CONTRATO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN
Conste por el presente documento, el Contrato de Arras de Retractación que celebran
de una parte LUZ AMABLE CHÁVARRY TERÁN, de nacionalidad peruana, identificada
con DNI Nº 26612193, de estado civil divorciada, de ocupación ………, con domicilio en
……………, quien procede por derecho propio, con capacidad, libertad y conocimiento
bastante del acto que realiza,a quien en adelante se le denominará “LA
VENDEDORA”; y, de la otra parte, la señora SONIA ESTEFANÍA QUIROZ URIARTE,
de nacionalidad peruana, identificada con DNI Nº 26675380, de estado civil soltera, de
ocupación empleada del Poder Judicial, con domicilio en Av. Miguel Grau Nº 515,
distrito, provincia y departamento de Cajamarca, a quien en adelante se le denominará
“LA COMPRADORA”; en los términos y condiciones siguientes:
I. ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA es propietaria de un predio ubicado
en DATOS SEGÚN ESCRITURA que se encuentra en proceso de inscripción
en el Registro de la Propiedad Inmueble de Cajamarca, y que en adelante se
denominará EL INMUEBLE, para efectos del presente contrato.
CLÁUSULA SEGUNDA: LA VENDEDORA adquirió la titularidad de los
derechos sobre el predio matriz, en virtud de un contrato de compraventa
celebrado con la Asociación de Vivienda “La Molina”, con fecha 15 de octubre
de 2010, el cual posteriormente fue elevado a Escritura Pública con fecha 21
de enero de 2020, y a la fecha de suscripción del presente contrato, se
encuentra en proceso de inscripción en el Registro Respectivo.
PRECISAR: DENTRO DEL PREDIO MATRIZ SE ENCUENRA UN TERRENO
CON UNA EXTENSIÓN DE ---- QUE CONLINDA CON….., AL QUE EN
ADELNTE SE LE LLAMARÁ EL INMUEBLE … QUE ACTUALMENTE ESTÁ
EN PRCESO DE INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLCISO.
CLÁUSULA TERCERA: Si bien LA VENDEDORA únicamente adquirió la
propiedad de un terreno, en la actualidad EL INMUEBLE consta de una
construcción de tres pisos,
siendo que LA VENDORA, declara que actualmente no se encuentra en
posesión de EL INMUEBLE, en atención a que el mismo viene siendo ocupado
por…...., en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con LA
VENDEDORA, habiéndose pactado el plazo de un mes para desocupar EL
INMUEBLE, a partir de la fecha de suscripción del presente contrato.
CLÁUSULA CUARTA: Las partes se encuentran en tratativas para la
suscripción de un contrato de compraventa respecto de la totalidad de
derechos sobre EL INMUEBLE a favor de LA COMPRADORA.
II. OBJETO DEL CONTRATO
CLAUSULA QUINTA: Por el presente contrato las partes se obligan
recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa, en virtud
del cual el LA VENDEDORA transferirá a favor de LA COMPRADORA la
titularidad de la totalidad de sus derechos existentes y/o por existir, que les
corresponden sobre EL INMUEBLE, submateria, cuyas características son las
detalladas en la cláusula tercera.
Asimismo, LA VENDEDORA se obliga a realizar las gestiones necesarias para
que EL INMUEBLE materia del contrato, se encuentra debidamente inscrito en
el registro respectivo, al momento de la celebración del contrato de
compraventa definitivo.
LOS TRAMITES DEBERÁN ECONTRARSE CONCLUIDOS ANTES DEL 31
DE DICIEMBRE DE 2020.
Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA el
monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.
III. PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS CONFIRMATORIAS
CLÁUSULA SEXTA: El precio del bien materia del contrato de compraventa a
celebrarse en el futuro, ascenderá a la suma de S/ 315,000.00 (Trescientos
quince mil y 00/100 soles).
Se deja expresa constancia que el referido precio se refiere a la totalidad de
derechos sobre EL INMUEBLE.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Por el presente documento LA COMPRADORA
cancela a LA VENDEDORA la suma de S/ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 soles),
a la firma del presente documento bajo fe de entrega notarial.
Dicha suma de dinero es entregada en calidad de arras de retractación, con
sujeción a lo dispuesto por los artículos 1477° y 1478º del Código Civil, importe
que se imputará al precio pactado cuando se celebre el contrato definitivo.
CLÁUSULA OCTAVA: Las partes acuerdan que en el caso que LA
COMPRADORA se retracte respecto de su obligación de celebrar el contrato
definitivo, perderá, en provecho de LA VENDEDORA la suma de dinero
entregada por concepto de arras confirmatorias. Por el contrario, si la
mencionada retractación es de parte de LA VENDEDORA, ésta quedará
obligada a devolver a LA COMPRADORA el doble de la cantidad entregada en
arras, más los intereses legales devengados a la fecha en que se realice la
devolución del dinero entregado.
IV. PLAZO DE DURACIÓN
CLÁUSULA NOVENA: A partir de la comunicación de LA VENDEDORA de
que se cumplió con la independización y la inscripción del inmueble materia de
compraventa, correrá un plazo de 50 días para la suscripción del contrato
definitivo, a partir del crédito hipotecario que LA COMPRADORA solicitará a fin
de cancelar el saldo… El plazo podría extenderse por 30 días adicionales, en
caso LA COMPRADORA acredite fehacientemente que el trámite bancario se
encuentra avanzado.
Las partes declaran que el plazo para la celebración del contrato definitivo de
compraventa se encontrará sujeto a la fecha en que EL INMUEBLE quede
debidamente inscrito, momento en el cual LA COMPRADORA solicitará el
préstamo hipotecario sobre EL INMUEBLE, a fin de cancelar la suma restante
del precio de EL INMUEBLE.
V. OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES
CLÁUSULA DÉCIMA: Las partes se obligan a celebrar el contrato de
compraventa definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula novena de este
documento. La retractación de cualquiera de las partes al cumplimiento de la
referida obligación, facultará a la otra a aplicar los derechos derivados del
pacto de arras que con ese carácter se establece en la cláusula octava de este
documento.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: Las partes acuerdan que todos los gastos y
tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente
contrato serán asumidos por LA COMPRADORA.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: Las partes declaran que la interpretación de
las cláusulas del presente CONTRATO sólo podrá efectuarse en virtud del
contenido de las mismas y bajo la buena fe.
VI. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: Las partes se someten a los jueces y
tribunales del distrito jurisdiccional de Cajamarca, para el caso de suscitarse
cualquier controversia relativa a la validez o ejecución del presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: En todo aquello que no haya sido previsto
por las Partes en el presente CONTRATO, ambas se someten supletoriamente
a lo establecido en el Código Civil y demás cuerpos legales que resulten
aplicables.
VII. DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
CLÀUSULA DÉCIMO TECERA: Las partes intervinientes en el presente
CONTRATO declaran que sus domicilios son los que se consignan en la parte
introductoria de este documento, en donde serán válidas las comunicaciones
y/o notificaciones que se cursen con motivo de la presente transacción, sean
estas de naturaleza privada, administrativa o judicial.
Cualquier variación domiciliaria de LA COMPRADORA, para ser oponible,
deberá ser comunicada a LA VENDEDORA con diez (10) días calendario de
anticipación y por conducto notarial, caso contrario se tendrá por válida la
comunicación efectuada al domicilio anterior.
Cajamarca, ….. de ….. de 2020.
