Lic.
Jorge Mario Quiroz
Derecho Notarial II
Escritura Pública
Todas escrituras públicas se hacen en hojas de papel sellado especiales para protocolo. La única
escritura que no se hace en este papel, es la escritura pública que el notario facciona en el
exterior. Esta la realiza el notario que se encuentra facultado para ejercer en el extranjero.
Requisitos Esencial Art. 31
Requisitos No Esenciales Art. 29
Ejemplo compraventa al contado, comparecen 1 vendedor y 2 compradores
NÚMERO UNO (1) en la Ciudad de Guatemala el veintitrés (23) de
Julio del dos mil veintiuno (2021) ANTE MI: PHILIP MICHAEL SALAS
ZEPEDA, Notario, comparecen: por una parte María del Carmen
Estrada Pinzón, de cuarenta y dos (42) años de edad, soltera,
guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, persona de
mi
conocimiento, quien comparece en su calidad de Gerente general
y representante legal de la entidad Casa y Habitaciones Sociedad
Anónima, calidad que acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad el veinte (20)
de
Agosto del dos mil veinte por el notario Carlos Valdés Mendia, la
cual se encuentra inscrita, en el Registro Mercantil General de la
Republica al número cuatro mil folio cuatrocientos del libro ciento
Veinte de Auxiliares de comercio, con fecha tres de septiembre de
dos mil veinte. Por la otra parte JOSE DAVID FUENTES LOPEZ, de
Cuarenta (40) años de edad, casado, guatemalteco, Contador
Público y Auditor, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento personal de identificación –DPI- con código único de
Identificación –CUI- numero mil seiscientos cincuenta y siete
cuarenta y tres mil cuatrocientos cero ciento uno (1657 43400
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala y Carmen Serrano Luna de Fuentes, de
cuarenta y dos (42) años de edad, casada, guatemalteco, Ingeniera
en Sistemas, de este domicilio, a quien identifico por medio de los
Testigos civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento Carlos
Luna Fuentes y Rita María Paz. Hago constar que tengo a la vista el
documento con el cual se acredita la representación legal que se
ejerce, la cual conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente contrato. Manifiestan los
comparecientes, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles
ser de los datos de identificación personal consignados y que por el
presente instrumento legal otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO de conformidad con las
siguientes
clausulas. PRIMERA: declara la señora María del Carmen Estrada
Pinzón que su representada, es propietaria de la finca escrita en el
Registro General de la Propiedad al número cuatrocientos (400)
Folio cuatro (4) del libro doscientos (200) electrónico de
Guatemala
con las medidas y colindancias, que le aparecen en su inscripción
registral que le corresponden, declarando a si mismo que sobre el
Bien objeto del contrato, no pesan gravámenes, anotaciones, ni
Limitaciones que puedan afectar los derechos de la parte
compradora, habiendo quedado enterada de los efectos legales de
esta declaración por advertencia del infrascrito notario. SEGUNDA:
Continua manifestando María el Carmen Estrada Pinzón, en la
calidad con que comparece, que por la cantidad de CIENTO DOCE
MIL QUETZALES (Q.112,000.00) que tiene recibidos en este acto
a su entera satisfacción por medio de cheque del sistema bancario
nacional, cantidad que incluye el impuesto al valor agregado –IVA-
vende la finca identificada en la cláusula anterior, a José David
Fuentes López y Carmen Serrano Luna de Fuentes con todo lo que
por derecho y hecho le corresponde al bien inmueble, incluyendo en
En la profesión se debe tomar en cuenta que si es comerciante debe de estar inscrito, si es
ingeniero, licenciado, etc, debe de estar graduado con título.
En el Domicilio, se pude colocar “en este domicilio” si el lugar donde se está realizando la
escritura es el mismo lugar donde vive la parte. Si no se debe de establecer el lugar, por
ejemplo “con domicilio en la ciudad de Guatemala en el municipio de Guatemala”
En la identificación existe la Fe de conocimiento, significa que yo conozco a las personas y se
establece como “Persona de mi Conocimiento”. También se puede identificar a través de
Documento personal de identificación y para extranjeros: pasaporte o dpi extranjero.
Acreditación de la Representación legal
o Articulo 29 numeral 5
o Articulo 31 numeral 3
No es necesario escribir “único apellido” o “único nombre”
De la primera inscripción a la segunda de una propiedad, a esta inscripción se le denomina
“Primera venta”
Esta venta debe de ir en factura y en el precio total deberá ir incluido el IVA. Ejemplo si el precio es
de Q.100,000, entonces haría un total de Q.112,000
Artículo 19 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos
Se indique o no el saneamiento del bien inmueble, este tiene que ser realizado, a no ser que el
comprador renuncie a ello
la venta la media paja de agua de que goza el bien. TERCERA: por su
parte los señores José David Fuentes López y Carmen Serrano Luna de
Fuentes, en los términos expresados en el presente contrato, aceptan
la compraventa del bien inmueble que se les hace y todos los
otorgantes del contenido íntegro del presente contrato.
El Notario, doy fe:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tengo a la vista el documento de identificación
relacionado en el presente instrumento, así como los documentos descritos y primer testimonio
OCHENTA (80)
de la escritura pública, numero SETENTA (70) de fecha uno (1) de marzo del dos mil diez (2010),
autorizada por el notario David Lima Muñoz, documento con el cual se acredita la propiedad del
bien inmueble que se enajena; c) Que advierto a los otorgantes, sobre los efectos legales de este
contrato y su obligación relativa al Registro del Testimonio de la presente escritura; d) Y que leo lo
escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez y efectos legales,
lo ratifican, aceptan y firman, todos los otorgantes a excepción de Carmen Serrano Luna de
Fuentes, quien por no poder firmar, deja su impresión digital de su dedo pulgar de su mano
derecha, haciendo a su ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, Rubén
Méndez Paz, en unión del infrascrito notario que de todo lo relacionado, doy fe.
TESTADOS: SETENTA (70) OMITASE, ENTRE LINEAS: OCHENTA (80) LEASE.
