CONTRATO COMPRA-VENTA
SEÑOR NOTARIO
Sírvase Ud. Extender en sus Registros Publicas, una de compra venta que celebran de
una parte, joven Edward Paul Ayquipa Cavero, peruano, soltero, de ocupación
empleado, identificado con DNI. 75902049 con domicilio en calle San Juan de
Lurigancho, a quien en adelante se le denominara EL VENDEDOR y de la otra parte
Maribel Gonzales Cavero, peruana, de ocupación empleada, identificada con DNI.
48032820 de estado civil soltera, con domicilio en La Victoria. Departamento y Provincia
de Lima, a quien en adelante se le denominara LA COMPRADORA; en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO. - ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado
en tienda Gamarra. El derecho de propiedad, Área, Linderos y Medidas Perimétricas del
Inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida 1168647
del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX Sede Lima Oficina
Registral Cañete.
SEGUNDO. - TRANSFERENCIA:
Por el merito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua
a favor de LA COMPRADORA el inmueble descrito en la cláusula anterior:
comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades
materia de compra venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe,
y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres, y todo
cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación
alguna, renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o condición.
TERCERO. - PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es
de Sesenta mil soles (S/ 60,000), que serán cancelados en su totalidad por LA
COMPRADORA a la firma de la Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una
entidad financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y
recepción del dicha suma que las rubricas puestas por ambas partes en la respectiva
Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá
efecto cancelatorio conforme a la ley 28194 y su reglamento aprobado mediante Decreto
Supremo N° 047-2004-EF
CUARTO. – EQUIVALENCIA DE PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la mas justa y
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de
venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se
advierte se hacen de ella mucha mutua gracia y reciproca donación, renunciando desde
ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa
cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.
QUINTO. – SANIAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo,
medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma o limite el
derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al
saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO. – CARGAS DEL INMUEBLE:
EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente
de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de
agua y eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio
Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos
conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento,
serán de cargo exclusivo de LA COMPRADORA.
SEPTIMO. – COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Lima, para el caso improbable de litigio derivado de cualquier
efecto producido como consecuencia de la celebración del presente contrato,
renunciando, de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse a los
jueces y tribunales del cercado de Lima, señalando para tal efecto las direcciones
indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
OCTAVO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Publica de la
respectiva minuta de compra venta, tales como derechos notariales y derechos
registrales, serán asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA, la que deberá ser
entregado en un plazo no mayor de treinta días naturales de suscrito el contrato el
testimonio a favor de la VENDEDORA.
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción en los Registros Propiedad Inmueble de Lima y Callao.
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
