SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA
COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III:
ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y UTILIDADES.
EVIDENCIA DE PRODUCTO 1 - ESTUDIO DE CASO: A.I.U.
EN EL PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN.
TUTOR: ING. DAVID MARIO SANCHEZ ACOSTA
PRESENTADO POR: AURA PATRICIA PEREZ GARCIA
CERETE-CORDOBA
27 DE OCTUBRE DE 2021
Introducción
A continuación se responde unas preguntas referentes a la importancia del A.I.U. dentro de los
presupuestos de obra. Recordemos que El AIU son las siglas correspondientes a
Administración, Imprevistos y utilidad que se utiliza en algunos contratos. Debe ser estipulado
en el contrato especificando los rubros para cada concepto. Con el AIU, se busca reconocer los
gastos o costos de ejecución indirectos de un proyecto (administración).
3.2 Actividad de apropiación del conocimiento Evidencia de producto Informe escrito: A.I.U.
en la construcción.
1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y
cuáles de ellos tienen relación con las características del proyecto?
En Colombia, el cálculo del A.I.U se realiza por precios globales que no es más cuando estos se
cobran como porcentajes de los costos directos, recordemos que los gastos del A.I.U. son las
abreviaciones de Administración, Imprevistos y Utilidades, y estos - después de haber
finalizado los costos directos del proyecto -, son aquellos que tienen que ver con los costos
indirectos de toda obra. Los gastos de administración resultan el aspecto modular sobre el cual
gira, puesto que es en esta parte donde se tiene en cuenta todos los costos de personal y gastos
operacionales que logren cumplir a criterio el objeto de cualquier contrato.
2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los proyectos de
construcción?
Deben considerarse los siguientes aspectos:
Administrativos
a) Localización de la obra: ubicación geográfica, de esta manera se define la situación
social y económica, topografía, ciclo de lluvias, la zona de influencia, estado de las
vías, medios de comunicación, de transporte, y una característica importante son los
sitios de disposición de residuos.
b) Infraestructura de servicios públicos: los costos de servicios públicos tales como el
acueducto, alcantarillado y energía.
c) Disponibilidad y costos de los recursos: pueden variar de acuerdo a la oferta y
demanda
d) Legislación particular: contratación del personal y los horarios de trabajo.
e) Magnitud de los trabajadores: es vital al momento de estimar los costos puesto que se
determina los plazos de entrega.
f) Personal de administración y supervisión técnica: personal auxiliar, de apoyo
logístico
g) Dotación mobiliaria: papelería, muebles, equipos de oficina, entre otros.
h) Costos financieros: tasas de interés, capital de trabajo, flujo de ingresos.
Imprevistos
Efectos naturales: terremotos, derrumbes o inundaciones.
Errores humanos: guerras o motines.
Variación económica de materiales y/o equipos.
Utilidad
Tiempo de congelación del capital
Riesgo
Inversión
3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U. basados en
proyectos de edificaciones similares?
El uso del A.I.U. debe manejarse con criterio porque así como presenta sus ventajas, también
tiene sus desventajas.
Ventajas
No es necesario soportar todos los costos. Por ejemplo, para efecto de los impuestos la
totalidad de ingreso del contrato no siempre se considera
Estimaciones de tiempo.
Optimización de mano de obra.
Desventajas
Los proyectos no suelen ser iguales, los factores en cada obra suelen ser diferentes
ocasionando retraso, congelamiento o suspensión de la obra.
Sobrecostos
Precio del mercado.
Dependencia de varios factores.
