REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier título, de los bienes en copropiedad, que forman parte de la unidad
inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar
sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.- Características de la unidad inmobiliaria
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento: AREQUIPA
- Provincia: AREQUIPA
- Distrito: VITOR
- Dirección: ASENTAMIENTO HUMANO PUEBLO VIEJO VITOR, MZ. A, LOTE 11
b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una QUINTA y consta de las siguientes secciones: Sub
lote 11A, Sub lote 11B y Sub lote 11C (Área Común).
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial.
Dirección: Av. Ejercito 400 – Edificio NASYA II Piso 7 (oficina 703) Correo: cejucho@[Link] Cel. 954623636
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Denominación Numero Área Ocupada Uso
Sub lote 11A ………….. 189.51 m2 residencial
Sub lote 11B ………….. 90.16 m2 residencial
Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Denominación Área Ocupada Destino
Sub lote 11C (Área Común) 40.16 m2 circulación
Las áreas antes indicadas están afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una
servidumbre de uso a favor de las secciones independizadas. La copropiedad que se
establece sobre estas áreas y bienes es obligatoria e indivisible mientras subsista el Régimen
de Copropiedad e Independización que se establece mediante el presente Reglamento
Interno (Artículo 11 de la Ley Nº 27333).
Artículo 5.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y
eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias.
Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en
función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las
áreas y bienes comunes, son los siguientes:
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Sección Porcentaje de Participación
Sub lote 11A 67.76 %
Sub lote 11B 32.24 %
Total 100.00
%
Artículo 7.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes
y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en base al uso que se le
dará a esta sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación
Sub lote 11A 67.76 %
Sub lote 11B 32.24 %
Total 100.00
%
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes
casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación
de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
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De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada
por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses
o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
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En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.
Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande
el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar parte
de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las
áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario
o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para
el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
Artículo 11.- Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
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extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12.- Constitución de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer Ia administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
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Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15.- Convocatoria y quórum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así
como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepción de dicha citación.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las
áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
Artículo 16.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores
no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por
la Junta de Propietarios.
Artículo 17.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces
se desee. Le compete:
Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija el Reglamento Interno.
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Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes.
Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 18.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 19.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y
se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 20.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer
el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de
Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
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Artículo 26.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios será AVELINO VALENTIN PAREDES RODRIGUEZ,
quien ejercerá el cargo por dos años.
Arequipa, 15 de AGOSTO del 2020
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AVELINO VALENTIN PAREDES RODRIGUEZ
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