CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA CASA HABITACIÓN UBICADA EN:

FRACCIONAMIENTO REAL DE MORILLOTLA, CALLE CASTILLA 6a, SAN ANDRÉS
CHOLULA PUEBLA, ESTADO DE PUEBLA, EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA
“EL INMUEBLE”.

CELEBRAN POR UNA PARTE:

CESAR MENDOZA CERVANTES, EN ESTE ACTO Y POR SU PROPIO DERECHO, A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR.”

Y POR LA OTRA PARTE:

JESSICA ARIADNE SANCHEZ SANTOS, EN ESTE ACTO POR SU PROPIO

DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
ARRENDATARIO”

D E C L A R A C I O N ES

● Declara EL ARRENDADO que:

● Es una persona física, de nacionalidad mexicana, y presenta copia de Credencial de

Elector número 1928831855 con plena capacidad para obligarse y contratar en la forma
y términos del presente contrato.

● DECLARA TENER DOMICILIO DE CONTACTO: RESIDENCIAL SAN PIERI # 504

INT. 29, CALLE CAMINO A OCOTLAN COL. SANTA BARBA ALMOLOYA, SAN
PEDRO CHOLULA,PUEBLA. Con Teléfono de contacto 2225792650 y correo
electrónico: [Link]@[Link]
● Que es propietario de la Casa en:

FRACCIONAMIENTO REAL DE MORILLOTLA, CALLE CASTILLA 6a, SAN

ANDRÉS CHOLULA PUEBLA, ESTADO DE PUEBLA, denominado para todos los
efectos del presente Contrato como “EL INMUEBLE”.

● Es su deseo dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE descrito

anteriormente, para ser destinado a casa-habitación exclusivamente.

● Declara EL ARRENDATARIO que:

● Es una persona física, de nacionalidad MEXICANA y presenta copia INE vigente

número 2008118053584 y domicilio vigente en ,C. HIGUERAS 53 INT. 3 COLONIA
MARIA ESTHER, XALAPA, VERACRUZ, con plena capacidad para obligarse y
contratar en la forma y términos del presente contrato. Declarando los números
telefónicos de contacto: 2281317188

● Declarando trabajar en UN CORPORATIVO DE RESTAURANTE-BAR, como

ADMINISTRADORA, Correo Electrónico: [Link]@[Link].

● Referencias personales:

FELIPE REYES. Tel de contacto (2212060887)

MIGUEL ANGEL LANDA. Tel de contacto (2281565268)

III. Expuestas las anteriores declaraciones las partes están de acuerdo en celebrar el
presente Contrato, sujetando su realización y cumplimiento a la observancia de lo
pactado en las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- Sujeto a los términos y condiciones del

presente Contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,
quien recibe en ese concepto, EL INMUEBLE.

SEGUNDA.- VIGENCIA CONTRATO.- La duración del presente Contrato será 12

meses, contados a partir del 3 DE ABRIL DE 2020, siendo forzosos los mismos 12
meses para ambas partes.

Si al terminar el plazo fijado en el párrafo anterior, continua el inquilino ocupando la

localidad, a partir de entonces la duración del arrendamiento será por firma de nuevo
contrato por un mínimo de 6 meses y por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo
terminara de común acuerdo. Cuando EL ARRENDADOR lo de por terminado notificará
por escrito a EL ARRENDATARIO que desocupe dentro del plazo de 30 días a contar
de la fecha en que se le haga la notificación; en cuyo caso EL ARRENDATARIO pagará
lo que esté debiendo al desocupar, lo que deberá hacer dentro del plazo señalado. Si
EL ARRENDATARIO es quien decide desocupar la localidad, lo notificará a EL
ARRENDADOR por escrito CON 30 días naturales, de anticipación que comenzarán a
contarse a partir de la fecha en que EL ARRENDADOR reciba dicha notificación,
quedando éste facultado para anunciar desde luego el alquiler de la localidad y ponerle
Lonas.

Acepta EL ARRENDATARIO que en caso de no llegar a acuerdo de firmar nuevo

Contrato por otro año, o 6 meses y no pagar la renta con el aumento mencionado en el
presente contrato, deberá pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de $ 500.00
(Quinientos pesos 00/100 MN) diarios mientras dure la mora o entregue desocupado EL
INMUEBLE libre de adeudos por concepto de servicios o rentas.

Si el ARRENDATARIO desea desocupar el inmueble y/o rescindir el contrato antes de

su término, para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de la renta y por concepto
de pena pagar 1 meses más de renta; así como avisar con un mes de anticipación, esto
en perjuicio del resto de las obligaciones del ARRENDATARIO en términos de este
contrato.
Convienen las partes en que será de rescisión de este instrumento:

● La falta de pago oportuno con una o más de las rentas que causen por motivo de la
ocupación del inmueble.

● La falta de pago oportuno de una o más de las partes proporcionales, por concepto
servicios u otros gastos en perjuicio del arrendador o del inmueble materia de este
contrato que el inquilino se obliga a pagar.

● El subarriendo, sin el consentimiento por escrito del arrendador

● El uso del inmueble en forma diversa a lo estipulado en la cláusula del presente

instrumento.

● La muerte de cualquiera de las partes en los términos que previene el código civil.

TERCERA.- RENTA.- EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, por concepto

de renta y cuota de mantenimiento de EL INMUEBLE, la cantidad de

$ 6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 MN) mensuales. El pago de la renta establecida
anteriormente deberá ser cubierto por EL ARRENDATARIO, por meses adelantados,
dentro de los primeros 5 (CINCO) días hábiles posteriores a la fecha establecida
anteriormente, quedando establecido que después de los 5 días hábiles, si no se ha
liquidado en su totalidad la renta establecida en el presente contrato, se cobrará
$120.00 (Ciento veinte pesos 00/100 M/N) diarios extras a la renta mensual como pena
de mora hasta la fecha en que se liquide la renta correspondiente. Para tal efecto
renuncia EL ARRENDATARIO a los beneficios que le concede el párrafo II del art. 2385
del Código Civil del Estado, de Puebla. Conviniendo que la falta de cumplimento de
ésta cláusula por dos veces consecutivas será causa suficiente para la rescisión de
contrato sin responsabilidad alguna para EL ARRENDADOR especialmente en lo que
concierne a la devolución del mes de depósito que se señala en la cláusula DÉCIMA
SEXTA.
CUARTA.- ADMINISTRACIÓN Y PAGO Se entregará el pago de la renta al
“ARRENDAROR” mediante: EN EL DOMICILIO DEL INMUEBLE Y/O MEDIANTE
DEPOSITO BANCARIO A LA CUENTA BBVA BANCOME NUMERO Cta 1151081993
CLAVE INTERBANCARIA NUMERO 012 650 01151081993 0 A NOMBRE DE CESAR
MENDOZA CERVANTES comenzando el día 3 DE ABRIL DE 2020.

QUINTA.- PAGARÉS.- EL ARRENDATARIO y en su caso EL FIADOR como

responsable solidario deberán firmar un pagaré por cada mes de renta en concepto de
garantía de pago. Los pagarés se devolverán conforme se reciban los pagos
establecidos en el párrafo primero de la cláusula tercera, junto con estos se entregarán
recibos por la cantidad liquidada de parte del ADMINISTRADOR Y/O ARRENDADOR al
ARRENDATARIO.

SEXTA.- PAGO ÍNTEGRO DE LA RENTA.- Toda mensualidad será pagada

íntegramente, aun cuando EL ARRENDATARIO ocupe EL INMUEBLE parte del mes, a
cuyo efecto renuncia a cualquier disposición legal aplicable, que prevea lo contrario.

Aunque EL ARRENDADOR reciba las rentas en fechas distintas a la estipulada o reciba

abonos por cuenta de las mismas, no se entenderá por renovado este contrato ni en
cuanto a los términos ni en cuanto a la forma de pago.

SÉPTIMA.- OBLIGACIÓN DE NO RETENER EL PAGO DE LA RENTA.- No podrá EL

ARRENDATARIO retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título, ni judicial ni
extrajudicialmente ni por falta de composturas o reparaciones que EL ARRENDADOR
dejase de hacer, sino que pagará íntegramente la renta en la fecha estipulada para
cuyo efecto renuncia los beneficios que conceden los artículos 2345, 2346, 2347, 2356,
2360, del Código Civil del Estado de Puebla y deberá pagar a EL ARRENDADOR
íntegramente, en la forma y términos estipulados en la Cláusula Segunda del presente
Contrato de Arrendamiento.
OCTAVA.- INCREMENTOS AL PRECIO DE LA RENTA.- De existir renovación del
arrendamiento, la renta mensual de EL INMUEBLE será incrementada anualmente
según haya sido la inflación y se renovará por un tiempo no mayor de un año.

NOVENA.- DESTINO DEL INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar EL

INMUEBLE exclusivamente para uso de casa-habitación, quedándole expresamente
prohibido que lo destine a cualquier otro fin en cuyo caso será causa de obligarse a
desocuparlo aun cuando todavía esté corriendo el plazo fijado en la cláusula segunda
del presente Contrato de Arrendamiento.

DÉCIMA.- USO DEL INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir y hacer

cumplir El Reglamento Interno del FRACCIONAMIENTO a las personas físicas o
morales que contrate o que ingresen al condominio donde se ubica el inmueble objeto
de este contrato. Mismo que se envía por medio de correo electrónico y/o bien en este
acto se entrega, EL ARRENDATARIO firma de conformidad obligándose a respetarlo.

EL ARRENDATARIO se obliga a responder a su exclusivo cargo, por cualquier rotura,

deterioro o desperfecto en los bienes comunes del condominio, causados por él mismo,
o por sus familiares, mascotas, amigos, empleados, clientes o personas contratadas
para la prestación de un servicio; quedando a elección de la Administración del
FRACCIONAMIENTO, el exigir la reparación inmediata de los mismos, o el pago de su
importe a los precios corrientes de plaza, debiendo liquidarlo de manera inmediata, al
ser requerido por el Administrador del Condominio.

Queda expresamente convenido que el ARRENDATARIO no podrá tener substancias

peligrosas, deletéreas o inflamables en la localidad arrendada materia de este contrato.
En caso de un incendio dentro del bien inmueble, la responsabilidad será del
ARRENDATARIO, quien deberá hacerse responsable de los daños causados al
arrendador y vecinos.

DECIMA PRIMERA.- OBLIGACIÓN DE NO SUBARRENDAR. EL ARRENDATARIO no

podrá traspasar, ceder o subarrendar parcial o totalmente EL INMUEBLE o los
derechos derivados del presente Contrato, sin el previo consentimiento otorgado por
escrito por EL ARRENDADOR. De no existir convenio por escrito de ambas partes, EL
ARRENDATARIO en este acto, pierde sus derechos sobre el bien inmueble arrendado
y deberá desocupar inmediatamente sin ninguna responsabilidad para EL
ARRENDADOR.

DÉCIMA SEGUNDA.- OCUPACIÓN.- EL ARRENDATARIO recibe EL INMUEBLE en

excelente estado de conservación, al igual que el mobiliario con el que cuenta que se
describe a continuación:

 Accesorios de baño en buen estado.

 Vidrios completos y en buen estado.
 Un calentador - boíles funcionando y en buen estado.
 Chapas completas.
 Puertas completas y en buen estado.
 Bombas de agua funcionando y en buen estado.
 Closets en ambas recamaras funcionando y en buen estado.
 Cocina integral en buenas condiciones.
 Estufa funcionando y en buen estado

El ARRENDATARIO se obliga a cuidar con esmero todos los bienes que recibe y a
responder a los daños, deterioros o destrucciones que causen a los mismos por el mal
uso o negligencia que de ellos haga el propio arrendatario.

Todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento en buenas condiciones, con el

deterioro natural del uso, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos de
mantenimiento y reparación y se obliga a indemnizar a EL ARRENDADOR de cualquier
deterioro posterior que apareciere en EL INMUEBLE o el mobiliario con el que cuenta
causado por su mal uso o negligencia, y todas las composturas que requieran durante
el tiempo que la ocupe serán de su exclusiva cuenta.

Las posibles filtraciones y/o goteras que EL INMUEBLE podría presentar, deberán ser
reportadas a EL ARRENDADOR de forma inmediata para su arreglo y este mismo
tendrá un límite de tiempo máximo de 10 días hábiles para poder repararlos. Por lo
anterior el ARRENDATARIO en este acto se obliga a permitir el acceso en días y horas
hábiles al personal de mantenimiento.

DECIMOTERCERA.- PAGO DE SERVICIOS.- Los servicios públicos no están incluidos

dentro del concepto de renta, Energía Eléctrica, Teléfono, Internet, Cable y Gas, los
contratará EL ARRENDATARIO por su cuenta y cargo. Lo único que incluye es el
mantenimiento y los servicios del agua

Quedando obligado a proporcionar a EL ARRENDADOR o a su representante legal los

comprobantes de pago originales a la finalización del contrato.

Al vencimiento del presente Contrato, EL ARRENDATARIO estará facultado para retirar

de EL INMUEBLE la o las líneas telefónicas que, en su caso, haya adquirido, o para
disponer de éstas en la forma que mejor le convenga.

DÉCIMO CUARTA.- OBRAS Y MEJORAS.- EL ARRENDATARIO se obliga a realizar,

por su cuenta y costo, todas las obras y mejoras necesarias para mantener EL
INMUEBLE en el estado ya convenido, tales como pintura interior, deterioros,
mantenimiento y desperfectos de los enseres de su propiedad, salvo aquellos que se
deriven del deterioro normal por el transcurso del tiempo.

Serán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR aquéllas obras o gastos que se

requieran por desperfectos que existiesen previos a la fecha de iniciación del presente
Contrato o derivados de vicios ocultos, los cuales deberá arreglar en un tiempo no
mayor a 7 días hábiles.

No podrá EL ARRENDATARIO, sin consentimiento de EL ARRENDADOR dado por

escrito, hacer obras en EL INMUEBLE, y todas las que hiciere, sean de la clase que
fueren, quedarán a beneficio de EL INMUEBLE, sin cargo o costo alguno para EL
ARRENDADOR. De manera expresa queda convenido que se quedarán como obras de
las que deben quedar a beneficio de EL INMUEBLE, las instalaciones que EL
ARRENDATARIO hiciere para el alumbrado, fontanería, carpintería, etc.
De no existir convenio por escrito de ambas partes, EL ARRENDATARIO en este acto,
pierde sus derechos sobre el bien inmueble arrendado y deberá desocupar
inmediatamente sin ninguna responsabilidad para el arrendador.

DÉCIMA QUINTA.-.SINIESTROS.- No podrá EL ARRENDATARIO reclamar ni exigir

indemnización alguna por robos, inundaciones, terremotos, incendios.

DÉCIMA SEXTA.- DEPÓSITO. EL ARRENDATARIO entrega en este acto AL

ARRENDADOR, por concepto de un mes de Depósito en Garantía , la cantidad de
$6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.), a fin de garantizar las obligaciones
contraídas en este Contrato, haciendo el presente instrumento las veces de recibo tan
amplio y bastante conforme a derecho proceda, respecto de dicha cantidad. El cual en
ningún caso podrá sustituir el pago de renta mensual.

Al término del presente Contrato, la cantidad entregada como Depósito se devolverá sin
intereses en un lapso no mayor a 30 días hábiles, una vez que se compruebe se hayan
liquidado todos los servicios, y no existan adeudos por conceptos de rentas y EL
INMUEBLE y mobiliario se encuentre en las condiciones en que lo recibió tan sólo con
el desgaste por uso natural.

DÉCIMO SÉPTIMA.- AVAL SOLIDARIO Firma este contrato para seguridad y garantía
en el cumplimiento de todo lo estipulado el Sr. MANUEL SERGIO VASQUEZ
CALDERON, quien declara que, se constituye como fiador principal pagador de todas y
cada una de las obligaciones contraídas por el arrendatario, para estos efectos
presenta, INE Vigente # 1509131938886 con domicilio en : C. RIO SALADO 5910
FRACC. JARDINES DE SAN MANUEL. Teléfono (2221886453) Declara si domicilio
laboral como; COMERCIANTE

El aval garantiza el pago de la renta con LA FIRMA DE ESTE CONTRATO Y

PAGARES POR EL MONTO MENSUAL DE RENTA y/o por otro tipo de adeudos
inherentes al ejercicio del presente contrato. Hace renuncia de los beneficios de orden
de exclusión consignados en los artículos 2812, 2813, 2814 Y 2815 del Código Civil.
Además de dichos artículos, el fiador renuncia los números 2818, 2820, 2823, 2826,
2845, 2846, 2847 y 2848 del propio ordenamiento y acepta las renuncias que en este
contrato hace el inquilino. No cesará la responsabilidad del aval y o fiador solidario, sino
hasta cuando el arrendador sede por recibido de la localidad y de todo cuanto se le
deba por virtud de este contrato, aun cuando el arrendamiento dure más tiempo del
fijado por el artículo 2478 del Código Civil, del estado de puebla, por lo que igualmente,
renuncia al fiador este artículo.

DECIMA OCTAVA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES. Cualquier aviso, demanda,

notificación o requerimiento que deban hacerse las partes, en los términos del presente
Contrato o en conexión con el mismo, serán dados o hechos por escrito y se entregarán
a mano o serán enviados por correo certificado, porte pagado y con acuse de recibo a
los domicilios señalados junto a la firma, ó en su caso en los correos electrónicos aquí
declarados y se

Considerará que han sido entregados en la fecha en que dicha comunicación haya sido
recibida por aquella de las partes a quien vaya dirigida.

DECIMO NOVENA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todos los efectos de

interpretación, cumplimiento o ejecución del presente Contrato, las partes convienen
expresamente que el mismo se regirá por las leyes aplicables en la ciudad de PUEBLA,
PUEBLA y se someten a la jurisdicción de los Tribunales competentes en esta ciudad,
renunciando al beneficio de cualquier otro fuero o legislación que tengan o llegasen a
adquirir en virtud de sus domicilios presentes o futuros.

Corren anexos al presente contrato, copias de: identificaciones oficiales de los tres
actores -ARRENDADOR, ARRENDATARIO Y FIADOR, además, del arrendatario:
comprobante carta patronal vigente emitida por su patrón acreditandolo como
trabajador de éste, emitidas a su nombre. Del fiador: comprobante de domicilio y copias
de INE vigentes. De todo lo anterior junto con las copias simples que se anexan, se
exhiben los originales correspondientes para su cotejo, las cuales –originales- se
devuelven en el acto. Todo lo anterior se exhibe y presenta bajo protesta de decir
verdad.

En este mismo acto el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de $6,000.00

(SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de depósito y mes de renta, según lo
dispuesto en la cláusula décima sexta del presente contrato. La entrada en vigor del
presente contrato queda para el 3 DE ABRIL DE 2020, fecha en la cual se entregará y
recibirá –arrendador y arrendatario, respectivamente- el inmueble en arrendamiento, en
los términos aquí acordados.

Las partes perfectamente enteradas del contenido y alcance legal de todas y cada una
de las Cláusulas de este Contrato, lo firman de absoluta conformidad en la Ciudad de
PUEBLA, PUEBLA el día 3 DE ABRIL DE 2020.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA

AVAL SOLIDARIO TESTIGO

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NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA