CIUDADANO.

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y

DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU
DESPACHO.-

Yo, ANA INES SANTANDER ORTIZ, venezolana, mayor de edad, de este

domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-9.955.621, Abogado en
ejercicio, debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53.497,
actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______,
quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de
identidad número: V-_____, representación mía que consta de Instrumento
Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio
_____, en fecha____, el cual quedó anotado bajo el número: __, tomo: ___, de
los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a
este escrito signado bajo la letra “A”, ante Usted con el debido respeto ocurro y
expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989, es
decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS, ha venido poseyendo y
permaneciendo, en forma pacífica, pública, continua, no interrumpida, no
equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia, es decir, con
verdadero ánimo de dueña, de propietaria, tanto un terreno como una
bienhechuría que infra describo, bienhechuría que ha poseído a título de su
vivienda principal y única, realizando los siguientes actos posesorios: ha
cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que más
abajo describo, así como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre una
bienhechuría que más abajo describo, tales como, construcción de una
habitación, remodelación de baño, puertas y ventanas, frisado, pintura y
acabados varios, cerámica en los baños, sala cocina, piso de cemento liso, de
la precitada bienhechuría. Todos los actos posesorios anteriores los ha
realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. Los anteriores actos
posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble:
Terreno cuya extensión es de ___mts2, con un área de construcción de
___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme a Plano
Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”, son los siguientes:
NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito, mi
representada ha mejorado, ampliado y acabado una Bienhechuría que para el
año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación, Una (1)
Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Baño, Un (1) Patio, piso de cemento rústico y
ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y acabados que le ha
realizado mi representada, la Bienhechuría actualmente es de las siguientes
características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso, Una (1) Cocina
con remodelaciones y piso de cerámica, Un (1) Baño con remodelaciones para
ampliar el paso hacia el patio, paredes y piso de cerámica, cuenta con
instalaciones sanitarias, Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica, Un
(1) Patio, debidamente sembrado y cultivado, a las ventanas se le quitaron las
láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. Los actos
posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante
más de Veinte (20) años, le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la
bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud, materiales, sentimentales y
espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan
importante y vital, para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos.
Comportándose como verdadera propietaria, pues antes que ella iniciara su
posesión, dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera
evidente por sus propietarios. La posesión, ocupación y permanencia que inició
mi representada fue sin violencia de ningún tipo, pues como ya se señaló, tanto
el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios,
quienes nunca han intentado sacarla de allí, nunca le han requerido su salida.
Por las razones antes expuestas, de la presencia física y activa en posesión
para el presente, mi representada, ya adquirió por prescripción adquisitiva el
terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis, ya que mi representada ha
venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión, sobre el cual la
misma está construida, permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años,
de manera exclusiva, pública, pacífica, continua, no interrumpida, no equívoca,
con intención de ánimo de dueña, lo cual ha sido visto como tal por los vecinos
del lugar, sin oposición de terceras personas hasta el presente, tal y como lo
probaré en su oportunidad pertinente. El terreno descrito, dentro del cual está
construida la bienhechuría, forma parte de mayor extensión de un terreno que
describo a continuación:-___. El terreno descrito pertenece en propiedad a las
ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de
las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____, respectivamente, tal y
como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro
Público del Municipio____, el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento
Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___, correspondiente
al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___, que consigno a este escrito en
copia certificada, signado bajo la letra “C”. Igualmente consigno signado bajo la
letra “D”, Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro
Público del Municipio___, en fecha:_____, correspondiente a los últimos Veinte
(20) años. 

DELDERECHO:

Ahora bien, Ciudadano Juez, es la intención de mi representada, ser

reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado
(terreno y bienhechuría), por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva,
usucapión, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil, el cual
señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de
una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la
ley” (subrayado mío), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro
derecho real sobre las cosas, en virtud de la posesión legítima ejercida durante
el lapso necesario para prescribir. El término para prescribir los derechos, se
encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil, que establece “todas
las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin
que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo
disposición contraria de la ley” (subrayado mío). 

DEL PETITORIO:

Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en

efecto lo hago en este acto, a nombre de mi representada, a las
ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domiciliadas
en_____, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____,
respectivamente, de conformidad con el artículo 690 del Código de
Procedimiento Civil, para que convengan o en su defecto sea declarado así por
este Tribunal en que mi representada, es la única y exclusiva propietaria del
inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos
supra, por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. Solicito, de
conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que
declarada con lugar la presente demanda, la correspondiente sentencia firme y
ejecutoriada, (como título de adquisición), sea remitida en su copia certificada,
con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____, a los fines de que
se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado
por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___, el cual quedó
registrado bajo el número: ___. Asiento Registral: ___, del Inmueble
Matriculado/Tomo con el No: ___, correspondiente al Libro de Folio
Real/Protocolo del año ___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de
Procedimiento Civil, que exige se estime el monto de la demanda y a esos
solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES
(300.000,ooBs.), o su equivalente en Unidades Tributarias, a razón de
SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65,ooBs.) cada Unidad Tributaria, es decir,
en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4.165,38)
Unidades Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citación personal de las
demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado
Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente:
Centro Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado Miranda.
Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma,
solicitamos que esta demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y
declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. Es
justicia que espero a la fecha de su presentación.