NAVA PÉREZ SERGIO ENRIQUE.
VS
MARGARITA PAULIN PUGA
JUICIO ORDINARIO CIVIL
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
EXPEDIENTE:
SECRETARIA:
C. JUEZ CIVIL DE PROCESO ESCRITO, EN TURNO,
EN LA CIUDAD DE MÉXICO.
P r e s e n t e.
SERGIO ENRIQUE PÉREZ NAVA, por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en Calle 8 Manzana 14 Lote 3,
C.P 55707, Colonia del Valle en esta Ciudad, y autorizando para tales efectos,
recoger documentos y valores a así como en términos del artículo 112 cuarto
párrafo del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal ante Usted, la
Licenciados Karla Pérez Chavez con cedula profesional número 78965490, ante
Usted con respeto comparezco y expongo:
Por medio del presente escrito en la vía de JUICIO ORDINARIO CIVIL, en
ejercicio de la ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO vengo a demandar de la
señora MARGARITA PAULIN PUGA, quien para efectos de su notificación y
emplazamiento tiene su domicilio ubicado en Tulum número 443, departamento 1,
Colonia Héroes de Padierna, C.P 900 Delegación Tlalpan, Ciudad de México, el
cumplimiento de las siguientes:
PRETENSIONES
A) El cumplimiento del contrato de compraventa con reserva de dominio
celebrado entre la demandada y el que suscribe el veinticinco de marzo de dos mil
ocho, respecto del inmueble ubicado en edificio Girasoles número 8, del conjunto
Eugenia.
B) Firma por la señora MARGARITA PAULIN PUGA de la escritura del
inmueble ubicado en edificio girasoles número 8, del conjunto Eugenia,
departamento 202, colonia del Valle, Alcaldía Benito Juárez, CDMX, ante Notario
Público designado por el que suscribe.
C) El pago de gastos y costas que se originen durante el juicio.
Me fundo para hacerlo en los siguientes hechos y consideraciones de
derecho:
HECHOS
I) El día veinticinco de marzo del dos mil ocho, celebré un contrato de
compra venta con reserva de dominio con la hoy demandada MARGARITA PAULIN
PUGA, del inmueble ubicado en edificio girasoles número 8, del conjunto Eugenia,
departamento 202, colonia del Valle, Alcaldía Benito Juárez, CDMX, tal y como lo
acredito con el contrato que se anexa al presente escrito, en el cual ambas partes
estuvimos de acuerdo con el precio del inmueble, por lo cual no es materia de
recisión.
II) El precio fijado por la cantidad de $1,400,000. 00. (UN MILLON
CUATROCIENTOS MIL 00/100 M.N), se cubriría en dos exhibiciones: la primera por
la cantidad de $1,000,000. (UN MILLON 00/100 M.N), cantidad que fue entregada a
la demandada al momento de la firma del contrato por medio de dos cheques de
caja, el primero con número 0000828 por la cantidad de $900,000.00
(NOVECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N) a cargo de BANCOMER y el segundo con
numero 8649865 por la cantidad de $100.000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N) a
cargo de BANAMEX, el saldo de $400.000.00 se cubriría al momento de la firma de
la escritura del inmueble a mi favor, en la Notaria correspondiente, con un plazo de
sesenta y cinco días contados a partir de la firma del contrato anteriormente
citado.
III) Es el caso que no se ha designado al notario público para la escrituración
de dicho inmueble, y a efecto de dar cumplimiento a el contrato citado, desde este
momento exhibo el billete de depósito número 856 por la cantidad de $400.000.00
(CUATROCIENTOS MIL 00/100 M.N.), expedido por BANSEFI, por lo tanto, al
cumplir lo pactado, reclamo de la vendedora la firma y otorgamiento de la escritura
ante el notario publico numero 54, licenciado Juan Sánchez Ortiz, con domicilio en
calle 32 número 15, Colonia la pastora, Alcaldía Miguel Hidalgo, en esta Ciudad.
IV) La demandada se niega a firmar la escritura con el argumento de que el
inmueble en cuestión tiene un mayor precio por lo que ya no quiere respetar lo
pactado en el contrato, pidiéndome la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL
PESOS M.N), situación que es inadmisible por que se tiene que cumplir con lo
estipulado en la clausula primera del contrato base de la acción y ante la negativa
de la firma de la escritura respectiva, me veo en la necesidad de demandarla en
forma y términos en que lo hago.
DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 2248, 2249, 2255, 2283,
2288,2316 del Código Civil para el Distrito Federal y demás.
El procedimiento se rige en los artículos 255, 258, 259,262 y demás del
Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal.
Así mismo, como criterio orientador se debe tomar en consideración la
siguiente tesis que a la letra dice:
Registro Digital: 182229
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis: I.11o.C.92 C
Novena Época
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Materia(s): Civil
Tipo: Tesis Aislada
COMPRAVENTA. LA DESIGNACIÓN DEL NOTARIO ANTE QUIEN SE
FORMALIZARÁ LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDE AL COMPRADOR, EN
EL CASO DE QUE LAS PARTES NO LO HAYAN ESTIPULADO.
Si en el contrato de compraventa las partes estipulan que la escrituración
del inmueble a cargo de la parte vendedora y el pago del saldo del precio de
la operación por parte del comprador, debe cumplirse al momento en que
se firme la escritura respectiva ante notario público, estableciendo
determinado término para ello, sin precisar ante qué notario ni a qué parte
corresponde la designación del notario y, por ende, la realización de los
trámites para la escrituración, debe estimarse que dicha carga corresponde
a la parte compradora, pues si bien no existe disposición legal que así lo
establezca, lo cierto es que debe acudirse a la costumbre, que constituye
una fuente del derecho, para arribar a aquella conclusión, pues es una
práctica común de los contratantes el que la parte compradora sea quien
designe el notario de su confianza, precisamente para tener la certeza de
que la formalización del contrato se efectuará en forma debida, asimismo
que el comprador efectúe el pago de los honorarios que deberán cubrirse al
notario público que realizará tal trámite. DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL
COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
COMPETENCIA
Este juzgado es competente para conocer de este asunto de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 156 fracción II y articulo 59 fracción III de la Ley Orgánica.
MEDIDA PROVISIONAL
Con fundamento en el articulo 3043 fracción III del Código Civil, solicito se
gire atento oficio al C. Director del Registro Publico de la Propiedad para que se
sirva inscribir respectivamente esta demanda, en el folio 8296, anexando copia
certificada de la demanda y del auto admisorio.
Por lo expuesto:
A USTED C. JUEZ, atentamente pido:
PRIMERO. Tenerme por presentado, promoviendo demanda en la vía de
juicio ordinario civil.
SEGUNDO. Tener por exhibido el certificado de depósito.
TERCERO. Previos los tramites de la ley, dictar sentencia conforme a lo
solicitado por la parte actora.
Ciudad de México, a cinco de mayo del dos mil veintiuno.
PROTESTO LO NECESARIO.
SERGIO ENRIQUE PÉREZ NAVA.
