Introducción al derecho

Nombre del monitor: Darío David Huerta Malpica

Nombre del alumno: Oscar Antonio Lara Peralta

Grupo: GAP-GIDE-2101-B2-005

Unidad 3 Evidencia de aprendizaje. Ordenamientos jurídicos.

Lugar y fecha: Tijuana, Baja California. 16 de junio de 2021

GIDE_U3_EA_OSLP
ÍNDICE
Introducción...............................................................................................................3
Desarrollo...................................................................................................................3
1) Menciona por lo menos 2 razones de ¿Por qué consideras que es necesario
determinar el medio de adquisición de la propiedad donde se encuentran las
instalaciones de la empresa que creaste?................................................................3
2) ¿Cuáles son los objetivos de la empresa de adquirir una propiedad?.................3
3) Elabora y requisita el instrumento jurídico que necesitas para adquirir la
propiedad...................................................................................................................3
CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL......................................................3
4) Menciona las características que tiene el instrumento jurídico que presentaste. 6
5) Justifica por lo menos con 3 argumentos ¿por qué elegiste este instrumento
jurídico?.....................................................................................................................6
6) ¿Cuál es la instancia para registrar un nuevo producto que desarrolla la
empresa que creaste?...............................................................................................6
7) ¿Cuáles son los pasos para registrar un nuevo producto que desarrolló la
empresa que creaste?...............................................................................................7
8) Redacta una reflexión de 200 palabras acerca de la importancia de conocer las
leyes y los medios de adquisición de una propiedad para iniciar un negocio..........7
Conclusión.................................................................................................................8
Bibliografía.................................................................................................................8
Introducción

En esta actividad que se presenta daremos respuesta a las interrogantes

planteadas en la planeación didáctica, del cual la adquisición de una propiedad es
el tema central a desarrollar entre sus interrogantes y características.

Como ejemplo se presenta un contrato de compraventa el cual nos sirve de guía

para interpretar un instrumento jurídico del cual obtendremos el beneficio de estar
dentro del marco legal en la adquisición de un bien.

Desarrollo

1) Menciona por lo menos 2 razones de ¿Por qué consideras que es

necesario determinar el medio de adquisición de la propiedad donde se
encuentran las instalaciones de la empresa que creaste?
 Porque es importante conocer la legalidad del terreno
 Saber que está libre de gravamen.
 Evitar caer en estafas.
Es necesario saber el medio de adquisición porque así evitamos problemas
legales al estar regulado por un contrato de compra venta.

2) ¿Cuáles son los objetivos de la empresa de adquirir una propiedad?

El dominio que tiene sobre ella y que puede hacer lo que desee su voluntad.

3) Elabora y requisita el instrumento jurídico que necesitas para adquirir la

propiedad.

CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL

Contrato de compraventa, que celebran, por una parte, la empresa _________________________,
representada legalmente por el señor __________________________, a quien en lo sucesivo se le
dominará "El Vendedor", y por la otra la empresa ____________________, representada
legalmente por el señor _____________________________, a quien en lo sucesivo se le
denominará "El Comprador", al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

D ECLA R A CIO N ES I.- "El Vendedor" declara:

a. Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública número ________, de
fecha _____, inscrita en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número _______,
otorgada ante la fe del licenciado ______________, titular de la Notaría Pública número _____ de
_______.
b. Su representante legal, señor _____________________________, acredita su personalidad
mediante testimonio notarial número _________, otorgado ante la fe del Licenciado
________________________, titular de la notaría pública número _____ del ___________ misma
que no le ha sido modificada, revocada ni limitada en forma alguna.
c. Que cuenta con la clave del Registro Federal de Contribuyentes ________.
d. Tener su domicilio en ___________________________________.
e. Que es legítimo propietario de los bienes objeto del presente contrato tal y como lo acredita con
la factura N° ____________ expedida por ______________, S.A. de fecha _______.
f. Que es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.

II.- "El Comprador" declara:

a. Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública número ________, de
fecha __________, inscrita en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número
___________, otorgada ante la fe del Licenciado _____________________, titular de la Notaría
Pública número _____ de ____________.
b. El representante legal de “El Comprador”, el Señor ___________________________, acredita su
personalidad mediante testimonio notarial número _________, ante la fe del Licenciado
________________________, titular de la notaría pública número _____ de__________.
c. Que, dentro del objeto social, entre otros se encuentra el siguiente: la adquisición por cualquier
título legal o el arrendamiento de los bienes muebles o inmuebles necesarios o convenientes para el
desarrollo de los objetos sociales.
d. Que cuenta con la clave del Registro Federal de Contribuyentes ________.
e. Tener su domicilio en ______________________________________.
f. Que conoce el estado que guardan los bienes objeto de este contrato.
g. Su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.

C L ÁUSUL AS

PRIMERA. - "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad de _________________, a "El

Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el precio de los mismos conforme a la cláusula
siguiente.

SEGUNDA. - Los contratantes convienen que el precio de la compraventa será de $________

(________________________________ pesos M/N), cantidad que cubrirá “El Comprador” dentro
de los ______ días siguientes a la entrega de los bienes.

TERCERA. -La única forma aceptada en este contrato por la que se tendrán por entregados los bienes
objeto del mismo será "real", por lo que hasta en tanto ésta no se produzca, "El Vendedor" será
responsable del cuidado y manejo de los bienes que en este se menciona.
CUARTA. -"El Vendedor" entregará los bienes objeto de este contrato en un plazo de __ días,
contados a partir del requerimiento por escrito por El Comprador, corriendo a cargo de "El
Vendedor" los gastos de entrega.
QUINTA. - “El Comprador” queda facultado para devolver dichas mercancías y por ende rescindir
el contrato, cuando las mismas se entreguen en un plazo mayor al señalado.
SEXTA. - “El Comprador" tendrá conforme al artículo 383 del Código de Comercio, un plazo de
cinco días para reclamar las faltas de cantidad o calidad de las mercancías objeto del contrato,
contados a partir de que se hubiese realizado la entrega "real"; transcurrido dicho plazo perderá el
derecho a cualquier reclamación.
SÉPTIMA. - A efecto de que "El Comprador" pueda reclamar de "El Vendedor" los vicios ocultos
de los bienes objeto del contrato, deberá notificárselo a los 30 días siguientes a su recepción, so
pena de perder su derecho. En el caso de que la mercancía presente vicios ocultos, se procederá a
voluntad de las partes a elegir entre la restitución de los bienes, si la naturaleza de los mismos la
permite o la rescisión del presente contrato, donde el enajenante se obligue a restituir su dinero y el
adquirente a devolver la mercancía. El monto de indemnización que pagará "El Vendedor" por los
vicios ocultos de la cosa, no podrá ser inferior al ___ % del precio pactado para la operación.
OCTAVA. -La mora de "El Comprador" para cubrir el precio pactado en el plazo convenido,
generará un interés mensual a favor de "El Vendedor", equivalente a __ puntos adicionales sobre el
C.P.P. publicado mensualmente por el Banco de México, aplicado sobre el saldo insoluto de la
operación, a partir de la fecha de incumplimiento.
NOVENA. -"El Vendedor" se obliga con base en el artículo 384 del Código de Comercio, a
responder de la evicción y saneamiento, liberando de toda responsabilidad y gastos a "El
Comprador".
DÉCIMA. - En el caso de que algunas de las partes incumpliesen el contrato en alguna de sus
cláusulas, indemnizará a la otra por los daños y perjuicios causados, determinados estos conforme a
derecho. En su caso, la parte afectada podrá demandar la rescisión del contrato o bien su
cumplimiento forzoso.
DÉCIMA PRIMERA. - Las partes contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, los
impuestos que les correspondan en razón de la presente operación.
DÉCIMA SEGUNDA. - Ambas partes convienen que, en caso de interpretación o controversia
suscitada del presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes en
________________, independientemente de la que pudiere corresponderles por razón de su
domicilio presente o futuro.
En dicho acto intervienen como testigos los señores ________________, y
_____________________, con domicilio en ____________________ y en
_____________________________, respectivamente.
Leído el presente contrato, y conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman quienes en
el intervinieron, en la ciudad de _______________ a los ___ días del mes de _____________ de
____.
“El Comprador” “El Vendedor”
___________ ___________
Testigo Testigo

__________ __________
4) Menciona las características que tiene el instrumento jurídico que
presentaste.

Bilateral y recíproco: porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes

Oneroso: lo que quiere decir que ambas partes tienen obligaciones y ventajas
económicas recíprocas.

Conmutativo: genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y

recíprocas entre las partes.

Consensual: para su formalización, se requiere de la voluntad explícita de las

partes contratantes, es decir, la manifestación del consentimiento.

5) Justifica por lo menos con 3 argumentos ¿por qué elegiste este

instrumento jurídico?

Porque identifica las partes, además del interés exigible en caso de mora.
De igual manera está presente el lugar y fecha del contrato.
También se describe el objeto vendido.
6) ¿Cuál es la instancia para registrar un nuevo producto que desarrolla la
empresa que creaste?
En el IMPI (instituto mexicano de la propiedad industrial).

7) ¿Cuáles son los pasos para registrar un nuevo producto que desarrolló la
empresa que creaste?

Los pasos a seguir para registrar son los siguientes:

1. Se debe presentar una solicitud de registro de marca ante el IMPI, la cual se

puede descargar de [Link] .

2. Realizar el pago correspondiente en el banco o a través del portal de Pagos y

Servicios Electrónicos del Instituto.

3. Presentar la solicitud en las oficinas del organismo, también podrá entregarse

en las ventanillas de recepción de las delegaciones y subdelegaciones de la
Secretaría de Economía en todas las entidades federativas.

El tiempo que tarda el trámite administrativo es en promedio de 6 meses.

8) Redacta una reflexión de 200 palabras acerca de la importancia de
conocer las leyes y los medios de adquisición de una propiedad para iniciar
un negocio.

El conocimiento de las leyes ayuda al empresario a tomar decisiones de comprar o

vender debida y responsablemente, que se cuente con los respaldos que la misma
ley señala, al llevar su negocio de una forma transparente, con la certeza de que,
al cumplir con las normativas y disposiciones mismas, podrá conocer con
verdadera certeza los resultados de sus operaciones y el rendimiento de sus
inversiones.
Operar exitosamente una empresa o negocio es una labor demandante que los
emprendedores y empresarios urgen atender pues también depende del lugar
donde se encuentre ubicada la empresa, tal es el caso de algunas obligaciones
fiscales, que inciden directamente en uno de los pilares de la empresa por lo que,
ignorar o minimizar la importancia de estos que marca la ley puede generar
conflictos.
Como ejemplo particular un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos
partes por el que una persona (el vendedor) se compromete a entregar una cosa
determinada a otra (el comprador) a cambio de una cantidad de dinero. La
importancia del contrato de compraventa de una propiedad es que nos sirve para
establecer los derechos y las obligaciones de las partes interesadas, de manera
que se pueda reclamar jurídicamente la falta que cualquiera de las partes hubiese
cometido.

Conclusión
Al término de esta actividad pudimos identificar la importancia del porque la
legalidad juega un papel importante en la adquisición de bienes, ya que permite la
regulación de los acuerdos al ser de carácter obligatorio, interrelacionándose entre
sí, para el logro de una convivencia pacífica y sana dentro del grupo social a que
va dirigido en busca de su desarrollo integral de la persona y de la sociedad.
Por ello es importante resaltar, que las instituciones son creadas por la política que
ha de seguirse en una época determinada, pero que ante todo deben buscar el
orden social y la convivencia, por lo que cualquier cambio institucional obedece a
las necesidades de la sociedad.

Bibliografía
El Empresario. (16 de junio de 2021). [Link]. Obtenido
de [Link]
marca-tu-servicio-producto

Pro Quo profesionales cualificados. (16 de junio de 2021).

[Link]. Obtenido de
[Link]

UNADM. (16 de junio de 2021). [Link]é[Link].

Obtenido de
[Link]
/02/GIDE/U3/descargables/IDE_U3_Contenido.pdf