CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA SEÑORA DULCE MARÍA SALAZAR ALTAMIRANO Y
EL SEÑOR JOSÉ CARLOS ÁNGEL LARA REYES A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “LOS
ARRENDADORES”; Y POR OTRA PARTE, LA SEÑORA IRAIS HERNÁNDEZ TREJO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “LA ARRENDATARIA”, A SU VEZ CON LA PRESENCIA DEL SEÑOR ALFONSO HERNANDEZ CEBALLOS
Y LA SEÑORA ROCÍO MAIDA TREJO OCHOA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LOS FIADORES”; MISMOS
FIRMANTES Y PARTES, SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
PRIMERA.- “LOS ARRENDADORES” declaran ser personas físicas de nacionalidad mexicana, con domicilio particular
en Avenida José María Castorena número 313, casa 37, colonia Cuajimalpa, código postal 05000 en Cuajimalpa
de Morelos, Ciudad de México manifestando ser legítimos propietarios del DEPARTAMENTO 806 DE LA TORRE F, DEL
RESIDENCIAL PARQUE SAN ANTONIO UBICADO EN LA CALLE DE TOLTECAS NÚMERO 166, COLONIA CAROLA, CÓDIGO
POSTAL 01180, ALCALDÍA ÁLVARO OBREGÓN EN LA CIUDAD DE MÉXICO, contando con las facultades suficientes para
suscribir el presente contrato y obligarse en los términos aquí expresados para dar en arrendamiento el inmueble
a “LA ARRENDATARIA” en lo sucesivo denominado para efectos de este contrato como “EL INMUEBLE”.
SEGUNDA.- “LOS ARRENDADORES” manifiestan que la renta que percibirá no es sujeta de aviso alguno tanto en la
Ley Nacional de Extinción de Dominio para el Distrito Federal o la Ley Federal para la Prevención e Identificación
de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, y a mayor abundamiento las remuneraciones económicas
aquí pactadas no rebasan un valor igual o superior al equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo
vigente en la Ciudad de México (anteriormente Distrito Federal).
TERCERA.- “LA ARRENDATARIA” declara ser persona física de nacionalidad Mexicana, contando con las facultades
suficientes y necesarias para la firma del presente contrato, contando con recursos necesarios de manera licita,
laborando para la empresa FRANSLUX como GERENTE DE TRADE MARKETING, tal y como se menciona en la hoja de
datos personales ANEXO I para obligarse en los términos del mismo y es su intención obtener en arrendamiento
“EL INMUEBLE” objeto de este contrato para usarlo como habitación para ella y ninguna persona más, sin mascotas,
pudiendo tener visitas, mismo que toma como domicilio actual en el presente contrato.
CUARTA. – “LA ARRENDATARIA” declara que el inmueble será para uso habitacional y en ningún momento será
destinado como centro de trabajo, solo podrán considerarse las actividades de teletrabajo según lo previsto en la
Ley Federal de Trabajo, por lo que no podrán atenderse actividades de manera presencial que sean de origen
laboral.
QUINTA. - “LOS FIADORES” declaran que es su voluntad constituirse como fiadores en el presente contrato de
arrendamiento, manifestando que tienen capacidad para obligarse y que tienen bienes suficientes de su propiedad
para garantizar el cumplimiento del mismo y por “LA ARRENDATARIA”. Señalan para dejar en garantía de las
obligaciones contenidas en el presente contrato de arrendamiento el inmueble ubicado en EDIFICIO 5,
DEPARTAMENTO 103, CONDOMINIO CONJUNTO HABITACIONAL ANA BOLENA, CALLE ANA BOLENA NÚMERO 270,
COLONIA AGRÍCOLA METROPOLITANA, ALCALDÍA TLÁHUAC, CIUDAD DE MÉXICO. Asimismo manifiestan estar casados
y que el inmueble lo adquirieron mediante escritura pública número 24319 de cancelación de hipoteca de fecha 15
de agosto del 2006 ante el notario número 177 de esta ciudad de México ante el señor licenciada Víctor Manuel
Mancilla Guerrero, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad
de México debidamente inscrita con número de folio 1097519 y no se encuentra limitado de su dominio en forma
alguna ni contempla venderlo ni traspasarlo durante la duración del presente contrato.
SEXTA.- “LOS FIADORES” tienen la capacidad legal para celebrar el presente contrato y manifiesta que conocen
las obligaciones que asume para “LA ARRENDATARIA”, renunciado cabalmente a los beneficios de orden de
exclusión consignados en los Arts. 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 y 2826; así como en los Arts.
2888, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848, y 2849 del Código Civil para el Distrito Federal, ahora Ciudad de México, no
cesando la responsabilidad de éste sino hasta cuando “LOS ARRENDADORES” se dé por recibido de “EL INMUEBLE”
y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato aun cuando “LOS ARRENDADORES” haya concedido prórroga
o espera, subsistiendo la obligación de “LOS FIADORES” a pesar de que no se le notifique y aunque dure más
tiempo del fijado en el art. 2478 del Código Civil para el Distrito Federal, ahora Ciudad de México, por lo que
igualmente renuncia a este Artículo, obligándose a hacer la entrega, si su fiado no lo hiciere de lo que éste haya
recibido en el inventario, y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por mal uso del
inmueble que fueren causados por “LA ARRENDATARIA”.
SÉPIMA. – Las partes reconocen en este acto que, los derechos humanos predominan ante cualquier mandato
judicial o ley emanada en el territorio mexicano, solo en casos necesarios, manifestando que el derecho a una
vivienda digna, así como a una propiedad privada tienen el mismo valor toda vez que son derechos que al no
cumplirse se estaría dejando en estado de vulnerabilidad, sin importar cual se esté violando.
OCTAVA. – El presente contrato deberá ser fielmente cumplido, no obstante que sobrevengan acontecimientos
futuros imprevisibles que pudieran alterar el cumplimiento de la obligación, por lo que se debe estar a lo pactado
entre las partes y toda vez que no fueran cumplidas las obligaciones interpuesta en el presente contrato, se tendrá
que hacer la devolución inmediata del inmueble materia del multicitado contrato.
CLÁUSULAS
PRIMERA.- “LOS ARRENDADORES” dan en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, el DEPARTAMENTO 806 DE LA
TORRE F, DEL RESIDENCIAL PARQUE SAN ANTONIO UBICADO EN LA CALLE DE TOLTECAS NÚMERO 166, COLONIA
CAROLA, CÓDIGO POSTAL 01180, ALCALDÍA ÁLVARO OBREGÓN EN LA CIUDAD DE MÉXICO, Boiler de Paso, lavadero,
cocina integral, tres recamaras, closet tipo vestidor en una de las recámaras, persianas en cuartos y sala comedor,
dos baños completos con accesorios y cancel, así como rampa (eleva autos) para un cajón extra de
estacionamiento conforme al acta de entrega ANEXO II, pintado en su totalidad y en excelentes condiciones.
SEGUNDA. - La vigencia del presente contrato será de 12 (DOCE) MESES que comenzarán a contarse desde la fecha
que ESTABLEZCA EN ESTE CONTRATO. Al término de este “LA ARRENDATARIA” se obliga expresamente a desocupar
el inmueble objeto de este instrumento, sin que por ningún motivo pueda reclamar prórroga alguna, renunciando
por lo tanto al derecho que le confiere la parte inicial del artículo 2478 del Código Civil vigente para la Ciudad de
México, ya que en caso contrario “LA ARRENDATARIA” pagarán como penal convencional el 100% del precio del
arrendamiento, sin que lo anterior implique que haya operado renovación del contrato o tácita reconducción.
En caso de cancelación por cualquiera de las partes es necesario dar aviso por escrito con 60 días de anticipación
a la desocupación del inmueble; en caso de que “LA ARRENDATARIA” de él aviso esta deberá estar al corriente en
sus rentas y pagar la pena convencional a que se refiere el presente instrumento, de lo contario no se tendrá por
hecho dicho aviso.
SEGUNDA BIS.- Cuando “LA ARRENDATARIA” no desee renovar el arrendamiento derivado del presente contrato,
además de dar aviso por escrito a “LOS ARRENDADORES” de dicha terminación, desde este momento autoriza a
“LOS ARRENDADORES” para colocar cédulas visibles para el nuevo arrendamiento del inmueble y a permitir el
acceso al mismo para que se muestre su interior a las personas que sean posibles candidatos para el futuro
arrendamiento, previa solicitud.
TERCERA.- El importe de la renta incluyendo mantenimiento que deberá de cubrir “LA ARRENDATARIA” a “LOS
ARRENDADORES” es la cantidad de $11,500.00 PESOS (ONCE MIL QUINIENTOS PESOS, 00/100 M/N), DE FORMA
MENSUAL Y SE OCUPARA DANDO EL PAGO DE LA RENTA DURANTE EL PERIODO DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 2021 AL 14
DE SEPTIEMBRE DE 2022, misma cantidad que “LA ARRENDATARIA” no podrá bajo ninguna circunstancia, ni en
ningún caso, retener las rentas bajo ningún título judicial ni extrajudicial debiendo hacer el pago íntegro el día 01
al 03 de cada mes, pagará con toda puntualidad en mensualidades adelantadas de acuerdo con lo que previenen
los Arts. 2427 fracción I del 2425, del Código Civil para la Ciudad de México, comprometiéndose a entregar el
comprobante digital al correo [email protected] a partir de la fecha de firma de este contrato, y en caso
contrario pagará por concepto de pena convencional independientemente del precio del arrendamiento, una
cantidad equivalente al 10% sobre dicha cantidad.
En caso de ampliar el plazo del presente contrato ambas partes deberán firmar nuevo contrato y revisar
nuevamente que “LOS FIADORES” mantengan la propiedad del inmueble dado en garantía en el Registro Público
de la Propiedad correspondiente, así como ajustar el importe de la renta de acuerdo al índice nacional de precios
al consumidor publicado por el Banco de México o en un diez por ciento de lo que resulte más alto, además del
incremento que tenga el mantenimiento mensual del edificio.
CUARTA.- “LA ARRENDATARIA” entrega a la firma de este contrato la cantidad de $23,000.00 PESOS (VEINTITRÉS
MIL PESOS 00/100 M/N), IMPORTE QUE CORRESPONDE AL PAGO DE LA RENTA DEL 15 DE SEPTIEMBRE AL 14 DE OCTUBRE
DE 2021 Y UN MES DE DEPÓSITO, SIENDO ÉSTE CONTRATO EL RECIBO MÁS EXTENSO QUE EN DERECHO PROCEDA DE LA
CANTIDAD ANTES MENCIONADA, asimilando que el depósito podrá ser utilizado para garantizar el buen uso que se
le dará al inmueble con el deterioro natural de acuerdo a uso de HABITACION para garantizar el pago de los
servicios tales como energía eléctrica, consumo de gas, agua, línea telefónica, o servicio de televisión de paga, o
cualquier otro que “LA ARRENDATARIA” contratase. El importe del depósito se destinará a posibles reparaciones
por negligencia, mal uso de “LA ARRENDATARIA” o los servicios señalados con antelación y que se hayan dejado
de pagar, en caso de no existir daño alguno exceptuando el deterioro natural, que se acredite que los servicios se
encuentren pagados en su totalidad, el importe del depósito será devuelto “LA ARRENDATARIA” dentro de los 60
días posteriores a la entrega formal del inmueble y conclusión del contrato, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda
exigir el pago de intereses por tal concepto.
QUINTA. - “LA ARRENDATARIA” hará el pago de las rentas en esta ciudad en moneda nacional y sin descuento de
ninguna especie por depósito a la TARJETA DE CRÉDITO NÚMERO 5482 3690 4242 7851 DE BANAMEX a nombre del
señor JOSÉ CARLOS ÁNGEL LARA REYES colocando la referencia “GR27” y se le expedirá el recibo correspondiente
debidamente por escrito y firmado.
En caso de que aplique una vez firmado el contrato de arrendamiento es responsabilidad del inquilino coordinarse
con la administración del condominio para la entrada y reglamento de mudanzas.
SEXTA. - “LA ARRENDATARIA”, nombra en este contrato al señor ALFONSO HERNANDEZ CEBALLOS Y LA SEÑORA
ROCÍO MAIDA TREJO OCHOA, como fiadores, quienes aceptan dicho cargo, declarando ser propietarios del inmueble
mencionado en la declaración quinta, mismo que servirá de garantía en caso de existir juicio de desahucio y
haciéndose responsable del pago de la renta y/o servicios que se adeuden en caso de que “LA ARRENDATARIA”
incumpliera este contrato.
Si durante la vigencia del presente contrato “LOS FIADORES” fallecen, venden, comprometen o les es embargada
la propiedad que ha señalado como base de su garantía, “LA ARRENDATARIA” deberán avisar de inmediato a “LOS
ARRENDADORES” y designar un nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y que cuente con bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento de la obligación que garantiza en este contrato en términos de los
establecido por el artículo 2802 del Código Civil para el Distrito Federal, en caso contrario “LOS ARRENDADORES”
podrá hacer valer su derecho de rescindir este contrato.
“LOS ARRENDADORES” podrán rehusarse a aceptar aquella persona que en su concepto no reúna los requisitos
necesarios para garantizar como “LOS FIADORES” el debido cumplimiento del presente contrato.
Si durante la vigencia del presente contrato o durante el juicio que se llegue a instaurar en contra de “LOS
FIADORES”, estos a sabiendas de la obligación contraída mediante este contrato, grava el inmueble que otorgo en
garantía, mencionándose de manera enunciativa mas no limitativa, con hipoteca, fianza, reserva de dominio, etc.
o enajena a un tercero el mismo inmueble; “LOS ARRENDADORES” con independencia del juicio instaurado en
contra de “LOS FIADORES” podrán iniciar por la vía penal el procedimiento correspondiente en su contra,
obligándose este último a hacer el pago de los daños y perjuicios ocasionados por tales procedimientos.
En el evento de que la Ciudad de México en ejercicio de la acción de dominio afecte el departamento objeto de
RENTA del presente contrato, como consecuencia de las actividades que se le atribuyan por las autoridades
competentes a “LA ARRENDATARIA”, esta deberá cubrir el valor del inmueble a “LOS ARRENDADORES”, debiendo
pagar el importe del inmueble a precio de avalúo comercial que deberá practicarse por perito autorizado, tanto por
la Comisión Nacional Bancaria y de Valores como por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, dentro de los
siguientes 15 quince días de calendario, a la fecha en que se decrete la extinción de dominio de parte de las
autoridades competentes. pues expresamente se ha concertado que el uso exclusivo del inmueble será destinado
para habitación de “LA ARRENDATARIA”, con prohibición expresa de utilizarlo para un uso diferente y en especial
de utilizarlo para actividades ilícitas. Lo anterior queda establecido de conformidad con lo dispuesto en los artículos
4, 5, 9, 24 y 27 de la Ley de Extinción de Dominio para la Ciudad de México, que es una disposición de orden
público, vigente desde diciembre de 2008, junto con su Reglamento.
SÉPTIMA. - El inmueble consiste en un departamento y un cajón de estacionamiento y “LA ARRENDATARIA” no
podrá dedicarlo a otro uso ni tampoco podrá traspasar el arrendamiento o subarrendar todo o parte de él, sin el
previo consentimiento por escrito de “LOS ARRENDADORES”. Asimismo “LA ARRENDATARIA” será responsable ante
los vecinos o terceros de cualquier daño menoscabo o responsabilidad civil o penal que pudiera suscitarse por
negligencia de su parte, no realizar fiestas o reuniones con desorden o volumen de la música muy alto, ambas
partes autorizan a “LOS ARRENDADORES”, para gestionar la administración del inmueble y que haga una visita
trimestral a efecto de verificar que se dé cumplimiento al uso habitacional del departamento y para inspeccionar el
departamento en su conservación y cumplimiento del presente contrato.
SÉPTIMA BIS. “LA ARRENDATARIA” y/o sus visitantes en caso, deberán ocupar para estacionar su automóvil
únicamente en los espacios marcados que les fueron asignados para tal efecto y solo en caso de ser necesario
brindar las facilidades pertinentes para que se pueda mover su auto a fin de permitir la circulación de los demás
vehículos. “LOS ARRENDADORES” no son responsables de los daños que sufra el vehículo de “LA ARRENDATARIA”
durante su permanencia en el estacionamiento, ni de la seguridad del mismo, ni de los objetos que deje en su
interior.
OCTAVA. - “LA ARRENDATARIA” no podrá variar la forma ni modificar los acabados del inmueble objeto de este
arrendamiento, si no es con consentimiento previo de “LOS ARRENDADORES” otorgado por escrito. Las que haga
para su comodidad, con autorización escrita de “LOS ARRENDADORES”, quedarán a beneficio de la misma, sin que
tenga que pagar por ella ninguna indemnización. Las mejoras se harán sin afectar bardas, plafones, piso y/ó muros
en caso de que sean recuperables para “LA ARRENDATARIA”.
OCTAVA BIS.- En el infortunio de algún suceso por catástrofes, robo, perdidas o desastres naturales, “LOS
ARRENDADORES” en ningún momento tienen la obligación de indemnizar o reparar la propiedad de “LA
ARRENDATARIA”, manifestando en este acto que deja libre de toda responsabilidad a “LOS ARRENDADORES”.
NOVENA.- “LA ARRENDATARIA” reconoce que recibe el inmueble en óptimas condiciones de uso, reuniendo además
las condiciones de salubridad exigidas por la ley así como las instalaciones de gas y eléctricas, pintura, herrería,
piso, paredes, conductos de cañerías y/o drenajes del inmueble comprometiéndose a devolverlas sin más
deterioro que el originado por el uso normal al que está destinado y con el mantenimiento que requieran las mismas
para su conservación “LA ARRENDATARIA” deberá de mantener limpios los conductos de cañerías y/o drenajes del
inmueble para evitar humedades y goteras y solo en caso de ser necesario mantener las áreas abiertas, en el
entendido de que en caso de deterioro por negligencia causado por “LA ARRENDATARIA” sus familiares,
servidumbre o cualquier persona que visite el inmueble, deberán ser pagadas o arregladas íntegramente a plena
satisfacción de “LOS ARRENDADORES” así mismo SE OBLIGA A ENTREGAR EL DEPARTAMENTO PINTADO EN SU
TOTALIDAD.
DÉCIMA. - Los recibos de energía eléctrica, agua y gas deberán ser liquidados por “LA ARRENDATARIA” en el
entendido que no podrá hacer ningún cambio a los contratos que están a nombre de “LOS ARRENDADORES”. El
servicio de TV.-cable-línea telefónica deberá ser contratado directamente por “LA ARRENDATARIA” y deberá
entregar los comprobantes correspondientes de pago a los “LOS ARRENDADORES”. Cualquier adeudo pendiente a
la terminación de este contrato se descontará del importe del depósito mencionado en la cláusula cuarta. “LA
ARRENDATARIA” deberá de entregar copia de la cancelación del contrato en caso de que adquiera servicios como
Cablevisión, Sky, Dish o cualquier otro de su clase al término de éste.
DÉCIMA PRIMERA. -“LA ARRENDATARIA” se compromete a finiquitar todos los servicios generados en “EL
INMUEBLE” del arrendamiento. “LA ARRENDATARIA” se encargará de cualquier trámite administrativo con la
empresa del servicio, dejando a “LOS ARRENDADORES” sin responsabilidad alguna en cobros ni procesos
administrativos con la empresa del servicio.
DÉCIMA SEGUNDA. - “LA ARRENDATARIA” y/ o sus visitantes, no deberán almacenar o guardar materias peligrosas,
corrosivas, inflamables, etc. para evitar algún siniestro y en el último de los casos se hará responsable de los
daños que causare al inmueble o a terceros.
DÉCIMA TERCERA.- “LOS ARRENDADORES” a priori de la desocupación del inmueble harán una inspección sanitaria
en los 60 días posteriores para verificar que no exista alguna plaga derivado de insectos, roedores que lleguen a
afectar directamente a la casa en su habitabilidad, mencionando que en caso que exista un problema como el
antes mencionando, se tomara a cuenta del depósito el servicio de fumigación y/o el servicio adecuado para la
erradicación de este.
DÉCIMA CUARTA. - La falta de cumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” a cualquiera de sus obligaciones
contenidas en el presente contrato, incluyendo la no terminación del plazo pactado, dará lugar a la rescisión del
mismo y dará lugar a una pena convencional por la cantidad de dos meses de renta a favor de “LOS
ARRENDADORES”.
DÉCIMA QUINTA. - Las partes que intervienen en este acto jurídico, convienen en que en el caso de que “LA
ARRENDATARIA”, a pesar de lo establecido en la cláusula segunda no hiciera en la fecha convenida la
desocupación del inmueble en cuestión. La misma deberá pagar la cantidad de $800.00 PESOS (OCHOCIENTOS
PESOS 00/100 M/N), por cada día que transcurra y hasta que haga entrega del inmueble.
DÉCIMA SEXTA. - “LA ARRENDATARIA” podrá gozar y disponer del inmueble arrendado de forma ordenada y
tranquila, no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres, observando las
disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por la legislación aplicable o ejecutar actos que perturben
la seguridad o tranquilidad de los vecinos, o que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, higiene, salubridad
o comodidad del inmueble. Se hará responsable de los daños que se pudieran ocasionar en cuestión, como son
daños al piso, paredes, puertas, etc.
DÉCIMA SÉPTIMA. - En caso de haber juicio de desahucio u otro similar, los gastos y costos serán por cuenta de
“LA ARRENDATARIA”, hasta la desocupación del inmueble, previo pago de lo adeudado. Para todo lo relacionado
a la interpretación de este contrato, las partes se sometan a la jurisdicción de los tribunales competentes de esta
Ciudad de México, renunciando en forma expresa a cualquier otro fuero que pudiese corresponder por razón de
sus domicilios presentes o futuros. Señalan como domicilios los mencionados en las “DECLARACIONES” del
presente contrato.
DÉCIMA OCTAVA. - “LAS PARTES” están de acuerdo en que para cualquier acuerdo al que lleguen fuera del
presente contrato se celebre adenda al mismo. Los cuales deberán elaborarse por escrito y estar debidamente
firmados por “LAS PARTES”, mismos que formarán parte integrante del presente instrumento.
DÉCIMA NOVENA. - Enteradas las partes del alcance y fuerza legal del presente instrumento, lo firman de
conformidad por triplicado en la Ciudad de México, el día VEINTIUNO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTIUNO; conservando
cada una de ellas un ejemplar de este, manifestando haber tenido a la vista la legislación aplicable. Todas las
partes que firman y ratifican el presente contrato, entregan una copia de sus identificaciones (Pasaporte y/o IFE),
de que son las personas que dicen ser y que su firma es la que aparece y usan en actos regulares de comercio y
legales. Las copias de las identificaciones forman parte del presente contrato como ANEXO III.
“LOS ARRENDADORES”
_____________________________ _________________________________
JOSÉ CARLOS ÁNGEL LARA REYES DULCE MARÍA SALAZAR ALTAMIRANO
“LA ARRENDATARIA”
______________________
IRAIS HERNÁNDEZ TREJO
“LOS FIADORES “
_____________________________ _________________________________
ALFONSO HERNÁNDEZ CEBALLOS ROCÍO MAIDA TREJO OCHOA
