28/4/2019 TRATAMIENTO TRIBUTARIO DEL CONDOMINIO.

LUCES Y SOMBRAS DESPUÉS DE LA REFORMA TRIBUTARIA

TÍTULO: TRATAMIENTO TRIBUTARIO DEL CONDOMINIO. LUCES Y SOMBRAS DESPUÉS DE LA

REFORMA TRIBUTARIA
AUTOR/ES: Agüero, Verónica A.
PUBLICACIÓN: Consultor Tributario
TOMO/BOLETÍN: -
PÁGINA: -
MES: Abril
AÑO: 2019
OTROS DATOS: -

VERÓNICA A. AGÜERO

TRATAMIENTO TRIBUTARIO DEL CONDOMINIO. LUCES Y SOMBRAS DESPUÉS

DE LA REFORMA TRIBUTARIA
En la presente colaboración se efectúa un análisis del tratamiento del condominio en las normas nacionales y locales como
consecuencia de la reforma tributaria.

I - INTRODUCCIÓN
“Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor”(1). Se trata de un
vínculo jurídico de contenido patrimonial regulado por normas de orden público que atribuyen a su titular (sujeto activo) las
facultades de persecución y preferencia sobre la cosa (objeto).
Elementos de la definición:
- Vínculo jurídico: ejercicio de un derecho absoluto sobre la cosa oponible a terceros.
- Contenido patrimonial: los derechos reales resultan susceptibles de valoración económica.
- Regulado por normas de orden público: el ordenamiento legal aplicable responde a disposiciones vinculadas al plexo de
principios de orden superior que no pueden desatenderse por acuerdo entre particulares.
- Sujeto activo: tanto las personas humanas como las jurídicas pueden ejercer la titularidad de estos derechos.
- Objeto: se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su objeto por el todo o por una parte
indivisa. También puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.
- Facultades de persecución y preferencia: el derecho real atribuye a su titular la facultad de perseguir la cosa en poder de
quien se encuentra y de hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad
posteriormente.
El derecho real de condominio está definido en el Código Civil y Comercial como el derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se
presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.
Caracteres generales del condominio:
- La titularidad del derecho pertenece a varios sujetos que pueden ser personas físicas o jurídicas.
- Si la cotitularidad corresponde a más de una cosa, son tratadas como una unidad, recayendo el derecho sobre la totalidad de
cada una de ellas.
- El derecho de propiedad pertenece a varias personas por una parte indivisa que constituye una cuota ideal o abstracta del
derecho de dominio entero y que no se corresponde con ninguna parte física o materialmente determinada de la cosa.
El condominio es un derecho real carente de personería jurídica, sin embargo, por tratarse de una unidad económica
contemplada en las leyes tributarias como susceptible de atribución del hecho imponible, es considerado un sujeto en los términos
del artículo 5 de la ley de procedimiento tributario 11683. A continuación analizaremos el tratamiento aplicable a esta figura en el
ámbito tributario.

II - TRATAMIENTO IMPOSITIVO DEL CONDOMINIO

A efectos de formalizar la inscripción como contribuyente ante la Administración Federal, los condominios deberán presentar el
formulario 460J generado a través del Programa Aplicativo SIAP “Módulo de Inscripción de Personas Jurídicas”, indicando los
siguientes datos:
- Forma jurídica: “Condominio”.

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- Apellido y nombres, denominación o razón social y domicilio del condómino designado como administrador precedido del
término “Condominio” y seguido de la expresión “y otros”.
- Los datos de todos los condóminos.
- Documentación que acredite el carácter de los condóminos, así como el domicilio fiscal constituido.
II - 1. Condominio en el Régimen Simplificado hasta el 31/5/2018
El Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes - Monotributo constituyó una alternativa conveniente para los
condominios destinados a locaciones de bienes muebles e inmuebles, ya que podían adherir al mismo siempre que no superasen
los parámetros establecidos, entre ellos, ingresos brutos devengados, cantidad de integrantes (hasta tres) y cantidad de unidades
de explotación (hasta tres). Dicho encuadre se sustenta en el artículo 5 del decreto 1/2010, que dispuso para los condominios el
mismo tratamiento que para una sociedad: “…De tratarse de condominios de bienes muebles e inmuebles, corresponderá
dispensar a los mismos idéntico tratamiento que el previsto para las sociedades comprendidas en el Régimen Simplificado para
Pequeños Contribuyentes (RS)…”.
II - 1.1. Tratamiento del condominio
Se considera un sujeto diferente de sus integrantes en cuanto a otras actividades que los mismos realicen en forma individual. Al
igual que las sociedades comprendidas, solo podían adherir a partir de la categoría “D” y el impuesto integrado se calculaba con
un incremento del 20% por cada uno de sus integrantes.
Como condición excluyente, todos sus componentes debían estar en condiciones de ser monotributistas.
II - 1.2. Tratamiento de los condóminos
En caso de que los condóminos realicen simultáneamente otras actividades, no debían computar, a los efectos de su
categorización individual, los ingresos provenientes de su participación en el condominio.
Se encontraban eximidos de ingresar las cotizaciones previsionales fijas siempre que adhieran exclusivamente en su condición
de locadores de bienes muebles o inmuebles.
II - 1.3. Modalidad de facturación
El condominio en su condición de pequeño contribuyente emitía comprobantes tipo “C” conforme a lo establecido en el artículo
16 de la resolución general (AFIP) 1415. No obstante y en virtud de la resolución general (AFIP) 3067, quienes encuadren en la
categoría “F” en adelante se encontraban obligados a emitir comprobantes electrónicos, excepto que se trate de operaciones con
sujetos que revistan la condición de consumidores finales.
II - 2. Condominio en el Régimen Simplificado a partir del 1/6/2018
La reforma tributaria introdujo modificaciones en el Régimen Simplificado; una de ellas produjo un impacto directo en los
condominios: la eliminación de las sociedades de hecho e irregulares como sujetos del régimen a partir del 1/6/2018. Este nuevo
contexto generó un interrogante en torno a cuál sería el destino de los condominios, principalmente porque no poseen naturaleza
jurídica societaria, sino que constituyen un derecho real susceptible de atribución de hecho imponible. Dada esta diferencia
sustancial entre un condominio y una sociedad, ¿podrían continuar en el monotributo o debían migrar indefectiblemente al
Régimen General?
Ante a la falta de normativa que formule aclaraciones al respecto, el Consejo Profesional de Ciencias Económicas efectuó una
consulta al Espacio de Diálogo AFIP - CPCECABA que fue respondida en el Acta Nº 24 del 26/4/2018:

Reforma tributaria L. 27430. Condominios

En concordancia con lo explicitado en la consulta anterior, referido a la exclusión a partir de la reforma introducida por la
ley 27430 de las sociedades de hecho e irregulares como sujetos del régimen simplificado para pequeños contribuyentes,
y atento a que la nueva redacción del artículo 2 no hace referencia alguna a los condominios, resulta necesario conocer
cómo quedarán los mismos respecto al régimen.
Recordamos que el articulado de la ley antes de la reforma tampoco se refería a los condominios, siendo el decreto
reglamentario 1/2010 a través de su artículo 5, párrafo 2, el que disponía: “De tratarse de condominios de bienes muebles
e inmuebles, corresponderá dispensar a los mismos idéntico tratamiento que el previsto para las sociedades comprendidas
en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS)…”.
Atento a la exclusión de las sociedades del régimen, se consulta si está previsto a través de la norma reglamentaria
aclarar la situación de los condominios, ya que en la práctica existen numerosos casos de inmuebles recibidos por
herencia, siendo el condominio el sujeto típico que interviene en la locación de los mismos.

Respuesta de AFIP:
Conforme lo previsto en el decreto 1/2010, los condominios reciben igual tratamiento que el de las
sociedades adheridas al RS. Considerando que dicha equiparación se encuentra prevista en el decreto
reglamentario, no sería la AFIP quien tendría a su cargo formular la aclaración reglamentaria solicitada, sino
que debería ser objeto de la necesaria modificación del citado decreto.
Por tal motivo no estaríamos en condiciones de anticipar el tratamiento que recibirán mediante la
modificación de la mencionada reglamentación.

En esa línea de pensamiento y dando cumplimiento a las disposiciones legales vigentes, el 1/6/2018 la Administración Federal
practicó baja de oficio a las sociedades y condominios que se encontraban inscriptos en el Régimen Simplificado. Días más tarde,
precisamente el 29 de junio, se publica en el Boletín Oficial el decreto 601/2018 que modifica el decreto 1/2010 y trae un poco de
luz a la incertidumbre que generó la ausencia de normativa durante casi un mes, en el que la mayoría de los contribuyentes que
se encontraban en esta situación migraron indefectiblemente al Régimen General.
II - 2.1. Tratamiento del condominio
Quedan excluidos del Régimen Simplificado.
II - 2.2. Tratamiento de los condóminos

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El artículo 5 reformado establece:
“De tratarse de locaciones de cosas muebles o inmuebles en condominio, cada condómino podrá adherir en forma individual al
régimen en la medida que se verifiquen, a su respecto, las condiciones establecidas en el Anexo y en este reglamento,
considerando para su adhesión, categorización y recategorización la parte que le corresponda sobre los parámetros que resulten
aplicables. Esta opción solo será de aplicación si todos los condóminos a los que resulten atribuibles los ingresos provenientes
de las mencionadas actividades adhieren en forma individual al régimen, por todas las locaciones del mismo condominio, en las
condiciones antes referidas…”.
El nuevo marco normativo, a diferencia del anterior, permite a cada condómino adherir en forma individual al Régimen
Simplificado considerando para su adhesión, categorización y recategorización la porción indivisa que le corresponda del
condominio al que pertenece. Como requisito previo, deberá de solicitarse la CUIT del condominio con la finalidad de informarla
junto con el porcentaje de atribución y los datos identificatorios de los restantes integrantes -art. 5, RG (AFIP) 4309-.
Al igual que en el ordenamiento anterior, esta opción solo podrá ejercerse “si todos los condóminos a los que resulten atribuibles
los ingresos provenientes de las locaciones de muebles e inmuebles adhieren en forma individual al régimen por todas las
locaciones del mismo condominio”, es decir, el impedimento de uno de ellos para adherir al régimen inhabilita a todos los demás
para hacerlo.
De la lectura de esta normativa, surgen algunas cuestiones para tener en cuenta:
- La cantidad de integrantes de un condominio no es un factor limitante para categorizar como monotributistas
Antes de la reforma, los condominios podían adherir al Régimen Simplificado cuando estuvieran compuestos por hasta 3
integrantes; en las disposiciones actualmente vigentes no rige dicha limitación.
A modo de ejemplo, un inmueble en condominio destinado a locación que pertenece a 4 titulares y no podía inscribirse en
monotributo; a partir del 30/6/2018 cada uno de sus integrantes podrá inscribirse en dicho régimen siempre y cuando todos
estén en condiciones de ser monotributistas.
- Se amplía el margen de permanencia en el Régimen Simplificado
Al aplicarse el parámetro de categorización individualmente, cada uno de los integrantes del condominio posee como límite de
permanencia en el monotributo la categoría máxima establecida.
Para clarificar este concepto, vayamos a un supuesto extremo donde un condominio integrado por dos sujetos posee una
locación mensual de $ 100.000, siendo este el único ingreso de sus integrantes. En el régimen legal anterior el condominio
quedaría excluido en el mes 12 por exceder el parámetro de ingresos brutos devengados de $ 1.151.066,58 (categorías vigentes
desde el 1/1/2019). En el régimen legal actual, sus integrantes no quedan excluidos porque deberán categorizarse por su
porcentaje de participación, es decir, $ 600.000.
Este dato parece alentador, pero podría no serlo si vemos el otro extremo. Tomando como base el mismo supuesto anterior,
incorporamos a uno de los integrantes del condominio una explotación unipersonal por la que factura en el período $ 700.000; en
este caso, ese integrante del condominio excedió sus parámetros y no podrá continuar en la órbita del monotributo, dicha
circunstancia también afecta al otro condómino que deberá pasar al Régimen General.
- La cantidad de participaciones en condominios sigue siendo un factor limitante para categorizar como
monotributistas
La reglamentación también formula aclaraciones respecto de los condóminos que posean participación en varios condominios;
este supuesto merece una breve reflexión:
La nueva redacción del artículo 5 del decreto 1/2010 considera que todas las porciones indivisas que pudiera tener un
condómino deberían canalizar por monotributo contando cada una de ellas como unidades de explotación y, en este supuesto,
rige la limitación legal de hasta 3. Para ejemplificar el concepto, un sujeto que posee participaciones indivisas en 4 condominios
no podría adherir al monotributo por poseer 4 unidades de explotación.
Ahora supongamos que este mismo sujeto posee participaciones indivisas en 4 condominios, pero uno de ellos se encuentra
inscripto en el impuesto a las ganancias y solo declara rentas de primera categoría por tal participación. ¿Podría incorporarse al
Régimen Simplificado por su participación en los tres condominios restantes si los demás integrantes están en condiciones de
serlo? Entendemos que no. Si bien el condominio que tributa por Régimen General no cuenta como unidad de explotación a los
efectos de la categorización en monotributo, el citado artículo señala al respecto que, “de tratarse de locaciones de cosas muebles
e inmuebles en condominio no adheridas al régimen, los condóminos adheridos por otras actividades deberán dispensar a
tales locaciones idéntico tratamiento que el previsto para las participaciones en las utilidades de sociedades” (el destacado me
pertenece). Resulta evidente el propósito de la reglamentación en este punto que, categóricamente, impide que un mismo sujeto
se encuentre inscripto en el Régimen General y en el Régimen Simplificado por la misma actividad.
Dicha conclusión también se fundamenta en el último párrafo del artículo 1: “…Resulta incompatible la condición de pequeño
contribuyente con el desarrollo de alguna actividad por la cual el sujeto conserve su carácter de responsable inscripto en el
impuesto al valor agregado”.
Distinto sería el supuesto de un monotributista que desarrolla una actividad bajo la órbita de este régimen y otra en el marco del
Régimen General. La Administración Fiscal, en consonancia con la norma, dio luz verde en estas situaciones:

ID 12342985
Un sujeto adherido al monotributo por una actividad, ¿puede realizar otra actividad bajo la condición de IVA exento?
5/7/2018 [Link] a.m.

En la medida que la actividad encuadrada en el monotributo cumpla con los requisitos para optar por el régimen, puede
mantener la inscripción en el mismo.
Por otra parte, ante la situación planteada, podrá mantener su inscripción en el Régimen General por la actividad exenta
en IVA -tributando impuesto a las ganancias por las rentas obtenidas-, no obstante lo cual deberá considerar la totalidad
de los ingresos brutos obtenidos a los efectos de su categorización en el monotributo así como su consideración para la
determinación de la exclusión en el citado régimen, a excepción de los indicados en el párrafo siguiente.
Cuando los ingresos obtenidos por la actividad del Régimen General -exenta en IVA- estén originados en el ejercicio de la
dirección, administración, conducción de sociedades no comprendidas en el monotributo, no deberán computarse a los

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fines de su categorización, recategorización o exclusión en el mencionado monotributo. A modo de aclaración, se
mencionan las actividades exentas cuyos ingresos brutos no resultan computables:
- Director de SA
- Socio Gerente de SRL

Fuente: CIT AFIP

Algunos ejemplos a modo de resumen:

- Responsable monotributista que posee participación indivisa en tres condominios y hereda un nuevo inmueble que
va a afectar a la actividad de locación
No puede continuar en el Régimen Simplificado porque cada participación indivisa constituye una unidad de explotación que,
sumada al nuevo inmueble, se excede del parámetro. Los restantes condóminos también deberán pasar al Régimen General.
- Responsable monotributista que posee participación indivisa en tres condominios y hereda un nuevo inmueble que
va a afectar a casa habitación
Puede continuar en el Régimen Simplificado porque cada participación indivisa constituye una unidad de explotación y el nuevo
inmueble no se considera como tal.
- Responsable monotributista que posee participación indivisa en tres condominios y hereda la participación en un
condominio inscripto en Régimen General que va a afectar a la actividad de locación
No puede continuar en el Régimen Simplificado porque cada participación indivisa constituye una unidad de explotación que,
sumada al nuevo inmueble, se excede del parámetro. Los restantes condóminos también deberán pasar al Régimen General.
- Responsable monotributista inscripto en la actividad por el desarrollo de una explotación unipersonal que hereda la
participación en un condominio
a) Continua en el Régimen Simplificado, puede incorporar la participación en el condominio como una segunda actividad.
b) Continúa en el Régimen Simplificado por la explotación unipersonal y tributa impuesto a las ganancias por la participación
indivisa en el condominio adherido al Régimen General.
II - 2.3. Modalidad de facturación
Mediante el artículo 47 de la resolución general (AFIP) 4309, la Administración Federal estableció que resultan de aplicación las
normas referidas a locaciones exentas en IVA contenidas en la resolución general 1415, Anexo IV, apartado B, punto 11.1: “En
caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de los
condóminos, quien deberá ser siempre el mismo mientras perdure el condominio, correspondiendo además indicar en ese
documento el apellido y nombre o denominación y la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) de los restantes
condóminos”. En igual sentido, pero respecto de locaciones de inmuebles destinados a casa habitación del locatario, el artículo 3
de la resolución general (AFIP) 4004-E dispone: “En caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el
recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de los condóminos, quien deberá ser siempre el mismo mientras perdure el
condominio, correspondiendo además indicar en ese comprobante el apellido y nombre o denominación y la Clave Única de
Identificación Tributaria (CUIT) de los restantes condóminos”.
Las normas se pronuncian por un mecanismo de facturación unificado en cabeza de uno de los condóminos como una
posibilidad, motivo por el cual no puede descartase la alternativa de facturación particionada por cada uno de los integrantes del
condominio en función de su porcentaje de participación.
Si bien la emisión de un comprobante único por el monto total de la locación parece la alternativa más prolija y consistente, no
podemos dejar fuera de este análisis las implicancias que esta solución puede representar para el sujeto que tome a su cargo la
facturación, pues la Administración Federal podría recategorizarlo de oficio o excluirlo basándose en los importes facturados, sin
tener en cuenta que los montos correspondientes a las locaciones del condominio resultan computables parcialmente. Es probable
que el requisito de informar la CUIT del condominio, el porcentaje de atribución y los datos identificatorios de los restantes
integrantes al momento de la adhesión de los condóminos se utilice como una herramienta que impida la producción de
inconsistencias por este motivo.
II - 3. Condominio en el Régimen General
Esta alternativa se presenta ante los supuestos en que los condóminos no pueden adherir al Régimen Simplificado.
II - 3.1. Tratamiento del condominio
El artículo 2 de la resolución general (AFIP) 1032 establece que corresponderá al condominio inscribirse ante la Administración
Federal en carácter de responsable inscripto en el impuesto al valor agregado cuando se trate locaciones de inmuebles gravadas.
Por el contrario, si se trata de locaciones exentas, no corresponderá inscripción alguna.
II - 3.2. Tratamiento de los condóminos
Deberán inscribirse en el impuesto a las ganancias y declarar las locaciones devengadas en el período fiscal correspondientes a
su participación en el condominio como rentas de primera categoría.
Se encuentran eximidos de ingresar las cotizaciones previsionales fijas cuando se encuentren inscriptos exclusivamente en su
condición de locadores de bienes muebles o inmuebles.
II - 3.3. Modalidad de facturación
Resulta de aplicación lo dispuesto en el Anexo IV, apartado B, punto 11 de la resolución general (AFIP) 1415:
11.1. Bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular
En caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de
los condóminos, quien deberá ser siempre el mismo mientras perdure el condominio, correspondiendo además indicar en ese
documento el apellido y nombre o denominación y la CUIT de los restantes condóminos.
11.2. Locaciones alcanzadas por el impuesto al valor agregado:

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En caso de condominio de los bienes cuya locación se encuentre gravada por el mencionado impuesto, la factura deberá ser
emitida a nombre de este, correspondiendo además indicar en dicho comprobante su CUIT. Deberá utilizar las facturas tipo “A”
o “B”, según corresponda.
Este encuadre resulta de aplicación también para los inmuebles dados en locación pertenecientes a una sociedad conyugal:

ID 21665331
Una sociedad conyugal que alquila un inmueble, ¿debe inscribirse como condominio o solo se inscribiría el marido porque
él debe tributar por las ganancias de la sociedad conyugal? Adicionalmente, ¿cuál sería el tratamiento en caso que la
escritura aclare que la cónyuge haya aportado dinero para la compra del inmueble proveniente de su actividad?
7/3/2017 [Link] a.m.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 2 de la resolución general 1032/2001 aplicable a quienes realicen locaciones
de inmuebles, deberán categorizarse como responsables inscriptos en el IVA los locadores y sublocadores de inmuebles
por locaciones gravadas en dicho impuesto. Consecuentemente corresponderá la inscripción del marido, ya que es el
responsable de declarar las rentas en el impuesto a las ganancias de la sociedad conyugal.
En el supuesto caso de que la esposa aporte para la adquisición del bien dinero producto de su profesión, oficio, empleo,
comercio o industria, procederá la inscripción del condominio atento a lo dispuesto en el segundo párrafo del citado
artículo 2, cuando menciona que si los condóminos de un inmueble lo dan en locación y, siempre que se trate de
locaciones gravadas, corresponderá al condominio inscribirse ante este Organismo en carácter de responsable del tributo.
De tratarse de locaciones exentas, solo corresponderá la inscripción del condominio en caso de optar por incluir dichas
locaciones en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (monotributo) -máximo hasta tres condóminos-; en
caso de optar por el Régimen General corresponderá que cada condómino se inscriba como IVA exento y en el impuesto a
las ganancias.

Fuente: CIT AFIP

II - 4. Condominio en ingresos brutos

II - 4.1. Ingresos brutos de Ciudad de Buenos Aires
El condominio es considerado un sujeto por el Código Fiscal de la Ciudad de Buenos Aires; su artículo 10 designa como
responsables por deuda propia a los patrimonios destinados a un fin determinado cuando son considerados por las normas
tributarias como unidades económicas para la atribución del hecho imponible. Para tramitar su inscripción ante la AGIP, el
condómino designado deberá obtener clave la ciudad nivel 2 concurriendo a la dependencia acompañando constancia de domicilio,
inscripción del condominio ante la AFIP y escritura del inmueble. Podrán optar por liquidar el gravamen por Régimen General o
Régimen Simplificado.
Finalmente, destacamos que el artículo 180, inciso 9), de la citada norma establece que se encuentran exentos los ingresos
correspondientes al propietario por el alquiler de hasta dos unidades de vivienda y siempre que no se supere la suma de $ 5.000
mensuales para cada inmueble.
II - 4.2. Ingresos brutos Provincia de Buenos Aires
El artículo 19 del Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires también otorga a los patrimonios destinados a un fin determinado
la entidad de sujetos del impuesto, siempre que realicen los actos u operaciones que las normas fiscales consideren causales del
nacimiento de la obligación tributaria.
Sin embargo, no formarán parte de la base imponible los ingresos correspondientes al propietario por la locación de hasta un
inmueble destinado a vivienda que no supere la suma de $ 19.000 mensuales o $ 280.000 anuales. Cuando la parte locadora esté
conformada por un condominio, el monto de ingreso se considerará con relación al mismo como un único sujeto (art. 184, ap. 1,
Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires).
Esta excepción no será aplicable cuando el propietario sea una sociedad o empresa inscripta en el Registro Público o se trate de
un fideicomiso.

III - CONSIDERACIONES FINALES

El nuevo encuadre del condominio merece alguna reflexión: la primera de ellas tiene que ver con su naturaleza jurídica; un
condominio no es una sociedad. Si bien la norma reglamentaria lo asimilaba a tales sujetos por cuestiones administrativas, es un
error haber eliminado la posibilidad de que el condominio como tal permanezca en el Régimen Simplificado, quizá por eso el
decreto (PEN) 601/2018 admitió la posibilidad de adherir a los condóminos individualmente, pero esta alternativa, lejos ofrecer
soluciones, provoca mayores trastornos, puesto que el requisito previo a la adhesión individual de los integrantes es la inscripción
del condominio. Otra cuestión observable es el mecanismo de facturación; en el régimen actual, uno de los condóminos podrá
facturar por el importe total de las locaciones devengadas, siendo este un posible foco de conflicto, puesto que podría traer
aparejadas exclusiones por exceso de parámetros si la Administración Federal no verifica correctamente el origen de la
facturación en exceso. Finalmente, ha quedado desfasado el tratamiento en los tributos nacionales respecto de los tributos
locales, donde todavía el condominio subsiste como sujeto del impuesto.

Nota:
(1) Nota al art. 497 del CC de Dalmasio Vélez Sarsfield

Cita digital: EOLDC099489A Editorial Errepar - Todos los derechos reservados.

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