Señor
JUEZ SEXTO CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ, D.C.
E. S. D.
Ref.:Radicación No.: 11001310300620200015200
Proceso: Reivindicatorio
Demandantes: Sandra Edith Abril Hernández
Demandado: Arnulfo Amado Cepeda.
ALEXÁNDER AMAYA MARTÍNEZ, mayor de edad,
domiciliado y residente en Bogotá, D.C., abogado en
ejercicio, identificado con la Cédula de Ciudadanía
No.79’283.457 expedida en Bogotá y portador de la Tarjeta
Profesional No.103.630 del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando en mi calidad de apoderado judicial del
señor ARNULFO AMADO CEPEDA, persona mayor de
edad, domiciliado y residente en Bogotá, D.C., identificado
con la Cédula de Ciudadanía No. 13’951.037 expedida en
Vélez (Santander), conforme al poder adjunto conferido
bajo los parámetros del Decreto 806 de 2020, mediante
este escrito presento demanda de RECONVENCIÓN, para
que se tramite de la misma manera dentro del proceso
ordinario de la referencia, DEMANDA VERBAL DE MAYOR
CUANTÍA en contra de la señora SANDRA EDITH ABRIL
HERNÁNDEZ, persona mayor de edad, domiciliada y
residente en Bogotá, D.C., identificada con la Cédula de
Ciudadanía No. 51’815.213 expedida en demandantes
igualmente en el proceso de la referencia para que
mediante el trámite correspondiente se sirva el Señor Juez,
en sentencia definitiva que haga tránsito a cosa juzgada,
hacer las siguientes declaraciones y condenas:
PETICIONES
PRIMERA: Que el señor ARNULFO AMADO CEPEDA, ha
adquirido por prescripción extraordinaria adquisitiva de
dominio, el CIEN POR CIENTO (100%) del inmueble
APARTAMENTO 111 ubicado en la CALLE 23 D No. 85 A
– 51, INTERIOR 4, CONJUNTO RESIDENCIAL
ALAMEDAS DE MODELIA PROPIEDAD HORIZONTAL, de
la actual nomenclatura urbana de Bogotá, D.C., el cual tiene
un área privada de 80.17 metros cuadrados, una altura libre
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de 2.25 metros y un coeficiente de copropiedad de 0.797%,
el cual posee el Código Catastral No. AAA0019MNRJ, cuyos
linderos generales y especiales y demás especificaciones, se
encuentran plasmados en la Escritura Pública No. 5141 de
fecha 15 de octubre de 1996 de la Notaría Cuarenta y Dos
del Círculo de Bogotá, D.C., debidamente registrada a Folio
de Matrícula Inmobiliaria No. 50C-1326460 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C., Zona
Centro. (Artículo 83 Inciso 1º del Código General del
Proceso).
SEGUNDA: Como consecuencia de la anterior declaración,
se ordene inscribir la sentencia en el Folio de Matrícula
Inmobiliaria No. 50C-1326460 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C., Zona Centro.
TERCERA: Condenar en costas a los demandados en
reconvención.
HECHOS
1. El día 13 de abril de 2009, la señora BEATRIZ
ISABEL CASTRO PÉREZ, identificada con la Cédula
de Ciudadanía No. 45’524.676 de Cartagena (Bolívar),
quien decía representar a la empresa COSTA AZUL
LTDA., a través de un contrato de “servicios
profesionales”, hizo entrega material al señor
ARNULFO AMADO CEPEDA, del inmueble
APARTAMENTO 111 ubicado en la CALLE 23 D No.
85 A – 51, INTERIOR 4, CONJUNTO RESIDENCIAL
ALAMEDAS DE MODELIA PROPIEDAD
HORIZONTAL, de la actual nomenclatura urbana de
Bogotá, D.C., el cual tiene un área privada de 80.17
metros cuadrados, una altura libre de 2.25 metros y
un coeficiente de copropiedad de 0.797%, el cual
posee el Código Catastral No. AAA0019MNRJ, cuyos
linderos generales y especiales y demás
especificaciones, se encuentran plasmados en la
Escritura Pública No. 5141 de fecha 15 de octubre de
1996 de la Notaría Cuarenta y Dos del Círculo de
Bogotá, D.C., debidamente registrada a Folio de
Matrícula Inmobiliaria No. 50C-1326460 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C.,
Zona Centro. (Artículo 83 Inciso 1º del Código General
del Proceso).
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2. Para llegar a la posesión de dicho inmueble, mi
representado pagó la suma de $97’000.000.00 DE
PESOS a la señora BEATRIZ ISABEL CASTRO
PÉREZ, pero al cabo de un tiempo, mi cliente supo
que había sido objeto de una estafa por parte de esta
señora; por tanto, la posesión de dicho inmueble por
parte de mi representado ha sido irregular por carecer
de justo título.
3. Debido a las estafas por parte de la señora BEATRIZ
ISABEL CASTRO PÉREZ, esta persona fue condenada
a la pena principal de 118 meses de prisión al haber
sido hallada responsable de los delitos de concierto
para delinquir, falsedad en documentos y estafa
agravada, sentencia proferida por el Juzgado 52 Penal
del Circuito de Conocimiento de Bogotá, D.C., el día 19
de septiembre de 2017, dentro del proceso penal
11001600000020170145500 y confirmada por el
Honorable Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Bogotá, D.C., Sala de Decisión Penal, Magistrado
Ponente Doctor MARCO ANTONIO RUEDA SOTO, el día
20 de octubre de 2017; es de anotar que la señora
BEATRIZ ISABEL CASTRO PÉREZ se encuentra
privada de la libertad en la Cárcel de Mujeres El Buen
Pastor de Bogotá, D.C., desde el día 22 de septiembre
de 2015 por cuenta del mencionado proceso.
4. En tales condiciones, la mencionada posesión, el señor
ARNULFO AMADO CEPEDA, siempre la ejerció de
manera quieta, pública, tranquila, pacífica e
ininterrumpida.
5. Dentro de los varios actos de posesión adelantados
sobre el bien inmueble objeto de usucapión, el señor
ARNULFO AMADO CEPEDA, le realizó reparaciones
locativas y mejoras, pago de servicios públicos, lo ha
defendido y cuidado como suyo, entre otros actos de
señor y dueño.
6. Desde el 13 de abril de 2009, el señor ARNULFO
AMADO CEPEDA, ha sido reconocido por sus vecinos
y familiares como poseedor del inmueble objeto de
usucapión.
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7. Es así como mi mandante desde hace más de 11 años
ostenta la posesión quieta, pacífica e ininterrumpida
del inmueble objeto de esta demanda de reconvención
y los ha poseído sin violencia, clandestinidad ni
interrupción por el mismo espacio de tiempo.
8. Conforme a lo preceptuado por los artículos 2525 y
2531 ordinales 1º, 2º, 3º y subordinales 1º y 2º del
Código Civil reformado por el Artículo 5º de la Ley 791
de 2002 y por haber poseído mi cliente el inmueble a
usucapir, por más de diez (10) años en forma
ininterrumpida, éste tiene derecho a adquirir el
mencionado bien por prescripción extraordinaria.
9. Se tiene que conforme a lo expresado por mi
representado, éste fue objeto de amenazas de cárcel
por parte de la señora Sandra Edith Abril Hernández,
por lo que mi cliente sin consultar a un profesional del
derecho, accedió a entrevistarse con la señora Abril
para pagarle un dinero que ella le exigía y acudió a
varias audiencia de pruebas anticipadas, hasta que mi
cliente se asesoró de un profesional del derecho
especialista en derecho civil quien le indicó que el tenía
la posesión del inmueble objeto de usucapión, por lo
que mi cliente no le quiso firmar a la señora Abril
ninguno de los documentos y/o títulos valores que esta
persona exigía.
10. Itero e insisto que, en tales condiciones, la
posesión ejercida por mi Mandante sobre el inmueble
materia de demanda de reconvención ha sido quieta,
pública, pacífica e ininterrumpida, sin reconocer
dominio alguno respecto del mismo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1-Sustantivos: Artículos 673, 762, 778, 981, 2512,
2518, 2522, 2531 a 2534 del Código Civil; Ley 791 de
2002, al igual que las demás normas concordantes
para tal fin.
2-Formales de la Demanda: Artículos 25, 82 al 84 y 206
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE
2012).
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3-Procedimentales Generales: Artículos 368, 371 y
siguientes del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY
1564 DE 2012).
4-Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico:
Artículo 375 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY
1564 DE 2012).
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES APORTADAS EN FORMATO DIGITAL
(PDF):
1. Fotocopia del contrato de prestación de servicios y paz
y salvo de la empresa Costa Azul Ltda.
2. Escritura Pública No. 5141 de fecha 15 de octubre de
1996 de la Notaría Cuarenta y Dos (42) del Círculo de
Bogotá, D.C.
3. Certificado de Tradición y Libertad de Folio de
Matrícula Inmobiliaria No. 50C-1326460 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C.,
Zona Centro.
4. Certificado Especial de Tradición y Libertad para
Pertenencia del Folio de Matrícula Inmobiliaria No.
50C-1326460 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C., Zona Centro.
5. Contrato autenticado sobre mejoras realizadas en el
inmueble objeto de usucapión.
6. Algunos recibos de servicios públicos.
7. Consultas Página Web Siglo XXI de la Rama Judicial,
sobre el proceso penal adelantado en contra de la
señora BEATRIZ ISABEL CASTRO PÉREZ.
TESTIMONIALES: Solicito hacer comparecer a su
despacho, fijando día y hora para tal efecto, las siguientes
personas, mayores de edad, domiciliadas y residentes en
esta ciudad, para que bajo la gravedad del juramento
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declaren lo que les conste sobre los hechos de esta
demanda, quienes pueden declarar sobre la posesión
irregular que mi cliente ha ejercido hasta el día de hoy y
sobre los arreglos realizados en el inmueble, así:
1.
INSPECCION JUDICIAL: Solicito ordenar, fijando fecha y
hora para tal efecto, una inspección judicial, si es el caso
con intervención de peritos, sobre el inmueble objeto de
usucapión ubicado en el APARTAMENTO 111 de la CALLE
23 D No. 85 A – 51, INTERIOR 4, CONJUNTO
RESIDENCIAL ALAMEDAS DE MODELIA PROPIEDAD
HORIZONTAL, para comprobar: los linderos, la
construcción, las mejoras y demás hechos tendientes a
comprobar los hechos enunciados en la presente demanda
de reconvención.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso verbal de mayor cuantía, reglado
por el el Libro Tercero, Sección Primera, Título I, artículo
375 del Código General del Proceso.
Por la naturaleza del proceso y la ubicación del inmueble, es
usted competente, Señor Juez, para conocer de este
proceso.
CUANTÍA
A prevención y en caso de ser necesario, fijo como cuantía
del proceso la suma de CIEN MILLONES DE PESOS
($[Link]), valor que consideramos, como valor
comercial del inmueble, suma que indica que este proceso
es superior a CIENTO CINCUENTA SALARIOS MÍNIMOS
LEGALES MENSUALES VIGENTES (150 S.M.L.M.V.).
JURAMENTO ESTIMATORIO
Conforme a lo preceptuado por el artículo 206 del Código
General del Proceso, BAJO LA GRAVEDAD DEL
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JURAMENTO me permito manifestar que la estimación de
la cuantía del proceso es cierta y equitativa.
INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA
Conforme a lo preceptuado por el artículo 375 ordinal 6º del
Código General del Proceso, solicito se inscriba la demanda
de reconvención en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No.
50C-1326460 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá, D.C., Zona Centro.
ANEXOS
Me permito adjuntar al presente libelo:
1. PODER PARA ACTUAR CONFERIDO DE ACUERDO A LO
SEÑALADO POR EL ARTÍCULO
CANAL ÚNICO DE NOTIFICACIONES DIGITALES
DECRETO 806 DE 2009
Mi poderdante las recibe en el Correo Electrónico:
El suscrito en la Secretaria del Juzgado o en en la Calle 26
D No. 4 – 23 , Oficina 102, Bogotá, D.C., Correo
Electrónico: abogadosjudic@[Link].
La demandada GRUPO DE INVERSIÓN CMT S.A.S., las
recibe en la Calle 127 A Bis # 15-85 Apartamento 102,
Bogotá, D.C., Correo Electrónico: cmtsas2013@[Link].
La demandada LEONOR JOSEFINA MARTÍNEZ
CARRASQUILLA, las recibe en la Calle 127 A Bis # 15-85
Apartamento 102, Bogotá, D.C.
Por desconocer el domicilio de las personas indeterminadas
que se crean con derechos sobre el inmueble objeto de
usucapión, circunstancia que indico bajo la gravedad del
juramento que considero prestado con la presentación de
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esta demanda, solicito su emplazamiento con forme al
artículo 108 del Código General del Proceso.
Del señor juez,
Atentamente,
LUIS CARLOS DEL TORO GUERRA
C.C. No. 85’487.233 de Plato (Magdalena)
T.P. No. 224.107del C. S. de la J.
PROCEDIMIENTO
Al presente proceso se le debe imprimir el trámite señalado
en el libro tercero, título XXI, capítulos I y II del C. de P. de
C., esto es, del proceso declarativo, ordinario de mayor
cuantía.
COMPETENCIA
Es Usted, Señor Juez, competente en razón de la naturaleza
del proceso, por el domicilio de los demandados, por la
cuantía de las pretensiones y por estar conociendo usted de
la demanda principal que estoy RECONVINIENDO es usted
competente, Señor Juez, para conocer de este litigio.
CUANTÍA
Se estima la cuantía en una suma superior a los NOVENTA
SALARIOS MÍNIMOS LEGALES MENSUALES VIGENTES
(90 S.M.L.M.V.), lo que indica que es un proceso de mayor
cuantía.
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ANEXOS
Me permito adjuntar los siguientes documentos:
1. Poder debidamente conferido.
2. Los documentos aducidos como pruebas.
3. Una copia de la demanda de reconvención para archivo
del Juzgado.
4. Dos (2) copias de la demanda de reconvención junto
con sus anexos para el correspondiente traslado a los
demandados.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante las recibe en el apartamento No.102 del
Bloque F, Interior 7 del Conjunto Multifamiliar Primavera de
la Avenida 6 No.40-35 de la ciudad de Bogotá, D.C.
Los demandantes las reciben en la Calle 26 B No. 41 – 26
Sur, Apartamento 408 en Bogotá, D.C.
El suscrito las recibe en la Carrera 9 No.13-12, Oficina 609,
Bogotá, D.C.
Del Señor Juez,
Atentamente,
ALEXÁNDER AMAYA MARTÍNEZ
C.C. No.79’283.457 de Bogotá
T.P. No.103.630 del C. S. de la J.
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