Entre nosotros, por una parte la ciudadana DIGNA MERCEDES VALENZUELA MATEO, venezolana, mayor de edad,

domiciliada en esta ciudad de Punto Fijo del estado Falcón, titular de cedula de identidad Nº V-12.500.148, quien en lo
sucesivo se denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra sociedad mercantil MAYAFRENCH, C.A,
debidamente inscrita ante el Registro Mercantil II del estado Falcón, quedando anotada bajo el Nro. 16, tomo 10-A, de
fecha 26 de abril de 2021, representada en este acto por su Vice-Presidente, el ciudadano HENRY RAMÓN
MOQUETE VALENZUELA, venezolano, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad de Punto Fijo del estado Falcón,
titular de cedula de identidad Nº V-20.254.361, quien lo adelante y a los solos efectos de este contrato se denominará
LA ARRENDATARIA, se ha convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en calidad de arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, “EL
INMUEBLE”, constituido por un local comercial, ubicado en el Sector Bolívar, Nro. 31, Parroquia Carirubana, Municipio
Carirubana, Estado Falcón. El referido local pertenece a LA ARRENDADORA, tal y como se evidencia en documento
debidamente autenticado por ante la Notaria Pública de Punto Fijo, quedando anotado bajo el Nro. 44, Tomo II, en
fecha 10 de enero de 1992. SEGUNDA: El tiempo de duración del presente contrato es desde el primero (01) de
enero de 2.021, hasta el treinta y uno (31) de diciembre de 2026, lapso en que las partes de mutuo acuerdo podrán
prorrogar su vigencia, con sesenta (60) días de anticipación a la llegada del día del vencimiento del lapso estipulado,
suscribiendo un nuevo contrato, en el cual se convendrá y fijará un nuevo canon de arrendamiento tomándose en
consideración lo establecido en el Capítulo V, del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para la fijación del canon de arrendamiento y considerando el índice inflacionario
acumulado que establece anualmente el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA, del año inmediatamente anterior al
vencimiento del término inicial y/o prórroga del presente contrato. En caso de no existir acuerdo alguno entre las
partes sobre la prórroga del presente contrato, “LA ARRENDATARIA” gozará de su lapso de prórroga legal, de
conformidad con lo establecido en el artículo 26 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso habitacional, y vencida ésta, el presente contrato quedará automáticamente
disuelto, quedando “LA ARRENDATARIA” obligada a desocupar el inmueble objeto del presente contrato, dejándolo
libre de muebles, enseres, equipos y demás bienes de su propiedad, entregando las llaves correspondientes a “LA
ARRENDADORA”. TERCERA: El canon de arrendamiento mensual convenido entre las partes es de MIL
CINCUENTA MILLONES DE BOLÍVARES CON 00/100 (Bs. [Link],oo), que deberá pagar “LA
ARRENDATARIA” dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la siguiente
cuenta: Banco Venezuela, N° 01020359780000020132, cuenta corriente. CUARTA: Serán por la exclusiva cuenta de
“LA ARRENDADORA”, los gastos inherentes a los servicios privados que se le suministran al inmueble arrendado,
tales como Condominio, y cuotas especiales, entre otros; durante el periodo que se mantenga vigente el presente
contrato QUINTA: El inmueble arrendado será destinado por “LA ARRENDATARIA”, únicamente PARA USO
HABITACIONAL, no pudiendo darle uso distinto sin el previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”,
quedando expresamente prohibido instalar fábrica artesanado cuyas máquinas y equipos produzcan ruidos molestos,
trepidaciones o malos olores; convertirlo en depósito de materiales inflamables o explosivos; o de cualquier otros
materiales o cosas que por su volumen o peso puedan afectar a “EL INMUEBLE”. “LA ARRENDATARIA” reconoce
que deberá acatar y regirse por los estatutos y reglamentos establecidos por “LA ARRENDADORA”, para el correcto
uso y goce del inmueble arrendado. Es obligación expresa de “LA ARRENDATARIA”, mantener el uso para la cual
requirió el arrendamiento de “EL INMUEBLE”; caso contrario “LA ARRENDADORA”, podrá considerar incumplido el
presente contrato de arrendamiento, pudiendo exigir de “LA ARRENDATARIA”, el cumplimiento o la resolución del
presente contrato, en concordancia con la cláusula Décima Cuarta del mismo. SEXTA: Este es un contrato celebrado
INTUITO PERSONAE, por lo que respecta a “LA ARRENDATARIA”, y en atención a ello, ésta no podrá cederlo en
forma alguna, total ni parcialmente, ni subarrendar total ni parcialmente el objeto del mismo, sin haber obtenido
previamente y en cada caso la autorización expresa dada por escrito por el “LA ARRENDADORA”. En consecuencia,
queda PROHIBIDO EL SUBARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE , o cesión del contrato, traspaso, o cesión del local,
así como también la realización de las llamadas “VENTAS DE PUNTO”, “TRASPASO DE “NEGOCIO”. SÉPTIMA: “LA
ARRENDATARIA” declara que recibe EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y conservación, entregándose
por parte de “LA ARRENDADORA” el espacio físico en referencia, con los siguientes elementos: todas las
instalaciones eléctricas correspondientes, plomería, vidrios, puertas, ventanas, piezas sanitarias, pintura y demás
accesorios, en el estado descrito en el inventario levantado por “LAS PARTES” que forma parte integrante del
presente contrato, quedando suficientemente entendido que, desde la firma del presente contrato “LA
ARRENDATARIA” se hace responsable de su uso y mantenimiento, y una vez culminada la relación arrendaticia se
compromete a entregar el inmueble en la misma forma en que lo recibió, totalmente desocupado de bienes y de
personas y solvente en el pago de todos los servicios inherentes al mismo, en la fecha del vencimiento del término,
salvo lo originado por “Casos Fortuitos o de Fuerza Mayor”. OCTAVA: “LA ARRENDATARIA” permitirá la inspección
del inmueble por “LA ARRENDADORA” o por las personas que esta autorice, debiendo dar las facilidades que le sean
requeridas, siempre y cuando se efectúen las respectivas notificaciones, previo acuerdo entre las partes. NOVENA:
Serán por cuenta y cargo de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que sean necesarias efectuar a
“EL INMUEBLE”, entendiéndose por tales, aquellas cuyo costo de arreglo no exceda del valor de seis (6) cánones de
arrendamientos. También será responsabilidad de “LA ARRENDATARIA”, aquellas reparaciones cuyos costos de
arreglos sean mayores a los cánones antes indicados, cuando sean consecuencia del mal uso del inmueble
arrendado, o por negligencia imputable a “LA ARRENDATARIA”, o por desperfectos que ocasionen sus visitantes, las
personas o cosas que estén bajo su dependencia. En caso de que surjan reparaciones mayores derivadas por daños
sufridos en las tuberías matrices o centrales del sistema de ventilación, aguas blancas, negras, electricidad, entre
otros “LA ARRENDADORA”, asumirá los gastos correspondientes a tales reparaciones, en caso de reparaciones
menores a los servicios señalados anteriormente “LA ARRENDATARIA asumirá la compra de los repuestos
necesarios, y “LA ARRENDADORA” asumirá los gastos con ocasión a la mano de obra de la reparación y/o
mantenimiento. “LA ARRENDATARIA” se obliga a notificar dentro de los tres (3) días siguientes a la detección de la
falla, a “LA ARRENDADORA” sobre los daños que afectaren al inmueble, cuando, éstos no pudieren ser del
conocimiento de “LA ARRENDADORA”. DÉCIMA: “LA ARRENDATARIA” se compromete a no realizar alteración
alguna o modificación en lo que se refiere a la estructura o distribución de “EL INMUEBLE” sin previo consentimiento y
autorización dada por escrito por parte de “LA ARRENDADORA”, a tal efecto las partes acordarán de mutuo acuerdo
el reconocimiento por parte de “LA ARRENDADORA” a “LA ARRENDATARIA” de las mejoras y/o remodelaciones
realizadas al inmueble. Queda entendido que la remodelación o bienhechuría que ejecute “LA ARRENDATARIA” sin
autorización de “LA ARRENDADORA” quedará en beneficio de “EL INMUEBLE”, sin obligación de éste a pagar a
aquél ninguna clase de indemnización por tales conceptos, quedando a salvo el derecho que tiene “LA
ARRENDADORA” de exigir que “EL INMUEBLE” le sea entregado en las condiciones originales que fue recibido en
arrendamiento, siendo por cuenta y/o cargo de “LA ARRENDATARIA” todos los gastos que ello determine. DÉCIMA
PRIMERA: “LA ARRENDATARIA” podrá realizar la colocación de avisos, carteles, propagandas, y/o otro tipo de
publicidad en la fachada externa de “EL INMUEBLE”, relativos a la identificación que corresponda al fondo de
comercio que funcione en “EL INMUEBLE”, siempre y cuando se encuentren acordes a la normativa establecida en
los estatutos y reglamentos de ley. DÉCIMA SEGUNDA: El incumplimiento total o parcial de cualquiera de las
obligaciones determinadas en las cláusulas de este contrato, derivará la procedencia de las acciones de cumplimiento
o resolución del contrato. DÉCIMA TERCERA: La falta de pago por parte de “LA ARRENDATARIA” de dos (02)
mensualidades consecutivas de cánones de arrendamiento, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a pedir el desalojo
inmediato de “EL INMUEBLE” y la resolución del presente contrato. DÉCIMA CUARTA: “LA ARRENDATARIA”
entregará en calidad de depósito a “LA ARRENDADORA” la cantidad de MIL CINCUENTA MILLONES DE
BOLÍVARES CON 00/100 (Bs.[Link],oo), a efectos de responder por el cumplimiento de las obligaciones que
para ellas se deriven del presente contrato sin que pueda entenderse, en modo alguno que dicho
monto será imputado al pago de los cánones de arrendamiento, salvo previo acuerdo de las partes, más la suma de:
de CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE BOLÍVARES CON 00/100 (Bs [Link],,oo), por
concepto de un mes por adelantado, más los subsiguientes meses de arrendamiento acordado entre las partes del
inmueble aquí mencionado, más gastos administrativos correspondientes. La suma entregada en calidad de depósito
permanecerá bajo la custodia de “LA ARRENDADORA”, y será reintegrado a “LA ARRENDATARIA” dentro de los
quince (15) días continuos siguientes al término de la relación arrendaticia o firma del ACTA DE FINIQUITO de
obligaciones, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, de conformidad a lo establecido
en los artículos 19, 20 y 21 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
especificado anteriormente, siempre que “LA ARRENDATARIA” haya cumplido con lo acordado en la cláusula Décima
Tercera del presente contrato. DÉCIMA QUINTA: “LA ARRENDADORA” no será responsable por los daños que
pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” o cualquiera que se encuentre dentro de “EL INMUEBLE” por concepto de ruinas o
deterioro o pérdidas sobrevenidas por un “Caso Fortuito o Fuerza Mayor”. DÉCIMA SEXTA: Queda convenido entre
las partes que si el inmueble objeto de este contrato quedara afectado por decreto de expropiación por causa de
utilidad pública o social, de cualquier organismo oficial y “LA ARRENDADORA” se viere obligado a enajenar, disponer,
derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble y pedir la desocupación; este contrato quedará resuelto de pleno
derecho, sin embargo, “LA ARRENDATARIA” tendrá derecho a que se le reintegre los cánones pagados por
adelantado, y el monto correspondiente al depósito, por el hecho que las autoridades pidan el desalojo del inmueble,
antes del vencimiento de la vigencia del presente contrato. DÉCIMA SÉPTIMA: Las partes declaran expresamente su
aceptación a todo lo convenido en el presente contrato, a cuyas estipulaciones se someten, previo el cumplimiento de
todos y cada uno de los requisitos exigidos por las leyes de la materia. DÉCIMA OCTAVA: Para todo aquello no
previsto en este contrato, se regirá por las disposiciones aplicables del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, y demás leyes que rigen la materia. Para todos los
efectos derivados de las obligaciones aquí estipuladas, se elige como domicilio único y especial a la Ciudad de Punto
Fijo, Municipio Carirubana, del Estado Falcón, a la competencia de cuyos tribunales declaran someterse las partes.
Así lo decimos, y otorgamos en la ciudad de Punto Fijo a la fecha de su presentación.