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Memoria Descriptiva de Proyecto en Miraflores

Este documento describe las características de una propiedad ubicada en Miraflores, Lima. La propiedad tiene un área de 336 m2 y consta de tres niveles. El primer nivel contiene la entrada, jardín, estacionamientos, sala, comedor y otras áreas. El segundo nivel tiene dormitorios y baños. El tercer nivel aloja dormitorios adicionales, baño y lavandería. El sistema constructivo es de mampostería y concreto armado. Los acabados incluyen mayólicas, parquet, porcelanato

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Memoria Descriptiva de Proyecto en Miraflores

Este documento describe las características de una propiedad ubicada en Miraflores, Lima. La propiedad tiene un área de 336 m2 y consta de tres niveles. El primer nivel contiene la entrada, jardín, estacionamientos, sala, comedor y otras áreas. El segundo nivel tiene dormitorios y baños. El tercer nivel aloja dormitorios adicionales, baño y lavandería. El sistema constructivo es de mampostería y concreto armado. Los acabados incluyen mayólicas, parquet, porcelanato

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MEMORIA DESCRIPTIVA

 
Generalidades
 
El profesional que suscribe ha realizado la inspección ocular del inmueble ubicado en la
Calle Aurelio Fernández Concha  Nº 205  MZ. “A”, lote –“11” de la Urb. “El Rosedal” del
distrito de Miraflores, provincia de Lima, departamento de Lima, de propiedad de Doña
Mercedes C. Gonzáles Salazar.
 
Sobre este lote se ha realizado un levantamiento para la actualización de los planos de
arquitectura, la cual ha sido modificada cumpliendo con todas las normas vigentes del
R.N.E. (Reglamento Nacional de Edificaciones) y el certificado de parámetros
urbanísticos expedidos por la municipalidad de Miraflores.
 
Límites y linderos
 
El inmueble se encuentra sobre terreno inscrito en registros públicos en la partida
electrónica 46411706, con un área de  336 m2. Con los siguientes límites:
 
Por el Frente: Calle Aurelio Fernández Concha, con 14 ml.
Por la Derecha: Lote 12, con 23 ml.
Por la Izquierda: Lote 10, con 24.75 ml.
Por el Fondo: Propiedad de Terceros, con 14.05 ml.
 
Arquitectura
 
El terreno se encuentra sobre un terreno de 336.50 m2 y su distribución será la
siguiente:
 
Primer nivel:
Ingreso, jardín, (3) estacionamientos, estudio, hall, ½ baño, Sala, comedor, cocina,
estar, dormitorio, baño principal, W. closet, Terraza, jardín interior, cascada, escalera
principal y escalera de servicio.
 
Segundo nivel:
Dormitorios con closet (2), dormitorio con W. Closet, baños completos (3), sala de
estar, terraza, escalera de servicio.
 
Tercer nivel:
Dormitorios con closet (2), baño completo, lavandería, escalera de servicio, Cuarto de
servicio.
 
Sistema Constructivo
 
El sistema constructivo usado es de mampostería con elementos de concreto armado
(columnas, vigas y losa aligerada).
Los muros serán de ladrillos King Kong y tendrán un espesor de 15 cm. También se
usa para el cerco este sistema constructivo. De concreto armado, y muros de 15 cm. y
25 cm.
 
Se proyecta para los acabados lo siguiente:
El uso de mayólicas para paredes y pisos de baño y cocina, siendo los materiales en
piso de los otros ambientes uso de parquet, porcelanato y cemento pulido. 
Las paredes tendrán un acabado a base de pintura mate de los colores acordados con
el propietario del inmueble.
Las ventanas y mamparas serán de aluminio y vidrio templado. Y las puertas serán de
madera al igual que las pérgolas en cascada y en la sala de estar a doble altura,
cumpliendo con las especificaciones técnicas requeridas.
 
Planteamiento Volumétrico
 
Se ha diseñado un volumen asimétrico, con patios internos que actuan como pozos de
luz y mejoran la renovación del aire. Se ubican ductos para la ventilación e iluminación
en los servicios higiénicos. Cuenta además con ventanas y mamparas que dan mayor
comodidad en iluminación y ventilación en los ambientes.
 
Cuadro de áreas
 
Primer piso:
 
175.51 m2
 
Segundo Piso:
 
162.63 m2
 
Tercer piso:
 
40.54 m2
 
Área total Construida:                         378.68 m2
 
 

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