Estudiante(s): Céspedes Veliz Aleyda
Rojas Zambrana Nicole Mariana
Trujillo Soliz Micaela Patricia
Grupo: Nº 1
Carrera: Ing. de Sistemas
Docente: Calancha Navia Boris Marcelo
Materia: Taller de Base de Datos
Fecha: 18 de Octubre de 2021
INTRODUCCIÓN
El ser humano tiene la necesidad de resguardarse y protegerse, así como también la
necesidad de establecerse en un sitio geográfico, consolidar una familia con niveles básicos
de calidad de vida y de interacción socio-económica que implican necesariamente la
búsqueda de un elemento que satisfaga a esta necesidad y que le brinde acceso a un espacio
físico habitable y cómodo, lo cual se considera como un bien tangible que puede ser
negociado para venta, alquiler, administración, etc.
El estudio de mercado demostró que existe una importante demanda por la adquisición de
casas o propiedades por parte de personas ávidas, lo que nos llevó a desarrollar un proyecto
para satisfacer estas necesidades, y así surgió la inmobiliaria InmoVida.
La inmobiliaria InmoVida nace con el propósito de brindar el servicio de oferta de inmuebles
a la población del departamento de Cochabamba, con la misión de ofrecer espacios que van
a satisfacer las necesidades y expectativas de las personas para vivir o trabajar en un
ambiente de seguridad, bienestar y de calidad.
Inmovida fue establecida en el año 2015, contando con una sola sucursal ubicada en el centro
de la ciudad, hoy cuenta con 5 sucursales en diferentes sectores del departamento de
Cochabamba 2 ubicados en el centro de la ciudad, 1 en Sacaba, 1 en Quillacollo y 1 en el
Valle alto. Cada una de estas sucursales oferta casas, departamentos y lotes
La inmobiliaria cuenta con una trayectoria de 6 años ofreciendo casas, departamentos, lotes
y garzoniers en calidad de venta, alquiler, anticrético o un contrato mixto.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
El negocio de la inmobiliaria está en constante crecimiento en el país y nuestro medio, la
cantidad de ofertas y demandas de compra/venta de casas, terrenos, departamentos y
similares, además de anticréticos y alquileres de casas, departamentos y similares hace que
las dificultades de administración de los datos que involucra la problemática sean crecientes,
y por tanto tengan dificultades de ubicar con facilidad algún requerimiento de algún cliente
para un determinado tipo de transacción, es por ello que se hace necesario el desarrollo de
un sistema. Considerando que la asignatura se relaciona con el desarrollo de las bases de
datos nos centraremos en dar solución a las necesidades de almacenamiento, es decir
modelar la base de datos.
Realizando una descripción más detallada de la lógica con la que funciona el negocio, se
explican algunos aspectos básicos. La inmobiliaria tiene varias sucursales por lo tanto es
necesario tener un control de los datos de todas ellas en un momento dado, en cada una de
las sucursales se realiza las mismas transacciones, las cuales se describen a continuación:
La inmobiliaria ofrece casas, departamentos, garzoniers, lotes y otros inmuebles en venta,
anticrético y/o alquiler que pertenecen a un propietario o varios, quien proporciona los datos
como ser; si son casas número de habitaciones y descripción de cada ellas, por ejemplo si
es una casa que se ofrece en venta, anticrético o alquiler una instancia podría ser casa de 3
dormitorios, una sala, comedor, cocina y dos baños, además la casa tiene garaje, es de una
planta, tiene una superficie de construcción en mts2 y una superficie del lote en mts2, también
es importante la zona, y una descripción de la ubicación exacta, almacenar la dirección de
Maps de Google y adicionalmente guardar los datos de la calle principal, calles colindantes y
una descripción de algún aspecto de relevar como por ejemplo si la casa es en esquina, y por
supuesto el precio expresado en dólares americanos, el precio con el tiempo puede variar, es
decir puede subir o bajar en funciona de la demanda y se debe
guardar los datos históricos de estos cambios. Está claro que también se deben guardar los
datos históricos de las transacciones con los clientes. Situaciones similares son para los lotes
y los departamentos. Cada casa, lote, departamento o similar deben contar con los
documentos necesarios que garanticen que el bien inmueble a ofrecer tiene toda la
documentación legal y los datos más importantes se deben guardar (cuales son estos
documentos deben investigar con su grupo), esto garantiza que el comprador, la inmobiliaria
como intermediaria y el dueño culminen la transacción sin contratiempos ni problemas futuros,
de cada bien ofrecido se tiene también videos o fotos. Se aclara que los garzoniers y los
cuartos o habitaciones solo se pueden dar en anticrético o alquiler y tienen descripciones más
reducidas. Todo bien que se ofrece en la inmobiliaria tiene un origen, por ejemplo, en
situaciones las personas interesadas se apersonan y firman un compromiso con la
inmobiliaria para que esta oferte el bien por algún medio, puede ser programa de TV,
periódico, páginas web, redes sociales u otros (también se debe guardar los medios de
difusión para una situación específica).
Si la transacción culmina con éxito la empresa inmobiliaria gana un porcentaje establecido en
la normativa nacional correspondiente, otra fuente de contacto es el periódico u otro medio,
en tal situación la empresa busca contactarse con la persona que quiere vender, alquilar o
dar en anticrético un bien, entonces es importante para la empresa guardar la referencia.
También hay situaciones se ofrece contratos mixtos, es decir anticrético y alquiler. Los
clientes preguntan por ejemplo por casas en una zona determinada, en ocasiones preguntan
por un número de habitaciones y determinados precios u otra situación, por tanto, los criterios
pueden ser varios, estas necesidades también se deben guardar. De cada empleado de la
inmobiliaria se necesita guardar datos personales como nombre, dirección, teléfono, salario
mínimamente, y se debe guardar los salarios mensuales y las comisiones por transacciones.
REQUERIMIENTOS DE ALMACENAMIENTO
● La base de datos guardará información de las sucursales de la inmobiliaria como la
dirección y el teléfono.
● Se guardará la información de los propietarios de los inmuebles como nombre,
dirección y teléfono.
● La base de datos guardará información referida a la descripción del inmueble en caso
de una casa datos como ser número de habitaciones, baños, sala, comedor, cocina,
sí cuenta con garaje, número de plantas, superficie de construcción y superficie del
lote en metros cuadrados. En el caso de un departamento se guardarán datos como
número de habitaciones, baños, sala, comedor, cocina y superficie de construcción en
metros cuadrados. En caso de un lote se guardará la superficie del lote en metros
cuadrados. Y en caso del garzonier se debe almacenar la superficie de construcción
en metros cuadrados.
● Se guardará la información sobre el estado en el que se encuentra el inmueble, es
decir, si está en venta, en alquiler o anticrético.
● La base de datos guardará información sobre la ubicación de los diferentes inmuebles
calle principal, calles colindantes, referencias, así como su dirección de Google Maps
y la zona en la que está ubicado.
● Se debe guardar la información referida a los cambios de precios de los inmuebles
como ser la fecha en la que se realizó el cambio y el nuevo monto asignado.
● Se deben guardar los datos históricos de las transacciones que se realicen con los
clientes, es decir información como la fecha de la transacción, el monto, y que
porcentaje de ganancia tiene la empresa de la transacción realizada. Dependiendo
del tipo de transacción se tomarán en cuenta además otros datos como ser para los
alquileres el mes de alquiler y para los anticréticos el periodo, la fecha de inicio y final
del anticrético.
● La base de datos guardará información relevante de los documentos legales del
inmueble como número de inmueble, código catastral, número de matrícula, número
de folio.
● La base de datos debe guardar fotos o videos de los inmuebles ofrecidos.
● La base de datos almacenará información de los medios de difusión, como el tipo ya
sea periodico, páginas web, redes sociales o TV y su número de teléfono.
● Permitirá almacenar criterios de búsqueda, preguntando por ejemplo por una zona
determinada, número de habitaciones, precios u otra situación.
● Se guardará la información de los empleados como ser nombre, dirección, teléfono.
● Se debe guardar los salarios mensuales y las comisiones respectivas por cada
transacción realizada por los empleados, como también se debe guardar la fecha de
pago o emisión.
MODELO ER INICIAL
APLICACIÓN DE CHEQUEOS
● Relacionamiento derivable
a)
Haciendo un análisis entre las entidades CONTRATO, PROPIETARIO, INMUEBLE
Y SUCURSAL podemos encontrar relacionamientos redundantes, como podemos
ver en la imagen tenemos una relación entre contrato y sucursal que establece que
la sucursal tiene muchos contratos y que un contrato le pertenece a una sola
sucursal.
Si eliminamos la relación entre contrato y sucursal como en la imagen, a través del
propietario y el inmueble con los relacionamientos que tenemos podemos obtener
información sobre a qué sucursal está relacionado cada contrato. Es decir, sea
partiendo de sucursal o de contrato podemos obtener información navegando entre
las entidades intermedias.
b)
Entre las entidades EMPLEADO, TRANSACCIÓN, INMUEBLE y SUCURSAL
también se encontró relaciones redundantes, ya que, es posible obtener información
de la sucursal donde se realizó cierta transacción de un inmueble y por un
empleado, mediante las relaciones de empleado y transacción, pero también es
posible obtener información de la sucursal por la relaciones entre inmueble y
transacción.
Es por ello, que se decidió eliminar la relación existente entre EMPLEADO y
SUCURSAL, como se puede apreciar en la siguiente imagen:
● Entidad / Valor
a)
Haciendo una revisión se pudo observar que varias de las entidades como cliente,
propietario, empleado, entre otros tenían el atributo teléfono, el cual podría ser
multivaluado por que una persona podría tener más de uno, es por eso que se creó la
entidad TELÉFONO para cada uno.
● Entidad / Enlace
No se encontró.
● Navegación
a)“Mostrar nombre, teléfonos y dirección de los clientes que buscan casas en
alquiler con un rango de precios de alquiler de 200 a 300 $us, en las zonas
central y norte”,
Para la primera consulta se pudo observar que hacía falta ciertos atributos para poder
responder de manera eficiente a la consulta, por lo cual se aumentaron los atributos
de fecha de registro del requerimiento, precio mínimo, precio máximo, zona y estado
de adquisición en la entidad REQUERIMIENTO.
b) Mostrar nombre, teléfono y dirección de los propietarios que venden
casas en la zona sur, con una superficie mínima de 300 mts2 del lote y un mínimo
de 150 mts2 de construcción y que sean de dos plantas.
Para la segunda consulta de navegación recorriendo las entidades marcadas en la
imagen podemos obtener la información necesaria para cumplir con la consulta.
c) Mostrar la zona, dirección de las casas que se dieron en anticrético con un
monto entre 20000 y 35000 $us. en las zonas este y noreste, las fechas de inicio y fin
del anticrético, junto al nombre del o los propietarios del inmueble, el nombre y teléfono
del agente de la inmobiliaria que atendió la transacción, los datos del cliente que tomó
el anticrético y finalmente que estas transacciones se realizaron en el primer semestre
de 2021
Para la tercera consulta de navegación recorriendo las entidades marcadas en la
imagen podemos obtener la información necesaria para cumplir con la consulta.
● Comprobación de especialización
Las especializaciones presentadas en el modelo se evaluaron siguiendo el siguiente
criterio:
“Si la entidad 1 es una especialización de la entidad 2 entonces cada instancia de la
entidad 1 es idéntica a una instancia de la entidad 2.”
a) Siendo CASA, DEPARTAMENTO, LOTE Y GARZONIER una especialización
de INMUEBLE, podemos decir que toda instancia de casa, departamento,
lote y garzonier es idéntica a una instancia de la entidad INMUEBLE.
Al participar el inmueble en alguna relación como ser la relación POSEE con la entidad
PROPIETARIO decimos que el propietario posee 1 o muchos inmuebles, al referirse
al inmueble en realidad hace referencia a una casa, un departamento, un lote o un
garzonier, entonces podemos decir que un inmueble es una casa, un departamento,
un lote o un garzonier, es decir que las instancias de las especialidades si son
idénticas a las instancias de inmueble.
b) Si las entidades VENTA, ALQUILER, ANTICRETICO, MIXTO son
especialidades de la entidad TRANSACCIÓN entonces cada instancia de
estas entidades es idéntica a alguna instancia de la entidad TRANSACCIÓN.
Una Venta es una tipo de Transacción? Si
Si se crean dos instancias de venta no van a representar una misma transacción, si
no que son dos instancias diferentes de transacción.
VERSIÓN FINAL DEL MODELO ER
