TRATATIVA
PRECONTRACTUAL
INTEGRANTES
DIAZ PICHIS, GERSON
ESCOBAR FELICIANO, JIMMY
VIERA AGÜERO, JEAN
LEGISLACIÓN NACIONAL
CONTRATOS PREPARATORIOS
El Código Civil Peruano regula el contrato preparatorio en el TITULO V, del LIBRO VII: Fuentes de las
Obligaciones. Éste título alberga los artículos 1414 al 1425, los cuales se pueden dividir en 3 secciones:
Contratos
Preparatorios
art. 1414 – art. 1418
TITULO V:
CÓDIGO CIVIL LIBRO VII: Fuente Contrato de opción
CONTRATOS
PERUANO de las obligaciones art. 1419 – art. 1424
PREPARATORIOS
Formalidades
art. 1425
CONTRATOS PREPARATORIOS
ART. 1414 – ART. 1418
Art.
Obligación de las partes de contratar a futuro.
1414
Art.
El contenido debe incluir los elementos esenciales del contrato definitivo.
1415
Art.
1416 El plazo debe ser determinado o determinable, caso contrario se presume que es de un año.
Art.
Se puede renovar el compromiso, por un periodo no mayor de un año. Esta acción se puede repetir.
1417
Art.
La negativa a cumplir permite a la otra parte exigir el cumplimiento o no del contrato, además de las indemnizaciones correspondientes.
1418
CONTRATO DE OPCIÓN
ART. 1419 – ART. 1424
Art.
Una de las partes queda obligada a contratar, mientras que la otra puede decidir si hacerlo o no.
1419
Art.
Contrato de opción recíproca, por el cual cualquiera de las partes puede ejecutar la opción.
1420
Art.
Contrato de opción con reserva de beneficiario, por el cual el optante puede elegir un tercero para realizar el contrato definitivo.
1421
Art.
1422 El contenido debe incluir los elementos esenciales del contrato definitivo
Art.
El plazo debe ser determinado o determinable, caso contrario se presume que es de un año
1423
Art.
Se puede renovar el compromiso, por un periodo no mayor de un año. Esta acción se puede repetir.
1424
FORMALIDADES DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS
ART. 1425
Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran de la misma forma que la ley prescribe para el contrato
definitivo bajo sanción de nulidad.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA A LOS CONTRATOS
PREPARATORIOS
◼ CAS. N° 24-T-97 Piura
◼ El compromiso de contratar no será mayor de un año.
◼ CAS. N° 4154-2006 Santa
◼ Los contratos de “promesa de venta” no son contratos preparatorios.
◼ Los contratos preparatorios son distintos a los contratos definitivos. En el primero existe el compromiso de contratar y en el segundo se establece la relación
jurídica definitiva.
◼ Las partes se obligan a hacer todo en cuento les sea posible para cumplir el compromiso de contratar.
◼ CAS. N° 2686-2005 Lima
◼ Si la opción de contratar se hallase supeditado al cumplimiento de determinada condición por parte del opcionista, el plazo iniciará una vez cumplida dicha
condición.
◼ CAS. N° 5211-2007 Lima
◼ Los contratos preparatorios tienen la categoría de contrato, por lo cual las reglas de los contratos en general son aplicables a estos.
◼ CAS. N° 967-2013 Arequipa
◼ La diferencia entre el contenido den contrato preparatorio y definitivo, es que en el primero se establecen las condiciones FUNDAMENTALES de la futura
relación jurídica, mientras que en el segundo las partes pueden agregar otras cláusulas, sin alejarse del compromiso original.
◼ CAS. N° 505-2016 Lima
◼ Una vez cumplidas las condiciones pactadas en el contrato preparatorio, se dará lugar a la formalización del contrato definitivo.
LEGISLACIÓN INTERNACIONAL
CÓDICE CIVILE
ELEMENTOS
CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L’HABITATION: SECTION 5: CONTRAT
PRÉLIMINAIRE.
(ARTICLES R261-25 À R261-33)
CONTENIDO DEL CONTRATO PRELIMINAR
CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
PROYECTO DE LEY
RESOLUCIÓN
MINISTERIAL N°
0300-2016-JUS,
ANTEPROYECTO DE
PROPUESTAS DE
MEJORA AL
CÓDIGO CIVIL PERUANO
ARTÍCULO 1362-A.- RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
Exposición de motivos: En la práctica judicial y arbitral se
◼ Artículo 1362-A.- Responsabilidad han incrementado los casos de responsabilidad
precontractual precontractual, amparándose únicamente en el artículo 1362
◼ El incumplimiento imputable de un deber del Código Civil.
precontractual generará la obligación de la Por ello, el Grupo de Trabajo propone incluir este artículo
parte infractora de indemnizar los daños que se para regular de manera expresa la responsabilidad
generen a su contraparte. precontractual y la obligación de indemnizar los daños que
ocasione la parte infractora.
.
◼ Es cierto que durante esta etapa no podemos hablar de la existencia de obligatoriedad para los tratantes, estos se
comportan como tales y van en la búsqueda de un contrato que les resulte provechoso en sus intereses y
apetencias patrimoniales. Los tratantes son libres de no continuar las tratativas, momento a partir del cual se
daría inicio, a un nuevo fenómeno de igual naturaleza, a saber la gestación de nuevas tratativas. Si no se llega a la
oferta contractual es porque, sencillamente, la etapa inicial de la formación del contrato se frustró. De suerte que
el deber de actuar conforme con la buena fe no supone sujetarse al cumplimiento de lo que las partes van a
intentar dilucidar durante esta fase. Tratar no es contratar, ni tampoco conduce inexorablemente a ello.
◼ Como apunta el profesor De la Puente y Lavalle "la conducta exigible a los tratantes para llevar a cabo las
tratativas según las reglas de la buena fe debe juzgarse según el Standard jurídíco del hombre correcto y
razonable, que actúa con diligencia ordinaria que corresponda a las circunstancias del tiempo y del lugar (lo que
excluye necesariamente la intención de causar daño), con el propósito razonable de llegar a celebrar el contrato
que se proponen, pero sin llegar a pedírsele que proteja los intereses de su, podemos lIamarlo así, adversario
.
◼ Esto impone deberes de información , claridad, confidencialidad y custodia entre los tratantes, con la consiguiente
responsabilidad por la ruptura injustificada de las tratativas contractuales o culpa in contrahendo, o sea, cuando
uno de los tratantes rompe sin justificación válida tratativas que han sido conducidas de manera tal que han
inducido al otro tratante a confiar razonablemente en la celebración del contrato. Se considera que en estos
casos la responsabilidad surge, no de romper inesperadamente las tratativas, sino de haber inducido dolosa o
culposamente a la otra parte a tener esa confianza. Responsabilidad que ha de cubrir el interés contractual
negativo, es decir, el que tienen los tratantes de no ser lesionados por la realización de las tratativas, en razón de
haber confiado en la lealtad con que estas han sido conducidas. La indemnización por la frustración de este
interés cubre los daños sufridos por el tratante, tales como los gastos que no hubiera hecho si hubiera podido
prever que el contrato no se celebraría, o el perjuicio que le depara haber perdido oportunidades o rehusado
ofertas de otras personas.
.
◼ El resarcimiento en los casos de ruptura injustificada de las tratativas de las tratativas(y en general, en los casos
de responsabilidad precontractual) tiene como límite el interés negativo, que implica que se reparen "las ventajas
que habrían sido obtenidas y los daños que habrían sido evitados no formando parte de las tratativas
contractuales" de manera que los conceptos a resarcir son: Los gastos realizados durante las tratativas( daño
emergente) y la pérdida de oportunidades por haber rehusado otras ofertas( pérdida de chance) .
◼ Deben concurrir tres requisitos:
-Una confianza razonable, de una de las partes, respecto de la celebración del contrato.
-El apartamiento injustificado de la otra parte.
-Un daño resarcible consistente en el interés negativo
