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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO CENTRO COMERCIAL LA DEHESA

DESTINO COMERCIO

Ubicación: AV. LA DEHESA

Propietario: INVERSIONES MUDUÑO LTDA

Rol de Avalúo: 000-000

Arquitectos: Francisco Mönckeberg V. (EMESE ARQUITECTOS)

A. Alcances Generales

El presente documento denominado “especificaciones técnicas” corresponden al proyecto de

edificación para la reposición del Centro Comercial la Dehesa, esto consiste en el reemplazo
actual edificio que en la actualidad cuenta con destino comercial, por un nuevo proyecto
propuesto que se adecua a las necesidades del mandante.

Para tal efecto se propone la demolición del actual edificio cuya materialidad es de albañilería
armada y que en sus orígenes albergaba una vivienda, la que se modificó para uso comercial,
producto de la adecuación a la normativa vigente esta propiedad debe actualizarse.

En consecuencia, se propone un nuevo proyecto para desarrollar un edificio que alberga dos
locales comerciales con sus fachadas principales a la avenida la Dehesa, contempla además el
nuevo proyecto áreas pavimentadas para estacionamientos vehiculares y de bicicletas. Cada
local cuenta con acceso independientes y funcionan de forma autónoma el uno del otro, para
clarificar esto, el local denominado “L1” tiene acceso a las plantas del sector sur en sus niveles
uno y dos del edificio, el local dos denominado “L2” tiene acceso a la planta del sector norte en
sus niveles uno, dos más terraza del techo del edificio. Sin perjuicio de lo anterior los locales
deberían tener la opción de comunicarse entre ellos, considerando la eventualidad que el
usuario final del edificio sea uno y no dos.

La obra se ejecutará en estricto acuerdo con estas especificaciones, con los planos generales y
de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones (Agua Potable, Alcantarillado, Energía Eléctrica,
Corrientes Débiles), con las disposiciones pertinentes de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcción y con las Ordenanzas Locales citadas en el Certificado de Informaciones
Previas adjunto.

Planos y especificaciones forman parte integrante del proyecto y cualquier requisito que
aparezca en uno, obliga a ser considerado como si apareciera en ambos.
1
 Cualquier duda por interpretación o falta de especificaciones o detalles gráficos deberá
consultarse al “Arquitecto" con la oportunidad que cada caso requiera, y antes de tomar
cualquier decisión de obra.

B. Obras de Construcción.

En este capítulo, se detallan las Especificaciones Técnicas de Arquitectura que, junto con los
planos generales, de especialidades y de detalles que definen la obra a construir.

El Proyecto de Arquitectura, se complementa con todos los planos de cálculo estructural e

instalaciones y sus correspondientes especificaciones técnicas los cuales forman parte
integrante del proyecto total.

1. Demolición y excavaciones.

Dentro de la primera etapa de construcción la obra se considera la demolición de todas las

partes que no son integrantes del proyecto propuesto, esta partida se deberá ejecutar conforme
a las normas para evitar contaminaciones en todas sus formas. La Constructora deberá cumplir
con la normativa vigente. En caso de multas por este concepto o cualquier infracción a la ley
LGUC, OGUC, y Ordenanzas Locales serán de cargo de la constructora que se adjudique las
obras de este proyecto.
Luego de las demoliciones el terreno deberá quedar despejado libre de escombros antes de
comenzar los trabajos de construcción.
Se contempla además la excavación de las fundaciones para las obras de construcción, y
especial cuidado deberá tener con los niveles y trazados del proyecto. Para las actividades de
construcción en todas sus etapas se deberá tener una especial consideración con las
propiedades vecinas, y las disposiciones que el municipio aplique para estos efectos, el no
cumplimiento de estas indicaciones y normas serán de exclusiva responsabilidad de la
empresa constructora contratista.
Considerando que la obra contempla demoliciones el contratista deberá contratar la
desratización de la propiedad y la certificación del proceso para poder adjuntarlo a las
exigencias que la DOM hará para iniciar dichas faenas.

2. Instalación de Faenas.

Limpieza y aparejamiento:

Antes de ejecutar las instalaciones provisorias, el terreno deberá encontrarse perfectamente

limpio, nivelado, libre de escombros y vegetación que interfiera con las edificaciones y
trazados.

El constructor deberá considerar un letrero que indique los profesionales y el número de

permiso de las obras que están en ejecución además de lo anterior deberá mantener a la vista
una copia plastificado del permiso de construcción.

La instalación de faenas debe considerar un cierre exterior opaco de acero galvanizado de

color definido por el arquitecto y que sea continuo, dejando los accesos correspondientes para
el proceso constructivo. Sin prejuicio de los anterior respecto del cierre perimetral de las obras
2
 la constructora considerará un cierre de malla tipo Raschel de 5m. de altura medidos desde la
base del terreno, en todo el perímetro con sus vecinos.

2.1. Libro de obra:

En la obra se llevar un libro (cuaderno manifold con triplicado y con hojas numeradas) para las
anotaciones del Arquitecto, Propietario, Constructora, e ITO, estas anotaciones se harán en
triplicado; quedando una copia en poder del Propietario, otra en poder del Contratista y otra en
poder del Arquitecto. Se deberá tener especial cuidado con este libro dado que este documento
es indispensable para la recepción final municipal de la obra, dado que un ejemplar debe
entregarse a la DOM al momento de solicitar dicha recepción. Según artículo 1.2.7 OGUC.

Sin perjuicio de lo anterior, se podrá llevar un libro de las mismas características donde puedan
quedar especificados temas o modificaciones de poca trascendencia.

Estos libros deberán permanecer siempre en la obra y será responsabilidad de la constructora

y para que eso se cumpla, se establece que en caso que alguno de ellos se perdiera o
extraviase la constructora estará afecta a una multa de 40 UF.

También la constructora deberá mantener un archivador para la recopilación de toda la

documentación propia de la obra, tales como, guías y certificados, etc.

También la constructora deberá mantener un juego completo, colgado, de toda la planimetría

del edificio en su última versión.

3. Trazado.

3.1. Verificación de cotas y niveles:

Se deberá contratar un levantamiento topográfico con niveles y perimetral. Previo al

trazado, el contratista deberá verificar los límites, ángulos y niveles del terreno indicados
en el plano.

3.2. Trazado de la obra:

Se ejecutará de acuerdo con las líneas que marcan los ejes de edificación que se indica el
plano respectivo. Una vez ejecutado deberá ser presentado al arquitecto, quien dará su
VBº para continuar con la obra, los ejes deberán quedar marcados en el perímetro con
pintura color rojo sobre escuadras y o reglas.

3.3. Niveles:

Se ejecutarán de acuerdo a niveles especificados en planos de arquitectura. Sin perjuicio

de lo anterior el proponente deberá considerar en su oferta los rellenos y escarpes para
obtener los niveles solicitados del proyecto.

3.4. Recepción:

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 El trazado de ejes y niveles deberá ser recibido por el arquitecto, condición necesaria para
dar inicio a la construcción.

3.5. Excavaciones y Rellenos.

3.6. Escarpe y excavaciones:

Las excavaciones se deberán ejecutar a la profundidad necesaria hasta encontrar terreno

firme y consolidado el que debe ser aprobado por el calculista antes de realizar los sellos
de fundación, no se considerará aumento de obra el hecho de tener que excavar a una
profundidad mayor a la indicada en los planos ya sean de cálculos o de arquitectura.

Se contempla el escarpe o eliminación de la carpeta vegetal en toda aquella zona en que

se ubicará la nueva edificación, como también eliminar zonas de escombros, materias
orgánicas y desechos.

3.7. Extracción de escombros:

Corresponde al retiro fuera de la faena, de todo el material proveniente de las

demoliciones y excavaciones, el que se llevará a un recinto aprobado por los organismos
correspondientes. La faena deberá permanecer siempre limpia, libre de escombros y
ordenada. No se podrán acopiar materiales ni escombros en los sectores públicos
(veredas y calzada) salvo que la constructora tenga un permiso municipal.

4. Obra Gruesa.

4.1 Hormigones:

Los hormigones especificados en este documento serán según calidad indicada en las
bases de cálculo proporcionadas por el ingeniero calculista. Se recalca que en su mayoría
quedaran a la vista, por tanto, no se aceptaran nidos ni deficiencias de encofrados,
cualquier reparación o decisión derivada de esta situación será de cargo del contratista, y
deberá ser aprobada por el arquitecto, todos los hormigones provendrán de plantas y
deberán tener certificados los que deberán ser entregado a la ITO o al arquitecto en el
transcurso del mes de ejecución.

4.2 Emplantillado:

El emplantillado de las fundaciones deberá ser ejecutados conforme a los planos de

fundaciones, previo VB° del calculista.

4.3 En todas aquellas fundaciones armadas, en la que la estructura de fierro pueda quedar
en contacto con el terreno natural se colocará un emplantillado de hormigón de 5cm. de
espesor el que tendrá una terminación superficial horizontal y allanada. Se deberá
contar con el VBº del calculista antes de hormigonar.

4
4.4 Fundaciones:

Las excavaciones para fundaciones deberán llegar hasta terreno consolidado (ripio
estabilizado) y para ser hormigonados deberán contar con VBº de ingeniero calculista y
ratificado por un informe de mecánica de suelos de cargo del mandante.

De acuerdo a planos de cálculo, se tomará la precaución de dejar las pasadas de

instalaciones cuando las haya, previo al concretado de los elementos.

4.5 Estructuras de hormigón armado:

De acuerdo a planos de cálculo, todos los hormigones de sobrecimientos, se vibrarán con

vibrador mecánico de inmersión. Además, toda cadena o viga de fundación de amarre
deberá llevar emplantillado, debiendo, además contemplar en sus enfierraduras los
respectivos elementos separadores de plástico entre moldaje y fierro de espesor según
indicaciones de planos de cálculo. Se deberán dejar las pasadas de canalizaciones de
electricidad, agua, alcantarillados, aguas lluvias, para evitar futuras demoliciones.

Los hormigones quedarán a la vista a modo de terminaciones. Por tanto, especial cuidado
se deberá tener con los encofrados, estos deberán ser especiales para tal efecto. Antes de
concretar se deberá contar con el VBº del ITO o arquitecto encargado de obra.

4.6 Radieres interiores:

Se consulta de espesor conforme a lo indicado en planos de estructuras con una

dosificación según cálculo. Se ejecutarán sobre una cama de ripio de 10 cm., debidamente
compactado a máquina. Sobre el ripio se consulta dos láminas impermeabilizantes como
barrera de humedad (SikaProf A-80) en toda la superficie del recinto y retornando en los
muros que estén en contacto con el terreno también deberá consultar impermeabilizante
para hormigones, la membrana antes descrita deberá instalar conforme a las indicaciones
del fabricante, en lo posible conseguir VB° de algún profesional de terreno de Sika. Se
deberá disponer malla ACMA en cada radier, todo para evitar retracción de los
hormigones, sin perjuicio de los fierros indicados en los planos y proyecto de cálculo.

4.7 Muros y elementos verticales para estructuras de hormigón:

Los hormigones necesariamente deberán ser premezclados o de plantas de fabricación y

vibrados con vibradores de inmersión. Las dosificaciones serán las establecidas en los
planos de cálculo.

Todos los hormigones de muros, pilares, vigas, machones y losas que quedarán a la vista,
no se aceptarán nidos y o retapes, por lo que el constructor deberá considerar además de
adecuados procesos de vibrado, los aditivos plastificantes necesarios, y los encofrados
apropiados para el cumplimiento de su cometido, los que deberán contar con el VBº del
arquitecto. Se puntualiza que los Moldajes de losas, aleros y componentes especiales del
proyecto, por tratarse de elementos que quedaran a la vista, deberán instalarse con la

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 mayor prolijidad y se existieran duda se deberá consultar antes de ejecutar y se harán,
conforme a las indicaciones del arquitecto.

4.8 Pilares Cadenas y Vigas de Hormigón Armado.

Estos elementos están expresados en los planos de cálculo, están proyectados para
quedar a la vista, por lo que se deberá tener especial cuidado con las medidas descritas
anteriormente para evitar nidos y especialmente con emplear encofrados de acero
prefabricados para este tipo de terminaciones.

4.9 Elementos de Entrepisos:

Se considera sistema de losas tradicionales de losas de y hormigón armado, de acuerdo a

planos de cálculo. Por las superficies de losa en la sección de superior se considera una
una malla de acero como elemento para contener la retracción de hormigones en su
proceso de fraguado. Estas losas en su totalidad deberán ser terminadas conforme a lo
que se indica más adelante en el ítem de terminación de Losas y Radieres, según
corresponda el tipo de pavimentos.

5. Estructuras metálicas:

5.1 Estructuras metálicas primarias:

Todas estas estructuras ya sean pilares, vigas u otros elementos de acero conforme al
proyecto de cálculo, deberán ser fabricados en maestranza y llegar a la obra solo para su
montaje. Se contempla que sean apernados y soldados en obra. Cuando para efecto del
montaje hubiere la necesidad de soldar, el personal que ejecute dicha partida será
calificado conforme a norma (Deberá estar acreditado y certificado conforme a la norma).

Todos los aceros consideran dos manos de anti óxido aplicado con pistola por personal
calificado antes de su montaje y rematados con una tercera mano una vez instalados (lo
anterior dado que deben certificarse). Las uniones de las estructuras metálicas deberán
ser recibidas por el calculista y el arquitecto, en caso de dudas de la calidad de las
soldaduras podrá el calculista solicitar escáner de ellas, estos serán de cargo del
constructor.

5.2 Estructuras metálicas secundarias:

Se consulta un encintado el cual sirve de soporte para el material de tabiquería tipo

Fastwork y soporte de revestimiento de fachada, según sea el caso.
Considera también este ítem los aceros para barandas del segundo nivel y donde se
indique de la misma manera en escaleras y pasamanos, reja de calle y otros indicados en
el proyecto.
Los aceros serán de primera calidad libre de óxido y sin rebabas, consulta dos manos de
antióxido antes de soldar y una tercera que se aplicara con pistola después de instalados.

5.3 Escalera:

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 Se ejecutará en estructura de acero según planos de cálculo y de arquitectura. Será de
dimensiones y formas indicadas en los planos de arquitectura y detalles.

Su trazado deberá ser previamente chequeado por el constructor y contar con VBº del
arquitecto.

Se deberá respetar de manera íntegra los anchos libres de circulación detallados en los
planos de arquitectura, correspondientes a anchos normativos de acuerdo a la carga de
ocupación calculada.

Se debe considerar un área texturada y cromática al subir y al bajar para advertir a los no
videntes.

Las huellas de las escaleras interiores serán estructuradas en base a canal de acero las
que posteriormente se revestirán porcelanato aprobado por el arquitecto o el mandante, tal
como se indica en los planos de detalle, para después recibir un material antideslizante en
cada huella.

5.4 Pasamanos y barandas

Serán de acuerdo a planos de detalles correspondientes. Su altura, en ningún caso deberá

ser menos de 100 cm medidos desde el piso terminado hasta los pasamanos,
exceptuando la baranda de escalera, cuya altura se medirá desde la nariz de grada hasta
el borde superior de los pasamanos y no deberá ser inferior a 95 cm.

Los aceros especificados en este documento serán según calidad indicada en las bases
de cálculo proporcionadas por el ingeniero calculista. Todos los aceros vistos consideran
pintura intumescente conforme a norma, además y los aceros en general deben consultar
dos manos de anticorrosivos antes de ser instalados. Estos se aplicarán con pistola y una
tercera como ya se indicó.

5.5 Se consideran todas las Enfierradura e insertos de acero indicados e incluso aquellos que
no se expresan los planos y que pudieran ser requeridos por el calculista al momento de la
ejecución de la obra, conforme a las necesidades de las estructuras.

6 Tabiques y Muros.

6.1 Estructuras Metálicas Secundarias, son aquellas necesarias para afianzar debidamente y
conforme a las instrucciones del fabricante los paneles interiores tipo o FastWork, ver
detalle en planos de estructuración de tabiques.

Es importante considerar que en algunos de los tabiques de divisiones interiores de se

consideran paños acristalado conforme a lo indicado en plano de detalles.
Considerando la doble piel descrita anteriormente del edificio, su cara exterior requiere
soluciones especiales para los vanos y esquinas , por tanto, el contratista deberá
considerar el ajuste necesario en los encuentros de los muros con las ventanas de " PVC
termopanel" según plano de ventanas y las indicaciones del fabricante, sin prejuicio de lo
anterior, será la empresa proveedora de los cristales quien los instalé, para estos efectos

7
 el contratista debe dejar los rasgos listo, afinados, perfectamente ortogonales para recibir
las ventanas. Sin prejuicio de lo anterior la constructora deberá proveer y coordinar y
entenderse directamente con la empresa de ventanas para estos efectos.

6.2 Muros Perimetrales y Corta fuego

Los muros perimetrales de:

Muro medianero: son los existentes de albañilería que habrá que reforzar, más los nuevos
de adosamiento que considere el proyecto de arquitectura y de cálculo estructural. A modo
de terminación se deberá estucar o re-estucar todas aquellas partes que queden al
exterior. Cuando estos muros no comprometan el interior de edificio, estos irán revestidos
como terminación con el mismo grano que las fachadas propuesto anteriormente,
obviando los elementos de aislación térmica.

Respecto de los muros medianeros y sus caras que dan a los vecinos y cuando
corresponda deberá considerar estucar y posteriormente pintar a modo de terminación.

7 Techumbres.

7.1 Losa impermeabilizada del segundo nivel y del tercer nivel. (También denominada losa de
cubierta).

Se considera para las techumbres del edificio se considera su impermeabilización con

sistema de membrana de poliuretano tipo INTEMPER. Está cubierta que se aplica en
rollos, los que a su vez se soldán conforme a las indicaciones del fabricante. Esta
membrana por ser de alta especialización solo la podrá instalar personal certificado por el
fabricante. Estas cubiertas deberán ser recibidas con prueba de agua, la que consiste la
inundación total de la cubierta o del tramo que se pretenda recibir.

Como terminación de la cubierta se considerará un contrato independiente al presente,

dado que esta puede ser de varias posibilidades: ajardinada, aljibe, con áridos, con
pavimento sobrepuesto, etc.

Por lo tanto, el contratista debe entregar la losa de cubierta afinada a helicóptero, y en

perfecto estado libre de costras y perfectamente aseada y con pendiente 0º

Dichas losas se deben ejecutar perfectamente nivelada conforme a las indicaciones antes
mencionadas.

También deberá considerar el contratista la instalación de tubos de PVC de 110 mm. para
las bajadas de aguas y pasadas de diferentes ductos de las instalaciones que se
requieran.

7.2Hojalatería:

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 Se consulta la hojalatería necesaria para la correcta evacuación e impermeabilización de
aguas lluvias en cubierta, aleros, marquesinas y/o en donde sea necesario. Sin embargo, la
hojalatería que se empleará es mínima dado que el proyecto no considera canales ni
bajadas en este material.

8 Protecciones y Seguridad

8.1 Impermeabilizaciones Radieres y losas.

Considerando que los hormigones del área estarán en contacto con posibles
fuentes de humedad todos ellos deberán consultar aditivos hidrórepelentes
incorporados en la mezcla, para tal efecto el contratista deberá exigir a la planta
procesadora de los hormigones que indique claramente que aditivo ha consultado y
la respectiva dosificación la que deberá presentar a la ITO para su aprobación. No
obstante, lo anterior en el caso de los radiares deberá consultar la instalación de un
polietileno de alta densidad en la primera capa del ripio apisonado que este en
contacto con la mezcla.

8.2 Impermeabilización de Hormigones:

Los hormigones que pudieran tener contacto con humedad deben considerar en sus
dosificaciones aditivos hidrórepelentes, tal cual se indica en el ítem 9.1

8.3 Impermeabilización de zonas húmedas interiores:

Se contempla impermeabilización asfáltica tipo Igol de Sika o similar en todos los recintos
húmedos (baños), se deberá preparar la superficie eliminando todo el material suelto y el
polvo superficial.

8.4 Extintores y Red Húmeda:

Se consideran extintores de polvo químico para todos los espacios del edificio que lo
requieran ubicados conforme a planos.

Se deberá considerar en el transcurso de la obra la existencia de extintores necesarios que

la ITO determine. Al menos uno por piso edificado.

8.5 Protección de los aceros estructurales

Los elementos estructurales de acero deberán considerar la aplicación previa de pintura

intumescente de resistencia al fuego según norma. La empresa contratista deberá emitir un
informe y certificado de la correcta aplicación del producto, documento fundamental para la
obtención de la recepción final de las obras. Este producto se aplicará con pistola de aire
comprimido conforme a tantas capas como indique la norma. y por tanto su acabado será liso,
pintura recomendada se siguiere EPOTHAN o similar.

Exigencias Art 4.3.3 OGUC

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 Comercio – Oficinas: “C”

9 Instalaciones.

9.1 Alcantarillado:

La instalación se hará según proyecto y especificaciones técnicas de alcantarillado.

Se ejecutará antes de concretar los elementos comprometidos. Se dejarán pasadas y los
arranques necesarios para todos los servicios y artefactos marcados en los planos, debiéndose
proceder a verificar previamente la ubicación exacta del arranque según el artefacto a utilizar
respetando los ejes indicados en el plano de arquitectura. Las pasadas de ductos sobre lugares
habitables deberán forrarse con lana mineral, para evitar la propagación del sonido. La primera
cámara que se le indique en el proyecto especialidad.

Las instalaciones se ejecutarán según planos respectivos de la especialidad y especificaciones

del proyectista. Deberán entregarse con pruebas de agua y pendientes.

9.2 Red de aguas lluvias:

Se consulta la construcción de la red de aguas lluvias conforme al plano de especialidad.

Cuando las bajadas pasen por el interior de edificio estas deberán cubrirse con lana mineral
ajustada a dichos elementos envueltos y emballetada con huincha adhesiva, todo esto ante de
cerrar los respectivos ductos.

9.3 Agua Potable:

Dicha instalación se hará según proyecto y especificaciones de agua potable. Se ejecutará en

PVC TERMOFUCIONADOS, se consulta la alimentación con agua fría a todos los artefactos
indicados en los planos. Se consultan las obras necesarias para ejecutar arranque de agua
potable. Deberán entregar con pruebas de presión controlada (certificadas). Cabe destacar que
el proyecto considera dos redes de agua totalmente independientes entre cada local propuesto
por tanto también el proyecto considera “dos remarcadores independientes”.

Se consulta la instalación de una red de agua caliente de la capacidad indicada en los

proyectos de especialidad, la que será en un futuro alimentada por termos conforme lo
establece el proyecto, dichos termos no se instalaran en esta etapa de la edificación, pues será
el usuario final quien lo hará conforme a sus necesidades.

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 Red Externa de Agua Potable:

Será de responsabilidad del contratista la tramitación y ejecución de las obras, así como los
respectivos permisos y recepciones. Los pagos de derechos serán de cargo del mandante.

9.4 Red Húmeda:

No se consulta

9.5 Electricidad:

De acuerdo al proyecto eléctrico y de iluminación y especificaciones respectivas. Los enchufes

e interruptores serán Bticino, modelo Hábitat a presión. La canalización se hará en tubo plástico
embutido Btcino, y cuando queden a la vista la totalidad de la canalización será con tubería
galvanizada superpuesta perfectamente alineada y aplomada, al igual que las cajas de
derivación y fijada con abrazaderas galvanizadas a no más de un metro de distancia, de tener
presente el instalador que deberá usar todo el fiting que indica la norma para la instalación de
estos ductos tipo MT, es decir boca de cajas, curvas, coplas, etc. Sin embargo, cuando el
proyecto consulte escalerillas estas deberán ser galvanizadas con tabiques para diferenciar las
corrientes débiles de la fuerza.

Los requerimientos eléctricos deberán ser cotejados con los respectivos planos y cuadros de
carga, cumplir exactamente con el proyecto eléctrico de la oficina proyectista, no obstante, y
considerando que son dos locales el contratista deberá considerar la instalación de dos
remarcadores digitales. Se considera que un espacio especial con resistencia F-120 para las
instalaciones de empalmes y TDA, deberá consultar también un dispositivo de seguridad que
permita una fácil desconexión del sistema eléctrico, la instalación deberá considerar toda la
tubería necesaria del proyecto, además de la tubería antes mencionadas que deberá dejar
instalada para la futura canalización para red que provendrá del sistema de placas de
fotovoltaica que el proyecto considera en un futuro. Para finalizar se deja en claro que la
instalación de fuerza será ejecutada en su totalidad con cable "Eva" en los espesores
que el proyecto lo determine.

9.6 Corrientes débiles:

Se consulta red interna para; Internet, telefonía, citofonía, computación, vigilancia y alarma.
Ejecución de acuerdo a proyectos y especialidad. La canalización se consulta en tubería
plástica cuando esta vaya embutida, y de acero galvanizado cuando quede a la vista, sin
embargo cuando el proyecto consulte escalerillas a la vista estas deberán ser pre pintadas al
horno del color que se indique, para TV cable, computación, vigilancia, alarma y teléfono. Para
todo lo anterior se entregará sólo ducto con alambre galvanizado. La canalización será
estrictamente según lo indicado en el punto anterior; Los ductos para corrientes débiles nunca
serán menores a "una pulgada". No obstante, lo anterior se considera dos cámaras
subterráneas para el ingreso de la acometida desde la calle y que a su vez estarán conectadas
entre sí por un par de (dos a cada cámara) tubo conduit de 4 pulgadas una de corrientes
débiles y otra de fuerza, las que a su vez se conectaran de igual manera con el shaft vertical de
energías eléctricas. El shaft antes mencionado consulta dos bandejas paralelas adosadas en

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 sus paramentos verticales y enfrentándose la una a la otra por donde correrán las corrientes
débiles y de fuerza.

9.7 Iluminación de emergencia.

El proyecto eléctrico considera iluminación de emergencia para que se active automáticamente

cuando sea requerida, estas lámparas deberán contar con un sistema de baterías que las
mantengan encendidas en forma independiente del sistema de iluminación del edificio.
Además, deberá la señalética indicar claramente las vías de evacuación, estos elementos
deberán ser iluminados y conectados al sistema de alumbrado de emergencia.
Respecto de la señalética mencionada deberá ser la que se indica en el proyecto de
contingencias y de evacuación que realice el especialista de seguridad.

9.8 Absorción Aguas lluvias:

Se consulta un drene o pozo absorbente que recoja las aguas lluvias de la techumbre y del
terreno en general. Ver proyecto correspondiente y sistema de evacuación de aguas lluvias.
El proyecto contempla el drene.

9.9. Extracción Forzada

El proyecto considera un sistema de extracción de aire en forma natural para los recintos que
así lo requieran, para tal efecto en los baños u otros recintos mediterráneos deberán
considerar ventilación forzada, para esto casos se deberá considerar los ductos en PVC de
110 mm, los ventiladores electicos su instalación donde el proyecto lo indica y todo lo
necesario para que estos sistemas funciones y cumplan con las normas correspondiente.

El contratista deberá coordinar con el arquitecto la ubicación de las salidas de ductos para que
estas permitan una perfecta coordinación con las partidas de hormigonados, dado que no se
aceptaran roturas de losas una vez ejecutadas.

para estas salidas de ductos que se manifestaran en la cubierta del edificio

Terminaciones

10 Tabiquerías.

10.1 Tipo Metalcom

No se consideran.

11 Revestimientos.

12
11.1 Revestimiento Perimetral (tabiques fachada)

Se considera revestir todos los muros exteriores del edificio, con sistema EIFS para ello se
considera sobre estas superficies de hormigón la siguiente aplicación que establece
REIMPAS para el correcto resultado:

a-. REPAC EN PASTA FINA

[Link] MALLA DE 135 grs /m2
c-. SANDUR EXTERIOR ELÁSTICO, textura media.
d-. PINTURA HIDRO REPELENTE ACRÍLICA.

Se consulta revestimiento cerámico para muros de baños y cocina del local. Los revestimientos
consultados se instalarán donde lo señalan los planos respectivos.

11.2. Estucos y Enlucido de Tabiquería interior:

Cuando sea necesario:

Se estucarán los muros, ya sean albañilerías o elementos de hormigón que se indiquen por
arquitectura, para tal efecto solo se usará mortero pre-dosificado para estucos, y se aplicará
conforme a las indicaciones del fabricante especialmente en lo que se refiere a su proceso de
de curado, con un espesor terminado máximo de 2.5 cm. La superficie a estucar será
previamente escobillada con escobilla de acero para eliminar material suelto, luego se mojarán
con abundante agua, sin llegar a saturarlos.

Para garantizar el curado se debe mantener los muros húmedos por un período de 5 a 7 días,
mediante riego constante o en su defecto se deberá sellar con compuesto de curado, el que
debe ser compatible con las pinturas o revestimientos que se aplicarán posteriormente.

Los estucos en las zonas que llevan cerámico se entregarán peinados. El resto se entregará
allanado a grano perdido para recibir pasta. Como terminación se consulta pintura lisa de
interior.

11.3. Enlucido a Pasta.

En todos los muros de tipo Fast Work interiores se consideran enlucidos con pastas Acrílica
Elástica tipo REIMPAS previas instalación de malla de fibra de vidrio y terminación listas para
recibir pasta muro y pintura.

Los muros de hormigón y albañilería que se indican serán empastados y pintados.

11.4. En vigas falsas y cielos interiores:

Cuando los cielos sean de planchas de yeso-cartón deberán quedar listos para recibir pasta y
pintura. Se consultan enlucido a yeso de no más de 2cm. De espesor. La superficie deberá ser
pareja, sin manchas de llana y superficie lisa.

11.5. Cerámica y Porcelanatos de muros.

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 Se consulta cerámica o Porcelanato de primera calidad en el lugar y forma que lo indican los
planos de detalles respectivos.

Las palmetas serán pegadas con Bekron AD en pasta o similar calidad cuando se trate de;
tabiques, muros y pisos ya sean interiores o terrazas exteriores y fraguados con Befrague o
similar color a definir por arquitecto, todo conforme a recomendaciones del fabricante.

Cuando no exista plano de pavimento, se consultará con el arquitecto quien dará las
respectivas partidas sin embargo y como criterio general estas se colocarán ortogonales y
alineados en ambos sentidos. En el caso de los muros el orden de colocación será de abajo
hacia arriba, el pegamento debe aplicarse en toda la base a fin de asegurar adherencia total, se
aplicará en el muro con peineta, en toda la superficie. Se deberá consultar plano de detalle
correspondiente.

11.6 Pinturas

Se utilizarán pinturas “Esmalte al Agua” en todos los muros del proyecto, la cual se aplicará
solo cuando el muro este recorrido con pasta y lijado hasta quedar completamente liso y sin
ningún tipo de imperfección, para lograr un acabado perfecto.

Se colocará pintura óleo con acabado brillante en los muros ubicados en las zonas húmedas:
baños y Kitchenette, este debe ser colocado solo cuando el muro este recorrido con pasta y
lijado hasta quedar completamente liso y sin ningún tipo de imperfección.

Los colores serán indicados por el Arquitecto, se deberán aplicar tres manos o tantas como
sea, hasta conseguir un acabado perfecto.

Todas las pinturas serán “Sherwin Williams” o similar aprobadas por el arquitecto, salvo las
intumescentes, que son las que se indican en el ítem correspondiente.

El tiempo entre manos de pintura de terminación no debe ser inferior a 6 horas, y la mano de
terminación se aplicará no antes de una semana de la entrega final.

12 Pavimentos.

Se consultan tipos de pavimentos en los lugares indicados en los planos de terminaciones,

revestimientos y detalles respectivos. En general se contempla:

12.1. Pavimento General:

Radier interior: Se ejecutará con afinado áspero, para recibir porcelanato a elección del
arquitecto, para efecto de la valorización en la propuesta el contratista aplicará un valor
proforma en cuanto al porcelanato en referencia.

Losas: se terminarán con afinado con afinado áspero, para recibir porcelanato a elección del
arquitecto, para efecto de la valorización en la propuesta el contratista aplicará un valor
proforma en cuanto al porcelanato en referencia.

12.2. Escalera:
14
 Será de estructura de acero rellena con hormigón, se consulta huella con porcelanato (color a
definir). La superficie superior deberá tener rugosidad antideslizante. Se aplicará pintura para
acero (esmalte sintético aplicado con pistola de aire) en las contrahuellas las que deberán ser
ejecutadas conforme a los planos de detalle, se recuerda que las contrahuellas se instalarán
soldadas al arco con cordón continuo y dichas soldaduras deberán quedar perfectamente
pulidas antes de la aplicación de la pintura. Se debe considerar una nariz de aluminio embutido
bajo la cerámica en todo el largo de la grada o peldaño.

12.3. Porcelanatos:

Se considera Porcelanato en todos los pisos del edificio, sin embargo, en esta etapa NO se
instalarán salvo los de las zonas húmedas y exteriores que se indican en el proyecto, pero se
mencionan en este párrafo porque el contratista deberá considera este hecho al momento de
establecer los niveles de cada espacio.

interior y exterior.

El formato textura y color a definir por el mandante, previa consulta con el arquitecto. Para tal
efecto y como ya se ha mencionado en el ítem de Cerámicas y Porcelanatos, el ofertante
deberá consultar un valor proforma que aportará el mandante y que debe incluir en su
presupuesto.

12.4 Pavimento exteriores:

Son los que se expresan en los planos correspondientes, sin embargo, se explicita que:

-. En los pasillos o hall de acceso se consulta pavimento porcelanato a elección del arquitecto.

-. En pavimentos de patios exteriores se consideran diferentes tipologías de soluciones las que

se dividen en soluciones duras, blandas, o de origen vegetal.

En las Duras, se deberá considerar radieres de hormigones armados conforme a los planos de
estructuras, afinados con diferentes texturas conforme se indica en detalles de arquitectura

En las blandas, hay que considerar maicillos, céspedes. Lo anterior debe ajustarse al proyecto
de áreas exteriores.

-. En pavimento vehicular se consulta pavimento asfaltico en caliente y se considera una sub

base compactada con rodillo mecánico y perfectamente nivelada, luego estabilizado
compactado de igual manera no menor a 15 cm. y sobre estos se aplicará asfalto de
granulometría media con sellado tipo Slarly. Terminados los pavimentos vehiculares deberán
ser demarcado con pintura amarilla de tránsito para cumplir con las exigencias municipales.

-. El contratista deberá considerar la coordinación con las diferentes especialidades para el

paso de las instalaciones, de manera que no se aceptaran parches o roturas de pavimentos
una vez terminados.

-. Además el contratista deberá consultar la reparación de las veredas y calzadas que pudieran
verse afectadas en la construcción y por los cabios propuestos especialmente las
modificaciones en los rebajes de soleras que se propones, será de responsabilidad de
contratista tramitar ante los organismos correspondiente los permisos de las obras en los
espacios públicos, especialmente si lo exige la DOM o MINVU para la autorización y
recepción de los trabajos.

13 CIELOS

15
13.1 Cielo VOLCOMETAL

Se considera esta partida en baños o en espacios interiores que se indican en plano de cielo,
solo se podrán instalar las planchas de cielo previo VB° del arquitecto, pues se deberá contar
con la aprobación de las especialidades que serán cubiertos por ellos.

Para este tipo de cielos se contempla a modo de encintado una estructura de acero
galvanizado plegado “Cintac” para cielos, en ella se fijarán las planchas con tornillo auto
perforante de mínimo 11/2” cada 40 cm, los que se sellarán con óleo opaco y se retaparán
con pasta. Las juntas se tratarán con sistema de junta invisible y yeso como terminación.
Listos para recibir pasta y pintura.

14 PUERTAS Y PROTECCIONES.

14.1. Centros de madera:

Serán de pino fingerJoint tipo Arauco atornillados con tarugos de expansión a muros y dinteles
respectivos.

14.2. Marcos Interiores:

Los centros o endolados serán confeccionados en madera natural similar a puerta según
planos de detalle, los marcos de las puertas serán

14.3. Puertas de Madera:

143.1 Puertas Placarol:

Se consideran puertas de tipo Placarol “Terciadas” para ser empastadas y posteriormente

pintadas las batientes, serán de pino Finger-Joint (sin nudos)

14.4 Puertas de Aluminio y cristal.

Se concederán puertas de aluminio, señaladas en los planos arquitectura y detalle.

14.4. Puertas de Acero Aluminio PVC y cristal.

Se consideran para el primer piso y donde se indican en los planos de arquitectura y planos de
puertas son las que dan al exterior en todo el primer nivel, las ventanas y mamparas que la
acompañan serán

En el caso de las puertas de PVC o acero y cristal, se ejecutarán de en maestranza deberán

llegar listas para ser usadas.

14.7 Cortinas Metálicas:

Se consideran dos cortinas metálicas eléctricas para los rasgos del primer nivel de la fachada
oriente.

Esta será de acero galvanizada emballetado en lamas ensambladas y de royo superior con
motor eléctrico y mecánico manual para casos de corte de energía.

14.8 Quincallería de puertas.

Se consulta en, closet y bodegas con llave, en baños con contrabador, marca Yale o Scanavini
tipo tubular con manillas y se usarán conforme al uso indicado por el fabricante.

16
14.8.1 Cerraduras para puerta de acceso principal y acceso a hall de cada piso

Sera una cerradura YDM3109, Marca Yale

COD: 130470

14.8.2 Cerradura para puerta de patio interior

Será una cerradura YDM3109, Marca Yale

COD: 130470

14.8.3 Cerradura para baños

Será una cerradura tubular Y815, Marca Yale1

COD: 125611

14.8.4 Cerradura para puerta de privados y closet.

Será una cerradura tubular Y815, Marca Yale

14.8.5 Cerradura para puerta de calle (reja )

Será un video portero, Marca Yale

COD: 136900

14.8.6 Cerradura para puerta salida terraza en segundo, tercer piso.

Será una cerradura para perfil de aluminio, puerta de abatir, Marca Yale

COD: 104730

COD: 104731

14.8.7 Topes de puerta:

Será un tope de acero satinado y goma negra.

14.8.8 Bisagras:

Para, mas informacional pag; [Link]

De acero inoxidable y se deben considera cuatro por puerta, además en el caso de las puertas
de madera se instalarán una vez pintadas

14.9 Protecciones en ventanas, donde se indiquen, lo anterior conforme a los planos

correspondientes, estas se ejecutarán en perfil tubular y se fabricaran en maestranzas y
llegaran listas para ser instaladas en sus respectivos rasgos, pintadas con dos manos de
antióxido aplicado con pistola.

14.10 Cierre de Frentes del Edificio.

14.10.1 Portones de accesos laterales.

Estos consultan portones conforme a los planos de detalles, en principio uno de ellos será con
mecanismos electrónico de abatimiento, el otro será de apertura manual, este último deberá

17
consultar todo la herrajería y sistema de ductos para poder aplicar en un futuro el mismo
sistema del primero descrito en la presente especificación.

1410.2 Reja de acero entre pilares, en este caso la herrajería se considera en perfiles tubulares
de acero de sección circular y conforme a las indicaciones de los planos de detalles, estos
paños de reja que obedecen a una modulación estrictamente estudiada se afianzaran a marcos
de conforme a los detalles correspondientes, indicado en los planos de cierres

15 ventanas.

15.1. Ventanas de PVC

Todas las ventanas consideran cristal transparente tipo simple. Se fabricarán conforme a los
planos de arquitectura de ventanas. Todas las ventanas serán de perfilaría de aluminio,
deberán considerar sello de estanqueidad, en las uniones esquinas de los marcos, ejecutados
previo al montaje. Se ejecutarán las pruebas de agua que sean necesarias. Todos estos
elementos serán instalados por personal calificado y con experiencia comprobada, la que
deberá acreditarse y será aceptada por el ITO o el arquitecto previamente a iniciar sus trabajos.
Toda la herrajería y quincallería a usar será de primera calidad y deberá contar con garantía
por diez años de buen funcionamiento.

Los perfiles serán de color a elección del arquitecto.

Todos los componentes de las puertas y tabiques vidriados deben ser de la misma línea, no
aceptándose mezclas o alternativa ajenas a la línea a usar,

Ventanas y puertas se ejecutarán exactamente de acuerdo a lo indicado en los planos de

detalle correspondiente con los elementos de: correr, fijos o proyectantes que allí se indican.

Las ventanas se instalarán previa rectificación de los rasgos y deberán quedar perfectamente
ajustadas con penetraciones nunca mayor a un milímetro entre el rasgo y el aluminio.

Sera responsabilidad de contratista el medir los rasgos previamente a la ejecución, por lo que
no se aceptaran reclamos producto de cambios o diferencias en los planos y la realidad del
terreno.

16 Baños.

16.1. Artefactos Sanitarios:

Se incluyen válvulas, sellos, sifones y fitings necesarios para su instalación. Los artefactos
serán color blanco de primera calidad.

El equipamiento de baño estará constituido por los siguientes elementos:

16.2. Grifería

ARTEFACTOS SANITARIOS

LAVAMANOS semi pedestal modelo maxime y complementos 60PB2001003- unidad 2

18
 64PB4001003

Grifería lavamanos línea dessin stretto 20DN5003400 unidad 2

LAVAMANOS discapacitado accesible. 60SA2101000 unidad 2

Grifería Gerontológica modelo galia stretto 20GR5003400 unidad 2

Accesorio discapacitados barra abatible, 730x200 de 21GM0000302 unidad 2

acero inoxidable

Accesorio discapacitados barra recta 60cm de acero 21GM0000304 unidad 2

inoxidable

WC mobil accesible (equipo completo) 60SA1201021 unidad 2

WC ARES, descarga a piso, Tapa Urea y complementos 60PB1201050- unidad 2

60PB3001050-

Barra toallero línea dessin, 21DN0000103 unidad 4

Percha doble línea dessin, 20DN0000104 unidad 4

Porta rollo doble de acero inoxidable Gamco 21GM0000110 unidad 4

Dispensador de papel de mano, de acero inoxidable 21GM0000201 unidad 4

Gamco

Dispensador de toalla nova ALTERNATIVA unidad 4

Espejo mural 80x80 embutido unidad 4

Sin perjuicio de lo anterior estamos acompañando un desglose y presupuesto referencial de los

elementos y artefactos de baño y cocina, para mayor claridad del oferente, ante cualquier
cambio que el contratista realice deberá ser informado al arquitecto para obtener la autorización
correspondiente.

17. Iluminación.

17.1. Iluminación Interior:

Se contemplan lámparas planas de colgar o embutir según sea el caso, tipo led en todas las
áreas y con canalización hasta las cajas de distribución, las que deberán ser instaladas
conforme al plano de instalación.

En áreas de baños se contemplan de tipo PL (Led) tipo alta eficiencia planos sobrepuestos en
cielo.

17.2. Iluminación Exterior:

Se consideran distintos centros de iluminación para el exterior del edificio, todo esto estará
expresado en los planos de la especialidad y en los planos de arquitectura eléctrica, Cualquier
diferencia entre ellos deberá el contratista consultar al arquitecto quien resolverá la situación.

19
 17.3 Toda la lampistería del proyecto deberá considerarse instalada, aunque por alguna razón
extraordinaria la aportará determinados elementos el propietario, estas lámparas la que deberá
instalar el contratista incluyendo dicho costo en las obras ofertadas.

18. Mobiliario.

Si la hubiera:

18.1. El contratista deberá considerar en su oferta todo el Mobiliario empotrado expresado en el

proyecto así sea: Cocina del local, Kitchenette, Cafetería, baños y closets, este mobiliario se
fabricará en taller externo y solo se montará una vez que la empresa fabricante los haya
terminado, dicha instalación deberá considerar la partida involucrada para llevar a cabo su
cometido, por ejemplo: la cerámica de muro deberá estar complemente terminada, la
electricidad, el agua potable, etc. Dicho mobiliario deberá contar con el VB° de arquitectura
para ser montado y para su recepción. Los sistemas de anclaje deberán asegurar la resistencia
para su funcionamiento y será de entera responsabilidad del contratista cualquier falla que se
produzca en dichos muebles y en su contenido si fallaran una vez recibidos. Toda la herrajería
y componentes serán de primera calidad. (Ducasse o equivalente).

18.2 Las Pinturas y Barnices que se empleen en los muebles citados en el presente artículo se
deberán pintar con pistola previa empastado, pulido hasta conseguir un acabado perfecto.

18.3 Los Espejos que se consideran en los baños se instalaran conforme a los planos de
detalles, irán embutidos en la cerámica o porcelanato según sea el caso, es decir en el mismo
plomo.

19. Otros Ítems

En caso que el contratista considere que faltan ítems que son importantes y que no han sido
considerados en estas especificaciones ni en el itemizado entregado, deberá agregarlos en un
Ítem “Obras Suplementarias”

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