CASOS – ARTÍCULOS – CORTE S.

1. FIGURAS INTERMEDIAS
Caso: Dardo Fahed Tumas c. Luis del Valle Murua

Artículo 956.- Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legítimo interés puede pedir la
reparación, la demolición o la adopción de medidas preventivas.
Artículo 981.- Todos los copropietarios están obligados a concurrir, en proporción a su parte, a los
gastos de conservación y al pago de los tributos, cargas y gravámenes que afecten al bien común.
Artículo 138.- Gastos comunes
Son gastos comunes, entre otros:
a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el
artículo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible
de individualización.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes, se efectuará de acuerdo con los porcentajes establecidos en el
Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de
servicios, etc.
Primera instancia:
Las deudas anteriores a la toma de posesión del bien no podían serle reclamadas.
Los impuestos, tasas y contribuciones constituyen obligaciones ambulatorias.
El nuevo titular del bien debe atender su pago en caso de que los fondos obtenidos en el
remate no alcancen para satisfacerlas.
Fundamento de apelación
Los tributos no constituirían obligaciones propter rem.
El comprador en subasta no debe hacerse cargo de las deudas del inmueble en este tipo de
supuestos.
Resolución de la corte
La idea de que quien recibe el inmueble lo hace libre de todo tipo de cargas y deudas es la
que mejor se compadece con la particular naturaleza de la subasta pública.
La solución de que el comprador adquiere libre de todo gravamen, sin que pueda ser
responsabilizado por deudas anteriores a la toma de posesión.
- Las obligaciones propter rem constituyen relaciones obligatorias propiamente, esto es,
una vinculación jurídica entre un deudor y un acreedor, por lo que es necesario descartar
toda posible hibridación con los derechos reales o categoría intermedia.
- Los ius ad rem están referidos a los derechos de adquisición preferente, que son aquellos
que facultan a su titular para, concurriendo con ciertos requisitos legales, convertirse en
propietario de la cosa sobre que recaen frente a otros con los que concurre en el proceso de
adquisición.

2. BIENES
 Caso: José Reyes c. Walter García

Artículo 885.- Artículo 886.- CC.

Artículo 1508.- El adquirente de un bien fungible viciado puede exigir, en sustitución del
saneamiento, la entrega de otro de igual naturaleza.
Artículo 1923.- Por la renta vitalicia se conviene la entrega de una suma de dinero u otro bien
fungible, para que sean pagados en los períodos estipulados.
Artículo 887.- Es parte integrante...
Artículo 888.- Son accesorios los bienes...
Artículo 889.- Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condición de éste...
Artículo 938º.- El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere
materialmente a él.
Edificación de buena fe en terreno ajeno
Artículo 941º.- Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar
entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el
dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y
el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del
terreno.
Fundamento de la demanda
[1] los propietarios del terreno y [2] los propietarios de la construcción, el predio fue
transferido como si se tratara de una sola unidad.
Sentencia de primera instancia
Los demandantes son propietarios de la construcción existente en el inmueble ubicado en la
calle Gamarra N° 743 de la ciudad de Trujillo.
El demandado es propietario únicamente del terreno del mismo inmueble.
No se presenta en este caso ningún supuesto de oposición de derechos que deba ser resuelto
por el órgano jurisdiccional.
Resolución de la Corte Suprema
Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
La demanda deviene en improcedente, dejándose a salvo el derecho de los actores para que
lo haga valer en el modo correspondiente.
Resolución del caso:
En este caso, lo construido sobre la propiedad es un bien integrante, y el derecho de
propiedad sobre el terreno total le pertenece al demandado. Sin embargo, los demandantes
tienen derecho a reclamar la devolución económica de lo construido del local comercial.
FUENTES
https://lpderecho.pe/edificacion-terreno-ajeno-accesion-industrial-derecho-civil/
https://lpderecho.pe/desde-momento-computa-plazo-prescripcion-solicitar-pago-
edificacion-terreno-ajeno/

3. TIPO Y TIPICIDAD
Plaza Puruchuco - Sodimac
Artículo 881.- Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
Art. 882 (Improcedencia de prohibición de enajenar o gravar). - No se puede establecer
contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.
Carácter residual del numerus clausus
El numerus clausus contribuye a la identificación de los alcances de los derechos ofrecidos
en intercambio.
La regla del numerus clausus tendrá mayor relevancia en sistemas donde primen los
mecanismos de verificación de derechos más costosos y menos efectivos.
En un sistema de mecanismos de verificación baratos y efectivos, la regla del numerus
clausus tendrá un carácter solo residual y de progresiva inutilidad.
Artículo 2019.- Son inscribibles en el registro...
Artículo 2045.- Son inscribibles en estos registros [bienes muebles]...
Cláusula novena – Disposición de la propiedad
Se obliga a establecer cualquier documento que suscriba al respecto una cláusula mediante
la cual claramente el nuevo adquirente del local o el nuevo cesionario reconozca la
existencia del contrato, y se compromete a respetar todas las cláusulas del mismo.
Observación del registrador
No es posible la inscripción de las cargas que forman parte del contrato, separadas de este,
por ser estas restricciones accesorias al contrato principal y están supeditadas también a la
existencia del local.
Artículo 926.- Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan
efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.
Artículo 2019.- Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde esté
ubicado cada inmueble:
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten
los derechos reales sobre inmuebles.
5.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
Resolución del Tribunal Registral
La segunda obligación de hacer establecida de común acuerdo entre la Compañía
Puruchuco S.A. y Sodimac Perú SA, constituye no solo una restricción o limitación para el
actual titular registral, sino también para el eventual nuevo propietario del terreno, en el
sentido que de adquirir la propiedad del bien inscrito.
En cuanto esta segunda obligación se aprecia que lo que se pretende con la misma, es
asegurar la ejecución o cumplimiento del propio contrato de usufructo.
Un acto que debe merecer acogida registral para garantizar la oponibilidad frente a terceros
Resolución del caso:
3. ¿Por qué considera que no se solicitó la inscripción del contrato completo?
Porque el propósito era vincular a un tercero al contrato previamente establecido suscrito
por Puruchuco y Sodimac, en la línea del art. 926 establece que “las restricciones de la
propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a terceros, deben
inscribirse en el registro respectivo”. Entonces, ellos han pensado “ok, queremos vincular al
tercero, que se inscriba solo la 9 clausula y de esa forma lo vinculamos. El propósito no es
inscribir el contrato completo”.
No se cumple el numerus clausus, porque más bien se buscaría inscribir esta cláusula bajo
el pretexto de derechos reales (usufructo) cuando en realidad es un derecho firmemente
obligacional.
Cabe resaltar que por eso es que no se inscribió el contrato en su totalidad y solo una
cláusula de él. Además, para inscribir el usufructo debía previamente existir una
construcción, y en este caso solo existía terreno. Es decir, se estaba pactando sobre lo que
no existe.
 Aquí el Tribunal Registral falla, puesto que sabe que el contrato es de naturaleza personal y
aun así lo inscribe. Además, tampoco se señala qué restricciones sobre la propiedad se están
dando. El tribunal solo lo aprobó por su fin publicitario y así hacer el contrato oponible.
Dicha cláusula no constituye un derecho real de usufructo ni tampoco de propiedad.
La cláusula 9 implica que el tercero firme el contrato entonces no está yendo directamente
sobre los bienes.
FUENTES
https://lpderecho.pe/derecho-real-superficie-tribunal-registral-vs-art-881-codigo-civil-numerus-
clausus/

4. ADQUISICIÓN Y EXTINCIÓN
Caso: Edwin Alvarado Sucesión intestada Juan Alvarado
Formas originarias de adquirir la propiedad:
a. Apropiación u ocupación (Art. 929 – 936)
b. Unión o mezcla o conmixtión (Art. 937)
c. Especificación
d. Accesión (Art. 938 – 946)
e. Usucapión o prescripción adquisitiva de dominio (art. 950 – 953)
f. Usucapión o prescripción adquisitiva de servidumbre)
 Forma derivada de adquirir la propiedad: Se presentan cuando existe un acto de transmisión
del derecho (art. 947, 949), siendo relevante, por tanto, la voluntad de dos o más sujetos que
se vinculan causalmente.
Extinción del derecho real (art. 968 propiedad, 1021, 1122, 1049, 1050, 1030, 1033, 1034)
Artículo 310.- También tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a costa del
caudal social en suelo propio de uno de los cónyuges, abonándose a éste el valor del suelo al
momento del reembolso.
Artículo 660.- Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones
que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores.
Artículo 664.- El derecho de petición de herencia corresponde al heredero que no posee los bienes
que considera que le pertenecen, y se dirige contra quien los posea en todo o parte a título
sucesorio, para excluirlo o para concurrir con él.
Artículo 822.- El cónyuge que concurre con hijos o con otros descendientes del causante, hereda
una parte igual a la de un hijo.
Artículo 938.- El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere
materialmente a él.
Artículo 947.- La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la
tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.
Artículo 949.- La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.
Servidumbre
Artículo 1049.- Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de
cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero
reviven por la reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas.
Artículo 1050.- Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco años.
Superficie
Artículo 1030.- […] Este derecho no puede durar más de noventinueve años. A su vencimiento, el
propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto
distinto.
Artículo 1033.- El derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido.
Artículo 1034.- La extinción del derecho de superficie importa la terminación de los derechos
concedidos por el superficiario en favor de tercero.
Sentencia de segunda instancia
Confirmó la sentencia apelada que declaró fundada la demanda; ello tras considerar que ha
quedado debidamente probado que el causante dejó en herencia un bien inmueble inscrito
en la Partida Registral N°. 14069893, pues este bien se adquirió el 17.06.1996, es decir, el
bien inmueble fue adquirido mientras el causante se encontraba en vida.
Todos éstos tendrán el derecho de adquirir por accesión aquellas partes integrantes que se
adhieran a su inmueble conforme al artículo 938 del Código Civil.
Resolución del caso:
Sí tiene el derecho de restituir (por las reglas del enriquecimiento sin causa por parte de los
hijos) porque en principio lo invertido beneficia a todos los copropietarios.
Según las reglas de copropiedad, no existe restitución económica cuando el copropietario
construye sobre el inmueble unitario.
Con la muerte se disuelve la sociedad de gananciales. Cuando se disuelve, si están vivos los
cónyuges, pasan a un régimen de copropiedad, y se reparten y/o dividen los bienes,
considerando que en principio es un 50% c/u.
Lo que pasa aquí, sin embargo, es que un cónyuge está muerto, por lo que entra la sucesión
intestada. Similar a la copropiedad (supletoria). Sin embargo, las normas de copropiedad no
ayudan a resolver esto.
PD: La corte suprema ordena que se retrotraiga todo, pero no resuelve nada.
 Noción de accesión
Artículo 938º.- El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere
materialmente a él.
FUENTES
https://lpderecho.pe/extincion-propiedad-adquisicion-otra-persona-destruccion-perdida-
total-expropiacion-abandono/

5. TRANSMISIÓN Y OPONIBILIDAD
Caso: VII Pleno Casatorio Civil

Transmisión: Las formas derivadas

Las formas derivadas (o derivativas) se presentan cuando existe un acto de transmisión del
derecho, siendo relevante, por tanto, la voluntad de dos o más sujetos que se vinculan
causalmente.
Transferencia de propiedad de bien mueble
Artículo 947º.- La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la
tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.
Transferencia de propiedad de bien inmueble
Artículo 949º.- La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.
Principio de buena fe pública registral
Artículo 2014.- El tercero que de [1] buena fe adquiere a [2] título oneroso algún derecho de
persona que en el [3] registro aparece con facultades para otorgarlo, [4] mantiene su adquisición
una vez inscrita su derecho, [5] aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que [6] no consten en los asientos registrales y los títulos
archivados que lo sustentan.
Artículo 2016.- La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los
derechos
que otorga el registro.
Artículo 2022.- ...
La oponibilidad registral de los derechos reales
Concurrencia de acreedores de bien inmueble
Artículo 1135º.- Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo
deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido
primeramente inscrito ...
TUO Código Procesal Civil
Artículo 533.- La tercería se entiende con el demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en
la propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el
derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.
Artículo 534.- La tercería de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se
inicie el remate del bien. La de derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor.
Primera instancia
Se declara fundada la demanda:
(i) la escritura pública del 26.10.2011 es un documento público y por ende de fecha cierta
desde que fue otorgada ante notario público.
(ii) de las copias literales de la resolución de embargo, se tiene que la compraventa de la
demandante es de fecha cierta anterior a la ejecución de la medida cautelar.
Segunda instancia
Confirma la sentencia de primera instancia: el artículo 2016 del Código Civil no es
aplicable al caso, puesto que un derecho de crédito (derecho personal), no resulta oponible
al derecho de propiedad de la tercerista (derecho real), no obstante encontrarse inscrito con
anterioridad a su acreencia.
No cabe amparar ninguno de los argumentos expuestos por la parte recurrente en su recurso
de casación, al no ser pertinentes las normas que invoca, ni tampoco plantear una
interpretación adecuada para la segunda parte del artículo 2022 del Código Civil».

Resolución del caso:

El embargo no tiene naturaleza real ni cautelar pues es una medida cautelar producto del
incumplimiento de una deuda.
Se aplica el 949 para tema de transferencias (esta es la que se aplica al caso)
Si se trata de bienes inmuebles, ya el bien habría salido de la esfera patrimonial (de la
tercerista) y no tendría por qué asumir las deudas de la empresa Desarrollo 21. Entonces,
bajo estos fundamentos es que no responde o no debería responder con sus bienes.
Si la tercerista hubiese actuado de mala fe (es decir, hubiese conocido la deuda), el
tratamiento hubiera sido de las normas sobre venta de bienes litigiosos, por lo que sí
asumiría las consecuencias por las pérdidas del proceso de Desarrollo Siglo 21.
La norma aplicable es la 2da parte del art. 20221
No cabe amparar ninguno de los argumentos de la parte recurrente
La corte resuelve que no resulta de aplicación el 1er párrafo del 2022 el cual plantea un
conflicto de derechos, puesto que el embargo (medida cautelar) no aborda ello.
Barbosa discrepa.
FUENTES
https://lpderecho.pe/terceria-propiedad-derecho-preferente-proceso-abreviado/
https://lpderecho.pe/temas-controvertidos-terceria-propiedad/
 https://lpderecho.pe/acreditar-demanda-terceria-propiedad-casacion-648-2016-
huaura/

6. POSESIÓN
Caso: Amancio Alfaro y Víctor Díaz

Artículo 896.- CC (Posesión): La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes

inherentes a la propiedad.
Artículo 897.- NO es poseedor quien, encontrándose en relación de dependencia respecto a otro,
conserva la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.
Interdicto de recobrar (art. 603 CPC):
Interdicto de retener (Art. 606 CPC)
Adquisición de la posesión
Artículo 900.- La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición originaria
que establece la ley.
Artículo 920.- CC (Defensa posesoria extrajudicial): El poseedor puede repeler la fuerza que se
emplee contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeído, pero en ambos
casos debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias.
Artículo 598.- Todo aquel que se considere perturbado o despojado en su posesión puede utilizar
los
interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el
bien
objeto de la perturbación.
Artículo 603. Interdicto de recobrar
Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya mediado proceso
previo. Sin embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el
artículo 920 del Código Civil, la demanda será declarada improcedente […]
Artículo 606.- Interdicto de retener
Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesión. La perturbación puede consistir en
actos materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia de construcciones
en estado ruinoso. Si así fuera, la pretensión consistirá en la suspensión de la continuación de la
obra o la destrucción de lo edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones. En todos
los casos, la pretensión consistirá en el cese de estos actos […]
Resolución del caso
- No hay ningún tipo de derecho real. Solo existe posesión. Posiblemente el anterior a los
poseedores también fue poseedor (invasor).
a. ¿Qué mecanismos de protección de la posesión aplicaría en el siguiente caso?
 Se debe utilizar el interdicto de recobrar.
 El 920 se utiliza antes de llegar a instancias judiciales.
 920 porque dice que se puede proteger el bien siempre y cuando suceda dentro de los 15
próximos desde que uno se entera. en el caso, la persona reacciono de forma rápida, por lo
que sí se aplicaría este mecanismo.
b. Dentro de la clasificación expuesta en clase, ¿qué clases de posesión identifica?
 Por la parte del demandado es poseedor precario porque no tenía ningún título de posesión.
Por parte del demandante es poseedor legítimo.
 - Puede ser que el demandado tenga posesión legítima en virtud de que obtiene la posesión
por medio de una resolución judicial
c. ¿Considera viable la pretensión de proteger la posesión sin poseer el bien?
Sí es viable porque esta fue temporal y por motivos justificados (problemas de salud). Si no
se pudiera proteger el bien, no se podría reestablecer el orden posesorio que fue
vulnerado, y el poseedor estaría obligado a estar siempre en el inmueble.
Resolución de la Corte:
- Ambos son poseedores legítimos. Ninguno es propietario.
Si ambos tienen la legitimidad en su posesión, ¿qué mecanismo se utiliza si ninguno es
propietario?
Entonces, no se puede utilizar los mecanismos de protección de la propiedad ni tampoco
los de la posesión porque el que se metió también tiene un título para poseer legítimo.
Aquí es cuando se desarrolla el “mejor derecho de posesión”. Esto se aborda cuando
ambos son poseedores legítimos. Ya no se aplica lo del 920 porque ya pasó el tiempo, no se
 puede aplicar interdictos en tanto alguno sea poseedor ilegítimo. Aquí es donde se
desarrolla el mejor derecho de posesión.
El inconveniente con esto es que convierte a la posesión en un derecho real, por lo que
desnaturaliza toda la figura. Incongruencia. ¿Qué pasa si el demandado vende su título de
posesión? Seguiría el círculo vicioso. Pudiendo abrir la posibilidad al tráfico de terrenos.
El problema con el mejor derecho de posesión es que legitima al usurpador (poseedor
precario)
La corte suprema YA RECONOCE el mejor derecho a poseer.
Incurre en error la sala superior cuando dice que el demandante no se encontraba en
posesión del bien.
FUENTES
https://lpderecho.pe/corte-suprema-demanda-mejor-derecho-posesion-casacion-
2566-2015-ucayali/
https://lpderecho.pe/contratos-transferencia-posesion-son-titulos-demandar-mejor-
derecho-posesion/

7. PROPIEDAD
Janet Morales y otro c. Agencia Fluvial y Transporte Amazonía EIRL y otra

Artículo 923.- La propiedad es el [+] poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y [-]
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la
ley.
Artículo 16. Derecho a edificar
El derecho a edificar consiste en la posibilidad de disponer del potencial edificatorio de la
propiedad predial que se encuentra generado, regulado y limitado por la normativa urbanística y
edificatoria, las normas que regulan la condición de Patrimonio Cultural de la Nación y las demás
que se establezcan por leyes especiales.
En el ámbito local, se establece en los Planes de Desarrollo Urbano y sus instrumentos de
planificación urbana derivados. Se ejerce conforme a la autorización otorgada por los Gobiernos
locales.
Artículo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante [1] la posesión [2]
continua, [3] pacífica y [4] pública [5] como propietario durante [6] diez
años. Se adquiere a los cinco años cuando median [7] justo título y [8] buena fe.
Artículo 951.- La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
Artículo 952º.- Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le
declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.
Interrupción de término prescriptorio
Artículo 953º.- Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se le
restituye.
Fundamentos de la demanda
Los demandantes sostienen que son propietarios del inmueble, el cual fue adquirido por
escritura pública del 3 de marzo de 2011, otorgada por la empresa Agencia Fluvial Ucayali
SCRL.
Fue entregado en uso para su vivienda por el señor Miguel Gerneli Prada Ruiz.
Fundamentos de la contestación
Viene poseyendo el bien de manera pacífica y continua por más de 25 años, en calidad de
esposa del señor Miguel Gerneli Prada Ruiz, acreditada con partida de matrimonio.
Dicho inmueble corresponde al hogar conyugal.
El codemandante y recurrente, es hijo de la actual pareja de su esposo y doña Janet Morales
Vilca es amiga de este, motivo por el cual se advierte la verdadera intención de su esposo
en despojarla de su hogar conyugal.
Reconvienen una nulidad de acto jurídico bajo la causal de simulación absoluta.
Primera instancia
Se declaró fundada la demanda interpuesta por Juan Carlos Torres Perdomo y doña Janet
Morales Vilca, sobre reivindicación de dominio contra los demandados.
Los demandados no han acreditado tener título que pueda ser oponible al derecho de los
demandantes.
El predio sub litis no pertenece a la sociedad de gananciales constituida por los señores
Miguel Gerneli Prada Ruiz y Susana Sifuentes Torres (persona jurídica)
Segunda instancia
La declaró infundada, la venta del inmueble a los demandantes fue a título personal y sin
contar con el poder de su socio su hijo
Miguel Ángel Prada Sifuentes.
Se ha llegado a determinar, que efectivamente hubo simulación absoluta con el fin de
engañar a doña Susana Sifuentes Torres.
La reconvención formulada por esta persona debe ampararse.
Resolución de la Corte Suprema
La venta realizada a favor de los demandantes Janet Morales Vilca y Juan Carlos Torres
Perdomo es válido, no estando inmerso en las causales de nulidad que denuncian los
demandados en su reconvención, pues se celebró dentro de las atribuciones que tenía como
gerente de la empresa.
Resolución del caso
a. ¿Considera que el bien inmueble pertenece a la sociedad de gananciales (“bien
conyugal”)? NO, porque la propiedad fue adquirida por la persona jurídica, no por el señor
como tal. En ese sentido, no podría corresponder a la sociedad de gananciales. Ni modo que
la señora se casara con la empresa.
La Corte Suprema consideró que la compraventa a favor de los demandantes era
plenamente válida y eficaz, por lo que procede la reivindicación. Sin embargo, de la
exposición de los hechos se advierte elementos suficientes para una intervesión del título
posesorio en favor de la demandada, al poseer ya como propietaria.
La propietaria sigue siendo la empresa
Si se ve la posesión de la señora como miembro de la familia (cabe resaltar que ya no tiene
el título de retenedora, sino de poseedora pues ya se había separado de su esposo)
Figura de la intervención del título posesorio: Puede ser que la señora haya iniciado su
posesión como madre de familia, pero ella al mantenerse en el bien de forma independiente
del esposo y asumiendo todo lo que conlleva el mantenimiento del inmueble, ello implica
que te empieces a comportar como copropietario. Incluso se dio
 Un espacio a otra empresa (que explotó productivamente el inmueble). El hecho que
permita que una empresa opere en el inmueble ya implica que la señora se esté
comportando como una real propietaria.
La señora sí sería la propietaria del bien.
Sin embargo, la corte no opina así (no le dio el favor a la señora). Barboza considera que
ello es injusto.
FUENTES
https://lpderecho.pe/entrevista-julio-pozo-posesion-propiedad-y-prescripcion-
adquisitiva-de-dominio/
https://lpderecho.pe/consultas-prescripcion-adquisitiva-dominio/
https://lpderecho.pe/prescripcion-adquisitiva-dominio-corta-justo-titulo-casacion-
3905-2017-la-libertad/
https://lpderecho.pe/procede-accion-reivindicatoria-demandado-invoca-
prescripcion-adquisitiva-dominio-pleno-jurisdiccional-civil-corte-lima-norte-2020/

8. COPROPIEDAD, MULTIPROPIEDAD
Caso: MAURICIO SANCHEZ SÁNCHEZ

Art. 969 (Noción de copropiedad): Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales
a dos o más personas.
Art. 927 (Acción reivindicatoria): La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra
aquel que adquirió el bien por prescripción.
Art. 977 (Disposición de la cuota ideal y sus frutos): Cada copropietario puede disponer de su
cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede también gravarlos.
Art. 971 (Decisiones sobre el bien común): Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir
modificaciones en él.
Art. 979 (Reivindicación y defensa del bien común): Cualquier copropietario puede reivindicar el
bien común. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de
desahucio, aviso de despedida y las demás que determine la ley.
- El objeto de la enajenación o gravamen de la cuota-parte no implicará la cosa en sí misma
considerada, ni una parte material de ella.
- En caso de enajenarse a un extraño la parte de un condueño, pueden los demás ejercitar el derecho
a retracto
- El derecho a los frutos de cada comunero es un derecho individual y no a una parte concreta de
ellos.

a. Para la reivindicación de un inmueble, ¿se requiere que este se encuentre independizado

registralmente?
Sí se requiere. Si bien el código no lo dice, hay jurisprudencia que sí. Requisitos para la
reivindicación (Jurisprudencia según la Casación PDF asignada en Clase 9):
3 requisitos para la acción reivindicatoria:
1. Que se acredite la propiedad
2. Que el bien se encuentre en posesión del demandado
3. Que se identifique el bien en materia de restitución

b. ¿Puede un copropietario reivindicar todo el inmueble sin el asentimiento de los otros

copropietarios?
Sí se puede por el 979 del CC. En la casación se menciona también que, al ser
copropietario, y que le corresponda cierto porcentaje, aun con todo eso, la legislación
faculta al demandante a reivindicar el bien común, exista o no la lotización a que se hace
referencia. Por ello se concluye que sí puede hacerlo sin el asentimiento de los
copropietarios.
PD: El consentimiento tiene que ver más con los actos de disposición. Pero si se trata de protección
del inmueble, entiéndase tutela posesoria inmediata, no hace falta la indemnización.
El demandante tiene su alícuota sobre la totalidad del inmueble, no sobre los 125 mil m2.
Es mejor reivindicar la totalidad que solo una parte específica, porque de hacer este último
supuesto, simplemente no se va a poder identificar.
FUENTES
https://lpderecho.pe/copropiedad-diferencia-otras-figuras-juridicas/
https://lpderecho.pe/clasificacion-propiedad-derechos-reales/

9. MECANISMOS DE TUTELA DE LA PROPIEDAD

CASO DANIEL REYNA Y JUANA YARASCA

Mejor derecho de propiedad

- Es el mecanismo que habilita el ordenamiento jurídico para la tutela de la propiedad privada
frente a otra persona quien también ostenta un derecho de propiedad sobre dicho bien.
- El mejor derecho de propiedad es producto del desarrollo jurisprudencial y no se encuentra
regulado expresamente en el derecho positivo.
Tercería de propiedad
- Mecanismo que habilita el ordenamiento jurídico para la tutela de la propiedad privada
frente al demandado y demandante de un proceso en el que no interviene el titular.
Procede cuando se afectan bienes: (i) por medio de una medida cautelar o se destinen
a una ejecución o (ii) con garantías reales.
Se interpone en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien (Artículo
534 CPC).
¿Cuáles son los efectos de la tercería de propiedad? → Suspensión de la ejecución o
medida cautelar (Artículo 536 CPC).

Art. 927 (Acción reivindicatoria): La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra

aquél que adquirió el bien por prescripción.
Art. 1135 (Concurrencia de acreedores de bien inmueble): Cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se refiere al
acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al
acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último caso, el título que conste de
documento de fecha cierta más antiguo.
1. ¿Considera que se cumplen con los requisitos de la reivindicación?
No, porque el punto 2 no se cumple del todo.
2. ¿Resulta relevante que el título del demandado no se encuentre inscrito?
En este caso no sería necesario, porque ya se cumplieron los años para adoptar la prescripción
adquisitiva.
Comentarios de Barboza:
- El 2do requisito no se cumple del todo.
- El problema en torno al contrato privado tiene problema probatorio en el sentido de que si bien es
válido en términos de la libre forma que existe para transferir un bien, el problema es que a nivel
probatorio NO DA verosimilitud toda vez que no genera una fecha cierta, y puede ser falsificado
con bastante facilidad.
- Un documento privado no es determinante para poder definir la propiedad sobre un bien.
La posesión, en contraste, sí lo es.
En el tema de la reivindicación, es necesario que el poseedor carezca de todo título, o carezca
de todo elemento que justifique su posesión.
Si estamos frente a una posesión que ha cumplido con el plazo para poder ser declarada como
un bien adquirido por prescripción, y eso se llega a acreditar, entonces, eso será mérito
suficiente para que la reivindicación sea declarada improcedente, y más bien se inicie un mejor
derecho de propiedad.
Sobre la 2da pregunta (si resulta relevante), en este caso no tanto, más que todo el sustento de
todo se encuentra en la misma posesión, con lo cual el título puede aportar a un tema de la
disminución del plazo; pero lo cierto es que tenía el plazo suficiente para adquirir vía
prescripción adquisitiva.
¿REIVINDICACIÓN O MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD?
 En este caso, tenemos los elementos necesarios para declarar insuficiente esta demanda
de reivindicación y más bien optar por un proceso de mejor derecho de propiedad.
 Barboza considera que, al tener los elementos probatorios suficientes, se evalúe quien
tiene el mejor derecho de propiedad.
 La posesión registral (el papá) cuenta más que la posesión pacífica (caso de Yarasca), etc.
(requisitos de la prescripción).
Principio de tracto sucesivo:
 Primero se inscribe a su hijo
 Luego pasa al padre por sucesión intestada (el padre ahora es propietario inscrito en
registros)
 El padre ha acreditado el pago de tributos.
o PD: Luis Reina había transferido (en vida) la propiedad a la señora Juana Yarasca (solo
como contrato privado). Entonces, acá hay una parte que no es muy honesta, a favor del
recurrente.
 Según Barboza, la parte que no es muy honesta es Yarasca. Puesto que uno que es
titular de la propiedad bajo el principio del tracto sucesivo es el padre de Luis Reina. La
transferencia de propiedad de Luis Reina a Yarasca, en cambio, resultó bajo mero contrato
privado.
 Por los años que ha habitado Yarasca, pudo haber conseguido la propiedad por
prescripción adquisitiva.
 El contrato no se encuentra inscrito en Registros Públicos
 10. PROPIEDAD HORIZONTAL
CASO ORLANDO PALACIOS V. REGISTRADORA PÚBLICA
En una independización, se busca separar las partidas registrales. Pero en una acumulación,
se busca juntarlas
Solución de continuidad: Que, entre un predio y otro, no haya nada que los divida.
Reglamento de Inscripciones de Registros de Predios
Art. 66 (Inscripción de acumulación): Son requisitos para su procedencia que:
Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solución de continuidad,
salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un régimen de propiedad exclusiva
y propiedad común, cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de
tales secciones esté determinada por la existencia de dicho régimen.
Régimen de la propiedad horizontal
Artículo 958º.- La propiedad horizontal se rige por la legislación de la materia.
Código Civil procesal
"El cobro por la Junta de Propietarios de las cuotas por las contribuciones a que están
obligados los propietarios de las unidades inmobiliarias bajo el régimen de propiedad
horizontal, se sujeta a las siguientes reglas :
Podrán acordarse actos de alteración jurídica o física sobre el edificio sin contar
necesariamente con la voluntad unánime de todos los titulares.
Decisión impugnada
Las unidades 1 y 5 que se pretende acumular, no configuran una unidad funcional.
Resolución del Tribunal Registral
La expresión “unidad funcional” se asocia a su “funcionalidad”, que no es otra cosa que, el
conjunto de características que hacen que el diseño arquitectónico planteado sea práctico, útil
y satisfaga las necesidades de espacios habitables para el ser humano.
La determinación de la “funcionalidad” constituye una potestad subjetiva de naturaleza
privada, que no cabe ser cuestionada por las instancias registrales, por tratarse de un criterio
adoptado por los mismos propietarios».
No corresponde cuestionar la funcionalidad de las secciones de propiedad exclusiva
involucradas en la acumulación.
En la legislación nacional, la propiedad horizontal se encuentra sujeta al Régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común (PEyPC), que supone la existencia de una
edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio común.
Asimismo, cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.
Resolución del caso
1. ¿Cómo determinar la funcionalidad de una unidad inmobiliaria y a quién corresponde
dicha determinación?
La determinación de la funcionalidad le debe corresponder a la entidad registradora (ella debe
interpretar) el art. 66
Barboza cree que dicha determinación corresponde o al menos debe contar con la junta de
propietarios, porque si uno lo deja en manos del propietario, se puede correr el riesgo de que
se pueda acumular N cantidad de unidades inmobiliarias en una sola partida registral, con lo
cual desnaturaliza todas las ideas de una propiedad exclusiva y común.
Y más allá de eso, es que se corre el riego de que posteriormente para las cargas y
gravámenes que puedan existir sobre cada una de las unidades inmobiliarias, no van a tener
una clara representación a nivel registral.
El problema de acumular tantas unidades inmobiliarias sobre una sola partida genera el riesgo
de que cuando se quiera afectar o se afecte directamente (a nivel de un juicio), no se sepa con
claridad qué unidad se está afectando, más allá de quebrantar la idea de funcionalidad, que es
exigida para toda unidad inmobiliaria.
No tiene sentido por qué acumular partidas registrales de dos unidades inmobiliarias que son
totalmente independientes. Entonces, no tiene sentido esta funcionalidad.
Cuando se quiere acumular partidas, si debe tener la aprobación de la junta de propietarios,
debiéndose verificar la funcionalidad de ambas unidades. No solamente acumular de manera
antojadiza dos unidades inmobiliarias que no tienen una clara funcionalidad. Ej. Un
departamento y un almacén sí tiene sentido (en tanto vincula a la persona). Pero darle tanta
El registrador debe considerar una especie de filtros para no darle tanta libertad al sujeto.
Sin embargo, para el tribunal registral este criterio lo identifica el mismo ser humano:
2. ¿Sobre la base de qué principio sustentaría su respuesta?
Bajo el principio de afectación porque todo el inmueble está sujeto a una función colectiva.
FUENTES
https://diariooficial.elperuano.pe/pdf/0017/ley-de-regularizacion-de-edificaciones-ley-
27157.pdf
https://lpderecho.pe/copropiedad-diferencia-otras-figuras-juridicas/
 https://lpderecho.pe/precedente-numeracion-pisos-propiedad-horizontal-propietario-
municipalidad-resolucion-585-2021-sunarp-tr-l/
https://lpderecho.pe/copropietarios-intervenir-junta-propietarios-acuerdan-actos-disposicion-
resolucion-1702-2020-sunarp-tr-l/
Reglamento de inscripciones
https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/aprueban-reglamento-de-inscripciones-del-
registro-de-predios-resolucion-n-097-2013-sunarpsn-933016-4/

11. “DOMINIO FIDUCIARIO” Y TRUST

Caso: MMLima v. registradora pública
Artículo 241.- CONCEPTO DE FIDEICOMISO.
 El fideicomiso es una relación jurídica por la cual el fideicomitente transfiere
bienes en fideicomiso a otra persona, denominada fiduciario, para la constitución de un
patrimonio fideicometido, sujeto al dominio fiduciario de este último y afecto al
cumplimiento de un fin específico en favor del fideicomitente o un tercero denominado
fideicomisario.
 El patrimonio fideicometido es distinto al patrimonio del fiduciario, del
fideicomitente, o del fideicomisario y en su caso, del destinatario de los bienes remanentes.
Los activos que conforman el patrimonio autónomo fideicometido no generan cargos al
patrimonio efectivo correspondiente de la empresa fiduciaria, salvo el caso que por
resolución jurisdiccional se le hubiera asignado responsabilidad por mala administración, y
por el importe de los correspondientes daños y perjuicios.
Artículo 252.- FACULTADES DEL FIDUCIARIO SOBRE BIENES QUE RECIBE.
 El fiduciario ejerce sobre el patrimonio fideicometido, dominio fiduciario, el
mismo que le confiere plenas potestades, incluidas las de administración, uso, disposición y
reivindicación sobre los bienes que conforman el patrimonio fideicometido, las mismas que
son ejercidas con arreglo a la finalidad para la que fue constituido el fideicomiso, y con
observancia de las limitaciones que se hubieren establecido en el acto constitutivo.
Artículo 4.- Dominio fiduciario
  El dominio fiduciario es el derecho de carácter temporal que otorga al fiduciario
las facultades necesarias sobre el patrimonio fideicometido, para el cumplimiento del fin o
fines del fideicomiso, con las limitaciones establecidas en el acto constitutivo, según lo
señalado en el Artículo 252 de la Ley General. El dominio fiduciario se ejerce desde la
transferencia de los bienes objeto del fideicomiso, salvo disposición contraria establecida en
el acto constitutivo, hasta el término del fideicomiso.
Acto cuya inscripción se solicita
Se solicita la inscripción de la provisional de la independización
Decisión impugnada
El fideicomiso es una relación jurídica mediante el cual el fideicomitente transfiere bienes
para la constitución de un “patrimonio fideicometido” sujeto al dominio fiduciario.
Los únicos entes competentes para la realización del Saneamiento físico legal del Estado son
las entidades públicas de la Administración Pública y siendo COFIDE actual titular del
derecho de propiedad al tener el dominio fiduciario, no es un ente de la administración
pública
Fundamentos de la apelación
Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima - EMILIMA SA en su condición de administradora
del patrimonio municipal cumplió con adjuntar la declaración jurada respectiva con firma
legalizada en el cual se da conformidad al acto cuya inscripción se solicita.

Resolución del Tribunal Registral

No importa necesariamente la transferencia de la propiedad, sino únicamente el otorgamiento
del dominio fiduciario a la empresa fiduciaria cuyo alcance debe estar definido en el acto
constitutivo.
La empresa fiduciaria no tiene derecho de propiedad sobre los bienes que conforman el
patrimonio fideicometido,
Lo afirmado por la Registradora en el sentido que COFIDE (Fiduciario) tiene el derecho de
propiedad de los bienes que forma parte del patrimonio autónomo no se ajusta a la naturaleza
jurídica del Fideicomiso.
Ese haz de facultades, sin embargo, no es equiparable al que representa el derecho de
propiedad.
El fideicomitente, Municipalidad Metropolitana de Lima no se le restringe su participación en
los actos de disposición del bien inscrito.
Se pactó expresamente que el Fideicomitente, Municipalidad Metropolitana de Lima, tiene
libre disposición sobre los bienes inmuebles debiendo destinarlo exclusivamente para los
fines del contrato.
No existe impedimento para que la Municipalidad Metropolitana de Lima efectúe las
acciones de saneamiento de los predios que forman el patrimonio objeto del fideicomiso,
pues estos bienes no fueron transferidos en propiedad sino en dominio fiduciario cuyos
alcances están contenidos en el contrato de fideicomiso.
Resolución del caso
Grupo 1:
 Si es a pedido del fideicomitente el fideicomisario podría asumir la facultad de saneamiento
físico y legal (4. 8) --> el fiduciario puede hacer a partir de la petición al fideicomitente
Es un acto de disposición porque le corresponde al titular ya que este puede modificar,
disfrutar, modificar materialmente el inmueble. El tema de independización le corresponde al
titular del inmueble y Cofide solo tiene el dominio fiduciario.
Grupo 2:
Cofide si podría, en administración, asumir la facultad de saneamiento legal. Independización
si es administración porque el acto de saneamiento va en la misma línea en la que va el
fideicomiso ya que es importante para este, por ejemplo, el saber cuántos metros tiene la
propiedad ya que ayuda al fin que es alquilar el inmueble. En base a ello y que no esté
modificando algo que se considere un acto de disposición, sino solo está poniendo las cosas
en regla y, por lo tanto, COFIDE sí podría hacerlo.
Acto de disposición: por ejemplo, el venderlo.
Grupo 3:
El Fideicomisario no asume la responsabilidad, sino es el fideicomitente quien lo mantiene ya
que es según el 3.1.2 y 4.2. El Fideicomitente es el encargado de asumir las responsabilidades
respecto al patrimonio dado en fideicomiso.
Constituye un acto de administración, se le está otorgando la capacidad de administrar el
inmueble.
Grupo 4:
Depende de lo que establezca el fideicomitente según los arts 3.1.2 y art 252 y si este le
otorga al fiduciario puede hacerlo.
Acto de disposición y le corresponde al fideicomitente ya que está afectando la esencia del
bien el hacer el saneamiento físico legal. Art 4.4
Conforme al criterio sostenido por el Tribunal Registral, al fiduciario no se le “transfieren”
todo el haz de facultades de la propiedad, pudiendo el fideicomitente “conservar” algunas de
estas facultades, por ejemplo, la posibilidad de realizar el saneamiento físico legal de los
bienes que conforman el patrimonio fideicometido.
FUENTES
https://lpderecho.pe/principio-persecutoriedad-credito-laboral-fideicomiso-informe-0109-
2020-mtpe-2-14-1/
https://lpderecho.pe/fideicomiso-registros-publicos-resolucion-1964-2020-sunarp-tr-l/
https://lpderecho.pe/contrato-fideicomiso-salvar-insolvencia-clubes-futbol/
 12. RESTRICCIONES CONVENCIONALES AL
EJERCICIO DE LA PROPIEDAD
Caso: Héctor Vera v. Registrador Público
Restricciones legales
Artículo 882.- No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo
que la ley lo permita.
Artículo 925.- Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y
utilidad públicas o de interés social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico.
Artículo 961.- El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de
explotación industrial, debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la
seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.
Están prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y molestias análogas que
excedan de la tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en atención a las circunstancias.
Restricciones convencionales
Artículo 926.- Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto
respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.
Artículo 2019.- Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde esté ubicado
cada inmueble:
[…]
5.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
Acto cuya inscripción se solicita
Se solicita la rectificación de la ficha a fin de publicitar la limitación de derechos y la
constitución del derecho de servidumbre contemplados en las cláusulas octava y novena del
contrato de compraventa.
Decisión impugnada
 La enumeración no contempla en todos los casos restricciones convencionales referentes a
cualquier de los atributos de la propiedad, por cuanto también existen limitaciones de
carácter obligacional.
En ese sentido deberá adjuntar instrumento público aclaratorio que determine la naturaleza
y extensión de las limitaciones convencionales.
Fundamentos de la apelación
El titular ejerció las facultades de uso y disfrute de la propiedad y estableció restricciones
que inciden sobre la posibilidad de ejecutar construcciones sobre el citado lote.
Se regulan qué tipo de construcciones es posible realizar y bajo qué condiciones.
Implica la imposibilidad de alterar las condiciones del predio.
Limita la construcción con materiales de segundo uso.
Restringe el ejercicio de la actividad de construir.
Resolución del Tribunal Registral
El Registrador formula observación al considerar que las restricciones […] constituyen
limitaciones de carácter obligacional.
Las restricciones indicadas sí constituyen una limitación que los adquirentes del bien
inmueble se impusieron en relación al uso y disfrute de su derecho de propiedad respecto al
predio que se transfirió.
Las limitaciones a la propiedad no fueron materia de calificación en su momento por lo que
no se extendió inscripción alguna.

Resolución del caso

¿Procede la inscripción de limitaciones convencionales al uso o disfrute de un predio
establecidas por el anterior propietario y solicitada por el actual titular registral?
2. ¿Considera que alguna de las limitaciones analizadas es de naturaleza obligacional (por
tanto, no publicitable)?
Grupo 1:
1. Sí, sacando el literal H.
2. La G por modificar la estructura o fábrica.
No se publicita porque no cumple con las limitaciones convencionales.
Grupo 2:
1. Sí, por el literal G para no modificarlo.
2. El C debe ser de naturaleza obligacional. El H también.
Grupo 3:
1. No, se debía rectificar.
2. Sí, la G al no dañar la esfera jurídica del otro.
La H sería convencional.
La I es un límite obligacional, pues está pactado.
Grupo 4:
Sí, hay algunas que sí deben ser inscritas y otras que no. El sustento sería Art.926.
Es importante porque no es lo mismo que esté en el título archivado, que esté en el asiento
registral de la propia partida.
Si constituye limitaciones inscribibles aquellas que se encuentran dentro del contrato de
compraventa, no tienen un carácter obligacional. Entonces, son inscribibles.
No debiste pedir una rectificación, pues no había una inscripción que se debía rectificar.
Los propietarios pueden establecer en la compraventa del bien restricciones sobre las
formas y condiciones de edificación que tienen mérito inscribible y por tanto pueden ser
publicitadas para su plena eficacia frente a terceros.
 13. PROPIEDAD CONSTITUCIONAL Y EXPROPIACIÓN
CASO: Municipalidad Distrital de Villa El Salvador vs. Congreso de la República
Artículo 2.- Toda persona tiene derecho:
[…]
16. A la propiedad y a la herencia.
Artículo 70.- El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía
con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad si no,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo
pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado
haya señalado en el procedimiento expropiatorio.
Usufructo del bien expropiado
Artículo 1003º.- En caso de expropiación del bien objeto del usufructo, éste recaerá sobre el valor
de la expropiación.
El derecho de propiedad se caracteriza por ser: a) un derecho pleno, en el sentido de que le
confiere a su titular un conjunto amplio de atribuciones.
La propiedad garantiza la existencia e integridad de la propiedad (corporal o incorporal)
para el propietario, así como la participación del propietario en la organización y desarrollo
de un sistema económico – social.
Tribunal Constitucional
«La expropiación consiste en una potestad que se concretiza en un acto de derecho público
por el cual el Estado priva coactivamente a un particular, o a un grupo de ellos, de la
titularidad de un determinado bien.
Para ello, es preciso que el Poder Legislativo lo declare, mediante ley, y sobre la base de la
existencia de una causa real y apremiante de seguridad nacional o necesidad pública».
La expropiación consiste en la venta total forzada en favor del Estado. A diferencia de un
supuesto de limitación o regulación del derecho de propiedad (no indemnizable).
 La propiedad privada conjuntamente con la autonomía privada en materia contractual y
algunos ámbitos de la sucesión y todo lo relativo a la persona natural son ámbitos del
derecho civil que tienen generación (reconocimiento, protección) constitucional.
Se puede restringir la propiedad, en casos como la protección del patrimonio cultural o la
extracción minera (cargas, servidumbres).
No se puede hacer libremente expropiaciones, esta depende del congreso. Lo que sí sucede,
es que se autorice/legitime a una institución para expropiar a fin de realizar expropiaciones
en el desarrollo de proyectos como construcción de carreteras. [lectura del punto 1].
A veces, también se crea entidades especializadas o el mismo Ministerio de Transporte
puede realizar las expropiaciones (habilitación de suelos) para viabilizar las concesiones.
Por ejemplo (hipotético), si se quiere expropiar Camisea el congreso tiene que dictar una
ley declarando de necesidad pública y se pague el justiprecio.
[lectura del punto 2]
El justiprecio tiene como base el valor comercial, a partir del cual, se agregan los montos
estimados de las ganancias que no pudieron generarse por ser privado de la propiedad. Si
bien no se puede cuestionar la venta obligada, lo que sí es discutible en el Poder Judicial es
el monto del justiprecio.
La idea es compensar el valor del inmueble y las consecuencias económicas derivadas de su
uso. Plena compensación por la pérdida de la propiedad.

Petitorio de la demanda
La Municipalidad Distrital de Villa El Salvador interpuso demanda de amparo contra el
Congreso de la República, solicitando que se declare inaplicable a esta la Ley N.° 29674.
Fundamento de la demanda
La cuestionada ley transfiere a título gratuito la propiedad de su terreno, sin contar con su
consentimiento.
Fundamento de la contestación
La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales señaló que no se ha afectado el derecho
de propiedad de la municipalidad demandante, toda vez que el predio sub litis nunca dejó la
esfera dominial del Estado.
Primera instancia
Se declaró fundada la demanda al considerar que la municipalidad demandante es una
entidad con personería jurídica de derecho público que posee bienes y rentas; y le asiste el
derecho de propiedad, que se ve afectado con la transferencia a título gratuito dispuesta por
la norma impugnada.
Segunda instancia
Revocó la apelada y declaró infundada la demanda, ya que la cláusula de garantía
constitucional de la propiedad, consagrada en el artículo 70 de la Constitución, no aplica al
dominio estatal, ya que la propiedad estatal pretende logro de fines colectivos o generales,
mientras que la propiedad privada busca asegurar un espacio de disfrute individual.
Resolución del Tribunal Constitucional
Aunque de forma más restringida, las personas jurídicas titularizan también derechos
fundamentales.
El Tribunal Constitucional, aunque de forma más restringida, ha reconocido que las
personas jurídicas de derecho público titularizan también derechos fundamentales. Su
afectación ha sido advertida cuando en determinadas situaciones y lejos de utilizar el ius
imperium, actúan como si fueran particulares. En ese sentido, las personas de derecho
público también titularizan el derecho fundamental a la propiedad.
En tal sentido, el entramado generado por las diversas correlaciones entre órganos del
Estado ha obligado a reconocer eventuales afectaciones ius fundamentales en varios
 supuestos; situaciones que se dan, por ejemplo, cuando la persona jurídica pública actúa
como parte en un proceso judicial y se transgrede de alguna forma su derecho de defensa o
su derecho al debido proceso, o también es titular de determinados bienes y se afecta la
propiedad.
Resolución del caso
1. ¿Gozan las personas jurídicas de derechos fundamentales?
2. ¿Gozan las personas jurídicas de derecho público del derecho fundamental a la propiedad
privada?
Grupo 1:
Considera que las personas jurídicas sí gozan de derechos fundamentales porque son sujetos
de derecho, sin embargo, es necesario hacer una precisión puesto que no gozan de todos los
derechos fundamentales, como sí las personas naturales. Los derechos constitucionales
reconocidos a las personas naturales no pueden ser atribuibles a las personas jurídicas en su
totalidad.
Por ejemplo, las personas jurídicas no pueden tener derecho de tránsito por la misma
naturaleza del derecho y del ente. En cambio, sí pueden tener derecho a la propiedad.
Respecto, a las decisiones de las salas la opinión del grupo está apegada a la segunda
instancia. En la medida en que, el titular del derecho a la propiedad del predio en cuestión
es el Estado como entidad, más no los organismos que forman parte del mismo.
Independientemente de la institución a cargo (SBN o municipalidad), el titular sigue siendo
el mismo.
En ese sentido, las personas jurídicas de derecho público no gozan del derecho fundamental
a la propiedad.
Grupo 2:
Respecto a la primera pregunta, consideramos que sí gozan de derechos fundamentales (las
personas jurídicas). Retomando el ejemplo del grupo anterior (libertad de tránsito), y el
derecho al honor
Respecto a la pregunta 2, las personas jurídicas de derecho público sí gozan del derecho
fundamental a la propiedad privada. Así, en la Ley Orgánica de Municipalidades Las dos
únicas modalidades de transferencia de bienes municipales es por subasta pública y
donación.
Aportes de su trabajo de investigación: cuando las propiedades no están en uso (por
particulares) la municipalidad se las apropia.
Profe: ya, tienen derecho a la propiedad. Pero, ¿tienen tutela constitucional? Queda claro
que tienen derecho a la propiedad, lo que está en discusión es que si tienen el derecho
fundamental a través de una tutela constitucional.
Representante: sí, no habría motivos por el cual no lo tengan.
no pueden ser propios de personas jurídicas. Sin embargo, el derecho a la propiedad privada
sí es propios de ellos.
Grupo 3:
Respecto a la primera pregunta, concordamos con los anteriores grupos de que si, aunque
no en totalidad como una persona natural, sí, especialmente aquellos relacionados con los
económicos.
Por ejemplo, la libertad contractual (art. 14) es reconocido expresamente a las personas
jurídicas.
Respecto a la segunda pregunta, reconocemos que las personas jurídicas de derecho público
son parte del Estado, discrepamos con la postura de Luis Castillo y afirmamos que sí gozan
del derecho fundamental a la propiedad. Porque pueden generar perjuicios, daños a la
municipalidad, ya que, puede afectar en sus ingresos (patrimonio) producto de su
administración.
 Observamos que, sí se cumplió con el primer paso (para una expropiación), pero faltó el
justiprecio.
Las personas jurídicas sí tienen derecho al honor en la faz objetiva (reputación).
Grupo 4:
En la primera pregunta, consideramos que las personas jurídicas no tienen derechos
fundamentales, pero sí ciertos derechos (no se precisa de qué índole/rango). Los derechos
fundamentales son propios de las personas naturales.
Respecto a la segunda pregunta, consideramos que las personas jurídicas de derecho
público si tienen el derecho fundamental a la propiedad privada. Consideramos que es una
expropiación, y en ese sentido, la ley no cumple con los requisitos de seguridad nacional o
necesidad pública. Además, no se ha cumplido con el justiprecio.
COMENTARIOS DEL PROFESOR:
Sobre el primer punto, el TC ha ido reconociendo derechos fundamentales a las personas
jurídicas en la medida que son compatibles con su naturaleza. [Sí]
Sobre el segundo punto, la tutela constitucional del derecho fundamental a la propiedad está
referida al individuo. No hay que perder de vista los fines para los que se otorga esta tutela
(protección frente al ejercicio arbitrario o desproporcionado del poder estatal).
Así, lo que corresponde como tutela constitucional no es el amparo por afectación al
derecho a la propiedad, sino una demanda de competencias. Reservando el contenido del
derecho a la propiedad privada, a la protección de particulares.
De otro lado, hay que aclarar si estamos o no ante una expropiación. Por definición, la
expropiación supone la privación de la propiedad del dominio de un particular a favor del
Estado. En este caso, no calza la figura de la expropiación, porque el dominio del predio
está pasando de la entidad local a la nacional. Por eso, los mecanismos de tutela
constitucional tienen que estar orientados a una acción de inconstitucionalidad o conflicto
de competencias (disposición de los bienes, congreso vs. Municipalidad). [No]
Las personas de derecho público también titularizan el derecho fundamental a la propiedad.
FUENTES
https://lpderecho.pe/expropiacion-concepto-requisitos-causales/
 14. USUFRUCTO
Caso: Eugenio González c. Gustavo Gonzáles
Bienes exceptuados del usufructo legal
Artículo 436º.- Están exceptuados del usufructo legal ...

Cargas del usufructo legal

Artículo 437º.- Las cargas del usufructo legal son:
1.- Las obligaciones que pesan sobre todo usufructuario, excepto la de prestar garantía.
2.- Los gastos de los hijos comprendidos en el Artículo 472º.

Intransmisibilidad del usufructo legal

Artículo 440º.- Los padres no pueden transmitir su derecho de usufructo, pero si renunciar a él.
El usufructuario se encuentra obligado a conservar la forma y sustancia de los bienes con la
finalidad de cumplir con la correspondiente restitución al momento de la extinción del
derecho.
El usufructo ha de ser temporal porque si fuera perpetuo la nuda propiedad se tornaría
inútil.
La prohibición de alterar la sustancia de la cosa se tornaría inexplicable.
Si bien nuestro Código Civil no ha previsto de forma expresa (vacío) la posibilidad de la
adquisición del usufructo vía usucapión, nada obsta una integración, a partir del Artículo
950; toda vez que, para el caso de las servidumbres aparentes, por ejemplo, sí se ha previsto
esta posibilidad (Art. 1040).
Nuestro ordenamiento permite la posibilidad de «transferir» el usufructo, con lo cual se
reconoce un carácter circulatorio que, eventualmente, está sujeto a patologías negociales
que puedan convalidarse o subsanarse por la usucapión.
Fundamentos de la demanda
Interpone demanda de reivindicación contra Gustavo Gonzáles Coarita y otros, con la
finalidad que se ordene la reivindicación del inmueble ubicado en la Av. Paseo de la
República N.° 1450.
 El inmueble fue propiedad de Esther Barriga Troncoso, la cual le fue entregado
íntegramente en herencia a su favor.
Dado su parentesco con los demandados, permitió la ocupación parcial del bien.
Fundamentos de la contestación
Ocupan el predio en calidad de uso por usufructo, el mismo que fue concedido en vida por
la primigenia propietaria Sofía Esther Barriga Troncoso.
La primigenia propietaria intentó dejar su testamento a nombre tanto del demandante como
de los demandados, pero no lo hizo.
Resolución de la Corte Suprema
En esta ocasión, la Sala revisora sí consideró que en la cláusula octava del testamento
dejado por Sofía Esther Barriga Troncoso viuda de Roca Airet sólo alude expresamente al
demandante y no a otras personas, considerándolo únicamente a éste como heredero, con lo
cual se habría revocado el usufructo otorgado a favor de los demandados.
El demandante goza de todas las facultades del derecho de propiedad, pudiendo utilizar los
mecanismos de defensa para recuperar la propiedad, tales, como la reivindicación.
En consecuencia, resulta errado el criterio expuesto por la parte recurrente, de considerar
que por ser usufructuario del bien sub litis no se le puede solicitar la reivindicación.
El usufructo puede constituirse mediante negocio jurídico unilateral, tanto de forma verbal
como escrita. Al respecto, el acto que revoque dicha constitución debe constar de forma
expresa. No obstante, en el caso analizado, la Corte Suprema adopta un criterio opuesto.

Resolución del caso

¿Puede revocarse unilateral y tácitamente el negocio jurídico de constitución de usufructo?
Grupo 1: si se puede revocar
art 665 → aquí sería el más fuerte fundamento porque haría que la persona actúe por sí
mismo...el hecho de que sea una sucesión que publicitaria y eso le da legitimidad.
Art. 1000.1 → interpretamos que no sería vitalicio, sino que sería un negocio jurídico
temporal por lo que la garantía la tendría el demandante → porque él se hace propietario y
el negocio jurídico se extinguió con el anterior propietario.
Grupo 2: si se puede revocar de manera unilateral
Porque el usufructo le permite a la persona hacer uso de una vivienda, pero no
necesariamente le da el título de propietario de ese lugar.
Basta con que se dé la manifestación de la voluntad para poder dar un título de propiedad
para hacer un testamento a la demandante → se tendrá en todo casi que definir si el titular
quiere seguir dándole la propiedad de usufructo.
profe: ¿por qué se dice que la revocación es tácita?
porque se puede revocar el consentimiento en cualquier manera.
Grupo 3: si se puede
Desde el punto de vista de herencia y artículo 665 → en el que se puede reivindicar los
bienes.
Título III → todo usufructo es temporal y que no puede pasar de 30 años y que los
propietarios no ocupen a pesar de serlos.
Grupo 4:
no es una figura de propiedad como tal ...es decir aquí el usufructo se extingue por muerte
unilateral → porque la persona quien mandó el usufructo fallece no es acto constitutivo y
no es que sea algo expreso, sino que se deroga o se revoca.
ACOTACIÓN DEL PROFESOR:
El negocio jurídico que constituye el usufructo puede ser unilateral pero al hacer derecho
real la revocación no puede ser de manera tácita.Se puede revocar de manera unilateral sí,
pero lo cierto es que en un propietario no deja de serlo por ello se establece un plazo.
 No se puede hacer de manera tácita, por regla no se puede dar por manifestación de
voluntad. Si hay un tema de revocación tácita se deberá señalar de manera expresa.
Art. 665 → tener en cuenta a estos herederos → como forma de reivindicación.
¿cómo se hubieran protegido? → sin tener un documento a qué punto se podría hacer una
prescripción. ES IMPORTANTE porque protege al heredero, pero es norma que protege
...lo que es pertinente es que el usufructo se tenga que inscribir. ¿Por qué? porque la norma
protege a los más estúpidos ...
FUENTES
https://lpderecho.pe/servidumbre-concepto-origen-requisitos-diferencias-usufructo/
https://lpderecho.pe/derechos-reales-usufructo/
https://lpderecho.pe/puede-constituir-usufructo-cuota-ideal-copropietarios/

15. Uso, habitación y «servidumbre personal»

Caso: Benancio Flores c. Alberta Flores
Artículo 1027º.- Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de
morada, se estima constituido el derecho de habitación.
Artículo 1028º.- Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, salvo
disposición distinta.
Artículo 1029º.- Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico,
salvo la consolidación.
Frente al derecho de habitación, que solo posibilita el uso de un inmueble o parte de él, el de uso se
extiende a los frutos que pueda dar la cosa, mueble o inmueble. Por supuesto que ese disfrute se
restringe formalmente en torno a las necesidades del titular (y su familia).
Petitorio de la demanda
interpone demanda de desalojo por ocupación precaria contra Alberta Alina Flores Quezada y
Rogelio Flores Quezada, respecto del inmueble de su propiedad.
Fundamento de la demanda
Los demandados le solicitaron al sobrino del demandante, Juan Mansilla Valladolid, quien
administraba el predio sub litis, les otorgue posada por un breve tiempo.
Primera instancia
Declaró fundada la demanda de desalojo por ocupación precaria.
El demandante es propietario del bien inmueble conforme se aprecia del Testimonio de contrato de
compra venta del bien.
Dicho bien inmueble viene siendo poseído, sin título alguno que justifique dicha detentación.
Segunda instancia
Confirmó la sentencia de primera instancia.
Los codemandados carecen de título alguno que sustente su posesión legítima dentro del bien sub
litis.
Sujetos activo y pasivo en el desalojo
Artículo 586.- Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que,
salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un predio. Pueden
ser demandados: el arrendatario, el subarrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le
es exigible la restitución.
TUO Código Procesal Civil
Artículo 587.- Si el predio es ocupado por un tercero ajeno a la relación establecida entre el
demandante y la persona a quien éste le cedió la posesión, el demandante debe denunciarlo en su
demanda. El denunciado será notificado con la demanda y podrá participar en el proceso.
Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido.
Código Civil
Derecho real de uso
Artículo 1026.- El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las
disposiciones del título anterior, en cuanto sean aplicables.
Derecho real de habitación
Artículo 1028.- Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, salvo
disposición distinta.

Contrato de comodato
Artículo 1728.- Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario
un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.
Comodato de precario
Artículo 1737.- Cuando no se ha determinado la duración del contrato, el comodatario está
obligado a restituir el bien cuando el comodante lo solicite.
Extinción por falta de uso
Artículo 1050º.- Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco
años.
¿Quién puede demandar desalojo?: propietario, arrendador, administrador, quien considere que
tiene derecho a restitución de predio (contrato se extinguió).
En este caso, demandante es propietario y demandado, precario
Resolución Corte Suprema:
Corresponde al demandante acreditar dicho derecho sobre el bien materia de litis o cuando menos
tener derecho a la restitución del mismo y al emplazado a probar que tiene derecho vigente que
justifica la posesión que ejerce sobre el predio no siendo objeto en este tipo de procesos la validez o
invalidez del título.
La duración de la cesión no está regulada en un contrato o acto jurídico documentado.
Se tiene en consideración que el demandante autorizó el ingreso, por lo que, se establece que no
corresponde la calidad de ocupante precario a la parte demandada
No corresponde la calidad de ocupante precario a la parte demandada, en razón a que el título con el
cual justifica su posesión, se sustenta en el contrato –verbal- de uso por plazo indeterminado, que el
propio actor reconoce se efectuó, el mismo que al no haberse extinguido conforme a las reglas
previstas por el artículo 1365 del Código Civil
Corresponde revocar la apelada y declarar infundada la demanda.
Conforme al criterio desarrollado por la Corte Suprema, la constitución de un derecho de uso puede
otorgarse de manera verbal y por un plazo indeterminado. En ese sentido, el propietario, para
ponerle fin a dicho derecho, debe exigir la restitución previamente; caso contrario, no podrá iniciar
con el proceso de desalojo.
Resolución del caso:
CS entiende que se constituye un derecho real de uso.
Todavía subsiste la confusión del derecho de uso pero que se recurra a normas contractuales para
que se regule
El profe dice que no hay derecho de uso:
Debe ser de manera expresa (tipicidad y lo necesita como naturaleza de derecho real) Generalmente
se ha entendido como comodato, pero ahora la CS lo ha entendido como d. Real.
Lo importante es aplicarle los requisitos para cada uno.
Frente a una demanda de desalojo por ocupación precaria, lo que debe acreditar el propietario es
que le asiste un derecho a la restitución.
Demandado: acreditar que tiene un título.
FUENTES
https://lpderecho.pe/derecho-reales-uso-habitacion-codigo-civil/
https://lpderecho.pe/derechos-uso-habitacion-derechos-reales/

16. SERVIDUMBRE
Caso: Pedro Figueroa v. Dimas
Servidumbre legal de paso
Artículo 1051º.- La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no
tengan salida a los caminos públicos. Esta servidumbre cesa cuando el propietario del predio
dominante adquiere otro que le de salida o cuando se abre un camino que de acceso inmediato a
dicho predio.
Artículo 1052º.- La servidumbre del Artículo 1051º es onerosa. Al valorizársela, deberán tenerse
también en cuenta los daños y perjuicios que resultaren al propietario del predio sirviente.
Servidumbre de paso gratuito
Artículo 1053º.- El que adquiere un predio enclavado en otro del enajenante adquiere gratuitamente
el derecho al paso.
Fundamentos de la demanda
La cláusula tercera de la referida escritura pública, se acordó que a dicho inmueble se ingresaría por
un zaguán antiguo de servicio común.
En la cláusula cuarta se indicó que están comprendidas en la compraventa las entradas, salidas,
aires, servidumbres y vuelos.
Los otros copropietarios del inmueble, sin consultar, procedieron a construir una escalera hacia el
segundo piso.
Fundamentos de la contestación
La propiedad del zaguán y del callejón de ingreso a la propiedad del demandante nunca fueron
objeto de compraventa.
No se advierte que el funcionamiento de la asociación recurrente impida o imposibilite el acceso a
dicho inmueble.
Primera instancia
El Juez declara fundada la demanda.
El demandado acredita haber adquirido parte del interior del inmueble.
Queda demostrado que, al tener la calidad de propietario, es también titular de la servidumbre que
da ingreso a dicha propiedad por el zaguán o pasadizo.
Resulta idóneo y suficiente para pretender que se le restituya la servidumbre que se encuentra
ocupada por la demandada.
El demandante se encuentra impedido de ingresar o hacer uso de la servidumbre por el zaguán que
la demandada ocupa como oficina.
Segunda instancia
Revoca la sentencia apelada, y reformándola la declara infundada la demanda.
Considera que dicha sección constituye una servidumbre de paso.
Es un gravamen que la ley o el propietario de un predio sirviente impone en beneficio de otro predio
llamado dominante, con la finalidad de usar el predio del primero o impedir que aquel ejerza
algunos derechos de propiedad.
Desvirtuada la condición de copropietario del actor respecto del zaguán.
El demandante tampoco ha logrado acreditar que la demandada conduzca dicha sección del predio
de manera precaria.
1. ¿Cómo resolvería el presente caso?
2. ¿El derecho de propiedad sobre el zaguán resulta incompatible con el derecho de
servidumbre de paso sobe este?
Resolución de la Corte Suprema
En la cláusula tercera se indica que se ingresa al bien materia de venta por un zaguán antiguo que
tiene un área de uno punto veinte metros lineales de ancho, por once puntos veinte metros lineales
de largo, el cual se utiliza como pasadizo común para las partes contratantes.
Se constituyó una servidumbre a favor del actor respecto del zaguán que sirve de ingreso a su
propiedad y, por ende, la existencia de una relación jurídica entre las mencionadas partes
contratantes.
Esta faculta al dueño del predio dominante a realizar actos de posesión sobre el predio sirviente.
Tiene derecho a la restitución del referido zaguán.
Dicho contrato de arrendamiento no puede justificar la posesión de la demandada.
No tiene ningún título que justifique su posesión sobre el bien objeto de discusión.
Resolución del caso
El problema con la ocupación precaria consiste en que el derecho de uso se está excediendo en este
caso, puesto que se está impidiendo es el libre tránsito, referente al término de vinculación
posicional, puesto que se está vulnerando las posiciones que se tienen sobre el predio. Sin embargo,
en este caso, se fueron por desalojo de ocupación precaria.
Efectivamente hay una compraventa, pero existe un paso que es común. Es decir, existe una
servidumbre de paso.
La corte considera una afectación al derecho de servidumbre, sino que no se puede destituir el
derecho real de derecho de paso, al apoderarse.
No considera como poseedor precario, ya que a pesar de que no existe ningún título que avale la
oficina, está vulnerando el derecho a servidumbre de paso de los demás propietarios.
FUENTES
https://lpderecho.pe/servidumbre-concepto-origen-requisitos-diferencias-usufructo/
https://lpderecho.pe/la-servidumbre-de-paso-bien-explicado/
https://lpderecho.pe/no-puede-construir-muro-ladrillos-servidumbre-paso-cuando-contaban-
permiso-construir-puente-exp-01834-2017-phc-tc/
 17. HIPOTECA
Caso: Fidel García c. Estudio Castillo Narrea
Artículo 1097º.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los
derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
Artículo 1098º.- La hipoteca se constituye por escritura pública, salvo disposición diferente de la
ley.
Artículo 1100º.- La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados.
Artículo 1101º.- La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus
accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiación, salvo pacto
distinto.
Artículo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca:
[…]
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la
propiedad inmueble. [Constitución de la hipoteca]
Artículo 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las
partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la
formalidad
requerida. [Otorgamiento de EP]
Artículo 1413.- Las modificaciones del contrato original deben efectuarse en la forma prescrita
para ese contrato. [Réplica de la formalidad]
Preferencia de hipotecas
Artículo 1112º.- Las hipotecas tendrán preferencia por razón de su antigüedad conforme a la fecha
del registro, salvo cuando se ceda su rango.
Hipotecas ulteriores
Artículo 1113º.- No se puede renunciar a la facultad de gravar el bien con segunda y ulteriores
hipotecas.
Causas de extinción de la hipoteca
Artículo 1122º.- La hipoteca se acaba por:
1.- Extinción de la obligación que garantiza.
2.- Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
3.- Renuncia escrita del acreedor.
 4.- Destrucción total del inmueble.
5.- Consolidación.

Contestación de la demanda
Señala que el acto solicitado requiere la observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
La parte recurrente pretende se suscriba mediante escritura pública una que levanta la hipoteca,
cuando ésta no se encontraba formalizada mediante escritura pública y mucho menos inscrita ni
bloqueada la partida de propiedad de sus deudores, siendo protocolizada por el notario con fecha
posterior.
Al momento de la suscripción del documento denominado cancelación de hipoteca no existía
hipoteca constituida y mucho menos válida.
Pronunciamientos de instancia
Las dos instancias declararon fundada la demanda de otorgamiento de escritura pública de
cancelación de hipoteca.
Existe un negocio unilateral de cancelación de hipoteca de 15.05.2010
Resolución de la Corte Suprema
Para que un negocio jurídico resulte válido este tiene que observar la forma prescrita por ley.
Las modificaciones del contrato original deben efectuarse en la forma prescrita para ese contrato.
La cancelación de hipoteca para que sea un negocio jurídico válido requiere que sea igualmente
inscrita en los registros públicos,
No ha ocurrido en el presente caso dado que el acreedor hipotecario se negó a constituirla mediante
escritura pública y no ha sido registrada en los registros públicos correspondientes.
la sentencia de vista ha incurrido en inaplicación de los Artículos 140 numeral 4 y 1099 numeral 3
del Código Civil, al confirmar la sentencia de primera instancia que estimaba la demanda de
otorgamiento de escritura pública de la cancelación de hipoteca, por lo que actuando en sede
instancia corresponde revocar la sentencia apelada y declarar infundada la demanda de autos
Noción de Acto Jurídico: elementos esenciales
Artículo 140º.- El acto jurídico es la manifestación de voluntad destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurídicas. Para su validez se requiere:
(4) Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
Conforme a lo sostenido por la Corte Suprema en el caso analizado, el acto de cancelación del
derecho real de hipoteca debe seguir las mismas formalidades establecidas para esta, siendo que
constituye un elemento de validez la inscripción registral.
FUENTES
https://lpderecho.pe/debe-darse-concluida-ejecucion-hipoteca-tercero-paga-gravamen/
https://lpderecho.pe/sunarp-documentos-inscribir-cancelar-hipoteca/
 18. GARANTÍA INMOBILIARIA
Caso: Susan Bernaola c. Registrador Público
Ley de la Garantía Mobiliaria
Artículo 4.- Bienes muebles comprendidos en esta Ley La garantía mobiliaria a que se refiere la
presente Ley puede constituirse sobre uno o varios bienes muebles específicos, sobre categorías
genéricas de bienes muebles o sobre la totalidad de los bienes muebles del constituyente de la
garantía mobiliaria, sean presentes o futuros, corporales o incorporales. Pueden ser objeto de la
garantía mobiliaria:
1. Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3.Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4. Los materiales de construcción o procedente de una demolición si no están unidos al suelo.
5. Los inventarios, estén constituidos por bienes fungibles o no fungibles.
6. El saldo de cuentas bancarias, depósitos bancarios, cuentas de ahorro o certificados de
depósito a plazo en bancos u
otras entidades financieras.
7. Conocimientos de embarque o títulos de análoga naturaleza.
8. Las acciones o participaciones en sociedades o asociaciones, aunque sean propietarias de
bienes inmuebles.
9. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patente, nombres comerciales, marcas
y otros similares.
10. Los créditos, con o sin garantía mobiliaria.
11. Los títulos valores de cualquier clase incluyendo aquellos amparados con hipoteca o los
instrumentos en los que
conste la titularidad de créditos o derechos personales, excepto los cheques.
12. Los bienes muebles futuros.
13. Las pólizas de seguro.
14. El derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien.
15. Todo tipo de maquinaria o equipo que conserve su carácter mobiliario.
16. Los derechos a dividendos o a utilidades de sociedades.
17. Todo bien mueble dado en arrendamiento financiero o arrendado.
18. Las concesiones privadas que sean muebles y que no tengan carácter personalísimo.
 19. Las naves y aeronaves.
20. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
21. Las locomotoras, vagones y demás material rodante afecto al servicio de ferrocarriles.
22. En general, todos los bienes muebles, registrados o no registrados, excepto las
remuneraciones, el fondo de compensación por tiempo de servicios, los warrants y los
Certificados de Depósito.
La ejecución extrajudicial podía pactarse, pero esta se encontraba poco desarrollada
normativamente y limitada.
El pacto comisorio estaba prohibido.
Decisión impugnada
Es nula la venta realizada en precio menor a las dos terceras partes del valor del bien mueble
pactado por las partes.
Artículo 47.- Venta extrajudicial
Si es exigible la obligación garantizada, el acreedor garantizado puede proceder a la
venta del bien mueble afectado en garantía mobiliaria en la forma establecida en los
párrafos siguientes o en el acto constitutivo de la garantía mobiliaria […]:

2. Es nula la venta realizada en precio menor a las dos terceras partes del valor del
bien mueble pactado por las partes (según el inciso 7 del artículo 33 de la presente
Ley) o, en su defecto, del valor comercial del bien mueble al tiempo de la venta. La
nulidad debe ser planteada dentro de los 15 días siguientes de la venta. Este plazo
es de caducidad.
Resolución del caso:
El valor por el cual se ejecutará la garantía mobiliaria será no menor a los dos tercios del valor
comercial del bien que figura en la cláusula adicional o, si MAF PERU así lo estimase necesario,
del valor actualizado a la fecha de ejecución.
¿Puede válidamente considerarse indistintamente (i) el valor comercial al tiempo de la venta
(para efectos de determinar el precio) o (ii) la valorización pactada en el acto constitutivo?
Rspta: Según la decisión del tribunal registral, si es posible considerarse indistintamente el valor
entre ambos supuestos.
Como se puede apreciar en dicha decisión
Apreciación del profesor: se estaría realizando una interpretación errónea de la palabra en su
defecto (que sería a falta de “”) por lo que, si al momento de la realización del contrato se estipula
la valorización, este no podría cambiarse al tiempo de la venta. Si bien dicho artículo protegería a
ambas partes, según la decisión del tribunal se estaría favoreciendo a la empresa que ejecuta la
garantía inmobiliaria.
Resolución del Tribunal Registral
el precio de venta del vehículo de US$ 8,700.00 dólares americanos no es menor a las dos terceras
partes del valor comercial del bien mueble al tiempo de la venta.
Se revoca la tacha sustantiva dictada por el registrador Gonzales.
Conforme al criterio establecido por el Tribunal Registral, es válido que sean los mismos
contratantes quienes incorporen criterios alternativos de valorización del bien mueble, pudiendo ser
presentes o futuros y fijados por las partes o un tercero de consuno.
 19. ANTICRESIS Y RETENCIÓN
Caso: Gustavo Laguna c. Percy Flores
Definición de anticresis
Artículo 1091º.- Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor
el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Formalidades
Artículo 1092º.- El contrato se otorgará por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la renta
del inmueble y el interés que se pacte.
Obligaciones del acreedor anticrético
Artículo 1094º.- Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la
renta.
Retención del inmueble por otra deuda
Artículo 1095º.- El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le concedió este derecho.
Normas supletorias aplicables
Artículo 1096º.- Son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la prenda en lo que no se
opongan a las consignadas en este título.