CENTRO COMERCIAL
DON ARTURO
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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El centro comercial Don Arturo, es un proyecto que se encuentra en la Ciudad de
Punto Fijo, Municipio Carirubana, AV. Pomarrosa esquina Don Bosco del Estado
Falcón. Ubicación estratégica por demás, ya que esta zona es de fácil acceso, de
flujo vehicular y de transporte público frecuente y cuenta con instalaciones
cercanas importantes que harán de su presencia en el sector una zona comercial
solida y significativa para la localidad.
SUPERFICIE
El terreno donde se construye el centro comercial comprende un área aproximada
de dos mil trescientos treinta cinco con veinte metros cuadrados (2335,20 M2),
con los siguientes linderos:
NORTE: Calle Don Bosco
SUR: Terreno pertenecientes a Creole Petroleum Corporation y Miguel Hernández
ESTE: AV. Pomarrosa
OESTE: Avenida Jacinto Lara.
DISEÑO DE LA ESTRUCTURA
El desarrollo arquitectónico comprende en una edificación de cuatro niveles,
identificadas como: planta baja, plata primer piso, planta segundo piso y área de
terraza, la cual podrá ser utilizada para actividades culturales, sociales entre otros.
La totalidad de área construcción de la edificación será de 6.450,00 M 2.
Aproximadamente. La edificación que conforma la estructura del proyecto está
diseñada de tal manera que guarda armonía y se relaciona adecuadamente con el
espacio disponible y las edificaciones existentes. Un diseño vanguardista y
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moderno con acabados de primera, pisos de porcelanato de alto tráfico en todas
las
áreas comunes, vidrieras o ventanales de los locales amplias y construidas con
perfilería de aluminio de primera, sistema común de acondicionamiento de aire en
todas las áreas colectivas o plazas del centro comercial, con la particularidad de
contar con sistemas independientes de instalación de equipos de aires
acondicionados para cada local, la circulación vertical de las instalaciones está
prevista con dos escaleras fijas, amplias y cómodas, ubicadas estratégicamente
en los dos accesos principales al centro comercial, como lo son la entrada
principal y la entrada de los estacionamientos, y un ascensor que permitirá que
personas mayores, embarazadas o con niños en brazos y las que tengan dificultad
de movimiento puedan disfrutar de manera grata cada una de los niveles e
instalaciones del centro comercial. La circulación horizontal en cada nivel se
realiza por pasillos amplios, libres de cualquier obstáculo, y que responden al
volumen y a al tipo de desplazamiento peatonal al que tienen que servir, fueron
previstos para encaminar siguiendo direcciones lógicas naturales para guiar a al
cliente o persona que asista. Las veredas y circulaciones están dotadas de anchos
que satisfagan la mayor demanda en horas pico, para dar comodidad
y seguridad .Los pavimentos de los pisos son duros, y estarán fijos, y la superficie
es lisa y sin resaltes .Las circulaciones están diseñadas de tal modo que las
personas con discapacidad puedan desplazarse fácilmente, de, y hasta cualquier
punto de la edificación que le concierna, dando de esta manera mejor y mayor
movilidad en las instalaciones, además de contar con plazoletas centrales para
descanso, en las cuales se encontraran mini locales comerciales o stand, de fácil
acceso, para ubicar de manera rápida algún servicio express, cada piso constara
con una área de baños públicos diseñados bajos las normas y ordenanzas de
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carácter nacional, regional y municipal, pensando en el adecuado confort y
seguridad para los usuarios y visitantes de las instalaciones. Se cuenta con un
área de estacionamiento considerada o prevista según la capacidad de la
edificación, considerando además los parámetros urbanísticos, de accesibilidad,
seguridad y distribución, guardando armonía con el espacio disponible. Es
importante señalar que el centro comercial estará dotado en su totalidad con un
generador o planta eléctrica que servirá de respaldo al sistema de conexión de la
red eléctrica exterior, esto permitirán que las instalaciones cuenten con el servicio
de manera constante, garantizando el perfecto funcionamiento de cada uno de los
locales y áreas comunes, siendo así la mejor opción para los visitantes. La
edificación cuenta con un tanque subterráneo de 120.000 litros, fabricado en
concreto y asociado a un sistema hidro-neumático de ajuste de presión
automática, que garantizara el fujo constante de agua a toda la edificación y a
cada una de las instalaciones sanitarias que la requieran.
DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS
El proyecto contempla diversas áreas que constituyen a toda la edificación. Estas
van desde áreas comunes: que son espacios colectivos en los niveles, que incluye
zonas de descanso y locales de servicio express, Caminerías, las baterías de
baños y las áreas de usos múltiples. Área de servicio: Las cuales son
los depósitos y casa de bomba y/o sala de máquinas y las áreas verdes que
integran el centro comercial, a la comunidad adyacente.
PLANTA BAJA.
Consta de tres (3) entradas independientes y amplias, que dan acceso a esta área
y a toda la edificación, su acceso principal por la AV. PUMARROSA, y dos
accesos secundarios, uno por la CALLE DON BOSCO y otro por el
estacionamiento, lado este de la construcción, la plata baja tiene un área
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aproximada de 1850,00 M2. Comprende 8 locales comerciales que incluyen cada
uno su baño, estos varían en tamaño desde 40 m2 hasta 72 m2, por su ubicación
y según el requerimiento de futuros clientes, los locales se podrán expandir,
juntándose dos o tres locales, alcanzando medidas superiores a los 120 M 2,
dándole versatilidad a esta área y al centro comercial. También encontramos un
área de baños públicos, tanto para damas como caballeros, los locales
comerciales se encuentran relacionados por un área común donde se dispondrá
de espacios semi-permanentes como áreas de sillones y otros.
Esta área tiene la particularidad de contar con una zona de futura ampliación para
5 locales comerciales del lado este de la edificación y de ubicación estratégica del
lado el estacionamiento.
PLANTA PRIMER PISO:
Comprende 10 locales comerciales que van desde 50 M 2 hasta 120M2, que
incluyen cada uno su baño, también por su ubicación y según el requerimiento del
futuro cliente estos podrían expandirse, al igual que la planta baja, encontramos el
área de baños tanto para damas como caballeros, los locales comerciales se
encuentran relacionados por un área común donde se dispondrá de espacios
semi-permanentes como áreas de sillones y otros, en este piso podemos lograr
observar hacia la planta baja desde adentro, y a su vez poder observar hacia la
calle, por una zona que permite esta visualización, esta planta tiene un área total
de 1.850,00 m2.
PLANTA SEGUNDO PISO.
Comprende 9 locales comerciales que van desde 40M 2 hasta 120M2 que incluyen
cada uno su baño, también encontramos el área de baño tanto para damas como
caballeros, los locales se encuentran relacionados por un área común donde se
dispondrá de espacios semi-permanentes como áreas de sillones, y otros, en este
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piso podemos lograr observar hacia la planta primer piso y planta baja desde
adentro, esta planta tiene un área total de a 1.850,00 m2. En este piso podemos
encontrar espacios de terrazas, que se utilizaran como áreas de esparcimiento o
servicios de los locales, es decir, existen varios locales que consta de dos
ambiente, uno cerrado con aire acondicionado, y otro abierto al aire libre, que
puede ser utilizado a conveniencia del cliente del local, de igual manera esta
terraza puede ser utilizada en su totalidad solo por un local o por varios locales,
según convenga.
PLANTA TERRAZA:
Esta planta será un piso de estructura combinada, un espacio con techo rigido y
una zona a cielo abierto, cubierta con una ligera y tensada lona, de un gran diseño
y expresión, la iluminación natural en el interior da gran confort a los usuarios
cubriendo grandes áreas de formas espectaculares con solo unas pocas
estructuras de soporte dando una sensación de simplicidad y elegancia que
combinan con la naturaleza, esta idea de la terraza, es crear un espacio para el
esparcimiento, como para eventos sociales y culturales entre otros. El piso o nivel
terraza estará dotado al igual que los otros niveles, con un baño tanto para damas
y caballeros, también tendrá un local para la preparación de alimentos o el
guardado del mismo de acuerdo a cualquier eventualidad. El nivel terraza
comprende un área de 850 M2.
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
El centro comercial que se propone, es un conjunto de formas agrupadas y
rectangulares, con giros, entrantes y salientes, unos puros, otros con
transparencias, que hacen de la edificación se impongan dentro del contexto
urbano.
El movimiento arquitectónico que tendrá el edificio, hará de un contexto distinto
aportando a la ciudad un nuevo concepto.
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Las fachadas son dadas por el mismo movimiento que son generados por los
volúmenes que se traen y salen, haciendo que las mismas fachadas sean
interesantes. Su fachada principal que se encuentra al este (AV. Pomarrosa),
permite visuales hacia la avenida y a su vez al interior, ya que es un edificio
abierto.
La fachada Norte (Calle Don Bosco), presenta una característica muy similar a las
otras con volúmenes cerrados y transparencias.
El centro comercial presenta espacios a doble altura creando calidad espacial y a
su vez ofreciendo amplitud a los mismos, al igual estará iluminado en el transcurso
del dia, ya que en la parte central se propone una cubierta ondulada con
transparencias, que dejara entrar la iluminación natural creando la sensación de
estar en el exterior.
La cubierta ondulada será de estructura metálica tipo cercha para crear una
sensación de ser liviana.
El espacio central que será cubierto por este gran techo ondulado, estará
conectado visualmente, ya que las dobles altura permitirá visualizar los diferentes
niveles, a su vez grandes columnas crearan la magnificiencia del espacio y la
cubierta.
Las características arquitectónicas, que ofrecerá esta propuesta, será el de un
buen servicio a nivel funcional, proponiendo diseño diferente y original con
espacios amplios, colores cálido proporcionando un diseño interior agradable a la
vista con tendencia minimalista y a su vez brindar la oportunidad de que los
usuarios encuentren la mejor funcionalidad del mismo, permitiendo a franquicias y
productos de la ciudad mostrar la calidad de los mismos.
La finalidad del proyecto del centro comercial, es ofrecer variedad de servicios a la
ciudadanía falconiana, ya que encontraremos locales amplios, con fachadas
acristaladas, espacios confortables, tecnología de punta, materiales de alta
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calidad, la idea es llevar acabo un edificio que ofrezca lo mejor de las tendencias
arquitectónicas, revestimientos de primera entre otros.
CUADRO RESUMEN DE ÁREAS POR NIVEL
AMPLIACIÓN O
LOCALES
NIVEL STAND EXPRESS AREA COMUN MODIFICACIÓNE AREA TOTAL
COMERCIALES
S
PLANTA BAJA 450 M2 40 M2 1210 M2 150 M2 1850 M2
PRIMER PISO 740 M2 20 M2 1050 M2 40 M2 1850 M2
SEGUNDO PISO 810 M2 20 M2 980 M2 40 M2 1850 M2
TERAZA 674 M2 10 M2 76 M2 90 M2 850 M2
TOTALES 2674 M2 90 M2 3316 M2 320 M2 6400 M2
V
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