando las dos partes aceptan la donación.

● Es retroactivo; dicho contrato solo será sobre bienes presentes.
● Es principal; subsiste por sí mismo por lo que no necesita de otro contrato
para ser válido.

32
 ● Formal o consensual; en algunos casos el contrato para ser válido requiere
formalizarse expresamente y por escrito.
● Instantáneo y de tracto sucesivo; puede tener característica de ser
instantáneo cuando el bien donado es dado y aceptado, en un solo acto.

[Link] DEL CONTRATO DE DONACIÓN

Los elementos esenciales son:

● El consentimiento; existe a partir de que el donante manifiesta su voluntad

con la intensión de transmitir gratuitamente el dominio, mientras que el
donatario acepta la transmisión.
● Objeto; se refiere a una parte de la totalidad de los bienes presentes del
donante.

Los elementos de validez son:

● Forma; la donación es un contrato consensual cuando recae sobre bienes

muebles cuyo valor es inferior a lo estipulado por el código civil por lo que
será un contrato formal cuando no sea así.
● Objeto; el objeto del contrato deberá ser libre de vicios ocultos.
● Capacidad; las partes deben de ser capaces para contratar.

14.5. DE LAS PERSONAS QUE PODRÁN HACER Y RECIBIR

DONACIONES

Podrán donar sus bienes todas las personas capaces que puedan disponer de
ellos, pudiendo hacerlo por sí o por mediación de un apoderado expresamente
autorizado al respecto. (Artículo 2277 CCEG).

Los representantes legales jamás podrán donar los bienes de sus representados.
Los no nacidos podrán adquirir por donación, con tal que hayan estado
concebidos al tiempo en que aquélla se hiciere y nazcan capaces de vivir.
(Artículo 2278 CCEG).

33
Las personas morales que conforme a la Constitución y leyes federales no puedan
adquirir bienes, no podrán recibirlos a título de donación, como tampoco ninguna
otra persona o personas a quienes las leyes mencionadas y las propias del Estado
se lo impidan. (Artículo 2279 CCEG).

Las donaciones hechas simulando otro contrato a personas que conforme a la ley
no puedan recibirlas, serán nulas, ya se hagan de un modo directo, ya por
interpósita persona. (Artículo 2280 CCEG).

14.6. REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES

Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas
no tenía hijos, podrán ser revocadas por el donante cuando dentro de los cinco
años siguientes a la donación le hayan sobrevenido hijos. El donante no podrá
renunciar a este derecho anticipadamente a dicha superveniencia.

Si transcurriesen esos cinco años sin que el donante hubiera tenido hijos, o
habiéndolos tenido no haya revocado la donación, ésta se volverá irrevocable.
Asimismo será irrevocable si el donante muriere dentro de ese plazo de cinco
años sin haber revocado la donación.

Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo póstumo del donante, la donación
se tendrá por revocada en su totalidad por simple ministerio de la ley. La
declaración correspondiente la hará el juez a petición del representante legal del
póstumo y previa audiencia del donatario.

En cambio, si se tratare de hijos que no sean póstumos pero que tengan derecho
a la herencia, cuyo padre haya muerto sin haber revocado la donación, ésta, a
petición de ellos, podrá reducirse en los términos de ley, a no ser que el donatario
tomare sobre sí la obligación de ministrar los alimentos y la garantizare
debidamente. (Artículo 2281 CCEG).

La donación no podrá ser revocada por superveniencia de hijos en los casos

siguientes:

34
 I. Cuando sea menor de veinte salarios mínimos diarios vigentes en el lugar
de la donación;

II. Cuando sea antenupcial;

III. Cuando sea entre consortes; y

IV. Cuando sea puramente remuneratoria. (Artículo 2282 CCEG).

Revocada la donación por superveniencia de hijos, serán restituidos al donante los

bienes donados, o su valor si hubieren sido enajenados antes de que aquélla
ocurra. (Artículo 2283 CCEG).

16. CONTRATO DE PRÉSTAMO DE MUTUO

A este tipo de contrato también se le conoce como préstamo en dinero, es

un contrato mediante el cual una de las partes, que es la persona quien preste el
dinero llamado mutuante transfiere a otra persona que lo recibe al que se le llama
mutuario, la propiedad de una suma de dinero por su parte quien recibe el dinero
en préstamo contrae la obligación de devolverlo. La devolución puede hacerse
cuando sea requerida al mutuario en un plazo determinado.

Este documento puede ser utilizado para otorgar el préstamo de una suma de
dinero por uno o varias personas. Así mismo el préstamo puede realizarse de
manera gratuita o cobrando un interés.

16.1. DE MUTUO SIMPLE

El mutuo, llamado también préstamo de consumo, será un contrato por el cual el

mutuante transfiera la propiedad de una suma de dinero o de otros bienes
fungibles al mutuatario, quien se obligará a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad. (Artículo 2299 CCEG).

Si en el contrato no se hubiere fijado plazo para la devolución de lo prestado, se

observarán las reglas siguientes:

35
 I. Si el mutuatario fuere labrador y el préstamo consistiere en cereales u
otros productos del campo, la restitución se hará en la siguiente cosecha de los
mismos o semejantes frutos o productos;
II. Lo mismo se observará respecto de los mutuatarios que, no siendo
labradores, hayan de percibir frutos semejantes por otro título; y
III. En los demás casos, la obligación de restituir se regirá por lo dispuesto
en el artículo 1942. (Artículo 2300 CCEG).
La entrega del bien prestado y la restitución de lo prestado se harán en el lugar
convenido. (Artículo 2301 CCEG).

Cuando no se hubiere señalado lugar, se observarán las reglas siguientes:

I. Si lo prestado consistiere en efectos, se entregará en el lugar donde se
encuentren, y si consistiere en dinero, en el domicilio del mutuante; y
II. La restitución se hará en el lugar donde se recibieron, si el préstamo
consistiere en bienes corpóreos concretos y determinados. Si consistiere en
dinero, en el domicilio del deudor, observándose lo dispuesto en el artículo 1947.
(Artículo 2302 CCEG).

Consistiendo el préstamo en dinero, pagará el deudor devolviendo una cantidad

igual a la recibida conforme a la Ley Monetaria vigente al tiempo de hacerse el
pago, sin que esta prescripción sea renunciable. Si se pactase que el pago deba
hacerse en moneda extranjera, la alteración que ésta experimente en valor será
en daño o beneficio del mutuatario. (Artículo 2305 CCEG).

El mutuante será responsable de los perjuicios que sufriere el mutuatario por la

mala calidad o vicios ocultos del bien prestado, si conoció los defectos y no le dio
aviso oportuno al mutuatario. (Artículo 2306 CCEG).

BLOQUE III

16. CONTRATO, DE USOS Y DISFRUTE, EL ARRENDAMIENTO, EL

COMODATO.

36
 17. IMPORTANCIA Y DEFINICIÓN DEL ARRENDAMIENTO

El arrendamiento es una relación contractual entre dos partes mediante la

cual se produce una sesión por un tiempo determinado de un bien o servicio. A
cambio la parte que aprovecha esta posesión debe realizar una contraprestación
económica, a las partes se les suele denominar el arrendador quien otorga el uso
del bien y el arrendatario, quien adquiere el uso y disfrute de ese bien.

El código civil para el estado de guerrero define el arrendamiento de la

siguiente forma:

El arrendamiento será el contrato por el cual una persona, llamada arrendador,

conceda a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de un bien a cambio
de un precio cierto. (Artículo 2328 CCEG).

El arrendamiento no podrá exceder de cinco años cuando se refiera a bienes

muebles, de diez para los inmuebles destinados a casa habitación; de quince años
para las fincas destinadas al comercio, a despachos de oficinas o a consultorios y
para las fincas rústicas destinadas a fines agrícolas o ganaderos; y, de veinte para
los inmuebles destinados al ejercicio de una industria. (Artículo 2329 CCEG).

La renta o precio del arrendamiento podrá consistir en una suma de dinero o en

cualquier otra cosa equivalente con tal de que sea cierta y determinada.
La renta deberá pagarse en los plazos convenidos. A falta de convenio por meses
vencidos.
El arrendatario no estará obligado a pagar la renta sino hasta el día en que reciba
el bien objeto del contrato. (Artículo 2330 CCEG).

El contrato de arrendamiento deberá otorgarse por escrito cuando la renta

mensual excediere del equivalente a quince días de salario mínimo vigente en el
lugar donde se encuentre el inmueble materia del arrendamiento. Si fuere mueble,

37
se tomará en cuenta el importe del salario mínimo vigente en el lugar donde se
celebró el contrato. (Artículo 2331 CCEG).

Si el predio fuere rústico y la renta anual fuere superior a la cantidad que resulte
de multiplicar trescientos sesenta y cinco veces el salario mínimo general vigente
en el Estado, el contrato se otorgará en escritura pública. (Artículo 2332 CCEG).

Serán susceptibles de arrendamiento todos los bienes que puedan usarse sin
consumirse, excepto aquellos que la ley prohiba arrendar y los derechos
estrictamente personales. (Artículo 2333 CCEG).

No podrá arrendar el copropietario del bien indiviso sin consentimiento de los otros
copropietarios. (Artículo 2336 CCEG).

El contrato de arrendamiento no se rescindirá por la muerte del arrendador ni la

del arrendatario, salvo convenio en otro sentido. (Artículo 2342 CCEG).

17.1. LAS PARTES

Las partes que intervienen en un acto jurídico llamado contrato de

arrendamiento, se les denomina por un aparte el arrendador, quien es la persona
que otorga el uso de ese bien a otra persona, a cambio de una contraprestación
económica, y por otra parte el arrendatario quien es la persona quien adquiere el
uso y disfrute del bien dado en arrendamiento a cambio de dicha prestación.

17.2. CLASIFICACIÓN Y CLASES DE ARRENDAMIENTO

Los arrendamientos, son actos de consistencia legal y contables, ya que son

transacciones legales que pueden suscitarse en cualquier tipo de empresa
entonces diremos que os arrendamientos se clasifican en:

a) Arrendamientos financieros; son denominados también arrendamientos

de capital que se formalizan atreves de un contrato mediante el cual el
arrendatario al término de la vigencia de este documento efectúa la compra
del bien.

38
Las características que posee este tipo de arrendamiento son:

Desde el punto de vista del arrendador.

Al otorgar el bien en arrendamiento tiene que dar de baja contablemente el mismo,

puesto que el término de vigencia del contrato se producirá la venta. Desde el
punto de vista del arrendatario. Al recibir el bien en arrendamiento tiene que
registrarlos en la cuenta de los bienes arrendados, puesto que el término de
vigencia del contrato se producirá a la compra.

b) Arrendamientos operativos; son denominados también arrendamientos

operacionales, que se formalizanatreves de un contrato mediante el cual el
arrendatario, al término de la vigencia de este documento efectúa la
devolución del bien.
Las características queposeen este tipo de arrendamiento son:
Desde el punto de vista del arrendador.
Al otorgar el bien en arrendamiento no tiene que dar baja contable, puesto
que al término de la vigencia del contrato se producirá la devolución.
Los alquileres por arrendamientos que percibe periódicamente los apropia
en la transacción.
Desde el punto de vista del arrendatario.
Al recibir el bien en arrendamiento tiene que registrar únicamente el pago
de los cánones de alquiler tipificados en contratos periódicamente es decir,
a propia directamente de cuenta en gastos previa deducción de impuestos.

17.3. TIPOS DE ARRENDAMIENTO

● Arrendamiento voluntario.- cuando no se especifica la duración del

arrendamiento pues se considera que es un arrendamiento a voluntad, lo
que significa que puede ser dado por terminado mediante un aviso con diez
días de anticipación ya sea por parte del arrendador o por parte del
arrendatario.

39
 ● Arrendamiento periódico.- un arrendamiento vigente por cierto tiempo.

● Hospedaje.- uno que tiene el uso de la propiedad sin la posesión exclusiva

o real, tal como aquel que vive en un cuarto compartido de una casa cuyo
propietario retiene el control directo, la supervisión y el cuidado de la
totalidad de la casa.

17.4. ELEMENTOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

17.4.1. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

● Consentimiento; es la manifestación de la voluntad de las partes en relación

a la creación de obligaciones, a lo concerniente al objeto materia del
contrato.
● Objeto; son el objeto jurídico y el material. El objeto jurídico se divide en
directo e indirecto. El primero es la creación de obligaciones; y el segundo
es la función de dar. El objeto material es la cosa o titularidad de los
derechos que se van a transmitir.

17.4.2. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El arrendador estará obligado, aunque no haya pacto expreso:

I. A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias

y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubiere convenio expreso,
para aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinada;
II. A conservar el bien arrendado en el mismo estado, durante el
arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del bien arrendado,
a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
IV. A mantener al arrendatario en el uso y goce pacífico del bien durante la
vigencia del contrato, y a garantizar a solicitud de éste último, el cabal
cumplimiento de esa obligación; y

40
 V. A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los
defectos o vicios ocultos del bien anteriores al arrendamiento. (Artículo 2346
CCEG).

La entrega del bien se hará en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio,

luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario. (Artículo 2347
CCEG).

El arrendador no podrá, durante el arrendamiento, mudar la forma del bien

arrendado, ni intervenir en el uso legítimo de él, salvo el caso designado en la
fracción III del artículo 2346. (Artículo 2348 CCEG).

El arrendatario estará obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la

brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daños
y perjuicios que su omisión causare. (Artículo 2349 CCEG).

Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a

que esté destinado el bien, quedará a elección del arrendatario rescindir el
arrendamiento u ocurrir al juez para que estreche al arrendador al cumplimiento de
su obligación, mediante el procedimiento rápido que se establezca en el Código de
Procedimientos Civiles. (Artículo 2350 CCEG).

El arrendatario estará obligado a poner en conocimiento del propietario, en el más

breve término posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o
abiertamente prepare en el bien arrendado, so pena de pagar los daños y
perjuicios que causare con su omisión. Lo dispuesto en este artículo no privará al
arrendatario del derecho de defender, como poseedor, el bien dado en
arrendamiento. (Artículo 2353 CCEG).

Corresponderá al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario:

I. Si en el contrato, o posteriormente, lo autorizó para hacerlas y se obligó a

pagarlas;
II. Si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescindiese el
contrato; y

41
 III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador
autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras, y antes de que transcurra el
tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado, con el uso de las
mejoras, de los gastos que hizo, diere el arrendador por concluido el
arrendamiento. (Artículo 2357 CCEG).

17.4.3. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El arrendatario estará obligado:

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

II. A responder de los perjuicios que el bien arrendado sufra por su culpa o
negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; y
III. servirse del bien solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y
destino de él. (Artículo 2359 CCEG).

El arrendatario no estará obligado a pagar la renta sino desde el día en que reciba
el bien arrendado, salvo pacto en contrario. (Artículo 2360 CCEG).

La renta será pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa

habitación o despacho del arrendatario. (Artículo 2361 CCEG).

El arrendatario estará obligado a pagar la renta que se venza hasta el día que
entregue el bien arrendado. (Artículo 2363 CCEG).

Si el precio del arrendamiento debiera pagarse en frutos y el arrendatario no los

entregare en el tiempo debido, estará obligado a pagar en dinero el mayor precio
que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido. (Artículo 2364 CCEG).

El arrendatario no podrá, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la

forma del bien arrendado; y si lo hace deberá, cuando lo devuelva, restablecerlo al
estado en que lo recibió, siendo, además, responsable de los daños y perjuicios.
(Artículo 2375 CCEG).

42
El arrendatario deberá hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca
importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el
edificio. (Artículo 2378 CCEG).

Si el mismo bien se hubiere dado en arrendamiento separadamente a dos o más

personas y por el mismo tiempo, prevalecerá el arrendamiento primero en fecha; si
no fuere posible verificar la prioridad de ésta, valdrá el arrendamiento del que
tenga en su poder el bien arrendado.

Si el arrendamiento debiera ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad sólo

valdrá el inscrito. (Artículo 2380 CCEG).

17.5. TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO

17.5.1. DEL MODO DE TERMINAR EL ARRENDAMIENTO

El arrendamiento podrá terminar:

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado;
II. Por convenio expreso;
III. Por nulidad;
IV. Por rescisión;
V. Por confusión;
VI. Por pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito o
fuerza mayor;
VII. Por expropiación por causa de utilidad pública del bien arrendado; y
VIII. Por evicción del bien dado en arrendamiento. (Artículo 2425 CCEG).

Si el arrendamiento se hubiere hecho por tiempo determinado, concluirá en el día

prefijado sin necesidad de desahucio. Si no se hubiere señalado tiempo, se
observará lo que disponen los artículos 2421 y 2422. (Artículo 2426 CCEG).

Vencido el contrato de arrendamiento, el inquilino tendrá derecho, en los contratos

de arrendamiento sobre fincas rústicas y urbanas no comprendidas en el capítulo

43
IV de este Título, así como en los contratos de arrendamiento sobre bienes
muebles, y siempre que esté al corriente del pago de la renta, a que se le
prorrogue hasta por un año más. En este caso el arrendador podrá aumentar la
renta en la misma proporción en que se incremente el salario mínimo vigente en el
Estado.

Quedarán exceptuados de esta obligación los propietarios que por sí mismos

quisieren usar el bien o cultivar la finca cuyo arrendamiento hubiera vencido.
(Artículo 2427 CCEG).

17.6. DEL ARRENDAMIENTO POR TIEMPO INDETERMINADO

Todos los arrendamientos, sean de predios rústicos o urbanos, que no se

hayan celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirán a voluntad de
cualquiera de las partes contratantes, previo aviso a la otra parte, dado en forma
indubitable con dos meses de anticipación si el predio fuere urbano, y con un año
si fuere rústico. (Artículo 2420 CCEG).

Dado el aviso a que se refiere el artículo anterior, el arrendatario del predio urbano
estará obligado a poner cédulas y a mostrar el interior de la casa a los que
pretendan verla. Respecto de los predios rústicos, se observará lo dispuesto en
los artículos 2398, 2399 y 2400. (Artículo 2421 CCEG).

17.7. DEL ARRENDAMIENTO DE FINCAS RUSTICAS

El propietario de un predio rústico deberá cultivarlo, sin perjuicio de dejarlo

descansar el tiempo que sea necesario para que no se agote su fertilidad. Si no lo
cultivare, tendrá obligación de darlo en arrendamiento o en aparcería, de acuerdo
con lo dispuesto en las leyes de la materia. (Artículo 2395 CCEG).

La renta deberá pagarse en los plazos convenidos, y a falta de convenio, por

semestres vencidos. (Artículo 2396 CCEG).

44
El arrendatario no tendrá derecho a la rebaja de la renta por esterilidad de la tierra
arrendada o pérdida de frutos proveniente de casos fortuitos ordinarios; pero si en
caso de pérdida de más de la mitad de los frutos, por casos fortuitos
extraordinarios.

Entendiéndose por casos fortuitos extraordinarios: el incendio, guerra, peste,

inundación insólita, langosta, terremoto u otro acontecimiento igualmente
desacostumbrado y que los contratantes no hayan podido razonablemente prever.

En estos casos el precio del arrendamiento se rebajará proporcionalmente al

monto de las pérdidas sufridas.

Las disposiciones de este artículo no serán renunciables. (Artículo 2397 CCEG).

En el arrendamiento de predios rústicos por plazo determinado deberá el

arrendatario, en el último año que permanezca en el fundo, permitir a su sucesor o
al dueño, en su caso, el barbecho de las tierras que tenga desocupadas y en las
que él no pueda verificar la nueva siembra, así como el uso de los edificios y
demás medios que fueren necesarios para las labores preparatorias del año
siguiente. (Artículo 2398 CCEG).

El permiso a que se refiere el artículo que precede no será obligatorio sino en el

período y por el tiempo rigurosamente indispensable, conforme a las costumbres
locales, salvo convenio en contrario. (Artículo 2399 CCEG).

Terminado el arrendamiento, tendrá a su vez el arrendatario saliente, derecho

para usar de las tierras y edificios por el tiempo absolutamente indispensable para
la recolección y aprovechamiento de los frutos pendientes al terminar el contrato.
(Artículo 2400 CCEG).

17.8. PRORROGA DEL ARRENDAMIENTO

45
 La prórroga del contrato de arrendamiento, es el acto por el cual se
considera su vigencia a voluntad del arrendatario, que al vencimiento del contrato
continua con el uso y disfrute del bien sin que el arrendador le haya demandado la
desocupación y entrega del bien arrendado por terminación de dicho contrato.

La duración mínima de todo contrato de arrendamiento de fincas urbanas

destinadas a la habitación será de un año forzoso para el arrendador y voluntario
para el arrendatario, que será prorrogable, a voluntad del arrendatario, hasta por
dos años más, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las
rentas. (Artículo 2385 CCEG).

17.9. RECISIÓN DE ESTE CONTRATO

La recisión es el acto jurídico por el cual tanto el arrendador como el

arrendatario pueden dar de manera anticipada la terminación de un contrato de
arrendamiento, por considerar que se ha violentado una de las clausulas en su
perjuicio que le impida seguir con la relación contractual.

El arrendador podrá exigir la rescisión del contrato:

I. Por falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los artículos

2330 y 2396;
II. Por usarse el bien en contravención a lo dispuesto en la fracción III del
artículo 2359; y
III. Por el subarriendo del bien en contravención a lo dispuesto por el
artículo 2422. (Artículo 2431 CCEG).

17.10. LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DURANTE LA VIGENCIA

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo

se verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento

46
subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el
arrendatario quedará obligado a pagar al nuevo propietario la renta estipulada en
el contrato desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante
notario o ante dos testigos, la transmisión realizada con el correspondiente título
de propiedad. En este caso, no se liberará al arrendatario aun cuando alegue
haber pagado al primer propietario, a no ser que el adelanto de rentas aparezca
expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento. (Artículo 2343
CCEG).

17.11. EL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

El arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado en todo, ni en parte,

ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responderá
solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios. (Artículo 2422
CCEG).

Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización general concedida en el

contrato, el arrendatario será responsable ante el arrendador, de la conservación y
del uso y goce moderados del bien dado en subarrendamiento. (Artículo 2423
CCEG).

Si el arrendador aprobare expresamente el contrato especial de subarriendo, el

subarrendatario quedará subrogado en todos los derechos y obligaciones del
arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa. (Artículo 2424
CCEG).

EJEMPLO DE CONTRATODE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 2260 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO
DE MÉXICO, CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

47
COMO ARRENDADOR: Julián Pérez Soler Y COMO INQUILINO: Ana Karen Méndez
Flores ACEPTANDO LOS TERMINOS DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
CLAUSULAS:
1.- El arrendador Julián Pérez soler da en arrendamiento a Ana Karen Méndez Flores el
inmueble (CASA HABITACIÓN) que se encuentra sito en Av. Cocotero, número 265,
colonia, Juárez Municipio de Tecamac estado de México.
2.- El presente contrato tendrá una duración de cinco años, VOLUNTARIOS PARA
AMBAS PARTES contados a partir de que se firme el presente contrato.
3.- Se conviene expresamente en que el precio del arrendamiento será de 5000.00 pesos
M/N pagaderos Mensualmente por adelantado y cada vez que aumente el salario mínimo en
la zona “A” el costo del arrendamiento se elevará proporcionalmente.
4.-En el caso de la cláusula  tres, en que aumente el salario mínimo, el aumento de del
monto de la renta comenzará hasta el mes siguiente en que se oficialice en el diario oficial
correspondiente el aumento del salario mínimo.
5.-Con el presente contrato, el inquilino queda formalmente comprometido a pagar
íntegramente el monto de la renta, por adelantado y en una sola exhibición realizando el
depósito en la cuenta número (RPE00001977) o en efectivo en el domicilio del propietario
o a quien  sus derechos represente conforme a lo que establece el artículo 2283 del Código
Civil.
6.-El inquilino conviene en desocupar el local objeto del presente contrato, el día siguiente
al que se termine el contrato.
7.- En caso de que por causas ajenas, el inquilino no pueda desocupar el inmueble en el
plazo pactado, y encontrándose al corriente en sus pagos, se le hará una prorroga pagando
una contraprestación  mensual del 34.27% (TREINTA Y CUATO, PUNTO,
VEINTISIETE POR CIENTO), del salario mínimo vigente en la fecha para desocupar, a
menos que firme un nuevo contrato que renueve sus derechos.
8.- El inquilino, tiene absolutamente prohibido subarrendar, traspasar o ceder sus derechos
de Inquilino, o realizar cualquier otro uso, quedando rescindido automáticamente el
presente contrato; en caso de contravenir cualquiera de sus cláusulas, sin el consentimiento
expreso y por escrito del arrendador.
9.- El inquilino no podrá usar el local  arrendado, más que para el fin que se establezca en
el contrato; en caso de hacerlo quedará automáticamente rescindido del contrato.
10.- El Inquilino hace expreso reconocimiento de que el local objeto del presente contrato,
lo recibe a su entera satisfacción; inmueble que cuenta con los servicios correspondientes.
11.- El inquilino se compromete con el presente contrato a realizar las reparaciones que por
el uso diario se deban realizar en el inmueble objeto del presente contrato.
12.- El inquilino, deberá tener una persona de confianza que fungirá la función de fiador, y
que se comprometerá a solidarizarse en las obligaciones del presente contrato.
13.- Los derechos por la inscripción del presente contrato ante la notaría pública y el
registro público de la propiedad, se hará a cargo y cuenta del inquilino.
14.- Las partes convienen con el presente contrato, que pueden dar por terminado el
presente contrato, con treinta días de anticipación, a la fecha en que se desocupa el
inmueble.
INVENTARIO

48
El inmueble tiene en perfectas condiciones de uso los siguientes:
VIDRIOS, PUERTAS, CHAPAS, INSTALACIONES SANITARIAS, INSTALACIONES
DE LUZ, AIRE ACONDICIONADO, DERECHO A DOS CAJONES DE
ESACIONAMIENTO, AGUA CORRIENTE; TODOS EN EXELENTE ESTADO.

ARRENDADOR                              INQUILINO

_________________________ ______________________
Julián Pérez Soler             Ana Karen Méndez Flores
        Firma                                              Firma

                                                       
       ______________________________
                    Gerardo Flores Medellín
                                   Firma
 
Tecamac, México, a 18 de Abril de 2012

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de _________________, en fecha ________________________, ente la
presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una
parte, el C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL
ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se
le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para
contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del
Código Civil para el Estado de _________________, mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la __________________,

ubicada en _____________________________.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de

uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita en la cláusula anterior,
obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para ________________, por ningún
motivo podrá subarrendar, ni hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo
autorice el ARRENDADOR, renunciando además el inquilino al beneficiario concedido
por el artículo ________________ del Código Civil.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será
de ___________ años, empezando a surtir sus efectos en fecha
49
___________________________, terminando consecuentemente en fecha
________________________, por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO devolverá al
ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de este contrato, en el mismo buen estado
en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios, renunciando expresamente al derecho
de prórroga concedido por el artículo ________________ del Código Civil para el Estado
de _________________, misma disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la
que puede renunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la plena
capacidad civil para renunciar en la forma señalada renunciando también a ejercitar
cualquier acción que nulifique o entorpezca lo expuesto en esta cláusula.
CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO pagará al
ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca objeto del contrato la
cantidad de $___________ (____________________________), mensuales, mismo que se
obliga a pagar por adelantado los días ____________ de cada mes en el domicilio del
ARRENDADOR ubicado en _________________________________, el inquilino se verá
obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta un interés del _________%
mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de ___________ días naturales ya que de
así suceder se tendrá por rescindido el contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de
inmediato la finca materia del presente contrato.
QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa
voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al término de la vigencia del
presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una pena, aparte del precio
establecido como renta, la cantidad de $_____________
(___________________________), diario durante todo el tiempo que durase en desocupar
dicho inmueble, pena que será pagadera mensualmente a partir de la terminación del
contrato y hasta la desocupación de la finca arrendada, sin que por ello se entienda
prorrogado o renovado, y además se deberá seguir pagando la renta que estipulan en la
cláusula anterior, o la que estuviera vigente de conformidad con lo establecido en la
cláusula _______________, hasta la total desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está consiente que el valor dela renta señalada en la

cláusula ______________ está dentro de los límites a que se refiere el artículo
_______________ del Código Civil en virtud del valor comercial actual del inmueble por
la renuncia desde este momento a cualquier acción que pudiera intentar contra el
ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del importe de la renta.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de responsabilidad

civil por el valor de la finca a favor del propietario el cual estará vigente durante el tiempo
del contrato.

OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros
comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos, chapas, pisos, puertas,
azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas
las pequeñas reparaciones que amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el
inquilino o personas que lo frecuenten, será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del
ARRENDATARIO.

50
NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación alguna a
la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento dado por
escrito por el ARRENDADOR. Todas las mejoras que el ARRENDATARIO realice a la
finca arrendada, ya sean útiles o de ornato, quedarán en beneficio de la finca, en los
términos del artículo ____________ del Código Civil para el Estado de _______________,
ya que se considerarán hechas de mala fe, por lo que no procede indemnización alguna al
ARRENDATARIO conforme a lo previsto por el artículo _____________ del mismo
ordenamiento.

DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo

cualquier título en la finca materia del contrato, material explosivo o inflamable, en la
inteligencia que ser responsable directamente de cualquier riesgo que se presente y que
dañe la finca, por este motivo, aun en el caso de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de

rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las establecidas por la
Ley:

1. Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos al ARRENDATATIO respecto de la

finca material del presente contrato.
2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el no pago y el pago
impuntual de las mismas.
3. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de
ornato.
4. Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia naturaleza permita.
5. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula segunda.
6. Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amanecen la
seguridad de las personas de la finca.
7. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el
cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.
8. El fallecimiento del FIADOR.
9. Causar daños al afinca arrendada.
10. Colocar rótulos o anuncios en la finca arrendada sin autorización del
ARRENDADOR dada por escrito.
11. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.

Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato, por

incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula, motivará que se le exija
el pago de la pena estipulada en la cláusula quinta.

DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales o

extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones privadas, por falta de
cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y violaciones a las cláusulas que
lo forman, en cualquier sentido, será responsable de los costos que se causen y se obliga a
cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a razón del pago del informe equivalente a tres
meses de renta como mínimo.

51
DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio ala
ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio se le
llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado la finca arrendada. Se
obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al vencimiento del contrato el
recibo extendido por la Comisión Federal de Electricidad que justifique que se encuentra al
corriente en el pago de la energía eléctrica, ya que el consumo de la misma será por cuenta
del  ARRENDATARIO, así como su pago del teléfono y los recibos de las cuotas de la
asociación de propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y Alcantarillado respecto
de la finca arrendada será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el impuesto Predial
y el Impuesto al Activo que le corresponda.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en

estos momento en calidad de depósito la cantidad de $___________
(________________________), dicha cantidad será reintegrada por el ARRENDADOR al
ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el presente instrumento
jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños y perjuicios de que solos
daños fueran mayores por separado se hará la reclamación, sin perjuicios de que si los
daños fueran mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad
entregada por concepto de depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al
ARRENDATARIO en el momento en que quede perfectamente aclarado que no haya
ningún pendiente por consumo de energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el
impuesto predial y el impuesto al activo.

DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con instalación

eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua, excusado, lavabos, dos líneas
telefónicas y dos aparatos los que son exclusiva propiedad del ARRENDADOR, cualquier
desperfecto o rotura de los mismos, será por cuenta y pago del ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca al

propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del estado que guarda el
inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo alquiler en
cualquier tiempo. Igualmente se obliga al ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el
interior de la finca a los que pretendan verla dos meses antes del término de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente
contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el impuesto al valor
agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto sobre la renta, que será a cargo
del ARRENDADOR.

DÉCIMA OCTAVA. El C. _________________________, quien también asiste a la

celebración del presente instrumento jurídico, se constituye FIADOR del
ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR, obligándose solidaria y
mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente
contrato por el ARRENDATARIO, constituyéndose, por tanto, en deudor directo del
ARRENDADOR. Renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión previos por
los artículos _____________ del código Civil para el Estado de __________________,
acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO,
52
hasta la devolución y entrega de la finca arrendada y pago total de renta y demás
consecuencias pactadas en el presente contrato, renunciando al beneficio establecido en el
artículo ______________ del Código Civil para el Estado de __________________.

___________, ____________ a _____________ de _____________

_______________________________  ______________

ARRENDATARIOARRENDADORFIADOR

________________________               _________________________

TESTIGO

18. DEFINICIÓN DEL CONTRATO DE COMODATO

El comodato llamado también préstamo de uso, será el contrato por el cual

el comodante conceda temporal y gratuitamente el uso determinado de un bien no
fungible al comodatario, quien se obligara a restituirlo individualmente. (Artículo
2314 CCEG).

Cuando el préstamo tuviere por objeto bienes consumibles, sólo será comodato si
ellos fuesen prestados como no fungibles, es decir, para ser restituidos
idénticamente. (Artículo 2315 CCEG).

53
Los tutores, curadores y en general todos los administradores de bienes ajenos,
no podrán dar en comodato, sin autorización especial, los bienes confiados a su
guarda. (Artículo 2316 CCEG).

Sin permiso del comodante no podrá el comodatario conceder a un tercero el uso

del bien que recibió en comodato. (Artículo 2317 CCEG).

El comodatario adquirirá el uso, pero no los frutos y accesiones del bien prestado.
(Artículo 2318 CCEG).

El comodatario estará obligado a custodiar y conservar el bien con el cuidado que

corresponda a un hombre prudente y diligente; y responderá de cualquier deterioro
o menoscabo que sufra por su culpa o negligencia aun cuando ésta sea levísima.
Si el deterioro fuere tal, que el bien no sea susceptible de emplearse en su uso
ordinario, podrá el comodante exigir el valor anterior de él, abandonando su
propiedad al comodatario. (Artículo 2319 CCEG).

El comodatario responderá de la pérdida del bien, si lo emplea en uso diverso o

por más tiempo del convenido, aun cuando aquella sobrevenga por caso fortuito.

También responderá del caso fortuito o de fuerza mayor, si el bien pereciere o se

deteriorare cuando el comodatario lo estuviere usando, pudiendo usar el suyo
propio, sin inconveniente alguno.

Responderá asimismo de la pérdida sobrevenida por caso fortuito, si el bien fuere

estimado en dinero al prestarlo, en cuyo caso el comodatario deberá entregar al
comodante el precio estimado, salvo convenio expreso en contrario, o que probare
que el bien hubiera sufrido el mismo daño si se hallare en poder del comodante.
(Artículo 2320 CCEG).

Además de las causas generales de terminación de todo contrato, el comodato

terminará:

I. Por la muerte del comodatario; y

54
 II. Por la enajenación del bien comodado, en cuyo caso el comodatario
deberá restituir el bien al comodante, aun cuando no hubiere terminado el plazo o
uso convenidos. (Artículo 2327 CCEG).

18.1. CLASIFICACIÓN DE ESTE CONTRATO

18.1.1. CONTRATO REAL

Solamente se perfecciona con la entrega de la cosa se requiere la entrega como

supuesto indispensable para su conformación.

18.1.2. CONTRATO UNILATERAL

Existe obligación solamente para el comodatario como lo son, la conservación de

uso y de restitución.

El comodante permitirá el goce de la cosa pero en principio, no contrae obligación.

18.1.3. CONTRATO GRATUITO

El uso y goce que se proporciona es sin contraprestación

Si el comodatario por el uso se obliga a alguna contraprestación desaparece el

contrato o se convierte en otro negocio jurídico.

18.1.4. CONTRATO PRINCIPAL

No necesita otro acto jurídico para existir.

18.1.5. CONTRATO NOMINADO

Está plenamente calificado, desarrollado e identificado por la legislación vigente.

18.2. ELEMENTOS

● Consentimiento; como el contrato es real se perfecciona por la entrega de

la cosa, no solo con el consentimiento de las partes.

55
 ● Capacidad; es necesario tener capacidad para obligarse para realizar un
contrato de comodato por lo que ambas partes deberán tener capacidad de
ejercicio.
● Objeto; puede darse en comodato cualquier cosa mueble o inmueble que
este dentro del comercio.
● Entrega de la cosa; siendo el comodato un contrato real su
perfeccionamiento requiere la entrega de la cosa que puede realizarse por
cualquier forma no contraria a derecho.

18.3. LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

En este tipo de contrato no existen obligaciones reciprocas por ser un contrato de

carácter unilateral, en razón de que dichas obligaciones recaen exclusivamente al
comodatario, aun de que en realidad al comodante le asiste la obligación de
respetar el contrato.

EJEMPLO DE CONTRATO DE COMODATO

CONTRATO DE COMODATO

Contrato de Comodato que celebran por una parte ________________________,

representada por ________________________ en su calidad de _____________________,
a quien en lo sucesivo se llamará “LA COMODANTE”, y por la otra
_____________________________, representada por _______________________ en su
calidad de a quien en lo sucesivo se llamará “EL COMODATARIO”, mismo que sujetan a
las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES
l.__________________________________________ manifiesta que es
_________________________________________________ lo que acredita con
_________________________ y tiene entre sus fines ____________________. Siendo su
domicilio _________________________________________.

II.- _____________________________  declara ______________________, que lo que

demuestra con _____________________________________________.

Que su objeto social es ___________________________________. Y que su domicilio es

_______________________________________________.

56
CLAUSULAS
            PRIMERA. LA COMODANTE otorga en comodato y mediante acta
administrativa de entrega ________________________________ ,con las características de
cantidad $________________________ y  calidad siguientes: ______________________
siendo su deseo transmitir gratuitamente el uso del bien o bienes antes citados, cuyo valor
comercial es de _______________                  según ____________________.

  SEGUNDA. ____________________________  manifiesta que el

___________________ deberá ser utilizado para ____________________ en
______________________ quedando prohibido que otra persona cualquiera, bajo ninguna
circunstancia le dé el uso que solo El COMODATARIO debe darle al bien o bienes, objeto
de este contrato, por lo que queda prohibido cualquier tipo de cesión de los derechos y
obligaciones que ampara el mismo.

            TERCERA. ___________________________ manifiesta su conformidad con la

transmisión del uso de dicho bien, gratuitamente, obligándose a poner toda la diligencia
posible en la conservación del mismo y hacer todas las reparaciones necesarias que del uso
del bien se deriven.

            CUARTA. Para la entrega del bien se ha designado el domicilio de ubicado en 
__________________________ y el día ______ de _______________ de______.

            QUINTA. La duración del contrato será de __________________________ a partir

de la fecha de la entrega del bien.

            SEXTA. La devolución del bien, después de haber transcurrido el plazo de este
contrato será en corriendo los gastos que origine dicha devolución a cargo de
________________________________.

SÉPTIMA. Las partes convienen en que el mantenimiento de los bienes quedará a

cargo de EL COMODATARIO, en él entendido que si requieren modificaciones o
adecuaciones, éstas se realizarán previa autorización por escrito de LA COMODANTE. En
caso de que el bien o bienes llegaran a perderse, o quedaran inservibles, ambas partes
acuerdan que siendo _____________________________ el responsable total de la
seguridad y buen uso del bien o bienes, éste deberá pagar a su propietario 
_____________________ la cantidad de ___________ o se obliga a restituirlos en iguales
características de cantidad y calidad en un plazo de ________ días contados a partir de la
fecha en que se haya perdido o inutilizado dicho bien.

            OCTAVA. Las partes acuerdan que el COMODATARIO se obliga a dar aviso
inmediato a LA COMODANTE, de cualquier situación que pudiera afectar al bien o
bienes, en caso contrario, será responsable de los daños y perjuicios que pudieran
ocasionarse por este motivo.

            NOVENA. Las partes acuerdan que EL COMODATARIO se obliga a contratar un

seguro para el o los bienes dados en comodato, cuya póliza los cubra a partir del momento
en que tome posesión de ellos y hasta la fecha en que los mismos sean devueltos. La
57
compañía de seguros será la que EL COMODATARIO seleccione, aceptando él, desde este
momento que su incumplimiento de esta cláusula lo hará incluso responsable de todos los
daños que pudiera sufrir el o los bienes dados en comodato.

            DÉCIMA. Las partes convienen que al término de la vigencia de este contrato, EL
COMODATARIO, sin necesidad de resolución judicial, se obliga a entregar a LA
COMODANTE, los bienes con el sólo deterioro que por el uso normal sufran los mismos.

            DÉCIMA PRIMERA. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así

como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de __________________________ por lo que renuncian expresamente al
fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

            Leído que fue el contrato, y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo
firman en _________   a los   días del mes de _____________________ de _________.

___________________                   _____________________

POR LA COMODANTE                   POR EL COMODATARIO

________________                        _________________

TESTIGO                                        TESTIGO

CONTRATO DE COMODATO
CONTRATO DE COMODATO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, U VERSIDAD
NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO, EN LO SUCESIVO COMODANTE",
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU RECTOR,______________, CON LA
ASISTENCIA DEL DIRECTOR GENERAPATRIMONIO
UNIVERSITARIO,_______________, Y POR OTRA,_____________, SUCESIVO "EL
COMODATARIO", REPRESENTADO POR____________TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES
I. DECLARA LA "COMODANTE":

58
1. Que es una corporación pública, organismo descentralizado del Estado, dotado de
capacidad jurídica de conformidad con el artículo I de su Ley Orgánica, publicada en el
Diario Oficial de la Federación del 6 de enero de 1945, y que tiene en fines impartir
educación superior y realizar investigaciones, principalmente en las condiciones y
problemas nacionales, y extender con la mayor amplitud los casos de la cultura.
2. Que la representación de esta Casa de Estudios, recae originariamente en el
_______________, de conformidad con los artículos 9 de su Ley Orgánica y 3
Estatuto General.
3. Que de conformidad con los artículos 10 y 15 de la Ley Orgánica, y I del Regla Interior
del Patronato Universitario, corresponde a éste la administración universitaria, en razón de
lo cual la Dirección General de Patrimonio Univer como dependencia del citado Patronato,
interviene, a través de su Director Gen el presente contrato.
4. Que dentro de su patrimonio se encuentra___________________.
5. Que señala como domicilio, para efectos de este contrato, el 9o piso de la Te Rectoría, en
Ciudad Universitaria, Coyoacán, D.F., CP. 04510.

II. DECLARA "EL COMODATARIO":

1. Que es una__________________, legalmente constituida, de conformidad con las leyes
mexicanas, como lo demuestra con la escritura del acta constitutiva número__________
volumen_________, otorgada ante la fe del Notario Público Número____________
del Distrito Federal, Lie_______________.
2. Que______________, en su carácter de__________tienen facultades para suscribir el
presente instrumento de conformidad con el poder notarial
número____________defecha_________otorgada ante la fe del Notario Público Número
_________Lie______de la Ciudad de___________.
3. Que dentro de su objeto social se encuentra el de___________________.
4. Que señala como domicilio legal el ubicado en___________________.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

ÚNICO. Que en atención a lo expuesto, están conformes en sujetar su compromiso a los
términos y condiciones insertos en las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. "LA COMODANTE" otorga en comodato_____________ "EL
COMODATARIO", para__________________.
NOTA: Descripción de los bienes.
SEGUNDA. "LA COMODANTE" entregará a "El COMODATARIO" los bienes que se
describen en el anexo, mediante el acta administrativa correspondiente, lo cual se llevará a
cabo el día_____________a través de los representantes que cada una de las partes
designen para tal efecto.
TERCERA. La duración del presente contrato, será de_________________.
CUARTA. "EL COMODATARIO" se compromete a no ceder a terceras personas parcial o
totalmente los derechos derivados de este contrato.
QUINTA. Las partes acuerdan que "EL COMODATARIO" se obliga a consonar en buen
estado físico los bienes materia de este contrato y a dar aviso inmediato a "LA
COMODANTE" de cualquier situación que pudiera afectar a los mismos, en caso contrario,
será responsable de los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse por ese motivo.
59
SEXTA. Las partes convienen en que el mantenimiento de los bienes quedará a ce "EL
COMODATARIO", en el entendido de que si se requieren modificaciones o acciones, éstas
se realizarán, previa autorización por escrito de "LA COMODANTE"
SÉPTIMA. En el caso de destrucción, pérdida o inutilización de cualquiera de los I "EL
COMODATARIO" se obliga a restituir los mismos bienes, o de similares can ticas y
calidad, e informar de inmediato a "LA COMODANTE", para que ésta real trámites
administrativos correspondientes, de conformidad con su legislación.
OCTAVA. Las partes convienen que al término de la vigencia de este contrate
COMODATARIO", sin necesidad de resolución judicial, se obliga a entregar a "LA C
DANTE", los bienes, con el sólo deterioro que por el uso normal sufran los mismos
NOVENA. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo
previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales
federales de la Ciudad de México, Distrito Federal, por lo que renuncian expresan fuero que
por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.
Leído que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firma

Ciudad de México, Distrito Federal, a los__________días del mes de______

de___________.

___________________________ _______________________

POR "LA COMODANTE" POR "EL COMODATARIO

__________________________________________________
RECTOR
DIRECTOR GENERAL DE PATRIMONIO UNIVERSITARIO

BLOQUE IV

19. El contrato, deposito, contrato de mandato, contrato de

prestación de servicios profesionales.

60
 [Link] DEPÓSITO

El contrato de depósito es un contrato mediante el cual el depositante cede

la tenencia de una cosa al depositario para que se encargue de custodiarla,
debiendo este restituirla cuando el depositante la reclame. Es un contrato gratuito,
de derecho de gentes, de buena fe, y no traslativo de dominio ni de posesión.

En cuanto a este tipo de contrato el código civil para el estado de guerrero,

establece las siguientes disposiciones legales:

El depósito será un contrato por el cual el depositario se obligue a custodiar el

bien, mueble o inmueble, que el depositante le confíe, y a restituirlo cuando éste
se lo pidiere. (Artículo 2439 CCEG).

Salvo pacto en contrario, el depositario tendrá derecho a exigir retribución por el

depósito, la cual se arreglará a los términos del contrato y, en su defecto, a la
costumbre del lugar en que se constituya el depósito. (Artículo 2440 CCEG).

Por el depósito en administración, o sea el que se constituya sobre títulos, valores,

efectos o documentos que devenguen intereses, el depositario quedará obligado a
realizar el cobro de éstos en las épocas de su vencimiento, así como también a
practicar cuantos actos sean necesarios para que los efectos depositados
conserven el valor y los derechos que les sean inherentes y que les correspondan
con arreglo a las leyes. (Artículo 2441 CCEG).

La incapacidad de uno de los contratantes no eximirá al otro de las obligaciones a

que estén sujetos el depositante y el depositario. (Artículo 2442 CCEG).

El incapaz que acepte el depósito, podrá, si se le demandare por daños y

perjuicios, oponer como excepción la nulidad del contrato; más no podrá eximirse
de restituir el bien depositado si se conservare aún en su poder, ni de restituir el
provecho que hubiere recibido de su enajenación. (Artículo 2327 CCEG).

61
Cuando la incapacidad no fuere absoluta y el depositario hubiere procedido con
dolo o mala fe, podrá ser condenado al pago de daños y perjuicios. (Artículo 2444
CCEG).

El depositario estará obligado:

I. A conservar el bien objeto del depósito, según lo reciba;

II. A devolverlo cuando el depositante se lo pida, aunque al constituirse el depósito
se hubiere fijado plazo y éste no hubiere llegado;
III. A responder de los menoscabos, daños y perjuicios que el bien depositado
sufriere por su malicia o negligencia; y
IV. A dar el aviso a que se refiere el artículo siguiente. (Artículo 2445 CCEG).

Si después de constituido el depósito, el depositario tuviere conocimiento de que

el bien es robado y de quién es el verdadero dueño, deberá dar el correspondiente
aviso a éste o a la autoridad competente, con la reserva debida. (Artículo 2446
CCEG).

El depositario podrá devolver el bien al depositante:

I. Antes de vencerse el plazo convenido, si existiere una causa justa para

devolverlo; y
II. Si no hubiere plazo estipulado, cuando lo quiera.
En ambos casos, el depositario deberá comunicar su decisión al depositante con
la anticipación necesaria, a fin de que éste pueda realizar lo necesario para el
recibo y la guarda del bien devuelto. (Artículo 2453 CCEG).

El depositante, además de pagarle al depositario sus honorarios conforme a lo

dispuesto en el artículo 2440, estará obligado a cubrirle todos los gastos que haya
hecho en la conservación del depósito y a indemnizarlo de los perjuicios que por él
haya sufrido. (Artículo 2454 CCEG).

62
El depositario no podrá retener el bien, aun cuando al pedírselo no hubiere
recibido el importe de las expensas a que se refiere el artículo anterior; pero podrá
en este caso, si el pago no se le asegura, pedir judicialmente la retención del
depósito.
Tampoco podrá retener el bien en garantía de ningún otro crédito que tenga contra
el depositante. (Artículo 2455 CCEG).

20.1. ELEMENTOS

● Elementos personales; El depositario quien es el que custodiara el bien.

El depositante quien es titular del bien que será resguardado además, cabe
mencionar que el depositante entregara la cosa, y ese depósito puede ser
extrajudicial.
● Elementos esenciales; El consentimiento que es la manifestación de la
voluntad de guardar o custodiar los bienes.
El objeto que lo constituye la cosa dada en custodia.

● Elementos de validez; Son la ilicitud en el objeto, la capacidad de las

partes para ser sujetos de derecho y obligaciones, y la forma en la que se
plasmara dicho contrato será conforme a lo que exige la ley, y debe existir
la ausencia de vicios en el consentimiento.

20.2. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

El depositario se obliga mediante este contrato a custodiar el bien mueble o

inmueble dado en depósito y restituirlo cuando el depositante se lo requiera, y
responder a los daños y perjuicios ocasionados al objeto depositado por
negligencia o malicia, etc.

63
Por otra parte el depositante se obliga de retribuirle al depositario sus honorarios
de acuerdo a lo pactado en el contrato incluyendo los gastos que se hayan hecho
con el fin de la conservación del bien dado en depósito.

20.3. TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO

1. Por haberse vencido el plazo convenido en el contrato.

2. Por así convenirlo ambas partes.
3. Si no hubiere plazo, en cualquier momento que una de las partes lo
disponga.

21. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE MANDATO

21.1. DEFINICIÓN DE MANDATO

Del latín mandatu,es el precepto o la orden que un superior da a sus

súbditos. En el ámbito del derecho, el mandato es un contrato consensual a través
del cual una de las partes, (llamado mandante), confía su representación personal
o la gestión de sus negocios a la otra parte (mandatario).

El mandato será un contrato por el que el mandatario se obligue a ejecutar, por

cuenta y a nombre del mandante, o sólo por cuenta de éste, los actos jurídicos
que el mandante le encargue. (Artículo 2466 CCEG).

El mandato se perfeccionará por la aceptación expresa o tácita del mandatario.

La aceptación puede ser expresa o tácita. Aceptación tácita es todo acto en

ejecución de un mandato. (Artículo 2467 CCEG).

El mandato que implique el ejercicio de una profesión, se presumirá aceptado

cuando se otorgue a personas que ofrezcan al público ese ejercicio, siempre que
no rehusen su aceptación dentro de los tres días siguientes a la notificación del
mandato que se pretenda otorgarles. (Artículo 2468 CCEG).

64
Podrán ser objeto del mandato todos los actos lícitos para los que la ley no exija la
intervención personal del interesado. (Artículo 2469 CCEG).

Solamente será gratuito el mandato cuando así se haya convenido expresamente.

(Artículo 2470 CCEG).

El mandato podrá ser escrito o verbal. (Artículo 2471 CCEG).

El mandato escrito podrá otorgarse:

I. En escritura pública;
II. En carta poder firmada por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas
ante notario público, juez de primera instancia, de paz, o ante el correspondiente
funcionario administrativo cuando el mandato se otorgue para asuntos
administrativos; y
III. En carta poder firmada por el otorgante y dos testigos sin ratificación de firmas.
(Artículo 2472 CCEG).

El mandato verbal será el otorgado de palabra entre presentes, hayan o no

intervenido testigos; siempre será especial y sólo podrá otorgarse para asuntos
hasta por el equivalente a la cantidad que resulte de multiplicar por veinte el
salario mínimo diario vigente en el lugar del otorgamiento.

Cuando el mandato haya sido verbal, deberá ratificarse por escrito antes de que
concluya el negocio para el que se dió. (Artículo 2473 CCEG).

El mandato escrito podrá ser general o especial. Serán generales los contenidos
en cualquiera de los tres primeros párrafos del artículo siguiente; pero si
comprendiere los tres, el poder será general amplísimo. Cualquier otro mandato
tendrá el carácter de especial. (Artículo 2474 CCEG).

En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas bastará que se diga que
se otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran
cláusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin
limitación alguna.

65
En los poderes generales para administrar bienes bastará expresar que se dan
con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas.

En los poderes generales para ejercer actos de dominio, bastará que se diga que
dichos poderes generales se dan con ese carácter para que el apoderado tenga
todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes como para hacer
toda clase de gestiones a fin de defenderlos.

Cuando se quieran limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de
los apoderados, se expresarán las limitaciones o se otorgarán al respecto poderes
especiales.

Los Notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que ante
ellos se otorguen. (Artículo 2475 CCEG).

El mandato deberá otorgarse en escritura pública o en carta poder firmada ante

dos testigos y ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante Notario, o ante los
jueces o autoridades administrativas correspondientes cuando:

I. Sea general;

II. El interés del negocio para el que se confiere exceda de la cantidad que resulte
de multiplicar por cuarenta el salario diario mínimo vigente en el lugar del
otorgamiento; y

III. En virtud de él haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algún

acto que conforme a la ley deba constar en instrumento público. (Artículo 2476
CCEG).

El mandato podrá otorgarse en escrito privado firmada ante dos testigos, sin que
sea necesaria la ratificación de las firmas, cuando el interés del negocio para el
que se confiere sea hasta por la cantidad expresada en la fracción II del artículo
anterior, sin perjuicio de lo establecido por el artículo 2473 para los mandatos
verbales. (Artículo 2477 CCEG).

66
La omisión de los requisitos formales establecidos en los artículos que preceden,
anulará el mandato, y sólo dejará subsistentes las obligaciones contraidas entre el
tercero que haya procedido de buena fe y el mandatario, como si éste hubiese
obrado en negocio propio. (Artículo 2478 CCEG).

21.2. CARACTERÍSTICAS

● Puede ser oneroso o gratuito

● Es un contrato típico/nominado.
● Es un contrato principal
● Es un contrato conmutativo
● Es un contrato de tracto sucesivo
● Es un contrato bilateral
● Es un contrato de medios y no de resultado
● Será consensual, según la naturaleza jurídica del acto o actos para el cual
fue conferido.

21.3. CLASES DE MANDATOS

Según el objeto encomendado dependiendo del negocio que pueda celebrar el

mandatario, el mandato puede ser general o especial, son generales:
● Poderes generales para pleitos y cobranzas
● Poderes generales para la administración de bienes
● Poderes generales para ejercer actos de dominio

Son especiales cuando se trate de mandatos diferentes a los antes mencionados

y se confiera un bien a una o más personas, o por una o más personas, para uno
o varios negocios determinados

21.4. LOS ELEMENTOS DE ESTE CONTRATO

● Consentimiento; Se puede expresar la voluntad de contratar en forma

expresa o tácita, mediante escritura pública o privada.

67
 ● Capacidad; Se requiere capacidad plena para contratar por parte de los
sujetos que intervienen en el contrato.
● Objeto; El propósito de contrato de mandato es la gestión de un acto
jurídico por lo que el contenido de la declaración de voluntad tiene que estar
directamente relacionada con la ejecución de un acto jurídico.

21.5. LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

21.5.1. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

El mandatario al igual que el mandante adquiere obligaciones normales que

emanan del contrato mismo, por lo que tienen la obligación de cumplir el mandato,
deben poner todo su esmero en el cumplimiento, hacer todo lo que sea posible
para contratar en las mejores condiciones.

Sobre el mandatario pesan dos obligaciones fundamentales, las cuales son las
siguientes:

a) Obligaciones de cumplir el mandato

b) Obligaciones de rendir cuentas de su gestión

Y para esto el código civil para el estado de guerrero, dispone el su capítulo

respectivo de las obligaciones del mandatario con respecto al mandante.

El mandatario en el desempeño de su encargo se sujetará a las instrucciones

recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder con disposiciones
expresas del mismo. (Artículo 2485 CCEG).

En lo no previsto y cuando expresamente se establezca que para la ejecución de

determinados actos deba el mandatario comunicarlo al mandante, así se hará
siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuere posible la consulta o
estuviere el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, hará lo que la
prudencia dicte, cuidando del negocio como propio. (Artículo 2486 CCEG).

68
Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecución
de las instrucciones recibidas, podrá suspender el cumplimiento del mandato,
comunicándolo así al mandante por el medio más rápido. (Artículo 2487 CCEG).

En las operaciones hechas por el mandatario con violación o con exceso del
encargo recibido, además de la indemnización a favor del mandante por los daños
y perjuicios que se le causaren, quedará, a opción de éste, ratificarlas o dejarlas a
cargo del mandatario. (Artículo 2488 CCEG).

El mandatario estará obligado a dar oportunamente al mandante noticia de todos

los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el
encargo. Asimismo, deberá dársela, sin demora, de la ejecución de dicho encargo.
(Artículo 2489 CCEG).

21.5.2. DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDANTE CON RELACIÓN AL

MANDATARIO

El mandante deberá anticipar al mandatario, si éste se lo pidiese, las cantidades

necesarias para la ejecución del mandato.

Si el mandatario las hubiere anticipado, deberá reembolsarlas el mandante,

aunque el negocio no haya salido bien, con tal que esté exento de culpa el
mandatario.

El reembolso comprenderá los intereses de la cantidad anticipada, a contar desde

el día en que se hizo el anticipo. (Artículo 2499 CCEG).

Deberá también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y

perjuicios que le hubiere causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni
imprudencia del mismo mandatario. (Artículo 2500 CCEG).

El mandatario podrá retener en prenda los bienes que fueren objeto del mandato
hasta que el mandante hiciere la indemnización y reembolso de que tratan los dos
artículos anteriores. (Artículo 2501 CCEG).

69
Si varias personas hubiesen nombrado a un sólo mandatario para algún negocio
común, le quedarán obligadas solidariamente para todos los efectos del mandato.
(Artículo 2502 CCEG).

21.6. TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO

Según el código civil para el estado de guerrero en él se enumeran las

formas y causas por las cuales se extingue el mandato, siendo las siguientes:

El mandato terminará:

I. Por la revocación;
II. Por la renuncia del mandatario;
III. Por la muerte del mandante o del mandatario, salvo lo dispuesto en el artículo
253;
IV. Por la interdicción de uno u otro;
V. Por el vencimiento del plazo o por la conclusión del negocio para el que fue
concedido; y
VI. Por declaración de ausencia del mandante. (Artículo 2517 CCEG).

El mandato podrá ser revocado en todo tiempo y libremente por el mandante o

renunciado en igual forma por el mandatario. Cualquier estipulación en contrario
será nula de pleno derecho y se tendrá por no puesta.

La parte que revoque o renuncie el mandato en tiempo inoportuno, deberá

indemnizar a la otra, de los daños y perjuicios que le cause.

El mandante no podrá revocar el mandato, ni el mandatario podrá renunciar a su

ejercicio cuando su otorgamiento se hubiera estipulado como condición en un
contrato bilateral de vigencia determinada como medio para cumplir una obligación
contraida. (Artículo 2518 CCEG).

Cuando el mandato se otorgue como un medio para pagar una obligación

contraida por el mandante en favor del mandatario, este último estará facultado
para pagarse al ejercer el mandato. (Artículo 2519 CCEG).

70
Artículo 2520.- Cuando se haya dado un mandato para tratar con determinada
persona, el mandante deberá notificar a esta la revocación del mandato, so pena
de quedar obligado por los actos del mandatario ejecutados después de la
revocación, siempre que haya habido buena fe de parte de esa persona.

El mandate deberá exigir la devolución del instrumento o escrito en que conste el

mandato, así como todos los documentos relativos al negocio o negocios que tuvo
a su cargo el mandatario, que tuviere en su poder.

El mandante que no exija, hasta obtener, la devolución de los documentos que

acrediten los poderes del mandatario, responderá de los daños que puedan
resultar por esa causa a terceros de buena fe. (Artículo 2521 CCEG).

EJEMPLO DE CONTRATO DE MANDATO

CONTRATO DE MANDATO

En México Distrito Federal a los 16 días del mes de agosto de 2012 comparecen los
Señores  Eduardo Manzanares Calderón, y el señor Fernando Gómez Montero el primero
de 46 años de edad, mexicano, casado, originario y vecino del estado de Michoacán con
domicilio en la casa marcada con el número 145 de la Calle Presidencia de la ciudad de 
Cindurio  y el segundo de 57 años de edad, casado, mexicano, licenciado en Derecho,
originario de la Ciudad de México Distrito Federal y vecino de esta ciudad, con domicilio
en la casa marcada con el número 417 de la Calle Cocotero Col. Tabacalera de esta ciudad,
manifestando ambos contratantes, sin adeudos fiscales, celebran un contrato de mandato
general, no representativo, que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES:

"A".- El Sr. Eduardo Manzanares Calderón, declara ser propietario de una casa que se
encuentra en la calle Napolitano Colonia Cordero, delegación Iztapalapa en esta ciudad.

"B".- El Sr. Eduardo Manzanares Calderón, adquirió dicho inmueble mencionado en la

declaración “A” del Javier González Torres, en fecha  20 de febrero de 2012, acto que se
evidencia en la escritura número 5894 de la notaría pública 512, y que se encuentra
asentado en el registro público de la propiedad y del comercio de esta ciudad.

"C".- Atento y de acuerdo con lo arriba escrito, quedan conformes en celebrar este contrato
de mandato de carácter general y no representativo, del cual se desprenden las siguientes
cláusulas:

71
CLAUSULAS:

Primera.- El Sr. Eduardo Manzanares Calderón le encarga la administración de este

inmueble al Sr. Fernando Gómez Montero estando este último de acuerdo en aceptar dicha
administración.
Segunda.- Todos los actos jurídicos celebrados en virtud de este mandato los realizará el
mandatario a su nombre.
Tercera.- El mandante, El Sr. Eduardo Manzanares Calderón faculta al mandatario, Sr.
Fernando Gómez Montero para que el contrato de arrendamiento que celebre sobre la casa
dada en administración, fije la cantidad mensual de $ 7200.00 (siete mil doscientos pesos
00/100 M.N.) por concepto de renta, y por un plazo no mayor de un año.
Cuarta.- Del contrato de arrendamiento que se celebre por parte del mandatario, entregará
una copia al propietario mandante para que conste su existencia.
Quinta.- De conformidad con la ley aplicable vigente en la ciudad de México se facultará
al mandatario para hacer la sustitución del mandato cuando así lo desee. En caso de que
haga la expresada sustitución ésta deberá recaer en el Sr. Fernando Gómez Montero, para
hacer la sustitución del mandato cuando así lo desee.
En caso de que haga la expresada sustitución, ésta deberá recaer en el Sr. Fernando Gómez
Montero con domicilio en la casa marcada con el número 56 de la Calle puerto alegre de
esta ciudad.
Sexta.- El mandatario deberá exigir fiador a la persona con la que celebre el arrendamiento.
Dicho fiador deberá ser persona solvente y de reconocida honorabilidad; y pactar, en dicho
contrato de arrendamiento, que dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y excusión.
Séptima.- El mandatario recibirá como retribución un 30 % del valor total de la renta, que
deducirá cada mes, y el resto lo enviará al mandante a su domicilio ya citado, o lo
depositará en una cuenta debidamente estipulada.

Octava.- En todo lo relacionado en que no se hubieran dado instrucciones, el mandatario

deberá consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio.
De no ser posible, realizará los actos a discreción, preparando un informe justificado que
deberá presentarse al momento de entregar el pago o movimiento siguiente
correspondiente.

Para constar lo establecido y estipulado en este contrato, se crearán un original y una copia
para las partes, y se servirán de dos testigos, que previa identificación y aceptación, serán
firmantes en este contrato.

__________________ _________________

Mandante           Mandatario
Firma             Firma

___________________ ______________________
72
 Testigo           Testigo
Firma           Firma

22. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

22.1. DEFINICIÓN

El contrato de prestación de servicios profesionales es un documento a

través del cual una persona llamada “prestador”, se obliga a prestar servicios
profesionales técnicos, científicos o artísticos en beneficio de otra llamada
“cliente”, quien a su vez se obliga a pagar un precio convenido.

22.2. PARTES QUE INTERVIENEN

a) Profesionista o técnico, quien se obliga ala prestación del servicio

profesional o técnico.
b) Cliente, es quien recibe el servicio y se obliga a pagar una retribución
u honorarios

22.3. CLASIFICACIÓN

1.- bilateral
2.- oneroso
♦ Conmutativo
♦ Aleatorio
3.- consensual
4.- principal
5.- de tracto sucesivo

22.4. ELEMENTOS DE EXISTENCIA

● Consentimiento; Acuerdo de voluntades para obligarse a prestar un

servicio profesional a cambio de una retribución

73
● Objeto;
● Directo; la obligación de prestar un servicio técnico, profesional o
especializado a cambio de una retribución
● Indirecto; Es el servicio técnico y la retribución.
● Servicio; Consiste en realizar una actividad técnica o artística con lo cual
suele tenerse un título profesional, además debe ser posible y licito.
● Honorarios; son la retribución que debe cumplir el cliente por la
prestación d e os servicios.

22.5. ELEMENTOS DE VALIDEZ

● Capacidad
● General; para ambas partes
● Profesional; la ley exige un titulo
● Forma; puede ser de manera verbal o escrito

22.6. OBLIGACIONES DEL PROFESIONISTA O TÉRMINO

● Prestar el servicio técnico profesional o especializado

● Realizar las expensas que se hayan de erogarse en el negocio en que
se preste el servicio, o a menos que se hubiera pactado que le cliente
deba anticiparlas.

22.7. TERMINACIÓN DEL CONTRATO

● Por cualquiera de las causas generales de generación de contratos

(nulidad)
● Vencimiento del plazo o duración estipulado
● Rescisión
● Acuerdo de las partes
● Muerte o interdicción profesional

74
Por su parte el código civil vigente para el estado de guerrero establece el título X,
la reglamentación jurídica de este tipo de contratos:

La persona que preste y la que reciba servicios profesionales, podrán fijar, de

común acuerdo, los honorarios correspondientes, cuando no haya arancel que los
regule.

Cuando se trate de profesionales que estuvieren al servicio del Estado, de los

municipios o de empresas de los sectores público o privado, sus emolumentos
serán cubiertos de acuerdo con los correspondientes presupuestos de egresos en
el primer caso, y de los respectivos contratos de trabajo en el segundo. (Artículo
2529 CCEG).

Cuando no hubiere convenio ni arancel, los honorarios se fijarán atendiendo a la

costumbre del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o
caso en que se prestaren, a la capacidad pecuniaria de la persona que reciba el
servicio y a la reputación de la que lo haya prestado. (Artículo 2530 CCEG).

Las personas que, sin tener el título correspondiente, ejerzan profesiones para
cuyo ejercicio la ley exija título, se harán acreedoras a las sanciones señaladas en
las leyes respectivas y no podrán cobrar honorarios. (Artículo 2531 CCEG).

En la prestación de servicios profesionales pueden incluirse las expensas que

hayan de hacerse en el negocio en que aquellos se presten. A falta de convenio
sobre su reembolso, los anticipos serán pagados en los términos del artículo
siguiente, con el rédito legal, desde el día en que fueren hechos, sin perjuicio de la
responsabilidad por daños y perjuicios cuando hubiere lugar a ella.(Artículo 2532
CCEG).

El pago de los honorarios y de los gastos, cuando los haya, se hará en el lugar del
domicilio de quien haya prestado los servicios profesionales inmediatamente
después de cada servicio, al ser concluidos, o al separarse el profesionista del
negocio o trabajo que se le confió. (Artículo 2533 CCEG).

75
Si varias personas encomendaren un negocio a un profesionista, todas ellas serán
solidariamente responsables de los honorarios de éste y de los gastos que hubiere
hecho.

Cuando varios profesionistas en la misma ciencia presten sus servicios en un

mismo asunto, cada uno podrá cobrar los servicios que individualmente haya
prestado. (Artículo 2534 CCEG).

Los profesionistas contratados tendrán derecho de exigir el pago de sus

honorarios, cualquiera que sea el éxito del negocio o trabajo que se les
encomiende, salvo convenio en contrario. (Artículo 2535 CCEG).

Siempre que un profesionista no pueda continuar prestando sus servicios, deberá

avisarlo oportunamente al cliente, quedando obligado a satisfacer los daños y
perjuicios que se cause a aquél, cuando no diere este aviso con oportunidad.
Respecto de los abogados se tendrá en cuenta lo dispuesto en el artículo 2511.
(Artículo 2536 CCEG).

Las personas que presten servicios profesionales responderán ante su cliente, de

los daños que les causen, por negligencia, imprudencia, inexperiencia o dolo, sin
perjuicio de las penas en que incurran en caso de delito. (Artículo 2537 CCEG).

BLOQUE V

23. EL CONTRATO DE FIANZA, EL CONTRATO DE PRENDA, EL

CONTRATO DE HIPOTECA

24. CONCEPTO DE CONTRATO DE FIANZA

El contrato de fianza es una convención que dice de garantía personal en

virtud de la cual un tercero ajeno al negocio principal, garantizado se compromete

76
a responder subsidiaria o solidariamente del cumplimiento ante el acreedor, en
lugar del deudor que es el obligado principal para el caso que este no cumpla.

24.1. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE FIANZA

a) Legal
b) Judicial
c) Convencional
d) Gratuita
e) A título oneroso

24.2. LOS ELEMENTOS ESENCIALES Y FORMAS

Consentimiento; debe ser expreso, la falta de consentimiento provoca la

inexistencia del contrato.

Objeto; existe el directo e indirecto, el primero es la obligación subsidiaria que trae

el fiador y el indirecto es la obligación de dar que asume al fiador relativa, al pago
de la cosa.

24.3. ELEMENTOS DE VALIDEZ

24.3.1. AUSENCIA DE VICIOS

No debe haber error, dolo, mala fe o vicios.

Los vicios del consentimiento originan la nulidad relativa.

24.3.2. LICITUD EN EL OBJETO O FIN

El objeto que da origen al contrato de fianza no debe ser prohibido por ninguna de
las legislaciones aplicables.

24.3.3. FORMA

En la legislación mexicana no existe ninguna formalidad para su otorgamiento,

excepto que es legal o judicial otorgado por pólizas.

77
24.3.4. EXTINCIÓN DE ESTE CONTRATO

Atendiendo a los principios comunes que regulan la extinción de los contratos de

fianza terminan por;

Pago: Al efectuarse el pago por parte del deudor queda extinguida la fianza dado
su carácter accesorio.

Novación: la novación puede entenderse como la transformación de una

obligación en otra distinta, en consecuencia extingue la obligación principal con
todos sus accesorios y las obligaciones accesorias.

Compensación; La compensación de obligaciones se presenta con dos personas,

por derecho propio, reúnen la calidad de deudor y acreedor recíprocamente,
cualesquiera que sean las causas de una y otra deuda.

Ambas deudas se extinguen al actualizarse la compensación.

Transacción: es un acto jurídico bilateral, por el cual las partes, haciéndose

reciprocas concesiones, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas.

Confusión: la confusión del derecho del acreedor con la obligación del deudor
extingue la obligación accesoria del fiador mas la confusión del derecho del
acreedor con la obligación del fiador no extingue la obligación del deudor principal.

Renuncia o remisión de la deuda: la renuncia onerosa o gratuita del acreedor al

deudor principal extingue la fianza con excepción de las renuncias en acuerdo de
acreedores, aunque ellas importen la remisión de la deuda, aunque los acreedores
no se reserven expresamente sus derechos contra el fiador.

Los contratos de fianza se encuentran regulados por el código civil para el estado
de guerrero en el título XVI, que nos habla de la fianza en general de la siguiente
forma:

78
La fianza será un contrato accesorio, generalmente gratuito, que deberá
formalizarse por escrito y por el cual el fiador se compromete con el acreedor a
pagar por el deudor si éste no lo hiciere. (Artículo 2631 CCEG).

La fianza podrá ser legal, judicial, convencional, gratuita o a título oneroso.

(Artículo 2632 CCEG).

La fianza podrá constituirse a favor del deudor principal, y en el de cualquiera de

los fiadores, ya sea que uno u otros, consientan en la garantía, que ignoren su
otorgamiento, o que la contradigan. (Artículo 2633 CCEG).

La fianza no podrá constituirse sin una obligación válida.

Podrá, no obstante, ser otorgada en garantía de una obligación que sea anulable
por causa personal del obligado principal.

Podrá también prestarse fianza en garantía de deudas futuras, cuyo importe no

sea aún conocido; pero no se podrá reclamar contra el fiador sino hasta que la
deuda sea líquida.

Podrá el fiador obligarse a prestar el mismo hecho objeto de la obligación

principal, cuando ésta sea de tal naturaleza que pueda realizarse por otra persona
y, en caso de no cumplir, bien por si o bien por otro, lo que como fiador se obligó a
hacer, responderá de los daños y perjuicios que causare su aludido
incumplimiento.

También responderán los fiadores que garanticen cualquiera otra obligación de

hacer o de no hacer y que sus fiados incumplan. (Artículo 2634 CCEG).

Podrá asimismo obligarse al fiador a pagar una cantidad de dinero, si el deudor

principal no presta un bien o un hecho determinado. (Artículo 2635 CCEG).

El fiador podrá obligarse a menos y no a más que el deudor principal. Si se

hubiere obligado a más, se reducirá su obligación a los límites de la del deudor. En
caso de duda sobre si se obligó por menos o por otro tanto de la obligación
principal, se presumirá que se obligó por otro tanto. (Artículo 2636 CCEG).

79
El sucesor que no sea heredero único del fiador estará obligado a pagar, de la
fianza, la cuota que le corresponda en proporción a su haber hereditario; el
heredero único deberá pagar todo el importe de la fianza. (Artículo 2637 CCEG).

El obligado a dar fiador deberá presentar persona que tenga capacidad para
obligarse y bienes suficientes para responder de la obligación que garantice. El
fiador se entenderá sometido a la jurisdicción del juez del lugar donde esta
obligación debiere cumplirse. (Artículo 2638 CCEG).

En las obligaciones a plazo o de prestación periódica, el acreedor podrá exigir

fianza aun cuando en el contrato no se haya prometido, si después de celebrado
éste, el deudor sufriere menoscabo en sus bienes, o pretendiere ausentarse del
lugar en que deba hacerse el pago. (Artículo 2639 CCEG).

Si el fiador viniere a estado de insolvencia, podrá el acreedor pedir otro que reúna
las cualidades exigidas por el artículo 2678, aplicándose en su oportunidad y en su
caso lo dispuesto en el ART. siguiente. (Artículo 2640 CCEG).

El que debiendo dar fianza o reemplazar al fiador, no lo presente dentro del

término que el juez le señale, a petición de parte legítima quedará obligado al
pago inmediato de la deuda, aunque no se haya vencido el plazo de ésta.
(Artículo 2641 CCEG).

Si la fianza fuere para garantizar la administración de bienes, cesará ésta si

aquélla no se diere en el término convenido o señalado por la ley, o por el juez,
salvo los casos en que la ley disponga otra cosa. (Artículo 2642 CCEG).

Si la fianza importare garantía de cantidad que el deudor deba recibir, la suma se

depositará mientras se dé la fianza. (Artículo 2643 CCEG).

La fianza deberá constar por escrito y constituirse de manera clara. Las cartas de
recomendación en que se asegure la probidad y la solvencia de alguien, no
constituirán fianza; pero si dichas cartas fuesen dadas de mala fe, afirmando
falsamente la solvencia del recomendado, el que las suscriba será responsable,

80
por la insolvencia del recomendado, del daño que sobreviniese a las personas a
quienes aquéllas hubiesen sido dirigidas. (Artículo 2644 CCEG).

No tendrá lugar la responsabilidad del artículo anterior, si el que dió la carta

probase que no fue su recomendación la que condujo a tratar con su
recomendado. (Artículo 2645 CCEG).

Quedarán sujetas a las disposiciones de este título, las fianzas otorgadas

accidentalmente por individuos o compañías en favor de determinadas personas,
siempre que no las extiendan en forma de póliza, que no las anuncien
públicamente por la prensa o por cualquiera otro medio, y que no empleen
agentes que las ofrezcan. (Artículo 2646 CCEG).

25.4. LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y DEUDOR

El fiador que pague deberá ser indemnizado por el deudor, aunque éste no haya
prestado su consentimiento para la constitución de la fianza. Si ésta se hubiere
otorgado contra la voluntad del deudor, no tendrá derecho alguno el fiador para
cobrar lo que pagó, sino en cuanto hubiere beneficiado el pago al deudor.
(Artículo 2665 CCEG).

El fiador que pague por el deudor, se subrogará en todos los derechos del
acreedor contra el deudor y tendrá por ello derecho a que éste lo indemnice de lo
que por él pagó, y además:

I. De los intereses respectivos, desde que haya sido notificado el pago al deudor,
aun cuando éste no estuviere obligado por razón del contrato a pagarlos al
acreedor;

II. De los gastos que haya hecho desde que dió noticia al deudor de haber sido
requerido de

pago; y

III. De los daños y perjuicios que haya sufrido por causa del deudor. (Artículo
2666 CCEG).

81
El fiador al ser demandado por el pago que el acreedor le reclame, deberá
denunciar el pleito al fiado a efecto de que éste, al apersonarse, en tiempo, al
juicio, pueda oponer las excepciones que tenga contra el acreedor demandante.

Si el fiador no solicitare tal llamamiento del fiado al juicio, éste, al ser demandado
por lo que por él pagó el fiador, podrá oponerle a éste todas las excepciones que
podría oponerle al acreedor, de habérsele hecho tal llamamiento; excepciones
que, por el contrario, no podrá oponerle al fiador si éste hizo que el juez lo llamara
a juicio y no concurriere, o habiendo concurrido no las opusiere, o habiéndolas
opuesto no prosperaren. (Artículo 2667 CCEG).

Si el fiador hubiere transigido con el acreedor, no podrá exigir del deudor sino lo
que en realidad hubiere pagado. (Artículo 2668 CCEG).

Si el deudor, ignorando el pago por falta de aviso del fiador, hiciere también el
pago, no podrá éste repetir contra aquél, sino sólo contra el acreedor a quien el
doble pago fuere hecho. (Artículo 2669 CCEG).

Si el fiador hubiere pagado en virtud de fallo judicial y por motivo fundado no

pudiere hacer saber el pago al deudor, éste quedará obligado a indemnizar a
aquél y no podrá oponerle más excepciones que las que sean inherentes a la
obligación y que no hubieren sido opuestas por el fiador, teniendo conocimiento de
ellas. (Artículo 2670 CCEG).

Si la deuda fuere a plazo o bajo condición, y el fiador la pagare antes de que aquél
o éste se cumplan, no podrá cobrarla del deudor sino cuando fuere legalmente
exigible. (Artículo 2671 CCEG).

El fiador podrá exigir que el deudor asegure el pago o lo releve de la fianza:

I. Si fuere demandado judicialmente por el pago;

II. Si el deudor sufriere menoscabo en sus bienes, de modo que se halle en riesgo
de quedar insolvente;

III. Si el fiador pretende ausentarse de la República;

82
IV. Si el propio deudor se obligó a relevarlo de la fianza en tiempo determinado, y
éste ha transcurrido; y

V. Si la deuda se hiciere exigible por el vencimiento del plazo.

El fallo condenatorio dará mérito para asegurar los bienes de la propiedad del
deudor que sean bastantes para responder de la deuda. Cuando ésta o la fianza
se extingan o sea garantizado su pago a satisfacción del fiador, se levantará el
aseguramiento. (Artículo 2672 CCEG).

25.5. DE LA EXTINCIÓN DE LA FIANZA

La fianza se extingue por la extinción de la obligación principal y por las

mismas causas que las obligaciones en general y las obligaciones accesorias en
particular.

La obligación del fiador se extinguirá al mismo tiempo que la del deudor y por las
mismas causas que las demás obligaciones. (Artículo 2678 CCEG).

Si la obligación del deudor y la del fiador se confundieren, porque uno herede al

otro, no se extinguirá la obligación del que fió al fiador. (Artículo 2679 CCEG).

La liberación hecha por el acreedor a uno de los fiadores sin el consentimiento de

los otros, aprovechará a todos hasta donde alcance la parte del fiador a quien se
otorgare. (Artículo 2680 CCEG).

Los fiadores, aun cuando sean solidarios, quedarán libres de su obligación, si por
culpa o negligencia del acreedor no pudieren subrogarse en los derechos,
privilegios o hipotecas del mismo acreedor.

Lo dispuesto en el párrafo anterior sólo será aplicable respecto a las seguridades y

privilegios constituidos antes de la fianza o en el acto en que esta se diera; pero
no, a las que se dieren al acreedor después del otorgamiento de la fianza.

83
Cuando la subrogación respecto de los derechos del acreedor se hubiere hecho
imposible no en todo sino en parte, el fiador quedará libre en proporción a esa
parte. (Artículo 2681 CCEG).

La prórroga o espera concedida al deudor por el acreedor sin consentimiento del

fiador, extinguirá la fianza. (Artículo 2682 CCEG).

La quita reducirá la fianza en la misma proporción que la deuda principal, y la

extinguirá en el caso de que, en virtud de ella, quede sujeta la obligación principal
a nuevos gravámenes o condiciones. (Artículo 2683 CCEG).

El fiador que se hubiere obligado por tiempo determinado quedará libre de su

obligación, si el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento
de la obligación principal dentro del mes siguiente a la expiración del plazo
señalado para esta última. También quedará libre de su obligación el fiador,
cuando el acreedor, sin causa justificada, deje de promover por más de tres
meses en el juicio entablado contra el deudor.

Lo dispuesto en este artículo no se aplicará al caso en que se haya señalado a la

fianza un término de vencimiento anterior al de la obligación principal, o cuando la
citada garantía venza con posterioridad a dicha obligación. En el primer caso la
fianza se extinguirá con la llegada del término señalado para su duración; y en el
segundo, la responsabilidad del fiador continuará hasta que se venza el plazo
posterior al señalado para el cumplimiento de la obligación principal, siempre y
cuando éste no se hubiere extinguido. (Artículo 2684 CCEG).

Si la fianza se hubiere otorgado por tiempo indeterminado, tendrá derecho el

fiador, cuando la deuda principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que
promueva judicialmente, dentro del mes siguiente a la expiración del plazo, o si en
el juicio entablado dejare de promover, sin causa justificada, por más de tres
meses, el fiador quedará libre de su obligación. (Artículo 2685 CCEG).

84
Lo dispuesto en los dos artículos anteriores se aplicará tanto al caso en que el
fiador haya renunciado al beneficio de orden, cuanto a aquél en que no haya
hecho esta renuncia. (Artículo 2686 CCEG).

25.6. FIANZA LEGAL O JUDICIAL

El fiador que haya de darse por disposición de la ley o de providencia

judicial, excepto cuando el fiador sea una institución de crédito, deberá tener
bienes raíces inscritos en el Registro Público de la Propiedad y de un valor que
garantice suficientemente las obligaciones que contraiga.

Cuando la fianza para garantizar el cumplimiento de una obligación cuya cuantía

no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar por cien el salario diario
mínimo general vigente en el Estado, no se exigirá que el fiador tenga bienes
raíces y se otorgará acta.

El interesado, si lo desea, podrá substituir esta fianza con prenda, hipoteca o

depósito. (Artículo 2687 CCEG).

Para otorgar una fianza legal o judicial por más de la cantidad mencionada en el
artículo anterior, se presentará un certificado expedido por el encargado del
Registro Público de la Propiedad, a fin de demostrar que el fiador tiene bienes
raíces suficientes para responder del cumplimiento de la obligación que garantice.
(Artículo 2688 CCEG).

La persona ante quien se otorgue la fianza, dentro del término de tres días, dará
aviso del otorgamiento al Registro Público de la Propiedad, para que al margen de
la inscripción de propiedad correspondiente al bien raíz que designó para
comprobar la solvencia del fiador, se ponga nota relativa al otorgamiento de la
fianza.

Extinguida ésta, dentro del término de tres días, se dará aviso al Registro Público
de la Propiedad para que haga la anotación marginal correspondiente.

85
La falta de avisos hará responsable al que deba darlos de los daños y perjuicios
que su omisión origine. (Artículo 2689 CCEG).

En los certificados de gravamen que se expidan en el Registro Público de la

Propiedad, se harán figurar las notas marginales de que habla el artículo anterior.
(Artículo 2690 CCEG).

Si el fiador enajena o grava los bienes raíces cuyas inscripciones de propiedad

están anotadas conforme a lo dispuesto en el artículo 2689, y de la operación
resultare la insolvencia del fiador, aquélla se presumirá fraudulenta. (Artículo 2691
CCEG).

El fiador legal y el judicial no podrán pedir la excusión de los bienes del deudor
principal, ni los que fían a esos fiadores podrán pedir la excusión de éstos, así
como tampoco la del deudor. (Artículo 2692 CCEG).

EJEMPLO DE CONTRATO DE FIANZA

CONTRATO DE FIANZA PARA PRÉSTAMO

En la Ciudad de ____________ a __________ días del mes de ___________ del 2017

Comparecen el Sr. ________ y el Sr.__________.
El primero de ____________ años de edad, originario y vecino de ___________ con
Registro Federal de Causantes. __________ y con domicilio en ___________________ y
que, en lo sucesivo se le llamará “El fiador” y el segundo de _______________ años de
edad, originario y vecino de ________________ al corriente en el pago del impuesto sobre
la renta, y con Registro Federal de Causantes ______________ con domicilio en
____________________ y que, en adelante, se le denominará El acreedor manifestando
ambos contratantes tener propalado un Contrato de Fianza, que sujetan al tenor de los
siguientes:

ANTECEDENTES

1. Manifiesta El acreedor que, con Fecha _________________ de ________ celebro

un contrato de mutuo con el SR. __________________ en virtud del cual entregó la
cantidad de $ _________ (__________) en calidad de préstamo, habiéndose
convenido intereses al _________% mensual, obligándose el Sr.
________________ a restituir dicha cantidad más sus intereses, el día de

86
 ___________ de ______________ en el domicilio del manifestante, sito en la casa
marcada con el Número __________ de la calle ___________ de esta ciudad.
2. Sigue manifestando el acreedor que el Sr. _________________________ se
comprometió a que un tercero afianzaría dicha obligación, y que cumpliría dicho
fiador con Los requisitos que, al efecto, señala el Articulo __________ Tomando en
consideración lo anterior, Las partes mencionadas Sres. A y B han acordado
celebrar un contrato de fianza, al cual quedará sujeto a Las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: El Sr.  ___________________, manifiesta que está de acuerdo en constituirse

fiador del Sr. __________________ por la obligación que tiene contraída con el Sr.   
___________________ a la cual se ha hecho mención en el antecedente I de este con trato.
Dicha fianza es hasta par la suma de $            _____________ (_______________) es decir,
por otro tanto de la obligación principal. El otorgamiento de esta fianza obedece al
compromiso que había contraído el Sr. ___________________ en el contrato de mutuo
celebrado entre ambos con fecha de ________________ de ___________________.

SEGUNDA: El fiador renuncia al beneficio de orden, así como al de exclusión, estando de

acuerdo el acreedor con dicha renuncia.

TERCERA: El fiador, de conformidad con lo preceptuado en el artículo

_______________ conviene en someterse a la jurisdicción de Los Tribunales de en case de
que se llegare a presentar algún conflicto derivado de la interpretación y ejecución del
presente contrato.
Para constancia de lo estipulado, se firma el presente contrato, formándose dos ejemplares,
uno para cada contratante ante los testigos _________________ y _________________
ambos mexicanos, mayores de edad, originarios y vecinos de ___________________ el
primero, de _________ años, con Registro Federal de Causantes _________________ y
con domicilio en ________________ y el segundo, de ______________ años de edad,  con
Registro Federal de Causantes ________________ y con domicilio en
__________________ declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes, constándoles, además que
las mismas son perfectamente capaces para celebrar el contrato de fianza que, en este
escrito se contiene, y de que el fiador reúne los requisitos señalados en el artículo
firmándose los dos ejemplares por todas las personas que, en el mismo, aparecen, bajo
diferentes caracteres. Damos fe.

________________________          _________________________
FIRMAS

MODELO DE CONTRATO DE FIANZA

87
En la población de ____________ a ____________ de ____________de____________.
REUNIDOS
De una parte don ________________, mayor de edad, casado, en régimen económico de
____________, de profesión _______________, vecino de la ciudad,
__________________ con domicilio en la calle ________________ y con D.N.I.
n.º______________ en adelante acreedor.
De otra parte don___________________ mayor de edad, casado en régimen económico de
_______________, de profesión ______________, vecino de la ciudad
_________________, con domicilio en la calle ______________________, y con DNI nº.
__________________, en adelante deudor.
Y de otra don _________________, mayor de edad, casado, en régimen económico de
_______________, de profesión ________________, vecino de la ciudad
_________________ con domicilio en la calle _________________ y con D.N.I.
n.º______________, en adelante fiador.
 
COMPARECEN
Todos ellos en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente en este acto
capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:

EXPONEN
1º Que Don ______________adeuda a Don _______________ la cantidad de dos millones
de ptas., exigibles el día 30 del próximo mes de _______________.
2º Que Don _____________ se constituye por este acto en fiador solidario de Don
______________________ cumpliendo la obligación antes reseñada en caso de no querer o
no poder hacerlo este último a su vencimiento, sin perjuicio de la responsabilidad a él
exigible.
3º Que el fiador renuncia expresamente a los beneficios de orden, división y excusión.
4º Que la presente fianza se constituye simple e indefinida, siendo de naturaleza gratuita.
5º Que todos los gastos e impuestos que el otorgamiento de la presente devengue serán de
cuenta de Don ____________________ (el fiador).
6º Que las partes se someten expresamente para la interpretación y aplicación del presente
contrato a los Juzgados y Tribunales de __________, con renuncia expresa a todo otro
fuero que pudiera corresponderles.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman los comparecientes el presente
contrato en triplicado ejemplar, en el lugar y fecha del encabezamiento.
 

_______________________
EL ACREEDOR                                           

_________________________ _______________________
EL DEUDOR                                    EL FIADOR

88
 25. CONCEPTO DE CONTRATO DE PRENDA

El contrato de prenda civil, es un contrato en que se entrega un acosa

mueble (prenda) a un acreedor para seguridad de su crédito. Con este contrato, el
acreedor puede perseguir la prenda, retenerla o pagarse con ella, en el caso de
que el deudor no cumpla con sus obligaciones.

25.1. SU CLASIFICACIÓN DE ESTE CONTRATO

Existe el contrato de prenda civil, mercantil, administrativo, fiscal y el

irregular.

● Mercantil: El código de comercio y la ley general de títulos y operaciones

de créditos, regulan diferentes tipos de prenda. Algunos créditos tienen
como garantía natural la prenda sobre el activo fijo y en ocasiones sobre
el circulante, como son los créditos refaccionarios y los de habilitación y
avío.
● Administrativo: Cuando se garantiza un crédito fiscal como prensa
(artículo 141 fracción II del código fiscal de la federación).
● Fiscal: El código fiscal de la federación en el artículo 141 establece: “los
contribuyentes podrán garantizar el interés fiscal en alguna de las
formas siguientes: II.- prenda o hipoteca “
● Irregular: Cuando se entregan bienes fungibles en cuyo caso se
convierte en traslativo de dominio, pues el acreedor regresa otros de la
misma especie y calidad.

25.2. LOS ELEMENTOS DE ESTE CONTRATO

I. Consentimiento; es el acuerdo de voluntades sobre la creación de

obligaciones.
II. Objeto; el objeto jurídico directo es la creación de obligaciones, el
indirecto es el dar consistente en la trasmisión temporal del objeto
dado en prenda, el material es el bien mueble enajenable dado en

89
 garantía, el cual debe existir en la naturaleza y estar dentro del
comercio.

25.3. ELEMENTOS DE VALIDEZ

I. La capacidad; los contratantes deben tener facultades de dueño

para contratar.
II. Ausencia de vicios de la voluntad; este debe ser libre y no debe
estar afectado por ninguna circunstancia como el error, fuerza y el
dolo.
III. Causas licitas; esta debe ir conforme a la ley y si no es así el
contrato es nulo.
IV. Las formalidades; el contrato de prenda debe otorgarse por escrito
y por duplicado para que cada uno de los contratantes tenga un
ejemplar. Así mismo para que surta efectos contra terceros, debe ser
protocolizado y ratificado ante notario público o juez y ser inscrito en
el registro público de la propiedad.

25.4. LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

25.4.1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR PRENDARIO

● Obligación de entregar la cosa con la prenda al acreedor prendario.

● El deudor está obligado a conservar la cosa dada en prenda sin transmisión
de posesión, correrán a cuenta del deudor los gastos necesarios para la
debida conservación.
● Si la cosa dada en prenda se pierde o deteriora en exceso del límite que al
efecto estipulen los contratos existe la obligación de indemnización por los
prejuicios ocasionados por la tenencia de la prenda al acreedor o a un
tercero y que sean imputables a culpa del deudor.

25.4.2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO

El acreedor está obligado:

90
 ● A conservar la cosa empeñada como si fuere propia y a responder de los
deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia.
● Restituir la prenda luego que estén pagados íntegramente la deuda, sus
intereses y los gastos de conservación de la cosa, si se han estipulado los
primeros y hechos los segundos.

25.5. TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO

El derecho de prenda se extingue;

1. Con la completa liquidación de la obligación garantizada.

2. Por la pérdida o desaparición de la cosa pignorada.
3. Por la venta realizada por el acreedor.
4. Por renuncia expresa o tácita del acreedor
5. Por confusión cuando el acreedor se convierte en propietario.

EJEMPLO DE CONTRATO DE PRENDA

CONTRATO DE PRENDA

Contrato celebrado en la Ciudad de México Distrito Federal, con fecha 15 de agosto de

2012, y para lo mismo comparecen los Señores: Carolina Rojo Uribe de 29 años de edad,
de nacionalidad mexicana, casada, empleada, originaria y vecina del municipio de Texcoco
Estado de México, con domicilio en la casa número 45 de la calle Dávalos, colonia Tipillo,
quien declara no tener adeudos fiscales y con registro federal de contribuyentes número 
rpe00845, persona a la que en lo sucesivo se le denominará como “El deudor”; y por la otra
parte, el Sr. Romualdo Mendieta Pérez, quien declara ser mayor de edad con 47 años de
edad, con su domicilio en la calle Ing. Raúl Méndez número 546 Col Contreras, delegación
Cuajimalpa Distrito Federal, quien declara ser comerciante de profesión, encontrarse al día
en los adeudos fiscales, su registro federal de contribuyentes es 9853sop5 Sr. Que en
adelante será denominado como “El acreedor”; ambas partes reconocen sus facultades para
celebrar este contrato y se sujetarán a las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES:

1. Declara “El deudor” ser propietario de una camioneta; propiedad que se encuentra
en su total y legal posesión y dominio, propiedad que se encuentra avalada por la
factura con número 8964 de fecha 6 de enero de 2011 que avala a una camioneta de
la marca Audi, modelo Q7.

91
 2. El deudor declara que el vehículo que ofrece como prenda se encuentra libre de todo
gravamen y al corriente de todos sus pagos y contribuciones; para esto  se
adjuntarán los documentos correspondientes que avalen tal circunstancia.
3. “El deudor” declara que con fecha 06 de agosto del presente año, recibió un
préstamo de (250.000 pesos 00/100), préstamo que tiene un 4% de interés pactado.
Las partes acordaron la celebración de un contrato de prenda para la que se acatarán
a las cláusulas siguientes:

CLÁUSULAS:

Primera.- Como garantía para la deuda contraída con “El acreedor” la parte deudora, da en
prenda los artículos mencionados en el punto “A”, de las declaraciones de este contrato, las
cuales se encontrarán en completa disposición, tanto de disfrute como de manejo de “El
acreedor” durante el tiempo que se tarde en saldarse dicha deuda, quedando marginada las
legislaciones que marquen límites.

Segunda.- “El deudor” concede y entrega el vehículo a “El acreedor” quedando “El
deudor” completamente conforme en que se utilice por parte de “El acreedor” y que se
realicen los gastos para mantener dicho vehículo en condiciones óptimas.

Tercera.- Quedan conformes las partes, que los frutos o beneficios del uso de este
vehículo, se reducirán de los intereses y deuda que genera el presente contrato de prenda.

Cuarta.- “El deudor” puede vender el vehículo objeto de este contrato fuera del plazo
marcado, y para realizar la enajenación deberá completar el costo del adeudo junto con sus
intereses.

Quinta.-  En caso de que el vehículo se encuentre dañado en forma absoluta, o se haga un
uso fuera de lo marcado por la ley o su naturaleza, se podrá proceder a depositarlo en una
tercera persona, que sería elegida previo acuerdo por ambas partes.

En caso de que exista un daño mayor en dicho vehículo, se podrá poner una fianza que lo
garantice.

Séptima.- en caso de que no se pague la deuda en el plazo fijado, “El acreedor”  podrá
enajenar en forma pública para restituirse el valor de la deuda correspondiente y en su caso
restituir el costo sobrante a “El deudor” no sin antes cubrir los gastos alternos y las costas
judiciales.

Octavo.- La parte deudora renuncia a la jurisdicción que conforme a derecho le

corresponda por encontrarse en residencia en el Estado de México, y se acogerá a la
jurisdicción y leyes de la Ciudad de México, Distrito Federal.

Leído este contrato a las partes, y quedando plenamente conforme con el mismo, se procede
a su firma, existiendo un testigo por cada una de las partes, quienes firmarán este contrato.

92
Se realizarán tres copias, de las cuales las partes conservarán una y la tercera podrá ser
guardada por una persona plenamente aceptada por las partes.

Previa identificación de los testigos, se procede a la firma de este contrato de prenda.

México distrito Federal a 15 de agosto de

2012

_______________ ________________

“El deudor”          “El acreedor”

Firma                      Firma

 _______________ ________________

Testigo                      Testigo
Firma                      Firma

26. DEFINICION DE CONTRATO DE HIPOTECA

Es un contrato mediante el cual se toma como garantía de un crédito un

bien que generalmente lo constituye un inmueble. El bien permanece en manos
del propietario mientras este cumple con sus obligaciones; en caso contrario el
acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que presto.

26.1. ELEMENTOS DE ESTE

Los elementos del contrato de hipoteca son tres:

93
 1. Personales; son dos partes que intervienen: el constituyente (deudor o
tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda y el acreedor
hipotecario.

2. Formales; el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita.

3. Reales; la garantía que se constituye para asegurar el cumplimiento de la

obligación.

26.2. CLASIFICACIÓN DE CONTRATO

26.2.1. POR SU ORIGEN

Pueden ser voluntarias y legales. Las hipotecas voluntarias son las convenidas
entre las partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre los que
se establecen y solo podrán constituirlas las personas que señalan la ley.

Las hipotecas legales son aquellas que están admitidas expresamente por leyes
con tal carácter.

26.2.2. POR LA FORMA

Pueden ser expresas y tacitas. Las tacitas han desaparecido.

Y únicamente existen las expresas, para efectos de su validez, pactada en un

documento público e inscrito en el registro público de la propiedad.

26.2.3. POR EL OBJETO

Pueden ser generales y especiales.

En el antiguo derecho eran hipotecas generales las que afectaban todos los
bienes del deudor figura que ha desaparecido por lo que únicamente existen las
especiales que son la base del principio que rige en esta materia.

26.2.4. POR SU CONTENIDO

94
Las hipotecas pueden ser ordinarias o de seguridad.

Las ordinarias o de trafico sigue la normatividad general, mientras que la hipoteca

de seguridad es la que garantiza una obligación de existencia dudosa o
indeterminada, por lo que la fe pública registral solo cubre la garantía real,
mientras que la existencia y particularidades del crédito deberá probarse en el
momento oportuno por medios extra registrales a lo que obliga a establecer un
máximo de responsabilidad.

26.2.5. POR LOS EFECTOS

Pueden ser comunes o privilegiadas. Las privilegiadas son las hipotecas tacitas
anteriormente citadas y que ya no operan o mejor créditos singularmente
privilegiados.

26.2.6. POR SU RÉGIMEN Y NORMAS LEGALES

Pueden las hipotecas ser normales o excepcionales. Son excepcionales aquellas

que se aparten de la norma general como la hipoteca en garantía de títulos
trasmisibles o al portador, la constituida en garantía de cuantas de crédito las que
regula la ley de mercado hipotecario.

26.3. DIFERENTES ESPECIES

26.3.1. HIPOTECA NECESARIA

Es la que existe para determinar un crédito

26.3.2. HIPOTECA ORDINARIA

Es a favor de una persona determinada por cantidad precisa, trasmisible también

por instrumento.

26.3.3. HIPOTECA EXCEPCIONAL

Es destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o cuantía no

determinada.

95
 26.3.4. HIPOTECA INMOBILIARIA

Es aquella que se constituye sobre bienes inmuebles.

26.3.5. HIPOTECA MOBILIARIA

Es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato son
precisamente bienes de naturaleza mueble.

26.4. EFECTOS DE LA HIPOTECA

26.4.1. EFECTOS ENTRE ACREEDOR Y DEUDOR:

Se establece el derecho del acreedor de ejecutar la cosa por la vía judicial,

aunque exista la posibilidad de que se convenga la venta amistosa de la cosa
hipotecada.

26.4.2. EFECTOS ENTRE ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS DEMÁS

ACREEDORES:

El derecho del acreedor hipotecario se manifiesta como el derecho de preferencia

sobre el precio obtenido en remate del inmueble o inmuebles hipotecados.

El código Civil Vigente para el Estado de Guerrero en el título XVIII establece

de la hipoteca y el capítulo primero de la hipoteca en general de la siguiente
forma;

Artículo 2738.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no
se entregarán al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de
la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley.

Artículo 2739.- Los bienes hipotecados quedarán sujetos al gravamen impuesto,

aunque pasen a poder de tercero.

96
Artículo 2740.- A excepción de la hipoteca naval, marítima o aérea, que recaerá
sobre naves y por tanto sobre muebles, la hipoteca sólo podrá recaer sobre bienes
inmuebles especialmente determinados, o sobre derechos reales constituidos
sobre los mismos, o sobre un conjunto de inmuebles y de muebles que formaren
una individualidad unitaria perfectamente determinada.

Artículo 2741.- La hipoteca se extenderá aunque no se exprese:

I. A las accesiones naturales del bien inmueble hipotecado;

II. A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
III. A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la
finca y que no puedan separarse sin menoscabo de ésta o deterioro de esos
objetos;
IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado
y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados; y
V. A los nuevos edificios que el constituyente de la garantía levantare en
reconstrucción total o parcial de los edificios hipotecados y que para esta finalidad
hubiera demolido.

Artículo 2742.- Podrán ser hipotecadas las negociaciones industriales,

comerciales, agrícolas o ganaderas, en cuyos casos la hipoteca que sobre ellas se
constituya comprenderá no sólo los inmuebles en que estén instaladas, sino
también las concesiones respectivas si las hubiere, así como todos los elementos
materiales, muebles e inmuebles afectos a la explotación considerados en la
unidad, pudiendo, además, comprender el dinero en caja de la explotación
corriente y los créditos a favor de la empresa, nacidos directamente de sus
operaciones, sin perjuicio de la posibilidad de disponer de ellos y de substituirlos
en el movimiento normal de las operaciones sin necesidad del consentimiento del
acreedor, salvo pacto en contrario.

Artículo 2743.- Salvo pacto en contrario, la hipoteca no comprenderá:

I. Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se
hubieren producido antes de que el acreedor exija el pago de su crédito; y

97
II. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la
obligación garantizada.

Artículo 2744.- No se podrán hipotecar:

I. Los bienes muebles, salvo los que teniendo el carácter de frutos pendientes o de
pertenencias de un inmueble, se hipotequen con éste;
II. Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio
dominante;
III. El uso y la habitación; y
IV. Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya
registrado preventivamente, o si se hace constar en el título constitutivo de la
hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de
ambos casos, la hipoteca quedará pendiente de la resolución del pleito.

Artículo 2767.- La hipoteca nunca será tácita ni general y se perfeccionará por el

registro. En consecuencia, no producirá ningún efecto legal contra tercero sino
desde su registro tomándose en cuenta el día y hora en que se presentare.

Será obligación del notario proceder, desde luego, a poner en vías de realización y
en los términos relativos del Título Vigésimo Primero de este libro, la inscripción de
referencia, debiendo responder de los daños y perjuicios que su falta de diligencia
al respecto llegare a causar a los interesados.

Si por tal falta, de diligencia o por la razón que fuere otra hipoteca tomare, por su
inscripción, preferencia sobre ésta en la progresión del rango, el interesado podrá
elegir entre gestionar el registro de su hipoteca en el nuevo lugar que le
corresponda, o demandar su nulidad por la falta de dicho registro formal,
constitutivo, del registro.

26.5. DE LA HIPOTECA VOLUNTARIA

98
Artículo 2770.- La hipoteca constituida por declaración de voluntad de un tercero,
será irrevocable desde el momento en que la haga saber, bien al acreedor o bien
al deudor.

Artículo 2771.- La hipoteca constituida por testamento, podrá tener por objeto
mejorar un crédito a cargo del testador, para convertirlo de simple en hipotecario,
o bien garantizar un legado o un crédito que se reconozca por testamento.

Artículo 2772.- La hipoteca constituida para la seguridad de una obligación futura

o sujeta a una condición suspensiva inscrita, surtirá efecto contra tercero desde su
inscripción, si la obligación llegare a realizarse o la condición a cumplirse.

Artículo 2773.- Si la obligación asegurada estuviese sujeta a condición resolutoria

inscrita, la hipoteca no dejará de surtir sus efectos respecto de tercero, sino desde
que se haga constar en el Registro Público de la Propiedad el cumplimiento de la
condición.

Artículo 2774.- Cuando se contraiga la obligación futura o se cumplan las

condiciones de que tratan los dos artículos anteriores, deberán los interesados
pedir que se haga constar así por medio de una nota al margen de la inscripción
hipotecaria, sin cuyo requisito no podrá aprovechar ni perjudicar a tercero la
hipoteca constituida.

Artículo 2775.- Para hacer constar en el Registro Público de la Propiedad el

cumplimiento de las condiciones a que se refieren los artículos que preceden, o la
existencia de las obligaciones futuras, presentará cualquiera de los interesados al
registrador la copia del documento público que así lo acredite y, en su defecto, una
solicitud formulada por ambas partes, pidiendo que se extienda la nota marginal y
expresando claramente los hechos que deban dar lugar a ella.

Si alguno de los interesados se negare a firmar dicha solicitud, acudirá el otro a la

autoridad judicial para que, previo el procedimiento correspondiente, dicte la
resolución que proceda.

99
Artículo 2776.- Todo hecho o convenio entre las partes, que pueda modificar o
destruir la eficacia de una obligación hipotecaria anterior, no surtirá efecto contra
tercero si no se hace constar en el Registro Público de la Propiedad por medio de
una inscripción nueva, de una cancelación total o parcial o de una nota marginal,
según los casos.

Artículo 2777.- El crédito puede cederse, en todo o en partes, siempre que la

cesión se haga en la forma que para la constitución de la hipoteca previene el
artículo 2765, se haga del conocimiento del deudor y sea inscrita en el Registro
Público de la Propiedad. (REFORMADO, P.O. 07 DE JULIO DE 2009)

Si la hipoteca se ha constituido para garantizar obligaciones a la orden, puede

transmitirse por endoso del título, sin necesidad de notificación al deudor, ni de
registro. La hipoteca constituida para garantizar obligaciones al portador, se
transmitirá por la simple entrega del título sin requisito alguno.

Las instituciones del sistema bancario mexicano, actuando en nombre propio o

como fiduciarias, las demás entidades financieras, los Organismos de Seguridad y
Servicio Social y de Vivienda, federales o locales, podrán ceder sus créditos con
garantía hipotecaria, sin necesidad de notificación al deudor de escritura pública ni
de inscripción en el registro, siempre que el cedente lleve la administración de los
créditos.

En el caso de que el cedente deje de llevar la administración de los créditos, el

cesionario deberá únicamente notificar por escrito la cesión al deudor.

En los supuestos previstos en los tres párrafos anteriores, la inscripción de la

hipoteca a favor del acreedor original, se considerará hecha a favor del o de los
cesionarios referidos en tales párrafos, quienes tendrán todos los derechos y
acciones derivados de esta.

Artículo 2778.- La hipoteca generalmente durará por todo el tiempo que subsista
la obligación que garantice, y cuando ésta no tuviere término para su vencimiento,

100
la hipoteca continuará vigente hasta en tanto no prescriba la obligación principal o
se extinga por alguna otra cosa.

Podrá establecerse en el título constitutivo de la hipoteca una duración menor que

la de la obligación principal; pero no será válido estipular un término mayor a la
vigencia de ésta.

Artículo 2779.- Cuando se prorrogue el plazo de la obligación garantizada con la

hipoteca, ésta se entenderá prorrogada por el mismo término, a no ser que
expresamente se asignare menor tiempo a la prórroga de la hipoteca.

26.6. DURACIÓN DE LA HIPOTECA

La hipoteca generalmente durara por todo el tiempo que subsista la obligación que
garantice, y cuando esta no tuviera un término para su vencimiento la hipoteca
continuara vigente hasta en tanto no prescriba la obligación principal o se extinga
por alguna otra cosa.

26.7. EXTINCIÓN DE LAS HIPOTECAS

Las causas previstas para la extinción de las hipotecas se encuentran plasmadas

en las siguientes disposiciones jurídicas relativas al Código Civil Vigente para el
Estado de Guerrero:

Artículo 2790.- La hipoteca producirá todos sus efectos jurídicos contra tercero
mientras no sea cancelada su inscripción.

Artículo 2791.- La hipoteca se extinguirá, a petición de parte interesada y

mediante declaración judicial:

I. Si se extinguiere el bien hipotecado;

II. Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;
III. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado,
observándose lo dispuesto en el artículo 2758;
IV. Cuando se resuelva o extinga el derecho del constituyente de la hipoteca sobre
el bien gravado;

101
V. Cuando se remate judicialmente el bien hipotecado, teniendo aplicación lo
prevenido en el artículo 2253;
VI. Por la remisión expresa del acreedor; y
VII. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria o la obligación
principal.

Artículo 2792.- Para los efectos de la fracción I del artículo anterior, se entenderá
extinguido el inmueble hipotecado:

I. Cuando se destruya; y
II. Cuando quede fuera del comercio.

Artículo 2793.- Cuando el acreedor hipotecario adquiera en legado el bien

hipotecado, se extinguirá la hipoteca si el bien no reporta gravámenes.

Artículo 2794.- La hipoteca extinguida por dación en pago revivirá si el pago

quedare sin efecto, ya sea porque el bien dado en pago se pierda por culpa del
deudor, y estando todavía en su poder, ya sea porque el acreedor lo pierda en
virtud de la evicción.

Artículo 2795.- En los casos del artículo anterior, si el registro ya hubiere sido
cancelado, revivirá solamente desde la fecha de la nueva inscripción, quedando
siempre a salvo al acreedor el derecho para ser indemnizado por el deudor de los
daños y perjuicios que se le hayan seguido.

EJEMPLO DE CONTARTO DE HIPOTECA

CONTRATO DE HIPOTECA:

Contrato de hipoteca realizado en la ciudad de México D.F. a 14 de junio de 2012

Este contrato de hipoteca está celebrado por una parte por la Sra. María de Lourdes
Ramírez López, quien se identifica con credencial de elector (poner el número de folio) y el
Sr. Manuel Ávila Villegas quien se identifica con  credencial de elector (poner el folio de la
credencial) quienes son matrimonio y se encuentran en sociedad de bienes mancomunados
declarando ser vecinos del municipio de Ecatepec de Morelos Estado de México; su

102
domicilio particular se encuentra en la calle maldiva número 13, Col. Tabachines Ecatepec
de Morelos estado de México.
Por contraparte el Lic. José Luís Elizalde Baltasar, quien se identifica como representante
del Banco Corso, S.A. de C.V.B. por medio de Acta notarial que lo asigna como
representante legal de dicho banco y en lo particular se identifica con credencial de elector
y/o Cédula profesional con folio (poner folio).
Y  por la otra parte los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío Robles, quienes se
identifican como Matrimonio teniendo la función de testigos del presente contrato;
presentan sus credenciales de electoral con los folios (Poner folios respectivos).
Los nombrados en este contrato se ajustan a las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES:
1. El Sr. Lic. José Luís Elizalde Baltasar representa en este contrato al Banco
Corso, S.A. de C.V.B. que se identifica como representante por medio de
Acta notarial, celebrada en México D.F. el día 28 de Enero de 2008 y con
carácter de indefinido. Documento otorgado por el Lic. Juan Ramon Puente
Ambriz, notario público. Número 325 del Distrito federal.
2. Los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas se
presentan como titulares de pleno derecho y dominio de la finca:
3. Inmueble Casa Adquirida por los señores arriba mencionados; adquisición
que demuestran con la escritura de fecha 11 de marzo de 1958 que se
encuentra visible en la notaría pública número (poner el número) que se
encuentra en el municipio de Ecatepec de Morelos así como puede ser
visible en el registro público de la propiedad y del comercio.
4. Esta propiedad cuenta con su referencia catastral : (poner la referencia
correspondiente)
5. El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravámenes de ningún tipo, y se
encuentra libre para poder ser hipotecada como garantía de préstamo.
6. Se exhibirá una copia certificada de la escritura del inmueble
7. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores María
de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un monto total de
25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se pagarán en
un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del presente
contrato, y que tendrá un régimen de intereses  del 8% anual, y un descuento
del 0.5 % para el pago de gastos y costas.
8. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores María
de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un monto total de
25500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se pagarán en
un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del presente
contrato, y que tendrá un régimen de intereses  del 8% anual, y un descuento
del 0.5 % para el pago de gastos y costas.
9.  Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de
conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de este,
al efecto al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS:
Primera.- El Banco Corso, S.A. de C.V.B por medio de la celebración de este contrato,
constituye una hipoteca sobre la finca arriba citada a favor de los señores María de Lourdes
Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por la cantidad de 25.500000.00 (veinticinco
103
millones quinientos mil pesos) sujetos a la valuación correspondiente y que ya ha sido
aprobada.
La cantidad prestada devengará intereses de un total del 8% anual
Los nuevos deudores, se encuentran comprometidos a revolver la cantidad arriba
mencionada más los intereses correspondientes, que se generen durante el plazo de la
deuda.
El pago correspondiente se llevará a cabo mediante depósitos que se abonarán a la cuenta
número (poner el número de cuenta correspondiente) que se encuentra en el banco emisor
del presente contrato y que se encuentra ubicado en Av Montecristi número 74.
El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se hará en los siguientes casos.
El no pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo correspondiente, que será
de tres meses.
En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones e impuestos que graven a la finca
hipotecada.
1. La presente hipoteca se encuentra cobijada y representada por los artículos (poner
los artículos correspondientes) del código de comercio del estado de México
2. En caso de ser necesario, el prestamista podrá hacer reclamo judicial conforme a lo
establecido en el presente contrato.
3. Los deudores fijan como domicilio para la práctica de requerimientos el inmueble
del presente contrato.
4. En caso de llegar a la subasta, los deudores cederán toda la documentación y las
obligaciones correspondientes de su parte.
5. La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el inmueble contra
incendios por una cantidad igual o superior al monto del presente contrato
6. La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en caso de cesión
del crédito.
7. Los deudores concretan y se conforman a someterse a la jurisdicción de (poner el
lugar de jurisdicción) y perder la del lugar en que residen.
8. Las partes podrán solicitar y tener las copias que consideren necesarias, previo pago
y anotación correspondientes.
9. quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e imprevistos que se
presenten o deriven de esta hipoteca.
Segundo.-  En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se comprometen a cancelar
cualquier deuda que tengan antes de la celebración de la hipoteca y que puedan afectar.
Tercero.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura,
tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo referente a la
posposición serán satisfechos por los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel
Ávila Villegas
Cuarto.-Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no
previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales
del Estado de México por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su
domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.
Quinto.- Figuran como testigos los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío
Robles, quienes firmarán como tales al final del presente.
Leído el presente y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo el presente
documento un  duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar
del mismo en poder de cada parte contratante.
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___________________________ ________________________
Contratante 1                 Contratante 2
Firma                        Firma

_____________________
Contratista
Firma

______________________ ______________________
Testigo 1                      Testigo 2
Firma                              Firma

27. TRANSACCIÓN PACTO O CONVENIO

27.1. DEFINICIÓN

Del latíntransacti, transacción es un término definido por el diccionario de

la real academia española que se entiende como la acción y efecto de transigir
(acordar voluntariamente con otra parte algún punto litigioso para compartir la
diferencia de la disputa, consentir a fin de terminar con una diferencia.

El termino transacción puede usarse en diferentes ámbitos de la vida cotidiana

pero por lo general se emplea para operaciones de carácter económico que
suponga el uso de dinero para sufragar el costo de un servicio o un bien.

Hay otra definición de transacción que es totalmente ajena a las operaciones de

compra o venta y es el término que se utiliza en el sector bancario, en donde
numerosas operaciones reciben el nombre de transacciones. Suelen tratarse
aquellas acciones que ejecuta un cliente para reorganizar o invertiro conocer su
capital.

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Es por ello que cuando hablamos de transacción, estamos hablando de una
operación de diversos tipos que se realizan entre dos o más partes y que supone
el intercambio de bines o servicios a cambio del capital correspondiente.

Por su parte el titulo decimonoveno capitulo único regula el tema de las

transacciones de la siguiente manera:

Artículo 2796.- Habrá transacción cuando las partes, haciéndose recíprocas

concesiones, terminen una controversia presente o prevengan una futura.

En cualquiera de ambos casos la transacción deberá constar por escrito, que las
partes deberán ratificar en presencia del juez o tribunal de los autos cuando
mediante ella se ponga fin a una contienda judicial.

Artículo 2797.- Los ascendientes y los tutores no podrán transigir en nombre de

las personas que tengan bajo su potestad o bajo su guarda, a no ser que la
transacción sea necesaria o útil para los intereses de los incapacitados y previa
autorización judicial.

Artículo 2798.- Se podrá transigir sobre la acción civil proveniente de un delito,

pero no por eso se extinguirá la acción pública para la imposición de la pena, ni se
dará por probado el delito.

Artículo 2799.- No se podrá transigir sobre el estado civil de las personas, ni

sobre la validez del matrimonio.

Artículo 2800.- Será válida la transacción sobre los derechos pecuniarios que de
la declaración del estado civil pudieran deducirse a favor de una persona; pero la
transacción, en tal caso, no importará la adquisición del estado.

Artículo 2801.- Será nula la transacción que versare, sobre:

I. Las consecuencias jurídicas de un delito, de un acto doloso o de un hecho ilícito

que puedan tener realización en el futuro;
II. La acción civil que nazca de un delito o culpa futuros;
III. La sucesión futura;

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IV. Una herencia, antes de visto el testamento, si lo hubiere; y
V. El derecho de recibir alimentos, pero no la transacción que versare sobre las
cantidades que ya sean debidas por alimentos caídos pero no pagados.

La transacción tendrá, respecto de las partes, la misma eficacia y autoridad que la

cosa juzgada; pero no procederá la vía de apremio sino tratándose del
cumplimiento de la transacción judicial, o de la extrajudicial, pero sólo cuando, en
este último caso, el juez, a solicitud de ambas partes y siempre que no la estime
contraria a derecho, la haya homologado obligando a quienes la pactaron a estar y
pasar por ella con dicha autoridad de cosa juzgada. (Artículo 2803 CCEG)

Lo anterior no obstante, la transacción podrá anularse o rescindirse en los casos

generales en que se anulen o rescindan los demás contratos y negocios jurídicos
y, además en los casos a que se refieren los cinco artículos siguientes.

Podrá anularse la transacción cuando se haga en razón de un título nulo, a no ser

que las partes hayan tratado expresamente de la nulidad. (Artículo 2804 CCEG)

Cuando las partes estén instruidas de la nulidad del título, o la disputa sea sobre
esa misma nulidad, podrán transigir válidamente, siempre que los derechos a que
se refiera el título sean renunciables. (Artículo 2805 CCEG)

La transacción celebrada teniéndose en cuenta documentos que después hayan

resultado falsos por sentencia judicial, será nula. (Artículo 2806 CCEG)

El descubrimiento de nuevos títulos o documentos no será causa para anular o

rescindir la transacción, si no ha habido mala fe. (Artículo 2807 CCEG)

Será nula la transacción sobre cualquier negocio que esté decidido judicialmente
por sentencia irrevocable ignorada por los interesados. (Artículo 2808 CCEG)

En las transacciones sólo habrá lugar a la evicción cuando en virtud de ellas una
de las partes diere a la otra algún bien que no sea objeto de la disputa y que,
conforme a derecho, pierda el que lo recibió. (Artículo 2809 CCEG)

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Cuando el bien dado tenga vicios o gravámenes ignorados por el que lo recibió
habrá lugar a pedir la diferencia que resulte del vicio o gravamen, en los mismos
términos que respecto del bien vendido. (Artículo 2810 CCEG)

Artículo 2811.- La transacción podrá tener por objeto:

I. Crear, transmitir, modificar o extinguir derechos respecto de ambas partes o de

una de ellas, siempre y cuando guarden alguna relación con los derechos
disputados o inciertos;
II. Declarar o reconocer los derechos que sean objeto de las diferencias sobre las
que la transacción recaiga; y
III. Establecer certidumbre en cuanto a derechos dudosos o inciertos,
determinando en su caso sus alcances y efectos.

La declaración o reconocimiento de los derechos a que se refiere la fracción II, no

obligará al que la haga a garantizarlos, ni le impondrá responsabilidad alguna en el
caso de evicción salvo pacto en contrario, ni tampoco implicará un título propio
para fundar la prescripción en perjuicio de tercero, pero si en contra de quien haga
la declaración o reconocimiento.

Artículo 2812.- Las transacciones deberán interpretarse estrictamente y sus

cláusulas serán indivisibles, a menos que otra cosa convengan las partes.

Artículo 2813.- No podrá demandarse la nulidad de una transacción, sin que

previamente se hubiere asegurado la devolución de todo lo recibido a virtud del
convenio que se quiera impugnar.

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