Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.

1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

HOJA RESUMEN DE LA TASACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE Clave del Cliente: TE016371

FOTO FACHADA PRINCIPAL

OBJETO: ESTADIO CAPWELL - 292 (SALDO DE 700) PALCOS, UBICADOS EN EL GARDERIO DE LA
CALLE PIO MONTUFAR , CANTON GUAYAQUIL, PROV DEL GUAYAS

DETALLES DEL INMUEBLE

Tipo De Inmueble: EQUIPAMIENTO
Cliente: CORPORACION FINANCIERA NACIONAL
Cédula de Identidad ó RUC: 1760003090001
Solicitante: CORPORACION FINANCIERA NACIONAL
Propietario: CORPORACION FINANCIERA NACIONAL

UBICACIÓN:
Provincia: Guayas
Cantón: Guayaquil
Parroquia: Ayacucho
Ciudad: Guayaquil
Sector: Estadio Capwell

Dirección:
Calle principal: Av. Quito
Calle secundaria: General Gómez, San Martín, C.S. Emelec
Mz: 112
Lote: S/D
No. de predio: N/A
Fecha De Tasación: 18/6/2018
Fecha del avalúo anterior: S/D
Fecha De entrega del Informe: 27/7/2018
Fecha De entrega documentación
18/6/2018
legal:

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 1 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

HOJA RESUMEN DE LA TASACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE Clave del Cliente: TE016371

PROPÓSITO DE LA TASACIÓN
Valor Comercial
Fecha De Tasación: 18 de junio de 2018
Edad (Años): 71 Estado De Conservación: Remodelado

Material De Construcción: Hormigón armado

Vida Útil: 100
Vida Útil Remanente: 29
Número de plantas: N/A

MEDIDAS VALORADAS
ÁREA DE TERRENO N/A m²
NÚMERO DE PALCOS 292,00 U

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE EN ESTUDIO:

El presente informe corresponde a 292 palcos del sector Pío Montufar del Estadio Capwell. El listado de los bienes fue
proporcionado por el administrador del estadio, el Ing. Alfredo Torres, quien también acompañó al perito en la inspección.

RESULTADO DE MÉTODOS DIRECTOS:

U Valor/U VALOR EN $ USD

Valor De Terreno - - -
Valor De La Edificación - - -
Valor Obras Complementarias - - -

Valor de COSTOS (o Reposición) -

Valor De Terreno - - USD $ -

Valor De La Edificación 292,00 $ 1.360,00 USD $ 397.120,00

Valor de COMPARACION (o de Mercado) USD $ 397.120,00

VALOR COMERCIAL USD $ 397.120,00

Valor / U USD $ 1.360,00
Valor de REALIZACION 292,00 $ 1.224,00 USD $ 357.408,00

Valor Catastral / Municipal: $ 32.92 C/U

TASACIONESTINSA ECUADOR S.A. Perito Valuador: Arq. Carlos Chiriboga Visador Ing. Diego Reyes
Registro S.B.S.: PA-2009-1109 Registro S.B.S.: PA-2011-1372 Cédula: 1722045893
Cédula: 0912244191

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 2 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

Clave del Cliente: TE016371
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
01. Institución Financiera CORPORACION FINANCIERA NACIONAL
02. Propietario CORPORACION FINANCIERA NACIONAL
03. Solicitante CORPORACION FINANCIERA NACIONAL
04. Cédula de Identidad ó RUC 1760003090001
05. Número Telefónico 042560888 / 042591800
Nombre Representante Legal: S/D
06. Fecha de la Tasación 18/6/2018 Fecha de Entrega del informe: 27/7/2018
07. Fecha del avalúo anterior: S/D Fecha entrega documentación legal: 18/6/2018
08. Tipo de Inmueble: EQUIPAMIENTO
09. Metodología empleada Método de Comparación o de Mercado
10. Objeto y propósito de la Tasación Valor Justo de Mercado
Propósito de la Tasación Valor Comercial
11.Tipo de Crédito Otros
12. Localización
Calle: Av. Quito Mz: 112 Lt: S/D
Calle transversal: General Gómez, San Martín, C.S. Emelec
Régimen de propiedad: Privada País: Ecuador
No. de la nomenclatura anterior: N/A No. de predio: N/A
Provincia: Guayas Cantón: Guayaquil
Ciudad: Guayaquil Parroquia: Ayacucho
Sector: Estadio Capwell Ciudadela: N/A
Barrio: N/A Zon. Municipal: Zona de Equipamiento
Coordenada Este: 623072.44 m Coordenada Norte: 9756035.27 m
Coordenadas UTM
Altitud: 0,00 Zona: 17 M
13. Descripción general del inmueble en estudio
El presente informe corresponde a 292 palcos del sector Pío Montufar del Estadio Capwell. El listado de los bienes fue proporcionado por el administrador
del estadio, el Ing. Alfredo Torres, quien también acompañó al perito en la inspección.

14. Documentación Legal

Escritura: N/A
Fecha de Escritura o Titulo de Propiedad: N/A
Notaría: N/A
Fecha de inscripción: N/A
No. de registro de la propiedad: N/A
No. de Clave Catastral: N/A
15. Documentación proporcionada
Certificado Registro de la Propiedad: Escritura: Declaratoria de Propiedad horizontal
Titulo de propiedad: Tasación anterior
Convenio de Reserva: Planos arquitectónicos
Situación legal:
Que otorgan: S/D
A favor de: S/D
16. Linderos y Área:
Inmueble Especifico: Palcos de Estadio
Linderos y medidas tomadas en Sitio:
Medida: Referencia:
Norte: N/A
Sur:
Este:
Oeste:
Área Total: m2

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 3 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

Linderos y medidas según Documentación Legal:
Medida: Referencia:
Norte: N/A
Sur:
Este:
Oeste:
Área Total: m2
Linderos y medidas del Macrolote (Propiedad Horizontal):
Medida: Referencia:
Norte: N/A
Sur:
Este:
Oeste:
Área Total:
Nota: Para indicar más colindancias como en el caso de un departamento, adjuntar el detalle o la imagen de la documentación en la parte de Anexos.
Notas de linderos y áreas:
N/A
17. Área del terreno (El porcentaje de alícuota sólo se aplica para casos de Edificaciones bajo régimen de Propiedad Horizontal.)
Unidades Inmobiliarias Área Terreno Unidad Medida Área Macrolote Porcentaje de Alícuota
31 N/A
Total Área Terreno
18. Edad del inmueble: 71 Estado de conservación: Remodelado Material de Construcción: Hormigón armado
Vida Útil 100 Vida útil remanente 29 Número de plantas: N/A

19. Edificaciones (Área cubierta)

Descripción Estado de
U Cant. Material predominante Edad (Años) Porcentaje de alícuota
(Áreas cubiertas) Conservación
15 Palcos U 292,00 Hormigón armado 71 años Remodelado N/A
Total Área Cubierta 292,00
20. Obras Fijas y Complementarias
Descripción Estado de
U Cant. Material predominante Edad (Años) Obtención
(Áreas complementarias) Conservación
Obras complementarias
1 N/A
Obras fijas adicionales
46 N/A
Total Áreas Comp. 0,00

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 4 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404,

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
21. Descripción
a. Sobre el Terreno Forma: Irregular Estado de Terreno: Construido
Topografía: Plana Proporción de Terreno: N/A
Ubicación: Esquinero
b. Sobre la Edificación Tipo de inmueble: Equipamiento Número de pisos: 1
Uso: Recreativo Edad aproximada: 71
Tipo de implantación: Aislada Corresponde al primer uso? N/A
Estado de mantenimiento: Muy bueno Estado de Conservación: Remodelado
Características de la propiedad: Terminada Servidumbres: No
Unidades susceptibles de renta: 292,00
Bien declarado como patrimonio cultural: No

Características panorámicas: Los palcos cuentan con vista en sentido longitudinal a la cancha detrás del arco Este.

Descripción general del entorno: El inmueble se encuentra en el sector centro-sur de la ciudad, en la manzana delimitada por la Avenida Quito y
las calles General Gómez, San Martín y C.S. Emelec. El sector es de uso mixto residencial-comercial. Se
destaca la presencia de edificaciones privadas de hasta 3 pisos de altura destinadas a vivienda y comercio.

22. Regulación Urbana y Ordenanzas Vigentes:

Zona: N/A Lote mínimo: N/A

Zonificación: N/A Frente mínimo: N/A
COS: N/A Retiro Frontal: N/A
COS PB: N/A Retiro Lateral: N/A
Altura: N/A Retiro Posterior: N/A
Uso de Suelo: Equipamiento Actividad Económica: Inst. Privada

23. Características del Sector y el Entorno

Tipo de Zona Otros Demanda / Interés Baja

Uso Predominante Residencial Nivel de consolidación Alta
Desarrollo Estable Altura de Edificación S/D
Nivel Socioeconómico Medio Velocidad de Cambio Estable
Calificación de la Plusvalía Baja Estado de Conservación Bueno
Seguridad del sector Media Población Media
Densidad poblacional Media Intensidad de Cons. Per. Media

Riesgos Naturales: N/A

Existencia de Riesgo: En el ambiente No

En la vía colindante No
En el terreno No
En el inmueble No
24. Características del bien
Propiedad Horizontal Si
Planos Aprobados Si
Permisos de construcción Si
El bien brinda condiciones de habitabilidad: Si
Porcentaje de avance de obra 100%

PORCENTAJE DE VIVIENDA PORCENTAJE DE COMERCIO

0% 0%

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 5 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
a. Pisos y revestimientos: Nivel / Ubicación Ambiente Pisos Paredes
1 Palcos Enlucidos ---
b. Closets N/A c. Cerrajería N/A
Notas acabados y calidades: Acabados de tipo medio de buena calidad
d. Otras Instalaciones Comentarios
Sistema contra incendios
Obras Complementarias Comentarios
N/A
25. Distribución: Nivel / Ubicación Ambiente Unidades Comentarios
1 N/A Palcos 208
26. Características constructivas y acabados:
a. Edificación Cimentación: Hormigón armado Losa: Hormigón armado
Estructura: Hormigón armado Inst. Eléctricas: Empotradas, expuestas
Muros: Bloque Inst. Gas: N/A
Techos: Metálico, hormigón Inst. Sanitarias: Empotradas, expuestas
Drenaje: Empotradas, expuestas
Notas sobre edificación: Inmueble recientemente remodelado (1 año)
b. Acabados Calidad: Gama Media

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 6 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
27. Equipamiento del entorno
Existe o No Existe Distancias (aproximadas)
Comercial Existe 0,00 m
Escolar Existe 225,00 m
Asistencial Existe 306,00 m
Estacionamiento Existe 0,00 m
Áreas Verdes Existe 150,00 m
Transporte Público: Existe 0,00 m
Zonas Recreativas Existe 150,00 m
Descripción del Entorno: El sector cuenta con el siguiente equipamiento: Centro Cívico, Parque Forestal, Hospital del Niño,
Colegio Nacional Guayaquil.

Ventajas y Vulnerabilidad del Ventajas: edificación recientemente remodelada.

inmueble: Vulnerabilidad: ubicación de los palcos detrás del arco Este.

Vías principales de comunicación Nombre Material

a. Av. Quito Asfaltada
b. General Gómez Asfaltada
c. Pío Montufar Asfaltada

Servicios (En caso de propiedad Guardianía X Pozo séptico N/A

horizontal): Parqueaderos de visita X Servicio de internet N/A
Áreas verdes N/A Ascensor N/A
Canchas X Gimnasio N/A
Casa comunal N/A Piscina N/A

28. Infraestructura de Servicio Urbano del Entorno

Tipo de Infraestructura Distancia Calidad Estado de Conservación
Alumbrado 0,00 m Muy buena Muy buena
Redes telefónicas: 0,00 m Muy buena Muy buena
Aceras: 0,00 m Muy buena Muy buena
Bordillos: 0,00 m Muy buena Muy buena
Alcantarillado 0,00 m Muy buena Muy buena
Agua Potable 0,00 m Muy buena Muy buena
Vías Públicas 0,00 m Muy buena Muy buena
Características urbanas del entorno: Destinado a uso mixto, residencial principalmente.

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 7 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

29. Opinión integral de Tinsa y el Tasador, Declaraciones y Advertencias sobre la Tasación

La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes de valuación y tasación de acuerdo a las Normas Generales para la
aplicación de la Ley General de Instituciones del Sistema financiero de la Superintendencia de Bancos y Seguros de la República del Ecuador.
Tanto Tinsa como el Tasador NO asumen responsabilidad por la veracidad de la información y de los documentos proporcionados por el cliente, ni por los vicios
ocultos que pueda tener el predio materia de la tasación.
El presente avalúo constituye un dictamen de valor para uso exclusivo del propósito expresado en la carátula del mismo, por lo tanto carece de validez si es utilizado
para otros fines.
El presente avalúo no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea la valuación, por lo
tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no
puedan ser apreciadas en una visita normal de inspección física para efectos de avalúo. Incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir
anomalías con respecto al estado de conservación normal -según la vida útil consumida- de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor
responsabilidad que así indicarlo cuando son detectadas, ya que aunque se presenten estados de conservación malos o ruinosos, es obligación del valuador realizar
el avalúo según los criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del mismo.
No se realizaron investigaciones, excepto cuando así se indique en el avalúo, con respecto a la existencia de tuberías o almacenamientos de materiales peligrosos
que puedan ser nocivos para la salud de las personas que habitan el inmueble o el estado del mismo, en el bien o en sus cercanías.
Los nombres de solicitante, propietario así como los números prediales o clave catastral, la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por
el cliente al momento de solicitar el avalúo. Por lo tanto no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por
autoridades oficiales, como lo puede ser el registro la propiedad, avalúos y catastros, u otros.
Las superficies utilizadas en el avalúo son obtenidas de las fuentes indicadas en el mismo. Cuando se indica según medidas, corresponde a una medición física para
efectos de avalúo, sin que esto represente un levantamiento exacto, considerando las variantes y hábitos de medición existentes, por lo que su resultado únicamente
se destina para fines de cálculo del avalúo.
La edad del inmueble se considera en base a la información documental existente como: Permisos de construcción, Escritura de propiedad, Certificado del Registro
de la propiedad, Comprobante del impuesto predial, IRM (Informe de Regulación Metropolitana), etc. y en su caso se estima en base a lo apreciado físicamente.
La información y antecedentes de propiedad asentados en el presente Avalúo es la contenida en la documentación oficial proporcionada por el solicitante del propio
Avalúo y/o propietario del bien a valuar, la cual asumimos como correcta. Entre ella, podemos mencionar a la escritura de propiedad o documento que lo identifica
legalmente, los planos arquitectónicos y el registro catastral (boleta predial).
La probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran afectar el bien que se valúa, que no hayan sido
declarados por el solicitante y/o propietario del mismo, no serán de nuestra responsabilidad por información omitida en la solicitud del avalúo.
Quienes intervenimos en el presente Avalúo declaramos bajo protesta de decir verdad que no guardamos ningún tipo de relación o nexo de parentesco o de negocios
con el cliente o propietario del bien que se valúa.
En la inspección ocular del bien motivo del presente, no es posible detectar todos los defectos ocultos que pudieran existir en la propiedad, por lo que sólo se
consideran los aquí expresados como resultado de la observación.
El presente Avalúo es de USO exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propósito expresado en el Capítulo I, por lo que no podrá ser utilizado para fines
distintos.
La VIGENCIA del presente documento estará determinada por su propósito o destino y dependerá básicamente de la temporalidad que establezca en su caso la
Institución emisora del Avalúo, la Autoridad competente o los factores externos que influyen en el Valor Comercial.
La edad considerada en el presente Avalúo corresponde a la "aparente" o "estimada" por el Perito Valuador en razón de la observación directa de los acabados y
estado de conservación, por lo que no es necesariamente la edad cronológica precisa del inmueble.
El factor de demérito aplicado para las construcciones en el Enfoque de Costos, incluye tanto la depreciación por Edad como por el Estado de Conservación.
Vigencia del avalúo: El valor comercial indicado en este Estudio de Tasación es el valor razonable de mercado, siempre y cuando las condiciones del mercado y uso
de la propiedad sean similares a las establecidas en este informe de tasación. Este certificado tiene una validez de 180 días a partir de la fecha de realización del
estudio de tasación.
Nota:

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 8 de
16
Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

30. REFERENCIAS DE MERCADO

a. Investigación de TERRENOS en VENTA semejantes al inmueble tasado
Ubicación de la Oferta (COMPARABLES) Relac. Ubic. Form. Fecha Teléfono Fuente de información
1 N/A
4
Inmueble tasado: Similar Med. Reg.
N° Precio Área Precio Unit. Factores de HOMOLOGACIÓN Negoci F.Ho. Valor Unit. resul-
Terrenos [m²] [$/m²] Frente Forma/ Área Topog. Ser. Infraest Ubic. ación Re. tante [$/m²]
1 N/A Proporc Básico ructura
Inmueble tasado: Valor Unitario Promedio [$/m²]:
Valor unitario aplicable en números redondos [$/m²]:

b. Investigación de INMUEBLES en VENTA semejantes al inmueble tasado

Ubicación de la Oferta (COMPARABLES) Relac. Edad Cons. Fecha Teléfono Fuente de información
https://guayaquil.olx.com.ec/palco
1 Estadio Capwell, sector Pío Montufar Similar 71 Reg. 5/6/2018 N/A s-estadio-emelec-sector-g-pio-
montufar-iid-941179576
https://guayaquil.olx.com.ec/palco-
2 Estadio Capwell, sector General Gómez (central) Peor 71 Reg. 5/7/2018 0960693636 en-estadio-emelec-2-750-00-iid-
1011598266
https://guayaquil.olx.com.ec/venta-
3 Estadio de Barcelona Similar 30 Reg. 5/7/2018 0939310883 palcos-234-estadio-monumental-
iid-988085780
Inmueble tasado: S 71 MB
N° Precio Área Precio Unit. Factores de HOMOLOGACIÓN Negoci F.Ho. Valor Unit. resul-
Inmuebles Terr Cubierta [$/u] Ubic. Tamañ Edad Const. Acabad Infraest Uso ación Re. tante [$/u]
1 $1.600,00 0 1 $1.600,00 1,00 o
1,00 1,00 1,00 os ructura
1,00 1,00 1,00 85% 0,85 $1.360,00
2 $2.750,00 0 1 $2.750,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,83 1,00 80% 0,53 $1.460,80
3 $1.500,00 0 1 $1.500,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 84% 0,84 $1.260,00
Inmueble tasado: 0 292 $1.950,00 Valor Unitario Promedio [$/u]: $1.360,27
Valor unitario aplicable en números redondos [$/u]: $1.360,00
c. Investigación de INMUEBLES en RENTA semejantes al inmueble tasado
Ubicación de la Oferta (COMPARABLES) Relac. Edad Pisos Fecha Teléfono Fuente de información
1 N/A
2
3
4
5
Inmueble tasado: S 0 Reg.
N° Precio Área Precio Unit. Factores de HOMOLOGACIÓN Negoci F.Ho. Valor Unit. resul-
Inmuebles Terr Cubierta [$/m²] Ubic. Tamañ Edad Const. Acabad Infraest Uso ación Re. tante [$/m²]
1 N/A o os ructura
2
3
4
5
Inmueble tasado: 0 292 Valor Unitario Promedio [$/m²]:
Valor unitario aplicable en números redondos [$/m²]:

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 9 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

32. VALUACIÓN METODO DE COMPARACIÓN (o de Mercado)

Este enfoque supone que un comprador no pagará por un bien más del precio de compra de otro bien similar. Se identificarán cuando menos tres bienes que
presenten características y condiciones iguales o parecidas a las del bien valuado, en el corto plazo, en la zona de ubicación del inmueble o en una zona
similar y se especificarán claramente los factores de homologación que, en su caso, se vayan a utilizar, tanto para terrenos como para construcciones.

a. Cálculo del Valor del Predio Urbano y sus construcciones mediante el Valor de Mercado
V. Unit. Mercado Factor Ajuste y/o V. Unit. Ajustado Valor de Mercado
Descripción de Áreas Unidades (u)
[$ usd/u] Avance de Obra [$ usd/u] [$ usd]
1 Palcos 292,00 $1.360,00 1,00 $1.360,00 $397.120,00
Subtotal 292,00 $1.360,00 / m2 construido $397.120,00

Por tanto, el Valor de Mercado del inmueble que se valúa resulta en números redondos de :
VALOR TOTAL DEL PREDIO mediante el Método de Comparación $397.120,00

Notas sobre el Método de Comparación:

Avance de obra: 100%

Estudio de Mercado Componetización del Valor de

$ Homologado Inmuebles Similares al tasado Mercado
$ Sin Homologar del Inmueble
$3.000

$2.500

$2.000

$1.500 Palcos

$1.000

$500

$0
1 2 3

Datos Graficados:
Precio Unitario Precio Unitario Unidad
Precio Mercado % Part.
(sin homologar) (homologado) [u]
Comparable 1 $1.600,00 $1.360,00 1,00 Palcos $397.120,00 100,0%

Comparable 2 $2.750,00 $1.460,80 1,00

Comparable 3 $1.500,00 $1.260,00 1,00

Max. $2.750,00 $1.460,80 1,00

Min. $1.500,00 $1.260,00 1,00

Desv. Estándar $694,62 $100,40 $0,00

$397.120,00 100,0%

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 10 de
16
Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

34. RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

Mediante los Métodos aplicados en el Capítulo de la presente Tasación, encontramos los siguientes resultados:
Valor Total Predio Valor Unitario por cada Palco
A. Resultados de los METODOS DIRECTOS: [$ usd] [$/m2]
A1. Método DIRECTO DE COSTOS (o de Reposición) N/A N/A
A2. Método de COMPARACION (o de Mercado) $397.120,00 $ 1.360,00
B. Resultados de los METODOS INDIRECTOS:
B1. Método de INGRESOS (o Capitalización) N/A N/A
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble motivo de la presente tasación, consideramos las siguientes observaciones:
1 Debido a las características propias del inmueble, el Valor Comercial al que se concluye es igual al obtenido mediante el Método
de COMPARACION (o de Mercado)
2 No se indica el valor de capitalización de rentas ya que no se cuenta con la información correspondiente.
Valor Catastral Municipal: $ 32.92 C/U Año N/A

35. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

U PRECIO TOTAL
Valor De Terreno N/A N/A
Valor por cada Palco 1,00 $ 1.360,00
VALOR COMERCIAL ESTIMADO POR PALCO $ 1.360,00 C/U
En Dólares Americanos (USD)
El VALOR COMERCIAL ESTIMADO para los 292 palcos motivo de la presente Tasación, en números redondos es:
TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTE DÓLARES CON 00/100 USD $397.120,00
36. VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE
El Valor de Realización -Inmediata-, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor
tiempo posible y en las condiciones actuales del inmueble y el mercado. El grado de realización se ha tomado al considerar la buena ubicación del inmueble,
el porcentaje de avance de obra, la edad, y un tiempo relavo de venta mediato por lo que se considera un 10% de valor razonable. Se ha considerado una
calidad de garantía buena de acuerdo al buen mantenimiento que presenta el inmueble y su alta comercialización.
VALOR DE ADJUDICACIÓN $513,87 C/U
Porcentaje de valor razonable: 10,00%
Grado de realización: Buena
Calidad de la garantía: Buena
Nivel de comercialización: Bajo
VALOR DE REALIZACIÓN $357.408,00

37. CONCLUSIONES
La presente valoración se limita a la inspección visual de la parte física y evidente del bien; no se puede determinar posibles inconvenientes en
elementos ocultos o no especificados por las personas a cargo de indicar el inmueble.
Esta Tasación fue ejecutada y certificada por TASACIONESTINSA ECUADOR S.A. y el Profesional Responsable:
Yo, Joana Patricia Segarra Velez, por los derechos que represento de la empresa TASACIONESTINSA ECUADOR S.A. , dentro del
informe entregado el 27/08/2018 declaro, bajo la gravedad del juramento y con conocimiento pleno de las causas de perjurio, que el
informe presentado en el departamento propiedad de Corporación Financiera Nacional es veraz, fidedigno y real, por lo tanto, me hago
responsable civil y penalmente del mismo.

TASACIONESTINSA ECUADOR S.A. Perito Valuador: Arq. Carlos Chiriboga Visador Ing. Diego Reyes
Registro S.B.S.: PA-2009-1109 Registro S.B.S.: PA-2011-1372 Cédula: 1722045893
Cédula: 0912244191
Notas: El presente avalúo no tendrá validez si no cuenta con las firmas del Perito Valuador autorizado por TASACIONESTINSA ECUADOR S.A.
Este documento no podrá ser utilizado para fines distintos al ítem I.10 Objeto y Propósito de la Tasación

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 11 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

III. ANEXOS

38. FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE TASADO

Vista general del inmueble Vista general de palcos en sector Pío Montufar

Vista general de palcos en sector Pío Montufar Vista general de palcos en sector Pío Montufar

Vista general de palcos en sector Pío Montufar Vista hacía la cancha desde palcos en estudio

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 12 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

III. ANEXOS

40. PLANO DE UBICACIÓN

INMUEBLE EN ESTUDIO

41. UBICACIÓN DE REFERENCIAS

REF 1

INMUEBLE EN ESTUDIO
REF 2

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 13 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

III. ANEXOS

42. PLANO DEL INMUEBLE:

UBICACIÓN DE
PALCOS EN ESTADIO

43. DOCUMENTACIÓN LEGAL

Listado de Palcos
D-32 06-0112-001-3-2-326 E-96 06-0112-001-3-2-625 F-99 06-0112-001-3-2-768 G-164 06-0112-001-3-2-984 G-214 06-0112-001-3-2-1034
D-48 06-0112-001-3-2-342 E-97 06-0112-001-3-2-626 F-100 06-0112-001-3-2-769 G-165 06-0112-001-3-2-985 G-215 06-0112-001-3-2-1035
D-176 06-0112-001-3-2-470 E-98 06-0112-001-3-2-627 F-101 06-0112-001-3-2-770 G-166 06-0112-001-3-2-986 G-216 06-0112-001-3-2-1036
D-177 06-0112-001-3-2-471 E-99 06-0112-001-3-2-628 F-107 06-0112-001-3-2-776 G-167 06-0112-001-3-2-987 G-217 06-0112-001-3-2-1037
D-178 06-0112-001-3-2-472 E-100 06-0112-001-3-2-629 F-108 06-0112-001-3-2-777 G-168 06-0112-001-3-2-988 G-218 06-0112-001-3-2-1038
D-179 06-0112-001-3-2-473 E-101 06-0112-001-3-2-630 F-109 06-0112-001-3-2-778 G-169 06-0112-001-3-2-989 G-219 06-0112-001-3-2-1039
D-180 06-0112-001-3-2-474 E-102 06-0112-001-3-2-631 F-116 06-0112-001-3-2-785 G-170 06-0112-001-3-2-990 G-220 06-0112-001-3-2-1040
D-181 06-0112-001-3-2-475 E-103 06-0112-001-3-2-632 F-117 06-0112-001-3-2-786 G-171 06-0112-001-3-2-991 G-221 06-0112-001-3-2-1041
D-182 06-0112-001-3-2-476 E-104 06-0112-001-3-2-633 F-118 06-0112-001-3-2-787 G-172 06-0112-001-3-2-992 G-223 06-0112-001-3-2-1043
D-183 06-0112-001-3-2-477 E-105 06-0112-001-3-2-634 F-119 06-0112-001-3-2-788 G-173 06-0112-001-3-2-993 G-224 06-0112-001-3-2-1044
D-184 06-0112-001-3-2-478 E-106 06-0112-001-3-2-635 F-120 06-0112-001-3-2-789 G-174 06-0112-001-3-2-994 G-225 06-0112-001-3-2-1045
D-185 06-0112-001-3-2-479 E-107 06-0112-001-3-2-636 F-121 06-0112-001-3-2-790 G-175 06-0112-001-3-2-995 G-226 06-0112-001-3-2-1046
D-186 06-0112-001-3-2-480 E-108 06-0112-001-3-2-637 F-122 06-0112-001-3-2-791 G-176 06-0112-001-3-2-996 G-227 06-0112-001-3-2-1047
D-187 06-0112-001-3-2-481 E-109 06-0112-001-3-2-638 F-123 06-0112-001-3-2-792 G-177 06-0112-001-3-2-997 G-228 06-0112-001-3-2-1048
D-200 06-0112-001-3-2-494 E-110 06-0112-001-3-2-639 F-130 06-0112-001-3-2-799 G-178 06-0112-001-3-2-998 G-229 06-0112-001-3-2-1049
D-201 06-0112-001-3-2-495 E-111 06-0112-001-3-2-640 F-131 06-0112-001-3-2-800 G-179 06-0112-001-3-2-999 G-230 06-0112-001-3-2-1050
D-202 06-0112-001-3-2-496 E-112 06-0112-001-3-2-641 F-132 06-0112-001-3-2-801 G-180 06-0112-001-3-2-1000 G-231 06-0112-001-3-2-1051
D-203 06-0112-001-3-2-497 E-113 06-0112-001-3-2-642 F-133 06-0112-001-3-2-802 G-181 06-0112-001-3-2-1001 G-232 06-0112-001-3-2-1052
D-204 06-0112-001-3-2-498 E-114 06-0112-001-3-2-643 F-134 06-0112-001-3-2-803 G-182 06-0112-001-3-2-1002 G-233 06-0112-001-3-2-1053
D-205 06-0112-001-3-2-499 E-115 06-0112-001-3-2-644 F-135 06-0112-001-3-2-804 G-183 06-0112-001-3-2-1003 G-234 06-0112-001-3-2-1054
D-206 06-0112-001-3-2-500 E-116 06-0112-001-3-2-645 F-136 06-0112-001-3-2-805 G-184 06-0112-001-3-2-1004 G-235 06-0112-001-3-2-1055
D-207 06-0112-001-3-2-501 E-117 06-0112-001-3-2-646 F-137 06-0112-001-3-2-806 G-185 06-0112-001-3-2-1005 G-236 06-0112-001-3-2-1056
D-208 06-0112-001-3-2-502 E-118 06-0112-001-3-2-647 F-146 06-0112-001-3-2-815 G-186 06-0112-001-3-2-1006 G-237 06-0112-001-3-2-1057
D-209 06-0112-001-3-2-503 E-119 06-0112-001-3-2-648 F-147 06-0112-001-3-2-816 G-187 06-0112-001-3-2-1007 G-238 06-0112-001-3-2-1058
D-210 06-0112-001-3-2-504 E-120 06-0112-001-3-2-649 F-148 06-0112-001-3-2-817 G-188 06-0112-001-3-2-1008 G-239 06-0112-001-3-2-1059
D-211 06-0112-001-3-2-505 E-121 06-0112-001-3-2-650 F-149 06-0112-001-3-2-818 G-189 06-0112-001-3-2-1009 G-240 06-0112-001-3-2-1060
D-224 06-0112-001-3-2-518 E-122 06-0112-001-3-2-651 F-150 06-0112-001-3-2-819 G-190 06-0112-001-3-2-1010 G-241 06-0112-001-3-2-1061
D-225 06-0112-001-3-2-519 E-123 06-0112-001-3-2-652 F-151 06-0112-001-3-2-820 G-191 06-0112-001-3-2-1011 G-242 06-0112-001-3-2-1062
D-226 06-0112-001-3-2-520 E-124 06-0112-001-3-2-653 G-63 06-0112-001-3-2-883 G-192 06-0112-001-3-2-1012 G-243 06-0112-001-3-2-1063
D-227 06-0112-001-3-2-521 E-125 06-0112-001-3-2-654 G-120 06-0112-001-3-2-940 G-193 06-0112-001-3-2-1013 G-244 06-0112-001-3-2-1064
D-228 06-0112-001-3-2-522 E-126 06-0112-001-3-2-655 G-135 06-0112-001-3-2-955 G-194 06-0112-001-3-2-1014 G-245 06-0112-001-3-2-1065
D-229 06-0112-001-3-2-523 E-127 06-0112-001-3-2-656 G-136 06-0112-001-3-2-956 G-195 06-0112-001-3-2-1015 G-246 06-0112-001-3-2-1066
D-230 06-0112-001-3-2-524 E-128 06-0112-001-3-2-657 G-137 06-0112-001-3-2-957 G-196 06-0112-001-3-2-1016 G-247 06-0112-001-3-2-1067
D-231 06-0112-001-3-2-525 E-129 06-0112-001-3-2-658 G-138 06-0112-001-3-2-958 G-197 06-0112-001-3-2-1017 G-248 06-0112-001-3-2-1068
D-232 06-0112-001-3-2-526 E-130 06-0112-001-3-2-659 G-139 06-0112-001-3-2-959 G-198 06-0112-001-3-2-1018 G-249 06-0112-001-3-2-1069
D-233 06-0112-001-3-2-527 E-131 06-0112-001-3-2-660 G-140 06-0112-001-3-2-960 G-199 06-0112-001-3-2-1019 G-250 06-0112-001-3-2-1070

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 14 de
16
 D-233 06-0112-001-3-2-527 E-131 06-0112-001-3-2-660 G-140 06-0112-001-3-2-960 G-199 06-0112-001-3-2-1019 G-250 06-0112-001-3-2-1070
D-234 06-0112-001-3-2-528 E-132 06-0112-001-3-2-661 G-144 06-0112-001-3-2-964 G-200 06-0112-001-3-2-1020 G-251 06-0112-001-3-2-1071
D-235 06-0112-001-3-2-529 E-133 06-0112-001-3-2-662 G-145 06-0112-001-3-2-965 G-201 06-0112-001-3-2-1021 G-252 06-0112-001-3-2-1072
E-76 06-0112-001-3-2-605 E-134 06-0112-001-3-2-663 G-146 06-0112-001-3-2-966 G-202 06-0112-001-3-2-1022 G-253 06-0112-001-3-2-1073
E-77 06-0112-001-3-2-606 E-135 06-0112-001-3-2-664 G-147 06-0112-001-3-2-967 G-203 06-0112-001-3-2-1023 G-254 06-0112-001-3-2-1074
E-82 06-0112-001-3-2-611 E-136 06-0112-001-3-2-665 G-148 06-0112-001-3-2-968 G-204 06-0112-001-3-2-1024 G-255 06-0112-001-3-2-1075
E-83 06-0112-001-3-2-612 E-137 06-0112-001-3-2-666 G-149 06-0112-001-3-2-969 G-205 06-0112-001-3-2-1025 G-256 06-0112-001-3-2-1076
E-84 06-0112-001-3-2-613 E-138 06-0112-001-3-2-667 G-150 06-0112-001-3-2-970 G-206 06-0112-001-3-2-1026 G-257 06-0112-001-3-2-1077
E-85 06-0112-001-3-2-614 E-139 06-0112-001-3-2-668 G-151 06-0112-001-3-2-971 G-207 06-0112-001-3-2-1027 G-258 06-0112-001-3-2-1078
E-86 06-0112-001-3-2-615 E-140 06-0112-001-3-2-669 G-152 06-0112-001-3-2-972 G-208 06-0112-001-3-2-1028 G-259 06-0112-001-3-2-1079
E-87 06-0112-001-3-2-616 F-79 06-0112-001-3-2-748 G-153 06-0112-001-3-2-973 G-209 06-0112-001-3-2-1029 G-260 06-0112-001-3-2-1080
E-88 06-0112-001-3-2-617 F-93 06-0112-001-3-2-762 G-160 06-0112-001-3-2-980 G-210 06-0112-001-3-2-1030 G-261 06-0112-001-3-2-1081
E-89 06-0112-001-3-2-618 F-96 06-0112-001-3-2-765 G-161 06-0112-001-3-2-981 G-211 06-0112-001-3-2-1031 G-262 06-0112-001-3-2-1082
E-90 06-0112-001-3-2-619 F-97 06-0112-001-3-2-766 G-162 06-0112-001-3-2-982 G-212 06-0112-001-3-2-1032 G-263 06-0112-001-3-2-1083
E-91 06-0112-001-3-2-620 F-98 06-0112-001-3-2-767 G-163 06-0112-001-3-2-983 G-213 06-0112-001-3-2-1033 G-264 06-0112-001-3-2-1084

G-265 06-0112-001-3-2-1085 G-56 06-0112-001-3-2-876 G-43 06-0112-001-3-2863

G-266 06-0112-001-3-2-1086 G-57 06-0112-001-3-2-877 G-44 06-0112-001-3-2864
G-267 06-0112-001-3-2-1087 G-43 06-0112-001-3-2-863 F-3 06-0112-001-3-2672
G-268 06-0112-001-3-2-1088 G-44 06-0112-001-3-2-864 D-105 06-0112-001-3-2399
G-269 06-0112-001-3-2-1089 D-22 06-0112-001-3-2-316 D-80 06-0112-001-3-2374
G-270 06-0112-001-3-2-1090 D-23 06-0112-001-3-2-317 D-81 06-0112-001-3-2375
G-271 06-0112-001-3-2-1091 D-36 06-0112-001-3-2-330 D-104 06-0112-001-3-2398
G-272 06-0112-001-3-2-1092
D-37 06-0112-001-3-2-331 E-78 06-0112-001-3-2607
D-38 06-0112-001-3-2-332 E-79 06-0112-001-3-2608
E-52 06-0112-001-3-2-581 E-80 06-0112-001-3-2609
E-53 06-0112-001-3-2-582 E-81 06-0112-001-3-2610
D-82 06-0112-001-3-2-376 D-89 06-0112-001-3-2383
D-83 06-0112-001-3-2-377 F72 06-0112-001-3-2741
G-131 06-0112-001-3-2-951 F73 06-0112-001-3-2742
G-132 06-0112-001-3-2-952 F 86 06-0112-001-3-2755
G-133 06-0112-001-3-2-953 F 87 06-0112-001-3-2756
G-134 06-0112-001-3-2-954 F-24 06-0112-001-3-2693

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 15 de
16
 Formato Avalúo Comercial Tinsa Ecuador. Ver. 1.1 / 05'17

Av. Diego de Almagro y Ponce Carrasco,Edificio Almagro Plaza Oficina 404

Quito – Ecuador Tel.: 593 2 390 9041 (42)

Informe de Tasación Comercial Clave de la tasación: 25118

III. ANEXOS

44. CONSIDERACIONES DE RIESGO AMBIENTAL:

a. Actividades realizadas en la propiedad
Si No S/D
* Se realizan actividades industriales o comerciales en la propiedad? X
* Se han llevado a cabo actividades industriales o comerciales en la propiedad en el pasado? X
* Se realizan actividades industriales o comerciales cerca de la propiedad ahora, o en el pasado? X
* Hay otras actividades que se realicen cerca de la propiedad que puedan causar contaminación? X

b. Generación, almacenamiento y depósito de sustancias potencialmente contaminantes

* Hay descargas o flujos residuales generados por la propiedad (con excepción de flujos sanitarios de
las viviendas)? X
* Hay descargas o flujos residuales son vertidos directamente al suelo? X
* Son vertidos descargas o flujos residuales en aguas pluviales o en otras aguas de superficie? X
* Hay (o ha habido) tanques de almacenamiento subterráneo de productos químicos? X
c. Otros posibles problemas ambientales
* Hay signos de contaminación potencial en la propiedad, tales como manchas en las paredes, pisos
o suelos exteriores? X
* Hay alguna indicación de asbesto o pintura con plomo en el edificio? X
* El agua utilizada en la propiedad proviene de un pozo? En caso afirmativo, existe alguna indicación
de que el agua puede estar contaminada? X
* La propiedad está construida con los códigos y reglamentos para prevenir daños en zonas
susceptibles de huracanes, terremotos, inundaciones, deslizamientos de tierra u otro desastre natural X
que pueda poner a la propiedad o a los ocupantes en situación de riesgo?
* Se evidencian altos niveles de ruido en el ambiente (intermitente o continua)? X
* Se evidencia riesgo de incendio? X
d. Acciones y otras cuestiones relativas a la propiedad

* En la propiedad hay alguna acción judicial, legal pendiente relacionada con cuestiones ambientales? X
* Han habido estudios que indican la presencia de contaminación en la propiedad o cerca de ella? X
* La propiedad en sí o una propiedad adyacente aparece en algún registro de tierras contaminadas
del Gobierno? X
* Está la propiedad situada o adyacente a áreas medio ambientalmente protegidas, zonas reservadas
para el uso de los pueblos indígenas, áreas protegidas de patrimonio histórico o cultural, o de otra X
condición de protección?
* La actividad de esta empresa puede afectar a la flora y fauna del lugar? X

e. Tomas de agua

* Utiliza agua de pozo sin permiso oficial? X

* Utiliza agua de vertiente sin permiso oficial? X
* Utiliza agua entubada sin permiso oficial? X

RIESGO AMBIENTAL ALTO

MEDIO
BAJO X

Of. Principal: Av. Diego de Almagro E8-06 y Pedro Ponce Carrasco. (02)3909041 / Guayaquil: Parque Empresarial Colón, Torre Empresarial 3. / (04)2136394 16 de
16