Expediente N°: 01506-2018-0-1815-JP-CI-07
Secretario: Carrasco Villa
Cuaderno: Principal
Escrito N°:
Sumilla: FORMULACION DE ALEGATOS
PREVIOS A LA SENTENCIA
SEÑOR JUEZ DEL 7° JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SURCO -
SAN BORJA
RONALD JOSÉ LOBATÓN GUTIÉRREZ, abogado
patrocinante del demandante Carlos Augusto Cosio Soto
en el proceso seguido contra Jackeline Elizabeth
Valladares Acosta, sobre Desalojo en la vía de Proceso
Sumarísimo, a Usted muy respetuosamente digo:
FORMULA ALEGATOS
Que, dentro del plazo establecido y encontrándose la causa expedita para ser
sentenciada, cumplo con presentar los alegatos correspondientes para una mejor
declaración sobre el fondo.
1. Sobre la presentación de la demanda
Que habiendo presentado la demanda cumpliendo con los presupuestos
procesales, además de los requisitos de forma y de fondo señalados en los
artículos 130°, 424° y 425° del Código Procesal Civil y ofreciendo los medios
probatorios oportunos que demuestran la veracidad del objeto de la pretensión
por la cual se solicita la debida tutela jurisdiccional efectiva, esta es declarada
por el A quo admitida a trámite, de acuerdo a ley y dentro del plazo señalado
para la calificación de la misma, de acuerdo a lo establecido en la Ley Orgánica
del Poder Judicial, corriendo traslado a la parte demandada para que cumpla
con contestar dentro del plazo de ley la demanda de desalojo por falta de pago
de alquileres y el pago de arriendos.
2. Sobre los medios probatorios ofrecidos
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No obstante los medios probatorios ofrecidos, la prueba plena que determina el
objeto de la pretensión deviene en el contrato señalado en el anexo 1-B de la
demanda, el cual contiene de manera expresa los requisitos mínimos del
contratos, que son el objeto (arrendamiento del departamento), el valor del
arrendamiento (S/1,150.00 soles mensuales), las obligaciones de las partes y el
plazo de inicio y término del mismo (6 meses desde el 12 de abril al 12 de
octubre 2018), el cual ha sido aceptado y suscrito por la parte demandada, con
el compromiso de cumplir íntegramente con sus cláusulas y respetar la
ejecución del mismo, consecuentemente ello determina que son las mismas
partes quienes integran la relación jurídica material que da origen a la relación
jurídica procesal sub materia del presente proceso.
3. Sobre la pretensión demandada
Que, la demanda presenta acumulación de pretensiones originaria accesoria,
teniendo una pretensión principal (desalojo por falta de pago de alquileres) y
una pretensión satélite (pago de arriendos), la cual determina que la parte
demandada cumpla con desocupar el inmueble por no haber cumplido con el
pago de arriendos, además de pagar la suma de S/.21,060.00 (Veintiún mil
sesenta y 00/100 soles) por concepto de arriendos no pagados, los cuales de
detallan a continuación:
Contrato de arrendamiento celebrado del 12 de abril al 12 de octubre 2018
Inicio del Total adeudado dentro del
Término del contrato Meses pagados
contrato contrato
12 de abril 2018 12 de octubre 2018 Ninguno S/ 8,190.00
Sub total S/ 8,190.00
Tiempo ocupado sin pagar desde el término del contrato de arrendamiento
Total adeudado dentro del
Inicio A la fecha Meses pagados
contrato
12/11/2018 12/09/2019 Ninguno S/ 12,870.00
Sub total S/ 12,870.00
Total adeudado al 12 de setiembre 2019: S/.21,060.00
Son: Veintiún mil sesenta y 00/100 soles
4. Sobre el escrito de contestación de la demanda
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Al respecto, la parte demandada presentó su escrito de contestación de
demanda y ofrecer sus medios probatorios en ejercicio de su derecho de
defensa, no obstante del escrito de contestación se advierte que no ha hecho
cumplimiento a lo señalado en la norma adjetiva, dado que el artículo 442° del
Código Procesal Civil en su inciso 2 señala que, al contestar la demanda, el
demandado deberá pronunciarse al respecto de cada uno de los hechos
expuestos en le demanda, sin embargo no ha cumplido con tal
pronunciamiento, al contrario ha desviado la atención del proceso
fundamentando hechos ajenos a la relación jurídica procesal, señalando
situaciones que no guardan relación con la pretensión; no obstante, la
demandada en su escrito de contestación, si ha reconocido la celebración del
contrato de arrendamiento con el demandante desde el 12 de abril al 12 de
octubre del año 2018 y expresamente ha reconocido que desde que inició el
contrato, no ha cumplido con hacer efectivo ningún pago de arrendamiento
alguno, según se puede apreciar en los fundamentos 1 y 2 del escrito de
contestación de la demanda.
5. De los medios probatorios ofrecidos
Cabe señalar que la parte demandada, ofrece un sinnúmero de instrumentos en
calidad de medios probatorios, los cuales únicamente acreditan y refuerzan la
pretensión, dado que ofrecen recibos de pago obrantes desde el año 2016 y
2017, lo cual acreditan pagos de contratos de arrendamiento celebrados en
anteriores oportunidades con el demandante (ello no es materia de litis) y no
guardan reciprocidad con la relación jurídica material y tampoco con la
pretensión actual, deviniendo no solamente en irrelevantes, sino también en
intransigentes con el ánimus de desviar la atención del A quo y sin relación
directa al contrato actual.
No obstante también presenta como medios de prueba recibos de pago con
fecha abril y mayo 2018, sin embargo los recibos ofrecidos como medio de
prueba, no determinan el pago de esos meses, pues si se puede observar la
característica de estos documentos, se puede advertir a simple vista que en
ellos no obran con el sello de cancelado por parte del arrendador.
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Respecto al párrafo anterior, el maestro DEVIS ECHANDÍA, indica que, es
ineludible reconocer tres aspectos de la prueba: el de vehículo, medio o
instrumento, el de contenido esencial o esencia de la prueba (razones o motivos
que en esos medios se encuentra en favor de la existencia o inexistencia de los
hechos) y el de resultado o efecto obtenido en la mente del Juez (el
conocimiento de la existencia o no de esos hechos) 1
Por tanto
Pido a su Despacho sírvase tener por presentados los alegatos, para un mejor
resolver y declare fundada la demanda en todos sus extremos.
Lima, 17 de setiembre 2019
1
Código Procesal Civil Comentado Tomo II. Editorial Gaceta Jurídica. Pág. 741-742.
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