ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PÚBLICA PARA SU
INSCRIPCIÓN
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el
contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en
……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR;
y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil
soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en
………………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el
mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro
de la Propiedad Inmueble de ….., cuya área, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se
refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario, y en todas sus partes principales y accesorias
completas, según inventario firmado por ambas partes.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder
el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL
ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la
renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien,
asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades vencidas que
EL ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el
último día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de … (…) que se computarán a partir de la
fecha de suscripción de esta escritura pública, hasta el día ……….., fecha en
que se cumple el plazo en que EL ARRENDATARIO está obligado a
desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de suscripción de la escritura pública, sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en ello. Esta obligación se
verifica incluyendo la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto
de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo
convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta
obligación incluye el pago del servicio telefónico Nº ….., del cual es titular
EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este contrato se
encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial el
cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado
única y exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo emplear ninguna de
las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del
comercio, profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a
permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR,
para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una
anticipación no menor de … días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por
cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios
para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las
reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y
desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las
mejoras deberán ser canceladas a su valor al momento de la devolución del
inmueble, excepto las de recreo, que serán retiradas por EL ARRENDADOR,
salvo que EL ARRENDATARIO exprese su voluntad de adquirirlos, pagando
su valor al momento de la devolución del inmueble.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el
bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y
devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en
la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL
ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o
sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
décimo quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a US $ ……, por cada día de demora en
la entrega del bien, más una indemnización por el daño ulterior.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la
cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato,
al amparo del artículo 1430º del Código Civil. En consecuencia, la resolución
se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía
carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ….. (….. y
00/100 nuevos soles) equivalente a … meses de renta, en calidad de depósito,
en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO,
sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez
verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.
DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía
a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de
la renta de ningún periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños
ocasionados al bien arrendado.
INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO:
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato será objeto de
inscripción en la ficha y asiento correspondiente del Registro de la Propiedad
Inmueble, a efectos de su publicidad registral, para lo cual ambas se obligan a
suscribir la escritura pública que origine esta minuta y los demás documentos
que sean necesarios para tal fin.
Del mismo modo, ambas partes se obligan a suscribir todos los documentos
que se requieran para dejar sin efecto la referida inscripción registral, una vez
concluido el contrato por vencimiento del plazo, o en caso de resolución o
nulidad del mismo.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
que origine la celebración, formalización y ejecución de este contrato,
incluyendo los gastos notariales y registrales, serán asumidos por EL
ARRENDATARIO, salvo los que por ley corresponde a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se
genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……
DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
….., a los … días del mes de ….. de ………………..
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1341 (Cláusula penal compensatoria).
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss
