Yo,
XXXXXXXXXXXXXXXXX, Venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, soltero y titular de la cédula de identidad número: V-
XXXXXXXX, quien en lo sucesivo se denominará EL PROPIETARIO, por
una parte y por la otra los ciudadanos XXXXXXXXXXXX, quienes son,
Venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cédulas de
identidad números: V-XXXXXX y V-XXXXXXX, respectivamente, quien en
lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominaran LOS OPTANTES,
se ha convenido en celebrar el presente contrato de Opción de Compra-Venta
el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROPIETARIO
del inmueble objeto de este contrato, otorga en Opción de Compra-Venta a
LOS OPTANTES, con carácter de exclusividad, para que adquieran dentro de
los términos y condiciones que en este documento se especifican, un inmueble
constituido por una parcela de terreno, distinguida con el número XXX y la
casa que sobre ella esta construida.
Dicho terreno tiene un área aproximada de SEISCIENTOS METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
(600,53 Mts2), está ubicado en la Calle El Tuy, Primera Etapa de la
Urbanización Guaicaipuro del Distrito del Estado Bolivariano de Miranda y se
encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: NORESTE: En
CINCO METROS CON CERO TRES CENTIMETROS (5,03 Mts), con la
Calle XXX y en CATORCE METROS CON NOVENTA Y TRES
CENTIMETROS (14,93 Mts) con la parcela número 147; SURESTE: En
TREINTA Y TRES METROS CON SESENTA Y TRES CENTIMETROS
(33,63 Mts) con la parcela número 146; NOROESTE: Con la Calle XXX y
SUROESTE: Con la Calle Central. La casa construida sobre dicha parcela
tiene un área de construcción aproximada de CIENTO CINCUENTA Y
NUEVE METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES
DECIMETROS (159,43 Mts2) y posee las siguientes características y
distribuciones: esta compuesta de DOS (2) plantas, la planta baja consta de
DOS (2) puestos de estacionamiento, muro divisorio y frente, lavandero, patio
de secado, comedor, cocina, salón de estar, UN (1) baño y UN (1) salón de
estudio. La planta alta consta de UN (1) dormitorio principal con baño, DOS
(2) dormitorios y UN (1) estar intimo con baño auxiliar. El referido inmueble
me pertenece según consta acuerdo de disolución y liquidación de la sociedad
de bienes gananciales autenticado por ante la Notaría Pública XXXXXX de
Maracay en fecha XX de Enero de 1.XXX, quedando anotado bajo el número:
XX, tomo: X, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notaría. A
dicho inmueble le corresponde el número de catastro: XXXX. SEGUNDA:
El precio de venta del citado inmueble es la cantidad de XXXXXXXX
BOLIVARES (Bs. XXXX.000, oo) los cuales serán cancelados por LOS
OPTANTES de la siguiente manera: 1) la cantidad de XXXXXXXX
BOLIVARES (Bs. XXX.000,oo) que entregan LOS OPTANTES a EL
PROPIETARIO en este acto en moneda de curso legal y a su entera
satisfacción. 2) La cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES
(Bs.XXX.000,oo) lo entregarán LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO con
la Protocolización del Documento definitivo de Compra-Venta por ante la
Oficina Subalterna de Registro respectiva. 3) Y el restante o sea la cantidad de
CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs) en fecha 31 de Diciembre del 2021.
TERCERA: El plazo de la opción de compra-venta a que se refiere la cláusula
segunda de este convenio, pactado en beneficio de ambas partes, será de
TREINTA (90) días continuos, contados a partir de la fecha cierta del presente
documento mas una prorroga de TREINTA (30) días continuos a solicitud de
cualquiera de las partes, en caso de que transcurra la totalidad del tiempo
establecido sin que LOS OPTANTES hayan cumplido con el resto del pago
LOS OPTANTES perderán la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES
(100.000,oo Bs.) por concepto de daños y perjuicios a EL PROPIETARIO en
beneficio de estos, así mismo EL PROPIETARIO deberá entregar la cantidad
de XXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) a LOS OPTANTES en caso de no
celebrar la negociación en el plazo establecido mas la cantidad de
XXXXXXXXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) que ha sido entregada en
este acto. CUARTA: El inmueble descrito en la cláusula primera de este
contrato, será entregado por EL PROPIETARIO a LOS OPTANTES, libre
de gravámenes, censos e hipotecas y sin deudas por concepto de impuestos
nacionales, estadales o municipales o por cualquier otro concepto. EL
PROPIETARIO pondrá a la disposición de LOS OPTANTES, todos los
documentos que acrediten la solvencia del inmueble y presentará las que sean
requeridas para la protocolización del documento definitivo de compra-venta.
QUINTA: EL PROPIETARIO se compromete a tener cancelados todos y
cada uno de los servicios, impuestos, derecho de frente, correspondientes al
inmueble. SEXTA: Todos los gastos de notaria, registro, y honorarios de
abogados serán por cuenta de LOS OPTANTES. SEPTIMA: Para todos los
efectos y derivados de este contrato las partes eligen como domicilio especial
y único la ciudad de Maracay a cuyos tribunales declaran someterse.
