Entre, ANGELA ELENA ZAMBRANO DE MUÑOZ, venezolana, mayor de edad,
casada, titular de la cédula de identidad N° V-6.120.025, de este domicilio, y
civilmente hábil, quien actúa en este acto en nombre de la ciudadana YOANGELA
ERIKA MUÑOZ ZAMBRANO, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la
cédula de identidad N° V-14.868.165, tal y como constan en el documento de
Poder General de Representación, Administración y Disposición de todos sus
bienes sin limitación alguna, debidamente inserto en la Notaria Pública Municipio
Zamora Guatire, Estado Miranda, número 25, tomo 281, folios 118 hasta 121; y
para los efectos de este Contrato de Arrendamiento de Vivienda se denominará
“LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra, el ciudadano JHONNY
ALEJANDRO QUIROZ ZAMBRANO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular
de la cédula de identidad N° V-19.634.135, domiciliado en el Conjunto
residencial Las Terrazas, Etapa 16, nivel 3 del Edificio A, Apartamento A-31,
Avenida San Andrés, parcela B2-11, Sector B2, de la Urbanización Nueva
Casarapa, Ciudad de Guarenas, Municipio Autónomo Plaza, Estado Miranda,
quien en lo adelante y para los efectos del presente contrato se denominará “EL
ARRENDATARIO”, hemos convenido a celebrar como en efecto lo hacemos un
“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA”, a tiempo determinado, el
cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERO: Objeto del Contrato, “EL
ARRENDADORA”, da un arrendamiento al “EL ARRENDATARIO”, un (01)
inmueble de la exclusiva propiedad de la ciudadana YOANGELA ERIKA MUÑOZ
ZAMBRANO, antes mencionada, según consta en documento de propiedad
debidamente protocolizado en la Oficina de Registro Público de Guarenas,
Municipio Autónomo Plaza Estado Bolivariana de Miranda, asiento registral 1 del
inmueble matriculado con el No. [Link].7922 y correspondiente al Libro
de Folio Real del año 2012; y tiene como linderos los siguientes: NOROESTE:
fachada Noroeste; NORESTE: Fachada Noreste; SURESTE: Fachada Interna, y
SUROESTE: Apartamento A-34. Dicho inmueble está constituido por un
apartamento siglas A-31, ubicado en el nivel 3 del Edificio A, que forma parte del
Conjunto Residencial Las Terrazas, Etapa 16, ubicado en la Avenida San Andrés,
Parcela B2-11, sector B2, de la Urbanización Nueva Casarapa, en Jurisdicción del
Municipio Autónomo de Plaza, Guarenas, Estado Miranda. El respectivo inmueble
tiene un área aproximada de ochenta y tres metros cuadrados con veintiséis
decímetros cuadrados (83,26 mts2), con las siguientes características: tipología
unifamiliar; paredes: lisas; techo: liso; piso: cerámica; cocina a gas; sala –
comedor, cocina, lavadero, una (01) habitación principal con baño incorporado,
una (01) habitación auxiliar, un (1) baño auxiliar, y un (01) área para estudio, un
(01) puesto de estacionamiento descubierto distinguido con el número 9, el cual
forma parte indivisible e inseparable del apartamento, de conformidad con lo
establecido en el artículo 5 ordinal 9 de Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. SEGUNDO: El
inmueble del presente contrato que da “LA ARRENDADORA” será
exclusivamente para ser usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso
distinto al mismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 3 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. TERCERA: La duración del presente contrato será UN (01) año fijo,
prorrogable por el mismo lapso de tiempo cada vencimiento del mismo previo
acuerdo de ambas partes contratantes, contados a partir del día primero (1) de
diciembre del año 2021 hasta el primero (1) de diciembre del año 2022. CUARTA:
El canon de arrendamiento, será por la cantidad de SESENTA DOLARES
AMERICANO ($60) mensuales al cambio del día de acuerdo al monto estipulado
por el Banco Central de Venezuela. Dicho canon será por transferencia en la
cuenta bancaria propiedad del arrendador; y será cancelado los cincos primeros
días del mes siguientes a su vencimiento tal como lo establece el artículo 5
Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con los artículos 42, 67 y 68 de la
Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que LA ARRENDADORA podrá
solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de
arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 91 ordinal 1 de la
Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo
EL ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley. SEXTA:
EL ARRENDADORA se obliga a entregar a LA ARRENDADORA recibos de pago
correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo
establecido en el artículo 69 de la Ley para Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en
atención a las condiciones personales de LA ARRENDADORA y por lo tanto se
considerara rigurosamente celebrado intuito persona, en consecuencia EL
ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario ninguna persona que ocupe el
inmueble sin su conocimiento. OCTAVA: LA ARRENDADORA declaran que
entrega a EL ARRENDATARIO, la vivienda objeto de arrendamiento, en buen
estado de conservación, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y
dar mantenimiento a todo lo atiende a servicios, seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a LA ARRENDADORA de
conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante, los daños maliciosos
determinados por las autoridades competentes correrán sus reparaciones por
cuenta del EL ARRENDATARIO de conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del
Reglamento de la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar,
mantener o reponer el deterioro producido, debido al uso cotidiano de la vivienda,
según lo establecido en el artículo 7 de la Ley para Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA: Es obligación de LA ARRENDADORA,
todas aquellas reparaciones necesarias e inherentes al desgastes natural o
derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y estructurales del inmueble.
DÉCIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el
subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin
autorización expresa y escrita de LA ARRENDADORA, siendo objeto de sanción
EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según lo establecido en el
artículo 44 de la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. DÉCIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o privados tales
como Condominio, Luz, Teléfono, Cable, Gas, serán por cuenta de EL
ARRENDAMIENTO, de conformidad con el artículo 36 de la Ley para
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA TERCERA:
LA ARRENDADORA: podrá inspeccionar el inmueble arrendado, previa la
notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y la hora de
la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes
estipulado no podrán ser invocadas a LA ARRENDADORA como interrupción del
disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha inspección será de obligatorio
cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA CUARTA: Al término del presente contrato LA ARRENDADORA en
buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que
sufre por vetustez, de acuerdo con el artículo 43 de la Ley para Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA QUINTA: La falta de
incumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa suficiente para
que LA ARRENDADORA active los respectivos procedimientos administrativos y
las instancias judiciales conforme a la ley, debiendo notificar cualquier vicisitud
ante la Superintendencia de Arrendamiento. DÉCIMA SEXTA: Queda entendido
entre las partes que si durante la relación arrendaticia, por cualquier causa el
inmueble arrendado pasare ser propiedad de otra persona natural o jurídica, el
nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho en la persona de los
propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y
obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y por consiguiente,
las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los términos y
condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA SÉPTIMA:
Se elige como Domicilio Judicial la Ciudad de Guatire, del Estado Miranda, con el
objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el
artículo 55 de la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, en concordancia con el articulo 5 ordinal 10 del Reglamento de la Ley de
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA OCTAVA: Todo lo
no estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo establecido en la ley para
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda . DÉCIMA NOVENA: EL
ARRENDATARIO y LA ARRENDADORA manifiestan su conformidad con todas y cada
una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este
contrato. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y un solo efecto, uno para
cada parte. En Guatire, al primer (01) día del mes de diciembre de dos mil veinte uno
(2021).
LA ARRENDADORA
ANGELA ELENA ZAMBRANO DE MUÑOZ
EL ARRENDATARIO
JHONNY ALEJANDRO QUIROZ ZAMBRANO
