ASIGNATURA: URBANISMO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CODIGO: CIV - 3305
USOS DE SUELO –
ANALISIS DE SITIO
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DOCENTE: ING. FUAD ISAIAS ALVARADO MONTENEGRO
UNIVERSIDAD NACIONAL "SIGLO XX" - CARRERA INGENIERIA CIVIL
2 INTRODUCCION
El uso de suelo se refiere a la ocupación de una superficie
determinada en función de su capacidad agrológica y por
tanto de su potencial de desarrollo, se clasifica de acuerdo a
su ubicación como urbano o rural, representa un elemento
fundamental para el desarrollo de la ciudad y sus habitantes
ya que es a partir de éstos que se conforma su estructura
urbana y por tanto se define su funcionalidad.
La planificación urbana constituye una herramienta a través
de la cual el Estado define el tipo de uso que tendrá el suelo
dentro de la ciudad, asimismo determina los lineamientos
para su utilización normando su aprovechamiento.
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3 INTRODUCCION
Su asignación se da a partir de sus características físicas y
funcionales que tienen en la estructura urbana, y tiene el
objetivo de ocupar el espacio de manera ordenada y de
acuerdo a su capacidad física (ocupación de zonas aptas
para el desarrollo urbano), lo que finalmente se traduce en un
crecimiento armónico de la ciudad.
Esta herramienta se estructura a través de un sistema de
planeación a nivel nacional, el cual establece los lineamientos
generales que se deberán tomar en cuenta para la
elaboración de los programas de desarrollo urbano,
orientados a atender la problemática urbana que se presenta
tanto a nivel nacional, como en las entidades federativas, los
cuales deberán guardar congruencia y correspondencia entre
si.
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CLASIFICACIÓN
4 Cada uno de los Usos, con excepción del Habitacional o Residencial,
que constituye el tejido de fondo urbano; puede encontrarse en
cualquiera de los Niveles o Escalones Urbanos a saber: Unidad básica o
barrio; Unidad Vecinal; Distrito o Nivel Urbano, de acuerdo con su grado
de compatibilidad con el Uso Residencial y entre los mismos.
NOMENCLATURA - USO DE SUELO UD - Depósitos
UH - Habitacional o residencial UE - Educacional
UA - Asistencial
UM - Uso Mixto
USC - Socio Cultural - Religioso
UC - Comercial
UR - Recreativo, Deportivo
US - Servicios
UP - Público - Institucional
UT - Talleres
UTU - Turístico
UI - Industrial UAV - Verde- Parques, Plazas,
Alamedas, Etc.
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5 CLASIFICACIÓN
El Uso Habitacional, de vivienda o residencial es aquel que se
otorga con exclusividad en los interiores de las Unidades
Vecinales, en vías igual o menores a 22m de ancho.
Admitiéndose en esta zona únicamente usos compatibles con
niveles de atención (D) Barrial y (C) Unidad Vecinal.
El Uso Mixto es aquel al que la norma admite juntamente al
uso residencial con comercio y servicios, con niveles de
atención B Distrital y A Urbano. Por ejemplo: Podría
determinarse para lotes frente a Avenidas mayores a 15m, y
sobre la vias principales.
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TIPOS DE USO DE SUELO
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Los Usos: Uso Mixto UM, Comercial UC, Servicios US, Educacional UE,
Asistencial UA, Socio Cultural-Religioso USC, Recreativo UR, Público
Institucional UP. Clasificados por su nivel de atención responden a las
categorías siguientes:
BARRIO
1. Puede ser incorporado a la vivienda.
2. Radio de Acción; de 200 a 300 m.
3. Comercio de bienes y servicios de consumo diario familiar.
4. Superficie de edificación máx.: 30m2.
5. Compatible con vías secundarias y calles sin salida.
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TIPOS DE USO DE SUELO
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UNIDAD VECINAL
Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas.
Radio de Acción; de 500 a 600m.
Comercio de bienes y servicios de consumo familiar.
Atiende una población entre 4000 y 6000 Hab.
Superficie de edificación máx.: 150m2.
No Compatible con vías secundarias .
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CONDICIONES DE USO DE SUELO
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1. Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros usos
permitidos, estos últimos deberán instalarse exclusivamente en forma
independiente, cada uno con acceso directo a la vía pública.
2. En Uso de Suelo Vivienda un uso compatible sólo se admitirá con una
superficie construida máxima de 15% de la superficie de la vivienda.
3. En caso que se desarrollen en un mismo lote dos o más actividades
complementarias al Uso principal, deberán las primeras, observar
aparte de las disposiciones relativas a su propia tipología, las Normas
que rigen la actividad principal.
4. En casos de solicitudes de construcción de edificaciones de dos o
más Usos permitidos pero con grados de molestias diferentes,
predominará, para efectos de aprobación el uso con niveles más
altos de molestia.
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“La ciudad es algo demasiado serio,
como para dejarla en manos del
Concejal del momento, porque los
errores y fracasos en las ciudades
11 son imperecederos y se imponen a
sus habitantes como una pesadilla
interminable”
Autor: Anónimo
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