Universidad de Oriente

Núcleo Anzoátegui
Escuela de Ingeniería y Ciencias Aplicadas
Departamento de Arquitectura
Taller de Composición Arquitectónica III

Propuesta arquitectónica de una vivienda multifamiliar de

mediana densidad, ubicado en el municipio Simón
Bolívar, Barcelona, Edo Anzoátegui, Venezuela.

Profesor: Bachilleres
Arq. Marianny Carvajal Aguilera, Bárbara C.I 28.340.582
Contreras, María C.I 28.462.570
Rojas, Valentina C.I 26.582.074
Ruiz, Omar C.I 29.626.448

Puerto la Cruz, Febrero del 2021

 ÍNDICE DE CONTENIDO

CAPITULO I. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

1.2 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

1.3 OBJETIVOS:
1.3.1 OBJETIVO GENERAL. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

1.3.2 OBJETIVO ESPECÍFICO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5

1.4 ALCANCES Y LIMITACIONES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

CAPITULO II. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . 7

2.1 ANTECEDENTES HISTORICOS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

2.2 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

2.3 REFERENTES INTERNACIONALES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

2.4 BASES TEÓRICAS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

2.5 BASES LEGALES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

2
CAPITULO I

3
 CAPITULO I

MARCO CONCEPTUAL

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

En la zona norte del estado Anzoátegui se ha hecho evidente el

crecimiento demográfico, peatonal y vehicular; debido a que son áreas de
gran movimiento económico y social desarrollando así una gran demanda
habitacional por la inconformidad de los habitantes de la zona por no contar
con los recursos básicos y/o actividades comerciales y recreacionales… Por lo
mismo, el municipio Simón Bolívar no se escapa de esta problemática y se ve
en la necesidad de desarrollar su espacio urbano, respondiendo a la ausencia
habitacional y reforzando los servicios del sector a través de un bloque de
colmatación urbana de carácter sustentable siendo el incentivo para la
creación de nuevos proyectos urbanos y de calidad en la zona.

1.2 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN

Nueva Barcelona se caracteriza por ser una de las zonas con mayor
crecimiento poblacional del Estado Anzoátegui debido al desarrollo
socioeconómico incipiente que proporciona en la calidad de vida de sus
habitantes, sin embargo no todos los habitantes tienen acceso a este.
Aunado a esto, los proyectos de desarrollo habitacional que cubren los
requerimientos necesarios para una buena calidad de vida de la zona no
cubren la demanda poblacional existente, que cada vez más va en
crecimiento, además de estar fuera del alcance adquisitivo de los habitantes
de las zonas menos favorecidas Tampoco existe un infraestructura que
permita el desarrollo comercial formal de las actividades económicas
realizadas por los habitantes.

4
 Debido a estas razones, se propone un proyecto con bloques de viviendas
multifamiliares de alta densidad que satisfaga la demanda poblacional y
solvente la problemática del crecimiento desmedido de la población en el
sector, y a su vez, proporcionar espacios comerciales con el fin de estimular
el desarrollo de las actividades económicas de esta población, y mejorar el
desarrollo urbano de la zona. Además que, al brindar un acceso a todos los
servicios básicos, por una parte reduzca la incidencia de la contaminación por
agua servidas del Río Neverí, y por otra parte elevar el nivel socio-económico
de los habitantes del barrio Otto Padrón, -y del sector en general-,
proporcionándoles así una mejor calidad de vida, necesaria para un correcto
desarrollo poblacional.

1.3 OBJETIVOS

1.3.1 OBJETIVO GENERAL

Desarrollar una propuesta arquitectónica de una vivienda multifamiliar de
mediana densidad, ubicado en el municipio Simón Bolívar, Barcelona.
Integrando el desarrollo social y económico de la comunidad potenciando su
crecimiento urbano.

1.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Crear espacios que potencien la interacción social entre los

usuarios.
 Establecer áreas comerciales que beneficien a la comunidad y
contribuyan a su desarrollo económico.
 Relacionar el aspecto ambiental con el usuario aumentando el
confort de los mismos.
 Diseñar espacios abiertos para hacer más dinámico el recorrido del
usuario.
 Impulsar el desarrollo sustentable de la arquitectura y el paisaje
mediante el uso de elementos tecnológicos y ambientales, rescatando
la integridad del usuario con su entorno.

5
  Aprovechar el uso de materiales que no contaminen y sean
reciclables evitando el aumento de agentes contaminantes que afecten
la vida de los habitantes

1.4 ALCANSES Y LIMITACIONES

Este proyecto investigativo tiene como alcance, el marco de estudio del

sector barrio Otto Padrón y sus adyacencias, tomando en cuenta un área de
influencia, aspectos urbanos, ambientales y poblacionales, así como
propuestas y proyectos similares en la zona, ejecutando la investigación,
observación, estudio y análisis de los aspectos, cuyo objetivo es recabar toda
la información y datos necesarios que ayuden a presentar una respuesta
arquitectónica satisfactoria y funcional del proyecto.

Se considera como limitante la falta de información con respecto a la

ordenanza de zonificación actual del municipio Simón Bolívar, así como la
falta de estadísticas y gráficos respectivos de la situación socioeconómica
específicos del sector por parte de los organismos estatales oficiales como el
INE.

6
CAPITULO II

7
 CAPITULO II

MARCO TEÓRICO

2.1 ANTECEDENTES HISTÓRICOS

La ciudad fue fundada en 1638 como Nueva Barcelona del Cerro Santo por
el conquistador español de origen catalán Joan Orpí. En 1671 fue refundada
por el gobernador Sancho Fernández de Angulo a dos kilómetros al sur del
emplazamiento original.

Barcelona era una de las provincias bajo la autoridad de la gobernación de

la Nueva Andalucía. También se le llamó provincia de Nueva Barcelona.

En 1761, la provincia limitaba al norte con la población de Pozuelos; hacia

el oeste con el río Unare hasta su cabecera; por el este con la mesa de
Guanipa y al sur, con el río Orinoco.

Debido a los sucesos del 19 de abril de 1810, en la ciudad de Barcelona se

reunió una junta que proclamó el 27 de abril la independencia de la
provincia, la cual constituía hasta ese momento el distrito Barcelona de la
provincia de Cumaná. El 11 de julio de 1810, la Junta Suprema de Caracas
incluyó a Barcelona entre las provincias. Después de la caída de la Primera
República, las autoridades realistas mantuvieron también la denominación
de provincia de Barcelona. El 2 de enero de 1821 dependía de la provincia de
Cumaná y junto con las de Guayana y Margarita pasó a formar parte del
departamento Orinoco con capital en Cumaná; nuevamente autónoma el 13
de enero de 1830.1

8
 1 https://es.wikipedia.org/wiki/Barcelona_(Venezuela)#Historia
2.2 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN

 PROPUESTA VIVIENDAS MULTIFAMILIARES DE INTERÉS

SOCIAL PARA SENAVITAT

Nombre del Proyecto: Propuesta Viviendas Multifamiliares de Interés

Social para SENAVITAT
Proyectista: Arquitectos Nicolás Morales, Cheli Sakoda
Cliente: SENAVITAT
Colaboradores: Fabián Urdapilleta, Araceli Silva
Construcción: 
Ubicación: Asunción, Paraguay
Programa: 
La sociedad contemporánea exige una monumentalidad más horizontal

9
que se esfuerce por conservar la escala urbana para acercarse al ciudadano y
una integración contextual que genere aceptación de todas las clases
sociales.

Nuestra propuesta se basa en 6 edificios de iguales proporciones en planta

pero con diferente orientación, que se proyectan como módulos
estructurales uno encima del otro, para economizar y etapabilizar de una
forma sencilla la concreción del conjunto, y resolviendo la principal crítica a la
vivienda social, su homogeneidad, por tanto estas diferentes orientaciones
generan fachadas irregulares que aseguran la identidad de cada edificio.

Implantados de tal forma que entre los mismos potencien las relaciones
sociales por eso se juntan o acercan las circulaciones comunes entre los
edificios, y se alejan las zonas privadas. En la Planta Baja además de contener
los estacionamientos 1 por unidad más estacionamientos de motos, se
proyectan 5 plazas entre los edificios, buscando la apropiación de los
ciudadanos del conjunto público, lo cual es fundamental para el éxito de éste
ambicioso proyecto.

10
11
2.3 ANALISIS DE REFERENTES

Conjunto Residencial Spectrum, Rumania

Arquitectos del proyecto: Re-Act Now

12
Año: 2009
Ubicación: Constanta, Rumania

El concepto de este conjunto es el de crear un complejo desarrollado

dedicado al beneficiario, con la mayor intención de no interferir en su
historia, por lo que respeta el entorno geográfico del golfo tomándolo
inclusive como inspiración para desarrollar una propuesta donde la
franja entre los edificios y el lago Ghiol es mínima.
Se encuentra ubicado en una mezcla de casas y edificios de
departamentos de diferentes años de construcción donde se nota el
deterioro y la pobreza que viene con los años, es por esto que la
siguiente propuesta se alza como unas torres de guardia que generan
un impacto positivo y dota de identidad el lugar.

Los 13 niveles de los edificios contienen un biselado adicional de las

superficies recién creadas, para dar una sensación de «cristalización
espectral» en las fachadas. Al igual que las nubes y el cielo que se
reflejan en el vientre plateado de un avión, de la misma manera las
superficies plateadas de las fachadas que percibimos de la tierra,
desaparecen en el fondo con el mar y el cielo, convirtiéndose en una
prolongación del paisaje natural.

El juego de colores de las fachadas que dan al mar terminan la historia

de las cosas de arriba, hacen que todo parezca irreal, alucinante,
filtrado, una ilusión.
.

13
Por otra parte, las salas de estar de los departamentos en general se
proporcionan con balcones que dan al mar, en las fachadas del
espectro, mientras que, en el lado con fachadas plateadas, hacia la
tierra, se encuentran los dormitorios.

En nuestra propuesta se generó un espacio de comunidad fuerte,

siguiendo modelos ya establecidos en otros países, en dos niveles
subterráneos (junto con los estacionamientos). En los espacios de
comunidad, también hay una piscina, un gimnasio, salones de eventos
privados, una lavandería, un bar con un restaurante pequeño, y
accesorios.

14
VIVIENDAS PARA PESCADORES GRUPO ALMIRANTE CERVERA

Arquitectos del proyecto: José Antonio Coderch y Manuel Valls

Año: 1960
Ubicación: Barcelona, España

El edificio es un conjunto de viviendas sociales para pescadores

situado en la Barceloneta, en el mismo solar donde se situaba el
antiguo Cuartel de San Fernando. El conjunto se genera por la
agregación de un módulo en forma de T que comprende tres viviendas.

15
Esta agregación da lugar a una gran manzana de planta baja y cinco
pisos –con una extensión equivalente a cuatro bloques tradicionales
del barrio– abierta a sur, generando así un espacio verde y público en
su interior. Debido a que este módulo de agregación orienta su
vivienda perpendicular hacia el interior de la plaza.

El módulo de agregación en forma de T reúne dos viviendas simétricas

y una perpendicular hacia la plaza. La planta se resuelve mediante un
sistema geométrico formado por muros girados a 45º los cuales
responden tanto a necesidades estructurales como distributivas,
constructivas y distributivas. Estas viviendas son proyectadas
siguiendo un rígido esquema distributivo dividido en zona de día y
zona de noche, a la vez que se busca la autonomía y privacidad entre
ellas. En el caso de los dormitorios que asoman directamente a
16
espacios públicos, se proyectan unos elementos-pantalla que se
orientan las aperturas de estas estancias de manera oblicua a la calle,
evitando el contacto visual frontal contra el edificio de enfrente. Estos
elementos, acabados en estuco blanco, resaltan en alzado debido a la
contraposición con los demás muros estructurales de fábrica vista.

La plaza interior, bautizada como Plaça del Llagut, deviene un espacio

verde y cuenta con parques infantiles, así como con mobiliario urbano.

2.4 BASES TEORICAS

¿Qué es una vivienda y que ofrece?

La vivienda es un lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea
habitado por personas.

Estas edificaciones ofrecen refugio a los seres humanos y los protege de

las condiciones climáticas. Además de otorgarles intimidad y espacio para
resguardar sus pertenencias y realizar distintas actividades.

Tipos de viviendas

 Vivienda Unifamiliar: Edificación donde una única familia ocupa el

espacio físico en su totalidad
 Vivienda Bifamiliar: Edificación que contiene dos unidades de
viviendas con vías de acceso diferentes, destinadas para el
alojamiento de dos familias.
 Vivienda Multifamiliar: Edificación con tres o más unidades de
vivienda en una misma parcela.

17
Apartamentos
 Apartamento tipo Flat: Son apartamentos que en una planta cuenta
con una cantidad de habitaciones específicas y con un metraje
específico.
 Apartamento tipo Dúplex: Son viviendas constituidas por la unión de
dos pisos superpuestos, conectados interiormente por una escalera.
 Apartamento tipo Loft: Las características estructurales de este
permiten la inclusión de grandes superficies abiertas.

Instalaciones Sanitarias

 Aguas Blancas: Agua sin filtrar que proviene directamente de las

tuberías de suministro a una vivienda.
 Aguas jabonosas: De lavabos, regaderas, lavadoras, etc.
 Aguas grises: Las evacuadas en vertederos y fregaderos.
 Aguas servidas: Fluidos procedentes de vertidos cloacales, son líquidos
con materia orgánica fecal y orina

 Hidroneumáticos: Equipo constituido básicamente por un tanque

herméticamente cerrado en el cual se almacena agua y aire a presión
con valores convenientes para su distribución y utilización de agua.
 Ventilación de Instalaciones sanitarias: Como las descargas de los
muebles sanitarios son rápidas, dan origen al golpe de ariete,
provocando presiones o depresiones tan grandes dentro de las
tuberías.

Instalaciones Eléctricas

 Tableros Eléctricos: Son gabinetes en los que se concentran los

dispositivos de conexión, control, maniobra, protección, medida,
señalización y distribución. Todos estos dispositivos permiten que una
instalación eléctrica funcione adecuadamente.
 Pad Mounted: Para la instalación exterior o interior, utilizado como
parte de un sistema de distribución subterráneo, con compartimientos
sellados para alta y baja tensión, cuyos cables de alimentación entran
por la parte inferior e instalado sobre una base o pedestal.

18
  Medidor: Es el aparato destinado a registrar la energía eléctrica
consumida por el usuario.
 Caja de empalmes: Se utilizan para alojar las diferentes conexiones
entre los conductores de la instalación. Son cajas de forma rectangular
o redondas dotadas de guías laterales para unirlas entre sí.

Instalación de Gas

 Red interior de gas: Conjunto de tuberías y accesorios destinados a

conducir el gas hasta los artefactos, desde el medidor o regulador
según corresponda.
 Instalación interna de gas: Aquella instalación de gas construida
dentro de una propiedad para uso exclusivo de sus ocupantes, ubicada
tanto en el interior como en el exterior de los edificios o
construcciones.

 Red de distribución: Instalación destinada a conducir el gas desde la

fuente de abastecimiento hasta el fin de los empalmes, es decir, el
comienzo de la instalación interior de los usuarios.

Sistema Estructural

Es un sistema compuesto por elementos, capaces de soportar las cargas de

la vivienda o edificación y transmitir estas fuerzas a la cimentación y estas a
su vez transmitirlas al terreno.

Tipos de sistema estructural

 Sistema Aporticado: Conformado por la unión de vigas y columnas,

este sistema es uno de los más comunes actualmente y ha sido un
sistema que se ha vuelto muy tradicional en el medio de la
construcción.
 Muros Portantes: No dispone de un pórtico esencialmente completo y
en el cual las cargas verticales son resistidas por los muros de carga y
las fuerzas horizontales son resistidas por muros estructurales o
pórticos con diagonales.

19
  Sistema tubo a tubo: Sistema en el que recogen las cargas de los pisos
horizontales colocados uno encima del otro y las transmiten
verticalmente a los apoyos.

2.5 BASES LEGALES

A continuación se detalla de forma integral las bases legales involucradas

en el proceso de desarrollo aplicado a la propuesta arquitectónica, ubicando
según el grado de jerarquía que ocupan en la pirámide correspondiente.

20
  Constitución de la República Bolivariana de Venezuela
Publicada en Gaceta Oficial Nº 5.453 (Extraordinaria) de fecha 24 de
marzo del 2000.

Capítulo V

De los Derechos Sociales y de las Familias

Artículo 82: Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura,
cómoda, higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat
que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. La
satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los
ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos.

El Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que
éstas, y especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las políticas
sociales y al crédito para la construcción, adquisición o ampliación de
viviendas.

 Ley Orgánica de Ordenación Urbana

Artículo 90: los organismos municipales competentes inspeccionarán,

directamente o mediante contratos de servicios profesionales, la
construcción de urbanizaciones y edificaciones a fin de verificar el
cumplimiento de las variables urbanas fundamentales y de las normas
técnicas nacionales en cuanto a urbanismo y edificaciones.

 Ley Orgánica del Ambiente

Capítulo I

Disposiciones Generales

Objeto

21
 Artículo 1 Esta Ley tiene por objeto establecer las disposiciones y los
principios rectores para la gestión del ambiente, en el marco del desarrollo
sustentable como derecho y deber fundamental del Estado y de la sociedad,
para contribuir a la seguridad y al logro del máximo bienestar de la población
y al sostenimiento del planeta, en interés de la humanidad. De igual forma,
establece las normas que desarrollan las garantías y derechos
constitucionales a un ambiente seguro, sano y ecológicamente equilibrado.

Gestión del Ambiente

Artículo 2 A los efectos de la presente Ley, se entiende por gestión del

ambiente el proceso constituido por un conjunto de acciones o medidas
orientadas a diagnosticar, inventariar, restablecer, restaurar, mejorar,
preservar, proteger, controlar, vigilar y aprovechar los ecosistemas, la
diversidad biológica y demás recursos naturales y elementos del ambiente,
en garantía del desarrollo sustentable.

 Ley de Geografía, de Cartografía y Catastro Nacional

Artículo 2 Todo desarrollo urbano debe conjugar los siguientes factores

para lograr la calidad de vida urbana:

1. Estructura urbana que permita un funcionamiento racional y un

crecimiento ordenado.
2. Equilibrio espacial que resulte en la proporción adecuada de
viviendas.
3. Intensidad de uso del suelo urbano.
4. Calidad del diseño urbano.

 Normas Sanitarias gaceta N° 4044

Artículo 1 La construcción, reparación, ampliación o reforma total o

parcial, de las edificaciones de cualquier tipo, tanto públicas como privadas,
quedan sometidas al control y a la vigilancia por parte del Ministerio de

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Sanidad y Asistencia Social en todo cuanto se refiere al cumplimiento de las
disposiciones sanitarias contenidas en estas normas.

Artículo 2 Los propietarios y los encargados de la obra están obligados a

permitir a los funcionarios autorizados del Ministerio de Sanidad y Asistencia
Social la inspección en cualquier momento de éstas y a suministrar los planos
aprobados y cuantos informes y documentos correspondientes al proyecto,
les sean requeridos.

Artículo 3 Toda edificación deberá ser mantenida y operada en forma

permanente de manera que se garanticen en todo momento las condiciones
de higiene y seguridad. A este fin, el o los propietarios de la edificación
deberán establecer un sistema de administración el cual se encargará del
mantenimiento y operación tanto de la edificación, como de sus instalaciones
y equipos.

Artículo 4 Las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar deberán

disponer de una persona o grupo de personas responsables encargadas en
forma permanente del mantenimiento de la edificación en sus áreas
comunes, así como también de la operación y del mantenimiento de las
instalaciones y equipos de uso común. La responsabilidad del mantenimiento
de las áreas y servicios comunes podrá estar a cargo del propietario o
copropietarios del edificio, de la Junta Administradora de mismo, del
Administrador o cualquier otra persona natural o jurídica designada por dicha
Junta.

Artículo 5 Los ambientes, equipos e instalaciones de uso común de las

edificaciones deberán estar ubicados en las áreas comunes de las mismas. El
acceso a éstos deberá ser fácil y seguro y realizarse siempre a través de áreas
comunes.

Artículo 6 A los efectos del cumplimiento de los artículos 3 y 4, toda

edificación deberá disponer de las dependencias necesarias para el
alojamiento y servicio del personal designado para el mantenimiento de la
edificación en sus áreas y servicios comunes. La dependencia mínima

23
constará de un local de oficina de 9m 2 de área y una sala sanitaria dotada de
un excusado de agua, un lavamanos y una ducha.

Artículo 7 En el caso de edificaciones complejas por razón de sus equipos

e instalaciones sanitarias se fijarán durante la etapa de sus proyectos las
áreas necesarias para albergar al personal, equipos, etc. requeridos para su
adecuada operación y mantenimiento.

Artículo 8 En el caso de edificaciones para uso del público o destinadas a

colectividades determinadas tales como: escuelas, teatros, cines, salas de
fiesta, locales de reunión y similares, se determinará el número de personas
que pueden ocupar la edificación sin posible riesgo, en estricta concordancia
con el proyecto.

CAPÍTULO II

De las dimensiones de los locales

Artículo 13 Las dimensiones de los dormitorios en las viviendas serán las

siguientes: a. Al menos uno de los dormitorios tendrá un área mínima neta
de 8,50 m2 , con una dimensión lateral minina de 2,40 m. b. Los dormitorios
adicionales tendrán un área neta mínima de 6 m2 , con dimensión lateral no
menor de 2 m2 . Las áreas netas mínimas no incluyen closets, vestuarios, ni
otras dependencias anexas a los dormitorios.

Artículo 14 Los dormitorios colectivos para tres o más personas deberán

tener un área mínima de 4 m2 , por persona.

24