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Informe Deslindes

Este documento resume los resultados de un estudio de antecedentes de una propiedad. Se encontró que en el plano de fusión registra una calle incorrecta en el deslinde oriental. También hay pequeñas diferencias en la geometría y medidas del terreno en comparación con el plano registrado, pero la superficie total es equivalente. Se recomienda levantar cierres en los deslindes con propiedades vecinas y frente al espacio público de acuerdo con el código de obras.

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Informe Deslindes

Este documento resume los resultados de un estudio de antecedentes de una propiedad. Se encontró que en el plano de fusión registra una calle incorrecta en el deslinde oriental. También hay pequeñas diferencias en la geometría y medidas del terreno en comparación con el plano registrado, pero la superficie total es equivalente. Se recomienda levantar cierres en los deslindes con propiedades vecinas y frente al espacio público de acuerdo con el código de obras.

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Valparaíso, 12 de noviembre de 2021

Ignacio Arévalo De Vidts


Abogado
Presente:

RESULTADOS OBTENIDOS DEL ESTUDIO DE ANTECEDENTES

1. En plano de fusión, agregado en el registro de documentos del año 2005, N° 1491, del CBR
de Valparaíso, se indica (antes y después de la fusión), que en un tramo del deslinde Oriente,
deslinda con calle Munich. (lo correcto sería calle Munnich). :

a.- En plano de fusión en deslinde oriente se indica deslinde con calle MUNICH
y en inscripción de fusión se describe dicho deslinde como Calle MUNNICH.

b.- En inscripción de la propiedad se indica que la propiedad en un tramo del


lado oriente deslinda con calle Munnich.

Para confirmación de este error se realizaron 3 acciones:


• Se realizo visita a terreno y se confirmó que No existe la calle en ese tramo.
• Con el Rol de la propiedad ya fusionado (3065-75), se solicita a la [Link]
de Valparaíso, certificados, por calle Munnich, de número y No expropiación, siendo
anuladas estas solicitudes, indicando que la propiedad NO deslinda con dicha calle.
• Se verifico dicha información en plantillas de roles de Sii y en limite que indica
deslinde con calle Munnich, corresponde a una propiedad privada Rol 3065-22.

2. Al sobreponer el Plano 1 inscrito en CBR, en Plano 2 Topográfico, se pueden observar


diferencias menores en el trazado de los deslindes con vecinos existentes, algo propio en
replanteo de lotes de estas proporciones.

3. Se producen algunas diferencias en la geometría del plano inscrito, no alterando respecto


al replanteo que se realiza sobre plano topográfico.

4. la superficie del predio arroja una diferencia de superficie mayor respecto al plano inscrito,
el cual indica una superficie de 15.237,00 m2.

5. Al revisar el área resultante al interior del Poliedro descrito en plano Inscrito en CBR, se
observa que es de 15.657,59 m2, superficie mayor a lo inscrito (15.237,00 m2). Esto es
frecuente en planos con topografía irregular y deslindes quebrados.
CONCLUSIÓN:

Si bien existen diferencias menores de medidas y geometría del terreno respecto al plano inscrito
en CBR., la superficie resultante es equivalente.

Se recomienda, levantar los cierros en deslindes con lotes vecinos y frente al área publica, de manera
de cumplir con lo establecido en Articulo 2.5.1. de la OGUC., “Los sitios eriazos y las propiedades
abandonadas con o sin edificación ubicados en áreas urbanas, deberán tener cierros levantados en
su frente hacia el espacio público, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen
estado”.

Alex Nasi Westwood Franco Nasi Frutos


ARQUITECTO Arquitecto
MA Arquitectura y Urbanismo Master en Arquitectura
Universidad Miguel de Cervantes-España Avanzada UPC

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