REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN.
CAPITULO I
Artículo 1°.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA.
El Presente Reglamento interno es de observancia obligatoria sin excepción ni limitación alguna para
las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las Secciones Inmobiliarias
de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria ubicada en el Jr. San Jorge
N°313, Mz. D Lote 13 Urb. San Antonio , distrito y provincia de Huancayo que se describe en el
Capítulo II de este Reglamento a los que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar las disposiciones de la junta de propietarios.
CAPITULO II
UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2° .- CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA .
Las Características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a).- Ubicación:
Departamento: Junín
Provincia : Huancayo
Distrito : Huancayo
Dirección : Jr. San Jorge N° 313, Mz “D” Lote 13, Urbanización San
Antonio.
b).- Descripción y uso.-
La UNIDAD INMOBILIARIA es
a) Edificio de Departamentos de uso Residencial (Ley 27157 Art, 126 de su Reglamento) y
consta de 05 (Cinco) Secciones inmobiliarias de Propiedad Exclusiva. La Unidad inmobiliaria
se encuentra destinada a un uso de viviendas la relación y descripción de ambientes por piso
es la que se detalla a continuación:
PRIMER PISO
Estando destinado al uso de vivienda:
Cuenta con accesos por el Jr. San Jorge a dos estacionamientos y un ingreso que conduce al primer
departamento y a una escalera que sube al segundo piso.
El primer departamento TIPO FLAT, cuenta con sala-comedor, cocina, lavandería, baño completo,
ducto de ventilación, estar, dormitorio principal con closet empotrado y baño completo, jardín,
dormitorio 02 con closet empotrado y dormitorio 03 con closet empotrado.
____________________________________________________________________________
SEGUNDO PISO
Estando destinado al uso de vivienda:
Se ubica la escalera que sube al tercer piso y se ubica el hall y el acceso al segundo departamento
TIPO FLAT, que cuenta con sala, comedor, ducto de iluminación y ventilación 1, cocina, comedor
diario, lavandería, almacén, deposito, baño, ducto de iluminación y ventilación 2, estar, baño
completo, dormitorio principal con closet empotrado y baño completo, ducto de iluminación y
ventilación 3, dormitorio 02 con closet empotrado y dormitorio 03 con closet empotrado.
____________________________________________________________________________
TERCER PISO
Estando destinado al uso de vivienda:
Se ubica la escalera que sube al cuarto piso y se ubica el hall y el acceso al tercer departamento
TIPO FLAT, que cuenta con sala, comedor, ducto de iluminación y ventilación 1, cocina, lavandería,
hall, deposito, ducto de iluminación y ventilación 2, baño completo, dormitorio principal con closet
empotrado y baño completo, ducto de iluminación y ventilación 3, dormitorio 02 con closet empotrado
y dormitorio 03 con closet empotrado.
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CUARTO PISO
Estando destinado al uso de vivienda:
Se ubica la escalera que sube a la azotea y se ubica el hall y el acceso al cuarto departamento TIPO
FLAT, que cuenta con sala, comedor, ducto de iluminación y ventilación 1, cocina, lavandería, hall,
deposito, ducto de iluminación y ventilación 2, baño completo, dormitorio principal con closet
empotrado y baño completo, ducto de iluminación y ventilación 3, dormitorio 02 con closet empotrado
y dormitorio 03 con closet empotrado.
AZOTEA
Estando destinado al uso de vivienda y azotea.
Se ubica la llegada de la escalera a la Azotea, se ubican el quinto departamento TIPO FLAT, que
cuenta con estar, comedor, cocineta, ducto de iluminación y ventilación 1, baño completo, dormitorio
principal, baño completo, ducto de iluminación y ventilación 2, dormitorio 02 con closet empotrado,
dormitorio 03 con closet empotrado.
Azotea: cuenta con azotea y un Lavadero.
Artículo 3° .- Secciones de propiedad Exclusiva.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son.
PRIMER PISO
DENOMINACION NUMERO AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA USO TIPO
TECHADA(m2) (m2) (m2)
ESTACIONAMIENTO 1 7.42 6.33 13.75 ESTACIONAMIENTO COCHERA
TOTAL AREA OCUPADA 13.75
ESTACIONAMIENTO 2 6.18 6.32 12.50 ESTACIONAMIENTO COCHERA
TOTAL AREA OCUPADA 12.50
SECCION 100 90.51 15.67 106.18 VIVIENDA FLAT
TOTAL AREA OCUPADA 106.18
Nota .- El área del voladizo es 31.34 m2
SEGUNDO PISO
DENOMINACION NUMERO AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA USO TIPO DE
TECHADA(m2) (m2) (m2) DEPARTAMENTO
SECCION 200 113.12 0.00 113.12 VIVIENDA FLAT
TOTAL AREA OCUPADA 113.12
TERCER PISO
DENOMINACION NUMERO AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA USO TIPO DE
TECHADA(m2) (m2) (m2) DEPARTAMENTO
SECCION 300 112.13 0.00 112.13 VIVIENDA FLAT
TOTAL AREA OCUPADA 112.13
CUARTO PISO
DENOMINACION NUMERO AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA USO TIPO DE
TECHADA(m2) (m2) (m2) DEPARTAMENTO
SECCION 400 112.13 0.00 112.13 VIVIENDA FLAT
TOTAL AREA OCUPADA 112.13
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AZOTEA
DENOMINACION NUMERO AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA USO TIPO DE
TECHADA(m2) (m2) (m2) DEPARTAMENTO
SECCION 500 500 60.50 0.00 60.50 VIVIENDA FLAT
TOTAL AREA OCUPADA 60.50
Artículo 4° .- Areas y Bienes de Propiedad Común.
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:
PRIMER PISO
AREAS COMUNES AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA DESTINO Y/0
TECHADA(m2) (m2) (m2) CONDICION
AREA DE USO COMUN A1 21.25 6.32 27.57 INTRANSFERIBLE
TOTAL AREA OCUPADA 27.57 m2
SEGUNDO PISO
AREAS COMUNES AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA DESTINO Y/0
TECHADA(m2) (m2) (m2) CONDICION
AREA DE USO COMUN B1 11.70 0.00 11.70 INTRANSFERIBLE
TOTAL AREA OCUPADA 11.70 m2
TERCER PISO
AREAS COMUNES AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA DESTINO Y/0
TECHADA (m2) (m2) (m2) CONDICION
AREA DE USO COMUN C1 11.44 0.00 11.44 INTRANSFERIBLE
TOTAL AREA OCUPADA 11.44 m2
CUARTO PISO
AREAS COMUNES AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA DESTINO Y/0
TECHADA (m2) (m2) (m2) CONDICION
AREA DE USO COMUN D1 11.44 0.00 11.44 INTRANSFERIBLE
TOTAL AREA OCUPADA 11.44 m2
AZOTEA
AREAS COMUNES AREA AREA LIBRE AREA OCUPADA DESTINO Y/0
TECHADA (m2) (m2) (m2) CONDICION
AREA DE USO COMUN E1 11.94 0.00 11.94 INTRANSFERIBLE
TOTAL AREA OCUPADA 11.94m2
AREA DE USO COMUN E2 0.00 51.25 51.25 INTRANSFERIBLE
TOTAL AREA OCUPADA 51.25 m2
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BIENES DE PROPIEDAD COMUN
BIENES COMUNES CONDICION
TERRENO SOBRE LA CUAL ESTA CONSTRUIDA LA EDIFICACION INTRANSFERIBLE
LOS CIMIENTOS , LOS SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS , MUROS
EXTERIORES, ELEMENTOS ESTRUCTURALES ESENCIALES PARA LA INTRANSFERIBLE
ESTABILIDAD DE LA EDIFICACION
LOS PASADIZOS ,ESCALERAS INTRANSFERIBLE
LOS SISTEMAS DE INSTALACION PARA AGUA , DESAGUE, ELECTRIDAD INTRANSFERIBLE
POZOS DE LUZ , DUCTOS DE VENTILACION INTRANSFERIBLE
De acuerdo al Art.134 del Reglamento de la Ley N° 27157, aprobado con DS.008-2000-MTC
Artículo 5°.- DE LOS SERVICIOS COMUNES
Los Servicios comunes con los que contarán la UNIDAD INMOBILIARIA , son los siguientes:
a).- La Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes , instalaciones sanitarias y
eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto
Incluye la reparación y reposición de los bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
b).- Eliminación de la Basura.
c).- De los servicios de Publicidad
d) .- La administración del edificación
e).- Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
Artículo 6°.- PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área
ocupada por cada sección.
Según el criterio señalado por los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas
(secciones inmobiliarias resultantes) y bienes comunes son los siguientes:
PRIMER PISO
DENOMINACION NUMERO AREA PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
ESTACIONAMIENTO 1 13.75 2.59 %
ESTACIONAMIENTO 2 12.50 2.36 %
SECCION 100 106.18 20.03%
SEGUNDO PISO
DENOMINACION NUMERO AREA PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
SECCION 200 113.12 21.33 %
TERCER PISO
DENOMINACION NUMERO AREA PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
SECCION 300 112.13 21.14%
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CUARTO PISO
DENOMINACION NUMERO AREA PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
SECCION 400 112.13 21.14%
AZOTEA
DENOMINACION NUMERO AREA PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
SECCION 500 60.50 11.41%
________________________________________________
TOTAL 530.31 100.00%
__________________________________________________
__________________________________________________
TOTAL 100.00%
__________________________________________________
Artículo 7°.- LA PARTICIPACION DE LOS GASTOS COMUNES.
El Porcentaje de participación por los gastos comunes de los propietarios de las secciones
Inmobiliarias estará determinada en los porcentajes de las áreas y bienes comunes especificados de
acuerdo al Art .6º del presente reglamento y las secciones a ser ocupadas por los propietarios y/o
futuros propietarios.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse previo
acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere
de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las UNIDADES INMOBILIARIAS de uso exclusivo por
obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse
los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación
de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada. Si la modificación
del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la junta de propietarios
en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a
todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o Independización, la recomposición de los porcentajes
de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada. En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la junta o directiva, en su caso.
Artículo 8°.- VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION.
Los porcentajes de participación de los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la Junta de propietarios, de acuerdo a lo reglamentado por la Resolución Vice -
Ministerial N° 004-200-MTC/15.04 .
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9°.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
Son derechos de los propietarios los siguientes:
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a).- Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva
b).- Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de
su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento en la Junta de
Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determine la extinción del derecho de propiedad por transferencia de dominio.
c).- Usar los bienes y servicios comunes, sin más limitaciones que su uso legitimo por los propietarios
que han sido declarados inhábiles la suspensión del acceso y goce de derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d).- Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio de
derecho a voto, solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
e).- Recurrir a la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de los otros
propietarios
e).- Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de su sección siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes y/o ponga
en peligro la estabilidad de la edificación.
Artículo 10°.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Son Obligaciones de los propietarios las siguientes:
a).- Destinar su sección de propiedad exclusiva el uso indicado en el presente reglamento.
b).- Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el
artículo 7º del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y la
administración de las UNIDADES INMOBILIARIAS esta obligación se mantendrá vigente aun,
cuando el propietario decida no formar parte de la junta de propietarios, no ocupe o no use su
sección.
c).- Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios.
d).- No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el
inciso f) del Art. 9º del presente reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la junta
de propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso
antes señalado.
e).- No afectar la seguridad y salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, SECCIONES
INMOBILIARIAS; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f).- Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades o a las áreas o los
bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g).- Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros los arreglos y obligaciones que correspondan al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de este a las normas del presente reglamento. En cumplimiento de esta
obligación solo generará responsabilidad para el propietario más no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h).- Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones (pagos de servicios , mantenimientos etc..)
aún cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo
de desocupación.
Artículo 11°.- PROPIETARIOS INHABILES
Un Propietario se considera inhábil cuando al momento de la convocatoria se encuentra en mora por
tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el
ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca
el impedimento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la junta, sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
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JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12°.- CONSTITUCION DE LA JUNTA
La Junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13°.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común y disponer la administración de las unidades inmobiliarias, ninguna acción
que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin
su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la junta de propietarios entres sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de las unidades
inmobiliarias.
d) Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayoría calificada, salvo los casos de excepción
previstos en el artículo 8º de este reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles
de ser transferidos. esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) del total de las participaciones en los bines comunes
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
informe anual de gestión de la directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso y/o de la junta directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas,
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha
de vencimiento de la obligación y calculados con base en la tasa de interés activa para moneda
nacional ( TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar
la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14°.- SESIONES DE LA JUNTA
La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año, durante el primer trimestre
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio de presidente o a
petición de un número de propietarios que presente, más del veinticinco por ciento 25% del total de
las participantes en las áreas y los bienes comunes. En ambos casos, el presidente será el
responsable de efectuar las citaciones, conforme al establecido por el artículo siguiente. Los
arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones en los asuntos relacionados con
los servicios y gastos comunes con voz y sin voto.
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Artículo 15°.- CONVOCATORIA Y QUORUM
La convocatoria a junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas que contendrán,
obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la celebración de la junta, así como los
asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de las unidades inmobiliarias.
Cada propietario participará en la junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los
bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el artículo 6° del presente reglamento.
Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la junta de propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la junta de propietarios, en primera convocatoria, se establece
con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen más del cincuenta por
ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes en segunda
convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la junta de propietarios, sólo es válido el porcentaje
de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace
constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de junta de propietarios, entre la primera y segunda convocatoria
deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán
ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
señalando fecha y hora de cada una
Artículo 16°.- REPRESENTACION ANTE LA JUNTA
Los propietarios poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la junta de propietarios.
La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se
trate de poder otorgado por escritura pública o a través de arrendamiento.
Artículo 17°.- ACUERDOS DE MAYORIA CALIFICADA
Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de
propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de bienes comunes,
incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. Conforme el Art. 148° del D.S. 035-2006-
VIVIENDA.
Artículo 18°.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conforme la junta de propietarios,
hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo
que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
Artículo 19°.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
Al Presidente de la Junta de Propietarios le compete:
a).- Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso Común y
ejercer la Administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b).- Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento interno
c).- Cobrar los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes de acuerdo con los
porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la conservación,
mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o
administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa, política
militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que
interesen a la junta de propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o
uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la junta.
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g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer las
facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral, respecto a ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta de propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este reglamento por acuerdo de
la junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de
depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas los fondos que correspondan a la
junta de propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de
los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la
expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la junta de propietarios, para solicitar créditos, avances en cuenta
o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés ó vales a la orden, así como, para firmar o autorizar
cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el artículo74 del código procesal civil; así como ejercer
las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
resumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio de la
pretensión, requiere de autorización expresa de la junta de propietarios.
Artículo 20.- DE LA DIRECTIVA
Las facultades y responsabilidades de la directiva, en caso de establecerse son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto
uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación, según
sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento interno
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del reglamento interno o acuerdo de la
junta, que rijan la edificación
g) Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios, cuando menos una vez por año, o cuando ésta
se le solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el reglamento, la junta
de propietarios o a las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente,
sino la ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la junta de propietarios, si se constituye una
directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 21°.- PRINCIPIOS RECTORES
El Régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad gradualidad y fomento de
cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 22°.- APROBACION
El Régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios
CAPITULO VI
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DISPOSICIONES FINALES
Artículo 20°.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación validez y eficacia del
presente Reglamento; las partes deberán de agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de
no resolverse el conflicto en esta vía se acudirá a la vía arbitral
Artículo 25.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica, en forma supletoria, la ley Nº
27157 o las normas que la sustituyan así como sus normas reglamentarias.
Artículo 26°.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO
Los Propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y
cumplirlo en forma escrupulosa; y de ser el caso hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios
u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidaria ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 27°.- DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
En cumplimiento del artículo 145 D.S N 035-2006-vivienda, no se ha designado al Presidente de la
Junta de Propietarios al no existir pluralidad de propietarios.
Huancayo, Mayo del 2017
CARLO VICTOR CURISINCHE EUSEBIO
DNI N° 20104411
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