REGLAMENTO DE CONSTRUCCION de FIDEICOMISO

INMOBILIARIO SANTA ISABEL BARRIO CERRADO

MASCHWITZ

Interviene la empresa DESARROLLADORA NORTE S.A. representada en este acto por el Señor
Cristian L. Graziano, en su carácter de Presidente de la misma, la cual es Propietaria / Fiduciaria del
“FIDEICOMISO INMOBILIARIO SANTA ISABEL BARRIO CERRADO MASCHWITZ” . El
compareciente expone:
Que en consecuencia y a los efectos de la toma de conocimiento por parte de los adquirentes de cada una
de las unidades funcionales integrantes del “FIDEICOMISO INMOBILIARIO SANTA ISABEL
BARRIO CERRADO MASCHWITZ”, viene por este acto a establecer el REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIÓN del referido:
INTRODUCCIÓN

El objetivo de este reglamento es el de ofrecer y garantizar a los propietarios un carácter homogéneo en la

terminación de las casas sin la aparición de unidades que aún cuando individualmente puedan ser muestra
de una arquitectura interesante, provoquen un impacto negativo en la imagen armónica del conjunto.
Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, los firmantes se comprometen, a que todas las
construcciones, modificaciones o ampliaciones deberán estar de acuerdo con las disposiciones legales
vigentes establecidas por la Municipalidad de ESCOBAR y el presente Reglamento de Construcción.
La Comisión de Arquitectura y Paisajismo (representada según Reglamento de Co Propiedad y
Administración, por la empresa Desarrolladora Norte S.A. en forma irrevocable) hará cumplir el presente
Reglamento. Con el fin de encontrar una relación armoniosa entre las construcciones, se ha normalizado
su diseño en lo referente a: presentaciones, pagos, permisos, inicio de obras, carteles, cercos perimetrales
de obra, obradores y depósitos, acceso a los lotes, estacionamiento, personal de obra, limpieza de lotes-
ingreso de materiales y obra, cunetas – alcantarillas – niveles – cotas, superficies máximas edificables
sobre el terreno (F. O. S.), superficies máximas totales de construcción (F. O. T.), viviendas restricciones,
retiros de frente – fondo y laterales, altura de edificación, construcciones no computables anexas
permitidas, pileta de natación, seguridad, pilar de servicios y conexiones domiciliarias, construcción de
vivienda en dos lotes, cercos perimetrales definitivos, forestación, canasto de residuos y buzón,
incumplimientos, responsabilidades, penalizaciones y final de obras y en general, todos los aspectos que
puedan influir en el tipo y clase de construcción que se realice dentro de “SANTA ISABEL BARRIO
CERRADO MASCHWITZ”.
ETAPAS DE OBRA

1) PRESENTACIONES: Para dar inicio a los trabajos, el propietario deberá acreditar tal carácter,
mediante la respectiva escritura de adquisición, o en su reemplazo, el Convenio de Adhesion/ Cesion y
estar al día con las expensas o gastos administrativos (Mediante un libre deuda expedido por
Desarrolladora Norte SA.). Las documentaciones que se presenten para su aprobación, deben estar
firmadas por propietario y profesional en todas sus hojas y/o planos, incluyendo el presente reglamento.
Documentación: La documentación requerida deberá estar firmada por el propietario y por el profesional
responsable (acreditado mediante copia de matrícula y certificado de incumbencia expedido por el colegio
correspondiente al profesional actuante) presentando por duplicado a la Comisión de Arquitectura y
Paisajismo y será la siguiente: 1.  Plano del terreno en escala 1:100 con la ubicación de las
construcciones e indicando: a) Retiros de frente, fondo, laterales y superficie. b) Ubicación de la pileta, si
la hubiera. c) Ubicación de tanques cisternas, hidroneumático, termotanque, pozos absorbentes, tanque de
agua y pozo de agua para riego y pileta. d) Parrilla, tendedero, pérgolas, cobertizos. e) Plano de
Parquización, ubicación de los árboles, farolas, pilares, buzones, cámaras y/o cualquier otro elemento de
servicios comunes existentes frente al terreno. f) Ubicación de los accesos vehiculares y peatonales,
indicando las alcantarillas. g) Lugar de garaje o guardacoches con la ubicación de los autos (cantidad) y el
material del piso. h) Ubicación del obrador con sus distancias a los límites. i) Nombre, matrícula,
dirección y teléfono del profesional actuante. 2. Planos de planta en escala 1:100 indicando los destinos
de los diferentes ambientes, plantas de techo 3. Planos de cuatro vistas escala 1:100 indicando los
materiales de terminación exterior (muros, techos, carpinterías, etc.). Indicar color de la pintura exterior.
4. Plano de corte en escala indicando las alturas máximas de la edificación, la cota del pavimento y la cota

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del nivel interior de la casa. 5. Silueta de superficies en escala 1:100 con cálculo de éstas e indicando la
relación con el F. O. S. y el F. O. T. 6. La plancheta del lote correspondiente y constancia del
amojonamiento extendida por el agrimensor contratado por el propietario del lote y firmado por el
agrimensor de la urbanización, con la respectiva cota de nivel. 6. Estudio de suelo correspondiente al lote,
con un mínimo de 3 sondeos, expedido por un geólogo y firmado por el profesional responsable (El
profesional actuante responsable determinara las condiciones estructurales del proyecto basándose en el
estudio de suelos realizados, quedando bajo su exclusiva responsabilidad el sistema estructural adoptado
para él proyecto, renunciando expresamente a cualquier futuro reclamo a la empresa desarrolladora del
emprendimiento). 7. Planos de escurrimiento. 8. Plano de relleno de lote, en el caso de cualquier
modificación en las pendientes de los lotes, se presentara el proyecto, plan de ejecución y cronograma de
trabajo, relacionando el proyecto con el articulo 7 (escurrimiento de suelos), la comisión de arquitectura
determinara una vez analizado el proyecto su aprobación.
Una vez presentados los planos, la Comisión de Arquitectura y Paisajismo, se expedirá en un plazo no
mayor de 30 días corridos. La presentación de la documentación mencionada, no implica aprobación de la
misma. Se aconseja que antes de presentar toda la documentación, se haga llegar un anteproyecto como
idea general de la obra a construir, en cuanto a su volumetría, aspecto y ubicación en el terreno, todo en
escala 1:100, para tomar conocimiento del tipo de obra que se propone.
Viviendas no tradicionales. En el caso de viviendas construidas con materiales no tradicionales, tales
como madera, bloques, la Comisión de Arquitectura y Paisajismo evaluará los proyectos y resolverá su
aprobación en tanto y en cuanto entienda que éstos cumplen con la calidad esperada para el barrio. Esta
decisión será inapelable. En caso de que la construcción sea de tipo pre moldeada, deberá adjuntarse una
nota que especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material gráfico
suficientemente claro para comprender la calidad resultante de la construcción. Sobre la base de estos
elementos, la Comisión de Arquitectura y Paisajismo, evaluará si aprueba o no, el proyecto. La
decisión que adopte será respetada y bajo ningún concepto podrá ser rebatida por el propietario. Se toma
tal determinación, dado que resulta muy difícil en este tipo de viviendas, poder describir cuál es el nivel
de calidad esperado, asegurando de este modo la evaluación al solo arbitrio de la Comisión de
Arquitectura y Paisajismo. Para ello, el propietario presentará los detalles constructivos en escala 1:100
junto con los planos respectivos en escala 1:50, planilla de locales y detalles de terminación o cualquier
otra información que le sea requerida.
Una vez aprobados los planos, se podrá solicitar el suministro eléctrico a la empresa proveedora de
energía. El agua de obra deberá tomarse de una perforación a realizar por el propietario a su exclusivo
costo, el cual luego podrá ser utilizada para riego.
La aprobación de los proyectos presentados para la ejecución para cualquier tipo de obra dentro
del emprendimiento denominado “Barrio Santa Isabel” no implica ni relaciona responsabilidad
alguna sobre cualquier perjuicio ocasionado o generado por las obras aprobadas, renunciando
expresamente por este medio a cualquier tipo de reclamo pasado, presente o futuro bajo cualquier
concepto a la empresa desarrolladora y/o a la empresa fiduciaria.

2) PAGOS: Los visados, aprobaciones, derechos, permisos, etc. que en adelante se enuncian no
sustituyen para ningún efecto, las disposiciones de entidades nacionales, provinciales, municipales y/o de
entes autárquicos, las que deberán cumplirse ineludiblemente.
Cada propietario tomará a su cargo los gastos y honorarios relacionados con la aprobación del plano
correspondiente ante la Municipalidad de Escobar, como así también ante la Comisión de Arquitectura
y Paisajismo. Luego de entregadas las presentaciones, el propietario deberá abonar: a) Un Permiso de
Construcción que se fija en U$S 5,50 + IVA, DOLARES ESTADOUNIDENSES CINCO CON
CINCUENTA CENTAVOS MAS IVA, por metro cuadrado a construir cubierto, semi cubierto y
piscina. Dicho monto, (se abona en forma exclusiva a Desarrolladora Norte S.A. a perpetuidad, salvo
expresa cesión y/o renuncia de la misma, siendo reconocido en forma expresa por cada adquirente de las
unidades presentes y/o nuevos adquirentes, renunciando en forma expresa a cualquier tipo de reclamo o
pedido de nulidad de la presente reserva) en concepto de honorarios por los trabajos a realizar de análisis,
estudio y aprobación de los proyectos, y que tendrá validez y cobertura por un plazo máximo de obra de
12 (doce) meses, vencido el cual, deberá abonarse un monto igual por un nuevo plazo. Mediante el recibo
correspondiente a dicho pago, se podrá solicitar el Permiso de Inicio de Obras Provisorio. b) Una vez
expedido el Permiso de Inicio de Obras Provisorio, comenzará a abonarse en forma conjunta con las
Expensas o Gastos Administrativos correspondientes al mes en curso del Permiso de Inicio de Obras, un
Canon de Construcción que se fija en $300.- Pesos TRESCIENTOS (monto fijo hasta diciembre de
2011 inclusive) y para enero de 2012 en adelante, fijará el Administrador el nuevo monto. Dicho Canon

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de Construcción, será ingresado en los gastos comunes, que abarcan la mantención de calles, control de
ingreso y de cargas o todo gasto extra que demande la obra en cuestión. El plazo máximo de ejecución de
la obra, será de 12 meses a partir del Permiso de Inicio de Obras, pudiendo extenderse por un plazo
igual, previa evaluación y aprobación del Consejo de Arquitectura, abonando nuevamente un Permiso de
Construcción. Todo proyecto de ampliación a construcciones existentes o toda modificación del proyecto
autorizado deberán someterse al mismo trámite de aprobación original.

3) INICIO DE OBRAS: Una vez cumplimentados Las Presentaciones y Pagos , la Comisión de

Arquitectura y Paisajismo, una vez aprobados los planos, otorgará el respectivo Permiso de Inicio de
Obras Provisorio, (en el cual comienza el plazo de obra establecido de 12 meses) a partir del cual, se
podrá comenzar con los trabajos preliminares, (cercado de terreno, replanteo de obra sin hormigonera*,
armado de obrador, rampa de acceso vehicular para personal y proveedoras, tablero eléctrico y
perforación de agua) una vez realizados y finalizados los trabajos preliminares, el responsable de obra
deberá pedir inspección a la Comisión de Arquitectura y Paisajismo de los mismos, teniendo esta, un
plazo de 5 días hábiles para realizar la misma, una vez aprobada dicha inspección, expedirá el respectivo
Inicio de Obras Definitivo , mediante el cual se podrán comenzar con los trabajos de obra en general, de
observarse los trabajos preliminares, una vez corregidos, deberá solicitarse una nueva inspección.
Permisos. Se deberá solicitar permiso para: construir, refaccionar, demoler o cambiar terminación exterior
(textura o el color) que altere la documentación aprobada; cualquier otra construcción no especificada
anteriormente en documentación aprobada, aunque se desarrolle a puertas cerradas dentro de una
vivienda; realizar movimientos de tierra; forestar y/o talar.

*No se podrá realizar el llenado de la platea con hormigón sin antes tener la aprobación de la
Comisión de Arquitectura y Paisajismo

a) Carteles - No podrán colocarse carteles de publicidad de ninguna especie. En toda obra deberá
colocarse a la vista un cartel cuyas medidas serán de 1 m x 2 m, que contenga:  a) nombre y apellido
del constructor, director de obra y proyectista. b) domicilio real. c) número de matrícula. d) teléfonos
de ambos. e) fecha y número de autorización de proyecto. f) número de expediente municipal.
b) Cercos Perimetrales de Obra- Las obras en construcción deberán estar totalmente cercadas con
alambre romboidal de 1,80 metros de altura, el cual se colocará a 1,00mts. de las líneas perimetrales y
deben llevar puertas de acceso lo suficientemente seguras como para impedir el ingreso de los niños
que viven en el consorcio o concurren a él. Dicho cerco deberá estar cubierto en todo el perímetro con
una malla geotextil (media sombra) de color verde, el cual deberá mantenerse en perfectas
condiciones durante todo el transcurso de la obra hasta su finalización.
Asimismo, deberán resguardarse las plantaciones existentes en el frente de cada obra cercándolas con
una estructura en madera de 2 pulgada 0.80 mts x 0.80 mts y 1,50 mts de altura (Solicitar croquis en
guardia).
c) Obradores – Depósitos: Está terminantemente prohibida la utilización de los espacios comunes o
terrenos vecinos para la guardar o depósito de materiales de construcción. Deberá procurarse el mayor
orden y limpieza posible durante las obras. Los obradores y depósitos de herramientas deberán
respetar los retiros mínimos obligatorios de 1,50 de ambos laterales y 3mts de frente y fondo. Deberán
ser de características aceptables; constarán de un baño químico para el uso de los obreros, todos sus
lados deberán ser pintados de color verde oscuro y ser ejecutada con materiales en buen estado de uso.
Deberá mantenerse en buenas condiciones hasta la finalización de la obra. Los obradores y demás
depósitos deberán ser desmantelados y retirados de la obra al finalizar la construcción.
d) Acceso a los lotes. Desde la franja de la calzada, hasta la línea de edificación y previamente a iniciar
cualquier obra, se construirá la entrada vehicular y peatonal de la unidad. Dicha entrada deberá
contemplar la circulación y drenaje de los badenes que corren al lado de la cinta asfáltica. El
propietario, al comenzar los accesos a los lotes, deberá avisar a la Administración para que ésta
controle que no sufran daños las cañerías, cables, conductos, desagües y otros elementos destinados a
la instalación de servicios que se encuentran ubicados subterráneamente en las partes comunes.
e) Estacionamiento. En cada vivienda deberá reservarse espacio para estacionar cada vehículo (mínimo,
dos lugares), para lo que podrán usarse las franjas perimetrales resultantes del retiro obligatorio.
Dicho espacio para estacionar no podrá invadir el espacio entre la línea municipal de frente y el borde
de la calle. La superficie mínima para estacionar es un rectángulo de 2,50 m de ancho y 5,00 m de
largo por auto, y debe estar especificada en el plano de aprobación. Se permitirá dentro del retiro de

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 frente (4 mts.) hacer circulación de entrada y salida de vehículos, no computando esta superficie como
módulo de estacionamiento.
f) Personal de Obra. El propietario deberá presentar al Administrador la nómina del personal afectado a
su obra, con los siguientes datos: a) nombre y apellido. b) Nº de documento. c) nacionalidad. e)
domicilio real. f) teléfono propio y de contacto. g) área de trabajo. El propietario, el director de obra y
el constructor, son directamente responsables civil y penalmente por los hechos de las personas que
ingresen a la obra y por los hechos de los mismos y las cosas y bienes, deslindando responsabilidad
expresamente al Consorcio de Co Propietarios y Fideicomiso Inmobiliario Santa Isabel Barrio
Cerrado Maschwitz mediante la sola aceptación de este Reglamento de Construcción. El personal de
obra deberá cumplir con las instrucciones de acceso que a ese efecto se dicten en el barrio y que
incluyen: entrada habilitada, horarios, documentación, seguros con comprobante de pago en
vigencia,etc. Se podrá prohibir el ingreso de personal que, a juicio de las autoridades del barrio, no
resulte conveniente o no esté incluido en la nómina afectada a cada obra. No está permitida la
permanencia del personal de obra fuera de los horarios establecidos y de los límites de la
construcción. No se permitirá el acceso a personas contratadas en forma irregular. No están permitidos
serenos de obra, ni perros de guardia, salvo expresa autorización. Se deberá cumplir con los seguros
correspondientes en vigencia y con las clausulas para cada rubro. El horario para la circulación de
personal u obreros en la obra será de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 hs.
g) Limpieza de lotes, Ingreso de materiales y Obras: El propietario, el director de obra y el constructor
serán directamente responsables del cumplimiento de las siguientes normas: mantener la limpieza de
las calles. Mantener limpio el terreno de malezas y basuras, sea estando baldío, en construcción o con
la obra parada; preservar el estado de los árboles que figuran en la documentación aprobada. No
deberán dejarse excavaciones en general, pozos negros descubiertos, ni elementos en condiciones
tales que puedan ocasionar accidentes. No descargar material ni preparar mezcla fuera de los límites
propios del terreno. En tales casos de no cumplir con estas normas, lo realizara la Administración a
costo del propietario y se incluirá en las expensas. No se podrán ingresar ni retirar materiales los
sábados, domingos y feriados.  No se permitirá el acceso con semirremolques, mixer o camiones con
acoplado, ni con más de dos ejes. El peso neto de carga no podrá exceder de los 4.000 kg y el peso
bruto total (tara más carga) no podrá exceder los 10.000 kg. En casos de lluvia se cerrará el acceso de
camiones a la obra; dicha restricción cesa cuando, a criterio del Administrador, las condiciones de
humedad del suelo lo hagan conveniente. El consorcio no asume responsabilidad por los perjuicios
que de ello puedan derivar. Será responsabilidad del propietario avisar a contratistas y proveedores
esta medida. No se podrán obstaculizar los desagües pluviales y estará a cargo del propietario la
limpieza de las cunetas. No se permitirá el ingreso de materiales, herramientas etc. sin su remito y sin
estar autorizada la obra. El incumplimiento de esta norma provocará la inmediata paralización de la
obra hasta tanto se solucione la obstrucción, sin perjuicio de otras penalidades que la Comisión de
Arquitectura y Paisajismo aplique al propietario. No se podrá acceder a las obras con vehículos a
través de lotes vecinos, tampoco a través del alambrado perimetral, salvo expresa autorización o
indicación del Administrador.
h) Cunetas - Alcantarillas – Niveles - Cotas: Las alcantarillas deberán asegurar el drenaje pluvial y no
podrán ser utilizadas para disimular las cunetas. Deberán respetarse los niveles y pendientes
correspondientes. Las cunetas no pueden entubarse salvo previa autorización de la administración por
escrito solo se utilizara en el acceso vehicular y si el mismo superara los 6mts debe tener una cámara
de inspección para facilitar su mantenimiento. Queda establecido que no podrán modificarse las
cunetas existentes sin la autorización por escrito del Administrador, quien tendrá la facultad de hacer
volver la cuneta a su estado original en caso de que no se cumpla con este procedimiento. Las cunetas
deberán ser de bordes suaves y curvos que permitan el desplazamiento de las máquinas cortadoras de
pasto y deberán mantenerse libres de materiales y objetos. Está prohibido alterar el perfil natural del
terreno de manera que perjudique a los lotes vecinos. Concluida la obra, se deberá proceder al
nivelado y al sembrado de vereda, cuneta y banquina.
Modificación del nivel de los lotes. No podrá elevarse el nivel de los lotes más de 0,20 m medidos
desde el 0 de cada uno de ellos y solo podrá elevarse dejando un mínimo de 1,00m de las líneas
perimetrales. Los lotes perimetrales no podrán modificar con rellenos su pendiente dado que ésta
adquiere un carácter fundamental en el escurrimiento de las aguas hacia las calles. La premisa básica
del desagüe es respetar lo proyectado originalmente por el ADA, en cuanto a desagües de las calles y
de los lotes, pero fundamentalmente considerar que todos los lotes deben volcar las aguas hacia las
calles de frente o fondo, según sea el caso.

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 i) F. O. S. (Factor de ocupación de suelo). Todas las proyecciones en planta de construcción cubierta,
semicubiertas y aleros mayores de 0,49 m computan F. O. S. y no pueden superar el 35 % de la
superficie del terreno. El resto de las superficies, como caminos, solados, decks pérgolas descubiertas,
etcétera, no pueden superar el 50 %, en tanto el 50 % restante deberá ser destinado a jardín o espejo de
agua.
j) F. O. T. (Factor de ocupación total). Las superficies de todas las plantas de construcciones cubiertas,
semicubiertas y aleros mayores de 0,49 m computan F. O. T. y no pueden superar el 50 % de la
superficie del terreno. En ningún caso la superficie total del edificio a construirse (superficie Cubierta
y Semicubierta) podrá ser menor a los 130 m2. Con un mínimo de 120m2 cubiertos.
k) Viviendas Restricciones. Las viviendas sólo podrán ser destinadas a vivienda unifamiliar de uso
permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro destino. No se pueden
construir quinchos, piletas de natación, ni canchas deportivas de ningún tipo sin haber construido
previamente el edificio principal.
l) Retiros de frente, fondo y laterales. La edificación deberá dejar totalmente libre de su construcción
y alambrados, incluso en los ejes medianeros, una franja de 4 m al frente, y para la línea de fondo
deberá aplicarse la siguiente fórmula: 0,5 x L-20, siendo L la profundidad del lote. No deberá ser
nunca menor de 3 m. En los fondos de los lotes no se harán construcciones anexas (quinchos,
parrillas, depósitos, salas de juegos, etcétera). Los lotes con frente sobre cul de sac, podrán medir el
retiro de frente tomando un retiro de 2,5mts y los siguientes lotes detallados 51 y 51 que su retiro de
frente puede ser de 3 mts. Sobre la línea de retiro de frente podrán construirse muretes, canteros,
asientos que no superen los 0,40 m de altura y que se encuentren a un metro de los ejes divisorios
laterales. Frente del lote: se considera como tal, en todos los casos, a aquel lado del lote que esté sobre
la calle de acceso permitido. En los lotes sobre esquinas, se tomará como frente la calle que el
propietario elija como tal; la otra calle se tomará como lateral de lote y quedará bajo la reglamentación
de retiro lateral. El cerco perimetral podrá colocarse sobre la línea municipal lateral, dejando los
primeros 4 metros que tocan con la línea municipal del frente sin cerco, de modo que cumplimente el
primer párrafo del presente. Retiros laterales. El retiro del eje divisorio de predios será de 3 metros de
un lateral y de 3,50 metros del otro lateral, sobre el cual se puede hacer una pérgola, cobertizos,
galerías, parrillas o cocheras hasta 1 m del eje divisorio de lotes; no estando permitido ningún tipo de
cerramientos laterales. Y sólo sobre la planta baja. A los efectos de los retiros, tanto de frente como de
fondo y laterales, no se considerarán los siguientes elementos: antepechos, ménsulas de sostén de
balcones, maceteros u otros elementos similares de carácter ornamental que puedan resultar
admisibles a criterio de la Comisión. Los retiros mencionados podrán ser invadidos con pulmón y
conducto de chimenea, siempre que no excedan las siguientes medidas: ancho exterior del pulmón: 2
m y profundidad: 0,50 m, con respecto al filo exterior del muro de la vivienda. No podrán construirse
gabinetes, parrillas o edificaciones anexas sobre los ejes divisorios.
Retiro de lotes sobre el lago. Si no se realiza un tablestacado en el fondo del terreno, los taludes contra
el lago deberán mantenerse con la pendiente existente hasta al retiro de 3 m, de manera que la costa
del lago presente un frente uniforme. Está permitida la construcción de muelles sin techo sobre el
lago, previa aprobación de la Comisión de Arquitectura y Paisajismo. Las medidas máximas no
podrán ser superiores a 1,50 m x 5,00 m. Se permite la construcción de muelles en común entre dos
unidades. Su mantenimiento estará a cargo del o los propietarios; en caso de incumplimiento, el
Administrador podrá hacer realizar el mantenimiento con cargo al respectivo propietario mediante la
liquidación de expensas o gastos comunes. Como medida de seguridad, los propietarios con frente al
lago deberán, por medio de cercos, impedir el libre acceso de niños o animales, desde la calle al lago.
En caso de que dicho cerco se ubicara en la línea de fondo de los lotes, se levantará a no menos de 3
m de distancia de la máxima altura de espejo de agua y será de alambre romboidal o reja de hierro de
no más de 1,00 m de altura y su diseño deberá contar con la aprobación de la Comisión de
Arquitectura y Paisajismo.
Lavaderos, tendederos, patios de servicio y parrillas, cocheras y pérgolas. Sobre el retiro lateral
seleccionado se podrán construir los patios de tender, parrillas, depósitos, gabinetes de tanque
hidroneumático e instalación de bombas, siempre y cuando cumplan con las siguientes pautas: a) Uno
de los retiros laterales debe quedar completamente libre. b) Las columnas y los pisos deben estar a
máximo a 1,00 m del eje divisorio. c) Las paredes, tanto de mampostería como de materiales livianos
(trillares), deben estar a 3 m del eje divisorio. d) No podrán exceder la altura de 3 m (salvo el
conducto de la parrilla y chimenea). e) La longitud máxima de estas construcciones no podrá exceder
de la construcción principal, incluida la galería, y deberá coincidir con la ubicación de ésta. f) La
superficie cubierta máxima de estas construcciones será de 6,00 m2, incluida la superficie de depósito,

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 cuya superficie máxima será de 2 m2. g) El acceso no podrá ser desde el interior de la casa. h) Las
parrillas deben respetar los retiros establecidos en el presente reglamento, de un lateral 3.00mts de
retiro y lateral del semicubierto 1m de retiro.
ll) Altura de edificación. La altura máxima edificable es de 9 m referida a la cota máxima del nivel
tomado sobre la línea municipal en el medio del ancho del lote. Dicho punto se tomará como nivel
0,00 de la cota (IGM 4,00). Este nivel 0.00 es el que rige para todas las medidas referidas a la altura
del presente Reglamento de Construcción. En caso de cubiertas inclinadas, las cumbreras no podrán
sobrepasar dicha altura, siendo condición para ello que el baricentro del triángulo formado por los
faldones del techo no supere los 9 m de altura permitidos. Los tanques de reserva de agua, chimeneas,
caños de ventilación, antenas de T. V. o radio, no podrán exceder la altura máxima y deberán estar
revestidos con el mismo material de los muros o paredes, dejando expresa prohibición de quedar a la
vista y deberán ser tratados arquitectónicamente acorde al resto de la obra. En caso de tratarse de
cubiertas planas, éstas serán inaccesibles y no podrán ser utilizadas en su parte superior como terrazas
o balcones, ni ubicarse locales o construcciones de ningún tipo sobre ellas. Queda establecido que la
única finalidad admitida es la de otorgar protección al área que cubren. En caso de techos inclinados,
los aleros deben estar retirados como mínimo 1,00 metro de la línea divisoria del predio; si la
pendiente es hacia el vecino, debe llevar una canaleta en el final del alero, como desagüe pluvial y la
altura del arranque del techo no puede superar los 3 m, siendo la altura máxima de 3,40 m al
baricentro medido desde el nivel de piso de la galería. El otro de los retiros deberá estar totalmente
libre de construcción.
m) Construcciones no computables anexas permitidas. Se permitirán construcciones del tipo pérgola
(semicubiertas) con 3 laterales libres que no superen los 20mts. Cuadrados en total.
Deberá respetar incluyendo el solado perimetral, un retiro mínimo de 4.00 m del frente, 3 m del fondo
y 1.50 m de los linderos, esté la misma elevada o no del terreno natural. No se permitirá elevar la
pileta de natación más allá de los rellenos mínimos necesarios para el desagote del agua de lluvia, con
un límite máximo de 0,50m respecto de la cota de terreno natural donde se emplace.
Como medida de seguridad, todos los propietarios se comprometen a hacer construcciones que
impidan el libre acceso de niños o animales a las piletas, las cuales pueden consistir en: a) cerrar con
cerco los retiros laterales, como mínimo 1,00 m de altura, o b) rodear las piletas de natación con un
cerco perimetral de 1,00 m de altura como mínimo, con puerta de acceso provista de cierre para que
no pueda ser operada por niños pequeños. Está prohibido desagotar piletas en casas vecinas (aunque
éstas no estén habitadas) o en lotes vecinos (aun si se trata de terrenos baldíos) debiendo únicamente
desagotar en la cuneta de frente a cada lote, para lo cual deberá entubarse el trayecto desde la pileta
hasta la cuneta mencionada, estado terminantemente prohibido desagotar la misma más de dos veces
al año. A los efectos de evitar desagotes reiterados, todas las piletas deberán contar con sistemas de
filtrado, para lo cual deberá realizarse un pozo de desagote (dentro de los retiros antes mencionados)
con un cubicaje mínimo de 4m3. El llenado, y/o reposición de aguas deberá hacerse únicamente con
agua de la perforación propia.
n) Pileta de natación. Podrán ubicarse en cualquier lugar del terreno, siempre y cuando guarden una
distancia mínima del espejo de agua de 3 m a los ejes medianeros o a la línea de fondo, En terrenos
sobre laguna, se aconseja alejarla lo más posible de la misma para evitar posibles desmoronamientos.
Es obligación del propietario, hacer un muro de contención (tablestacado) con listones de quebracho
dispuestos en forma vertical de un mínimo de 0,8 a 1metro de altura a nivel del máximo crecimiento
del lago y a 1m de la línea de fondo. Como medida de seguridad, todos los propietarios se
comprometen a hacer construcciones que impidan el libre acceso de niños o animales a las piletas, las
cuales pueden consistir en: a) cerrar con cerco los retiros laterales, como mínimo 1,00 m, o b) rodear
las piletas de natación con un cerco perimetral de 0,90 m de altura como mínimo, con puerta de acceso
provista de cierre para que no pueda ser operada por niños pequeños. Está prohibido desagotar piletas
en casas vecinas (aunque éstas no estén habitadas) o en lotes vecinos (aun si se trata de terrenos
baldíos). A los efectos de evitar desagotes reiterados, todas las piletas deberán contar con sistemas de
filtrado. El llenado, y/o reposición de aguas deberá hacerse con agua de la perforación propia.
ñ) Seguridad. Cuando por la naturaleza de los trabajos, se efectúen excavaciones con profundidades
mayores, para cualquier trabajo a realizarse, el responsable deberá tomar medidas de seguridad para
evitar accidentes. Al finalizar cada jornada laboral, procederá a cubrir con tablones, maderas, chapas
etc., la excavación que se estuviere realizando y dejará convenientemente señalizada la misma, En
cuando la obra debe contar con su cerco correspondiente. No se permiten construcciones por debajo
del nivel de terreno actual (cota IGM 4).

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o) Pilar de servicios y conexiones domiciliarias. En el eje divisorio, se ubicará el “pilar de servicios”
para alojar el medidor de electricidad, gas y cajas de medidor de agua. Esta construcción deberá
realizarse de acuerdo con el plano provisto por la Administración para cada caso. La instalación de
medidores, los derechos de conexión, las habilitaciones, etcétera, necesarios para la prestación de
cualquier servicio especifico, deberán ser gestionados por el propietario ante quien corresponda y
serán exclusivamente a su cargo y costo.
p) Construcción de vivienda en dos lotes. Si se produce el englobe de dos o más parcelas se podrán
sumar sus F.O.T. y F.O.S. para construir sobre una sola de ellas. En caso contrario, sólo se podrá
construir dentro de cada una lo que el reglamento establece.
En lotes producto de la unificación, donde se hayan unificado F.O.T. y F.O.S. para construir, sólo
podrán subdividirse aquellos cuyas unidades resultantes se encuadren en las condiciones normativas
de ocupación de suelo originales.
No se permitirá subdividir una parcela original en más unidades. La subdivisión sólo se admitirá para
volver a una situación preexistente.
Será condición indispensable la unificación de las parcelas para la construcción de una vivienda sobre
dos lotes. Cualquier modificación o corrimiento de los servicios que resultase de dicha modificación
correrá con sus costos a cargo exclusivo del propietario bajo la aprobación, dirección y reglas
determinadas por la Comisión.
q) Cercos perimetrales definitivos. Cerco de frente. Se desea que el barrio mantenga el aspecto de un
jardín común, por lo tanto, se anularán los cercos de frente hasta la línea del encuentro del edificio con
la medianera; a partir de ese punto podrán edificarse cercos de hasta 1,00 m, mientras que las plantas
y arbustos son de libre altura. Podrán materializarse con tablas de madera verticales o alambre tejido.
No se aceptan las mallas geotextiles como material de cobertura de cercos o tendederos. Puede
utilizarse la esterilla de juncos, siempre y cuando su estado sea aceptable a criterio del Administrador.
La malla geotextil se acepta solamente y en forma provisoria durante la construcción de una obra para
no molestar a los vecinos. Los tendederos deberán estar encerrados en un patio de servicio que impida
su visualización y habrán de estar de acuerdo con la arquitectura de la construcción principal. Esta
construcción será obligatoria y podrá materializarse mediante grupos de arbustos, cercos vivos,
trillage o muros de mampostería.
Lotes perimetrales. Los propietarios ubicados en los límites perimetrales de la fracción deberán
permitir la ejecución de los trabajos de mantenimiento de éstos o realizar el mantenimiento por cuenta
propia. Prohibición de abrir accesos. Los propietarios ubicados sobre los límites perimetrales del
inmueble, si los hubiere, no podrán abrir accesos al exterior de la fracción, sino que deberán utilizar
los de uso común. No podrán realizar obras de ningún tipo para conectarse con redes exteriores de
servicios públicos.  
r) Forestación. Los árboles que se planten a partir de la demarcación de los lotes, no deberán estar a
menos de 1,00 del perímetro del mismo. Si quedaran árboles englobados dentro de estos, el
propietario deberá conservarlos respetándolos en sus construcciones. Árboles y plantas. Los árboles
ya plantados son considerados elementos ornamentales y de propiedad común, por lo que se tratará de
adaptar los proyectos de obra al emplazamiento de éstos. No obstante, podrá solicitarse al Consejo de
Arquitectura y Paisajismo, la autorización para la extracción y reubicación o reemplazo de los que se
considere prescindible, indicando claramente en un plano demostrativo los que se proyectan extraer.
Sin dicha autorización no podrá realizarse ninguna extracción. Se deberá mantener la limpieza de
calles y el césped corto. Ver ANEXO Nº1
s) Canasto de residuos y buzón. Es obligatoria la colocación de un canasto para la recolección de
residuos sobre la línea municipal. A los efectos de mantener un criterio uniforme, el detalle y la
ubicación de éste será encargado y abonado al Administrador. Este modelo será el único permitido. Su
costo será a cargo del propietario.
t) Incumplimientos: En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes
del presente Reglamento de Construcción, la Administración tendrá derecho a exigir su cumplimiento
por vía judicial o extrajudicial, sin perjuicio de la imposición de las multas u otras sanciones que
pudieran corresponder por el accionar del propietario. El propietario acepta que la Administración, a
través de una decisión fundada de su Consejo de Administración, pueda proceder a la demolición
parcial o total de lo construido, remoción de lo plantado o realizado en contravención del propietario
asumiendo toda responsabilidad y costos, cuyo monto a determinar será incluido en la liquidación de
expensas. La Comisión de Arquitectura y Paisajismo, a través del personal de la Administración,
suspenderá toda obra que se construya sin tener concedido el permiso o las que, teniéndolo, no se
ejecuten de acuerdo con los planos aprobados. Cuando no se acate la orden de paralización, la

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 Administración hará la denuncia formal ante la entidad oficial correspondiente, la que procederá por
la fuerza pública. En caso de transgresiones al presente Reglamento de Construcción por parte del
propietario, personal de obra, proveedores, etcétera, la Administración aplicará en forma individual o
acumulativamente las siguientes sanciones: multa, a estipular el monto según la infracción, podrá
fijarse una expensa adicional por obra paralizada, según decisión de la Administración, paralización
de la obra con impedimento de acceso a proveedores, contratistas, arquitectos, personal de obra,
denuncia ante la Municipalidad, a la Dirección de Obras Particulares o a la Secretaría de Obras
Públicas según corresponda, retiro de materiales depositados fuera de los límites del terreno y cargo
de los gastos directos e indirectos necesarios para despejar las zonas invadidas, así sean vías de
circulación, terrenos vecinos o sectores de uso común a cargo del Propietario, prohibición de acceso a
personal o contratistas que cometan infracciones al presente Reglamento, suspensión de los servicios
que presta el barrio hasta tanto no se solucionen las infracciones cometidas y la elevación de los
antecedentes al Consejo de Administración para que tome las sanciones que correspondan. El Consejo
de Administración y el Administrador, solo en forma conjunta, podrán optar por cualquiera de estas
opciones.
u) Responsabilidades: El propietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las
obligaciones inherentes a la obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular,
obligaciones sociales, laborales, fiscales y los seguros de riesgo del trabajo, de responsabilidad a
terceros y de tener el pago de las expensas al día . En relación con cualquier incumplimiento a su
respecto, el propietario formula expresa liberación de responsabilidad a favor del Consorcio y de los
restantes propietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier daño que su
incumplimiento pudiera causarles.
Es obligación de cada unidad el mantenimiento de la costa del lago libre de pastos altos o malezas
sobre su orilla. Está prohibido el uso de insecticidas o sustancias nocivas en el lago o cerca de él, lo
que, de ser necesario será realizado exclusivamente por el Consorcio.
v) Penalizaciones La Comisión fijará las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las obras en los
plazos preestablecidos o cualquier otra contravención respecto de los puntos anteriores. En caso de
que se dé inicio a trabajos que no respeten el presente Reglamento de Construcción, el
Administrador, sin perjuicio de otras penalidades previstas por la ley y este Reglamento, podrá
impedir la entrada del personal que esté efectuando la obra, presentar la correspondiente denuncia ante
las autoridades que correspondan, suspender los trabajos y, en el supuesto de que la situación irregular
persista, volver el terreno a su estado original a costa del contraventor a responsabilidad y costos a
cargo del Propietario.

4) FINAL DE OBRAS: Para dar por finalizada la obra y dejar de pagar el Canon de Construcción, el
responsable de obra, deberá solicitar una Inspección al Consejo de Administración y Paisajismo para
verificar que se completó la construcción presentada originalmente y/o con las modificaciones aprobadas,
incluidos la finalización de los pisos para los vehículos, el camino de entrada a la casa, cerco definitivo
perimetral, nivelación del terreno, el sembrado de pasto o colocación de panes, medidor de gas colocado,
conexión de agua y cloacas. Deberá solicitar también a la Administración un libre deuda de multas. Una
vez aprobada esta Inspección y expedido el correspondiente Certificado, el responsable de obra podrá
iniciar la presentación de Pedido de Final de Obra ante la Municipalidad de Escobar. Hasta tanto y en
cuanto no se tenga el final de obra aprobado por la Municipalidad de Escobar se deberá seguir abonando
dicho Canon de Construcción.

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 ANEXO Nº 1
Reglamento de parquización Barrio Santa Isabel

El presente reglamento tiene como objetivo establecer los parámetros que deberán seguir los propietarios
del barrio, dar uniformidad y ordenar la situación de parquización dentro de los lotes , con el fin de
mantener las cuestiones de privacidad necesaria y evitar posibles inconvenientes surgidos de la correcta
ubicación y/o selección de las especies incluidas en el diseño de plantación.

1) ARBOLES DE ALINEACION: Los arboles de alineación son aquellos que conforman el arbolado
urbano y que están ubicados sobre el limite municipal de frente del lote. Son propiedad y responsabilidad
de la urbanización, su ubicación y especie no puede ser modificada.
a) No se debe realizar paisajismo en la base de los arboles que comprometan la zona que rodea al tronco.
El objetivo es no entorpecer las tareas de mantenimiento (fertilización, aplicación de insecticidas por
suelo) y evitar daños mecánicos con las bordeadoras.
b) Debe quedar despejado 30 cm. Desde la corteza del árbol.
c) Se autoriza la colocación de astilla chip o cualquier otra cubierta orgánica (no se permite el uso de
piedra partida)

2) ELECCION Y UBICACIÓN DE ESPECIES ARBOREAS:

a) En el proyecto de forestación, se deberá prever la magnitud, proporción y cantidad de las especies a
plantar.
b) La forestación deberá realizarse con especies que no conformen un muro vegetal (alineación de arboles
a corta distancia), tanto dentro de los lotes como en los espacios de retiro. ( ver excepciones punto 2 e)
c) Las especies arbóreas de 1ª a 3ª magnitud no podrán plantarse a menos de 3metros de los límites
laterales y de fondo del lote. Respecto a los retiros de frente, la plantación deberá limitarse a 5 metros de
la línea municipal. (ver particularidades en punto 5 lotes de lagunas)
d) No se permite la plantación de árboles de 1ª magnitud salvo los de variedad piramidal, con excepción
del populus alba var. Piramidal.
Solamente está permitido la plantación de muro vegetal, en los casos donde el lote linde con terrenos
vecinos al Barrio Santa Isabel o calles perimetrales. La distancia mínima de plantación es de 1 metro del
límite del lote. Los lotes indicados son los siguientes:
7,8,9,10,11,12,13,23,24,31,32,37,39,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,
85,86,87,144,145,146,147,148149,150,151,152,157,159,160,161,162,163,164,165,166,167,168,169,170,1
71,172,173,174,175,176,213,214,215,216,217,218,219,220,221,222,223,224,225,226,227,228,229,230,23
1,232,233,234,235,236,237,238,239,240,241,242,243,316,317,318,319,320,321,322,323,324,325,326,327
,328,329,414,459,460,461,462,463,464,465,466,467,468,469,472,473,474,475,476,477,478,479,480,481,
482,483,484,485,486,488,490,492,494,496,498,499,500,501,502,503,504,505,506,507,508,509,510,511,5
12,513,514,515,516,517,518,519,520,521,522,523,524,525,526,527,528,529,530,531,532,533,534,535,53
6,574,575,576,577,578,579,580,581,582,583,584,585,586,587,588,589,590,591,592,593,594,598,599,600
,601,602,603,604,605,606,607,608,609,610,611,612,613,614,615,616,617, 618, 619, 620, 621,746.
Las especies permitidas para este fin son:
- Populus nigra var. itálica a una distancia mínima de 1,5 metros entre si.
- Cassuarina cunninghamiana a una distancia mínima de 2 metros entre si.

3) CERCOS MEDIANEROS:
Las pautas urbanísticas del barrio Santa Isabel buscan mantener un aspecto de jardín equilibrado con el
requerimiento de privacidad de sus propietarios.
Se autoriza el cercado con especies arbustivas que cumplan con las siguientes condiciones:
a) Los cercos medianeros deberán plantarse a una distancia mínima de 1 metro de los límites laterales y
de fondo del lote. (ver excepciones punto 3d y 3e). En el frente de lote la plantación deberá respetar una
distancia mínima de 3 metros de la línea municipal, para lograr el menor impacto visual posible.
b) Los cercos medianeros deberá mantener una altura que permita la intimidad de los vecinos sin
interferir en las vistas a espacios comunes ni impedir el asoleamiento. La altura máxima permitida es de
2,5 metros.

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c) Se deberá prever el futuro crecimiento de las especies arbustivas para realizar las podas y cuidados
necesarios para mantener el aspecto de jardín equilibrado buscado.
d) Solo se permitirá la plantación de especies sobre el eje medianero, conservando la altura máxima de
los mismos en 2,5 metros, cuando exista acuerdo por escrito de los socios propietarios de los lotes
afectados por dichas tareas.
e) En esquinas o parcelas anexas a una vivienda, la comisión de paisajismo evaluara la traza del cerco
buscando equilibrar el aspecto de jardín común con el requerimiento de privacidad.
f) No está permitida la colocación en los cercos alambrados de ningún tipo de telas, lonas, esterillas,
semisombras, etc.
g) Especies vegetales arbustivas en cercos:
- Las especies vegetales elegidas deberán ser de porte y densidad suficiente para ocultar el cerco
de material autorizado.
-La altura promedio debe equilibrar la privacidad, permitiendo el correcto asoleamiento y vistas
a espacios comunes.
- No está permitida la plantación de cañas.

4) PARQUIZACION FRENTISTA:
a) En el sector que incluye parte del espacio circulatorio entre calzada y la línea de frente, no esta
permitido la plantación de ninguna especie, sea arbórea, arbustiva, herbácea, etc. Ya que en esa zona
pasan parte de los servicios. Si esta permitido, la plantación de césped y su mantenimiento es
obligación del frentista.
b) A partir de la línea municipal es permitida la plantación de especies de menor porte , que no superen
los 2,5 metros de altura. ( ver excepciones punto 5)

5) LOTES DE LAGUNAS:
a) Es obligación del propietario, hacer un muro de contención con listones de quebracho dispuestos en
forma horizontal de un mínimo de 0,8 a 1metro de altura al filo del agua.
b) En los casos en que el propietario decida cercar el lote hacia la laguna este debe respetar 1 metro
como mínimo de retiro.
c) Es opcional la construcción de muelles, presentando un plano de proyecto para ser aprobado por el
área paisajismo.
d) En estos lotes esta permitida la plantación de ciertas especies arbóreas a una distancia mínima de 1,5
metros del muro de contención de la laguna, respetando los 3 metros de retiros laterales. Dichas
especies son:
- Salix sp.
- Schinus molle
- Olea europea
- Erythrina crista-galli
6) ESPECIES QUE SE ADAPTAN A LOS SUELOS SALINOS:
ÁRBOLES
- Acacia spp. …….. Acacias (todas las especies)
- Acer negundo …….. Arce negundo
- Arbutus unedo …….. Madroño
- Broussonetia papyrifera …….. Morera de papel
- Casuarina equisetifolia …….. Casuarina
- Cedrus deodara …….. Cedro del Himalaya
- Ceratonia siliqua …….. Algarrobo
- Cercis siliquastrum …….. Arbol del amor
- Cupressus macrocarpa …….. Macrocarpa
- Cupressus sempervirens …….. Ciprés común
- Eleagnus angustifolia …….. Arbol del paraíso
- Ficus carica …….. Higuera
- Gleditsia triacanthos …….. Acacia de tres espinas
- Grevillea robusta …….. Grevillea o Arbol de fuego
- Lagerstroemia indica …….. Júpiter
- Lagunaria patersonii …….. Lagunaria o Pica-pica
- Ligustrum lucidum …….. Aligustre

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- Metrosiderus excelsa …….. Metrosidero
- Olea europaea …….. Olivo
- Phytolacca dioica …….. Ombú o Bellasombra
- Pinus canariensis …….. Pino canario
- Pinus halepensis …….. Pino carrasco
- Pinus pinea …….. Pino piñonero
- Punica granatum …….. Granado
- Robinia pseudoacacia …….. Falsa acacia o Robinia
- Schinus molle …….. Falso pimentero
- Ulmus pumila …….. Olmo pumila u Olmo Siberiano

PALMERAS
La plantación de palmeras debe respetar una distancia mínima de 1,5 metros de laterales y de fondo,
respecto al frente esta permitida su plantación a partir de la línea municipal.

- Butia capitata …….. Butia

- Chamaerops humilis …….. Palmito
- Phoenix dactylifera …….. Palmera datilera
- Trachycarpus fortunei …….. Palmito elevado
- Washingtonia filifera …….. Wachintonia
- Washingtonia robusta …….. Wachintonia

ARBUSTOS
- Atriplex halimus …….. Salado
- Asparagus spp. …….. Esparraguera
- Beaucarnea recurvata …….. Nolina, Beucarnea
- Buddleja spp. …….. Budleya
- Bupleurum fruticosum …….. Adelfilla
- Callistemon spp. …….. Limpiatubos
- Caesalpinia gilliesi …….. Caesalpinia
- Calluna vulgaris …….. Brezo
- Erica spp. …….. Brezo
- Caragana arborescens …….. Caragana, Acacia rusa
- Carissa grandiflora …….. Carisa
- Cassia corymbosa …….. Casia
- Cistus spp. …….. Jaras (todas las especies)
- Cycas revoluta …….. Cica
- Cytisus x praecox …….. Citiso
- Coprosma repens …….. Planta espejo o Brillantísima
- Cortaderia selloana …….. Plumeros, Hierba de la Pampa
- Cordyline australis …….. Drácena
- Cotoneaster spp. …….. Cotoneaster
- Chrysanthemum spp. …….. Crisantemo
- Dracaena drago …….. Drago
- Dracaena indivisa …….. Drácena
- Echium fastuosum …….. Equium
- Eleagnus pungens …….. Eleagno
- Escallonia macrantha …….. Escalonia
- Euonymus japonicus …….. Evónimo
- Fuchsia magellanica …….. Fúcsia
- Hebe speciosa …….. Hebe o Verónica
- Juniperus spp. …….. Juníperos (todos)
- Juniperus phoenicea …….. Sabina
- Lantana camara …….. Lantana o Banderita española
- Laurus nobilis …….. Laurel
- Ligustrum ovalifolium …….. Aligustrina
- Limoniastrum monopetalum …….. Salado

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- Lotus spp. …….. Loto
- Myoporum spp. …….. Transparente
- Myrtus communis …….. Mirto
- Nerium oleander …….. Adelfa
- Othonnopsis cheirifolia …….. Azulín
- Phlomis fruticosa …….. Flomis, Oreja de liebre
- Phormium tenax …….. Fornio
- Pistacia lentiscus …….. Lentisco
- Poinsetia pulcherrima …….. Poinsetia o Flor de Pascua
- Polygala myrtifolia …….. Polígala
- Pittosporum tobira …….. Pitosporo
- Pyraccantha coccinea …….. Espino de fuego o Piracanta
- Retama monosperma …….. Retama
- Ricinus communis …….. Ricino
- Rosmarinus officinalis …….. Romero
- Senecio petasitis …….. Platanillo, Geranio de California
- Spartium junceum …….. Gayomba, Retama de olor
- Strelitzia alba …….. Estrelitzia
- Tamarix gallica …….. Taraje
- Teucrium fruticans …….. Teucrio
- Thuya spp. …….. Tuyas
- Viburnum tinus …….. Durillo
- Yucca spp. …….. Yucas

TREPADORAS
- Bouganvillea spp. …….. Buganvilla
- Hedera helix …….. Hiedra
- Lonicera japonica …….. Madreselva
- Passiflora caerulea …….. Pasionaria
- Plumbago auriculata …….. Celestina
- Tecomaria capensis …….. Tecomaria

CACTUS Y CRASAS
Muchos cactus y crasas resisten la sal.
- Ágaves
- Áloes
- Euphorbia
- Kalanchoe
- Lampranthus
- Sedum
- Etc.

HERBÁCEAS
- Achillea millefolium …….. Milenrama
- Alyssum saxatile …….. Cestillo de Oro
- Antirrhinum majus …….. Antirrino o Conejitos
- Artemisia absinthium …….. Ajenjo
- Armeria maritima …….. Armeria
- Aster spp. …….. Aster
- Asteriscus maritimus …….. Asterisco
- Canna indica …….. Caña de las Indias
- Centaurea candidissima …….. Blanquilla
- Cerastium tomentosum …….. Cerastio
- Cineraria maritima …….. Cineraria
- Dianthus caryophyllus …….. Clavel del florista
- Dianthus plumarius …….. Clavellinas
- Festuca glauca ovina …….. Festuca glauca

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- Gazania spp. …….. Gazanias
- Helichrysum petiolare …….. Siemprevivo
- Iberis sempervirens …….. Carraspique
- Lavanda spp. …….. Lavanda
- Santolina chamaecyparissus …….. Santolina
- Senecio macroglossus …….. Senecio
- Sparmania africana …….. Esparmania o Tilo de interior
- Stachys lanata …….. Oreja de liebre
- Pelargonium odoratissimum …….. Geranio de olor
- Romneya coulteri …….. Árbol de las amapolas
- Verónica …….. Verónica

La firma del presente Reglamento de Construcción, implica el total reconocimiento y aceptación en forma
irrevocable de todas y cada una de las clausulas del mismo. Se deja constancia que el presente
Reglamento forma un todo con el Reglamento de Copropiedad y administración que rige en inmueble
general.
Se comunica además que el mismo puede sufrir variaciones, añadiendo información o solicitando
mayores exigencias al momento de construir, sin previo aviso.

Cesto de residuos modelo 2250 capacidad 150 lts

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