PROFESIONAL

COMITENTE EMPRESA

COMITENTE manda a ejecutar

AL PROFESIONAL
obra INTELECTUAL (Proyecto y Dirección)

A LA EMPRESA
obra MATERIAL

CONTRATO PROFESIONAL
Manda a ejecutar
COMITENTE obra intelectual
(Proyecto y
Dirección)

PARTES
INTERVINIENTES

PROFESIONAL EMPRESA

Ejecuta obra intelectual

(Proyecto y Dirección)

C:\Users\arnoldo\AppData\Local\Temp\NitroPDF\nitroSession3780\contratos 2 pliego_4BC543.docx, 01/03/2015

CLASIFICACION DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION (Según el Código Civil y
Comercial)

 BILATERAL: Existen obligaciones recíprocas entre

las dos partes.
 ONEROSO: Una parte concede ventaja a cambio de una
prestación.
 CONSENSUAL: El contrato se perfecciona por el
mutuo consentimiento de las partes.
 NOMINADO: el código civil, en diversos artículos, hacen
referencia al contrato de obra.
 NO FORMAL: No se requiere forma alguna para su
celebración.
 CONMUTATIVO: Ventajas y desventajas equilibradas y
previsibles. No dependen de acontecimiento incierto.

 DE LIBRE DISCUSIÓN: Las partes pueden pactar las

cláusulas libremente.

 EXPRESO: Necesidad de tener un elemento (prueba)

para demostrar la existencia de un compromiso.

CONTRATO PROFESIONAL
== ENCOMIENDA PROFESIONAL (para presentación en el Consejo
Profesional)
== CONTRATACIÓN PROFESIONAL

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ELEMENTOS INTEGRANTES
DEL CONTRATO PROFESIONAL

CONTRATO
PROFESIONAL

ENCABEZAMIENTO: Contendrá
Esenciales:
 Nombre de las partes.
 Domicilio de las partes.
 Voluntad de celebración del presente contrato de locación
de Obra Intelectual.

 OBJETO DEL CONTRATO

 TAREAS A REALIZAR POR EL PROFESIONAL
 PROYECTO: DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL
 DIRECCIÓN DE OBRA

Accesorias:
 DOCUMENTACIÓN PARA TRAMITACIONES
 GASTOS A CARGO DEL PROFESIONAL
Y GASTOS A CARGO DEL COMITENTE
 COSTO DE LA OBRA
 HONORARIOS A PERCIBIR POR EL PROFESIONAL
 DERECHO DE RETENCION
 PROPIEDAD INTELECTUAL DEL PROYECTO
 EXTINCIÓN DEL CONTRATO / PACTO COMISORIO
 CONTINUIDAD DEL CONTRATO
 OBLIGACIONES VARIAS DE LAS PARTES
 JURISDICCIÓN JUDICIAL
 SELLADOS

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 CONTRATO DE CONSTRUCCION
PROFESIONAL

PARTES
INTERVINIENTES

COMITENTE EMPRESA

Manda a ejecutar la obra Ejecuta la obra

Cuenta con un
REPRESENTANTE
TECNICO
 La figura del profesional director de obra debe quedar perfectamente establecida en el
mismo.
 En el contrato, el profesional debe agregar su rúbrica, aceptando sus atribuciones y
obligaciones.

CLASIFICACION DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION (Según el Código Civil)

 BILATERAL: Existen obligaciones recíprocas entre

las dos partes.
 ONEROSO
 CONSENSUAL: Toda locación queda concluida por el
mutuo consentimiento de las partes (C.C. art. 1494).
 NOMINADO: el código civil, en sus artículos 1493, 1494,
1633, 1633 bis, 1638, 1646, 1647 y 1647 bis, hacen
referencia a la locación de obra.
 NO FORMAL
 EXPRESO: La necesidad de tener un elemento (prueba)
para demostrar la existencia de un compromiso.

 CONMUTATIVO

 DE LIBRE DISCUSIÓN

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ELEMENTOS INTEGRANTES
DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION

.
CONTRAT A
Generalidades de las
obligaciones que se
disponen a asumir.

CLAUSULAS
CONTRATO DE GENERALES
LEGALES
CONSTRUCCION

PLIEGO
DE Disposiciones sobre
CONDICIONES cuestiones legales
inherentes al contrato

PLIEGO
DE
ESPECIFICACIONES CLAUSULAS
TÉCNICAS Y
LISTAS DE TRABAJOS

Disposiciones sobre
cuestiones técnicas
inherentes al objeto
del contrato

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 CONTRATA 1) El NOMBRE y el DOMICILIO completos de las partes.
2) El OBJETO del contrato.
3) El PRECIO Y PLAZO (para no usar CCC)
4) La ENUMERACIÓN DE TODAS LAS PARTES ESCRITAS Y/O
GRÁFICAS que integran el contrato, con los datos
indicativos respectivos (folios numerados, cantidad de
artículos, contenido de planos y planillas, etc.).
5) Fecha de FIRMA DEL ACUERDO: Importante para el
cumplimiento de los plazos y para la prescripción de las
obligaciones que emergen del convenio.

PLIEGO DE CONDICIONES
Disposiciones
legales obligatorias
CLAUSULAS GENERALES para las partes que
se comprometen a
ejecutar
I - OBJETO DEL CONTRATO la obra.
1: Enunciado. Objeto del Contrato.
Condiciones de Adjudicación.
2: Documentos del Contrato.
3: Tareas del Contratista.
4: Tramitaciones, Impuestos y Gravámenes.
5: Declaración del Contratista.
II - DIRECCIÓN DE OBRAS
6: Dirección de los Trabajos o Superintendencia de Obra.
III - EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
7: Sistema Jurídico Económico de Ejecución de Obras.
8: Plazos de Obra.
9: Mora.
10: Cláusula Penal.
11: Suministro de materiales.
12: Presencia del Contratista en la Obra. Libros de Obra
13: Limpieza de Obra. Ayuda de Gremios.
14: Trabajos Ocultos.
15: Seguros por ART y Responsabilidad Civil.
16: Recepciones Provisional y Definitiva de la Obra
17: Fondo de Garantía.
IV - CONDICIONES DE PAGO Y CERTIFICACION
18: Formas de pago.
19: Formas de Certificación.
20: DERECHO DE RETENCION.
V - ADICIONALES
20: Trabajos adicionales e imprevistos.
21: Variaciones de Costos.
VI - RESCISIÓN CONTRACTUAL
22: Rescisión en general.
23: Indemnización por Daño Emergente y por Lucro Cesante.
24: Prosecución de los trabajos luego de la rescisión.
VII - DISPOSICIONES VARIAS
25: Ajuste de contestaciones.
26: Demoras y dificultades imprevistas.
27: Entrada a la obra.
28: Documentos que se exigirán del Contratista
a la finalización de la obra.

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Si en un Pliego de Condiciones se omiten las Cláusulas Específicas, las Listas de

 PLIEGO DE ESPECIFICIONES

Indica la forma de la ejecución de

CLAUSULAS los trabajos y la calidad de los
TÉCNICAS materiales en cada uno de los
rubros de la obra, en forma concreta
y en detalle.

MODELO
Albañilería de ladrillos comunes en
elevación
 Se harán de ladrillos comunes los muros de 0,30 m de
espesor, asentados con mezcla cuya dosificación será
....., ".
 Los tabiques de 0,15 m serán ejecutados asimismo
con ladrillos comunes, salvo indicación contraria
consignada en los planos, asentados con mezcla cuya
dosificación será .....,
 Los ladrillos serán bien mojados, regándolos con
mangueras o sumergiéndolos en tinas, una hora antes
de proceder a su colocación. Se los hará resbalar a
mano, sin golpearlos, en un baño de mezcla
apretándolos de manera que ésta rebalse por las
juntas. Se apretará con fuerza la mezcla, en las llagas,
con el canto de la llana y se recogerá en ésta la que
fluya por las juntas de los paramentos. Las paredes
que deben ser revocadas o rejuntadas se trabajarán
con sus juntas degolladas a 15 mm de profundidad.

Cláusulas específicas particulares.

LISTAS DE Son recíprocas de las Planillas de
TRABAJOS Locales.

En CONTRATOS DE OBRA PUBLICA (por contratación directa, licitación o

concesión de obra pública) al ser el Estado una de las partes, Y SIENDO
QUE EL OBJETO SERÁ SATISFACER UN FÍN PÚBLICO, LAS CLAUSULAS
CONTRACTUALES NO SON REFLEJO DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUTAD,
dado que contratar con el Estado es someterse a una serie de normas que
en contratos privados no pueden establecerse (Ley 13.064, decs. 436/00 y
1023/01).

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CONTRATOS EN GENERAL
CAPÍTULO 1 Disposiciones generales
Art. 957 Definición. Contrato es el
acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular,
modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales.
Ahora se afirma que el contrato es un acto jurídico celebrado entre dos o más partes (y no personas),
se alude a la necesidad de que medie consentimiento y se describe lo que en el artículo 1137 se enunciaba
como “reglar sus derechos”, estableciéndose la función del contrato: crear, regular, modificar, transferir o
extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
Las partes contractuales deben hallarse ostentando intereses opuestos.
La definición legal requiere que las partes alcancen un consentimiento.
Lo que se quiere significar es que no se puede ver un contrato allí donde la voluntad destinada a
reglar los derechos de las partes no alcanza a concretarse por existir discrepancias, aunque la divergencia no
represente entidad suficiente o se refiera a circunstancias secundarias o parciales.
Parte contractual es un centro de intereses, de ordinario compuesto por una sola persona, pero en
tomo del cual pueden reunirse varias personas que persigan el mismo interés (por ej., varios adquirientes o
varios enajenantes de la misma cosa).
“El contrato como figura jurídica no puede concebirse, en estricto derecho cuando, no existen dos
sujetos en el negocio jurídico, en sus roles de acreedor y deudor. Si los intereses de los que concurren al
acto no son opuestos sino concurrentes o paralelos, no existe contrato”.
Si tanto las voluntades como las declaraciones no coinciden en un punto o zona, habrá disenso, pero
no contrato.
A lo expuesto debe añadirse que el consentimiento, como antes la “declaración de voluntad común”,
requiere ser declarado. Es que la voluntad no manifestada carece de relevancia jurídica, a punto tal que sólo
puede ser apreciada por su declaración.
Complementariamente, el contrato no es apto por sí solo para constituir
derechos reales en forma inmediata. Sirve como “título”, pero el perfeccionamiento
del derecho real sobre inmuebles exige, además, la satisfacción del “modo”, que está
dado por la tradición (arts. 750 y 1892).

Art. 958 Libertad de contratación. Las partes son libres para celebrar un

determinar su contenido
contrato y ,

orden
dentro de los límites impuestos por la ley, el

público , la moral y las buenas costumbres,

I) Resumen

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En el Código, sin mencionarla, se describe el principio de la autonomía de la voluntad, declarando,

como premisa, la libertad de las partes para celebrar un contrato y determinar su contenido. La disposición
incluye límites que se pueden denominar límites inherentes a la autonomía de la voluntad y que se hallan
constituidos, entre otros, por: (a) la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres (art. 958); (b) la
facultad acordada a los jueces de modificar el contrato cuando sea a pedido de partes cuando lo autoriza la
ley, o de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público (art, 960).

Art. 959 Efecto vinculante. Todo

contrato válidamente
celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo
puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos
en que la ley lo prevé.
Art, 960 Facultades de los jueces. Los jueces no tienen facultades para
modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una
de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta, de modo
manifiesto, el orden público.
I) Resumen
El Código, bajo la denominación de efecto vinculante, consagra el principio de la fuerza obligatoria
del contrato, pero apartándose de la literalidad del texto del artículo 1197 del código derogado. Para alcanzar
un concepto de lo que significa “efecto vinculante” o “fuerza obligatoria del contrato” se aclara que las
convenciones no son leyes “propiamente dichas”, son reglas a las cuales las partes deben sometimiento
“como a la ley misma”.
III. 1. A) El orden público como garantía procedimental al consentimiento pleno
El Código prevé una serie de dispositivos destinados a garantizar que efectivamente se exprese la
autonomía privada, como una garantía para que exista un consentimiento pleno. Se interviene para organizar
un procedimiento para tutelar al emisor de la declaración de voluntad (el error, dolo, violencia, lesión) y al
receptor (el principio de confianza, o recognoscibilidad del error).
III.1. B) El orden público de protección de la parte débil
El problema aquí es que las partes pueden haber emitido correctamente su declaración y expresado el
consentimiento, pero hay una desigualdad económico-social en virtud de la cual no hay discusión,
negociación, sino mera adhesión. Estas circunstancias que antes no interesaban al Derecho, sino a la
Sociología, han sido juridizadas mediante normas de orden público.
111.1. C) El orden público de coordinación. Función ambiental
El orden público de coordinación pretende articular el ejercicio de los derechos individuales con el
conjunto social y económico. Se trata de normas imperativas que controlan la licitud de lo pactado por las
partes, principalmente, su adecuación a los valores esenciales del ordenamiento jurídico.
Es destacable la incorporación del abuso de derecho respecto de los derechos
de incidencia colectiva (art, 14), que permite hablar de una función ambiental del
contrato.
111.1. D) El orden público de dirección
En muchas constituciones y numerosas leyes especiales, se ha constituido un “orden público
económico” obligatorio. Cuestiones atinentes al comercio exterior, derecho de la competencia, cambiario,
impositivo, son imposiciones que se hacen a los contratantes y que recortan sus posibilidades de actuación.
Todo ello da una idea de cierta dirección, cierto modo de organizar económicamente una sociedad,
que aparece nítidamente expresada en la Carta Constitucional, en las leyes inferiores.
111.2. Efecto vinculante
a) Las partes de un contrato están obligadas a respetarlo y a observarlo, como están
obligadas a observar la ley.
b) El acuerdo que se ha formado entre ellas las obliga como la ley obliga a los
individuos.

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c) El respeto a esta ley, creada por la voluntad de los interesados, se impone a los
jueces encargados de interpretarla.
d) Los jueces no pueden modificar la convención, como no podrían cambiar el texto de
la ley, cuyo cumplimiento tienen por misión asegurar. Cuando el juez se halla colocado frente a los
términos de una convención, no puede modificarla con el pretexto de que las condiciones impuestas a
una de las partes son contrarias a la equidad, draconianas o leoninas. Los jueces -agregan- no tienen el
derecho de atenuar el rigor de las obligaciones impuestas a las partes.
Las dos disposiciones que consagran la fuerza obligatoria del contrato y sus limitaciones requieren
de un tratamiento conjunto.
La fuente conceptual -no la literal-, de la primera de estas disposiciones, se halla constituida por el
artículo 1197 del código derogado en tanto afirmaba que “Las convenciones hechas en los contratos forman
para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma”.
Es que el individualismo no admite racionalmente la posibilidad de que el juez revise el contrato, con
fundamento de que éste es el resultado de un acuerdo entre iguales y libres. De modo que lo acordado sólo es
factible de ser modificado por las mismas partes, celebrando otro contrato.
Desde ese punto de vista, la concepción liberal es irreal en cuanto afirma que el contrato es el
producto de partes iguales y libres ya que implica ignorar a sabiendas que hoy, predominantemente, el
contrato es el resultado de la configuración interna de una sola de las partes que, por concentrar sobre sí el
poder de negociación, se auto atribuye la creación exclusiva del contenido del contrato, dejando a la parte
débil la decisión de concertar sobre un esquema predispuesto o, de lo contrario, no contratar.
Por lo tanto, el rol de la autonomía de la voluntad no puede traducirse en una supremacía absoluta de
los derechos subjetivos contractuales, pues ello importaría lo mismo que admitir la inexistencia de límites
impuestos a la libertad contractual.
Equivaldría a enfrentar la voluntad individual con el ordenamiento legal.
De lo que se desprende del artículo 959, es la convalidación del principio de la fuerza obligatoria del
contrato, pero incluyendo los límites que le son inherentes como, por ejemplo, que, a pedido de una de las
partes, el juez modifique el contrato cuando lo habilita la ley o de oficio cuando lo estipulado afecte de modo
manifiesto el orden público (art. 960). Otras aplicaciones en que declina la fuerza obligatoria del contrato por
acuerdo de partes se encuentra en el caso de rescisión de los contratos de larga duración en que la parte que
la decide debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociarlo (art. 1011,3er párr.). Lo propio acontece
en los supuestos de Frustración de la finalidad (art. 1090) e Imprevisión (art. 1091). Las aplicaciones
expuestas precedentemente hoy han adquirido universalidad. Por ejemplo, las previsiones de renegociación
previstas en el Proyecto Catalá para Francia, en los artículos 1135-1 y 2.
IV) Significado de la reforma
Si bien el Código reconoce la fuerza del principio condicionado a la validez del contrato, enuncia
restricciones al contenido, entre ellas, la posibilidad de modificarlo o extinguirlo, siempre y cuando lo sea
por acuerdo de partes o “en los supuestos en que la ley lo prevé”, así como la facultad de los jueces de
modificar “las estipulaciones” cuando lo autoriza la ley, o de oficios cuando se afecta, de modo manifiesto,
el orden público.

Art. 961 Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y eje-
cutarse de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado,
sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en
ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un
contratante cuidadoso y previsor.

Art. 962 Carácter de las normas legales. Las normas legales relativas a los
contratos son supletorias de la voluntad de las partes, a menos que de su modo
de expresión, de su contenido, o de su contexto, resulte su carácter indisponible.

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Art 964 Integración del contrato. El contenido del contrato

se integra con:
a) las normas indisponibles (orden público), que se
aplican en sustitución de las cláusulas incompatibles con
ellas;
b) las normas supletorias;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración, en
cuanto sean aplicables porque hayan sido declarados
obligatorios por las partes o porque sean ampliamente
conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se
celebra el contrato, excepto que su aplicación sea
irrazonable.
III) Interpretación de las normas
III.3) Normas imperativas y normas dispositivas o supletorias. Noción
Se ha sostenido, al definir las normas imperativas -el Código las denomina indisponibles
(expresiones intercambiables)-, que son aquellas que prevalecen sobre cualquier acuerdo de voluntad de las
personas sujetas a ellas, no pudiendo los particulares dejarlas sin efecto, en tanto que las normas supletorias o
dispositivas son aquellas que las partes, de común acuerdo, pueden modificar o dejar sin efecto.
III.4) El orden jerárquico, el contenido del contrato y la distinción entre normas
imperativas y supletorias
Ante la eventual colisión entre los preceptos de autonomía y el Derecho objetivo, no es factible de
ser resuelta reconociendo dogmáticamente la primacía del texto legal por sobre el precepto de autonomía, ni
viceversa.
III.5) Las normas dispositivas o supletorias. Fundamento de su existencia. Terminología
Se trata de normas que reglamentan las relaciones jurídicas, como lo habrían hecho los particulares
por sí mismos y que, por consiguiente, se aplican ante el silencio de las partes. Contrariamente, si las partes
se expresan, significa que se apartan de la aplicación de dichas normas y las reemplazan por reglas de su
elección, obligatorias para ellas como la ley misma.
Se señala que el legislador al tener en cuenta la posibilidad de que las partes, al celebrar un contrato,
no hayan previsto algunas de las consecuencias que pueden derivar de él, establece reglas que suplen la
voluntad inexpresada en los contratos, conforme a lo que parece más razonable, o a lo que es la práctica de
los negocios, procurando interpretar lo que hubieran establecido los contratantes, de haberlo previsto.
En análoga postura, se afirma que las leyes supletorias o interpretativas han sido previstas por el
legislador para el hipotético caso de que las partes no usen de la facultad que tienen para regir sus derechos
conforme a la autonomía de la voluntad. En ese caso, el legislador ha previsto un régimen supletorio que se
inspira en lo que según la recta razón y la práctica de los negocios habrían verosímilmente acordado los
contratantes.
III. 6) Esencia de las normas imperativas
No hay otra explicación que no sea que se trata de un supuesto de limitación inherente a la
autonomía de la voluntad.
Son imperativas las normas examinadas como requisito de estructura del negocio, referentes al
consentimiento y sus vicios.
También lo son aquellas normas reguladoras del contenido esencial del tipo contractual, de suerte tal
que la eficacia de la operación jurídica considerada se halla subordinada a la ejecución de las obligaciones
que corresponden al tipo.
Lo que se quiere significar es que el negocio típico seleccionado por las partes nacerá como tal, en la
medida en que los sujetos lo conciban conforme a la regulación especial, de manera que si los particulares se

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apartan de la regulación específica carecerá de eficacia “el” contrato típico tal como las partes lo han
querido.
Son imperativas las normas reguladoras de los efectos anormales de los negocios, así como aquellas
que disciplinan las consecuencias derivadas de la falta de ejercicio de los derechos y las referidas a los
efectos derivados del incumplimiento de las obligaciones y de la responsabilidad civil que aparejan; también
lo son las normas que determinan el efecto de los contratos con relación a terceros.
III.7) La norma imperativa y el orden público. Distinción
La identificación de una norma imperativa no requiere necesariamente que ella esté incorporada al
ordenamiento legal por razones vinculadas al orden público.
III.8) Función de las normas supletorias o dispositivas
Se ha sostenido que en defecto de voluntad declarada el ordenamiento jurídico prescribe la disciplina
que, en punto a los elementos naturales, habrá de regular la hipótesis omitida. Esto responde a una
presunción consistente en que el silencio de los contratantes implica una remisión tácita a lo referido por la
norma legal.
La norma supletoria se aplica también al caso en que lo que las partes han pretendido disciplinar lo
ha sido por medio de una deficiente manifestación de voluntad negocial.
El contenido de las normas supletorias ha sido explicado en que se halla consustanciado con las
prácticas habituales seguidas en los negocios, al punto que puede conjeturarse que de no haber los
contratantes guardado silencio, ésas habrán sido las reglas queridas.
III.9) Normas imperativas y normas dispositivas o supletorias. Criterios tendientes a su
individualización
Se examinan a continuación algunos ejemplos.
III. 10) Criterio de interpretación de normas imperativas y dispositivas en virtud del texto
Se está en presencia de normas dispositivas o supletorias, cuando la norma legal contenga un
elemento gramatical de donde se deduzca inequívocamente su aplicación a la hipótesis omitida por precepto
de voluntad.
Una aplicación de lo expuesto constituye el artículo 1143 en materia de contratos para cuando las
partes hayan omitido establecer el precio.
En ocasiones la norma dispositiva o supletoria se manifiesta mediante formulaciones que presuponen
la posibilidad del pacto en contrario. Así, por ejemplo, cuando en materia de contratos la norma legal
establece que en el pacto comisorio/cláusula comisoria, el incumplidor tiene plazo de 15 días para cumplir,
“excepto que de la convención [...] resulte otro plazo” (art. 1147).
Otro ejemplo lo constituye en materia de contrato de obra “si nada se convino”
en punto al sistema de contratación pues, en ese caso, se entiende que la obra “fue
contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los materiales” (art.
1262).
III. 11) Criterio de interpretación de normas imperativas según los móviles
En la teoría general del contrato y con relación a su objeto, se declara la prohibición de los contratos
que tengan por objeto “hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral,
a) orden público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos...” (art. 1004).
Aplicaciones del principio general expuesto se hallan en el título dedicado a la compraventa. Así, si
al tiempo de la formación del contrato se afirma la existencia de una cosa que hubiere dejado de existir, “éste
no produce efecto alguno” (art. 1130).
Con carácter general podemos extraer como conclusión que se está frente a una norma imperativa,
siempre que del texto legal surja como consecuencia genérica el “sin efecto”, la nulidad, la invalidez, la
ineficacia o la prohibición del precepto de autonomía que la contradiga.
Una aplicación de lo expuesto constituye el artículo de ruina en tanto establece que “Las cláusulas
que limitan la responsabilidad del contratista por muerte o daños corporales se tienen por no escritas”.
En el título dedicado a la cesión de créditos es prohibida la cesión de los derechos “inherentes a la
persona humana” (art. 1617).
III. 12) Colisión entre preceptos de autonomía y normas jurídicas supletorias. Efectos
Como principio general se puede afirmar que cuando exista colisión entre una norma supletoria y un
precepto de voluntad, este último debe ser aplicado, sustrayéndose a la hipótesis la aplicación de la regla
dispositiva.

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Cuando la autonomía de la voluntad es fuente de la reglamentación contractual, la norma supletoria o

dispositiva sólo es aplicable para el caso en que las partes hayan guardado silencio o se hayan manifestado
deficientemente. Es entonces que se puede afirmar que la norma jurídica suple la voluntad inexpresada o
expresada insuficientemente.

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CAPÍTULO 2 Clasificación de los contratos

En el Código todos los contratos son consensuales, por lo que quedan perfeccionados con el acuerdo
de partes, establecido en los términos pautados en la Sección Ia del Capítulo 3, de este Título II del Libro
Tercero (arts. 971 a 983); ha sido eliminada la categoría de los contratos reales.
La importancia de la clasificación de los contratos, especie del género acto jurídico (art. 259), está
dada porque la inclusión de una relación jurídica en una u otra de las categorías que el Código prevé permite
establecer cuáles son los efectos que podrían verificarse en el cumplimiento de las obligaciones establecidas
por las partes.

Art 966 Contratos unilaterales y bilaterales. Los contratos son unilate-

rales cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta quede
Son bilaterales cuando las partes se
obligada.

obligan recíprocamente la una hacía la

otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a
los contratos plurilaterales.
I) Resumen
111.3. A) Efectos propios de los contratos bilaterales
La caracterización de un contrato como bilateral permite establecer que le podrán ser aplicados los
siguientes institutos:
111.3. A.1) Lesión
Uno de los requisitos básicos para la configuración de un supuesto de lesión es
el de desproporción de las prestaciones a cargo de cada una de las partes (art. 332), lo
que determina que sea uno de los vicios que puedan verificarse en los actos jurídicos
que son contratos bilaterales.
111.3. A.2) Suspensión del cumplimiento
En los contratos bilaterales, cuando las partes
deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede
suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que
la otra cumpla u ofrezca cumplir, planteo que puede
deducirse judicialmente, tanto por acción como por
excepción (art. 1031).
IIL3.A.3) Suspensión del cumplimiento en caso de pluralidad de interesados
Si la prestación es a favor de varios interesados, puede suspenderse el cumplimiento de la parte
debida a cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación (art. 1031, parte final).

111.3. A.4) Tutela preventiva

C:\Users\arnoldo\AppData\Local\Temp\NitroPDF\nitroSession3780\oferta-contratos-forrmales 966 1019_4B563B.docx

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Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de
daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su sol-
vencia; ello hasta tanto la otra parte cumpla o dé seguridades suficientes respecto de la concreción de tal
cumplimiento (art. 1032).

111.3. A.5) Extinción por declaración de voluntad de una de las partes

En los contratos bilaterales, la extinción por declaración unilateral de voluntad de una de las partes
contratantes es posible en los términos establecidos en los artículos 1079, 1080, 1081 y concordantes del
Código.

111.3. A.6) Resolución total o parcial por

incumplimiento de la otra parte
Una parte tiene la facultad de resolver total o
parcialmente el contrato si la otra parte incumple las
obligaciones a su cargo (arts. 1083, 1084 y conex.),
sea con base en una cláusula resolutoria expresa
(art. 1086) o en razón del procedimiento previsto para
el ejercicio de la cláusula resolutoria implícita
(arts. 1087, 1088 y 1089).
III.4) Contratos plurilaterales
Son contratos plurilaterales aquellos que nacen por la concurrencia de la manifestación negocial de
tres o más partes y en los que las prestaciones de cada una de ellas van dirigidas a la consecución de un fin
común.
Contratos plurilaterales con causa asociativa, son la mayoría y en ellos se verifica un interés común
que lleva a las partes a cooperar entre sí a fin de satisfacerlo por vía de la colaboración, se subdividen en:
1) contrato asociativo societario, cuando se origina una persona jurídica distinta de los socios, y
2) contrato asociativo no societario, cuando presentan finalidad común, pero no dan lugar a la
constitución de una sociedad,

Art. 967 Contratos a título oneroso y a título gratuito. Los contratos son a
título oneroso cuando las ventajas que procuran a
una de las partes les son concedidas por una
prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la
otra. Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los
contratantes alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.
111.1. B) La noción de onerosidad
El contrato es oneroso si impone sacrificios y ventajas recíprocas, y gratuito cuando hay sacrificio
para uno y ventaja para el otro. El mayor volumen de contratos celebrados a diario por las personas co-
rresponde a actos otorgados a título oneroso.
La noción de onerosidad se integra no sólo por el provecho a ventaja que procuran recíprocamente
las partes, sino también por la relación de equivalencia que deben guardar ambos términos.

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Como la onerosidad se mide comparando la ventaja con el sacrificio, admite grados que, partiendo
del ideal de equivalencia, se orientan negativa o positivamente; el ideal de equivalencia puede no darse ob-
jetivamente en los hechos contemplados por un espectador, y sí subjetivamente en la apreciación de las
partes.
La aplicación del instituto de la lesión (art. 332) exige realizar una evaluación concreta sobre la
onerosidad de las contraprestaciones en juego, pues para su procedencia exige la existencia de una
notoria desproporción, verificable al tiempo del otorgamiento del acto y subsistente al de la demanda; la
que debe concurrir con el elemento subjetivo, imprescindible para la procedencia del instituto en un caso
concreto.

Art. 968 Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título

oneroso son conmutativos cuando las
ventajas para todos los contratantes son
ciertas. Son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de
ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
I) Resumen
Dentro de la categoría de los contratos a título oneroso, que surge de la distinción contenida en el
artículo anterior, se diferencian los contratos conmutativos -identificándolos como aquellos en los que las
obligaciones a cargo de cada una de las partes pueden ser determinadas con cierto grado de certeza
cualitativa y cuantitativa al tiempo del perfeccionamiento del consentimiento- de los aleatorios,
caracterizados como aquellos en los que las pérdidas o las ventajas para una o para todas las partes
involucradas dependen de un acontecimiento incierto.
II) Concordancias
t
Imprevisión (art. 1091); contratos sobre bienes futuros (art. 1007); compra de cosa futura (art. 1131,
tercer párrafo); contrato oneroso de renta vitalicia (art. 1599); contrato de juego y apuesta (art. 1609). Ley
17.418 de Contrato de Seguro.DI) Interpretación de la norma
III. 1) Generalidades
III. 1.A) Criterio de clasificación
El contrato será conmutativo cuando el cumplimiento de las obligaciones a cargo de cada una de las
partes se encuentre determinado desde el momento de la celebración y aleatorio cuando la existencia de una
contraprestación, o la extensión de ella, queda sujeta a un acontecimiento futuro en cuya determinación no
interviene la voluntad de las partes (ej., tiempo de vida del sujeto tomado en consideración en el contrato
oneroso de renta vitalicia, acaecimiento de un siniestro previsto como riesgo contractual en el contrato de
seguro, etc.).
III.l.B) La aleatoriedad
La aleatoriedad puede ser definida, por contraposición con el concepto de conmutatividad, como
aquella cualidad del vínculo que se verifica cuando, al tiempo de la celebración, no es posible establecer con
certeza cuál habrá de ser el contenido prestacional a cargo de todos los contratantes. Cuando la aleatoriedad
vertebra un contrato, éste resulta aleatorio para todas las partes.
III. 1 .C) Aleatoriedad y riesgo propio del contrato
El alea no debe ser confundida con el riesgo propio de cada contrato o con los factores de
incertidumbre que pueden provenir de las oscilaciones económicas extrínsecas al vínculo.
III.2) Contrato conmutativo
Contrato conmutativo es aquel en el cual las partes conocen cuál habrá de ser el contenido de las
obligaciones a cargo de cada una de ellas desde el momento de la celebración. Así, en una compraventa,
cada una de las partes puede evaluar con razonable precisión los términos del intercambio oneroso desde el
momento mismo de la celebración del contrato: la vendedora sabe cuál es la cosa que se comprometió a
entregar, cuál será el precio que recibirá por ella y, en la ponderación del sacrificio y la ventaja, cuál la

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utilidad que percibirá; mientras que la parte compradora puede efectuar similar evaluación, pero en sentido
inverso, ponderando la entidad del precio a pagar con relación a la cosa que recibirá por él.
111.3) Contrato aleatorio
Se define el contrato aleatorio como aquel en el cual la entidad del sacrificio en relación con la
entidad de la ventaja, o sea, la entidad del riesgo al que todo contratante se expone, no puede ser precisada
con certeza en el acto de la formación del contrato, lo que recién ocurrirá una vez producido el
acontecimiento incierto tenido en consideración por las partes como parámetro dirimente de la
incertidumbre.
111.4) Imprevisión y contratos conmutativos y aleatorios
El instituto de la imprevisión, regulado en el artículo 1091, se aplica básicamente a los contratos
conmutativos de naturaleza fluyente y a los contratos aleatorios “...si la prestación se toma excesivamente
onerosa por causas extrañas a su alea propia”.

Art. 969 Contratos formales. Los

contratos para los cuales la
ley exige una forma para su validez, son nulos si la
solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para
los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios, sin
sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se
ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos
en los que las partes se obligaron a cumplir con la
expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una
forma determinada, ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la
celebración del contrato.
III.2) Fundamentos de las exigencias formales
Las formas son impuestas a determinados actos jurídicos por distintas razones.
Las formas, especialmente la escrita, proporcionan mayor certeza con relación
a la existencia de los hechos, mayor y mejor determinación del objeto del contrato,
de los móviles de las partes, si es que fueron plasmados por ellas, y mejor
comprensión del sentido y alcance de lo acordado en el texto.
El legislador procura asegurar con ellas el acceso de las partes contratantes,
especialmente de la que puede resultar más vulnerable en la relación negocial, a los
términos del contrato, para conocimiento e invocación de sus estipulaciones.
Asimismo, la necesidad de otorgar el acto bajo un determinado recaudo formal
suele conllevar una mayor reflexión de parte de quienes concurren a su celebración,
y así la forma impuesta al otorgante de un acto gratuito está prevista como modo de
alertarlo sobre el tipo de liberalidad que está realizando y es por ello que la donación
de inmuebles o de muebles registrables debe hacerse por escritura pública.
También las formas impuestas a determinados contratos, especialmente
cuando se exige la escritura pública, permiten a terceros eventualmente afectados por
su contenido acceder a sus términos cuando evalúan la alternativa de su impugnación
judicial.
Las formas instrumentales facilitan el asiento registral de los actos realizados y
también el control de las operaciones por parte de las autoridades, ya con fines

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tributarios, ya para combatir operaciones de lavado de dinero u otras derivadas de

actividades ilícitas.
III.3) Distintos tipos de solemnidades
Según la finalidad perseguida por la exigencia formal, los contratos pueden ser
clasificados como sujetos a:
111.3. A) Formas absolutas
Son tales aquellas en las que el cumplimiento de la formalidad
solemne es exigido bajo sanción de nulidad, por lo que el
contrato no queda concluido como tal hasta que sea cumplida la formalidad prevista
(art. 285, última parte).
En caso de inobservancia de la forma impuesta, el acto se ve privado de
todo efecto, resultando absolutamente ineficaz.
En el Código son contratos sujetos a formas absolutas las donaciones de
inmuebles,
111.3. B) Formas relativas
Cuando el cumplimiento de la formalidad solemne no es exigido
bajo sanción de nulidad, los contratos están sujetos a una formalidad
relativa y, si bien tampoco quedan concluidos como tales hasta que no sea cumplida
la solemnidad prevista, valen como contratos en los que las partes se obligan a
cumplir la formalidad pendiente (art. 285).
En esta categoría deben ser encuadrados los contratos mencionados en el
artículo 1017 del Código los que tienen por objeto la adquisición, modificación o
extinción de derechos reales sobre inmuebles cuando la transmisión no se opera
por subasta judicial o administrativa;
III.3. C) Formalidades para la prueba
Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios
pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de
obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de
prueba instrumental -considerándose tal cualquier instrumento que emane de la otra
parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la
existencia del contrato, o comienzo de ejecución (art. 1020)-.
También la forma puede ser requerida para la prueba. La inobservancia del
recaudo formal así estipulado no afecta al contrato ni su existencia, pero dificulta su
demostración en juicio.

Contratos nominados e
Art. 970

innominados. Los contratos son nominados

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e innominados según que la ley los regule

especialmente o no.
I) Resumen
La norma distingue a los contratos entre los que cuentan con regulación legal, a los que califica de
nominados, y los que no se ajustan a regulación vigente alguna y resultan creación de las partes, en ejercicio
de la autonomía de la voluntad, a los que califica como innominados
111.5. C) Los usos y prácticas del lugar de celebración
En razón de lo establecido en los artículos Io y 964, inciso c, con los que cabe vincular la norma, los
usos, prácticas y costumbres del lugar de celebración del contrato resultan un elemento integrador valioso,
siempre que no sean contrarios a derecho o que su aplicación sea irrazonable.
El legislador presupone que la intención común de las partes ha sido la de ajustar la ejecución del
contrato a lo que es de práctica en el lugar de su celebración, lo que puede permitir establecer pautas desde
cuestiones como los lapsos otorgados para el pago de lo debido hasta otras como los criterios constructivos y
los materiales empleados en un contrato de obra.

CAPÍTULO 3 Formación del consentimiento

SECCIÓN 1*
CONSENTIMIENTO, OFERTA Y ACEPTACIÓN
Art. 971 Formación del consentimiento. Los
contratos se concluyen con la recepción de la
aceptación de una oferta o por una conducta de las
partes que sea suficiente para demostrar la existencia
de un acuerdo.
I) Resumen
El consentimiento es un elemento esencial del
contrato, fundante de su existencia, por lo que la
determinación del momento en el que queda perfeccionado
reviste gran importancia. De ello depende que pueda
considerarse efectivamente establecido un vínculo
generador de obligaciones para las partes.
El proceso de formación del consentimiento requiere del envío de una oferta, que debe reunir los
requisitos establecidos en el artículo 972 y cuya aceptación puede ser expresada por el destinatario en forma
expresa, por un comportamiento conclusivo que dé cuenta de la conformidad del aceptante o aun en
determinadas circunstancias, por medio del silencio (art. 979); si se trata de un contrato celebrado entre pre-
sentes, queda perfeccionado por la manifestación de la aceptación, y si es celebrado entre ausentes, cuando
ella es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta (arts. 974 y 980).

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Art. 972 Oferta. La oferta es la manifestación

dirigida a persona determinada o determinable, con la
intención de obligarse y con las precisiones necesarias
para establecer los efectos que debe producir de ser
aceptada.
I) Resumen
La norma establece el concepto de oferta, que es la
manifestación de voluntad unilateral que da inicio al
proceso de formación de un contrato, para lo que debe ir
dirigida a persona determinada o determinable y contener
las precisiones básicas necesarias para establecer los
efectos que se producirán en caso de ser aceptada por el destinatario.
HI) Interpretación de la norma
111.1) Concepto de oferta
La oferta es un acto jurídico prenegocial unilateral que da cuenta de la exteriorización de la voluntad
de quien la formula, orientada a la concreción de un contrato.
111.2) Caracteres de la oferta
III.2. A) Debe ser formulada con la intención de obligarse
III.2. B) Debe estar destinada a persona determinada o determinable
III.2. C) Debe ser suficiente
Debe estar referida a un contrato especial y contener las precisiones necesarias para establecer los
efectos que se derivarán de su aceptación, no es necesario que prevea todos y cada uno de los
aspectos jurídicos inherentes al vínculo obligacional que se procura establecer, pues
para integrar los términos del contrato se cuenta con la previsión normativa
contenida en el artículo 964, pero sí debe satisfacer los recaudos mínimos
imprescindibles para que el contrato pueda considerarse concluido a partir de una
eventual aceptación de los términos de la propuesta enviada al destinatario; es desde tal
punto de vista que la oferta debe ser completa o autosuficiente .
Los instrumentos mediante los cuales una parte o todas ellas expresan su consentimiento para
negociar cuestiones relativas a un futuro contrato sólo tienen la fuerza obligatoria de una oferta si cumplen
sus requisitos (art. 993).

Art. 974 Fuerza obligatoria de la oferta. La oferta obliga al proponente,

a no ser que lo contrario resulte de sus términos, de la naturaleza del negocio
o de las circunstancias del caso.
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su
recepción, excepto que contenga una previsión diferente.

SECCIÓN 2*

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CONTRATOS CELEBRADOS POR ADHESIÓN A CLÁUSULAS

GENERALES PREDISPUESTAS
Art. 984 Definición. El contrato por adhesión es aquel mediante el cual
uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas
unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya
participado en su redacción.
I) Resumen
El supuesto que se regula no es un tipo general del contrato, sino una modalidad del consentimiento.
En este caso hay una gradación menor de la aplicación de la autonomía de la voluntad y de la libertad de
fijación del contenido en atención a la desigualdad de quien no tiene otra posibilidad de adherir a
condiciones generales.
.
SECCIÓN 3*
TRATATIVAS CONTRACTUALES
Art. 990 Libertad de negociación. Las partes son libres
para promover tratativas dirigidas a la formación del
contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.
II) Concordancias
Contratos en general, libertad de contratación, buena fe (arts. 958, 961); formación del
consentimiento (art. 971); tratativas contractuales, deber de buena fe, deber de confidencialidad (arts. 991 y
992).
III) Interpretación de (a norma
III. 1) Tratativas precontractuales. Noción. Aplicación: contratos negociados y de consumo
Constituyen diálogos preliminares que se ubican en una etapa que precede al perfeccionamiento del
contrato, lo que significa que el período precontractual se extiende a partir de las meras tratativas, hasta el
cierre de las negociaciones. El contenido de las tratativas varía según la función económico- social de la
operación jurídico-económica en gestación.
Es probable que si presentan un relevante interés económico para ambas partes, se extiendan en el
tiempo y en intensidad.
Se las identifica por el accionar positivo que realizan quienes participan en ellas, consistente en: (a)
la formulación de interrogantes o sondeos que se realizan para obtener respuestas; (b) enunciación de
necesidades a fin de verificar que una ulterior contratación satisfaga su interés contractual, preservándose así
el principio de utilidad del negocio o de satisfacción del interés contractual; (c) el envío de ofertas, el pedido
de precisiones, discusiones, contraofertas, etcétera.
Como se advierte, el común denominador del contenido del accionar de las partes en el período de
tratativas se relaciona con el deber (recíproco) de informar.
Cuando se interroga o se realizan sondeos o se enuncian necesidades, no existe otro propósito que
no sea el de obtener información. Cuando se responde al interrogatorio o se suministran mayores pre-
cisiones, la finalidad práctica no es otra que la de informar.
En el curso de las tratativas, que pueden ser escritas o verbales, las partes discuten no sólo las
condiciones económicas del acuerdo, sino, además, el contenido total de los preceptos de autonomía que
habrán de vincularlas si el contrato se concluye.
Intentan alcanzar una regulación que satisfaga las exigencias de ambas, lo que es factible en virtud
de renuncias recíprocas. En suma, se intenta alcanzar el equilibrio deseado.
Si se lo logra, el contrato se perfecciona porque las partes habrían alcanzado una declaración de
voluntad común.
Caso contrario, si las tratativas fracasan, se frustra la posibilidad de alcanzar un acuerdo vinculante.
Lo que significa que las tratativas preliminares no son vinculantes, pudiendo las partes retirarse sin incurrir
en responsabilidad, siempre que no se vulnere el principio de buena fe. Como dice este artículo 990, “las

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partes son libres para promover tratativas dirigidas a la formación del contrato, y para abandonarlas en
cualquier momento”.
Las tratativas preliminares permiten, al cabo, un juicio de valor en tomo a la conveniencia o no del
perfeccionamiento del contrato.
La importancia que adquieren las tratativas se manifiesta en dos capítulos relevantes: a) uno de ellos
está referido a los efectos que se derivan de aquellas situaciones en que se frustran dañosamente para una de
las partes, y b) la restante es el relieve que alcanzan en punto a la interpretación del contrato ya
perfeccionado, en caso de ulterior conflicto (ver art. 1065, inc. a).

Art 991 Deber de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y

aunque no se haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe
para no frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de este deber
genera la responsabilidad de resarcir el daño que sufra el afectado por haber
confiado, sin su culpa, en la celebración del contrato.
III.3) La ruptura injustificada
El principio general que domina la materia lo constituya la afirmación en el sentido de que la ruptura
intempestiva e injustificada puede generar alguna responsabilidad por los gastos en que se haya incurrido y
por las expectativas frustradas, responsabilidad derivada del principio general de que nadie puede dañar a
otro.
Claro está que cada parte podrá reservarse para sí la posibilidad de reconsiderar los acuerdos
parciales, siempre y cuando previamente advierta de ello a la contraparte, para evitar así que le sea atribuida
mala fe118.
Otra hipótesis factible de acaecer en período de tratativas y generadora de responsabilidad consiste
en que una parte, conociendo o debiendo conocer la existencia de una causa de invalidez del contrato, lo
haya silenciado a la otra.
III.4) La ruptura injustificada (continuación).
Sistematización de supuestos dañosos
Si se sistematizan los hechos que en etapa precontractual pueden llegar a dañar los intereses de una
de las partes, se podría establecer el siguiente enunciado:
a) Ocultar la realidad mediante reticencia (dolo omisivo);
b) falsificar la realidad mediante la disimulación de lo verdadero;
c) silenciar, por negligencia o por ignorancia culpable, la existencia de una causa de ineficacia;
d) apartarse de las tratativas, injustificada y arbitrariamente;
e) prolongar las tratativas deliberada e incausadamente, para luego contratar con un tercero;
f) actuar sin poder, o más allá de sus límites;
g) revocar la propuesta, habiendo renunciado a la facultad de retractarla, o cuando se hubiese
obligado a “permanecer en ellas hasta una época determinada” (art. 1150, Cód. derogado);
h) iniciar las tratativas sin seriedad, entendido ello en el sentido de que, por anticipado, se sabe
que no se tiene intención de comprometerse y, por ende, de negociar.
Cualquiera de los supuestos enunciados, potencialmente, genera efectos jurídicos si produce daño. Y
el efecto no es otro que atribuir responsabilidad civil a quien participa de las tratativas. Esta conclusión halla
fundamento en que las partes que intervienen en la fase de la negociación de, tal vez, un futuro contrato
deben comportarse de buena fe. En ese sentido, la conducta debida recíprocamente en período de tratativas
no se diferencia de la correspondiente a la etapa formativa o en período de ejecución del contrato.
IV) Significado de la reforma
Antes de ahora se sostenía que la responsabilidad precontractual carecía de específica base legal. De
allí que debía estarse a los principios generales previstos por el artículo 1109 y concordantes del código
derogado en los casos en que no se llegaba al perfeccionamiento de un contrato por haberse retirado de las
tratativas alguno de los negociadores y el otro sufrido un perjuicio con motivo de la ruptura.
Hoy no sólo que el tema ha sido incorporado al Código, sino que se lo ha desenvuelto de
conformidad con la doctrina y la jurisprudencia imperantes a la fecha.

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Art. 1011 Contratos de larga duración. En

los contratos de
larga duración el tiempo es esencial para el
cumplimiento del objeto, de modo que se produzcan
los efectos queridos por las partes o se satisfaga la
necesidad que las indujo a contratar.
Las partes deben ejercitar sus derechos conforme
con un deber de colaboración, respetando la
reciprocidad de las obligaciones del contrato,
considerada en relación a la duración total.
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra
la oportunidad razonable de renegociar de buena fe, sin
incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.
a) Deber legal de colaboración para el ejercicio de los derechos de las partes. El deber de
colaboración entre los celebrantes de un contrato en la etapa de ejecución constituye una derivación del
principio general de buena fe en todo tipo de contrato. Sin embargo, en este tipo de contratos de larga
duración el Código establece legalmente este deber en forma específica, reforzándolo. El deber de
colaboración puede asumir entre los contratantes múltiples concreciones (facilitación del cumplimiento de
las obligaciones; desplegar colaboración frente al cambio imprevisto de circunstancias; etc.).
b) La obligación legal de renegociar el contrato en forma previa a la rescisión. La
incorporación de una obligación de adecuar los términos del contrato ya celebrado a través de la
renegociación constituye una modificación trascendente en la materia contractual. La renegociación
supone modificar una noción de contrato profundamente arraigada en el consentimiento expresado por
las partes y relativamente despreocupada por la obtención de la finalidad económica perseguida a través
del negocio. Se trata de una conducta contractual que procura el encauzamiento de una relación ya
establecida, afectada por la modificación de circunstancias sobrevinientes. Este deber u obligación
contractual está orientado a la celebración de un nuevo acuerdo que como tal puede traducir de diferente
manera el interés de los contratantes. Las partes, en orden a superar una contingencia habida en alguna
de las prestaciones, pueden modificar otros aspectos del contrato para compensar los intereses. Quienes
renegocian, en síntesis, están “recontratando”.

CAPÍTULO 7 FORMA
Art. 1015 Libertad deformas. Sólo
son formales los
contratos a los cuales la ley les impone una
forma determinada.
I) Resumen
Se reitera en materia contractual la regla de que para la validez de un acuerdo no resulta necesario
cumplir con formalidad alguna, bastando la sola manifestación de voluntades con los requisitos establecidos
para la formación del consentimiento. La categoría de los contratos formales es la excepción, debiendo
sujetarse al cumplimiento de solemnidades cuando éstas fueron impuestas legalmente o asumidas por
acuerdo de las partes.

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a) Contratos formales solemnes absolutos: En esta categoría de contratos la forma está

impuesta para la validez del acto. El no otorgamiento de la formalidad causa la nulidad. El criterio legal
establece ahora que el modo de determinar si una forma es exigida con carácter absoluto reside en que
ella sea impuesta bajo pena de nulidad (art. 969).
Son contratos de esta categoría: Las donaciones de bienes inmuebles, de cosas muebles registrables
y las de prestaciones periódicas o vitalicias (art. 1552).
b) Contratos formales solemnes relativos: En los contratos formales relativos el no
cumplimiento de la solemnidad determina que el acto no produce sus efectos propios, no quedando
concluidos como tales mientras no se otorgue el instrumento previsto, pero valen como contratos en los
que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad (art. 969). Esta categoría de contratos
tiene lugar cuando se impone una forma para la obtención de los efectos propios del acto, es decir para
su eficacia, no sancionándose con la nulidad la falta de cumplimiento de la solemnidad exigida. En caso
de no cumplirse con la formalidad requerida estos contratos no quedan concluidos como tales mientras
no se otorgue el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a
cumplir con la expresada formalidad (art. 969).
Son contratos de esta categoría: Los contratos enumerados en el artículo 1017; el leasing (art.
1234); el contrato oneroso de renta vitalicia (art. 1601); la cesión en general y la de derechos hereditarios,
litigiosos o de derechos que constan en escritura pública (art. 1618); la transacción (art. 1643); el
fideicomiso (art. 1669); la hipoteca (art. 2208).

CAPÍTULO 8 PRUEBA
Art. 1019 Medios de prueba. Los contratos
pueden ser probados por todos los medios aptos
para llegar a una razonable convicción según las
reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que
disponen las leyes procesales, excepto disposición
legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no
pueden ser probados exclusivamente por testigos.
Resumen
La prueba de los contratos puede llevarse a cabo mediante todos los medios probatorios admitidos
legalmente. Si los usos indican que los contratos suelen instrumentarse no pueden ser probados sólo por
testigos. No es admisible probar por testigos en contra del contenido de un instrumento escrito. La forma
escritura! comprende los documentos manuscritos, los soportes digitales y mensajes de datos.
La razonable convicción sobre la existencia y contenido del contrato debe obtenerse de acuerdo a las
reglas de la sana crítica. Dichas reglas han sido objeto de estudios y opiniones divergentes en el Derecho
Procesal. Se ha recordado que la expresión “sana crítica” originariamente fue adoptada como sistema de
valoración de testimonios en la Ley de Enjuiciamiento Civil española, a fin de eliminar el método de sumar
cuantas declaraciones se orientaban en idéntico sentido. En la actualidad se describe a las reglas de la sana
crítica como aquellas que reservan al arbitrio judicial la concreta determinación de la eficacia de la prueba
según reglas lógicas y máximas de experiencia consistiendo, por ende, en reglas lógico-experienciales. Más
aún, se las ha delimitado mencionando la compaginación de las máximas de experiencia del juez con el
juicio lógico que merece la solución de todo proceso, considerándoselas un método científico que tiene por
objeto determinar cuál de las posiciones del pleito es la correcta.

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CONTRATO DE OBRA

Art. 1021 Regla general El contrato sólo tiene efecto entre las partes
contratantes; no lo tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos
por la ley.

Art. 1086 Cláusula resolutoria expresa. Las partes pueden

pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de
incumplimientos genéricos o específicos debidamente
identificados. En este supuesto, la resolución
surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la
incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.
I) Resumen
La norma recoge el instituto del pacto comisorio, denominado ahora “cláusula resolutoria expresa”.
Aunque se trata de una resultante de la autonomía de la voluntad, resulta pertinente la regulación supletoria que
contiene el texto que aquí se anota, particularmente encaminada al procedimiento resolutorio.
III.2) Terminología
Aunque usualmente en el régimen anterior se aludía a pacto comisorio o pacto comisorio expreso, el
nuevo Código recurre a la expresión “cláusula resolutoria expresa”. La denominación es pertinente en cuanto
pone el acento en el carácter accidental de la misma. En su parte final quizás pueda juzgársela como tautológica;
su posible justificación radica en el contrapunto que quiere trazarse con la “cláusula resolutoria implícita”.
111.3) La redacción de la cláusula
El pacto comisorio expreso no requiere el empleo de términos sacramentales en la formulación de la
cláusula. El artículo 1086 sí exige que las partes “expresamente” pacten la resolución -en caso de in-
cumplimientos genéricos o específicos-, esto es, manifiesten la intención de autorizarla frente al incumplimiento
contractual.
111.4) Mecanismo resolutorio
Como consecuencia del principio de autonomía de la voluntad, las partes pueden establecer el mecanismo
resolutorio que deseen, pudiendo prever que no se requiera notificación alguna, funcionando de modo automático,
similar a una condición resolutoria. En ausencia de previsión contractual acerca del mecanismo resolutorio,
resulta aplicable en forma supletoria el párrafo final del artículo 1086, que dice: “En este supuesto, la resolución
surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de re-
solver”.

Art. 1087 Cláusula resolutoria implícita. En los contratos

bilaterales la cláusula resolutoria es implícita y queda
sujeta a lo dispuesto en los artículos 1088.
Art 1088 Presupuestos de la resolución por cláusula
resolutoria implícita. La resolución por cláusula resolutoria
implícita exige:

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a) un incumplimiento en los términos del artículo

1084. Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo que
razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del
contrato;
b) que el deudor esté en mora;
c) que el acreedor emplace al deudor, bajo
apercibimiento expreso de la resolución total o parcial del

contrato, a que cumpla en un plazo no menor de

quince días, excepto que de los usos, o de la índole de la

prestación, resulte la procedencia de uno menor. La resolución
se produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo.
Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo
esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha
manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento
resulta imposible. En tales casos, la resolución total o parcial
del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la
comunicación es recibida por la otra parte.
I) Resumen
Los textos agrupados que se comentan, regulan de modo suficiente la cláusula resolutoria implícita,
diferenciándola claramente de la cláusula resolutoria expresa. Resulta relevante el fraccionamiento que realiza el
nuevo Código de esta figura a fin de exigir o no, según las circunstancias, el requerimiento de cumplimiento.
Cuando el mismo procede, se establecen de modo claro sus requisitos de procedencia.

Art. 1091 Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de

ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se

torna excesivamente onerosa, por una

alteración extraordinaria de las
circunstancias existentes al tiempo de su
celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo
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asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente,

la resolución
o pedir ante un juez, por acción o como excepción,

total o parcial del contrato, o su

adecuación.
I) Resumen
Se coloca a la imprevisión como un instrumento de adecuación o extinción.

Es requisito de procedencia que haya “Una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al
tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes...” Se atiende así al suceso que sale del curso
normal y ordinario de las cosas, con notas de imprevisibilidad, extraneidad y sobreviniencia. Sobre la
imprevisibilidad, el más polémico de los recaudos, se recuerda que la doctrina y la jurisprudencia la consideró
cumplida frente a los graves procesos inflacionarios de junio de 1975, febrero-abril de 1981 y mayo de 1989. Se
juzgó que para ello era indispensable evaluarla en concreto, es decir, en atención a las cualidades subjetivas del
contratante perjudicado, y prescindiendo de la opinión de expertos expresada en contraposición al plan de
gobierno en curso.
Se exige además que provoque una excesiva onerosidad de la prestación a cargo del deudor, representada
en un notable desequilibrio. Se ratifica el criterio legal de dejar librada dicha medida a criterio judicial,
recurriendo para ello a los principios generales del Derecho, presentes en el Capítulo 3 del Título Preliminar.
La mora del deudor podrá ser obstáculo para su invocación, por imperio de lo dispuesto por el artículo
1078, inciso c, salvo que la excesiva onerosidad hubiera ocurrido igual.

III.3) Efectos de la imprevisión: las acciones de adecuación o extinción

En orden a los efectos, una cuestión particularmente conflictiva refiere al tema de las acciones emergentes
de la excesiva onerosidad. El texto derogado parecía habilitar al perjudicado solamente a deducir la resolución,
pudiendo la contraparte evitarla mediante el ofrecimiento de reajuste. El nuevo artículo 1091 acepta que el
perjudicado “...tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la
resolución total o parcial del contrato, o su adecuación”.

Art. 1204 Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad

del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al
locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que
medie dolo del locador.
I) Resumen
El Código no reputa como vicio oculto la pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones
en las fincas vecinas. Es por ello que le cierra al locatario las posibilidades de solicitar la reducción del precio y
resolver el contrato, salvo dolo del locador.
II) Concordancias
Definición (art. 1187); contenido de la responsabilidad por vicios ocultos (arts. 1051 y concs.).
III) Interpretación de la norma
En otros términos, vale aclararlo, la hipótesis de la pérdida de luminosidad (que podría extenderse a la
vista, etc.) no da derecho ni a la reducción del precio ni, huelga decirlo, a la aplicación del artículo anterior.
IV) Significado de la reforma
El nuevo Código recepta la opinión de la doctrina en el sentido de que según la realidad en las ciudades,
con el auge de las construcciones de edificios de propiedad horizontal, no se puede considerar a la pérdida de
luminosidad como un vicio oculto que habilite el derecho del locatario a solicitar la disminución del precio
locativo o la rescisión del vínculo.

El contrato de obra:

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Se trata de un vínculo mediante el cual el titular del interés requiere del prestador una obra en forma
onerosa. En la locación de servicios se contrata a la persona en cuanto productora de utilidad; en la locación de
obra se contrata a la utilidad producida por la actividad de esa persona. La obra es un trabajo
determinado, una utilidad abstracta que debe ser susceptible de reproducción y entrega, porque el locador de obra
no se obliga solamente a hacer, sino a entregar la obra.

SECCIÓN 1
Disposiciones comunes a las obras y a los servicios
Art. 1251 Definición. Hay contrato de
obra o de servicios cuando una persona,
según el caso el contratista o el prestador
de servicios, actuando independientemente,
se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material o
intelectual o a proveer un servicio mediante
una retribución.
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las
circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar.
Art. 1252 Calificación del contrato. Si hay duda sobre la calificación del
contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer
consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera
que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o
susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relación de
dependencia se rigen por las normas del derecho
laboral.
Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que
resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados.
I) Resumen
Los textos anotados dan cuenta de una adecuada conceptualización de los contratos de obra y servicios,
junto con la individualización de sus elementos esenciales particulares, a fin de posibilitar una adecuada
calificación de los mismos.
II) Concordancias
Prestación de un servicio (art. 774); concepto de contrato (art. 957);

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Respecto del contrato de trabajo, se enfatiza que la obra o servicios sólo puede considerarse como tal,
siempre que el contratista o el prestador actúe con independencia o autonomía. Para tal calificación se juzga
relevante la Ley de Contrato de Trabajo, y concordantes. De este modo, el nuevo Código apunta a impedir
que la subsunción en los contratos de obra o servicios intente burlar los efectos del orden público estatutario que
protege a los trabajadores.

"Corresponde considerar que la relación que unió a la actora con la Municipalidad demandada es un
contrato de trabajo y no un contrato de locación de obra, si de la prueba examinada se puede advertir que el
Estado municipal se valió de la figura de este último tipo de contrato para precarizar su vínculo con la accionante,
infringiendo normas propias de la Administración y las del Derecho común al usar una-figura contractual
alterando sus propiedades tipificantes, pues si bien la Municipalidad tiene facultad para la contratación de
personal bajo sus distintas modalidades, ello no involucra arbitrariedad para encuadrar relaciones de dependencia
bajo figuras que liberan de responsabilidad a la administración, lesionando los derechos de los trabajadores”

Art. 1253 Medios utilizados. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la

obra, el contratista o prestador de los servicios elige libremente los medios de
ejecución del contrato.
Art. 1254 Cooperación de terceros. El contratista o prestador de servicios
puede valerse de terceros para ejecutar el servicio, excepto que de lo estipulado o
de la índole de la obligación resulte que fue elegido por sus cualidades para
realizarlo personalmente en todo o en parte. En cualquier caso, conserva la
dirección y la responsabilidad de la ejecución.
I) Resumen
Las disposiciones legales bajo examen establecen pautas interpretativas en orden a la elección de los
medios de ejecución del contrato y a la cooperación de terceros. Sobre este último tema, aborda la cuestión de la
responsabilidad del contratista o prestador, y las facultades con que éstos cuentan en orden a la subcontratación
del contrato de obra o servicios.,
III.2) La cooperación de terceros y la responsabilidad del contratista o prestador
Por su parte, el artículo 1254, coherente con la regla anterior, admite que el contratista o prestador de
servicios pueda valerse de terceros para ejecutar el contrato, salvo que de lo estipulado o de la índole de la obli-
gación resulte que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente. Esa cooperación podrá darse
mediante la incorporación de dependientes, o a través de otros contratistas o prestadores autónomos, en este
último caso, mediante el mecanismo de la subcontratación.
Cualquiera sea la modalidad de cooperación elegida, el nuevo Código precisa que la actuación de los
terceros se hará bajo la dirección y responsabilidad del contratista o prestador originario, solución que guarda
armonía con las normas del subcontrato (en especial el art. 1072, relativo a las acciones de que dispone quien no
ha celebrado el subcontrato), y las referidas a la responsabilidad del principal por el hecho del dependiente (art.
1753).

Art. 1255 Precio. El precio se determina por el contrato, la

ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial.
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de
determinar el precio de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser
establecido judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su
determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación
estricta de los aranceles locales conduce a una evidente e injustificada
desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida,
el juez puede fijar equitativamente la retribución.

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Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad

de medida, ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o
de la unidad de medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio
o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto,
excepto lo dispuesto en el artículo 1091.
I) Resumen
La norma consagra pautas generales relativas a la fijación del precio en los contratos de obra y servicios.
Luego de ello, presta particular atención a los criterios de fijación judicial, influenciados por las leyes
arancelarias, y a la equidad. Finalmente establece límites a la revisión del pacto retributivo en casos de servicios u
obras contratadas por un precio global o por unidad de medida, dejando a salvo el caso de imprevisión.

Obligaciones del
Art. 1256

contratista y del prestador. El

contratista o prestador de servicios está obligado a:
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones
contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos
al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica
correspondientes a la actividad desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos
esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son
necesarios para la ejecución de la obra o del servicio, excepto
que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos
por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que
esos materiales sean impropios o tengan vicios que el
contratista o prestador debiese conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo
convenido o, en su defecto, en el que razonablemente
corresponda según su índole.

Obligaciones del
Art. 1257

comitente. El comitente está obligado a:

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a) pagar la retribución;
b) proporcionar al contratista o al prestador la

colaboración necesaria, conforme a las

características de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo
dispuesto en el artículo 1256.
Art. 1258 Riesgos de la contratación. Si los bienes necesarios para la
ejecución de la obra o del servicio perecen por fuerza mayor, la pérdida la
soporta la parte que debía proveerlos.

Art.
1259 Muerte del comitente. La muerte del comitente no extingue el
contrato, excepto que haga imposible o inútil la ejecución.

Art. 1260 Muerte del contratista o prestador. La

muerte del
contratista o prestador extingue el contrato, excepto que el
comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél. En
caso de extinción, el comitente debe pagar el costo de los materiales
aprovechables y el valor de la parte realizada en proporción al precio total
convenido.

Art. 1261 Desistimiento unilateral. El comitente puede desistir del contrato

por su sola voluntad, aunque la ejecución haya comenzado; pero debe
indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que
hubiera podido obtener. El juez puede reducir equitativamente la utilidad si
la aplicación estricta de la norma conduce a una notoria injusticia.

SECCIÓN 2*
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LAS OBRAS
Art. 1262 Sistemas de contratación. La obra puede ser contratada por
ajuste alzado, también denominado “retribución
global”, por unidad de medida, por coste y costas o por cualquier otro sistema
convenido por las partes. La contratación puede hacerse con o sin provisión de
materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en
terreno del comitente o de un tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se
presume, excepto prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste
alzado y que es el contratista quien provee los materiales.

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Art. 1263 Retribución, Si la obra se contrata por el sistema de

ejecución a coste y costas, la retribución se determina sobre el valor de los
materiales, de la mano de obra y de otros gastos directos o indirectos.
I) Resumen
Mediante las normas que se anotan, se regulan -junto a otras disposiciones especiales- los principales
sistemas de contratación de obra, en especial el ajuste alzado, por unidad de medida, por coste y costas. Ello no
impide que las partes, en ejercicio de la libertad de contratación, puedan optar por cualquier otro sistema que
juzguen apropiado para satisfacer sus intereses. Se consagra, además, una presunción legal para el caso de que
nada se convenga, ni resulte de los usos.
III) Interpretación de las normas
IÍI.2) El pacto de “ajuste alzado”
La primera parte del artículo 1262 posibilita caracterizar a la modalidad por ajuste alzado, en tanto la
tipifica como un sistema que contiene una “retribución global” para el contratista. Por ello se ha dicho que “La
obra se contrata por ajuste alzado cuando las partes fijan desde el comienzo un precio fijo e
inamovible”, de lo cual resulta que el contratista soporta una pluralidad de riesgos, en especial: 1) las
variaciones de precio, que le impiden peticionar ajustes por ellos; 2) los costos de la obra no suficientemente
aclarados; 3) las mayores cantidades de unidades construidas en exceso. Por el contrario, el contratista no asume
el riesgo que deriva de la imprevisión.
Es propio del ajuste alzado que la invariabilidad no sólo alcance al precio, sino también a la obra.
Aunque el texto da cuenta de su especie más pura y rigurosa -el ajuste alzado absoluto-, la libertad de
contratación (art. 958) admite que pueda convenirse bajo el formato del ajuste alzado relativo que
“...comprende aquellos contratos en los que se prevé la posibilidad de - introducir modificaciones durante la
ejecución de la obra -con la lógica consecuencia de una variación del precio-, el aumento o la rebaja del
precio en caso de que las cantidades ejecutadas sean respectivamente superiores o inferiores a las pactadas, o
bien la admisión de un aumento del precio dentro de ciertos límites o en casos expresamente determi-
nados”609.111.3) El sistema de ejecución por coste y costas
El artículo 1263 establece que “Si la obra se contrata por- el sistema de ejecución a coste y costas, la
retribución se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de otros gastos directos o
indirectos”. El precio no está aquí determinado, sino que es determinable, y “...se fija en función de lo que cuestan
los materiales y la mano de obra realmente utilizados , más una ganancia para el
empresario, a posteriori de la ejecución”.
A fin de precisar sus alcances, se ha dicho que “Por coste se entiende el gasto de construcción, y por
costas la utilidad del locador. La suma de coste y de las costas da el costo o precio de la obra”. En esa inteligencia
se aprecia la amplitud de la nueva fórmula legal, que incluye para enfatizar la apertura, incluso a conceptos
propios del ámbito contable.
111.4) La ejecución por unidad de medida
Para la consideración de esta modalidad y sus efectos, ver el comentario al artículo 1266.
111.5) Los sistemas de ejecución que prescinden del contrato de obra
Por último, de modo acertado, la enunciación efectuada por el artículo 1262 del nuevo Código no
contiene aquellos sistemas en los cuales la obra se realiza sin recurrir al contrato de obra.
Ello ocurre en múltiples supuestos, en donde la ejecución se pacta:
1) por “economía”,
esto es, con intervención del propio interesado, que celebra todos los
contratos indispensables para proveerse de los factores de producción que
el mismo organiza (v. gr., compra-venta, servicios, etc.); 2) por
“administración”614, que básicamente importa recurrir a un mandatario para
perfeccionar los contratos de provisión a los que hemos referido en el punto

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anterior; 3) por “intermedio de figuras atípicas”, diferenciadas del contrato

de obra.
Art. 1264 Variaciones del proyecto convenido. Cualquiera sea el sistema de
contratación, el
contratista no puede variar el proyecto ya
aceptado sin autorización escrita del comitente, excepto que
las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del
arte y no hubiesen podido ser previstas al momento de la contratación; la
necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al
comitente con indicación de su costo estimado. Si las variaciones implican un
aumento superior a la quinta parte del precio pactado, el comitente puede
extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo de diez días de haber
conocido la necesidad de la modificación y su costo estimado.
E1 comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no
impliquen cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra.

Art 1265 Diferencias de retribución surgidas de modificaciones autorizadas. A

falta de acuerdo, las diferencias de precio surgidas de las modificaciones
autorizadas en este Capítulo se fijan judicialmente.

Art, 1266 Obra por pieza o medida. Si la obra fue pactada por pieza o
medida sin designación del número de piezas o de la medida total, el contrato
puede ser extinguido por cualquiera de los contratantes concluidas que sean las
partes designadas como límite mínimo, debiéndose las prestaciones
correspondientes a la parte concluida.
Si se ha designado el número de piezas o la medida total, el contratista está
obligado a entregar la obra concluida y el comitente a pagar la retribución que
resulte del total de las unidades pactadas.

ññI) Resumen
Se tipifica el sistema de ejecución por unidad de medida, con dos variantes definidas en sus alcances y
efectos, a saber: unidad de medida simple y unidad de medida total o global. La regulación contiene una clara
delimitación de efectos, en especial sobre la potestad extintiva de las partes.
II) Concordancias
Contrato de obra y servicios, definición (art. 1251); sistemas de contratación (art. 1262).
III) Interpretación de la norma
III. 1) El sistema de ejecución por unidad de medida: variantes
Con el propósito de consagrar reglas interpretativas razonables y suficientes para comprender el
verdadero sentido y alcance del contrato de obra -y en concordancia con lo previsto en el artículo 1262-, el nuevo
Código acierta al definir de un modo, más preciso las variantes del sistema de obra “por unidad de medida”, que
caracteriza como un género, y su incidencia sobre la extinción del contrato, mejorando sensiblemente al artículo
1639 del código derogado.
La categoría da cuenta de dos especies, a saber: la unidad de medida simple y la unidad de medida total o
global624. La primera supone que las partes han determinado el precio en relación a una unidad, sin fijar la
totalidad de la obra, lo que supone asignar al comitente el riesgo relativo al trabajo a realizar por el contratista,
quien puede cobrar todo lo efectivamente hecho, ya que no convino un precio global. En cambio, en la segunda
no sólo se fija un precio por cada unidad, sino que también se establece la totalidad de las unidades de la obra.

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III.2) Efectos
Los conceptos precedentes explican los efectos previstos en el texto que se anota, en cuanto afirma que
“Si la obra fue pactada por pieza o medida sin designación del número de piezas o de la medida total, el contrato
puede ser extinguido por cualquiera de los contratantes concluidas que sean las partes designadas como límite
mínimo, debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte concluida. Si se ha designado el número de
piezas o la medida total, el contratista está obligado a entregar la obra concluida y el comitente a pagar la
retribución que resulte del total de las unidades pactadas”. Se infiere que la facultad de extinción del contrato de
obra sólo puede predicarse respecto del sistema de unidad de medida simple, la que podrá hacerse efectiva una
vez que se terminen las partes designadas como límite mínimo, que de no preverse podrá ser la unidad técnica
propiamente dicha -verbigracia, kilómetro de ruta construido-.

Art. 1267 Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa. Si la

ejecución de una obra o su continuación se hace imposible por causa no
imputable a ninguna de las partes, el contrato se extingue. El contratista tiene
derecho a obtener una compensación equitativa por la tarea efectuada.
Art. 1268 Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito
antes de la entrega. La destrucción o el deterioro de una parte importante de
la obra por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a cualquiera de las
partes a dar por extinguido el contrato, con los siguientes efectos;
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en
inmueble del comitente, el contratista tiene derecho a su valor y a una
compensación equitativa por la tarea efectuada;
b) si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala
calidad o inadecuación de los materiales, no se debe la remuneración pactada
aunque el contratista haya advertido oportunamente esa circunstancia al
comitente;
c) si el comitente está en mora en la recepción al momento de la
destrucción o del deterioro de parte importante de la obra, debe la remuneración
pactada.
Artículo 1267: trata una solución especial, que excepciona la regla general del artículo 955, por la cual
“La imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y definitiva de la prestación, producida por caso fortuito o
fuerza mayor, extingue la obligación, sin responsabilidad”. Aquí, por el contrario, se acepta que el contratista
tenga “...derecho a obtener una compensación equitativa por la tarea efectuada”. Aunque usualmente ello
sucederá en el caso en el cual la obra estuviera impedida de proseguir luego de comenzada, también será factible
cuando pese a no haber iniciado “...se hayan realizado trabajos preparatorios, trámites u otros gastos que deben
ser pagados”.
El crédito atribuido al contratista es a título de “compensación”, y no de “indemnización", por lo cual
queda sujeta a la decisión equitativa del juez. La equidad actúa aquí para reconocer la pretensión del contratista, y
no para moderarla, como sucede en el desistimiento unilateral (art. 1261).
Adviértase que cualquiera de las partes puede esgrimir la extinción, aplicando las reglas de conclusión
por declaración de una de las partes (arts. 1077 y 1078).
La solución no se aplica cuando: 1) provenga de causas imputables, supuesto en el cual la obligación
modifica su objeto y se convierte en la de pagar una indemnización de los daños causados (art. 955); 2) genere
una imposibilidad temporaria, salvo que el plazo sea esencial, o su duración afecte el interés del acreedor de
modo irreversible (art. 956); 3) provoque la frustración del fin del contrato, dado que, en tal caso, la prestación es
posible, resultando aplicable la solución del artículo 1090.
III.2) Sobre la destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega

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Otro riesgo contemplado expresamente por el nuevo Código lo constituye la destrucción o deterioro de la
obra por caso fortuito, antes de su entrega, que al autorizar a la extinción del contrato, atribuye los riesgos
económicos del evento.
1) su ámbito de aplicación viene fijado en su acápite, en cuanto dice que “La destrucción o el deterioro
[...] por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido el
contrato”. Por tanto quedan alcanzadas, las obras: A) materiales o inmateriales, y en el primer caso, mobiliarias 629
o inmobiliarias, debido a que el texto no realiza ningún distingo; B) destruidas o deterioradas durante la
ejecución. La destrucción concierne a la idea de ruina en sentido estricto, supuesto al que se añade el deterioro.
En ambas situaciones, se exige que se proyecten sobre “una parte importante” de la obra. En su temporalidad, es
determinante que la destrucción o deterioro se verifique “...antes de haber sido recibida” (arts. 747 y 1270), lo
cual en la lógica del nuevo Código no puede ser sino la recepción definitiva;
2) la destrucción o deterioro debe provenir de caso fortuito. Sobre esta eximente, se ha dicho en relación
al nuevo Código, que en el campo obligacional “...el deudor se exonera: al no existir obligación incumplida,
tampoco hay responsabilidad del aredor; 3) la pérdida de los materiales la soporta quien tiene a su cargo la
provisión, conforme se explicara al comentar el artículo 1258. Esa regla general sólo viene excepcionada en el
inciso a, del artículo 1268, al disponer que “...si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en
inmueble del comitente, el contratista tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea
efectuada”. Resulta determinante para la asignación del riesgo, la incorporación de los materiales a la obra;
4) la retribución por la labor o tarea cumplida no corresponde cuando la causa de la destrucción o
deterioro proviniera de la mala calidad o inadecuación de los materiales aportados. El Código considera
indiferente que “...el contratista haya advertido oportunamente esa circunstancia al comitente” (art. 1268, inc. b).
Se cierra así un largo debate, que giraba en torno a la relación entre advertencia y distribución del riesgo, no su-
ficientemente clarificado en el régimen derogado, “...el contratista no se exime de responsabilidad ni aun
informando, ya que en función de su mayor conocimiento técnico sabía o debía saber que la destrucción o
deterioro era previsible”. El criterio armoniza con las normas de responsabilidad por obra en ruina o impropia
para su destino (art. 1273). Sí debe pagarse cuando “...el comitente está en mora en la recepción al momento de la
destrucción ;o del deterioro de parte importante de la obra” (art. 1268, inc. c).
Acepción vulgar y habitual de ruina, que conforme al Diccionario de la Lengua
Española, refiere a la “Acción de caer o destruirse algo”; ver http://www.rae.es/

Art. 1269 Derecho a verificar. En todo

momento, y siempre que no perjudique el
desarrollo de los trabajos, el comitente de
una obra tiene derecho a verificar a su
costa el estado de avance, la calidad de los
materiales utilizados y los trabajos
efectuados.
Art. 1270 Aceptación de la obra. La obra
se considera aceptada cuando concurren
las circunstancias del artículo 747.
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Art. 1271 Vicios o defectos y diferencias

en la calidad. Las normas sobre vicios o
defectos se aplican a las diferencias en la
calidad de la obra.
Art 1272 Plazos de garantía. Si se
conviene o es de uso un plazo de garantía
para que el comitente verifique la obra o
compruebe su funcionamiento, la recepción
se considera provisional y hace no
presumir la aceptación.
Si se trata de vicios que no afectan la
solidez ni hacen la obra impropia para su
destino, no se pactó un plazo de garantía ni
es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el
contratista:
a) queda libre de responsabilidad por
los vicios aparentes;
b) responde de los vicios o defectos no
ostensibles al momento de la recepción, con
la extensión y en los plazos previstos para
la garantía por vicios ocultos prevista en los
artículos 1054 y concordantes.
III. 1.A) Facultad de verificar la obra

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El artículo 1269 reconoce el derecho del comitente a verificar la obra, a fin de determinar el estado de
avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados.
Es razonable que esta facultad se haya admitido de modo amplio, en cualquier momento de la ejecución
contractual, en concordancia con la naturaleza de duración de este contrato.
Pese a ello, reviste particular interés en ocasión de la recepción definitiva, en donde el control atento y
cuidado del comitente, sobre la tarea cumplida por el contratista, es determinante por los efectos jurídicos que
produce.
III. l. B) Recepción provisoria,
Una de las novedades más relevantes que el nuevo Código incorpora en esta materia es la tipificación y
determinación de las consecuencias de la recepción provisoria (art. 1272, primer párrafo, primera parte), a la que
entiende configurada cuando se conviene, o es de uso admitir, un plazo de garantía para que el dueño verifique la
obra o compruebe su funcionamiento.
Aunque se alude a los usos, la praxis demuestra su escasa utilización, pese a su notable importancia. Es de
esperar que su reconocimiento expreso ayude a su generalización, debido a que se trata de un pacto que puede
contribuir a la prevención de conflictos.
En sus efectos, la recepción provisoria no hace presumir la aceptación (art. 1272, primer párrafo, parte
final), por lo cual cabe entender que el empresario no se libera de ninguna
responsabilidad. Este criterio ya era defendido por nuestros autores en el régimen derogado, y
reconocido por la jurisprudencia.
III. l. C) Recepción definitiva: especies posibles
Cuando la entrega no se concreta a través de una recepción provisoria -esto es,
cuando resulta definitiva-, la conducta receptiva del comitente sin reservas importará
aceptación (art. 1270), y consecuentemente hará presumir la inexistencia (art. 747) o la
liberación por los vicios aparentes (art. 1272, inc. a), y la calidad adecuada de la obra
(art. 747), como contrapartida del derecho de inspección
antes citado. Como se aprecia, se busca revalorizar a la aceptación, que no siempre podrá
inferirse de la recepción.
Para resguardar sus derechos, los contratantes de una obra deberán atender a las consecuencias legales
que habrán de inferirse de sus comportamientos, en ausencia de normas convencionales expresas.
En síntesis, el comitente que recibe de manera definitiva la obra, luego de haber ejercido o no el derecho
de verificación, libera al contratista por las disconformidades que pudieran existir entre lo convenido y lo
entregado645 -circunstancia vinculada a la calidad de la obra-, y por los vicios aparentes que presentare la misma.
Una situación análoga se presenta con los daños moratorios derivados de la entrega tardía646. Ello sólo se evita, si
la recepción
expresamente, en dicha oportunidad, formula los pertinentes reclamos. Por tanto,

definitiva deberá exteriorizarse con o sin reservas -esto es,

reclamos o disconformidades-.
L. L. Online, 70044690) en donde se dijo que “Si en el contrato de locación de obra se ha separado el
momento de la entrega material de la obra (recepción provisoria) de la recepción definitiva, no altera el
momento en que se hace exigible el pago del precio pactado, ya que esa diferenciación se ha establecido con la
finalidad declarada de otorgarle a la comitente un plazo más dilatado para el examen de la obra que recibe".
En ese entendimiento se sostuvo que “La recepción provisoria de la obra comprometida no enerva el
derecho del comitente a reclamar por vicios aparentes -en el caso, estado de pisos, rajadura de paredes, cortinas
o persianas rotas, pintura defectuosa, color distinto-, entendiéndose éstos como los que pueden descubrirse a
partir de un examen minucioso y profundo, practicado en la forma usual, o los que son fácilmente perceptibles o
visibles y pueden ser descubiertos con diligencia ordinaria” (CCCom. de Mar del Plata;-' sala I, 24-5-2007,
“Spolzino, Miguel c/Batiston, Sergio”, L. L. B. A. 2007 [agosto], p. 807). En sentido concordante, se dijo que
“Cuando el artículo 1647 bis del Código Civil expresa recibida la obra, se está refiriendo a la recepción

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definitiva, no a la provisoria de modo que mientras la obra no sea recibida sigue ligado, lo que implica que,
según la ley del contrato, estará obligado a corregir las deficiencias aparentes, a lo que no podrá ser compelido
una vez recibida la obra" (CNCiv., sala H, 19-12-96, “Barone, Felipe c/Clasca, Ricardo”, L. L.1997-C-250).

645 Como ya se dijo, la recepción sin reservas o aceptación tácita puede importar el
reconocimiento de créditos a favor del contratista. Así, puede verse en una causa promovida -en el marco del
viejo régimen-, por dos profesionales que fueron contratados para la construcción de una vivienda, y que
reclamaban el cobro de las sumas adeudadas por los propietarios, incluidos los trabajos adicionales realizados.
Allí el tribunal sostuvo que “El consentimiento del demandado respecto de los trabajos adicionales realizados
por el actor en cumplimiento del contrato de locación de obra, debe tenerse por acreditado por la conducta de
aquél, pues ante la virtual toma de la obra, con actuación notarial mediante y la intimación dando por resuelto
unilateralmente el contrato, no realizó objeción formal alguna con relación a ella, máxime cuando la no
aceptación o la aceptación condicionada debe ser formulada expresamente.
646 Ya en el régimen derogado Guillermo Borda sostenía que “Si ha habido demoras en la
terminación y entrega, la recepción implica la concesión tácita de un plazo; el dueño no podrá en adelante
pretender ninguna indemnización por este concepto”; Tratado de Derecho Civil. Contratos cit., p. 134. Ese
criterio ha tenido habitualmente reconocimiento en la jurisprudencia. Entre otros, puede verse la causa
“Empresa Al- macor c/Empresa Aceite de la Frontera SA” (CCCTMin. 1“ Nom. de Catamarca, 26-3-2008) en
donde se sostuvo que “Corresponde hacer lugar al reclamo por el cobro del saldo del precio de una locación de
obra para realizar trabajos en una planta procesadora ya que si bien el locatario alegó que la obra fue
entregada en forma tardía, la recepción de ésta sin reservas de ninguna naturaleza, firmando incluso las actas de
recepción definitiva, han liberado al deudor en forma irrevocable”.

III.2) La regulación para los vicios o defectos

III.2. A) Vicios o defectos y diferencias en la calidad: las normas de la teoría general del
contrato
Los defectos o vicios no ostensibles al momento de la recepción (art. 1272, inc. b), como
también la obra en ruina o impropia para su destino, no están alcanzados por el efecto liberatorio de la
aceptación expresa o tácita. De allí que resulte de interés ahondar sobre ellos.
A modo de introducción se destaca que el artículo 1271 establece que “Las normas sobre vicios o
defectos se aplican a las diferencias en la calidad de la obra”. Sin embargo, como se verá, la cuestión presenta
matices especiales en este negocio.
Dicha responsabilidad se configura cuando los defectos son desconocidos y existen al momento de la
adquisición. Se trata de dos elementos constitutivos, referidos a la falta de una cualidad normal que se verifica a
nivel de la materialidad de la cosa objeto mediato del contrato. La magnitud del defecto carece de relevancia. Ello
es lo que permite diferenciarlos de los vicios redhibitorios (art. 1051, inciso segundo), caracterizados sí por
presentar cierta gravedad.
III.2. B) Diálogo entre el régimen de vicios o defectos y la obra en ruina o impropia para su
destino
La regulación de los vicios o defectos que generan responsabilidad en el contrato de obra siguen de modo
directo las tendencias mayoritarias expresadas en nuestra doctrina y jurisprudencia.
En este aspecto el nuevo Código distingue los defectos no ostensibles, al momento de la recepción
definitiva (art. 1272) -a los que juzga con la extensión de la garantía por vicios ocultos que regula para todos los
contratos onerosos a partir de los artículos 1051 y siguientes-, de aquellos otros que afectan la solidez de la obra o
la hacen impropia para su destino (art. 1273), los que quedan comprendidos en un mismo régimen, asimilados a lo
que en el código derogado se denominaba ruina sobrevenida a la recepción definitiva en obras en inmuebles
destinados a larga duración.
Por tanto, el régimen del Código sobre los defectos ocultos o no ostensibles queda previsto como solución
general que atrapa a cualquier defecto que tenga toda clase de obra -sobre muebles o inmuebles- no siendo
necesario que el mismo sea grave, ni que haga a la cosa impropia para su destino.
Frente a tales vicios, las normas a las que se remite en ocasión del contrato de obra exigen al
adquirente “...la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto
oculto al garante dentro de los sesenta días de haberse manifestado.
Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo.

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El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el
enajenante haya conocido o debido conocer la existencia de los defectos” (art. 1054).
Del mismo modo, se determina que “La responsabilidad por defectos ocultos caduca si la cosa es

inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió.

Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente. La prescripción de la acción está sujeta a lo
dispuesto en el Libro Sexto” (art. 1055).

Art. 1273 Obra en ruina o impropia para su destino. El constructor de una

obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duración
responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que comprometen
su solidez y por los que la hacen impropia para su destino. El constructor sólo se
libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es causa ajena el vicio del
suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los
materiales, aunque no sean provistos por el contratista.

Art. 1274 Extensión de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para

su destino. La responsabilidad prevista en el artículo 1273 se extiende
concurrentemente:
a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha
hecho construir si hace de esa actividad su profesión habitual;
b) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario
del dueño de la obra, cumple una misión semejante a la de un contratista;
c) según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al
director de la obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente por un
contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus
partes.
I) Resumen
Mediante las normas que se glosan, el nuevo Código se ocupa de reformular el régimen de la
responsabilidad por ruina sobrevenida en obras sobre inmuebles destinados a larga duración, que ahora se ex-
tiende a los supuestos en los cuales ella resulte impropia para su destino.
III.4) Carácter de la responsabilidad del constructor. Eximentes
Los últimos enunciados del artículo 1273 disponen que “El constructor sólo se libera si prueba la
incidencia de una causa ajena. No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a
un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista”.
Pueden inferirse diferentes conclusiones y efectos, a saber:
1) la responsabilidad del contratista es objetiva -propia de una verdadera garantía-, y se predica aun
cuando pueda revestir la condición de profesional de la construcción. En tal sentido, la solución tiene coherencia
con otras respuestas que trae el nuevo Código, tales como:
a) el artículo 1722 afirma que “El factor de atribución es objetivo cuando la culpa del agente es
irrelevante a los efectos de atribuir responsabilidad. En tales casos, el responsable se libera demostrando
la causa ajena, excepto disposición legal en contrario”, y
b) el artículo 1768, concerniente a los profesionales liberales, precisa que “La actividad del
profesional liberal está sujeta a las reglas de las obligaciones de hacer. La responsabilidad es subjetiva,
excepto que se haya comprometido un resultado concreto”, lo que acontece en el contrato de obra;
2) la objetivación aludida lleva a limitar las eximentes del contratista, que no son otras que el caso fortuito
o fuerza mayor (art. 1730), el hecho de un tercero por quien no se debe responder (art.1731), y excepcionalmente,
el hecho del damnificado (art. 1729).

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Art 1275 Plazo de caducidad. Para que sea aplicable la responsabilidad

prevista en los artículos 1273 y 1274, el daño debe producirse dentro de los diez
años de aceptada la obra.
III.2) Cómputo y suspensión del plazo de caducidad
El artículo 1646 derogado refería a la “recepción” como el momento a partir del cual comenzaba a correr
la garantía con su correspondiente plazo de caducidad. La expresión resultaba equívoca por cuanto aquélla no
siempre supone la conformidad o aceptación de la obra por el dueño. Con acierto recordaba Lorenzetti que el
locatario puede “...manifestar expresamente que no la acepta, o que la acepta parcialmente impugnando los
trabajos adicionales, o que la acepta sin renunciar a la acción de daños de la mora, o que la acepta tomando un
plazo adicional para impugnar algunos vicios aparentes sobre los que tiene algunas dudas que necesita aclarar”.
Por ello, el cómputo del referido plazo ha sido objeto de discusiones en nuestra doctrina. Para algunos, el
mismo debía comenzar a contar aun frente a una “recepción provisoria”, puesto que en ella el dueño entra en la
posesión inmediata de la obra. Para otros, la recepción decenal del artículo 1646 del código civil derogado “...sólo
empieza a correr a partir de la recepción definitiva”, puesto que “...una recepción provisional todavía no implica
aprobación y puede seguirse luego el rechazo de la obra”. Esta es la fórmula que emplea el artículo 1275 del
nuevo Código, la que, por lo demás, coincide con una orientación jurisprudencial consolidada.
Existe también conformidad, en cuanto a que el plazo de garantía y caducidad no se encuentra sujeto a
suspensión o interrupción alguna, lo que expresamente ahora admite el Código, en el artículo 2567.

III.3) Prescripción y caducidad

La norma que aquí se comenta se integra sistemáticamente con el artículo 2564, que estatuye que
“Prescribe al año el reclamo contra el constructor por responsabilidad por ruina total o parcial, sea por vicio
de construcción, del suelo o de mala calidad de los materiales, siempre se trate de obras destinadas a larga
duración. El plazo se cuenta desde que se produjo la ruina”.
En ciertas ocasiones, resulta un problema particularmente complejo determinar el acaecimiento de la
ruina. Esta cuestión reviste interés ya que no sólo fija el comienzo del plazo de prescripción, sino que, además,
condiciona que el supuesto se encuentre comprendido dentro del plazo de garantía. Como bien se ha dicho, “Los
casos extremos de derrumbe total de una obra, donde la instantaneidad y contundencia del hecho permite
establecer un momento preciso de producción de la ruina, parecen presentar menores inconvenientes a la hora de
dilucidar aquella cuestión”. En cambio, “Los supuestos de ruina que generan ineptitud funcional de la obra -
equiparados a la ruina en sentido estricto-, resultan de mayor complejidad para el intérprete”, exigiendo allí un
minucioso estudio de las circunstancias fácticas del caso.

Art 1276 Nulidad de la cláusula de exclusión o limitación de la

responsabilidad. Toda cláusula que dispensa o limita la responsabilidad prevista
para los daños que comprometen la solidez de una obra realizada, en inmueble
destinada a larga duración o que la hacen impropia para su destino, se tiene por
no escrita.
I) Resumen
Se reconoce aquí una excepción a la libertad de contratación, por razones de orden público, habida cuenta
de las implicancias sociales y económicas de la seguridad y estabilidad de las construcciones de inmuebles, y en
resguardo de los intereses del comitente.

Art 1277 Responsabilidades complementarias. El constructor, los

subcontratistas y los profesionales que intervienen en una construcción están
obligados a observar las normas administrativas y son responsables, incluso
frente a terceros, de cualquier daño producido por el incumplimiento de tales
disposiciones.

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SECCIÓN 3a NORMAS ESPECIALES PARA LOS SERVICIOS

Art. 1279 Servicios continuados. El contrato de servicios continuados puede
pactarse por tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que lo ha
sido por tiempo indeterminado. Cualquiera de las partes puede poner fin al
contrato de duración indeterminada; para ello debe dar preaviso con razonable
anticipación.

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 CONTRATOS

Definición ARTÍCULO 957.- Definición. Contrato es el acto jurídico

según mediante el cual dos o más partes manifiestan su
El Código consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
Civil y extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
Comercial
ARTICULO 1251.- Definición. Hay contrato de obra o de
servicios cuando una persona, según el caso el contratista o
el prestador de servicios, actuando independientemente, se
obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra
material o intelectual o a proveer un servicio mediante una
retribución.

Elementos: debe contener cláusulas esenciales para la validez del contrato:

1) CONSENTIMIENTO ............. OFERTA + ACEPTACIÓN

2) SUJETOS CON CAPACIDAD....... Generalidades + Art. 1001 y 1002 C.C.C.
3) OBJETO .............................. Lícito/ Posible/ Determinado/ Conf. Moral y BC
4) FORMA ................... Sin Formas en obras privadas; formal en obra pública.

CLASIFICACIÓN GENERAL
UNILATERALES BILATERALES
Una sola parte se obliga Obligaciones recíprocas
ONEROSO GRATUITO
Una parte da una ventaja a cambio de una Una parte da una ventaja sin recibir prestación
prestación alguna
CONMUTATIVO ALEATORIO
Ventajas y pérdidas para una o ambas Ventajas y pérdidas para una o ambas partes
partes NO dependen de un acontecimiento dependen de un acontecimiento incierto o sujeto al
incierto o sujeto al azar azar
NOMINADOS INNOMINADOS
Poseen marco legal No poseen marco legal
CONSENSUALES REALES
Se perfeccionan con el mero consentimiento Además del consentimiento, necesitan del
de las partes perfeccionamiento con la entrega de la cosa objeto
del contrato
FORMALES NO FORMALES
Aspecto exterior especial como requisito No requieren cumplimentar formas legales para ser
celebrados
DE LIBRE DISCUSIÓN DE ADHESION
Las partes pactan libremente las cláusulas. Una parte pone las cláusulas, y la otra adhiere a
las mismas.

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 MEDIOS PROBATORIOS (en instancias de un proceso judicial)
PRUEBA: Demostración 1) Instrumentos públicos.
de la verdad sobre la 2) Instrumentos particulares firmados o no firmados.
existencia de un derecho 3) Confesión de partes judicial o extrajudicial.
del cual derivan 4) Presunciones legales y/o jurídicas.
consecuencias jurídicas. 5) Testigos.
6) Juramento judicial.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS: ARTICULO 959.- Efecto vinculante. Todo

contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser
modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.

Los efectos alcanzan a las partes y se extienden pasivamente a los herederos y sucesores
universales, salvo el caso que las obligaciones fueran:
1) inherentes a las personas, o
2) que resultara lo contrario en una declaración expresa en una ley, una cláusula
contractual, o de la naturaleza misma.

MODOS DE EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS

 CUMPLIMIENTO RESOLUCIÓN
 NULIDAD REVOCACIÓN
 RESCISIÓN VENCIMIENTO DEL PLAZO DE VIGENCIA

ARTICULO 1031.-Suspensión del cumplimiento. En los contratos

bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede
suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir.
La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción.

PACTO COMISORIO: Facultad de exigir la resolución del contrato

a) TACITO ARTICULO 1083.- Resolución total o parcial. Una parte tiene la facultad de resolver total
o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple.
ARTICULO 1084.- Configuración del incumplimiento. A los fines de la resolución, el incumplimiento
debe ser esencial en atención a la finalidad del contrato. Se considera que es esencial cuando:
a) el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato;
b) el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del
acreedor;
c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a esperar;
d) el incumplimiento es intencional;
e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor al acreedor.
ARTICULO 1087.- Cláusula resolutoria implícita. En los contratos bilaterales la cláusula resolutoria
es implícita y queda sujeta a lo dispuesto en los artículos 1088 y 1089.

ARTICULO 1088.- Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita. La resolución

por cláusula resolutoria implícita exige:
a) un incumplimiento en los términos del artículo 1084. Si es parcial, debe privar sustancialmente
de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del contrato;
b) que el deudor esté en mora;
c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o parcial
del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince días, excepto que de los usos, o de

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 la índole de la prestación, resulte la procedencia de uno menor. La resolución se produce de pleno
derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo
esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o
si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la resolución total o parcial del contrato se
produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.

EXPRESO Se pacta en forma expresa en el contrato, qué se considera prestación grave y

la posibilidad de cambiar el plazo de 15 días o directamente eliminarlo sin darle la
posibilidad de volver.

LIMITES A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD CONTRACTUAL

1) ABUSO DE DERECHO ARTICULO 9°.- Principio de buena fe. Los derechos deben ser ejercidos de
buena fe.
ARTICULO 10.- Abuso del derecho. El ejercicio regular de un derecho propio o el
cumplimiento de una obligación legal no puede constituir como ilícito ningún acto.
La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera tal el que contraría los fines del
ordenamiento jurídico o el que excede los límites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas
costumbres.
2) LESIÓN ARTICULO 332.- Lesión. Puede demandarse la nulidad o la modificación de los actos jurídicos
cuando una de las partes explotando la necesidad, debilidad síquica o inexperiencia de la otra, obtuviera
por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación.
Se presume, excepto prueba en contrario, que existe tal explotación en caso de notable desproporción
de las prestaciones.
Los cálculos deben hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción debe subsistir en el
momento de la demanda.
El afectado tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera
de estas acciones se debe transformar en acción de reajuste si éste es ofrecido por el demandado al
contestar la demanda.
Sólo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la acción.
3) IMPREVISIÓN ARTICULO 1091.- Imprevisión.
Si en un contrato conmutativo de ejecución
diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por
una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida
por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear
extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del
contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o
asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna
excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.

CASO FORTUITO ARTICULO 1730.- Caso fortuito. Fuerza mayor. Se considera caso
fortuito o fuerza mayor al hecho que no ha podido ser previsto o que, habiendo sido previsto, no
ha podido ser evitado. El caso fortuito o fuerza mayor exime de responsabilidad, excepto
disposición en contrario.
Este Código emplea los términos “caso fortuito” y “fuerza mayor” como sinónimos.

TITULO III - Derecho de retención ARTICULO 2587.-

Legitimación. Todo acreedor de una obligación cierta y exigible puede
conservar en su poder la cosa que debe restituir al deudor, hasta el pago
de lo que éste le adeude en razón de la cosa.

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 CONTRATO DE SERVICIO Y RELACION DE DEPENDENCIA (Ley 20.744)

 Conforme al art. 21 de la ley 20.744, primer párrafo, habrá contrato de trabajo,

cualquiera sea su forma o denominación, siempre que una persona física se obligue
a realizar actos, ejecutar obras o prestar servicios en favor de la otra y
bajo la dependencia de ésta, durante un período determinado o indeterminado de
tiempo, mediante el pago de una remuneración.
 El vínculo laboral según la Ley 20.744 implica subordinación de quien trabaja hacia
quien remunera por ese trabajo. Dicha subordinación ha sido establecida en
jurisprudencia como una labor que ha de desarrollarse en forma continua para una
persona en particular y en un cierto lugar habitual.
 Por el art. 23 de la Ley 20.744, se tiene como base que toda relación de trabajo hace
presumir la existencia de un contrato de trabajo, pero al pretender establecer lo
contrario, el empleador deberá probar acreditando que la relación misma y sus
causas son ajenas a la dependencia laboral.

Modo Laboral contrato de obra contrato de servicios contrato de trabajo

Concepto básico Actividad humana, que Actividad humana, que no Actividad humana, en relación de
garantiza un resultado. garantiza un resultado. dependencia.
Subordinación de No existe. No existe. Existe: el trabajador se subordina al
una parte hacia la empleador.
otra.
Libertad de acordar SI SI NO (las leyes laborales son de orden
cláusulas al público).
momento de
contratar
Autonomía de SI SI NO (por la subordinación).
decisión de cada
parte
Pagos percibidos en Honorarios, Utilidad o Honorarios Remuneración, Sueldo o Salario
concepto de ... Beneficio
Necesidad de NO NO SI
cumplir horarios de
trabajo
Necesidad de contar NO NO SI
con lugar de
trabajo, área,
oficina, etc.
Finalización del Por causas previstas en el Por causas previstas en el Por causas previstas en la legislación
vínculo Código Civil, y generando Código Civil, y generando laboral, y pudiéndose generar derecho a
derecho a reclamar los derecho a reclamar los daños la indemnización por despido o
daños y perjuicios. y perjuicios. accidentes.
Máxima duración 10 años 10 años indefinida
Fuero judicial Civil Civil Laboral

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