MATEMÁTICAS FINANCIERAS

Actividad 5. Proyecto Integrador 1

Actividad 8. Proyecto Integrador 2
Actividad 10. Proyecto Integrador 3

Equipo :
Adan Luna Villalobos
Denisse Manzanares Acevedo

Mentor: Jose Zavala Ramirez

San Nicolas de los Garza a 02 de julio del 2021

Actividad 5. Proyecto integrador etapa 1

Descripción:

El objetivo del Proyecto integrador es manejar el concepto del valor del dinero a través del tiempo para la
toma de decisiones financieras y se realizará en 3 etapas:

 Etapa 1. Análisis de caso para la toma decisiones financieras acertadas acorde a los criterios,
intereses, tiempo, pagos e iniciación.

 Etapa 2. Decisiones de endeudamiento a partir de amortizar el saldo total de la deuda

 Etapa 3. Uso de las tasas de referencia en los negocios para la toma de decisiones financiera

Instrucciones:

Resolver los ejercicios que se solicitan realizando los cálculos y operaciones que correspondan. Realizar todos
los cálculos y operaciones en una hoja de Excel e integrar los resultados en este documento; puedes integrar
los cálculos de la hoja de Excel al final de este documento, o enviar ambos archivos (el de Excel y este Word)
en la plataforma de Blackboard

La empresa XYZ los contrata como Consultores Financieros para apoyar en la toma de mejores decisiones
financieras, ya que en los últimos 3 años han tenido problemas de liquidez.
La empresa XYZ ha arrendado un inmueble para su nuevo centro de distribución en Veracruz, México por un
plazo de cinco años, con una renta inicial vencida de $120,000.00 anuales, la cual se incrementará anualmente
de acuerdo con la inflación. El arrendador, el Sr. García ofrece cambiar los pagos por un solo pago a la firma
del contrato.
 MATEMÁTICAS FINANCIERAS
UNIDAD 3. ANUALIDADES
ACTIVIDAD 5. PROYECTO INTEGRADOR, ETAPA 1

1. Dar solución a lo siguiente:

a) ¿Cuál es el importe de pago único a la firma del contrato si se considera que la inflación anual
promedio será de 5% y la tasa de interés del mercado es de 5%?

R
$ 120,000.00
i 10% 10%
n 5 años
M $ 732,612.00

COMPROBACION MONTO 5 % INLFACION

1 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 12,000.00
2 $ 120,000.00 $ 132,000.00 $ 13,200.00
3 $ 120,000.00 $ 145,200.00 $ 14,520.00
4 $ 120,000.00 $ 159,720.00 $ 15,972.00
5 $ 120,000.00 $ 175,692.00 $ 17,569.20
$ 732,612.00 $ 73,261.20

b) ¿Cuál es el monto de pago único al vencimiento del contrato?

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Monto final

$ $ $
$ 159,720.00 $ 732,612.00
$ 120,000.00 132,000.00 145,200.00 175,692.00
$ $ $
$ 12,000.00 $ 15,972.00 $ 73,261.20
13,200.00 14,520.00 17,569.20
$ 805,873.20
R= 120000
i= 0.1
kt= 5
k= 1 $ 805,873.20
t 5

A 805,873.20
 c) ¿Qué decisión le conviene a la empresa? Argumentar a partir de decidir pagar cada año o hacer un solo
pago por 5 años (renta inicial vencida)

M $ 805,873.20 $ 73,261.20 61.05%

A $ 732,612.00
R $ 120,000.00
i 10%
n 5 años

2. De acuerdo con los cálculos y resultados obtenidos en los incisos anteriores (a, b y c), la empresa XYZ se
reúne con el Sr. García y le hacen la propuesta correspondiente. Entonces, el Sr. García comenta: “mi
propuesta de negociación es que por favor se considere que la renta inicial sea anticipada, en vez de
vencida”.

d) ¿A la empresa XYZ le conviene aceptar la propuesta del Sr. García? Argumentar la respuesta a partir de
los recursos revisados hasta este momento.

El valor presente de la anualidad prepaga es más alto que la anualidad vencida porque El primer depósito es
instantáneo y genera intereses más rápido que los depósitos vencidos. Según cálculos, se puede decir que es
inconveniente aceptar esta propuesta. Entonces, la renta inicial que se espera pagar es más alta que la renta
adeudada, Entonces es importante analizar los resultados obtenidos cada año para determinar Quién es el
mejor prospecto para convencer a la empresa de que es mejor para ti.

3. Incluir las referencias bibliográficas consultadas para realizar la actividad en formato APA.

Rodríguez F.J. y Pierdant R.A., A.I. (2016). Matemáticas financieras [Versión electrónica].

Recuperado de [Link]
Actividad 8. Proyecto integrador etapa 2

Descripción:

En esta segunda etapa van a tomar la mejor decisión de endeudamiento a partir de amortizar el saldo total de
la deuda.

Instrucciones:

Resolver los ejercicios que se solicitan realizando los cálculos y operaciones que correspondan. Realizar todos
los cálculos y operaciones en una hoja de Excel e integrar los resultados en este documento; puedes integrar
los cálculos de la hoja de Excel al final de este documento, o enviar ambos archivos (el de Excel y este Word)
en la plataforma de Blackboard
 MATEMÁTICAS FINANCIERAS
UNIDAD 4. AMORTIZACIONES
ACTIVIDAD 8. PROYECTO INTEGRADOR, ETAPA 2

1. Como Consultores Financieros la empresa XYZ sigue contando con ustedes para que les ayuden a
decidir lo que más le conviene.

La empresa ha solicitado un préstamo hipotecario para la adquisición de un nuevo edificio, para

instalar una sucursal en San Diego, Estados Unidos; tiene un precio de $10,450,000.00.
Para comprar el inmueble la empresa pagará en efectivo un enganche de $2,090,000.00 y tomará una
hipoteca a 10 años por el saldo restante. El banco ofrece una tasa de interés nominal anual de 7.8%
compuesta capitalizable mensualmente.

Datos Precio del edificio 10,450,000.00

Enganche 2,090,000.00
Préstamo 8,360,000.00
Hipoteca en meses 10 120
Tasa de i 7.8
tasa de interés mensual 0.0065

2. Realizar lo siguiente:

a) Determinar los pagos de la hipoteca que se tendrán que realizar al final de cada mes

XR= $ 100,548.543

b) Determinar el monto de intereses, que será un gasto deducible

X

R= $ 3,705,825.157

c) Construir una tabla de amortización

Costo original del activo $10,450,000.00

Enganche $2,090,000.00
Financiamiento (años) 10
Interes nominal (anual) 7.8% capitalizable mensualmente
0.078

Saldo insoluto $8,360,000.00

Interes nominal (mensual) 0.65%
0.0065
Financiamiento (años x meses) 120

Tabla de amortizaciòn
MESES RENTA MENSUAL INTERESES AMORTIZACIÒN SALDO INSOLUTO

0 $8,360,000.00
1 $100,548.543 $54,340.000 $46,208.543 $8,313,791.457
2 $100,548.543 $54,039.644 $46,508.899 $8,267,282.559
3 $100,548.543 $53,737.337 $46,811.206 $8,220,471.352
4 $100,548.543 $53,433.064 $47,115.479 $8,173,355.873
5 $100,548.543 $53,126.813 $47,421.730 $8,125,934.143
6 $100,548.543 $52,818.572 $47,729.971 $8,078,204.172
7 $100,548.543 $52,508.327 $48,040.216 $8,030,163.956
8 $100,548.543 $52,196.066 $48,352.477 $7,981,811.479
9 $100,548.543 $51,881.775 $48,666.768 $7,933,144.711
10 $100,548.543 $51,565.441 $48,983.102 $7,884,161.608
11 $100,548.543 $51,247.050 $49,301.493 $7,834,860.116
12 $100,548.543 $50,926.591 $49,621.952 $7,785,238.164
13 $100,548.543 $50,604.048 $49,944.495 $7,735,293.669
14 $100,548.543 $50,279.409 $50,269.134 $7,685,024.535
15 $100,548.543 $49,952.659 $50,595.883 $7,634,428.651
16 $100,548.543 $49,623.786 $50,924.757 $7,583,503.894
17 $100,548.543 $49,292.775 $51,255.768 $7,532,248.127
18 $100,548.543 $48,959.613 $51,588.930 $7,480,659.197
19 $100,548.543 $48,624.285 $51,924.258 $7,428,734.938
20 $100,548.543 $48,286.777 $52,261.766 $7,376,473.172
21 $100,548.543 $47,947.076 $52,601.467 $7,323,871.705
22 $100,548.543 $47,605.166 $52,943.377 $7,270,928.328
23 $100,548.543 $47,261.034 $53,287.509 $7,217,640.819
24 $100,548.543 $46,914.665 $53,633.878 $7,164,006.942
25 $100,548.543 $46,566.045 $53,982.498 $7,110,024.444
26 $100,548.543 $46,215.159 $54,333.384 $7,055,691.060
27 $100,548.543 $45,861.992 $54,686.551 $7,001,004.509
28 $100,548.543 $45,506.529 $55,042.014 $6,945,962.495
29 $100,548.543 $45,148.756 $55,399.787 $6,890,562.708
30 $100,548.543 $44,788.658 $55,759.885 $6,834,802.823
31 $100,548.543 $44,426.218 $56,122.325 $6,778,680.498
32 $100,548.543 $44,061.423 $56,487.120 $6,722,193.379
33 $100,548.543 $43,694.257 $56,854.286 $6,665,339.093
34 $100,548.543 $43,324.704 $57,223.839 $6,608,115.254
35 $100,548.543 $42,952.749 $57,595.794 $6,550,519.460
36 $100,548.543 $42,578.376 $57,970.166 $6,492,549.293
37 $100,548.543 $42,201.570 $58,346.973 $6,434,202.321
38 $100,548.543 $41,822.315 $58,726.228 $6,375,476.093
39 $100,548.543 $41,440.595 $59,107.948 $6,316,368.145
40 $100,548.543 $41,056.393 $59,492.150 $6,256,875.995
41 $100,548.543 $40,669.694 $59,878.849 $6,196,997.146
42 $100,548.543 $40,280.481 $60,268.062 $6,136,729.084
43 $100,548.543 $39,888.739 $60,659.804 $6,076,069.280
44 $100,548.543 $39,494.450 $61,054.093 $6,015,015.187
45 $100,548.543 $39,097.599 $61,450.944 $5,953,564.243
46 $100,548.543 $38,698.168 $61,850.375 $5,891,713.868
47 $100,548.543 $38,296.140 $62,252.403 $5,829,461.465
48 $100,548.543 $37,891.500 $62,657.043 $5,766,804.421
49 $100,548.543 $37,484.229 $63,064.314 $5,703,740.107
50 $100,548.543 $37,074.311 $63,474.232 $5,640,265.875
51 $100,548.543 $36,661.728 $63,886.815 $5,576,379.060
52 $100,548.543 $36,246.464 $64,302.079 $5,512,076.981
53 $100,548.543 $35,828.500 $64,720.043 $5,447,356.939
54 $100,548.543 $35,407.820 $65,140.723 $5,382,216.216
55 $100,548.543 $34,984.405 $65,564.138 $5,316,652.078
56 $100,548.543 $34,558.239 $65,990.304 $5,250,661.774
57 $100,548.543 $34,129.302 $66,419.241 $5,184,242.532
58 $100,548.543 $33,697.576 $66,850.967 $5,117,391.566
59 $100,548.543 $33,263.045 $67,285.498 $5,050,106.068
60 $100,548.543 $32,825.689 $67,722.854 $4,982,383.214
61 $100,548.543 $32,385.491 $68,163.052 $4,914,220.162
62 $100,548.543 $31,942.431 $68,606.112 $4,845,614.050
63 $100,548.543 $31,496.491 $69,052.052 $4,776,561.999
64 $100,548.543 $31,047.653 $69,500.890 $4,707,061.109
65 $100,548.543 $30,595.897 $69,952.646 $4,637,108.463
66 $100,548.543 $30,141.205 $70,407.338 $4,566,701.125
67 $100,548.543 $29,683.557 $70,864.986 $4,495,836.139
68 $100,548.543 $29,222.935 $71,325.608 $4,424,510.531
69 $100,548.543 $28,759.318 $71,789.225 $4,352,721.307
70 $100,548.543 $28,292.688 $72,255.854 $4,280,465.452
 71 $100,548.543 $27,823.025 $72,725.518 $4,207,739.935
72 $100,548.543 $27,350.310 $73,198.233 $4,134,541.701
73 $100,548.543 $26,874.521 $73,674.022 $4,060,867.679
74 $100,548.543 $26,395.640 $74,152.903 $3,986,714.776
75 $100,548.543 $25,913.646 $74,634.897 $3,912,079.879
76 $100,548.543 $25,428.519 $75,120.024 $3,836,959.856
77 $100,548.543 $24,940.239 $75,608.304 $3,761,351.552
78 $100,548.543 $24,448.785 $76,099.758 $3,685,251.794
79 $100,548.543 $23,954.137 $76,594.406 $3,608,657.388
80 $100,548.543 $23,456.273 $77,092.270 $3,531,565.118
81 $100,548.543 $22,955.173 $77,593.370 $3,453,971.748
82 $100,548.543 $22,450.816 $78,097.727 $3,375,874.021
83 $100,548.543 $21,943.181 $78,605.362 $3,297,268.659
84 $100,548.543 $21,432.246 $79,116.297 $3,218,152.363
85 $100,548.543 $20,917.990 $79,630.553 $3,138,521.810
86 $100,548.543 $20,400.392 $80,148.151 $3,058,373.659
87 $100,548.543 $19,879.429 $80,669.114 $2,977,704.545
88 $100,548.543 $19,355.080 $81,193.463 $2,896,511.081
89 $100,548.543 $18,827.322 $81,721.221 $2,814,789.860
90 $100,548.543 $18,296.134 $82,252.409 $2,732,537.452
91 $100,548.543 $17,761.493 $82,787.050 $2,649,750.402
92 $100,548.543 $17,223.378 $83,325.165 $2,566,425.237
93 $100,548.543 $16,681.764 $83,866.779 $2,482,558.458
94 $100,548.543 $16,136.630 $84,411.913 $2,398,146.545
95 $100,548.543 $15,587.953 $84,960.590 $2,313,185.954
8 AÑOS 96 $100,548.543 $15,035.709 $85,512.834 $2,227,673.120
97 $100,548.543 $14,479.875 $86,068.668 $2,141,604.452
98 $100,548.543 $13,920.429 $86,628.114 $2,054,976.338
99 $100,548.543 $13,357.346 $87,191.197 $1,967,785.142
100 $100,548.543 $12,790.603 $87,757.940 $1,880,027.202
101 $100,548.543 $12,220.177 $88,328.366 $1,791,698.836
102 $100,548.543 $11,646.042 $88,902.501 $1,702,796.335
103 $100,548.543 $11,068.176 $89,480.367 $1,613,315.968
104 $100,548.543 $10,486.554 $90,061.989 $1,523,253.979
105 $100,548.543 $9,901.151 $90,647.392 $1,432,606.587
106 $100,548.543 $9,311.943 $91,236.600 $1,341,369.987
107 $100,548.543 $8,718.905 $91,829.638 $1,249,540.349
108 $100,548.543 $8,122.012 $92,426.531 $1,157,113.818
109 $100,548.543 $7,521.240 $93,027.303 $1,064,086.515
110 $100,548.543 $6,916.562 $93,631.981 $970,454.534
111 $100,548.543 $6,307.954 $94,240.588 $876,213.946
112 $100,548.543 $5,695.391 $94,853.152 $781,360.794
113 $100,548.543 $5,078.845 $95,469.698 $685,891.096
114 $100,548.543 $4,458.292 $96,090.251 $589,800.845
115 $100,548.543 $3,833.705 $96,714.837 $493,086.008
116 $100,548.543 $3,205.059 $97,343.484 $395,742.524
 117 $100,548.543 $2,572.326 $97,976.217 $297,766.307
118 $100,548.543 $1,935.481 $98,613.062 $199,153.245
119 $100,548.543 $1,294.496 $99,254.047 $99,899.198
120 $100,548.543 $649.345 $99,899.198 -$0.000
Totales $12,065,825.157 $3,705,825.157 $8,360,000.000

d) En el supuesto que quieran saldar la deuda en el año 8, ¿cuál será el saldo pendiente de pago de
la hipoteca al finalizar el año 8?

Año 8 Mes 96

PERIODO RENTA MENSUAL INTERESES AMORTIZACIÒN SALDO INSOLUTO

96 $100,548.54 $15,035.71 $85,512.83 $2,227,673.12

R= $2,227,673.168 EL TOTAL PAGADO HASTA LOS 8 AÑOS $9,652,660.125

e) Determinar el valor del mercado del edificio a los 8 años a partir de la fecha de compra, si se
estima que se aprecia a un ritmo de 2.5 % anual, considerando una inflación del 4 % anual.
 añoValor Inicial Edificio Apreciación Inflacion anual Valor Final

2.5% 4%

0 $10,450,000.00 $261,250.00 $418,000.00 $11,129,250.00

1 $11,129,250.00 $278,231.25 $445,170.00 $11,852,651.25

2 $11,852,651.25 $296,316.28 $474,106.05 $12,623,073.58

3 $12,623,073.58 $315,576.84 $504,922.94 $13,443,573.36

4 $13,443,573.36 $336,089.33 $537,742.93 $14,317,405.63

5 $14,317,405.63 $357,935.14 $572,696.23 $15,248,037.00

6 $15,248,037.00 $381,200.92 $609,921.48 $16,239,159.40

7 $16,239,159.40 $405,978.99 $649,566.38 $17,294,704.76

8 $17,294,704.76 $432,367.62 $691,788.19 $18,418,860.57

9 $18,418,860.57 $460,471.51 $736,754.42 $19,616,086.51

10 $19,616,086.51 $490,402.16 $784,643.46 $20,891,132.14

f) ¿Consideran que la compra del nuevo edificio es una buena decisión financiera? Argumentar su
respuesta con base en los recursos revisados hasta el momento

R: Esto se considera una buena decisión porque si desea saldar la deuda al final En el año 8, solo
802,822.02 aumentará el monto total edificio.

3. Incluir las referencias bibliográficas consultadas para realizar la actividad en formato APA.

Rodríguez F.J. y Pierdant R.A., A.I. (2016). Matemáticas financieras [Versión

electrónica]. Recuperado de [Link]

 Aprendiz Financiero (Productor). (14 de mayo del 2017). Préstamo

 hipotecario [Archivo video]. Recuperado de

[Link]

MATEMÁTICAS FINANCIERAS
UNIDAD 5. TIPOS DE TASAS DE INTERÉS
ACTIVIDAD 10. PROYECTO INTEGRADOR, ETAPA 3

Descripción:

Considerando la información de la etapa 1 y 2 del proyecto encontrar tasas de referencia para manejar el
riesgo en las decisiones tomadas por la empresa XYZ.

Instrucciones:

1. Completar la siguiente tabla:

Etapa Tasa de
del referencia Argumenta su uso
Proyecto (%)
Como vimos en la primera etapa, dado que el tipo de interés del
tipo de interés de referencia es muy bajo y no quitará demasiada
1 10% liquidez, la empresa no correrá demasiado riesgo a la hora de
tomar la decisión sobre los ingresos esperados o vencidos.

En el caso de la etapa 2, la empresa debe tomar la decisión

7.8% acertada en el caso de solicitar una hipoteca, porque en este caso
2
el tipo de interés de referencia

2. Redactar una conclusión global del proyecto (incluyendo las etapas 1, 2 y 3), brindando respuesta a la
pregunta:
  ¿Cuál es la importancia y utilidad de aplicar diversas técnicas de matemáticas financieras en
la toma de decisiones de la empresa XYZ?

Es importante comprender y aplicar varias técnicas matemáticas financieras porque Ayudar a las empresas a
realizar actividades bancarias, económicas y Muchas áreas de las finanzas, así como la inversión y el
presupuesto porque permiten La empresa toma las decisiones correctas para mejorar su empresa y
Incrementa tu capital calculando fondos, generando liquidez El tiempo se basa en el uso de tasas de interés.

3. Incluir las referencias bibliográficas consultadas para realizar la actividad en formato APA

REFERENCIAS:

Baca, G. y Marcelino, M. (2016). Ingeniería financiera [Versión electrónica].

Recuperado de [Link]
Abissi M.E. (12 de febrero del 2018). ¿Cuáles son las tasas de referencia
internacionales y por qué hay que conocerlas antes de adquirir un crédito en
dólares? Haga clic para ver más opciones [Archivo PDF]. Recuperado de
[Link]
dereferencia/QIIWNSJNZFHIDENHFQPJDYLR44/story/
Taniamo. (2 de febrero del 2018). ¿Qué son las tasas de referencia? Haga clic
para ver más opciones [Archivo PDF]. Recuperado de
[Link]
Banco de México. (2020). Tasas y precios de referencia [Sitio web].
Recuperado de [Link]