CLASE 2.
29/09/2021
CIVIL
Transmisión de propiedad por precio.
A: contrato muy frecuente porque cubre muchas necesidades.
Surge del trueque, intercambio de una cosa por otra cosa y el pago del precio.
Vendedor transfiere la propiedad y comprador paga el precio en dinero,
genéricamente.
Se genera dinero está supuesto a cumplir una funciones, es complejo y es algo que
permite intercambiar el valor de una cosa.
CONTRATO DE VENTA. NOCIÓN ART. 1474.—La venta es un contrato por el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el
precio.
Ejemplo: voy a zapatería para comprar zaparos Nike.
Pero luego vas a un organismo de seguridad y te dicen que donde compraste no es
tienda Nike y te quitan los zapatos. Tienes derecho de ir con factura y decir que
vendiste zapatos que dicen que no son tuyos. Tengo derecho a instaurar in juicio para
que se devuelvan los zapatos. Vendedor responsable de cumplimiento de obligación.
Se pueden cobrar daños y perjuicios que se hayan causados.
Desde que eres comprador tienes derechos, desde que eres vendedor tienes
derechos y obligaciones.
794 CC.
Obligaciones de las partes que surgen de un contrato de compraventa:
Del vendedor:
Transferir la propiedad del bien vendido. Si vendes el CC. en 5 y alguien lo compra,
allí hay compraventa y la propiedad es de quien compra.
TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD. ART. 1161.—En los contratos que tienen por
objeto la trasmisión de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten
y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa
queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradición no se haya verificado.
Desde que dices que vendes tu CC. a 5 y alguien lo compra, desde ese
momento existe contrato de compraventa que se perfecciona. Y la propiedad se
transfiere al comprador desde que se produce la manifestación del
consentimiento.
Clasificaciones de las obligaciones según objeto: dar, hacer o no hacer.
En contrato de compraventas la primera obligación es la transferencia de
propiedad, se produce por mero consentimiento.
Si pierde el código quien enajena, la propiedad se pierde es para el comprador
porque adquiere la propiedad desde que se da el consentimiento.
Se tiene obligación de mantener la cosa hasta la traditio. La traditio es poner al
comprador en posesión de la cosa adquirida.
Cuando se ve la traditio, que es distinta a la transferencia de propiedad, se debe ver e
1265 CC:
OBLIGACIÓN DE DAR ART. 1265.—La obligación de dar lleva consigo la de
entregar la cosa y conservarla hasta la entrega.
Si el deudor ha incurrido en mora, la cosa queda a su riesgo y peligro, aunque
antes de la mora hubiere estado a riesgo y peligro del acreedor.
La transferencia de la propiedad se produce solo con el consentimiento.
La tradición requiere además otra conducta, dependiendo del bien del que
se haga la tradición
Si te roban el código, al vendedor, le roban el CC. a Fernando porque era el
nuevo propietario.
El concepto de cosa extraña no imputable: fuerza mayor, hecho de príncipe…
son eventos que vienen de un incumplimiento involuntario y en consecuencia no
es responsable.
DAÑOS Y PERJUICIOS. LIBERACIÓN DE PAGO ART. 1272.—El deudor no
está obligado a pagar daños y perjuicios, cuando, a consecuencia de un caso
fortuito o de fuerza mayor, ha dejado de dar o de hacer aquello a que estaba
obligado o ha ejecutado lo que estaba prohibido. Del comprador:
En el contrato de compraventa la obligación de transferir propiedad es obligación
dar, mientras que la traditio es la obligación de hacer, pero es diferente. Porque
transferir la propiedad es obligación de dar, mientras que la traditio es obligación de
hacer. Puede que cuando se deba realizar la traditio sucede una causa extraña no
imputable y se libera de la obligación. Porque si cosa perece antes de la traditio está
pereciendo para el comprador porque es propietario de la cosa.
Saneamiento: ART. 1503.—Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador,
responde aquél:
1º De la posesión pacífica de la cosa vendida.
2º De los vicios o defectos ocultos de la misma.
CONTRATO DE VENTA. NOCIÓN. ART. 1474.—La venta es un contrato por el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el
precio.
Ejemplo: compras vehículo. Pero te paran yendo a la guaira y te paran, donde
dicen que ese carro no corresponde con los seriales. Entonces, por saneamiento,
puedes reclamar al vendedor que no tienes posesión pacífica. También que la cosa
debe estar libre de vicios, donde lo compras en perfecto estado, pero a los 2 días
se daña. Entonces puedes reclamar ese vicio. DEPENDE DE REDACCIÓN DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Comprador:
Debe pagar el precio: ART. 1474.—La venta es un contrato por el cual el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.
El objeto de pagar el precio siempre que sea determinado o determinable es
válido.
1527 y ss. son obligaciones accidentales. La principal es el pagar el precio.
Clasificación de ubicación del contrato de compraventa dentro de la clasificación
general de las obligaciones
Para ver la naturaleza de las obligaciones del contrato de compraventa. Se usa la
clasificación de los contratos en virtud de consecuencias que surgen a las partes a
consecuencia de este.
En el contrato de compraventa surgen obligaciones para ambas partes, por lo que
es en consecuencia un contrato bilateral.
Cuando hablamos del negocio jurídico vimos que no en todos los negocios jurídicos
existe cruce de obligaciones.
Existen dos partes en el contrato, pero lo importante es esa bilateralidad.
Entrecruce entre las obligaciones de las partes.
Acción resolutoria: 1167 del CC.
Excepción de contrato no cumplido 1168.
Teoria de los riesgos.
Estas obligaciones surgen en contratos bilaterales. Se puede pedir
cumplimiento y pago de daños y perjuicios o resolución de contrato y
pago de daños y perjuicios.
Perfección del contrato: consensuales, reales y solemnes: consensuales se
perfeccionan por consentimiento, reales requieren garantía y solemnes requieren
determinada formalidad.
Si vamos al contrato de compraventa de bienes inmuebles, requiere el registro de
ese contrato de compraventa, ese registro es por efectos frente a terceros.
Contratos onerosos y gratuitos: los contratos bilaterales suelen ser onerosos.
Momento o ejecución del contrato, ejecución inmediata y tracto sucesivo:
compraventa suele ser de ejecución inmediata, pero puede existir el contrato de
compraventa sea ejecutado en tiempo diferido. Mayoría de casos el pago de
precios se trata de ejecución inmediata, pero puede existir el tracto sucesivo.
En contrato de arrendamiento se transfiere posesión de bien por un pago de
arrendamiento, pero existe término.
Obligaicones principales y accesorias: comprwavneta suele ser obligaciones
principales. Contratos accesorios son aquellos que requieren la existencia de otro
para que exista, ejemplo, contrato de hipoteca, que existe por deuda de otro
contrato. Si compras una casa la hipotecas a banco que da crédito.
Elementos esenciales para existencia de contrato de compraventata
Normas de teoria general: art 1141 CC: consentimiento, objeto y causa. Elementos
que deben estar en contrato para que exista el contrato. Se debate si existe
inexistencia o nulidad absoluta. Y se puede declarar nulidad por inexistencia.
Son elementos de existencia.
Consentimiento: es manifestación de voluntad deliberada consiente y libre que
prestan dos sujetos. Es elemento esencial. Si no existe voluntad no hay
consentimiento. En materia de contrato de compraventa vemos que es consensual
y en medida de que existe consentimiento hay contrato y produce efectos.
Cuando analizamos contratos podemos ver en el CC. vemos definición o referencia
al consentimiento. Pero no se define el consentimiento.
Sin consentimiento no hay contrato.
En caso de que no se forma el consentimiento no existe contrato.
El contrato se puede formar por negociaciones preliminares,
Oferta y aceptación, 1137: con la presencia de ambas se perfecciona contrato, con
ello existe consentimiento. Oferta, yo estoy vendiendo un caro; aceptación, yo voy
a comprar ese carro. Allí al existir ambas hay contrato. Esto permite regular
contrato de ausentes por medio de oferta y aceptación.
El 1138, oferta que se produce mediante aceptación. FORMACIÓN DEL CONTRATO
ART. 1138. Si a solicitud de quien hace la oferta, o en razón de la naturaleza del
negocio, la ejecución por el aceptante debe preceder a la respuesta, el contrato
se forma en el momento y en el lugar en que la ejecución se ha comenzado.
El comienzo de ejecución debe ser comunicado inmediatamente a la otra parte.
Contrato preliminar: te obligas a celebrar contrato de compraventa, pero no existe
aún, eso sucede cuando se aclaren ciertas condiciones.
Pero si existen todas las condiciones de contrato se habla de contrato, a pesar de
que se llame precontrato. Si se habla de promesa es distinto, porque no es
contrato.
Retroventa
ARRENDAMIENTO. DEFINICIÓN ART. 1579.—El arrendamiento es un contrato por el
cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta
se obliga a pagar a aquélla.
Se entenderá que son ventas a plazo, los arrendamientos de cosas muebles con la
obligación de transmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las
cosas arrendadas.
1. ¿Cuáles son las obligaciones esenciales del comprador y las del vendedor en
un contrato de venta?
Vendedor: transferir propiedad del bien, transferencia por consentimiento y
traditio y saneamiento.
Comprador: pagar el precio.
Alternativa 1: ¿Por qué la obligación de transferir la propiedad es esencial del
contrato de venta y la obligación de pagar los gastos de escritura no lo es? Porque
se puede pactar lo contrario. No es obligación esencial porque se puede acordar lo
contrario.
Alternativa 2: ¿Por qué en la venta el pago del precio debe hacerse
necesariamente en dinero? Porque es esencial que el pago sea en dinero, si no es
así hablamos de permuta. Pago en dinero es característica de contrato de venta.
Alternativa 3: Juan desea comprar el carro de José, José le informa que acepta
como medio de pago las dos motos de Juan. Si Juan le da a José sus dos motos
como forma de pago por el carro, ¿se celebró un contrato de venta? Explique. No,
porque el contrato de compraventa se perfecciona con el pago. Porque se está
cambiando carros por motos.
2. Ubique la venta dentro de la clasificación de los contratos.
Alternativa: ¿En qué consiste la consensualidad del contrato de venta? ¿Por qué en
determinados casos la ley exige el cumplimiento de una formalidad?
Consensualidad se refiere a el perfeccionamiento del contrato, la venta se
perfecciona con el consentimiento. En el caso de la formalidad, puede hablarse
para que el contrato tenga efectos frente a terceros.
3. María se comprometió a comprar un bien mueble perteneciente a Roberto a
un precio determinado, y éste se obligó a vendérselo, en un plazo de un mes.
Suponga que llegada la fecha para el cumplimiento de sus obligaciones, María
decidió mejor no comprar dicho bien. Roberto quiere saber qué podría hacer para
que María le compre el bien. ¿Qué le recomendaría a Roberto y por qué?
Si María no se hubiese comprometido a comprar el bien, pero Roberto sí a
venderlo, ¿en qué cambiaría su respuesta? Explique.
4. Usted se dirige al mercado y pide al carnicero cuatro (4) churrascos de 300
gramos cada uno, para un total 1.200 gramos. Cuando recibe su pedido después de
haberlo pagado, usted cuenta que hay cinco (5) churrascos de 240 gramos cada
uno, que en total da 1.200 gramos de carne. Usted decide reclamarle al carnicero
y pedirle que prepare de nuevo su pedido. ¿Cuál sería su argumento y por qué?
5. Suponga de Juan vendió un carro cuyo propietario es Mariana, ¿ello es
posible? ¿Qué acción tiene Mariana? Explique.
Alternativa: Juan y Mariana son esposos, en su
matrimonio no hay régimen de comunidad de gananciales ya que suscribieron
capitulaciones matrimoniales. Juan es deudor de Óscar y su único bien con el
cual podría responder es su carro. En tal sentido, Juan le vende el carro a su
esposa, de modo que Óscar no tenga de qué cobrar su acreencia. ¿Óscar tendría
en ese caso alguna acción para poder cobrarse? Explique.
